פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0012

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	תוספות בניה/הריסה	תדהר הראל מניבים הפרויקט בעמק ברכה-שותפות מוגבלת	יקנעם 1	0644-145	23-0059	1

י"ח טבת תשפ"ג

11 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0012 תאריך: 11/01/2023 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

	05/01/2023	תאריך הגשה
הריסה

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב התדהר ,14 רעננה 4366516	תדהר הראל מניבים הפרויקט בעמק ברכה-שותפות מוגבלת	מבקש
רחוב אבן גבירול ,69 תל אביב - יפו 6416201	עת"א	בעל זכות בנכס
רחוב התדהר ,14 רעננה 4366516	תדהר הראל מניבים הפרויקט בעמק ברכה-שותפות מוגבלת	בעל זכות בנכס
רחוב בן גוריון דוד ,1 בני ברק 5120149	פללר רחל	עורך ראשי
רחוב גוש עציון ,7 גבעת שמואל 54030	קרגולה טומי	מתכנן שלד
רחוב התדהר ,14 רעננה 4366516	דובר דב	מורשה חתימה מטעם המבקש
רחוב התדהר ,14 רעננה 4366516	צ'רבינסקי ענת	מורשה חתימה מטעם המבקש

מהות עבודות בניה
הריסת מבנים לרבות; סככות וגדרות קיימים בתחום המגרשים הרשומים כחלקות ,164 ,37 ,21 ,25 ,321 ,162 ,271 ,163 ,273 ,27 34 וחלקה ,8 בגוש .7110 תוך כדי שימור 3 עצים קיימים המופיעים בתכנית כעצים מס' 6,7,8 וכריתת עץ מס' .5

עמ' 1

>meyda_ms< 23-0059 0644-145

רשות רישוי

מספר בקשה 23-0059 תאריך הגשה 05/01/2023

מסלול תוספות ושינויים הריסה

כתובת אלון יגאל 141 שכונה נחלת יצחק

יקנעם 1

עמק ברכה 11

גוש/חלקה 20/7110 , 21/7110 , 25/7110 , 27/7110 , 28/7110 , תיק בניין 0644-145 34/7110 , 37/7110 , 160/7110 , 162/7110 , 164/7110 165/7110 , 271/7110 , 272/7110 , 321/7110 ,

322/7110

מס' תב"ע תת"ל/,33 תמ"א/,1 ,618 ,4007 1205 שטח המגרש 6465 מ"ר

מהות הבקשה: (ריהאם מסרי)

מצב קיים:

בין הרחובות, אלון יגאל, יקנעם, עמק ברכה קיימים מבנים חלק מהם חד קומתיים וחלקם בני 5 - 4 קומות המשמשים לתעשייה, תעסוקה, אולמות ועסקים.

ממצאי תיק בניין:

מבדיקה בתיקי הבניין של הכתובות, נמצאו מסמכים (ובחלקם נמצאו אף היתרי בנייה) המעידים על קיומם והקמתם של המבנים, המבוקשים להריסה במסגרת הבקשה הנדונה

בעלויות:

מדובר במתחם הכולל בתוכו חלקות : ,164 ,37 ,21 ,25 ,321 ,162 ,271 ,163 ,273 ,27 34 וחלקה ,8 בגוש .7110

על פי נסחי הטאבו שצורפו, הנכס מופיע בבעלות פרטית של חברת תדהר הראל מניבים הפרויקט בעמק ברכה- שותפות מוגבלת " ובבעלות עיריית ת"א יפו.

הבקשה מוגשת ע"י המבקשת והבעלים תדהר , וחתומה ע"י מנהל אגף נכסי העירייה מר אלי לוי.

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
	כריתה	6.0	30.0	8.0	Leucaena צחר כחלחל leucocephala	1
7,687	העתקה	2.0	30.0	3.0	זית אירופי europaea Olea	2
5,064	כריתה	3.0	30.0	3.0	הדר הלימון limon Citrus	3
82,715	כריתה	12.0	140.0	14.0	Eucalyptus איקליפטוס המקור camadulensis	4
	כריתה	3.0	30.0	4.0	צחר כחלחל Leucaena leucocephala	5
2,251	שימור	6.0	20.0	7.0	איקליפטוס המקור Eucalyptus camadulensis	6
5,064	שימור	6.0	30.0	7.0	איקליפטוס המקור Eucalyptus camadulensis	7
1,758	שימור	6.0	25.0	7.0	Eucalyptus איקליפטוס המקור camadulensis	8

עמ' 2

>meyda_ms< 23-0059 0644-145

בדיקה מרחבית :

עפ"י תיק המידע שמספרו ,202200418 על המגרש חלקה תכנית 4007 תכנית התחדשות עירונית עמק ברכה איילון.

לפיה חלקות ,164 ,21 37 , ,25 ,321 ,162 ,271 ,163 ,273 ,27 34 וחלקה ,8 בגוש 7110 הן ביעוד עירוני מעורב, דרך שטח

פרטי פתוח עם מבנים המיועדים להריסה.

בהתאם להוראות התב"ע, עפ"י סעיף 6.2 ט' – הריסה ופינוי כל המבנים הקיימים בתחום רצועות הדרכים.

הריסת המבנים בחלקות הנדונות תואם את התשריט של התב"ע.

יצוין כי חלקות 23 ו-24 בגוש 7110 אינן כלולות בבקשה זו, היות ונושא הפינויים של חלקות אלה נדון בבית המשפט

וממתין לפס"ד.

חו"ד מכון רישוי

רינת ברקוביץ' 08/01/2023

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי רינת ברקוביץ'

גנים ונוף

בקשה להריסה בהתאם לתב"ע מאושרת .4007

במסגרת התב"ע אושרו לכריתה העצים שבמגרש.

העורך סימן גם עצים לשימור - השימור מאושר.

על המגרש עתיד להיבנות מגדל בהתאם לתוכנית בינוי מאושרת.

אין דרישות לנטיעה בשלב זה.

המלצה: לאשר את הבקשה

אדריכלות מכון הרישוי

בקשה להריסה לפי תב"ע 4007 מאושרת,

קיים גם נספח בינוי מאושר למגדל.

בשלב זה מבוקשת רק הריסה.

קיים חשש לאסבסט במבנים המיועדים להריסה.

התווספו תנאים לתחילת עבודות.

המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

טבלת עצים

חו"ד מחלקת פיקוח:

לב פוטשניקוב 08/09/2022

תכנית תואמת את המצב בשטח המבוקש טרם נהרס.

עמ' 3

>meyda_ms< 23-0059 0644-145

חו"ד נוספות:

נכסים - ענת איבגי 04/01/2023

העירייה הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלקות ,37 ,165 ,272 283 ו-322 בגוש .7110 חלקות 20,21,25,27,28,34,160,162,164,271,321 בגוש 7110 בבעלות פרטית.

חלק מהחלקות מיועדות להפקעה ביעוד דרכים.

בהתאם להוראות התב"ע 4007 החלה במגרשים הנ"ל וכוללת גם את חלקות 23 ו -24 אחד התנאים למתן היתר בניה הינו פינוי והריסה של כל המבנים הקיימים בתחום רצועות דרכים בתכנית.

בקשה זו אינה כוללת את חלקות 23 ו-24 בגוש 7110 היות ונושא הפינויים של חלקות אלה נדון בבית המשפט וממתין לפס"ד.

תדהר הראל מניבים הפרויקט בעמק ברכה - שותפות מוגבלת חתמו בתאריך ה 29/12/22 על כתב התחייבות כלפי עיריית תל אביב לפיו החברה מתחייבת לכלול במסגרת בקשה לחפירה ודיפון במגרש, מכח התכנית, גם את הבקשה להיתר הריסה עבור המבנים בחלקות 23 ו- 24 בגוש .7110

לאור האמור אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר הריסה.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י ריהאם מסרי)

לאשר את הבקשה להריסת מבנים לרבות ; סככות וגדרות קיימים בתחום המגרשים הרשומים כחלקות ,164 ,37 ,21

,25 ,321 ,162 ,271 ,163 ,273 ,27 34 וחלקה ,8 בגוש .7110 תוך כדי שימור 3 עצים קיימים המופיעים בתכנית כעצים

מס' 6,7,8 וכריתת עץ מס' .5

בכפוף לכל דין ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. פינוי והריסה בפועל של כל המבנים בהתאם להוראות התב"ע .4007

תנאים להתחלת עבודות

1. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

2. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע

העבודה והוטמן באתר מורשה.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-23-0012 מתאריך 11/01/2023

לאשר את הבקשה להריסת מבנים לרבות ; סככות וגדרות קיימים בתחום המגרשים הרשומים כחלקות ,164 ,37 ,21

,25 ,321 ,162 ,271 ,163 ,273 ,27 34 וחלקה ,8 בגוש .7110 תוך כדי שימור 3 עצים קיימים המופיעים בתכנית כעצים

מס' 6,7,8 וכריתת עץ מס' .5

עמ' 4

>meyda_ms< 23-0059 0644-145

בכפוף לכל דין ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. פינוי והריסה בפועל של כל המבנים בהתאם להוראות התב"ע .4007

תנאים להתחלת עבודות

1. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

2. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע

העבודה והוטמן באתר מורשה.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה