רשות רישוי התנגדויות 6-23-0001

	מ"מ וסגן ראש העירייה	דורון ספיר - יו"ר
ע"י מ"מ, אדר' שרון צ'רניאק	מהנדס העיר/מזכיר הועדה	אדר' אודי כרמלי
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	מסלול מקוצר/תוספת בנייה על הגג למבנה מגורים	אייזנשטיין נעמי	גרוסמן מאיר 22	3709-022	22-2025	1

כ"ב טבת תשפ"ג

15 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-23-0001 תאריך: 11/01/2023 שעה: 12:30 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

	11/12/2022	תאריך הגשה
תוספת בנייה על הגג למבנה מגורים

כתובת גרוסמן מאיר 22 שכונה נווה עופר רחוב צונץ 12 גוש/חלקה 33/6992 תיק בניין 3709-022 מס' תב"ע ג1 שטח המגרש 1601 מ"ר	כתובת
	גוש/חלקה
	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב צונץ ,8 תל אביב - יפו 6819125	חיימוב ז'נה	מבקש
רחוב צונץ ,8 תל אביב - יפו 6819125	אייזנשטיין נעמי	מבקש
רחוב צונץ ,8 תל אביב - יפו 6819125	חיימוב ז'נה	בעל זכות בנכס
רחוב צונץ ,8 תל אביב - יפו 6819125	אייזנשטיין נעמי	בעל זכות בנכס
רחוב אלחריזי ,12 ראשון לציון 7577012	ביטון מור	עורך ראשי
רחוב אלחריזי ,12 ראשון לציון 7577012	ביטון מור	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה
הקמת 2 חדרי יציאה לגג, עבור 2 יחידות דיור בקומה העליונה, חיבור בין המפלסים ע"י גרם מדרגות פנימי בכל אחת מהדירות.

סטייה	מוצע	מותר
	37.78 מ"ר 39.93 מ"ר %48.31 (89.35מ"ר)	40 מ"ר %65 משטח הקומה (120.21 מ"ר)	שטח תכסית
			גובה

עמ' 1

>meyda_ms< 22-2025 3709-022

רשות רישוי - התנגדות

מספר בקשה 22-2025 תאריך הגשה 11/12/2022

מהות הבקשה: (ריהאם מסרי)

מצב קיים:

על המגרש בניין למגורים, בן 4 קומות מעל ומת עמודים מפולשת עם חדר יציאה לגג סה"כ 24 יחידות דיור בבניין.

ממצאי תיק בניין:

היתרים שנה תיאור

רלוונטיים

1110 1972 הקמת בניין טורי למגורים, עם 3 כניסות, בן 4 קומות מעל קומת עמודים הכוללת מקלט, סך הכל 24 יחידות דיור

10-0862 2010 שינויים ותוספות - הרחבת הדירה האמצעית בקומה ראשונה

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף, עם 24 חלקות משנה. על גבי הבקשה חתומים החוכרים בחלקות המשנה 23 ו- 24 ובעלת הנכס חברת חלמיש. במסגרת הבקשה הוצגו %75 הסכמות כולל חתימת חברת חלמיש על כל תת חלקה.

נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב' והתקבלו התנגדויות.

התאמה לתכנית ג1 (בניית חדר יציאה לגג לפי ג:)1

	2.50 מ' 4.0 מ'	3.0 מ' 5.0 מ'	פנימי כולל מתקנים טכניים
	2.0 מ' 2.0 מ' 2.0 מ'	2.00 מ' 1.20 מ' 1.20 מ'	נסיגות מקו חזית : חזית הקדמית לרחוב חזית הצדדית חזית אחורית
	מוצעת ע"י סולם מחדר מדרגות משותף הוצג נספח בינוי עתידי	גישה לגג העליון התאמה לגגות הקיימים ו\או לנספח הבינוי העתידי של כל חדרי היציאה לגג	בינוי: מתקנים טכניים

כתובת	שם
רחוב באדר יוחנן ,4 רמת גן 5228601	.1 אפרת אילה
רחוב צונץ ,17 תל אביב - יפו 6819171	.2 מאלייב אמנון
רחוב צונץ ,12 תל אביב - יפו 6819128	.3 מאלייב שמואל

עמ' 2

>meyda_ms< 22-2025 3709-022

הערות נוספות:

בשלב תנאי הסף הוצג אישור פיקוד העורף לפטור ממיגון.

התנגדויות:

עיקרי ההתנגדויות:

מכתבי ההתנגדויות הוגשו ע"י החוכרים של תתי החלקות ,6 17 ו- .14 הטיעונים העולים ממכתבי המתנגדים :

1. אישור הבקשה להקמת חדרי יציאה לגג, תגרום לסיקול פרויקט תמ"א ,38 להתחדשות עירונית בבניין נשוא

הבקשה שמנסים הדיירים לקדם כבר כמה שנים.

2. הקמת חדרי יציאה לגג יגרום לעומס יתר על הבניין, מדובר בבניין ישן שאף הוגדר כמבנה מסוכן עפ"י העירייה.

3. עפ"י טענת המתנגד, לא הוצגו הסכמות בהתאם לנדרש, למבקשי הבקשה נדרש רוב של %75 מבעלי הדירות בבניין

המשותף. לפי מסמך זה יש 7 מתנגדים שהינם מהווים %30 מבעלי הדירות במתחם המונה 24 דירות.

התייחסות להתנגדויות:

בהתייחס לטענה מס' 1 : יצוין כי מבדיקה במערכת לא נמצאה בקשה פעילה לתמ"א 38 או בקשה שהוגשה בשנה האחרונה. כמו כן, יצוין כי מדובר בבקשה להקמת חדרי יציאה לגג עבור הדירות העליונות בהתאם להוראות ג.1 בהתייחס לטענה מס' 2 : מברור מול מחלקת פיקוח על הבנייה מבנים מסוכנים, המבנה נשוא הבקשה אינו נמצא ברשימת המבנים המסוכנים שנמצאת במחלקה זו.

בהתייחס לטענה מס': 3 תכנית הגגות ג1 מחייבת הצגת הסכמה לפי חוק המקרקעין של %75 , כאשר המבנה מהווה

רכוש משותף. יצוין כי בשלב של בדיקת תנאי הסף, טרם קליטת הבקשה הוצגו %75 הסכמות מכל הבעלים (כולל חוכרים וחברת חלמיש )

יובהר כ, נמסרו ב19.12.2022 מכתבים מטעם בעלי הדירות של חלקות המשנה ,2 12 ו- 16 , בהם מציינים כי אין להם שום התנגדות להגשה המקוונת 23585 (בקשת הרישוי )21-02608 עבור הקמת חדרי יציאה לגג.

בהתאם למפורט לעיל, לא לזמן את הצדדים לדיון בהתנגדויות.

חו"ד מחלקת פיקוח:

אולג כושצ''ר 24/02/2022

תואם תכנית תואמת את המצב בשטח טרם החלו לבנות

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י ריהאם מסרי)

עמ' 3

>meyda_ms< 22-2025 3709-022

1. לדחות את ההתנגדות שכן, מדובר בהקמת 2 חדרי יציאה לגג עבור הדירות העליונות בהתאם להוראות ג.1 לגבי

נושא התמ"א ,38 לא נמצאה כל בקשה פעילה ו/או שהוגשה ע"י בעלי הדירות בשנה האחרונה, בנוסף יצוין כי

המבנה הנ"ל אינו נמצא ברשימת המבנים המוגדרים כמסוכנים. במסגרת הבקשה הוצגו %75 הסכמות של בעלי

הנכס בהתאם להוראות ג.1

2. לאשר את הבקשה להקמת 2 חדרי יציאה לגג, עבור 2 יחידות דיור בקומה העליונה, חיבור בין המפלסים ע"י גרם

מדרגות פנימי בכל אחת מהדירות. בכפוף לכל דין, תיאום תכנון ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

בקרת תכן לנושא כיבוי אש.

תנאים בהיתר

מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

הערות

1. ההיתר אינו מהווה כל אישור לבניה, הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה.

2. החלטת רשות הרישוי תקפה ל: 45 ימים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-23-0001 מתאריך 11/01/2023

3. לדחות את ההתנגדות שכן, מדובר בהקמת 2 חדרי יציאה לגג עבור הדירות העליונות בהתאם להוראות ג.1 לגבי

נושא התמ"א ,38 לא נמצאה כל בקשה פעילה ו/או שהוגשה ע"י בעלי הדירות בשנה האחרונה, בנוסף יצוין כי

המבנה הנ"ל אינו נמצא ברשימת המבנים המוגדרים כמסוכנים. במסגרת הבקשה הוצגו %75 הסכמות של בעלי

הנכס בהתאם להוראות ג.1

4. לאשר את הבקשה להקמת 2 חדרי יציאה לגג, עבור 2 יחידות דיור בקומה העליונה, חיבור בין המפלסים ע"י גרם

מדרגות פנימי בכל אחת מהדירות. בכפוף לכל דין, תיאום תכנון ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

בקרת תכן לנושא כיבוי אש.

תנאים בהיתר

מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

הערות

1. ההיתר אינו מהווה כל אישור לבניה, הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה.

2. החלטת רשות הרישוי תקפה ל: 45 ימים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה