רשות רישוי התנגדויות 6-22-0078

	מ"מ וסגן ראש העירייה	דורון ספיר - יו"ר
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	בניה חדשה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ')	קבוצת יושפה ג.ע. בע"מ	ליפסקי לואי 11	1190-011	22-1691	1

ט"ז טבת תשפ"ג

09 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-22-0078 תאריך: 08/01/2023 שעה: 12:30 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

מספר בקשה 22-1691 תאריך הגשה 24/10/2022 מסלול בניה חדשה בניה חדשה בניין מגורים גבוה בניה חדשה בניה חדשה (מעל 13 מ') בנייה חדשה תמ"א 38	24/10/2022		תאריך הגשה	22-1691		מספר בקשה
	בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ') בנייה חדשה תמ"א 38	בניה חדשה בניה חדשה			בניה חדשה בניה חדשה	מסלול

כתובת ליפסקי לואי 11 שכונה הצפון החדש-סביבת ככר המדינה גוש/חלקה 701/6213 תיק בניין 1190-011 מס' תב"ע תמ"א/3/38א, תמ"א/,1 ע,1 בי, ,50 3729א, 203 שטח המגרש 903	שכונה	ליפסקי לואי 11	כתובת
	תיק בניין	701/6213	גוש/חלקה
	שטח המגרש	תמ"א/3/38א, תמ"א/,1 ע,1 בי, ,50 3729א, 203	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב מפי ,5 נתניה 4250489	קבוצת יושפה ג.ע. בע"מ	מבקש
רחוב ליפסקי לואי ,11 תל אביב - יפו 6219511	בן ארי גור	בעל זכות בנכס
רחוב צה"ל ,18 נס ציונה 7407718	אמיר ראובן	בעל זכות בנכס
רחוב ליפסקי לואי ,11 תל אביב - יפו 6219511	גולדברג ברכה	בעל זכות בנכס
רחוב ליפסקי לואי ,11 תל אביב - יפו 6219511	גולן נעמי	בעל זכות בנכס
רחוב המרגנית ,20 רמת גן 5258425	אופנהיים עמליה	בעל זכות בנכס
רחוב ליפסקי לואי ,11 תל אביב - יפו 6219511	אריאל אליהו	בעל זכות בנכס
רחוב ליפסקי לואי ,11 תל אביב - יפו 6219511	דחיס אילונה	בעל זכות בנכס
רחוב אינשטיין ,36 תל אביב - יפו 6910201	ברקל וינוגרד אילונה	בעל זכות בנכס
רחוב בלפור ,1 רמת השרון 4726001	בן חמו רונן	בעל זכות בנכס
רחוב הנורית ,27 חגור 4587000	דוקלר דן	בעל זכות בנכס
רחוב ליפסקי לואי ,11 תל אביב - יפו 6219511	ברג שאולה	בעל זכות בנכס
רחוב ליפסקי לואי ,11 תל אביב - יפו 6219511	קמרה ישראלה	בעל זכות בנכס
רחוב רותם ,55 כפר ורדים 2514700	וליש מוריה	בעל זכות בנכס
רחוב ליפסקי לואי ,11 תל אביב - יפו 6219511	ביק דורית	בעל זכות בנכס
רחוב הר סיני ,10 רעננה 4330712	כץ יחזקאל	בעל זכות בנכס
רחוב ליפסקי לואי ,11 תל אביב - יפו 6219511	קדץ רחל אסתר	בעל זכות בנכס
רחוב ליפסקי לואי ,11 תל אביב - יפו 6219511	צרטקוב אסתר	בעל זכות בנכס
רחוב ליפסקי לואי ,11 תל אביב - יפו 6219511	פרל שרה	בעל זכות בנכס
רחוב ליפסקי לואי ,11 תל אביב - יפו 6219511	ניב אלי - שמואל	בעל זכות בנכס
רחוב ליפסקי לואי ,11 תל אביב - יפו 6219511	מור גיל	בעל זכות בנכס
רחוב עלית הנוער ,12 תל אביב - יפו 6745008	קמרה רון יצחק	בעל זכות בנכס
רחוב לינקולן ,20 תל אביב - יפו 6713412	ברא'ז שורץ רבקה	עורך ראשי
ת.ד. ,202 בית הלוי 4287000	קלע רועי	מתכנן שלד
רחוב בר כוכבא ,23 בני ברק 5640351	עו"ד גרומן ושות בע"מ	מיופה כח מטעם המבקש
רחוב בזל ,3 תל אביב - יפו 6228502	יושפה אורן	מורשה חתימה מטעם המבקש

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1691 1190-011

רשות רישוי - התנגדות

מהות הבקשה: (אדר' רוני רבנר)

מהות עבודות בניה

הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות וחדר כביסה על הגג מעל קומת עמודים ומעל מקלט במרתף עבור 14 יח"ד שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה. והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 2 קומות מרתף עבור 27 יח"ד, הכולל: .1 ב-2 קומות המרתף: 29 מקומות חנייה לרכב פרטי ו-1 מקום חנייה לרכב נכים, חניות לאופניים ואופנועים, 18 מחסנים דירתיים, חדרים טכניים לרבות חדר טרפו ומתקנים טכניים ושירות משותפים לרבות מאגר מים, חדר משאבות וכול'. .2 בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, חדר אופנים, 3 יחידות דיור עם ממ"ד ומסתור כביסה בחצר פרטית. .3 בקומות :1,2,3,4,5 4 יח"ד בקומה, עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה לכל יח"ד. .4 בקומה 6 (קומת גג חלקית תחתונה): 2 יח"ד עם ממ"ד, מרפסת גג בחזית הקדמית מקורה במצללה בבנייה קלה , ומרפסת גזוזטרה בחזית האחורית מקורה במצללה בבניה קלה. .5 בקומה 7 (חלקית עליונה): 2 יח"ד עם ממ"ד, ומרפסת גג בחזית האחורית מקורה חלקית במצללה בבנייה קלה. .6 על הגג העליון: מערכות סולאריות, מעבי מזגנים, מתקנים טכניים בשטח גג משותף עם גישה בהמשך גרם המדרגות הכללי של הבניין. .7 בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעליות ומתקני תשתית משותפים. .8 בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, רמפת ירידה למרתף במרווח הצדדי צפוני, מתקני תשתית, וגדרות בגבולות המגרש. הבקשה כוללת סימון עוגנים פולימרים זמניים אשר חודרים לחלקות הגובלות אך לא לשטחי ציבור.

תיאור	שנה	היתרים רלוונטיים
בניין בן 3 קומות וחדר כביסה על הגג מעל קומת עמודים ומעל מקלט במרתף עבור 14 יח"ד	1959	108

סטייה	מוצע	מותר
	6 + 2 קומות גג חלקיות	6 + 2 קומות גג חלקיות	מספר קומות:
0.20מ' בחריגה מקו בניין קדמי בהתאם לסעיף 4.1.2 .ה ()5 בהוראות התכנית. ניתן לאשר.	5.80 מ' 3.00 מ' 5.00מ'	6.00 מ' 3.00 מ' 5.00 מ'	קווי בניין: קדמי צדדי אחורי
	תכסית בהתאם להוראות	במגרשים בשטח 750 מ"ר ויותר, תכסית הבניה לא תעלה על %50	זכויות בנייה: (תכנית נפחית)

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1691 1190-011

מצב קיים:

בניין מגורים קיים בן 3 קומות וחדר כביסה על הגג מעל קומת עמודים ומעל מקלט במרתף עבור 14 יח"ד

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף המכיל 15 תתי חלקות, בבעלות פרטית. ע"ג מפרט הבקשה חתומה החברה המבקשת "קבוצת יושפה ג.ע בע"מ" באמצעות מורשה החתימה מטעמה. וכן, בשם רוב בעלי הזכויות בנכס חתום עו"ד רועי שובל בהתאם לייפוי כוח בלתי חוזר שנחתם בין הצדדים.

נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב לבעלי הזכויות בנכס שאינם חתומים וכן, הודעות בהתאם לסעיף 149 ליידוע החלקות

הגובלות לעניין התקנת עוגני קרקע זמניים והתקבלו התנגדויות.

התאמה לתכנית 3729א (רובע -)4 המגרש נמצא ברחוב שאינו ראשי ומחוץ לאזור ההכרזה

- ההיתר המקורי להקמת הבניין הינו משנת 1959

- החישובים הסטטיים נבדקו ע"י יועץ מהנדס העיר וניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה.

- בקשת המקור כללה ליקויים. לעורך הבקשה ניתנה אפשרות לתיקון הבקשה בהתאם לדרישות ולצורך התאמה לתכניות התקפות. המפורט בטבלת ההתאמות מתייחס לגרסה מתוקנת מ-:06/12/22

	התוכנית כ- 445מ"ר	משטח המגרש במספר הקומות המותר (כולל הנסיגות הנדרשות בקומת הקרקע וקומת הגג החלקית) 903מ"ר 0.5= 451.50מ"ר X
	בהתאם להוראות התוכנית.	מינימום %20 מסך השטחים הכוללים המתוכננים	שטחי שירות:
	27יח"ד	במגרש ביעוד מגורים, מחושב מסה"כ השטחים המותרים לפי מקדם צפיפות של 90 38 יח"ד	צפיפות:
	3.30 מ'	3.30 מ' ברוטו	גובה קומה:
	בהתאם להוראות התוכנית. בהתאם להוראות התוכנית. בהתאם להוראות התוכנית.	-בינוי מלא/ חלקי של קומת הקרקע לאחר שמירה על רצועה מפולשת שלא תפחת מ- 3.00 מ' מקו בניין קדמי - יוקצו שטחים לשירות כלל הדיירים בבניין ואלו ימוקמו בתחום הבניין, לרבות: שטחים טכניים, חדר אשפה, חדר גז וכול' -תותר הצמדת חצרות ליח"ד בקומת הקרקע במרווחים הצדדיים והאחורי	בינוי ופיתוח בקומת הקרקע:
	3.00 מ' 2.00 מ' 4.00 מ' 4.80 מ'	3.00 מ'- מקו החזית הקדמית ב- 2 קומות הגג החלקיות 2.00 מ'- מקו החזית האחורית בקומת הגג החלקית העליונה כולל מעקה הגג העליון- 4.50 מ' כולל מבנה המעלית/ מדרגות 5.00 מ'	קומות גג חלקיות: נסיגות ממעקה הגג גובה הבניה על הגג גובה המתקנים הטכניים
	בהתאם להוראות התוכנית. כ-12 מ"ר למרפסת בממוצע תואם את הוראות התוכנית. בהתאם להוראות התוכנית.	1.60 מ' 14 מ"ר למרפסת הבולטת מקירות הבניין החיצוניים ובלבד שלא יעלה על 12 מ"ר בממוצע לסך המרפסות בבניין= 324 מ"ר -לא יותרו מרפסות לסירוגין (מרפסות קופצות) -חומרי גמר מרפסות אחיד	מרפסות: הבלטה מקו בניין קדמי ואחורי שטח עיצוב המרפסות
	בהתאם להוראות התוכנית.	בקונטור הקומה העליונה לא כולל מרפסות גזוזטרה ובליטות	מרפסות גג:
	בהתאם להוראות התוכנית.	התקנת מזגנים לכל יח"ד בפיר ייעודי, במרפסת שירות שאינה חורגת מקונטור הבניין או על הגג העליון.	מזגנים:
		נדרש לכל יח"ד ובאופן שאינו	מסתורי כביסה:

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1691 1190-011

	בהתאם להוראות התוכנית. בהתאם להוראות התוכנית. בהתאם להוראות התוכנית.	חורג מקונטור הבניין. ביח"ד הפונות לחזית קדמית בלבד, יותר פתרון בתחום המרפסת הקדמית. בהתאם למדיניות אדריכל העיר- עומק 0.60 מ'/ אורך 2.00 מ' -חפיפה ואחידות לכל גובה הבניין לרבות חומרי הגמר	עיצוב המסתורים
	בהתאם להוראות התוכנית. בהתאם להוראות התוכנית. בהתאם להוראות התוכנית. 3.00 מ' בהתאם להוראות התוכנית. בהתאם להוראות התוכנית.	בהתאם לתקנות התכנון והבניה- 50 מ"ר או 1/4 משטח הגג, הכל לפי הגדול י ללא סגירה בקירות ובצמוד לדירת הגג/ חדר היציאה לגג 1.20 מ' ממעקה קדמי או אחורי לא יעלה על 3.00 מ' כולל גובה הקורות העליונות לפי הנחיות מרחביות - המרווח הפתוח בין חלקי הפרגולה האטומים יהיה לפחות %40 משטחה, מחולק שווה בכל השטח המקורה פירוט חומרי ופרטי המצללה.	מצללות : שטח בינוי ומיקום נסיגות ממעקה הגג גובה מרווחי קורות המצללה
	בהתאם להוראות התוכנית.	-על הגג העליון מתקנים טכניים לשירות הבניין והבטחת גישה למתקנים דרך השטחים המשותפים.	מתקנים טכניים על גג הבניין: שימושים וגישה
	הוגש אישור התקשרות מקדמי בהתאם לנדרש יוגש לבדיקה סופית	-אישור לבניה ירוקה לעמידה בתקן 5281 (אישור התקשרות מקדמי לפני ועדה + אישור מקדמי שלב א עם פרטי הפרויקט המקנים לו את הניקוד המספיק לקבלת תקן בניה ירוקה עם סיום הביצוע) -אישור נגישות המבנה (נספח+ טופס נלווה) -נספח יציבות חתום ע"י מתכנן השלד של הפרויקט	הוראות נוספות למתן היתר:

סטייה	מוצע	מותר
	2 קומות מרתף	2 קומות ועד 4 קומות מרתף נוספות עבור חניה ושטחי שירות כלליים	מס' קומות:

עמ' 4

>meyda_ms< 22-1691 1190-011

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע:)1

	קומה 4.00:-1מ' קומה -2 : 3.03מ'	2 קומות עליונות- 4.00 מ' נטו קומות תחתונות- 3.50 מ' נטו	גובה קומות:
	חניה/ מחסנים דירתיים / חללים טכניים	חניה/ מחסנים דירתיים / משרד לבעל מקצוע חפשי/ שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע עבור חדר משחקים	שימושים:
	בהתאם להוראות התוכנית.	- מחסנים דירתיים בשטח של עד 12 מ"ר למחסן וכמספר יח"ד בבניין	מחסנים:
	%80	%85 לפי תמ"א 34 ותכנית 3729א	תכסית:

הערות	לא	כן
		+	אוורור
	+		מפלס הכניסה הקובעת -עד 0.5 מ' ביחס למפלס המדרכה הסמוכה
	+ +		גדרות ושערים -גדר קדמית לרחוב בגובה 0.70 מ' -גדר בין מגרשים שכנים 1.50 מ'
		+ + + +	פיתוח שטח -מפלס רצועת הגינון יהיה כמפלס הרחוב ובכל מקרה, לא יעלה על 0.40 מ' מעל מפלס זה. -רצועת גינון רציפה ככל הניתן וברוחב של לפחות 2.00 מ' מהמרווח הקדמי וכן, דרכי הגישה והשטחים המרוצפים יתוכננו באופן שיותיר שטח גינון זה -עומק שתילה לבתי גידול לעצים מעל מרתפים בעומק 1.2 מ' -יש למקם את מדרגות הכניסה לבניין מעבר לרצועת הגינון בחלקו הפנימי של המרווח הקדמי
		+	חומרי גמר הבניין חומר הגמר העיקרי יהיה טיח בגוון בהיר/ בטון חשוף/ לבני סיליקט בהירים וכן, יותר חיפוי דקורטיבי לשם הדגשות עיצוביות של החזית
		+ + +	מתקני תשתית וטכניים -ימוקמו בצמוד לגבול המגרש הצדדי ובניצב לרחוב -יש להרחיק את הנישות ב-1.00 מ' מהגדר הקדמית - מתקני אוורור ושחרור עשן ממרתפים יוצמדו לגבול המגרש הצדדי או האחורי בלבד. יש להפנות את פתחי האוורור לכיוון פנים המגרש.
מוצעים 21 פנלים סולאריים עבור 27 יח"ד. לא צורפה חו"ד יועץ אינסטלציה כי המוצג מספק את צרכי הבניין כולו. ניתן תנאי לתיקון.	+		מערכות סולריות מערכת סולריות לכל יח"ד
		+	דוודים דודי האגירה של המערכות הסולריות יתוכננו בתחום שטחי הדירות/ קומות

נימוקים	כתובת	שם
התנגדות מס' 1	רחוב מצדה ,7 בני ברק 5126112	.1 בת אל עובדיה עו"ד
	רחוב מצדה ,7 בני ברק 5126112	.3 חברת הבית בבלטימור 14

עמ' 5

>meyda_ms< 22-1691 1190-011

התאמה לתקנות התכנון והבניה ומדיניות אדריכל העיר/ הנחיות מרחביות:

התנגדויות:

עמ' 6

>meyda_ms< 22-1691 1190-011

עיקרי ההתנגדויות:

התנגדות מס': 1

הוגשה התנגדותה של חברת הבית בבילטמור 14 תל אביב בע"מ שהינה הבעלים של הבניין בכתובת זו, במגרש השכן של הבניית נשוא הבקשה וקיבל היתר בנייה חדש זה מכבר באמצעות עו"ד בת אל עובדיה. להלן עיקרי התנגדותם:

החברה מתנגדת לחדירת עוגנים זמניים שכן:

1. יהוו מפגע והפרעה לביצוע עבודות החפירה והקמת החניון בפרויקט.

2. הדבר מהווה פגיעה בזכויות הקניין

3. קיימות אלטרנטיבות ביסוסיות שאינן מחייבות החזרת עוגנים.

התייחסות להתנגדויות:

התנגדות מס': 1

משיחה עם עורך הבקשה הובן נמסר כי על אף שהתבקשו ונעשו תיאומים בעת פתיחת הבקשה להיתר עבור עוגני קרקע זמניים הנ"ל לא ימומש לבסוף ודיפון המרתפים יעשה ללא שימוש בעוגני קרקע זמניים. על כן ההתנגדות אינה רלוונטית.

הוגשה הצהרת מבקש הבקשה לעניין. ניתן תנאי כי תוכניות הבקשה יתוקנו בהתאם לאחר דיון בוועדה.

בהתאם למפורט לעיל, לא לזמן את הצדדים לדיון בהתנגדויות.

חו"ד מכון רישוי

נדב בר 28/11/2022

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי נדב בר

תנועה וחניה

חוות דעת לנספח תנועה שנטען ב - 24.1.22 ותכנית אדריכלית מ - 31.7.22

הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 27 יחידות דיור ( 23 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו - 4 יחידות דיור בשטח מעל 120 מ"ר)

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

דרישת התקן:

29 מקומות חניה לרכב פרטי

1 מקום חניה לרכב נכים

6 מקומות חניה לאופנועים

27 מקומות חניה לאופניים

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.

מתוכנן:

29 מקומות חניה לרכב פרטי במרתפי חניה

1 מקום חניה לרכב נכים במרתף

6 מקומות חניה לאופנועים במרתף

27 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע

מתכנן תנועה ללציוק הנדסה

המלצה: להעביר לוועדה לאישור

אצירת אשפה

מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם מכלים המלצה: לאשר את הבקשה

גנים ונוף

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 14,983 ₪.

יש לנטוע במגרש 2 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.

יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 13,583 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.

בסקר 11 עצים: 6 מבוקשים ומאושרים לכריתה מתוכם 3 בוגרים בתחום מרתף חניה.

המלצה: לאשר את הבקשה

אדריכלות מכון הרישוי

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
	כריתה	4.0	11.0	4.0	שסק יפני	2
1,064	שימור	3.0	11.0	4.0	בוקיציה קטנת עלים	5
	כריתה	5.0	11.0	7.0	מייש גשר הזיו	10
1,266	שימור	4.0	12.0	4.0	בוקיציה קטנת עלים	11
879	כריתה	3.0	10.0	3.0	בוקיציה קטנת עלים	12
2,918	שימור	4.0	22.0	8.0	מייש גשר הזיו	31
11,078	שימור	10.0	70.0	7.0	פלפלון דמוי אלה	58
3,240	כריתה	3.0	32.0	10.0	וושינגטוניה חסונה	76
5,794	כריתה	6.0	31.0	11.0	מייש גשר הזיו	83
5,070	כריתה	5.0	29.0	10.0	מייש גשר הזיו	86
21,704	שימור	10.0	48.0	13.0	סיסם הודי	110

עמ' 7

>meyda_ms< 22-1691 1190-011

המלצה: לאשר את הבקשה

קונסטרוקציה

נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי תמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38 המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

טבלת עצים

חו"ד נוספות:

נכסים - מירי גלברט 31/07/2022

חלקה 701 בגוש 6213 בבעלות פרטית.

- המבקש תכנן גדר מפרידה לשצ"פ לחלקה 717 בגוש .6213 - המבקש חתם על כתב התחייבות לעניין העוגנים + סימן ע"ג התוכנית בהתאם, במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.

יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.

תנאי לתחילת עבודות :

הפקדת ערבות להבטחת שחרור העוגנים מחלקות העירייה.

תנאי לתעודת גמר:

אישור סופי של אגף הנכסים ובדיקה שהגדר אכן נבנתה בגבול עם השצ"פ.

לאור האמור לעיל אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר בלבד.

תאום הנדסי - אילנית הדסי 28/07/2022

יש עוגנים - הוצע הליך תיאום הנדסי

דוח קרקע (לא מגיעים למי תהום)

חוו"ד הידרולוג (מיותר)

תוכנית תנועתית חתומה ומאושרת ע"י אגף התנועה ומח' דרכים.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י רוני רבנר)

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות וחדר כביסה על הגג מעל קומת עמודים ומעל מקלט במרתף

עבור 14 יח"ד שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה. והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל

קומת קרקע חלקית ומעל 2 קומות מרתף עבור 27 יח"ד

נוכח הצהרת מבקש הבקשה כי דיפון המרתפים יעשה ללא שימוש בעוגני קרקע זמניים והבקשה תתוקן בהתאם,

ההתנגדות שהוגשה בנוגע לעוגנים הזמניים לא רלוונטית.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

עמ' 8

>meyda_ms< 22-1691 1190-011

תנאים למתן היתר

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

2. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד

הבריאות) אם נדרש לפי דין

3. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

4. אישור רשות הכבאות.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין

4. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

5. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 14,983 ₪.

6. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה

תנאים להתחלת עבודות

1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על

התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

2. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי

נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

3. אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה

4. יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף

5. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.

6. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות

המרחביות לנושא זה

3. קבלת אישור פיקוד העורף לאכלוס

4. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

5. אישור רשות הכבאות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-22-0078 מתאריך 08/01/2023

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות וחדר כביסה על הגג מעל קומת עמודים ומעל מקלט במרתף

עבור 14 יח"ד שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה. והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל

קומת קרקע חלקית ומעל 2 קומות מרתף עבור 27 יח"ד

נוכח הצהרת מבקש הבקשה כי דיפון המרתפים יעשה ללא שימוש בעוגני קרקע זמניים והבקשה תתוקן בהתאם,

ההתנגדות שהוגשה בנוגע לעוגנים הזמניים לא רלוונטית.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

עמ' 9

>meyda_ms< 22-1691 1190-011

2. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד

הבריאות) אם נדרש לפי דין

3. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

4. אישור רשות הכבאות.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין

4. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

5. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 14,983 ₪.

6. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה

תנאים להתחלת עבודות

1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על

התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

2. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי

נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

3. אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה

4. יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף

5. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.

6. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות

המרחביות לנושא זה

3. קבלת אישור פיקוד העורף לאכלוס

4. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

5. אישור רשות הכבאות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה