רשות רישוי התנגדויות 6-23-0007

	מ"מ וסגן ראש העירייה	דורון ספיר - יו"ר
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	שינויים/שינוי ללא תוספת שטח/חזית	טייב רודי	אחד העם 104	0011-104	22-2059	1

כ"ט טבת תשפ"ג

22 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-23-0007 תאריך: 16/01/2023 שעה: 12:30 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

מספר בקשה 22-2059 תאריך הגשה 14/12/2022 מסלול תוספות שינויים שינוי ללא תוספת ושינויים שטח/חזית	מספר בקשה
	מסלול

כתובת אחד העם 104 רחוב שיינקין 59 שכונה לב תל-אביב גוש/חלקה 7/7438 תיק בניין 0011-104 מס' תב"ע ,9087 ,2720 2385 שטח המגרש 500	כתובת
	גוש/חלקה
	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב שיינקין ,59 תל אביב - יפו 6523313	טייב רודי	מבקש
רחוב שיינקין ,59 תל אביב - יפו 6523313	שניג אהוד	בעל זכות בנכס
רחוב שיינקין ,59 תל אביב - יפו 6523313	עיני עדי	בעל זכות בנכס
רחוב השושנה ,3 סביון 5652930	הולילאק נכסים והשקעות בע"מ	בעל זכות בנכס
רחוב רבין יצחק ,22 קרית אונו 5551027	א.מ שפר השקעות בע"מ	בעל זכות בנכס
רחוב ז'בוטינסקי ,140 תל אביב - יפו 6299109	י.נ ארזים ייזום והשקעות בנדל"ן בע"מ	בעל זכות בנכס
רחוב יפת ,109 תל אביב - יפו	מליס כהן איילת	עורך ראשי
רחוב גרניט ,5 פתח תקווה 4951404	גוטמן יעקב	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה
שינויים בדיעבד בדירה הצפון מערבית בקומה א', בבניין מגורים בן 5 קומות עם חזית מסחרית הכוללים: .1 בקומה א', בחזית הצפונית - צדדית הפונה בחלקה לרחוב אחד העם ומעל מרפסת גג קומת קרקע- החלפת הפתחים בבנייה קלה .2 שינויים בגודל פתחי החלונות בחזית מערבית של הבניין הפונה לרחוב אחד העם. .3 שינויים פנימיים בדירה.

	צו הריסה מינהלי מספר תיק: 42-2-2008-0156 מספר תביעה: 2008-0336 ביצוע הצו אושר	02/06/2008
	צו מנהלי להפסקת עבודה מספר תיק: 62-2-2021-0273 מספר תביעה: 2021-3053 צו בוטל ע"י בית משפט	01/07/2021

עמ' 1

>meyda_ms< 22-2059 0011-104

רשות רישוי - התנגדות

מהות הבקשה: (אדר' אריאל אברהם)

מצב קיים:

על מגרש פינתי בין רח' שינקין ורחוב אחד העם, קיים בנין מגורים בן 5 קומות עם חזית מסחרית.

ממצאי תיק בניין:

היתרים שנה תיאור מסמך

רלוונטיים

4-210666 2001 הקמת ארובה בחזית צפונית.

16-0210 04/11/2015 שימוש חורג מהיתר ליציע למגורים עבור 2 יח"ד, ללא תוספת שטח.

19-0907 19/11/2019 שינויים כלפי היתר 16-0210 עבור שינוי גודל פתחי חלונות בחזיז קדמית לרחוב שיינקין.

עיקרי ההתנגדויות:	כתובת	שם
.1 סגירת מרפסת באופן לא חוקי. .2 שינוי חזיתות הבניין תוך שבירה של הפתחים המקוריים ללא שמירה על הערך האדריכלי של הבניין. .3 התנגדות לשימוש הגג המשותף מעל קומת המסחר.	רחוב שיינקין ,59 תל אביב - יפו 6523313	.1 אסתר אלקיים
		.2 צרויה יוסף

עמ' 2

>meyda_ms< 22-2059 0011-104

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף בן 19 תתי חלקות משנה והבקשה חתומה ע"י מבקש הבקשה עבור תת-חלקה 7 (המבקש רשום בהערת אזהרה לפי סעיף ,)126 וחתומה ע"י מורשה חתימה עבור בעל הזכות בנכס, חברת "י.נ. ייזום והשקעות בנדל"ן בע"מ". ליתר בעלי הזכות בנכס שלא חתמו נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב' והתקבלו התנגדויות.

הערות נוספות:

1. מבדיקת ממצאי תיק הבניין, נמצא כי בחזית הצדדית- צפונית (הפונה גם לחזית לרחוב אחד העם) קיימת בנייה

קלה עם קירוי קל הבולטת מחזית זו ואושרה בהיתר משנת .2001

2. לבנייה קלה זאת, שאושרה בהיתר, מבוקש להחליף את הסגירה עם ויטרינות וגגון זכוכית.

3. בחזית הקדמית לרחוב אחד העם מבקשים שינוי גודל פתחי החלונות בקומה א' בלבד בדומה לחלונות בקומות מעל

ובהתאם להנחיות העיצוביות באזור ההכרזה ברובעים .5-6

התנגדויות:

התייחסות להתנגדויות:

1. בהתייחס לטיעון מס' :1 יש לדחות התנגדות זו, שכן מבדיקת ממצאי תיק הבניין, נמצא כי בחזית הצדדית-צפונית

(הפונה גם לחזית לרחוב אחד העם) קיימת בניה בבניה קלה עם קירוי קל ובולטת מחזית זו. כמו-כן, תשריט הבית המשותף (מתאריך )1986 שהוגש יחד עם הבקשה מציג את הבליטה כמרפסת מקורה.

2. בהתייחס לטיעון מס' :2 יש צדק עם דברי המתנגדים ושינוי הפתחים צריך להיות בהתאמה לפתחי החלונות

הקיימים בקומות העליונות. בשיחה מול עורך הבקשה הוחלט לתקן את הבקשה ולהתאים את פתחי החלונות בהתאם להנחיות העיצוב באזור ההכרזה ברובע .5-6

3. בהתייחס לטיעון מס' :3 השימוש בגג המשותף אינו בתחום טיפול העירייה, שכן הועדה המקומית/רשות רישוי דנה

בנושאים תכנוניים בלבד ולכל דיון אחר, לרבות קנייני ניתן לפנות לערכאות המתאימות.

בהתאם למפורט לעיל, לקבל את ההתנגדות בחלקה, לעניין התאמת חזות הבניין. בהתאם להתנגדות התקבלה חזית

מתוקנת לפי הנחיות עיצוב אזור ההכרזה.

חו"ד מכון רישוי

סטפני רויטמן 19/09/2022

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי סטפני וויגינטון

נגישות - טיפול בפטורים

ניתן אישור פיקוד העורף לפטור מתאריך 10.7.22 במגירה 1652 המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

חו"ד מחלקת פיקוח:

ויקטור זמוירו 16/06/2022

תוכנית תואמת את המצב בשטח המבוקש בבניה: השלמת עבודות גמר

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' אריאל אברהם)

1. לאשר את הבקשה לשינויים בדיעבד בדירה הצפון מערבית בקומה א', בבניין מגורים בן 5 קומות עם חזית מסחרית

הכוללים:

א. החלפת בנייה קלה עם קירוי, בקומה א', בחזית הצפונית - צדדית הפונה לרחוב אחד העם, מעל מרפסת גג

קומת קרקע, לוויטרינה וגגון מזכוכית.

ב. שינוי גודל פתחי החלונות, בקומה א', בחזית מערבית של הבניין הפונה לרחוב אחד העם.

עמ' 3

>meyda_ms< 22-2059 0011-104

2. לקבל את ההתנגדות בחלקה, לעניין התאמת חזית הבניין. בהתאם להתנגדות התקבלה חזית מתוקנת לפי הנחיות

עיצוב אזור ההכרזה ולדחות ההתנגדות לעניין השימוש בגג שכן אינה התנגדות תכנונית.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

הערות

ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-23-0007 מתאריך 16/01/2023

2. לאשר את הבקשה לשינויים בדיעבד בדירה הצפון מערבית בקומה א', בבניין מגורים בן 5 קומות עם חזית מסחרית

הכוללים:

א. החלפת בנייה קלה עם קירוי, בקומה א', בחזית הצפונית - צדדית הפונה לרחוב אחד העם, מעל מרפסת גג

קומת קרקע, לוויטרינה וגגון מזכוכית.

ב. שינוי גודל פתחי החלונות, בקומה א', בחזית מערבית של הבניין הפונה לרחוב אחד העם.

2. לקבל את ההתנגדות בחלקה, לעניין התאמת חזית הבניין. בהתאם להתנגדות התקבלה חזית מתוקנת לפי הנחיות

עיצוב אזור ההכרזה ולדחות ההתנגדות לעניין השימוש בגג שכן אינה התנגדות תכנונית.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

הערות

ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה