פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0008

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בק"ק)	בניון ליונל ז'אק	פרוג 1	0313-001	22-1749	1
4	בניה חדשה/בנייה חדשה תמ"א 38	כדבעי בע"מ	שלמה המלך 55	0191-055	22-1752	2

י"ח טבת תשפ"ג

11 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0008 תאריך: 10/01/2023 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

מספר בקשה 22-1749 תאריך הגשה 03/11/2022 מסלול תוספות תוספות בניה תוספת בניה או ושינויים תוספות בניה קומות (לא בק"ק) תוספות שינויים הריסה ושינויים שינוי ללא תוספת תוספות שטח/חזית ושינויים	מספר בקשה
	מסלול

כתובת פרוג 1 רחוב בן עמי 9 שכונה הצפון הישן-החלק הדרומי גוש/חלקה 48/7091 תיק בניין 0313-001 מס' תב"ע תמ"א/,1 ,9077 ,58 3616א, 2710 שטח המגרש 957	כתובת
	גוש/חלקה
	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב אמסטרדם ,14 תל אביב - יפו 6264111	בניון ליונל ז'אק	מבקש
רחוב אמסטרדם ,14 תל אביב - יפו 6264111	בניון ליונל ז'אק	בעל זכות בנכס
רחוב בילטמור ,9 תל אביב - יפו	לוי אדולפו	עורך ראשי
רחוב המלאכה ,2 רעננה 4366101	סייג יגאל	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה
שינויים ותוספת בבניין מגורים בן 7 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת עמודים, הכולל 24 יח"ד. השינויים כוללים: בקומה ו': שינויים פנימיים בתוך דירה. בקומת הגג: שינויים פנימיים בחדרי היציאה לגג העורפי ותוספת של כ-19.5 מ"ר לבניה הקיימת והקמת פרגולה.

תיאור	שנה
הקמת מבנה בן קומה אחת המשמש למשרדים.	1944
תוספת שתי קומות למבנה בן קומה אחת. המבנה משמש לבית קפה בק"ק, ומשרדים בקומות א' ו-ב'.	1945
הריסת בניין קיים, ללא בניה.	1974
הקמת בניין מגורים בן 7 קומות ומרתף.	1976
סגירת מרפסות בכל הקומות בבניין.	1977
תוספת חדר יציאה על הגג לבניין מגורים בן 7 קומות ומרתף.	1982

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1749 0313-001

רשות רישוי

מהות הבקשה: (אדר' הלל רבין תמרקין)

מצב קיים:

בניין מגורים בן 6 קומות מעל קומת קרקע ומרתף, הכולל 24 יח"ד.

ממצאי תיק בניין:

רלוונטיים

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף בן 24 חלקות משנה בבעלות פרטית. הבקשה חתומה ע"י מבקשי הבקשה וכן ע"י באי כוחו של בעל הזכות בנכס. נשלחו הודעות ליתר בעלי הזכויות שלא חתמו על הבקשה ולא התקבלו התנגדויות.

התאמה לתכנית 3616א (רובע )3 - רחוב לא ראשי, באזור ההכרזה.

סטייה	מוצע	מותר
	לפי מדידה גרפית, מבוקש חדר יציאה לגג בשטח של 19.5 מ"ר- סה"כ 40 מ"ר לאחר התוספת. בהתאם למדידה גרפית וחישוב עורך, התכסית על הגג לרבות בנייה עתידית הינה כ-175 מ"ר. בהתאם להוראות התכנית.	40 מ"ר לחדר יציאה ותכסית כוללת שלא תעלה על %65 משטח הגג, לפי הקטן מבניהם. לפי מדידה גרפית: שטח הגג 364.3 מ"ר. %65 משטח הגג מהווה כ- 236.8 מ"ר (כולל חדר מדרגות, חדרי יציאה לגג קיימים + בנייה עתידית). בניית חדרי יציאה לגג יותרו מעל קומה עליונה ששטחה לפחות %80 משטח הקומה שמתחתיה לא כולל מרפסות ובליטות.	חדר יציאה לגג: שטח/ תכסית
	3.00 מ' 4.35 מ'	גובה חדר כגובה קומה טיפוסית בבניין ולא יעלה על 3.00 מ' מרצפה עד תקרה. 4.50 מ' גובה מרבי כולל מעקה גג עליון ו- 5.00 מ' כולל מתקנים טכניים ומעלית על הגג העליון (בבנייה עם גג שטוח)	גובה:
	קיימת גישה למערכות טכניות משותפות קיימות ע"ג גג גרעין מדרגות כללי באמצעות סולם ופתח יציאה לגג משטח גרעין המדרגות.	הבטחת גישה לשטחים המשותפים ודרכם לכל המתקנים הטכניים המשותפים לכל הבניין.	שטחים משותפים:
	בהתאם להוראות התכנית. בהתאם להוראות התכנית. בהתאם להוראות התכנית.	חדרי היציאה לגג ייבנו צמודים זה לזה ולשאר החלקים הבנויים בגג. בקשה לבנייה של חלק מחדרי היציאה לגג תכלול פריסה סכמתית של יתר חדרי היציאה לגג- תכנית בינוי ועיצוב עתידי לכל הגג. תידרש התאמה עיצובית של הבנייה החדשה לבנייה הקיימת בהיתר (כולל התאמת גבהים) וחומרי גמר.	הוראות עיצוב:
	1.20 מ' ממעקה גג מזרחי. 1.20 מ' ממעקה גג דרומי. 3.00 מ'.	1.20 מ' 3.00 מ' כולל גובה הקורות העליונות.	מצללה על הגג: נסיגה ממעקה הגג גובה

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1749 0313-001

חו"ד מחלקת פיקוח:

אוסקר סילביו קריקון 28/08/2022

תוכנית תואמת את המצב בשטח המבוקש טרם נהרס, טרם בנוי

חו"ד נוספות:

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1749 0313-001

נכסים - שקד אברג'ל 07/06/2022

לא נדרשת חו"ד אגף נכסים .

מי אביבים - קורל מסיקה 07/06/2022

לתשומת לבך: אין לעדכן חוות דעת בשלב תנאי סף משום שמלל זה אינו מוצג לעורך הבקשה. את כל ההערות יש לכתוב

במסך ההערות (מוצגים) במערכת.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' הלל רבין תמרקין)

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת בבניין מגורים בן 7 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת עמודים, הכולל 24 יח"ד,

הכוללים:

בקומה ו': שינויים פנימיים בתוך דירה.

בקומת הגג: שינויים פנימיים בחדרי היציאה לגג העורפי, תוספת של כ-19.5 מ"ר לבניה הקיימת והקמת פרגולה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

5. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.

תנאים בהיתר

אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-23-0008 מתאריך 10/01/2023

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת בבניין מגורים בן 7 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת עמודים, הכולל 24 יח"ד,

הכוללים:

בקומה ו': שינויים פנימיים בתוך דירה.

בקומת הגג: שינויים פנימיים בחדרי היציאה לגג העורפי, תוספת של כ-19.5 מ"ר לבניה הקיימת והקמת פרגולה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

5. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.

תנאים בהיתר

אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

נדרש מכון בקרה	03/11/2022		תאריך הגשה	22-1752		מספר בקשה
	בנייה חדשה תמ"א 38	בניה חדשה			בניה חדשה	מסלול

הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	שלמה המלך 55	כתובת
0191-055	תיק בניין	47/6903	גוש/חלקה
424	שטח המגרש	ע,1 ,9077 ,58 3616א	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב יבנה ,31 תל אביב - יפו 6579206	כדבעי בע"מ	מבקש
רחוב יבנה ,31 תל אביב - יפו 6579206	דונחין יואל	בעל זכות בנכס
רחוב יבנה ,31 תל אביב - יפו 6579206	קוסובסקי-שחור איטה	בעל זכות בנכס
רחוב יבנה ,31 תל אביב - יפו 6579206	דונחין רינה	בעל זכות בנכס
רחוב יבנה ,31 תל אביב - יפו 6579206	כגן ישראל	בעל זכות בנכס
רחוב יבנה ,31 תל אביב - יפו 6579206	כגן אסתר	בעל זכות בנכס
רחוב יבנה ,31 תל אביב - יפו 6579206	אלטוסקי לאה	בעל זכות בנכס
	פומגרין חנן	עורך ראשי
ת.ד. ,268 פארק תעשיות עמק חפר 3877701	קלע רועי	מתכנן שלד
רחוב דרור ,24 סביון 5654228	מררי אהוד	מיופה כח מטעם המבקש

מהות עבודות בניה

.1 הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה. .2 הקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-1 קומת גג חלקית, ומעל 2 קומות מרתף עבור 8 יח"ד, הכולל: • בקומות המרתף: בקומת מרתף -1 שטח נלווה לדירה בקומה עליונה בקרקע הכולל משרדים וגישה באמצעות גרעין מדרגות פנימי וממ"ד, בשתי הקומות סה"כ 10 מקומות חניה לרכב פרטי במתקן חניה אוטומטי תת קרקעי, 1 מקום חניה לרכב נכים במתקן חניות לאופניים ואופנועים, מחסנים דירתיים ומתקנים טכניים ושירות משותפים לרבות מאגרי מים, חדר משאבות וכול'. • בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת בלוני גז, 1 יח"ד עם שטח נלווה בקומת מרתף וחצר מוצמדת במרווח אחורי וצדי. • בקומה א-ג טיפוסיות: 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה. • בקומה ד: 1 יח"ד עם ממ"ד, מרפסת גג וגזוזטראות. • בקומה ה (חלקית עליונה): המשך של יח"ד מקומה ד עם גישה דרך גרם מדרגות כללי של הבניין, ומרפסות לרבות מצללות. • על הגג העליון: שטח מוצמד לדירה בקומה העליונה הכולל בריכה ודק, מערכות סולאריות, מעבים, מתקנים טכניים והמשך גרם המדרגות הכללי של הבניין. • בקומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעלית , מסתורי כביסה לכלל היח"ד, מתקני תשתית משותפים. • בחצר: חצרות אנגליות, פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, מתקן רכב במרווח הצדדי מערבי , מתקני תשתית, חניות לאופניים וגדרות בגבולות המגרש.

עמ' 4

>meyda_ms< 22-1752 0191-055

רשות רישוי

מהות הבקשה: (אדר' הילה גל)

מצב קיים:

מסמך	תיאור	שנה	היתרים רלוונטיים
היתר מקורי	היתר להקמת בניין מגורים בן 3 קומות. סה"כ בבניין 9 יח"ד	1936	1084

עמ' 5

>meyda_ms< 22-1752 0191-055

בניין מגורים קיים בן 3 קומות באזור הכרזה.

סה"כ: 9 יח"ד בבניין.

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף המכיל 9 תתי חלקות בבעלות פרטית. ע"ג מפרט הבקשה חתומה החברה המבקשת " כדבעי בע"מ " באמצעות מורשה החתימה מטעמה (מררי אהוד) וחותמת החברה לפי פרוטוקול חתום. וכן, בשם 5 מבעלי הזכויות בנכס חתום עו"ד מררי אהוד ושות' בהתאם לייפוי כוח בלתי חוזר שנחתם בין הצדדים ובהתאם להסכם שנחתם בין בעלי הזכויות לחברה המבקשת.

נשלחו הודעות ליתרת בעלי הזכות בנכס ולחלקות הגובלות לפי תקנה 36ב ולא התקבלו התנגדויות.

הערות נוספות:

1. הבקשה קיבלה חוות דעת שלילית ממכון הרישוי לנושא תנועה וחניה ולנושא אדריכלות עורך הבקשה לא ערך את

התיקונים בהתאם לזמנים המוגדרים במערכת תוך שליחת ההערות לתיקון וניסיון להשיגו על ידי מנהל התיק במכון הרישוי והן על ידי אדריכל הרישוי (ראה חוות דעת מכון הרישוי מטה).

2. תוכננו מרפסות בשטח של כ-16 מ"ר בחריגה מקו בניין קדמי, שטח זה הינו שטח עיקרי בחריגה מקו בניין דבר אשר

חורג מתקנות התכנון והבניה ולא ניתן לאשרו.

3. ממוצע המרפסות לכלל הדירות בבניין עולה על 12 מ"ר כאשר מתוכננות 8 יח"ד (96 מ"ר מרפסות נדרש בעוד

שמוצע 112 מ"ר מרפסות) חריגה של 16 מ"ר מעבר למותר בהוראות תכנית 3616א' ותקנות התכנון והבנייה.

4. בניין זה נמצא באזור ההכרזה ותוך כך עיצוב החזית לרבות חומרי הגמר (אלומיניום קשיח כהה על כל החזיתות

למעט הקדמית) הינם בניגוד להנחיות העיצוב ולא ניתן לאשרן באופן שהוגשו.

5. לא הוצג פתרון אספקת גז לבניין כולו כאשר הוצגה נישה עם שני בלוני גז בעוד ישנן 8 יח"ד.

6. הבקשה הוגשה באופן חסר ובאופן המקשה על בדיקתה: לא סומן מתקן החניה בחתכים כך שלא ברור אם מדובר

במעלית הטמנה/מתקן מתרום, החניות במרתפים לא מסומנות בהתאם אלא ישנו פיר מדופן בלבד, לא הוצגה בריכת השחייה בפרטים ו/או בחתכים/חזיתות, לא הוצגו פרטי פרגולה, ההדמיה שהוצגה הינה בסיסית ולא מפרטת את החזית במלואה כנדרש מבחינת חומרי גמר ועיצוב החזית.

חו"ד מכון רישוי

נדב פרסקו 24/11/2022

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי נדב פרסקו

תנועה וחניה

הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 8 יחידות דיור (5 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו-3 יחידות דיור בשטח מעל 120 מ"ר) ו-32

מ"ר שטח משרד בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חנייה.

דרישת התקן:

10 מקומות חניה לרכב פרטי

1 מקום חניה לרכב נכים

2 מקומות חניה לאופנועים

8 מקומות חניה לאופניים

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.

מתוכנן:

10 מקומות חניה לרכב פרטי במתקן חניה אוטומטי תת קרקעי

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
6,226	שימור	4.0	36.0	14.0	ברוש מצוי	1
1,030	שימור	13.0	72.0	12.0	פיקוס הגומי	2
576	שימור	4.0	22.0	5.0	וושינגטוניה חסונה	4
893	שימור	11.0	27.0	13.0	פיקוס הגומי	5
5,094	כריתה	4.0	26.0	5.0	פיקוס בינימינה	6
6,893	שימור	4.0	28.0	8.0	ברכיכטון צפצפתי	7
6,104	כריתה	7.0	36.0	10.0	סיסם הודי	8
11,876	שימור	8.0	41.0	10.0	סיסם הודי	9
3,057	כריתה	5.0	26.0	6.0	פיקוס בנימינה	10
	כריתה	4.0	11.0	6.0	סיסם הודי	11
	כריתה	4.0	15.0	4.0	סיסם הודי	12
	שימור	2.0	7.0	4.0	הדר קלמנטינה	13

עמ' 6

>meyda_ms< 22-1752 0191-055

1 מקום חניה לרכב נכים במתקן

2 מקומות חניה לאופנועים

8 מקומות חניה לאופניים במרתף

1. דרוש וחסר סימון פלטת סיבוב מכוניות בתוך המתקן בנספח תנועה ובתכנית אדריכלית

2. דרוש לתכנן חלק מהמקומות חניה לאופניים גם בקומת קרקע

3. חסר סימון חניות אופנועים

המלצה: לדחות את הבקשה

אצירת אשפה

מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם מכלים המלצה: לאשר את הבקשה

גנים ונוף

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 14,255 ₪.

יש לנטוע במגרש 4 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ.

יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 11,455 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.

עצים 8,10-12 ממוקמים בתחום הכניסה לחניון, עורך הבקשה סריקה של תכנית ובה פרטי העצים וייעודם, שעליה חתם אגרונום אגף שפ"ע.

עץ מס' 6 בעל ערכיות בינונית ולכן אנו מאשרים לכרות אותו לצורך תכנון המרתף.

ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.

המלצה: לאשר את הבקשה

אדריכלות מכון הרישוי

1. מוצג שביל פינוי אשפה בצמוד למסעת כניסת כלי רכב למגרש. יש לבטל את השביל לפינוי אשפה כך שפינוי האשפה

ייעשה דרך המסעה. יש להגדיל את הרצועה המגוננת במקום השביל.

2. שביל פינוי האשפה מציג שיפוע של %.3.5 יש להקטין את השיפוע למקסימום %3 בהתאם להנחיות המרחביות.

3. יש להציג פרט גדר בקרבת העצים לשימור הציג כלונסאות מעבר לרדיוסי מגן השורשים וקורה מקשרת בינם, ללא

חפירה או ביסוס. ראו לדוגמה פרט באתר העירוני, אותו יש להתאים למצב אצלכם, בקישור:

https://www.tel-aviv.gov.il/Residents/Construction/Pages/Gardens.aspx המלצה: לדחות את הבקשה

קונסטרוקציה

נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי תמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38 המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לדחות את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

טבלת עצים

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
308	שימור	4.0	11.0	5.0	גויאבה מצויה	14
549	שימור	6.0	27.0	6.0	פלפלון דמוי אלה	15

עמ' 7

>meyda_ms< 22-1752 0191-055

טבלת עצים

עמ' 8

>meyda_ms< 22-1752 0191-055

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' הילה גל)

לא ניתן לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות

והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-1 קומת גג חלקית מהסיבות הבאות:

1. חוות דעת במכון הרישוי לנושא תנועה וחניה ולנושא אדריכלות הינה שלילית.

עורך הבקשה לא ערך את התיקונים בהתאם לנדרש במסגרת הזמנים המוגדרים לפי תיקון 101 על אף שליחת

ההערות לתיקון מספר רב של פעמים.

א. מוצג שביל פינוי אשפה אשר נדרש לביטול בצמוד למיסעת כניסת כלי רכב למגרש.

ב. שביל פינוי האשפה מציג שיפוע של %3.5 בניגוד להנחיות המרחביות.

ג. לא הוצג פרט גדר בקרבת העצים לשימור לרבות כלונסאות מעבר לרדיוס מגן השורשים בניגוד לנדרש

ד. לא נצפתה פלטת סיבוב מכוניות בתוך המתקן בנספח תנועה ובתכנית אדריכלית

ה. לא תוכננו מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע

ו. לא סומנו מקומות חניה לאופנועים

2. תוכננו מרפסות בשטח של כ-16 מ"ר מעבר למותר ובחריגה מקו בניין קדמי, השטח החורג הינו שטח עיקרי

מחוץ לקו בניין ומהווה סטייה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבנייה.

3. ממוצע המרפסות לכלל הדירות בבניין עולה על 12 המותר כאשר ישנה חריגה של 16 מ"ר בשטחים בניגוד

למורת בהוראות תכנית 3616א' ותקנות התכנון והבנייה.

4. עיצוב חזית הבניין לרבות חומרי הגמר הינם בניגוד להנחיות עיצוב לבניינים באזור הכרזה ולא ניתן לאשרן.

5. לא תוכנן פתרון אספקת גז לבניין כולו כאשר הוצגה נישה עם 2 בלוני גז בעוד ישנן 8 יח"ד בניגוד להוראות

התכנית התקפה והנחיות מרחביות.

6. הבקשה הוגשה באופן חסר ובאופן המקשה על בדיקתה: לא סומן מתקן החניה בחתכים כך שלא ברור אם מדובר

במעלית הטמנה הדרוש פרסום/מתקן מתרומם, החניות במרתפים לא מסומנות אלא ישנו פיר מדופן בלבד, לא

הוצגה בריכת השחייה בפרטים ו/או בחתכים/חזיתות, לא הוצגו פרטי פרגולה, ההדמיה שהוצגה הינה בסיסית

ולא מפרטת את החזית במלואה כמבוקש מבחינת חומרי גמר ועיצוב החזית.

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-23-0008 מתאריך 10/01/2023

לא ניתן לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות

והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-1 קומת גג חלקית מהסיבות הבאות:

1. חוות דעת במכון הרישוי לנושא תנועה וחניה ולנושא אדריכלות הינה שלילית.

עורך הבקשה לא ערך את התיקונים בהתאם לנדרש במסגרת הזמנים המוגדרים לפי תיקון 101 על אף שליחת

ההערות לתיקון מספר רב של פעמים.

א. מוצג שביל פינוי אשפה אשר נדרש לביטול בצמוד למיסעת כניסת כלי רכב למגרש.

ב. שביל פינוי האשפה מציג שיפוע של %3.5 בניגוד להנחיות המרחביות.

ג. לא הוצג פרט גדר בקרבת העצים לשימור לרבות כלונסאות מעבר לרדיוס מגן השורשים בניגוד לנדרש

ד. לא נצפתה פלטת סיבוב מכוניות בתוך המתקן בנספח תנועה ובתכנית אדריכלית

ה. לא תוכננו מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע

ו. לא סומנו מקומות חניה לאופנועים

2. תוכננו מרפסות בשטח של כ-16 מ"ר מעבר למותר ובחריגה מקו בניין קדמי, השטח החורג הינו שטח עיקרי

מחוץ לקו בניין ומהווה סטייה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבנייה.

3. ממוצע המרפסות לכלל הדירות בבניין עולה על 12 המותר כאשר ישנה חריגה של 16 מ"ר בשטחים בניגוד

למורת בהוראות תכנית 3616א' ותקנות התכנון והבנייה.

עמ' 9

>meyda_ms< 22-1752 0191-055

4. עיצוב חזית הבניין לרבות חומרי הגמר הינם בניגוד להנחיות עיצוב לבניינים באזור הכרזה ולא ניתן לאשרן.

5. לא תוכנן פתרון אספקת גז לבניין כולו כאשר הוצגה נישה עם 2 בלוני גז בעוד ישנן 8 יח"ד בניגוד להוראות

התכנית התקפה והנחיות מרחביות.

6. הבקשה הוגשה באופן חסר ובאופן המקשה על בדיקתה: לא סומן מתקן החניה בחתכים כך שלא ברור אם מדובר

במעלית הטמנה הדרוש פרסום/מתקן מתרומם, החניות במרתפים לא מסומנות אלא ישנו פיר מדופן בלבד, לא

הוצגה בריכת השחייה בפרטים ו/או בחתכים/חזיתות, לא הוצגו פרטי פרגולה, ההדמיה שהוצגה הינה בסיסית

ולא מפרטת את החזית במלואה כמבוקש מבחינת חומרי גמר ועיצוב החזית.