פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0010

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	תוספות בניה/תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	בס עופרי	הרטגלס 11	0986-009	22-1484	1

כ"ב טבת תשפ"ג

15 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0010 תאריך: 11/01/2023 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

	08/09/2022		תאריך הגשה
	תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	תוספות בניה

רמת-אביב	שכונה	הרטגלס 11	כתובת
0986-009	תיק בניין	27/6772	גוש/חלקה
910	שטח המגרש	תמ"א/,1 ג,1 ,9116 ,9006 ,9003 ,408 ,2691 2310	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב הרטגלס ,11 תל אביב - יפו 6997115	בס עופרי	מבקש
רחוב הרטגלס ,11 תל אביב - יפו 6997115	בס יהונתן	מבקש
רחוב הרטגלס ,11 תל אביב - יפו 6997115	מריאסין זאב	בעל זכות בנכס
רחוב הרטגלס ,11 תל אביב - יפו 6997115	מריסין יגיל	בעל זכות בנכס
רחוב ברודצקי ,15 תל אביב - יפו 6905126	רוזנפלד זרקה לירון	עורך ראשי
ת.ד. ,2639 רעננה	מזרחי תמיר	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה

הריסת יח"ד קיימת בקומה א' של האגף המזרחי הקיצוני, ובנייתה מחדש בצורה מורחבת (דו-צדדית, לחזית ראשית-קדמית ולחזית אחורית) הכוללת חדר שיפור המיגון עם גג רעפים מנוצל, ביח"ד בקומה א' של האגף המזרחי קיצוני, בבניין טורי קיים, עם 2 כניסות מטיפוס ב',68 בן 2 קומות עם גג רעפים בחלקו מנוצל ובחלקו מעל קומת מרתף, עבור 8 יח"ד סה"כ. הבנייה מוצעת מעל דירה בקומת הקרקע שהורחבה לפי היתר משנת .1997 בנוסף יש לציין שבמקביל הוגשה בקשת רישוי מס' 22-1502 וכן בקשה מקוונת מס' 26-585 להרחבת 2 יח"ד נוספות בקומה א' בבניין באופן התואם את המוצע בבקשה הנידונה.

מספר בקשה	תיאור	שנה
12-1171	הגדלת קומת המרתף לחזית האחורית, הנמכת החצר האנגלית, ושינויים פנימיים ביח"ד בקומת הקרקע של האגף המערבי קיצוני בבניין.	2013
03-0382	הרחבה דו צדדית ליח"ד בקומה א' באגף המערבי הקיצוני עם גג רעפים וניצול חלל הגג עם מרפסת גג ל-2 חזיתות הבניין, האחורית והקדמית ראשית.	2005
97-2266 00-0873	היתר שינויים להיתר מס' :1-990540 שינויים בקונטור קומת המרתף שינויים בחזיתות של קומת הקרקע והריסת גדר בגבולות המגרש הצדדי מזרחי והקדמי והאחורי הסמוכים ליח"ד המבקש.	2001

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1484 0986-009

רשות רישוי

מספר בקשה 22-1484 תאריך הגשה 08/09/2022

מהות הבקשה: (אהוד עמרם)

מצב קיים:

על המגרש קיים בניין מגורים לפי טיפוס ב68 אשר הורחב במהלך השנים וכעת הוא בן 2 קומות עם גג רעפים בחלקו מנוצל ובחלקו מעל קומת מרתף, עבור 8 יח"ד.

יח"ד הנדונה (בקומה א' של האגף המזרחי קיצוני) לא הורחבה עד היום.

הבניין פונה בחזיתו הקדמית לרחוב הרטגלס ובשאר החזיתות לשבילי הולכי רגל (חלקות בייעוד דרך).

ממצאי תיק בניין:

הערה: ההיתר המקורי של הבניין לא קיים במערכת אולם הוא בנוי לפי טיפוס ב/68 מנספח הבינוי של תכנית 2310

97-2266 98-1333	הוספת קומת מרתף עם כניסה חיצונית (מחזית קדמית דרומית) והרחבה דו צדדית של יח"ד בקומת הקרקע באגף המערבי קיצוני בבניין.	1999	1-990540
97-0662 98-1071	היתר שינויים להיתר מס' :97-1004 שינויים בקונטור קומת המרתף שינויים בחזיתות של קומת הקרקע והריסת גדר בגבולות המגרש הצדדי מזרחי והקדמי והאחורי הסמוכים ליח"ד המבקש.	1998	98-0939
97-0662	הוספת קומת מרתף עם כניסה חיצונית (מחזית צדדית מזרחית) והרחבה דו צדדית (הכוללת הקלה יחסית של %)6 של יח"ד בקומת הקרקע באגף המזרחי קיצוני בבניין. ההיתר הוא ליח"ד התחתונה באגף הבונה, על אף שבתכנית ההיתר הרחבת יח"ד בקומת הקרקע אושרה בתוך קו הבניין הקדמי המותר בפועל נבנתה כ-0.5 מ' מעבר לקו הבניין הקדמי ולנ"ל ניתן תעודת גמר מס' .21-0129	1997	97-1004
	הוספת חדר בחזית הצפונית (אחורית) של יח"ד בקומה א' של האגף המזרחי אמצעי בבניין, עם גג רעפים לא מנוצל.	1987	1-187
862593	הוספת חדר בחזית הצפונית (אחורית) ושינויים פנימיים ל-2 יח"ד בקומת הקרקע באגפים האמצעיים של הבניין.	1987	לא קיים

סטייה	מוצע	מותר
	קיים: 6.17 מ"ר חדר מדרגות משותף. מוצע: 98.77 מ"ר סה"כ קיים +מוצע 104.94 מ"ר, בנוסף לשטח הנ"ל מוצעת מרפסת גג לא מקורה (בשטח של 9.5 מ"ר) להשלמת קונטור הבניה לקונטור דירה בקומת הקרקע .	105 מ"ר לפי היתר דירה בקומת הקרקע אושרה בשטח המותר ( 105 מ"ר ) בתוספת הקלה יחסית של ,%6 סה"כ 114.5 מ"ר	שטחים עיקריים ליח"ד לפי תכנית 2310 כולל מחצית מחדר מדרגות משותף
	לא ניתן לתכנן ממ"ד ביח"ד הנידונה מאחר שביח"ד התחתונה באגף ממ"ד קיים בקומת המרתף. לאור זאת מוצע חדר שיפור המיגון	9 מ"ר עבור שטח ממ"ד נטו + עובי קירות	שטחי שרות ממ"ד

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1484 0986-009

בעלויות:

החלקה רשומה כבית משותף בת 8 תתי חלקות והבקשה חתומה ע"י מיופה כח הבעלים של תת חלקה 5 (מיופה הכוח רשום בנסח טאבו תחת הערת אזהרה).

נשלחו הודעות לשאר הבעלים בבניין לפי תקנה 36ב', ולא התקבלו התנגדויות.

נכסים - מירי גלברט 13/07/2022

חלקה 27 בגוש 6772 בבעלות פרטית.

המבקשים חתמו על לכתב התחייבות שבו למבקשים לא תהיה התנגדות במידה והעירייה תדרוש את הפינוי של כל החורג לדרך.

לאור האמור לעיל אין מניעה לאשר את הבקשה.

התאמה לתב"ע (תכנית 2310 הופקדה 5/1/1984 | 2691 הופקדה 6/10/1996 אזור רמת אביב א' טיפוס ב')68

הדרפט מתייחס לגרסה 5 של תכנית מתוקנת שהוגשה בתאריך 05/01/23 שאינה כוללת שטחים בחריגה המהווה

סטיה נכרת מתכנית.

מותר
לפי נספח הבינוי 4.00 מטרים מקיר הבניין המקורי לפי תשריט 2310 4.00 מטרים מגבול המגרש קיר משותף ללא הרחבה לפי נספח הביני 2.70 מטרים מקיר הבניין המקורי לפי תשריט 2310 5.00 מטרים מגבול המגרש	קווי הרחבה לפי התשריט ונספח הבינוי של 2310 חזית ראשית (קדמית) חזית צדדית מערבית חזית צדדית מזרחית חזית אחורית צפונית
+2ג'1	מס' קומות
התאמה לתכנית הרחבה העתידית שאושרה בבניין בהיתר מס' 97-1004	הוראות בינוי/תכנית עיצוב לפי תכנית 2691
מגורים	שימושים

מותר/נדרש מוצע סטייה שטח/ שטח אשר גובהו הפנימי הוא מעל תכסית 1.8 מ' מדוד מרצפת הקומה עד 77.32 מ"ר למישור הגג הפנימי. גובה 7 מ' ברוטו מדוד מרצפת קומה א' 7.00 מטר מרצפת קומה א' עד עד רום הגג החיצוני. לרום הגג החיצוני מרפסת לחזית אחורית ששטחה לא יעלה על מוצעת מרפסת גג לחזית גג %40 משטח תכסית הגג האחורית של הבניין בשטח	מוצע	מותר/נדרש
	77.32 מ"ר	שטח אשר גובהו הפנימי הוא מעל 1.8 מ' מדוד מרצפת הקומה עד למישור הגג הפנימי.	שטח/ תכסית
	7.00 מטר מרצפת קומה א' עד לרום הגג החיצוני	7 מ' ברוטו מדוד מרצפת קומה א' עד רום הגג החיצוני.	גובה
	מוצעת מרפסת גג לחזית האחורית של הבניין בשטח	לחזית אחורית ששטחה לא יעלה על %40 משטח תכסית הגג	מרפסת גג

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1484 0986-009

מותר מוצע סטייה

שמחושב כשטח עיקרי.

4.00 מטרים 3.50 מטרים -0.5 מ' מעבר לגבול ההרחבה לפי מגבול המגרש תשריט 2310 אך בתוך קווי

ההרחבה המותרים לפי נספח

הבינוי. הנ"ל מבוקש כהקלה אך

הקלה אינה נדרשת מאחר

ובמקרים של סתירה בין הקווים

הנ"ל, תכנית 2691 (החלה על

המגרש) מתירה שיקול דעת

בבחירת קו הבניה הקובע. מאחר

והמוצע תואם את הקיים בפועל

ולצורך בניה לפי התכנית

העתידית שאושרה ניתן להמליץ

לאשר את המוצע.

2.70 מטרים 3.58 מטרים -0.88 מ' מקו ההרחבה של נספח מקיר הבניין המקורי הבינוי, אך מאחר והמוצע הוא בתוך גבול ההרחבה המופיע

בתשריט ,2310 ניתן להמליץ

לאשר בניה לפי המוצע לצורך

התאמת הבניה להרחבה הקיימת

ותכנית העתידית שאושרה

לבניין.

הערה: יח"ד מתחת ליח"ד הנידונה אושרה בהיתר לפי גבול הרחבה מותר של 4.0 מ' מגבול המגרש אך בפועל נבנתה

בחריגה של 0.5 מ' מעבר לגבול ההרחבה המותר. לנ"ל ניתנה תעודת גמר מס' .21-0129

בנייה על הגג: עליית גג מכוח ג1

סטייה	מוצע	מותר/נדרש
	13.12 מ"ר
	-מוצעים 2 מסתורי מערכות: האחד בשטח המשותף שמעל לחדר המדרגות עם הצגת השימוש לכלל הדיירים בכניסה. השני בחלל הגג הפנימי הפונה לחזית הראשי עם רפפות בקיר החזית ובגג לאוורור החלל.	מסתור מערכות למזגנים ודודי אגירה	מסתורי מערכות
הערה: רום הגג אינו תואם את רום גג יח"ד המערבית קיצונית כי קומת הגג ביח"ד הנ"ל נבנתה מכוח תכנית ג' ולכן רומו נמוך יותר מהמותר לפי תכנית ג'.1	מוצעת גישה לחלל מערכות טכניות משותף (מעל לחדר המדרגות) רום הגג אינו תואם את יח"ד המערבת קיצונית בבניין. כיווני הגג ושיפועיו תואמים את הגגות הקיימים בבניין.	גישה לשטח משותף התאמה לגגות הקיימים	בינוי

הערות	לא	כן
		+	בנייה במרווחים/בליטות
-מוצעים 2 חדרי שירותים (קומה א '+ גג) עם פתרון אוורור מאולץ.		+ + + +	- גודל חדרים - רוחב מסדרון/פודסט - רוחב חדר מדרגות - אוורור
-מפלס הקומה הראשונה המוצע ()+3.17 גבוה ב-0.17 מ' ממפלס הקומה הקיים (.)+3.00 ניתן לאשר את ההגבהה הנ"ל לצורך הטמעת מערכות נצרכות לתפקוד יח"ד (ראה פירוט מטה בשינויים ברכוש משותף)		+	מפלס קומה א'
-שינוי המפלס המוזכר לעיל מוצע על ידי הוספת מדרגה בסמוך למפלס יח"ד בחדר המדרגות המשותף. הוטען במגירה 12600 הסכמה של השכנים בקיר משותף באותה הקומה וכניסה לשינוי הנ"ל וניתן להמליץ לאשר. כמו כן, יש לציין שליח"ד בקיר המשותף המוזכרת קיימת בקשה מקוונת עם תכנית הכוללת אף היא את ההגבהה המוצעת בבקשה הנידונה.		+	-שינויים ברכוש המשותף
-הבקשה חתומה ע"י מהנדס רשום.		+	חיזוק וחישובים סטטיים

עמ' 4

>meyda_ms< 22-1484 0986-009

התאמה לתקנות:

הקלות מבוקשות:

נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות:

1. הקלה בקו בנין קדמי מ-4 מ' ל3.5 מ' בהתאם ליח"ד תחתונה.

התייחסות להקלות המבוקשות:

1. הקלה לא נדרשת – מאחר שעל אף שהבניה המוצעת מעבר לקו ההרחבה המקסימלי המסומן בתשריט , אך הינה

בתוך תחום ההרחבה המותרת לפי נספח הבינוי. תכנית 2691 החלה על המגרש מתירה שיקול דעת לקביעת הקו הקובע. ניתן להמליץ על חריגה מעבר לקו הרחבה המקסימלי (ללא הקלה) לפי קו הבניה המוצע מאחר והנ"ל תואם את ההרחבה הקיימת ואת התכנית העתידית המאושרת לבניין.

תאריך הודעה אחרונה: ,11/08/2022 ולא התקבלו התנגדויות.

חו"ד מכון רישוי

מרינה נלקין 28/11/2022

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי מרינה נלקין

אצירת אשפה

עמ' 5

>meyda_ms< 22-1484 0986-009

אין צפי לגידול נפחי אשפה בשל הרחבת יחידת דיור- פתרון הקיים מספק.

המלצה: לאשר את הבקשה.

גנים ונוף

לבקשה זו אין נגיעה לעצים ועל כן לא נדרשת חוות דעת בנושא זה.

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה.

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

חו"ד מחלקת פיקוח:

ויקטוריה ולודרסקי 28/06/2022

תוכנית תואמת את המצב בשטח. דירה קיימת טרם נהרסה, טרם בנויה דירה החדשה.

חו"ד נוספות:

מי אביבים - קורל מסיקה 10/07/2022

המלצה לשבץ לוועדה

גנים ונוף-מכון רישוי - מרינה נלקין 31/05/2022

הבקשה להרחבת יחידת דיור בקומה א' וקומת גג לא נוגעת לעצים הקיימים במגרש- מאושר פטור.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אהוד עמרם)

לאשר את הבקשה להריסת יח"ד קיימת בקומה א' של האגף הקיצוני מזרחי, ובנייתה מחדש בצורה מורחבת (הכוללת

חדר שיפור המיגון) ובניית גג רעפים עם ניצול חללו, בבניין טורי קיים עם 2 כניסות, בן 2 קומות עם גג רעפים בחלקו

מנוצל ובחלקו מעל קומת מרתף, מעל לדרה המורחבת לפי היתר משנת ,1997 עבור 8 יח"ד סה"כ.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד

הבריאות) אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה)

4. תשלום אגרות והיטלים.

תנאים בהיתר

מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

תנאים לתעודת גמר

אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד

הבריאות) אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה)

4. תשלום אגרות והיטלים.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

עמ' 6

>meyda_ms< 22-1484 0986-009

תנאים לתעודת גמר

1. אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-23-0010 מתאריך 11/01/2023

לאשר את הבקשה להריסת יח"ד קיימת בקומה א' של האגף הקיצוני מזרחי, ובנייתה מחדש בצורה מורחבת (הכוללת

חדר שיפור המיגון) ובניית גג רעפים עם ניצול חללו, בבניין טורי קיים עם 2 כניסות, בן 2 קומות עם גג רעפים בחלקו

מנוצל ובחלקו מעל קומת מרתף, מעל לדרה המורחבת לפי היתר משנת ,1997 עבור 8 יח"ד סה"כ.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד

הבריאות) אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה)

4. תשלום אגרות והיטלים.

תנאים בהיתר

מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

תנאים לתעודת גמר

אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה