רשות רישוי התנגדויות 6-23-0003

	מ"מ וסגן ראש העירייה	דורון ספיר - יו"ר
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	תוספות בניה/תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	גוהר שלמה	החבצלת 8	1120-008	22-1851	1

ט"ז טבת תשפ"ג

09 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-23-0003 תאריך: 08/01/2023 שעה: 12:30 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

	20/11/2022		תאריך הגשה
	תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	תוספות בניה

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב החבצלת ,8 תל אביב - יפו 6719988	גוהר לבל	מבקש
רחוב החבצלת ,8 תל אביב - יפו 6719988	גוהר שלמה	מבקש
רחוב החבצלת ,8 תל אביב - יפו 6719988	גוהר לבל	בעל זכות בנכס
רחוב החבצלת ,8 תל אביב - יפו 6719988	גוהר שלמה	בעל זכות בנכס
רחוב תל חי ,39 כפר סבא 4422908	זבולני תומר	עורך ראשי
רחוב זלפה ,2 מעלה עירון 3092000	מחאמיד איברהים	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה
שינויים והרחבה של דירה הקיימת בקומת הקרקע באגף המערבי של בניין מגורים בן 2 קומות הכוללים: הוספת מרתף לדירה בשטח של כ-14 מ"ר עם ממ"ד, חדר משחקים וחצרות אנגליות בחזית הדרומית והמערבית • • הרחבת הדירה בחזית הצפונית והדרומית והוספת מדרגות מתוך הדירה לקומת המרתף . הריסת פרגולה בחזית המערבית, הריסת מחסן, הריסת גדר מחוץ לגבול מגרש והקמת גדר חדשה בתחום המגרש •

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1851 1120-008

רשות רישוי - התנגדות

מספר בקשה 22-1851 תאריך הגשה 20/11/2022

כתובת החבצלת 8 שכונה רמת הטייסים

גוש/חלקה 12/6163 תיק בניין 1120-008

מס' תב"ע תמ"א/,1 ע,1 ,9040 ,367 ,2691 2327 שטח המגרש 6174

מהות הבקשה: (רותם סולומון)

מצב קיים:

על המגרש קיימים 7 בנינים עם גג רעפים בני 2 קומות עם 4 יח"ד , סה"כ 28 יח"ד.

ממצאי תיק בניין:

בתיק הבניין לא נמצא היתר להקמת הבניין

היתרים שנה תיאור מסמך

רלוונטיים

97-0447 01/07/1997 הרחבת הדירה בקומת הקרקע בחזית המזרחית 13-0149 14/11/2013 הרחבת דירה בקומה השנייה בחזית המזרחית

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף עם 28 תתי חלקות , המבקש רשום כבעל תת חלקה מס' 9 .

על הבקשה חתומים 16 מבעלי הזכויות בנכס ולכל שאר הבעלים נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב' והתקבלה התנגדות .

התאמה לתב"ע (תכנית 2327 אזור מגורים ב' טיפוס ב/)68 תכנית 2691

מותר מוצע סטייה

שטחים עיקריים

דירה קיימת: 68 מ"ר סה"כ :עד 106 106 מ"ר

תוספת בנייה: 38 מ"ר מ"ר

(68 מ"ר קיים+

סטייה	מוצע
	38 מ"ר תוספת)
	2.60 מ' 3.50 מ' 2.4 מ'

סטייה	מוצע	מותר
	1	2 קומות	קומות
	ממ"ד חדר משחקים	חניה/ מחסנים דירתיים/ אחסנה מסחרית/ משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר משחקים	שימוש
	מוצעות מדרגות פנימיות	חיבור פנימי בלבד	גישה
	14 מ"ר	בקונטור הדירה	תכסית
	2.80 מ'	עד 4.0 מ'	גובה

כן לא הערות - גודל חדרים + - אוורור + חצר אנגלית +	לא	כן
		+ +	- גודל חדרים - אוורור
		+	חצר אנגלית

נימוקים	כתובת	שם
	רחוב פן אלכסנדר 2א, תל אביב - יפו 6964102	.1 צור טלילה

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1851 1120-008

קווי בניין/ הרחבה לפי

2327

קדמי דרומי לרחוב דרך 2.60 מ' 2.60 מ'

הטייסים

קדמי צפוני לרחוב 3.50 מ' 3.50 מ'

החבצלת

צידי מערבי 2.4 מ' 2.4 מ'

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע:)1

התאמה לתקנות התכנון והבנייה והנחיות מרחביות:

התנגדויות:

עיקרי ההתנגדויות:

דירתי נמצאת ברח' החבצלת 4 על אותה מושה עם הקרקע שלה מבוקש ההיתר ע"י משפ' גוהר - ברח' החבצלת .8 זו חלקה משותפת ל-7 בניינים, כך שלמעשה הוא מבקש בנייה בשטח שלי. אני רואה עצמי נפגעת מבנייה כזו, כיון שזו בנייה בשטח שגם שייך לי ואיני מעוניינת בה. הדבר מנוגד לתכניות העיריה לפינוי בינוי בשטח זה, ואף עלול להיות על חשבון זכויות הבנייה שלי ושל שאר הדיירים אם וכאשר יאושרו תכניות פינוי בינוי אלה. להבנתי גם מדובר בחריגה משמעותית ממסגרת האישור העקרוני בדירות אלה. לא יכול להיות שהעירייה ביד אחת תקדם תכנית פינוי בינוי וביד אחרת תאשר הרחבה כזו שמשמעותה חיזוק האינטרס של בעל הנכס להתנגד לתכנית שמקדמת העיריה. אנחנו כבר בתהליך עם קבלן למימוש פינוי בינוי ואבקש לא לאשר הרחבה כזו.

התייחסות להתנגדויות:

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1851 1120-008

לאחר בדיקת הנושא מול צוות תכנון מזרח, לא הוגשה בקשה בנושא והצוות לא רואה סיבה לדחות בקשה של הרחבת דירה מכוח תכנית מאושרת בשל כך.

מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר הרחבה על חשבון שטח משותף בהתאם לתכנית ההרחבות 2327 וניצול מלוא הזכויות.

בהתאם למפורט לעיל, ממליצה לא לזמן את הצדדים לדיון בהתנגדויות.

חו"ד מחלקת פיקוח:

לב פוטשניקוב 18/09/2022

תוכנית תואמת את המצב בשטח טרם החלו לבנות

חו"ד נוספות:

נכסים - שקד אברג'ל 16/11/2022

חלקה 12 בגוש 6163 בבעלות פרטית .

תוכנן גדר בגבול שצ"פ .

סומן להריסה הגדר הצמחית החורגת לחלקה 29 בייעוד שצ"פ בגוש 6163 .

אין מניעה לאשר את הבקשה.

גנים ונוף-מכון רישוי - רינת ברקוביץ' 25/07/2022

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

כל העצים מיועדים לשימור.

הבנייה רחוקה מאוד מהעצים 2 ו-.6

יש להיעזר באגרונום מומחה כדי לשמר את עץ מס' .1

תנאים בהיתר

1. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י סולומון רותם)

1. לאשר את הבקשה לשינויים והרחבה של דירה הקיימת בקומת הקרקע באגף המערבי של בניין מגורים בן 2

קומות הכוללים הרחבת הדירה בחזית הדרומית והצפונית ,הוספת מרתף בשטח של כ-14 מ"ר, עם מדרגות

פנימיות מהדירה.

2. לדחות את ההתנגדות שכן מבוקש ניצול זכויות מכוח תכנית 2327 להרחבת דירה ולא פוגע בזכויות של הדירות

השכנות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

.1אישור פיקוד העורף

.2אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

.3הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402 .4עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

5. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

תנאים להתחלת עבודות

הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

עמ' 4

>meyda_ms< 22-1851 1120-008

תנאים לתעודת גמר

1. אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון

2. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

3. אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

תנאים למתן היתר

.1אישור פיקוד העורף

.2אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

.3הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402 .4עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

5. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

תנאים להתחלת עבודות

1. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר

העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון

2. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

3. אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-23-0003 מתאריך 08/01/2023

3. לאשר את הבקשה לשינויים והרחבה של דירה הקיימת בקומת הקרקע באגף המערבי של בניין מגורים בן 2

קומות הכוללים הרחבת הדירה בחזית הדרומית והצפונית ,הוספת מרתף בשטח של כ-14 מ"ר, עם מדרגות

פנימיות מהדירה.

4. לדחות את ההתנגדות שכן מבוקש ניצול זכויות מכוח תכנית 2327 להרחבת דירה ולא פוגע בזכויות של הדירות

השכנות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

.1אישור פיקוד העורף

.2אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

.3הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402 .4עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

5. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

עמ' 5

>meyda_ms< 22-1851 1120-008

2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

תנאים להתחלת עבודות

הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון

2. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

3. אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה