פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0015

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	תוספות בניה/תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע)	נבון שאול	המגיד 6א	0073-006א	22-2119	1
6	בניה חדשה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ')	אסיף ליאור	שטריקר 34	0494-034	22-1831	2
16	בניה חדשה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ')	איוויב זלוציסטי 3 תל אביב בע''מ	זלוציסטי 3	0530-003	22-1955	3
24	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין	פרדו רבקה	הלפיד 3	3613-003		4

כ"ה טבת תשפ"ג

18 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0015 תאריך: 16/01/2023 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

	23/12/2022		תאריך הגשה
	תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע)	תוספות בניה

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב המגיד 6א, תל אביב - יפו 6522435	נבון שאול	מבקש
רחוב המגיד 6א, תל אביב - יפו 6522435	נבון שאול	בעל זכות בנכס
רחוב עוזיאל ,46 רמת גן 5238297	קומיסר אלכסנדר	עורך ראשי
רחוב המלאכה ,2 רעננה 4366101	מזרחי תמיר	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה
אישור בדיעבד לתוספת בנייה למפלס העליון של דירת הדופלקס הצפונית על ידי קירוי מרפסת גג בבנייה קלה וסגירתה. התוספת נמצאת בחזית הקדמית של הבניין.

מסמך	תיאור	שנה
	הקמת בניין בן 5 קומות כולל קומת קרקע חלקית, בקומות הטיפוסיות (ב', ג', ד', ה') 2 יח"ד בכל קומה וחדר כביסה על הגג.	11/10/1974
	הקמת 2 חדרי יציאה לגג מ-2 הדירות העליונות בבניין.	16/01/1976
	קירוי וסגירת מרפסת לחזית קדמית בקומה רביעית. הקמת חדר יציאה לגג המחובר ע"י מדרגות הפנימיות לדירה בקומה הצפונית בקומה הרביעית.	06/09/1987
	שינויים בבניין מגורים הקיים בן 5 קומות כולל קומת עמודים מפולשת, עם 2 חדרי יציאה לגג, הכוללים: הרחבת חדר יציאה לגג המחובר לדירה שבקומה העליונה . שינויים בדירה הדרומית העליונה, סגירת מרפסת אחורית קיימת בבנייה קשיחה והרחבת הדירה במרווח האחורי ובצדדים.	29/09/2014
	הריסת גג רעפים שהוקם ללא היתר בדירה הצפונית הנמצאת בקומה העליונה, הכל בבניין מגורים הקיים בן 5 קומות כולל קומת עמודים מפולשת.	11/06/2020

עמ' 1

>meyda_ms< 22-2119 0073-006א

רשות רישוי

מספר בקשה 22-2119 תאריך הגשה 23/12/2022

כתובת המגיד 6א שכונה לב תל-אביב

גוש/חלקה 5/7434 תיק בניין 0073-006א

מס' תב"ע ג, ,9087 ,9009 ,2720 2268 שטח המגרש 289

מהות הבקשה: (אדר' רוני בודק פרץ)

מצב קיים:

בניין בן 5 קומות (כולל קומת קרקע חלקית) ובנייה חלקית על הגג, סה"כ 8 יח"ד.

ממצאי תיק בניין:

רלוונטיים

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף בעל 8 תתי חלקות והמבקש בעל תת חלקה מס' 7 עם הצמדות בגג ובקרקע. על הבקשה חתומים 5 בעלי תתי חלקות. לשאר הבעלים נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב' ולא התקבלו התנגדויות.

התאמה לתב"ע (תכנית ,2268 2720 אזור לב העיר)

סטייה	מוצע	מותר
הגדלת זכויות בנייה מעבר למותר בכ-18 מ"ר. ראה הערה מס .2	מבוקשת השלמת הקומה החמישית הקיימת ע"י הרחבת מפלס העליון של הדירה הצפונית. מוצעת תוספת שטח של כ-25 מ"ר, לעומת 7 מ"ר המותרים (לפי החלק היחסי של זכויות המבקש ברכוש המשותף). המוצע מהווה הגדלת זכויות בכ-18 מ"ר מעבר למותר.	בהתאם להוראות התכנית תותר תוספת עד 5 קומות מגורים מעל קומת עמודים מפולשת. התוספת תהיה ע"י מימוש השטחים הבלתי מנוצלים במסגרת קווי הבניין . שטח במסגרת קווי הבניין 108 מ"ר, כאשר 68 מ"ר מתוכם נוצלו. כך שבהתאם לחישוב חלק היחסי של המבקש ניתן להוסיף שטח של 7 מ"ר בלבד.	מספר קומות וזכויות בנייה
	צורת הגג וגמר הגג: מעל התוספת המבוקשת מוצע גג שטוח מבנייה קלה.	בהתאם לסעיף 1.2 א' ו- ב' בהנחיות העיצוב בלב העיר: צורת הגג: צורת הגג תשתלב באופיו הארכיטקטוני של הבניין הקיים. יש להימנע מגגות רעפים במבנים שבהם קירוי זה איננו מתבקש מאופיו הארכיטקטוני של הבניין הקיים. גמר הגג: ריצוף או פיזור אגרגטים, כולל שטחי הגגות שאינם כלולים בתוספת.	הנחיות עיצוב לתוספות בנייה בלב העיר

הערות	לא	כן
		+ +	- גודל חדרים - אוורור
הוצג פתרון למערכת סולרית על גג הבניין.		+	מערכות טכניות

עמ' 2

>meyda_ms< 22-2119 0073-006א

התאמה לתקנות:

הערות נוספות:

1. הבנייה מוצעת מחוץ לקווי הבניין הצדדי והקדמי אך בקונטור הבניין הקיים בהיתר.

2. חתמו על הבקשה עוד 4 שכנים ששטחם היחסי ביחד שווה לכ- 47.6 מ"ר. ניתן לאשר בשל כך שהושגו הסכמות

השכנים עבור שימוש בזכויותיהם עבור הכשרת חריגת הבנייה. צורף מסמך חתימות במגירה ,2500 אשר מבהיר כי בעלי החתימות מוותרים על זכויות הבנייה שלהם על הגג, לטובת מבקש הבקשה.

3. התייחסות של השירות המשפטי: "לפי לב העיר ()2720 סעיף 9.1.1 מותר בתוספת בבניין קיים, תוספת בניה עד לסך

5 קומות + קומת חדרי יציאה. לפי סעיף 9.1.2 בתכנית ,2268 בחישוב קומות קומת גג חלקית וקומת עמודים חלקית תחשבנה כקומות לצורך חישוב הקומות בתוספת בניה אך קומת עמודים מפולשת וחדרי יציאה לפי ,1680 לא יילקחו בחשבון בחישוב הקומות בתוספת בניה. לפי ממצאי תיק הבניין המפורטים בדראפט, היתר הבניה מס' 392 משנת 1975 ניתן עבור הקמת בניין בן 5 קומות מעל קומת קרקע חלקית. בהיתרים נוספים הותרו חדרי יציאה יציאה לגג לפי תכנית ג'. מעיון בתכנית ההיתר להקמת הבניין והיתרים מאוחרים עולה כי מדובר בקומה מפולשת שלא נחשבת במניין הקומות, שכן הבינוי היחיד בה הוא לטובת לובי כניסה (חדר מדרגות, חסר הסקה וחדר אשפה)

ולא עולה על %50 מהיטל הבניין. נוכח האמור, בהתאם להוראות תכנית לב העיר מאחר וקומת עמודים מפולשת אינה נלקחת בחשבון בחישוב הקומות, הקומה בה קיימים כיום חדרי היציאה הינה למעשה הקומה החמישית אשר הלכה למעשה יכולה להיות קומה מלאה. לכן ניתן להשלים ולהגדיל את חדרי היציאה מכח זכויות לב העיר.

עמ' 3

>meyda_ms< 22-2119 0073-006א

המבוקש בתחום השטח המוצמד לבקש וניתנה גם הסכמה של חלק מבעלי הזכויות לשימוש בשטחים מעבר לחלק היחסי. נוכח האמור, מדובר בניצול זכויות מכח תכנית לב העיר ואין כאן הקלה מתכנית לתוספת שטח וניתן לאשר את האמור ברשות רישוי."

4. ניתנה לעורך הבקשה אפשרות לתקן את התכנית. ההתייחסות היא לתכנית מתוקנת גרסה 12 מתאריך .4.1.2023

הקלות מבוקשות:

נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות:

בדופלקס בקומה רביעית חמישית מבוקשת תוספת במפלס העליון של הדופלקס, בקומת הגג: כיוון התוספת: לחזית,

לכיוון התוספת: לצד, שטח התוספת(מ"ר): ,33.06 הדירה לרבות הבנייה על הגג קיימת בהיתר משנת: ,1987 השימוש

בתוספת המבוקשת: למגורים, גובה המבנה הקיים (מטר): .19.78

תאריך הודעה אחרונה: 19/09/2022 ולא התקבלו התנגדויות.

התייחסות להקלות:

אינה הקלה - מדובר בניצול זכויות (ע"י מימוש זכויות של בעלים נוספים אשר הציגו את אישורם ע"י חתימה על מפרט הבקשה ובמסמך נוסף) מכח תכנית לב העיר ואין כאן הקלה מתכנית לתוספת שטח.

חו"ד מכון רישוי

נדב פרסקו 09/11/2022

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי נדב פרסקו

מרחבים מוגנים

נטען אישור פיקוד העורף לתכנון החדרים המוזקים.

המלצה: לאשר את הבקשה

גנים ונוף

לבקשה זו אין נגיעה לעצים ועל כן לא נדרשת חוות דעת בנושא זה.

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

חו"ד מחלקת פיקוח:

אוסקר סילביו קריקון 08/09/2022

תוכנית תואמת את המצב בשטח המבוקש בנוי במלואו פרט לתקרת גבס מתחת לגג קיים.

חו"ד נוספות:

נכסים - מירי גלברט 14/06/2022

חלקה 5 בגוש 7434 בבעלות פרטית.

אין מניעה לאשר את הבקשה.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' רוני בודק פרץ)

לאשר את הבקשה לאישור בדיעבד של תוספת בנייה למפלס העליון של דירת הדופלקס הצפונית בקומה החמישית על

ידי קירוי מרפסת גג בבנייה קלה וסגירתה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. תשלום אגרות והיטלים

4. אישור רשות הכבאות

תנאים בהיתר

מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

תנאים לתעודת גמר

1. התאמת גודל במ"ר ורוחב חדר השירותים, ע"פ תקנות התכנון והבנייה.

עמ' 4

>meyda_ms< 22-2119 0073-006א

2. השלמת 21 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד.

*רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש.

**יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות

3. אישור רשות הכבאות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. תשלום אגרות והיטלים

4. אישור רשות הכבאות

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

תנאים לתעודת גמר

1. השלמת 21 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד.

*רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש.

**יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות

2. אישור רשות הכבאות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-23-0015 מתאריך 16/01/2023

לאשר את הבקשה לאישור בדיעבד של תוספת בנייה למפלס העליון של דירת הדופלקס הצפונית בקומה החמישית על

ידי קירוי מרפסת גג בבנייה קלה וסגירתה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. תשלום אגרות והיטלים

4. אישור רשות הכבאות

תנאים בהיתר

מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

תנאים לתעודת גמר

1. התאמת גודל במ"ר ורוחב חדר השירותים, ע"פ תקנות התכנון והבנייה.

2. השלמת 21 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד.

*רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש.

**יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות

עמ' 5

>meyda_ms< 22-2119 0073-006א

3. אישור רשות הכבאות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

נדרש מכון בקרה	16/11/2022		תאריך הגשה	22-1831		מספר בקשה
	בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ')	בניה חדשה			בניה חדשה	מסלול

הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	שטריקר 34 שטריקר 36	כתובת
0494-034	תיק בניין	317/6212 , 318/6212	גוש/חלקה
601 מ"ר	שטח המגרש	תמ"א/3/38א, ע,1 בי, 3729א, 117	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב דנין יחזקאל ,3 תל אביב - יפו 6215460	אסיף ליאור	מבקש
רחוב דנין יחזקאל ,3 תל אביב - יפו 6215460	דויטש בנימין	בעל זכות בנכס
רחוב דנין יחזקאל ,3 תל אביב - יפו 6215460	אסיף ליאור	בעל זכות בנכס
רחוב דנין יחזקאל ,3 תל אביב - יפו 6215460	דויטש סנדרה גרטה	בעל זכות בנכס
רחוב דנין יחזקאל ,3 תל אביב - יפו 6215460	פרנר אבנר	בעל זכות בנכס
רחוב דנין יחזקאל ,3 תל אביב - יפו 6215460	ארנון אסיף אורלי	בעל זכות בנכס
רחוב בית חורון ,117 תל אביב - יפו	פרדו יניב	עורך ראשי
ת.ד. ,202 בית הלוי 4287000	קלע רועי	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה

הריסת שני בניינים קיימים הבנויים בקיר משותף בחלקות מספר 317 ו-318 בכתובות שטריקר 34 ו- ,36 שחיזוקם נדרש מפני רעידות אדמה, איחוד חלקות והקמת בניין חדש בן 4 קומות וקומת גג חלקית עם 2 פירי מעלית, מעל 2 קומות מרתף, עבור 10 יח"ד במגרש המאוחד הכוללים: בכל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות, פיר מעלית עם תחנות עצירה בכל הקומות מעל הקרקע (פרט לקומת הגג העליון), מבואות, מעברים ופירי תשתיות. בקומת המרתף התחתונה (:)-2 מעלית מתקן חניה אוטומטי עם גישה מגרעין המדרגות הכללי, חנייה עבור 14 מקומות חנייה לרכב. בקומת המרתף העליונה (:)-1 מעלית מתקן חניה אוטומטי, 10 מחסנים דירתיים, שטח נלווה לכל אחת משתי יח"ד בקומת הקרקע המכילים ממ"ד בכל אחד עם גישה באמצעות גרם מדרגות פנימי מיח"ד, 2 חצרות אנגליות: 1 במרווח צדדי צפוני, 1 במרווח צדדי דרומי. בקומת המרתף העליונה ()-1 ובקומת הקרקע: פיר מעלית לנכים עם 2 תחנת עצירה. בקומת הקרקע: לובי, חדר אשפה, מסתור בלוני גז, חדר אופניים, חדר עגלות, 2 יח"ד (ממ"ד לכל דירה בשטח הנלווה) וחצר צמודה במרווחי הצד ובעורף המגרש. בקומות :1-3 בכל קומה 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסות פתוחות ומקורות בחזית ובעורף הבניין. בקומה 3 המרפסות בחזית ובעורף עם פרגולות מעליהן מבטון ועץ. בקומה ,4 גג חלקית: 2 יח"ד עם ממ"ד, מרפסות גג בחזית ובעורף עם פרגולות מעליהן מבטון ועץ. על הגג העליון: גג משותף עם גישה מגרעין חדר המדרגות הכללי, מתקנים סולאריים, מעבי מזגנים וגנרטור. בחצר: פיתוח שטח, חצרות משותפות ופרטיות, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות המגרש, 2 מקומות חניה לאופנועים, נישות לתשתיות בגבול המגרש הצדדי דרומי: פילר חשמל, גמל מים, מתקני שחרור עשן מרתפים.

עמ' 6

>meyda_ms< 22-1831 0494-034

רשות רישוי

מהות הבקשה: (אדר' יניב מיליס)

תיאור	שנה	היתרים רלוונטיים
שטריקר :36
לבניין מגורים הבנוי בקיר משותף עם החלקה הגובלת מדרום, בן 3 קומות.	1970	260
שטריקר :34
לבניין מגורים הבנוי בקיר משותף עם החלקה הגובלת מצפון, בן 3 קומות וחדר יציאה לגג.	1983	2-186

סטייה	מוצע	מותר
	4 קומות + קומת גג חלקית	4 קומות + קומת גג חלקית	מספר הקומות
	4.00 מ' 2.50 מ' 2.50 מ' 4.50 מ'	4.00 מ' 2.50 מ' 2.50 מ' 4.50 מ'	קווי בניין קדמי מערבי לרחוב שטריקר צדדי צפוני צדדי דרומי אחורי מזרחי
	בהתאם להוראות התכנית.	תכסית התחומה בקווי הבניין המותרים ובמסגרת מס' הקומות המותר, למעט הנסיגות הנדרשות בקומת הקרקע וקומת הגג החלקית.	זכויות בנייה תכנית נפחית
	בהתאם לחישוב השטחים מבוקשים מעל ל- %20 שטחי שירות מהשטחים הכוללים.	לפחות %20 מסך השטחים הכוללים.	שטחי שירות
	מבוקשות 10 יח"ד.	לפי מקדם צפיפות של 90 מהשטחים הכוללים המותרים בתוך קווי הבניין לרבות נסיגות בקרקע ובגג: 16 = 90 / 1484 מ"ר	צפיפות
	3.30 מ'	3.30 מ'	גובה קומה (בין רצפות)

עמ' 7

>meyda_ms< 22-1831 0494-034

מצב קיים:

חלקה ,317 שטריקר -36 בניין מגורים הבנוי בקיר משותף עם החלקה הגובלת מדרום, בן 3 קומות.

חלקה ,318 שטריקר -34 בניין מגורים הבנוי בקיר משותף עם החלקה הגובלת מצפון, בן 3 קומות וחדר יציאה לגג.

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

שטריקר :36 לפי רישום בנסח טאבו הנכס רשום כבית משותף המכיל 6 תת חלקות.

שטריקר :34 לפי רישום בנסח טאבו הנכס רשום כבית משותף המכיל 2 תת חלקות.

מפרט הבקשה חתום ע"י מבקש הבקשה (בעל זכות בנכס בחלקה ,318 תת חלקה 2 - שטריקר )34 בהתאם לייפוי כוח שנחתם בין הצדדים.

התאמה לתב"ע ,58 3729א' (רובע -4 רחוב לא ראשי ולא מסחרי, מחוץ לתחום אזור ההכרזה).

-ההיתרים המקורים משנת ,1970 .1983

-ניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה הנדונה ע"י בוחן קונסטרוקציה במכון הרישוי.

סטייה	מוצע	מותר
	בהתאם להוראות התכנית. בהתאם להוראות התכנית. בהתאם להוראות התכנית.	בינוי מלא/ חלקי של קומת הקרקע לאחר שמירה על רצועה מפולשת שלא תפחת מ- 3.00 מ' מקו בניין קדמי. יוקצו שטחים לשירות כלל הדיירים וימוקמו בתחום הבניין: מבואת כניסה, שטחים טכניים, חדר מדרגות, חדר אשפה, חדר גז. תותר הצמדת חצרות ליח"ד בקומת הקרקע במרווחים הצדדיים והאחורי.	בינוי ופיתוח בקומת הקרקע שימושים
	3.00 מ' 2.00 מ' 4.50 מ'	לחזית 3.00 מ' לאחור 2.00 מ' 4.50 מ'	קומת גג חלקית נסיגות מקו החזית גובה הבנייה על הגג
	בהתאם להוראות התכנית. בהתאם להוראות התכנית. לפי מדידה גרפית: סך שטח מרפסות כ- 119 מ"ר עבור 10 יח"ד, מבוקש שטח ממוצע 11.9 מ"ר.	עד 1.60 מ' עד 14 מ"ר עבור מרפסות הבולטות מקירות הבניין החיצוניים. סך שטח המרפסות לא יעלה על ממוצע של 12 מ"ר לכל יח"ד בבניין.	מרפסות הבלטה מקו בניין קדמי ואחורי שטח ממוצע שטח
	על הגג העליון.	ניתן להתקין במקומות הבאים: -בפיר ייעודי -במרפסת שירות אשר לא חורגת מקווי הבניין. -על הגג העליון.	מזגנים
	בהתאם להוראות התכנית. בהתאם להוראות התכנית. בהתאם להוראות התכנית.	נדרש לכל יח"ד ובאופן שאינו חורג מקונטור הבניין. ביח"ד הפונות לחזית קדמית בלבד, יותר פתרון בתחום המרפסת הקדמית. בהתאם להנחיות המרחביות- עומק 0.60 מ'/ אורך 2.00 מ'. -חופפים ואחידים לכל גובה הבניין.	מסתורי כביסה עיצוב המסתורים
	- הוגש אישור התקשרות מקדמי. -בהתאם לנדרש. -מוגש אחרי ועדה.	-אישור לבניה ירוקה לעמידה בתקן .5281 -אישור נגישות המבנה (נספח+ טופס נלווה). -נספח יציבות חתום ע"י מתכנן השלד של הפרויקט.	הוראות נוספות למתן היתר

עמ' 8

>meyda_ms< 22-1831 0494-034

סטייה	מוצע	מותר
	2 קומות מרתף.	2 קומות עליונות + 4 קומות עבור שטחי שירות כלליים.	קומות
	כ- 2.90 מ'.	ב- 2 קומות המרתף העליונות עד 4.00 מ' נטו.	גובה
	בהתאם להוראות התכנית.	מפלס פני הגג של חלקי המרתף החורגים ממתווה הקומה שמעליהם לא יבלטו מעל מפלס פני הקרקע.	קווי בניין בקומות המרתף
	חניה, מחסנים, חדר טכני, שטח נלווה לדירות בקומת הקרקע.	חניה/ מחסנים דירתיים/ אחסנה מסחרית/ משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר משחקים	שימוש
	לפי מדידה גרפית: דירה צפונית בקומת הקרקע כ- 63 מ"ר. שטח נלווה כ- 63 מ"ר. דירה דרומית בקומת הקרקע כ- 60 מ"ר. שטח נלווה כ- 60 מ"ר.	חיבור והצמדה של חלקי המרתף העליון לדירות בקומת הקרקע שמעליו ובלבד ששטח המרתף המוצמד לא יעלה על שטח הדירה אליה הוא מוצמד.	שטח נלווה
	10 מחסנים דירתיים, בהתאם להוראות התכנית.	במספר שאינו עולה על מספר יחידות הדיור בבניין ובשטח של עד 12 מ"ר.	מחסנים דירתיים
	בהתאם למדידה גרפית מבוקש מרתף בתכסית של כ- 450 מ"ר המהווה כ- %75 משטח המגרש.	%80 משטח המגרש. לפי תמ"א 34 ניתן לאשר עד %85 משטח המגרש, כ- 510 מ"ר.	תכסית

עמ' 9

>meyda_ms< 22-1831 0494-034

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע:)1

התאמה למדיניות/ הנחיות מרחביות ולתקנות:

כן לא הערות

מפלס הכניסה הקובעת בהתאם לתכנית מדידה,

עד 0.5 מ' ביחס למפלס המדרכה הסמוכה. + מפלס המדרכה: כ- .4.74 מפלס הכניסה = .5.00

פיתוח שטח

-מפלס רצועת הגינון יהיה כמפלס הרחוב ובכל +

מקרה, לא יעלה על 0.40 מ' מעל מפלס זה.

-רצועת גינון רציפה ככל הניתן וברוחב של לפחות + 2.00 מ' מהמרווח הקדמי.

-עומק שתילה לבתי גידול לעצים מעל מרתפים +

בעומק 1.2 מ'.

-דרכי הגישה לבניין והשטחים המרוצפים יתוכננו + באופן שיותיר שטח גינון נרחב ככל הניתן.

גדרות

גובה הגדר הגובלת ברחוב עד 0.70 מ'. + בחזית אחורית מבוקשת גדר העולה על 3.00 מ'

גובה הגדר בין מגרשים שכנים יהיה עד 1.50 מ'. כתוצאה מהפרשי מפלסים וקיר תומך בין המגרשים. נדרש דירוג בהתאם לתקנות בנייה

במרווחים – כתנאי טכני.			גדרות הצדדיות ונישות למתקני תפעול יורחקו לפחות ב 1.00 מ' מהמפגש עם הגדר הקדמית. מתקני אוורור ושחרור עשן של שטח תת קרקעי, יוצמדו לגבול מגרש צדדי או אחורי בלבד, יופנו כלפי פנים המגרש. גודל המתקן וגובהו יהיו מינימליים תוך עמידה בתקנים ובדרישות היחידה לאיכות הסביבה.
		+	חצר אנגלית רוחב עד 1.50 מ' מקו הבניין לצרכי אוורור ותאורה בלבד. לפי תקנות התכנון והבנייה. שטח של עד 10 מ"ר. לפי מדיניות/ הנחיות מרחביות.
הוצג פרט מצללה בקנ"מ 1:20 – בתכנית וחתך, לרבות ציון החומר והמרווחים כנדרש בתקנות.		+	פרגולה / פרט מצללה שטח המצללה, 50 מ"ר או 1/4 משטח המרפסת (הגדול מבניהם). ללא סגירה בקירות ובצמוד לדירת קומת הגג החלקית. נסיגה - מינימום 1.20 מ' ממעקה הגג. גובה- לא יעלה על 3.00 מ' כולל עובי קורה.
		+	מצללה במרפסת שאינה גג עד %40 אל תוך המרווח שבין קו הבניין לגבול המגרש, ובכל מקרה לא תחרוג מקו מעקה המרפסת.
		+	חומרי גמר הבניין חומר הגמר העיקרי יהיה טיח בגוון בהיר/ בטון חשוף/ לבני סיליקט בהירים וכן, יותר חיפוי דקורטיבי לשם הדגשות עיצוביות של החזית.
8 מתקנים סולאריים עבור 10 יח"ד. הוצג אישור יועץ במוצג .2500		+	מערכות סולריות מערכת סולריות לכל יח"ד.
במסתורי הכביסה ובתוך הדירות.		+	דוודים דודי האגירה של המערכות הסולריות יתוכננו בתחום מעטפת הבניין או במסתורים.

עמ' 10

>meyda_ms< 22-1831 0494-034

חו"ד מכון רישוי

נדב בר 13/09/2022

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי נדב בר

תנועה וחניה

חוות דעת לנספח תנועה שנטען ב - 14.7.22 ותכנית אדריכלית מ - 28.7.22

הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 10 יחידות דיור ( 2 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו - 8 יחידות דיור בשטח מעל 120 מ"ר)

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

דרישת התקן:

13 מקומות חניה לרכב פרטי

1 מקום חניה לרכב נכים

2 מקומות חניה לאופנועים

10 מקומות חניה לאופניים

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.

מתוכנן:

13 מקומות חניה לרכב פרטי במתקן חניה אוטומטי תת קרקעי 1 מקום חניה לרכב נכים במתקן

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
16,336	שימור	10.0	50.0	13.0	פיקוס בנימינה	1
4,411	שימור	7.0	30.0	13.0	פיקוס צר עלים	2
12,252	שימור	6.0	50.0	13.0	פיקוס צר עלים	3
	שימור	6.0	10.0	13.0	פיקוס צר עלים	4
6,004	שימור	6.0	35.0	13.0	פיקוס צר עלים	5
	שימור	4.0	10.0	11.0	פיקוס בנימינה	6
	שימור	4.0	15.0	10.0	פיקוס בנימינה	7
	שימור	3.0	10.0	10.0	פיקוס בנימינה	8
	שימור	4.0	10.0	10.0	פיקוס בנימינה	9
1,960	שימור	3.0	20.0	10.0	פיקוס בנימינה	10
1,960	שימור	3.0	20.0	10.0	פיקוס בנימינה	11
	שימור	4.0	10.0	10.0	פיקוס בנימינה	12
1,960	שימור	4.0	20.0	10.0	פיקוס בנימינה	13
1,960	שימור	4.0	20.0	9.0	פיקוס בנימינה	14
1,960	שימור	3.0	20.0	10.0	פיקוס בנימינה	15
	שימור	3.0	10.0	10.0	פיקוס בנימינה	16
9,651	שימור	3.0	40.0	10.0	כוריזיה בקבוקית	17
	כריתה	7.0	10.0	7.0	פלפלון דמוי אלה	18
	כריתה	6.0	10.0	7.0	פלפלון דמוי אלה	19
6,480	שימור	2.0	50.0	12.0	וושינגטוניה חסונה	20
	כריתה	2.0	10.0	3.0	יוקה פילית	21

עמ' 11

>meyda_ms< 22-1831 0494-034

2 מקומות חניה לאופנועים במרתף

10 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע

מתכנן תנועה ללציוק הנדסה

המלצה: להעביר לוועדה לאישור

אצירת אשפה

מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם מכלים ועגלה נוספו תנאים טכניים

המלצה: לאשר את הבקשה

גנים ונוף

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

כל העצים מיועדים לשימור למעט עצים 18,19,21 המסומנים לכריתה ומוגדרים "לא עצים על פי חוק".

עצים מס' 1,2,3,5,11,13,14,15,17 מיועדים לשימור בליווי אגרונום, העצים ממוקמים במגרש השכן בהפרש מפלס בקרבת גדר צפונית קיימת המיועדת לשימור, אופן שימור הגדר מפורט בתכנית הראשית וביצוע שימור הגדר יתבצע לפי מסמך אישור הקונסטרוקטור החתום שהועלה למוצג 15002 (מסמכי גנים ונוף). יש לנטוע במגרש 5 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.

המלצה: מאושר לעבור לבדיקה מרחבית

אדריכלות מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

קונסטרוקציה

נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי תמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38 המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

טבלת עצים

עמ' 12

>meyda_ms< 22-1831 0494-034

חו"ד נוספות:

מי אביבים - אחישלום מולאי 31/07/2022

המלצה לשבץ לוועדה.

נכסים - מירי גלברט 21/07/2022

חלקות 317,318 בגוש 6212 בבעלות פרטית.

התקבל תצהיר מהנדס שלא מתוכננים עוגנים בשטחים הציבוריים, במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.

יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.

לאור האמור לעיל אין מניעה לאשר את הבקשה.

הסדר קרקע - מיכל תהן 02/06/2021

מדובר באיחוד חלקות 317 ו-318 בגוש 6212 לפי תכנית הרובעים (רובע .)4 עפ"י החלטת היועמ"ש, תנאי לתחילת עבודות יהיה הגשת תצ"ר.

תנאי לתעודת גמר יהיה רישום סופי של התצ"ר בטאבו.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' יניב מיליס)

1. לאשר את הבקשה להריסת שני בניינים קיימים הבנויים בקיר משותף בחלקות מספר 317 ו-318 בכתובות

שטריקר 34 ו- ,36 שחיזוקם נדרש מפני רעידות אדמה.

2. לאשר איחוד חלקות 317 ו- 318 בגוש ,6212 בהתאם לחו"ד מחלקת תכנון.

3. לאשר הקמת בניין חדש בן 4 קומות וקומת גג חלקית עם 2 פירי מעלית, מעל 2 קומות מרתף, עבור 10 יח"ד

במגרש המאוחד שטריקר 34 ושטריקר .36

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית

מאושרת במוצג .)4401

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן.

4. עמידה בתנאי כתב התחייבות להתקנה ותחזוקה של מתקני חניה.

5. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

6. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה.

תנאים להתחלת עבודות

1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על

התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

2. -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

-הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.

3. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי

נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

4. אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה.

5. לשלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.

6. הגשת תצ"ר.

7. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר

העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

עמ' 13

>meyda_ms< 22-1831 0494-034

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין.

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.

ג. הדירות בקומת הקרקע כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.

2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות

המרחביות לנושא זה.

3. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו

בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.

4. רישום סופי של התצ"ר בטאבו.

5. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

6. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

7. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר

וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

הערות

קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

תנאים למתן היתר

1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית

מאושרת במוצג .)4401

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן.

4. עמידה בתנאי כתב התחייבות להתקנה ותחזוקה של מתקני חניה.

5. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

6. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה.

תנאים להתחלת עבודות

1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על

התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

2. -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

-הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.

3. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי

נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

4. אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה.

5. לשלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.

6. הגשת תצ"ר.

7. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר

העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

עמ' 14

>meyda_ms< 22-1831 0494-034

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין.

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.

ג. הדירות בקומת הקרקע כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.

2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות

המרחביות לנושא זה.

3. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו

בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.

4. רישום סופי של התצ"ר בטאבו.

5. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

6. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

7. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר

וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

הערות

1. קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-23-0015 מתאריך 16/01/2023

1. לאשר את הבקשה להריסת שני בניינים קיימים הבנויים בקיר משותף בחלקות מספר 317 ו-318 בכתובות

שטריקר 34 ו- ,36 שחיזוקם נדרש מפני רעידות אדמה.

2. לאשר איחוד חלקות 317 ו- 318 בגוש ,6212 בהתאם לחו"ד מחלקת תכנון.

3. לאשר הקמת בניין חדש בן 4 קומות וקומת גג חלקית עם 2 פירי מעלית, מעל 2 קומות מרתף, עבור 10 יח"ד

במגרש המאוחד שטריקר 34 ושטריקר .36

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית

מאושרת במוצג .)4401

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן.

4. עמידה בתנאי כתב התחייבות להתקנה ותחזוקה של מתקני חניה.

5. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

6. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה.

תנאים להתחלת עבודות

1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על

התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

2. -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

-הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.

3. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי

נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

עמ' 15

>meyda_ms< 22-1831 0494-034

4. אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה.

5. לשלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.

6. הגשת תצ"ר.

7. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר

העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין.

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.

ג. הדירות בקומת הקרקע כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.

2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות

המרחביות לנושא זה.

3. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו

בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.

4. רישום סופי של התצ"ר בטאבו.

5. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

6. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

7. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר

וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

הערות

קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

נדרש מכון בקרה	04/12/2022		תאריך הגשה	22-1955		מספר בקשה
	בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ') חפירה ו/או דיפון בנייה חדשה תמ"א 38 מרתפים	בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה			בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה	מסלול

הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	זלוציסטי 3	כתובת
0530-003	תיק בניין	116/6108	גוש/חלקה
750	שטח המגרש	תמ"א/3/38א, תמ"א/,1 ע,1 סי-די, ,50 3729א	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב אליפלט ,26 תל אביב - יפו 6608026	איוויב זלוציסטי 3 תל אביב בע''מ	מבקש
רחוב קרן היסוד ,29 רמת השרון 4703604	תאומים אורון טל	בעל זכות בנכס
רחוב החשמונאים ,113 תל אביב - יפו 6713324	פרייס מעוז	עורך ראשי
רחוב סנה משה ,21 תל אביב - יפו 6930122	שילר ערן	מתכנן שלד
רחוב האתרוג ,18 גנות 5029300	גבאי רפי	מורשה חתימה מטעם המבקש

מהות עבודות בניה

הריסת בניין מגורים בן 5 קומות, מעל מקלט, חדר הסקה ותא מעלית בקומה תחתונה עבור 12 יח"ד. שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה. והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות (כולל קומת קרקע ) ו-2 קומות גג חלקיות, חלקית ומעל 2 קומות מרתף עבור 20 יח"ד, הכולל: .1 ב-2 קומות המרתף: 21 מקומות חניה לרכב פרטי, 1 מקום חנייה לנכים, חניות לאופניים ואופנועים, חדרים טכניים לרבות חדר טרפו ומתקנים טכניים ושירות משותפים לרבות חדר טראפו. .2 בקומת הקרקע: מבואת כניסה, חדר אשפה, נישת גז, חדר אופניים ו-2 יחידות דיור עם ממ"ד, מסתור כביסה וחצר פרטית. .3 בקומות :5,4,3,2,1 3 יח"ד בקומה. 2 יח"ד גם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה בחזית הקדמית ויח"ד עם ממ"ד מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה בחזית האחורית. בקומה 5 מקורות המרפסות במצללה בנויה. .4 בקומה 6 (גג חלקית תחתונה): 2 יח"ד בקומה, עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג בחזית הקדמית, מקורות חלקית בפרגולה בנויה. .5 בקומה 7 (גג חלקית עליונה): יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג בחזית בחזית האחורית מקורה חלקית בפרגולה בנויה. .6 על הגג העליון: שטח גג פרטי ליחידת הדיור בחזית הקדמית בקומה 7 עם גישה במדרגות עליה פרטיות משטח הדירה. מערכות סולאריות, מעבי מזגנים, גנרטור בשטח גג משותף עם גישה מהמשך גרם המדרגות הכללי של הבניין. .7 בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעליות ומתקני תשתית משותפים. .8 בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת במרווח הקדמי וחצרות פרטיות במרווחי הצד והאחורי, משטחים מרוצפים, רמפת ירידה למרתף במרווח הצדדי מזרחי, מתקני תשתית, וגדרות בגבולות המגרש.

עמ' 16

>meyda_ms< 22-1955 0530-003

רשות רישוי

מהות הבקשה: (אדר' רוני רבנר)

מצב קיים:

בניין מגורים בן 5 קומות, מעל מקלט, חדר הסקה ותא מעלית בקומה תחתונה עבור 12 יח"ד.

תיאור	שנה	היתרים רלוונטיים
בניין בן 5 קומות, מעל מקלט, חדר הסקה ותא מעלית בקומה תחתונה עבור 12 יח"ד.	1964	919
הוספת מדרגות יציאה לגג בדירה בקומה ד' עם חדר עליה לגג.	1970	341

סטייה	מוצע	מותר
	6 + 2 קומות גג חלקיות	6 + 2 קומות גג חלקיות	מספר קומות:
	5.50 מ' בהתאם לסעיף 4.1.2 .ה ()5 בהוראות התכנית. ניתן לאשר. 3.00 מ' 5.00 מ'	6.00 מ' 3.00 מ' 5.00 מ'	קווי בניין: קדמי צדדי אחורי
	מבוקשת בנייה בתכסית של 364מ"ר לקומה (על פי מדידת העורך). בהתאם להוראות התכנית.	במגרשים בשטח 750 מ"ר ויותר, תכסית הבניה לא תעלה על %50 משטח המגרש במספר הקומות המותר (כולל הנסיגות הנדרשות בקומת הקרקע וקומת הגג החלקית) 750 מ"ר0.5X= 375 מ"ר	זכויות בנייה: (תכנית נפחית)
	בהתאם להוראות התכנית.	מינימום %20 מסך השטחים הכוללים המתוכננים	שטחי שירות:
	20 יח"ד	במגרש ביעוד מגורים, מחושב מסה"כ השטחים המותרים לפי מקדם צפיפות של 90 32 יח"ד	צפיפות:
	3.30מ'	3.30 מ' ברוטו	גובה קומה:
	3.04מ' בהתאם להוראות התכנית. בהתאם להוראות התכנית.	-בינוי מלא/ חלקי של קומת הקרקע לאחר שמירה על רצועה מפולשת שלא תפחת מ- 3.00 מ' מקו בניין קדמי - יוקצו שטחים לשירות כלל הדיירים בבניין ואלו ימוקמו בתחום הבניין, לרבות: שטחים טכניים, חדר אשפה, חדר גז וכול' -תותר הצמדת חצרות ליח"ד בקומת הקרקע במרווחים הצדדיים והאחורי	בינוי ופיתוח בקומת הקרקע:

עמ' 17

>meyda_ms< 22-1955 0530-003

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף המכיל 12 חלקות משנה, בבעלות פרטית. ע"ג מפרט הבקשה חתומה החברה המבקשת "איוויב זלוציסטי 3 תל אביב בע"מ" באמצעות מורשה החתימה מטעמה. וכן, בשם בעלי 11 מתתי החלקות בנכס חתום עו"ד עמיר וייסמן בהתאם לייפוי כוח בלתי חוזר שנחתם בין הצדדים.

ליתר הבעלים נשלחו הודעות לפי סעיף 36ב' ולא התקבלו התנגדויות.

התאמה לתכנית 3729א (רובע -)4 המגרש נמצא ברחוב שאינו ראשי ומחוץ לאזור ההכרזה

- ההיתר המקורי להקמת הבניין הינו משנת 1964

- החישובים הסטטיים נבדקו ע"י יועץ מהנדס העיר וניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה.

- בקשת המקור כללה ליקויים. לעורך הבקשה ניתנה אפשרות לתיקון הבקשה בהתאם לדרישות ולצורך התאמה לתכניות התקפות. המפורט בטבלת ההתאמות מתייחס לגרסה מתוקנת מ- :08/01/2023

	3.00מ' 2.00מ' 4.50מ' 4.50מ'	3.00 מ'- מקו הבניין הקדמי ב-2 קומות הגג החלקיות 2.00 מ'- מקו החזית האחורית בקומת הגג החלקית העליונה כולל מעקה הגג העליון- 4.50 מ' כולל מבנה המעלית/ מדרגות 5.00 מ'	קומות גג חלקיות: נסיגות ממעקה הגג גובה הבניה על הגג גובה המתקנים הטכניים
	1.60מ' עד 13.44"ר למרפסת בממוצע של כ-10מ"ר ליח"ד בהתאם להוראות התכנית.	1.60 מ' 14 מ"ר למרפסת הבולטת מקירות הבניין החיצוניים ובלבד שלא יעלה על 12 מ"ר בממוצע לסך המרפסות בבניין= 240 מ"ר -לא יותרו מרפסות לסירוגין (מרפסות קופצות) -חומרי גמר מרפסות אחיד	מרפסות: הבלטה מקו בניין קדמי ואחורי שטח עיצוב המרפסות
	בהתאם להוראות התכנית. בהתאם להוראות התכנית.	בקונטור הקומה העליונה לא כולל מרפסות גזוזטרה ובליטות לא יותרו מרפסות גזוזטרה בהמשך למרפסת גג.	מרפסות גג:
	בהתאם להוראות התכנית.	התקנת מזגנים לכל יח"ד בפיר ייעודי, במרפסת שירות שאינה חורגת מקונטור הבניין או על הגג העליון.	מזגנים:
	בהתאם להוראות. בהתאם למדיניות אדריכל העיר בהתאם להוראות.	נדרש לכל יח"ד ובאופן שאינו חורג מקונטור הבניין. ביח"ד הפונות לחזית קדמית בלבד, יותר פתרון בתחום המרפסת הקדמית. בהתאם למדיניות אדריכל העיר- עומק 0.60 מ'/ אורך 2.00 מ' -חפיפה ואחידות לכל גובה הבניין לרבות חומרי הגמר	מסתורי כביסה: עיצוב המסתורים
	נראים 19 פנלים סולאריים עבור 20 יח"ד. צורפה חו"ד יועץ אינסטלציה כי המוצע מספק את צרכי הבניין כולו.	-על הגג העליון מתקנים טכניים לשירות הבניין והבטחת גישה למתקנים דרך השטחים המשותפים.	מתקנים טכניים על גג הבניין: שימושים וגישה
	- הוגש אישור התקשרות מקדמי	-אישור לבניה ירוקה לעמידה בתקן 5281 (אישור התקשרות מקדמי לפני ועדה + אישור מקדמי שלב א עם פרטי הפרויקט המקנים לו את הניקוד	הוראות נוספות למתן היתר:

עמ' 18

>meyda_ms< 22-1955 0530-003

עמ' 19

>meyda_ms< 22-1955 0530-003

המספיק לקבלת תקן בניה ירוקה

עם סיום הביצוע)

-אישור נגישות המבנה (נספח+ -בהתאם לנדרש

טופס נלווה)

-נספח יציבות חתום ע"י מתכנן -יוגש לבדיקה סופית השלד של הפרויקט

חזיתות הבניין יוצגו על רקע 2

-בהתאם לנדרש

התאמה סביבתית בניינים סמוכים מכל צד בחזית

הפונה לרחוב.

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע:)1

מותר מוצע סטייה

מס' קומות: 2 קומות ועד 4 קומות מרתף

נוספות עבור חניה ושטחי שירות 2 קומות מרתף

כלליים

2 קומות עליונות- 4.00 מ' נטו קומה :-1 4.00מ'

גובה קומות:

קומות תחתונות- 3.50 מ' נטו קומה :-2 2.52מ'

שימושים: חניה/ מחסנים דירתיים / משרד

לבעל מקצוע חפשי/ שטח נלווה

חניה, חללים טכניים

לדירה בקומת הקרקע עבור חדר

משחקים

תכסית: %85 לפי תמ"א 34 ותכנית %83משטח המגרש

3729א

חלחול לפחות %15 משטח המגרש בהתאם להוראות התכנית. %17

התאמה לתקנות התכנון והבניה ומדיניות אדריכל העיר/ הנחיות מרחביות:

כן לא הערות

אוורור +

מפלס הכניסה הקובעת

-עד 0.5 מ' ביחס למפלס המדרכה הסמוכה +

גדרות ושערים

-גדר קדמית לרחוב בגובה 0.70 מ' +

-גדר בין מגרשים שכנים 1.50 מ' +

פיתוח שטח

-מפלס רצועת הגינון יהיה כמפלס הרחוב ובכל מקרה, + לא יעלה על 0.40 מ' מעל מפלס זה.

-רצועת גינון רציפה ככל הניתן וברוחב של לפחות 2.00 מ' מהמרווח הקדמי וכן, דרכי הגישה והשטחים +

המרוצפים יתוכננו באופן שיותיר שטח גינון זה

-עומק שתילה לבתי גידול לעצים מעל מרתפים בעומק 1.2 מ' +

-יש למקם את מדרגות הכניסה לבניין מעבר לרצועת

הגינון בחלקו הפנימי של המרווח הקדמי +

חומרי גמר הבניין

חומר הגמר העיקרי יהיה טיח בגוון בהיר/ בטון חשוף/ + מוצע חומר גמר אשר לא ברור טיבו לבני סיליקט בהירים וכן, יותר חיפוי דקורטיבי לשם בגוון בהיר. לא ניתן לקבוע באם תואם הדגשות עיצוביות של החזית הנחיות מרחביות / מדיניות הועדה.

ניתן תנאי לתיקון

חלונות ופתחים

בבניין חדש - בחזית הבניין הפונה לרחוב שטח כל + הפתחים בחזית יהיה בין 1/4 ל -3/4 מכלל שטח החזית.

מתקני תשתית וטכניים

-ימוקמו בצמוד לגבול המגרש הצדדי ובניצב לרחוב +

		+ +	-יש להרחיק את הנישות ב-1.00 מ' מהגדר הקדמית - מתקני אוורור ושחרור עשן ממרתפים יוצמדו לגבול המגרש הצדדי או האחורי בלבד. יש להפנות את פתחי האוורור לכיוון פנים המגרש.
		+	מערכות סולריות מערכת סולריות לכל יח"ד
		+	דוודים דודי האגירה של המערכות הסולריות יתוכננו בתחום שטחי הדירות/ קומות לא ימוקמו דודים על הגג

עמ' 20

>meyda_ms< 22-1955 0530-003

הערות:

1. הוגש תצהיר מתכנן השלד על אי שימוש בעוגני קרקע זמניים ונעשה תאום מול מחלקת תאום הנדסי לכך. הוגשו

המסמכים הנדרשים למערכת ויידרש אישור תאום הנדסי לפני תחילת עבודות הבניה.

2. תכנית הבקשה הוגשה בצורה שמקשה על בדיקתה שכן חסרות מידות במרתפים.

חו"ד מכון רישוי

שרה לסקה 01/01/2023

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי שרה בובליל אדר'

תנועה וחניה

חוות דעת לנספח תנועה שנטען ב - 1.9.22 ותכנית אדריכלית מ - 18.10.22

הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 20 יחידות דיור ( 17 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו - 3 יחידות דיור בשטח מעל 120 מ"ר)

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

דרישת התקן:

21 מקומות חניה לרכב פרטי

1 מקום חניה לרכב נכים

4 מקומות חניה לאופנועים

20 מקומות חניה לאופניים

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.

מתוכנן:

21 מקומות חניה לרכב פרטי במרתפי חניה

1 מקום חניה לרכב נכים במרתף

4 מקומות חניה לאופנועים בקומת קרקע ובמרתף

20 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע

מתכנן תנועה ללציוק הנדסה

המלצה: לאשר את הבקשה

אצירת אשפה

מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם עגלות המלצה: לאשר את הבקשה

גנים ונוף

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

עץ 46+48 מאושרים לכריתה משום שמצויים בשטח המרתף, ושימורם יגרום לביטול של בערך 12 מקומות חניה - לשני העצים.

כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 24,972 ₪.

יש לנטוע במגרש 7 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.

יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 24,972 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.

מבוקשת כריתה של עץ מס' 97 + 96 במגרש השכן לצורך הבניה.

על מבקש ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון.

נוסף תנאי לתחילת עבודות.

במגרש קיימים 3 עצים המיועדים לשימור, חלקם בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
9,457	כריתה	6.0	37.0	9.0	ברכיכיטון אדרי	46
	כריתה	5.0	.0	4.0	הדר הלימון	47
3,564	כריתה	3.0	55.0	11.0	תמר קנרי	48
17,270	שימור	9.0	50.0	14.0	איקליפטוס המקור	75
170	כריתה	3.0	10.0	5.0	שפלרה מקרינה	92
1,526	כריתה	8.0	30.0	9.0	שפלרה מקרינה	93
1,032	שימור	8.0	37.0	7.0	פלפלון דמוי-אלה	94
29,438	שימור	11.0	50.0	15.0	פיקוס השדרות	95
2,261	כריתה	6.0	40.0	11.0	סיסם הודי	96
2,700	כריתה	4.0	30.0	5.0	וושינגטוניה חסונה	97
2,747	כריתה	1.0	27.0	3.0	פיקוס השדרות	98
2,547	כריתה	1.0	26.0	3.0	פיקוס השדרות	99

עמ' 21

>meyda_ms< 22-1955 0530-003

המלצה: מאושר לעבור לבדיקה מרחבית

ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.

המלצה: לאשר את הבקשה

אדריכלות מכון הרישוי

התכנית מאושרת.

המלצה: לאשר את הבקשה

קונסטרוקציה

נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי תמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38 המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

טבלת עצים

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י רבנר רוני)

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים בן 5 קומות, מעל מקלט, חדר הסקה ותא מעלית בקומה תחתונה עבור 12

יח"ד. שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה. והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות (כולל קומת קרקע ) ו-2 קומות גג

חלקיות, חלקית ומעל 2 קומות מרתף עבור 20 יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

2. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

3. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע

העבודה והוטמן באתר מורשה.

4. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית

מאושרת במוצג .)4401

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין

4. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

5. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

עמ' 22

>meyda_ms< 22-1955 0530-003

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

6. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 24,972 ₪.

תנאים להתחלת עבודות

1. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

2. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי

נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

3. אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע

4. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר

העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

5. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

6. אושרה כריתה של עץ מספר __ במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם

נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג:

1. רישיון כריתה לעץ

2. אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל (תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו').

תנאים לאיכלוס

1. הריסת הגדרות החורגות לשצ"פ ולדרך והקמת גדר חדשה רציפה בגבול עם השצ"פ.

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות

המרחביות לנושא זה

3. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו

בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.

4. אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל

5. אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות

עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר

6. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

7. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת (יש לציין את הערך 'עצים לשתילה') עצים בגודל 10 לפחות (")4

במגרש.

הערות

1. קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים כמסומן במפרט הבקשה.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 3

רשות רישוי מספר 1-23-0015 מתאריך 16/01/2023

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים בן 5 קומות, מעל מקלט, חדר הסקה ותא מעלית בקומה תחתונה עבור 12

יח"ד. שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה. והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות (כולל קומת קרקע ) ו-2 קומות גג

חלקיות, חלקית ומעל 2 קומות מרתף עבור 20 יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

2. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

3. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע

העבודה והוטמן באתר מורשה.

עמ' 23

>meyda_ms< 22-1955 0530-003

4. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית

מאושרת במוצג .)4401

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין

4. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

5. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

6. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 24,972 ₪.

תנאים להתחלת עבודות

1. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

2. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי

נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

3. אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע

4. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר

העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

5. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

6. אושרה כריתה של עץ מספר __ במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם

נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג:

1. רישיון כריתה לעץ

2. אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל (תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו').

תנאים לאיכלוס

הריסת הגדרות החורגות לשצ"פ ולדרך והקמת גדר חדשה רציפה בגבול עם השצ"פ.

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות

המרחביות לנושא זה

3. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו

בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.

4. אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל

5. אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות

עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר

6. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

7. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת (יש לציין את הערך 'עצים לשתילה') עצים בגודל 10 לפחות (")4

במגרש.

הערות

קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים כמסומן במפרט הבקשה.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב הלפיד מס' 3	81 / 527 מ"ר	2	6986 / ,310 7065 / 96

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
בניית סככה בשטח 10.0 מ"ר	2

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
בניית סככה בשטח 10.0 מ"ר	2

רישוי כללי תיק בניין: 3613-003 עמוד: 24

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

( ניהול ורישום), התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ( ע"י אינג' אולג כושצ'ר)

מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 21.11.2022 החתום ע"י מודד מוסמך יצחק בן אבי להיתרי בניה מס' 4-200553 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 18.06.2000 ,כמפורט להלן:

החלטת רשות רישוי מספר 1-23-0015 מתאריך 16/01/2023

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 21.11.2022 החתום ע"י מודד מוסמך יצחק בן אבי להיתרי בניה מס' 4-200553 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 18.06.2000 ,כמפורט להלן: