ועדת נכסים מספר 35 - מונגש

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה נעדרו : שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה איציק סניור - נציג ציבור דוד פרץ -נציג ציבור מרים קונדה - נציגת ציבור אברהם כהן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור שולה קשת- חברת מועצה השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות אפרת הרמן - סגנית ליועמש-סגנית מנהל תחום מקרקעין יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין דנה פייבל - מנהלת עסקה אשר לוי - ממ מבקר הילה אשכנזי - רכזת פרוייקטים רוחביים דני ארצי - מנהל תחום מקרקעין

חברי הועדה נכחו :

עמוד 1 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. 8500 - הצטרפות של מבנן ד2 למבצע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון - בית משותף רחוב הארבעה 2 -חלק מחלקות מס' ,1 14 ו-

15 בגוש 7459 נכס מספר 8107 - תיק ר\7100\121\_\1

2. הצטרפות של מבנן ד1 לביצוע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון - בית משותף ברחוב הארבעה 10 - חלק מחלקות 2,3,4 בגוש 7459

נכס מספר 8107 - תיק ר/7100 / /121_/1

3. אישור פירוק שיתוף של המקרקעין הידועים כחלקה 70 בגוש 7077 , דרך מנחם בגין ,72פינת יצחק שדה 1 - נכס מספר 14047

4. העברת זכות חכירה לה"ה הרצל זכריה ואסתר זכריה, דירה בבית טורי, בגוש 7098 חלקה ,80 ברח' יגאל אלון ,39 יד-אליהו -

נכס מספר 477 .

5. העברת זכות חכירה ליורשי המנוחים שלמה בר אוריון ז"ל, משה בר אוריון ז"ל ואלגרה בר אוריון ז"ל, דירה בבית טורי,

ברח' שער הגיא 4 , גוש 7097 חלקה ,74 יד-אליהו - נכס מספר 1240 .

6. תוספת להסכם פשרה מיום 2.9.2015 )להלן: "הסכם הפשרה"( בין העירייה, לבין חברת אחים סבירסקי ש.ר. 540047222

)להלן: "סבירסקי"( לבין בולווארד טרה פלורנטין בע"מ, ח.פ. 514944826 )להלן: "בולווארד"( בקשר למקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 "מתחם גבולות" )להלן: "תוספת להסכם הפשרה"(. - נכס מספר 14020 - תיק ר\1115\_\_\1

7. אישור ההסכמות בין עיריית תל אביב-יפו לבין שותפות האחים סבירסקי וחתימה על חוזה למכירת 202/2799 חלקים בלתי

מסוימים במקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 אשר בבעלות העירייה, המהווים כ- %7.2 חלקים מהמקרקעין לשותפות האחים סבירסקי - נכס מספר 14020

8. הקצאת מגרש ששטחו כ 5,749 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית בית ספר יסודי חבר הלאומים המונה כ 24 כיתות הממוקם על

ח"ח 83,85 גוש 7089 ברחוב חבר הלאומים 8 - נכס מספר 16876

9. תיקון החלטה בנוגע להחכרה למדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל נכסי הדיור הממשלתי של

מגרשים שונים המשמשים כמסופי תחבורה ציבורית כמפורט בנספח א' בשטח כולל של כ - 50,000 מ"ר - נכס מספר 8883 , 8885 , 11052 , - תיק ר-ע\834\_\_\1 , ר-ע\101\1\_\1 , ר-ע\573\1\_\1 , ואחרים עמוד 2 מתוך 48

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר\7100\120\_\1	7099/31 , 7459/1	קרליבך 12	כלכלי-מבנה תעשייתי-רח' קרליבך פינת רח' הארבעה -2חוכרים שונים	8136

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

.1

8500 - הצטרפות של מבנן ד2 למבצע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון - בית משותף רחוב הארבעה 2 -חלק מחלקות מס' ,1 14 ו-

15 בגוש 7459 נכס מספר 8107 - תיק ר\7100\121\_\1

סוג תקציר: חכירה

נכסים:

פרטי בעלי עניין בנספח א'

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בהתאם לאישור משרד הפנים פרסמה העירייה מדריך לחוכר : מבצע שיפוץ חזיתות לכלל המבננים בהתאם לתכנית 2465 א', כאשר חוכר שיצטרף למבצע השיפוץ יהיה זכאי לחתום עם העירייה על חוזה לחידוש החכירה מיום 01.09.2025 וועעדד ללייווםם 31.08.2075 )תקופת החכירה הנוספת"(. במהלך שנת 2018 העירייה פרסמה את הנוסח האחרון והסופי של המדריך לחוכר להצטרפות למבצע השיפוץ וחידוש החכירה )להלן: "מבצע השיפוץ"(.

החוכרים הקיימים במבנן ד2 המצוי במקרקעין הידועים כ חלקות חלקות מס' ,1 14 ו-15 בגוש 7459 עליהם בנוי מבנן ד2 ; החוכרים במבנן חתמו על הצטרפותם למבצע חידוש החכירות, ווההעעבבייררוו אאתת ככלל ההחחווממרר ההננדדררשש עעלל ממננתת ללחחתתווםם עעלל חחווזזהה השיפוץ, כאשר עם סיום השיפוץ ייחתם חוזה חכירה לתקופה שמה 1/9/2025 ועד ..31/08/2075 דדממיי ההחחככייררהה ללעעייררייייהה ההייננםם בסך של 52,248,917 ₪ בתוספת מע"מ כחוק, מסכום זה יופחת 4 מיליון ש"ח בגין השתתפות העירייה.

מצ"ב רשימת החוכרים במבנן ד2 שהצטרפו לחידוש החכירות:

אייל מרחב, ת.ז. ********* )חלקה ,(1 ליאת מרחב, ת.ז. ********* )חלקה ,(1 ס.פ.י.ר. ליטל בע"מ, חברה מס''

513807727 )חלקה (1 ,סיגל - ב.ג.ד. - נכסים בע"מ, חברה מס' 514410752 )חלקה (1 , א. ייצצחחקקיי חחבבררהה ללבבננייייןן ווההששקקעעוותת בע"מ, חברה מס' 510063647 )חלקה ,(1 מונרדה השקעות ונכסים בע"מ, חברה מס' 510535578 )חלקה ,(1 טטוופפאאלל נכסים בע "מ, חברה מס' 512066945 )חלקה ,(1 חברת ירושלמי ושות' מהנדסים יועצים 2005 בע"מ, חברה מס''

513725119 )חלקה ,(1 נ.א. ירושלמי נכסים בע "מ, חברה מס' 513874370 )חלקה ,(1 יובלי המעין בע"מ, חברה מס''

515921567 )חלקה ,(1 שומרון רפאל, ת.ז. ********* )חלקה ,(1 אליהו שי יהושע, ת.ז ********* )חלקה ,(1 ווווללףף מיא, ת.ז ********* )חלקה ,(1 ויסמן קרא עז אורה, ת.ז ********* )חלקה ,(1 גלבוע איוה, ת.ז. ********* )חלקה ,(1 א.ש. אסדו נכסים בע"מ, חברה מס' 515942480 )חלקה ,(1צור-רון יזום בע"מ, חברה מס' 512672148 )חחללקקהה ,(1 איריס שירי-חכימי, ת.ז. ********* )חלקה ,(1 אילן שירי, ת.ז. ********* )חלקה ,(1 גוסטאבו וילמובסקי, ת.ז..

********* )חלקה ,(1 יהודית וילמובסקי, ת.ז. ********* )חלקה ,(1 הורוויץ אירית, ת.ז. ********* )חלקה ,(1 ייאאיירר לוי, ת.ז. ********* )חלקה ,(1תגית כלימור, ת.ז. ********* )חלקה ,(1 דוד קנפו, ת.ז. ********* )חלקה ,,((1 עמוד 3 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

סופרמרקט אוסישקין בע"מ, חברה מס' 514460708 )חלקה ,(14 חנה נחמיאס, ת.ז. ********* )חלקה ,(14 ששממשש אליהו, ת.ז. ********* )חלקה ,(14 ורד רחל בנר, ת.ז. ********* )חלקה ,(14 ויקטוריה בבג'אני, ת.ז. ********* )חלקה ,(14 תרגומור בע "מ חברה מס' 514008796 )חלקה ,(14 אליהו שמעון רונן, ת.ז. ******** )חלקה ,(14חחייייםם שמואלי, ת.ז. ********* )חלקה ,(14יוסף שמואלי, ת.ז. ********* )חלקה ,(14ויור - ליברובסקי נכסים בע"מ, חחבבררהה מס' 513168302 )חלקה ,(14רוז שאבי, ת.ז. ********* )חלקה ,(14י.ר.ל נכסים בע''מ, חברה מס ' 512845330 )חלקה ,(14גיא גרשוני , ת.ז. ********* )חלקה ,(14ההתאחדות לכדורגל ישראל, חברה מס' 580001717 )חחללקקהה ,(14דרך היין בע"מ, חברה מס' 511767741 )חלקה ,(15נוימן אורה, ת.ז. ********* )חלקה ,(15 י.מ.שש ממווררייסס ננככססייםם והשקעות בע"מ, חברה מס' 513294223 )חלקה ,(15ישן אחזקות בע"מ, חברה מס ' 513523068 )חלקה ,(15א.ר.ן..

חברה להנדסה וייעוץ בע"מ, חברה מס' 510312747 )חלקה ,(15קיבוץ נצרסירני, חברה מס' 570007062 )חלקה חדד ויקטור רולנד דזירה, ת.ז. ********* )חלקה ,(15מילניום אבטחה אלקטרונית בע"מ, חברה מס' 15),512754037 חלקה ,(15הראל וסטשניידר ושות עו "ד, חברה מס' 515180586 )חלקה ,(15אביהוהראל , ת.ז. ********* )חלקה( אלעד וסטשניידר, ת.ז. ********* )חלקה ,(15אלירן קורן, ת.ז. ********* )חלקה ,(15דיילי ניהול והשקעות בע"מ,,)15 חברה מס ' 513877829 )חלקה ,(15מ.סימנה-חברת עו "ד, חברה מס ' 514866276 )חלקה ,(15פיקלי אחזקות נדל "ן בע"מ, חברה מס ' 514380369 )חלקה ,(15נכסי רטמנסקי בע"מ, חברה מס' 514467042 )חלקה ,(15ניהול סיכונים -

אגודה שיתופית חקלאית בע "מ, חברה מס' 570053108 )חלקה ,(15גשם-רב החזקות בע"מ, חברה מס' 512248196 חלקה ,(15מ. גורלניק ובניו בע"מ, חברה מס' 510857220 )חלקה ,(15א.ד. לידאר בע"מ, חברה מס' (512126491 )חלקה ,(15מדינת ישראל הדיור הממשלתי, חברה מס' 500105994 )חלקה (15 מסכום דמי החכירה המהוונים עבור חידוש החכירה למשך כל תקופת החכירה הנוספת, הופחת סכום השתתפות העירייה..

בהתאם לאמור לעיל ייחתם חוזה בין העירייה לבין החוכרים במבנן א' לפי הטבלה שלהלן: ההוועעדדהה ממתתבבקקששתת ללאאששרר אאתת ההאאממוורר לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ט'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 57 מיום .26/12/2022 הנושא הוצג ע "יי ממרר אאלליי ללוויי ממננההלל אאגגףף ההננככססייםם ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 4 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

תשריט הנכס

עמוד 5 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

מחליטים :

1. מאשרים את הצטרפות החוכרים במבנן ד' 2 )בעלי העניין המפורטים בנספח א'( למבצע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון

בהתאם לחוזה השיפוץ על נספחיו

2. מאשרים התקשרות בחוזה לחידוש חכירה עם החוכרים במבנן ד' 2 במתחם גבעון )בעלי העניין המפורטים בנספח א'(

לתקופת חכירה שמיום 01/09/2025 ועד ליום 31/08/2075 בהתאם להוראות חוזה החכירה שייחתם איתם , עם סיום השיפוץ.

3. דמי חכירה בסך 52,248,917.00 שקל חדש + מע''מ כחוק עבור מבנן ד2 מסכום זה יש להפחית 4 מיליון השתתפות

עירייה .

4. העסקה בפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ט'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 .

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 6 מתוך 48

כתובת	מזהה	שם
	חברה 512126491	א. ד. לידאר בע"מ
רזיאל 3	חברה 512066945	טופאל נכסים בע"מ
	חברה 513725119	חברת ירושלמי ושות' מהנדסים יועצים 2005 ב
התקוה 26	ת.ז. *********	אירית הורוויץ
	חברה 513874370	נ.א. ירושלמי נכסים בע"מ
הא באייר 64	חברה 510063647	א יצחקי חברה לבנין והשקעות בעמ
סירקין 39 הרצליה *******	ת.ז. ********	אליהו לוי טואשי
	חברה 513877829	דיילי ניהול והשקעות בע"מ
	חברה 514380369	פיקלי אחזקות נדל"ן בע"מ
	חברה 513807727	ס.פ.י.ר. ליטל בע"מ
הלימון 7 רעננה *******	ת.ז. ********	ליאת מרחב
	חברה 514410752	סיגל - ב.ג.ד. - נכסים בע"מ
מגן קלמן 3 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	רפאל שומרון
ויינשל אליעזר 5 רמת גן *******	ת.ז. ********	שי יהושע אליהו
	חברה 512672148	צור-רון יזום בע"מ
החשמונאים 77 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	איריס שירי-חכימי
החשמונאים 77 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	אילן שירי
פררה אברהם 7 כפר סבא *******	ת.ז. *********	גוסטבו וילמובסקי
פררה אברהם 7 כפר סבא *******	ת.ז. *********	יהודית וילמובסקי

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

נספח א'

בעלי עניין:

עמוד 7 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023 כהן אלי 3 תל אביב - יפו יאיר לוי ת.ז. ******* ******* תגית כלימור ת.ז. ******** שד הנדיב 6 חיפה 3461106 דוד קנפו ת.ז. ******** שד הנדיב 6 חיפה 3461106 סופרמרקט אוסישקין בע"מ חברה 514460708 בורלא יהודה 48 תל אביב - חנה נחמיאס ת.ז. ******** יפו 6936448 בן אליעזר אריה 60 רמת גן ויקטוריה בבאג'ני ת.ז. ******** ******* תרגומור בע"מ חברה 514008796 ויסוצקי 16א תל אביב - יפו יוסף שמואלי ת.ז. ******* ******* ויור - ליברובסקי נכסים בע"מ חברה 513168302 המאירי אביגדור 17 תל רוז שאבי ת.ז. ******** אביב - יפו 6941300 י.ר.ל נכסים בע"מ חברה 512845330 ביל"ו 31 תל אביב - יפו גיא גרשוני ת.ז. ******** ******* ההתאחדות לכדורגל בישראל עמותה 580001717 דרך היין בע"מ חברה 511767741 י.מ.ש. - מוריס נכסים והשקעות בע"מ חברה 513294223 ויצמן 73 תל אביב - יפו אורה נימן ת.ז. ******* ******* ישן אחזקות בע"מ חברה 513523068 א.ר.ן חברה להנדסה ויעוץ בע"מ חברה 510312747 קיבוץ נצר סירני אגודה 570007062 ויקטור רולנד דז חדד ת.ז. ********* מילניום אבטחה אלקטרונית בע"מ חברה 512754037 הראל וסטשניידר ושות' חברת עורכי דין חברה 515180586	המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023 כהן אלי 3 תל אביב - יפו יאיר לוי ת.ז. ******* *******
		כהן אלי 3 תל אביב - יפו *******	ת.ז. *******	יאיר לוי
		*******	ת.ז. *******	יאיר לוי
		שד הנדיב 6 חיפה *******	ת.ז. ********	תגית כלימור
		שד הנדיב 6 חיפה *******	ת.ז. ********	דוד קנפו
			חברה 514460708	סופרמרקט אוסישקין בע"מ
		בורלא יהודה 48 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	חנה נחמיאס
		בן אליעזר אריה 60 רמת גן *******	ת.ז. ********	ויקטוריה בבאג'ני
			חברה 514008796	תרגומור בע"מ
		ויסוצקי 16א תל אביב - יפו *******	ת.ז. *******	יוסף שמואלי
			חברה 513168302	ויור - ליברובסקי נכסים בע"מ
		המאירי אביגדור 17 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	רוז שאבי
			חברה 512845330	י.ר.ל נכסים בע"מ
		ביל"ו 31 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	גיא גרשוני
			עמותה 580001717	ההתאחדות לכדורגל בישראל
			חברה 511767741	דרך היין בע"מ
			חברה 513294223	י.מ.ש. - מוריס נכסים והשקעות בע"מ
		ויצמן 73 תל אביב - יפו *******	ת.ז. *******	אורה נימן
			חברה 513523068	ישן אחזקות בע"מ
			חברה 510312747	א.ר.ן חברה להנדסה ויעוץ בע"מ
			אגודה 570007062	קיבוץ נצר סירני
			ת.ז. *********	ויקטור רולנד דז חדד
			חברה 512754037	מילניום אבטחה אלקטרונית בע"מ
			חברה 515180586	הראל וסטשניידר ושות' חברת עורכי דין
			תוך 48	עמוד 8 מת

ימית 49 ראשון לציון *******	ת.ז. ********	אביהוא הראל
*******	ת.ז. ********	אביהוא הראל
איתין אהרון 4א תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	אלעד וסטשנידר
בנאסרף ברוך 30 ראשון לציון *******	ת.ז. ********	אלירן קורן
	חברה 514866276	מ.סימנה - חברת עורכי דין
צינה דיזנגוף 4 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	שמעון רונן אליהו
	חברה 514467042	נכסי רטמנסקי בע"מ
	אגודה 570053108	ניהול סיכונים- אגודה שיתופית חקלאית
	חברה 512248196	גשם-רב החזקות בע"מ
	חברה 510857220	משה גורלניק ובניו בע"מ
	משרד ממשלה 500105994	מדינת ישראל- משרד האוצר / הדיור הממ
	חברה 510535578	מונרדה השקעות ונכסים בע"מ
לרר משה 10 נס ציונה *******	ת.ז. ********	חיים שמואלי
ביל"ו 70 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	מיא וולף
ארבע ארצות 19 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	אורה ויסמן קרא עז
דבורה הנביאה 18 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	ורד רחל בנר
	חברה 515921567	יובלי המעין בע"מ
	ת.ז. *********	אליהו שמש
הגלבוע 3 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	איוה גלבוע

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

עמוד 9 מתוך 48

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
529.00		ר\7100\121\_\1	7459/4	הארבעה 8	כלכלי-חב' מרדכי ושושנה אפשטיין בע"מ- רח' הארבעה 10	8107

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

2. הצטרפות של מבנן ד1 לביצוע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון - בית משותף ברחוב הארבעה 10 - חלק מחלקות 2,3,4 בגוש 7459

נכס מספר 8107 - תיק ר/7100 / /121_/1

סוג תקציר: החכרה

נכסים:

פרטי בעלי עניין בנספח א'

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בהתאם לאישור משרד הפנים פרסמה העירייה מדריך לחוכר : מבצע שיפוץ חזיתות לכלל המבננים בהתאם לתכנית 2465 א', כאשר חוכר שיצטרף למבצע השיפוץ יהיה זכאי לחתום עם העירייה על חוזה לחידוש החכירה מיום 01.09.2025 וועעדד ללייווםם 31.08.2075 )תקופת החכירה הנוספת"(. במהלך שנת 2018 העירייה פרסמה את הנוסח האחרון והסופי של המדריך לחוכר להצטרפות למבצע השיפוץ וחידוש החכירה )להלן: "מבצע השיפוץ"(.

החוכרים הקיימים במבנן ד1 המצוי במקרקעין הידועים כ חלקות חלקות מס' ,2 3 ו-4 בגוש 7459 עליהם בנוי מבנן ד1 ; החוכרים במבנן חתמו על הצטרפותם למבצע חידוש החכירות, ווההעעבבייררוו אאתת ככלל ההחחווממרר ההננדדררשש עעלל ממננתת ללחחתתווםם עעלל חחווזזהה השיפוץ, כאשר עם סיום השיפוץ ייחתם חוזה חכירה לתקופה שמה 1/9/2025 ועד ..31/08/2075 דדממיי ההחחככייררהה ההממההווווננייםם לתקופה המחודשת בהפחתת סכום השתתפות העירייה ) בסך 4,000,000 ש"ח( תעמוד על סך של 39,100,133 ש"חח )להלן: "התשלום"(.

מצ"ב רשימת החוכרים במבנן ד1 שהצטרפו לחידוש החכירות:

שמות החוכרים: ס.פ.י.ר ליטל בע"מ, מספר חברה 513807727 )חלקות 2 ו-,(3 מספר חברה 510421076 )חלקה ,(2א. בבןן

דוד ושות' בע"מ, מספר חברה 510102874 )חלקה ,(2שומרון רפאל, ת.ז. ********* )חלקה (2אליהו שי יהושע, ת.ז..

********* )חלקה (2אי. אי. סי המכללה הישראלית לאנימציה בע"מ, מספר חברה 513593152 )חלקה (2אסבסטוס וכימיקלים בע"מ, מספר חברה 520023367 )חלקה ,(3י.ע.ז חברה לבניה ופיתוח בע"מ, מספר חברה 510568843 )חחללקקהה ,(3אומים ניהול וייעוץ בע"מ, מספר חברה 510992530 )חלקה ,(3אזולאי יניב, ת.ז. ********* )חלקה ,(3גרוסבוים אלון,, ת.ז. ********* )חלקה ,(3נ.ק.ג.מ. השקעות בע"מ, מספר חברה 515413888 ,שמי חגואל חברת רואי חשבון, ממסספפרר חברה 514468073 )חלקה ,(3ראובן ברון פיתוח וניהול בע"מ, מספר חברה 511770034 )חלקה (3חחבבררתת ההעעוובבדדייםם השיתופית בכללית בא"י בע"מ, מספר חברה 570000174 )חלקה ,(3חברת מרדכי ושושנה אפשטיין בע"מ, ממסספפרר חחבבררהה עמוד 10 מתוך 48

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

510338254 )חלקה ,(4נכסי לרר ויזר )(1999 בע"מ, מספר חברה ,,512762469 ספליט בע "מ, ממסספפרר חחבבררהה 513835207 )חלקה ,(4מררי הלל, ת.ז. ********* )חלקה ,(4גרוסמן חן, ת.ז.: [הושמט] )חלקה ,(4גרוסמן דלית, ת.ז..

******* )חלקה ,(4מר-גרוסמן רמית, ת.ז. ********* )חלקה ,(4יואב מררי בע"מ, מספר חברה 512469628 )חחללקקהה ,(4חיים עשהאל עורכי דין, מספר חברה 513293480 )חלקה ,(4גרוסמן אריה, ת.ז.: [הושמט] )חלקה .(4 מסכום דמי החכירה המהוונים עבור חידוש החכירה למשך כל תקופת החכירה הנוספת, הופחת סכום השתתפות העירייה..

בהתאם לאמור לעיל ייחתם חוזה בין העירייה לבין החוכרים במבנן ד1' לפי הטבלה שלהלן : ההוועעדדהה ממתתבבקקששתת ללאאששרר אאתת האמור לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ט'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 57 מיום .26/12/2022 הנושא הוצג ע "יי ממרר אאלליי ללוויי ממננההלל אאגגףף ההננככססייםם ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 11 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

תשריט הנכס

עמוד 12 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

מחליטים :

1. מאשרים את הצטרפות החוכרים במבנן ד' 1 )בעלי העניין המפורטים בנספח א'( למבצע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון

בהתאם לחוזה השיפוץ על נספחיו

2. מאשרים התקשרות בחוזה לחידוש חכירה עם החוכרים במבנן ד' 1 במתחם גבעון )בעלי העניין המפורטים בנספח א'(

לתקופת חכירה שמיום 01/09/2025 ועד ליום 31/08/2075 בהתאם להוראות חוזה החכירה שייחתם איתם , עם סיום השיפוץ.

3. דמי החכירה המהוונים לתקופה המחודשת בהפחתת סכום השתתפות העירייה ) בסך 4,000,000 ש"ח( תעמוד על סך

של 39,100,133 ש"ח )להלן: "התשלום"(.

4. העסקה בפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ט'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 .

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 13 מתוך 48

כתובת	מזהה	שם
הארבעה 10	ת.ז. *********	הלל מררי
הארבעה 10	חברה 513835207	ספליט בע"מ
דיזנגוף 176	חברה 513194647	דיזנגוף תל אביב 176 בע"מ
דרך המכבים 14	חברה 510568843	י.ע.ז. - חברה לבניה ופיתוח בע"מ
	אגודה 570000174	חברת העובדים השיתופית
	חברה 512762469	נכסי לרר ויזר )(1999 בע"מ
	חברה 513807727	ס.פ.י.ר. ליטל בע"מ
מגן קלמן 3 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	רפאל שומרון
ויינשל אליעזר 5 רמת גן *******	ת.ז. ********	שי יהושע אליהו
	משרד ממשלה 500105994	מדינת ישראל- משרד האוצר / הדיור הממ
	חברה 520023367	אסבסטוס וכימיקלים חברה בעמ
	חברה 515413888	נ.ק.ג.מ השקעות בע"מ
	חברה 514468073	שמי חגואל חברת רואי חשבון
	חברה 513889436	ש.ש.ח נכסים בע"מ
	חברה 510338254	חברת מרדכי ושושנה אפשטיין בע"מ
	חברה 513593152	אי.אי.סי המכללה הישראלית לאנימציה בע"מ
	חברה 510992530	אומים ניהול ויעוץ בע"מ
רבינא 3 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	יניב אזולאי
האירוס 10 בנימינה-גבעת עדה *******	ת.ז. ********	אלון גרוסבוים
	חברה 511770034	ראובן ברון פתוח וניהול בע"מ
	חברה 512469628	יואב מררי בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

נספח א'

בעלי עניין:

עמוד 14 מתוך 48

/18	פר 35 מתאריך /01/2023	המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספ
	חברה 513293480	חיים עשהאל - עורכי דין
	חברה 513293480	חיים עשהאל - עורכי דין
	חברה 510102874	א בן דוד ושות בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

עמוד 15 מתוך 48

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
2569.00		ר\1120\_\_\1	7077/70	בגין מנחם 72א	גוש 7077 חלקה ,36 גוש 7104 חלקה 222 )"החלקות"(	14047

כתובת	מזהה	שם
	חברה 514007202	יובלים פרופרטיז הירקון בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

3. אישור פירוק שיתוף של המקרקעין הידועים כחלקה 70 בגוש 7077 , דרך מנחם בגין ,72פינת יצחק שדה 1 - נכס מספר 14047

סוג תקציר: מכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חלקה 70 בגוש 7077 בשטח של 2,569 מ"ר )להלן: "המקרקעין"( רשומה בבעלות בעלים רבים ובהם העירייה שהינה בעלים של %3.358 מהמקרקעין.

המקרקעין מהווים חלקה עם מבנים המיועדים להריסה בכתובת יצחק שדה 1-5 פינת דרך בגין 72 באזור המע"ר התל אביבי.

ביום 26.12.2019 הוגשה תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין בבימ"ש השלום בתל אביב-יפו.

במהלך הדיונים הובהר ע"י בימ"ש כי, פירוק השיתוף יבוצע, שכן זוהי הוראה כמעט מוחלטת של חוק המקרקעין. בהתאם, בדיון ביום 5.12.2022 בימ"ש הציע הצעה ומתווה לדרך פירוק השיתוף. כל הצדדים הסכימו להצעת ביהמ"ש וכעת ממתינים לעמדת העירייה למתווה.

הצעת ביהמ"ש כפי שפורטה בפרוטוקול הדיון הינה כדלקמן:

א. תהיה שומה מעודכנת במסגרת התהליך. במקרה של מחיר מתחת לשומה המעודכנת, בית המשפט אומר שהוא נוטה

שלא לאשר. בדרך כלל, הזוכה מנהל משא ומתן עד למחיר השומה, ואם לא מסכים, הנטייה להתמחרות נוספת. אם אחרי התמחרות נוספת לא מגיעים למחיר השומה, הנטייה לסבול שמחיר השוק מדבר בעד עצמו ואז אפשר לשקול לאשר גם מתחת למחיר השומה. מכל מקום, כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו בהתאם לפרקי הזמן שחלפו בין התמחרות להתמחרות, לתנודות השוק, ומטבע הדברים, לשינויים תכנוניים שמשפיעים על המחיר. לכן, מוצע שלא לקבוע מחיר מינימום אלא להסכים לפירוק השיתוף בדרך של התמחרות לכל המרבה במחיר לפי עקרונות אלו.

אשר לאפשרות לנהל משא ומתן, הצדדים מסכימים ותהיה אפשרות לנהל משא ומתן. מובן שהכונסים יתכנסו במסגרת זמנים סבירה ולאחריה, התהליך יתקדם. המשא ומתן יתנהל לפי המכר.

ב. אם תהיה הסכמה של כל הצדדים זולת העירייה, שצריכה אישור פורמלי שאורך זמן, בית המשפט ימתין 30 יום, ואם לא

תתקבל החלטה של העירייה עד אז, התיק ייכנס למסלול כתיבה מהיר ככל האפשר.

ג. הצדדים יקבלו הצעות מכונסי נכסים חיצוניים. אם תגובש ביניהם הסכמה, על זהות הכונס ושכר הטרחה שלו, ושכר הטרחה

בתיק זה יהיה גלובלי מראש, עם אפשרות לתוספת מאמץ בסוף, מה טוב. אם לא תגובש הסכמה תוך 10 ימים יפנו הצדדים לכונסים חיצוניים שיציעו הצעות ויערכו הגרלה ביניהם בהליך שקוף, במשרד, שהמתמודדים יוזמנו להשתתף בה. בהגרלה עמוד 16 מתוך 48

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

ישתתפו כונסים שכלל הצדדים מסכימים עליהם. הגרלה תבוצע 20 יום לאחר אי ההסכמה. על תוצאות ההגרלה יודיעו הצדדים תוך 30 יום ואז גם יתקבל אישור העירייה.

כאמור בהצעת ביהמ"ש - המקרקעין יוצאו למכירה למרבה במחיר והתמחרות, תהיה שומה עדכנית וגם תהיה אפשרות לנהל מו"מ. יצויין כי, כפי שציין ביהמ"ש הנכבד ובהתאם לדין, גם במקרה שלא תינתן הסכמת העירייה, ביהמ"ש הנכבד יכתוב החלטה, ויינתן צו לפירוק שיתוף, אך ככל הנראה במקרה זה העירייה תחויב בהוצאות.

בנסיבות העניין, הוועדה מתבקשת לאשר את הצעת בית המשפט למכירת זכויות העירייה ושאר הבעלים בחלקה 70 במסגרת ובהתאם למתווה שהוצע ע"י בית המשפט להליך פירוק השיתוף של המקרקעין.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאשר את הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 57 מיום .26/12/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 17 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

תשריט הנכס

עמוד 18 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

מחליטים :

1. מאשרים מכירת זכויות העירייה יחד עם זכויות שאר הבעלים בהליך של פירוק שיתוף של המקרקעין הידועים כחלקה 70

בגוש 7077 , דרך מנחם בגין ,72פינת יצחק שדה 1 - נכס מספר 14047

2. מכירת זכויות העירייה בהליך פרוק השיתוף בתיק 65339-12-19 יעשה בהתאם למתווה שהוצע ע"י בית המשפט. כמפורט

בפרוטוקול בדיון מיום 05/12/2022 והמפורט לעיל.

3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 19 מתוך 48

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		דיור\1\39\_\4	7098/80	אלון יגאל 39	יגאל אלון -39זכריה שלמה, זכריה אסתר וזכריה הרצל - בית טורי	477

כתובת	מזהה	שם
אלון יגאל 39	ת.ז. *********	הרצל זכריה
אלון יגאל 39	ת.ז. *********	אסתר זכריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

4. העברת זכות חכירה לה"ה הרצל זכריה ואסתר זכריה, דירה בבית טורי, בגוש 7098 חלקה ,80 ברח' יגאל אלון ,39 יד-אליהו -

נכס מספר 477 .

סוג תקציר: העברת זכות חכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ה"ה זכריה הרצל )ת"ז (********* ,1/3 גב' אסתר זכריה )ת"ז (********* 1/3 והמנוח שלמה זכריה ז"ל )ת"זז (********* ,1/3 היו בעלי זכות חכירה לא רשומה , לגבי דירה בת 4 חדרים ונוחיות , בשטח של 91 מ"ר, בבית טורי,, בחלקה 80 בגוש 7098 )שטח החלקה: 274 מ"ר(, לתקופת חכירה מ- 01.05.1992 עד- .31.12.2048 הנ"ל עפ"י החלטת ועדת נכסים מיום .28.4.1992

עו"ד אלי לוי, במכתבו מיום ,19.12.2022 מודיע כי המנוח שלמה זכריה ז"ל נפטר ביום .28.05.2004 בבההתתאאםם ללההססככםם בבייןן יורשים שאושר ביום ,30.07.2021 ע"י בית המשפט לענייני משפחה, במחוז ת"א, ת"ע ,47943-04-21 ססווככםם ככיי ממרר ההררצצלל זכריה הינו היורש הבלעדי של חלקו של המנוח זכריה שלמה ז"ל בדירה.

עו"ד אלי לוי, מבקש לאור האמור לעיל, להעביר את זכויות החכירה בדירה כך ש- 1/3 מהזכויות ירשמו ע "ש הגב' אאססתתרר זכריה ואילו 2/3 מהזכויות ירשמו ע"ש מר הרצל זכריה.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 57 מיום .26/12/2022 הנושא הוצג ע "יי ממרר אאלליי ללוויי ממננההלל אאגגףף ההננככססייםם ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 20 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

עמוד 21 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

תשריט הנכס

עמוד 22 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

מחליטים :

1. מאשרים העברת זכות חכירה לה"ה הרצל זכריה ואסתר זכריה, דירה בבית טורי, בגוש 7098 חלקה ,80 ברח' יגאל אלון ,,39

יד-אליהו - נכס מספר 477 .

2. מאשרים להעביר את זכות החכירה הלא הרשומה לגבי דירה בת 4 חדרים ונוחיות, בשטח של 91 מ"ר ,בבית

טורי, בחלקה 80 בגוש ,7098 ברח' יגאל אלון ,39 יד-אליהו, לתקופת חכירה מיום 01.06.2004 ועד ליום ,31.12.2048 מהמנוח שלמה זכריה ז"ל )ת"ז (********* 1/3 למר הרצל זכריה )ת"ז (********* .1/3 בתנאי שישולמו דמי הטיפול כנהוג.

3. לערוך חוזה חכירה עם מר הרצל זכריה 2/3 וגב' אסתר זכריה 1/3 ,לגבי הדירה הנ"ל, לעודף תקופת החכירה דהיינו

מיום 01.06.2004 ועד 31.12.2048 ולהסכים לרישום את זכות החכירה על שמם בלשכת רישום המקרקעין.

4. היורשים הנ"ל ישלמו לעירייה דמי חכירה לפי 3,841 ש"ח לשנה, צמוד למדד המחירים לצרכן, מהמדד שהיה ידוע ביום

01.01.2022 ועד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל.

ב- 1.1.2022 יועלו דמי החכירה ריאלית ב- %5 וכן בכל שנה לאחר מכן.

5. על החוכרים לחתום על חוזה תוך חודשיים מיום דרישת העירייה לחתימה על החוזה. לא ייחתם החוזה כאמור,יהיה רשאי

מנהל אגף נכסי העירייה לבטל את ההחלטה לאחר שניתנה בהתראה של שבעה ימים לחתימה.

.6.3 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 23 מתוך 48

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		דיור\15\4\_\3	7097/74	הפורצים 3	שער הגיא 4 - בר אורית אלגרה -בית טורי	1240

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

5. העברת זכות חכירה ליורשי המנוחים שלמה בר אוריון ז"ל, משה בר אוריון ז"ל ואלגרה בר אוריון ז"ל, דירה בבית טורי,

ברח' שער הגיא 4 , גוש 7097 חלקה ,74 יד-אליהו - נכס מספר 1240 .

סוג תקציר: העברת זכות חכירה

נכסים:

פרטי בעלי עניין בנספח א'

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ה"ה אלגרה בר-אוריון )אורבינדר( )ת"ז ********* ( 20/32 ז"ל, בר אוריון שלמה )ת"ז (********* 3/32 ז"ל, חחננהה בר ניר אהובה )ת"ז (********* ,3/32 רחלי בר )ת"ז (********* 3/32 ובר אוריון צילה )ת"ז (********* ,,3/32 הינם בעלי זכות חכירה לא רשומה בדירה בת 3 חדרים ונוחיות, בבית טורי, בשטח של 72 מ"ר, חלקה 74 בגוש ,7097 ברח''

שער הגיא ,4 ת"א-יפו, ליתרת תקופת החכירה שמ - 1.3.2002 ועד .31.3.2047 הנ"ל עפ"יי ההחחללטטתת ממוועעצצתת ההעעייררייייהה בישיבתה ה- 94 מיום,18.05.2003 החלטה מס' .775

עו"ד שלומית גמליאל, במכתבה מיום ,25.12.2022 מודיעה כי המנוחים שלמה ואלגרה בר אוריון ז"ל, נפטרו.

בהתאם לצו קיום צוואת המנוח, שלמה בר אוריון ז"ל מיום ,13.7.2003 הרי שמלוא זכויותיו בנכס צריכות לעבור לידי אשתו, גב''

יהודית בר אוריון ת.ז. ,********* קרי, ליהודית 3/32 מהזכויות בנכס אשר היו רשומות ע"ש שלמה בר אוריון ז"ל.

בהתאם לצו קיום צוואת המנוחה , אלגרה בר אוריון ז"ל, מיום 25.3.2014 ,הרי שזכויותיה של המנוחה אלגרה בר אוריון ז"לל )קרי, 20/32 מהזכויות( צריכות להתחלק בין יורשיה, שהינם בנותיה שנותרו בחיים, רחלי ואהובה, וכן נכדיה של המנוחה, קקרריי ילדיהם של שלמה ומשה בר אוריון ז"ל, כדלקמן:

- לאהובה חנה בר ניר ת.ז. ********* - .5/32

- רחל )אלינוי( בר ת.ז. ********* - .5/32

ילדיו של משה בר אוריון ז"ל:

- צח בר אוריון ת.ז. ********* - .5/96

- שני ברוך )בר אוריון( ת.ז. ********* - .5/96 - טל בר אוריון ת.ז. ********* - .5/96

ילדיו של שלמה בר אוריון ז"ל:

- ברק )דב( בר אוריון ת.ז. ********* - 1/32 מהזכויות בנכס.

- רונית בר אוריון ת.ז. -********* 1/32 מהזכויות בנכס.

- גלעד )יצחק( בר אוריון ת.ז. ********* - 1/32 מהזכויות בנכס.

- מיכל קורן )בר אוריון( ת.ז. ********* - 1/32 מהזכויות בנכס.

עמוד 24 מתוך 48

חלק בזכויות	ת.ז.	בעל הזכויות
8/32	*********	רחל )אלינוי( בר	.1
8/32	*********	אהובה חנה בר ניר	.2
3/32	*********	צילה בר אוריון	.3
5/96	*********	צח בר אוריון	.4
5/96	*********	שני ברוך )בר אוריון(	.5
5/96	*********	טל בר אוריון	.6
1/32	*********	ברק )דב( בר אוריון	.7
1/32	*********	רונית בר אוריון	.8
1/32	*********	גלעד )יצחק( בר אוריון	.9
1/32	*********	מיכל קורן )בר אוריון(	.10
1/32	*********	איילת )רחל( גרומן )בר אוריון(	.11
3/32	*********	יהודית בר אוריון	.12

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

- איילת )רחל( גרומן )בר אוריון( ת.ז. ********* - 1/32 מהזכויות בנכס.

מאחר ולרחל בר ואהובה בר ניר כבר בעלות 3/32 מהזכויות בנכס, ומשקיבלו הם בהתאם לצו קיום צוואת המנוחה בנוסף לזכויות כאמור 5/32 מהזכויות, הרי שזכויותיהם בנכס צריכות לעמוד על 8/32 מכלל הזכויות בנכס.

זכויותיה של צילה בר אוריון ת.ז. ********* בנכס, העומדות על 3/32 מהזכויות, אינן משתנות.

מן המפורט לעיל, הרי שהזכויות בנכס שבנדון, כפי שצריכות להירשם , הינן כדלקמן:

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 57 מיום .26/12/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 25 מתוך 48

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

עמוד 26 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

תשריט הנכס

עמוד 27 מתוך 48

חלק בזכויות	ת.ז.	בעל הזכויות
8/32	*********	רחל )אלינוי( בר	.1
8/32	*********	אהובה חנה בר ניר	.2
3/32	*********	צילה בר אוריון	.3
5/96	*********	צח בר אוריון	.4
5/96	*********	שני ברוך )בר אוריון(	.5
5/96	*********	טל בר אוריון	.6
1/32	*********	ברק )דב( בר אוריון	.7
1/32	*********	רונית בר אוריון	.8
1/32	*********	גלעד )יצחק( בר אוריון	.9
1/32	*********	מיכל קורן )בר אוריון(	.10
1/32	*********	איילת )רחל( גרומן )בר אוריון(	.11
3/32	*********	יהודית בר אוריון	.12

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

מחליטים :

1. מאשרים העברת זכות חכירה ליורשי המנוחים שלמה בר אוריון ז"ל,משה בר אוריון ז"ל ואלגרה בר אוריון ז"ל, דירה

בבית טורי, ברח' שער הגיא 4 , גוש 7097 חלקה ,74 יד-אליהו - נכס מספר 1240 .

2. מאשרים להעביר את זכות החכירה הלא רשומה לגבי דירה בת 3 חדרים ונוחיות בשטח של 72 מ"ר ,בבית טורי, בחלקה

74 בגוש ,7097 ברח' שער הגיא ,4 יד-אליהו, לתקופת חכירה מיום 01.03.2013 ועד ליום ,31.03.2047 מהמנוחים שלמה בר אריון ז"ל, משה בר אוריון ז"ל ואלגרה בר אוריון ז"ל ל- יורשים:

בתנאי שישולמו דמי הטיפול כנהוג.

3. לערוך חוזה חכירה עם היורשים הנ"ל ,לגבי הדירה הנ"ל, לעודף תקופת החכירה דהיינו מיום 01.03.2013 ועד

31.03.2047 ולהסכים לרישום זכות החכירה על שמם בלשכת רישום המקרקעין.

4. היורשים הנ"ל ישלמו לעירייה דמי חכירה לפי 2,956 ש"ח לשנה, צמוד למדד המחירים לצרכן, מהמדד שהיה ידוע ביום

01.01.2022 ועד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל.

ב- 1.1.2022 יועלו דמי החכירה ריאלית ב- %5 וכן בכל שנה לאחר מכן.

5. על החוכרים לחתום על חוזה תוך חודשיים מיום דרישת העירייה לחתימה על החוזה. לא ייחתם החוזה כאמור,יהיה רשאי

מנהל אגף נכסי העירייה לבטל את ההחלטה לאחר שניתנה בהתראה של שבעה ימים לחתימה.

.6.3 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 28 מתוך 48

Text Dummy

כתובת	מזהה	שם
הזמורה 4/2	ת.ז. *********	אהובה חנה בר ניר
שקנאי 16	ת.ז. *********	רחלי בר
העליה השניה 27	ת.ז. *********	צילה בר אוריון
שני 24 רחובות *******	ת.ז. ********	טל בר אוריון
רש"י 21 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	צח בר אוריון
ז'בוטינסקי 5 אזור *******	ת.ז. ********	שני ברוך בר אוריון
אביגדור 40 אביגדור *******	ת.ז. ********	ברק דב בר אוריון
עין סהרונים 10 להבים *******	ת.ז. ********	רונית בר אוריון
אורנים 3 גבעת שמואל *******	ת.ז. ********	גילעד יצחק בר אוריון
חצור-אשדוד חצור-אשדוד *******	ת.ז. ********	מיכל קורן
רקפת רקפת *******	ת.ז. ********	איילת רחל גרומן
	ת.ז. *********	יהודית בר אוריון

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

נספח א'

בעלי עניין:

עמוד 29 מתוך 48

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
2799.00		ר\1115\_\_\1	7083/173	אברבנאל 1ב	חלקה 173 בגוש 7083 - תב"ע ,2790 "מתחם גבולות"	14020

כתובת	מזהה	שם
56	שותפות 540047222	אחים סבירסקי
	חברה 514944826	בולווארד טרה פלורנטין בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

6. תוספת להסכם פשרה מיום 2.9.2015 )להלן: "הסכם הפשרה"( בין העירייה, לבין חברת אחים סבירסקי ש.ר. 540047222

)להלן: "סבירסקי"( לבין בולווארד טרה פלורנטין בע"מ, ח.פ. 514944826 )להלן: "בולווארד"( בקשר למקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 "מתחם גבולות" )להלן: "תוספת להסכם הפשרה"(. - נכס מספר 14020 - תיק ר\1115\_\_\1

סוג תקציר: תוספת לחוזה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

שותפות האחים סבירסקי ש .ר. )540047222 להלן: "סבירסקי"( הינה בעלים של 2597/2799 חחללקקייםם בבללתתיי ממססווייייממייםם בחלקה 173 בגוש 7083 בתל אביב-יפו )להלן : " זכויות סבירסקי במקרקעין ", החלקה בשלמותה תכונה להלן ::

"המקרקעין".

עיריית תל אביב -יפו )להלן: "העירייה"( הינה בעלים של 202/2799 חלקים בלתי מסויימים במקרקעין ]"זזככווייוותת ההעעייררייייהה

במקרקעין"[.

חברת מגדל גבולות בע" מ, ח.פ. 514192673 )להלן: " מגדל גבולות"( ררככששהה אאתת זזככווייוותת ססבבייררססקקיי בבממקקררקקעעייןן בבממססגגררתת הסכם 'תמורות' שנחתם ביום ,20.08.2008 כפוף להתחייבויות שונות ]"הסכם התמורות"[.

ביום 28 בדצמבר 2010 הגישו סבירסקי וחברת מגדל גבולות בע "ממ תתבבייעעהה ללפפייררווקק ששייתתווףף בבממקקררקקעעייןן ננגגדד ההעעייררייייהה במסגרת ת"א 46519-12-10 בבית משפט השלום בהרצליה ]"תביעת פירוק השיתוף" / "בית המשפט[.

ביום 22.7.2013 אישר בית המשפט המחוזי בתיק 40771-01-13 אאתת ממככייררתת זזככווייוותת ממגגדדלל גגבבווללוותת ממככווחח ההססככםם ההתתממווררוותת לבולווארד טרה פלורנטין בע"מ, ח.פ. 514944826 )להלן: "בולווארד"(, ווזזוו צצווררפפהה ככתתוובבעעתת בבתתבבייעעתת פפייררווקק ההששייתתווףף במקום מגדל גבולות בע"מ.

ביום 2.9.2015 נחתם הסכם פשרה לסילוק תביעת פירוק השיתוף ]"הסכם הפשרה"[, אשר קיבל ביום 6.9.2015 תתווקקףף של פסק דין ואשר לפיו , בין היתר, ננקקבבעעוו ההוורראאוותת ששווננוותת בבננווגגעע ללררככייששתת זזככווייוותת ההעעייררייייהה בבממקקררקקעעייןן עעלל יידדיי בבווללוווואאררדד ווההססככםם הפשרה אושר בפני ועדת הפשרות של העירייה.הסכם הפשרה מומש בחלקו אולם הסכם המכר עם בולווארד לא נחתם.

באפריל 2019 הגישה סבירסקי תביעה בת .א. 59198-04-19 כנגד בולווארד )כנתבעת( וכנגד העירייה )ככננתתבבעעתת פורמאלית( וביום 30.11.2022 ניתן תוקף של פסק דין להסדר גישור אליו הגיעו סבירסקי ובולווארד ]"הסדר הגישור""[[ עמוד 30 מתוך 48

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

לפיו, בין היתר, נדחתה תביעה זו כנגד העירייה; וכן בוטל הסכם התמורות ווההככלל בבאאוופפןן ששללבבווללוווואאררדד אאייןן עעוודד ככלל זזככוותת אאוו זזייקקהה למקרקעין.

כמו כן, נקבע בהסדר הגישור , בכל הנוגע להסכם הפשרה, ככיי בבווללוווואאררדד ממעעווננייייננתת ללההממחחוותת אאתת ממללוואא זזככווייוותתייהה ווחחוובבוותתייהה מכוח הסכם הפשרה לסבירסקי וסבירסקי מצהירה על הסכמתה להמחאה כאמור, כפוף להסכמת העירייה ואישורה.

בבעעקקבבוותת בבייטטוולל ההססככםם ההתתממווררוותת ששבבייןן ססבבייררססקקיי ללבבווללוווואאררדד וובבעעקקבבוותת ררצצווןן ההצצדדדדייםם ללבבצצעע אאתת ההממחחאאתת ממללוואא זזככווייוותתייהה

וחובותיה של בולווארד כלפי העירייה מכוח הסכם הפשרה לסבירסקי , מעוניינות סבירסקי, בבווללוווואאררדד ווההעעייררייייהה

לחתום על תוספת להסכם הפשרה במסגרתה יעשו התאמות בהסכם הפשרה )להלן: "ההתתווסספפתת ללההססככםם

הפשרה"(.

במסגרת התוספת להסכם הפשרה בולווארד תמחה לסבירסקי את כל התחייבויותיה ו /אאוו זזככווייוותתייהה ממככווחח ההססככםם ההפפששררהה לרבות הזכות להתקשר בחוזה המכר עם העירייה ותצהיר כי אין ולא יהיו לה זכויות כלשהן על פי הסכם הפשרה.

בתוספת להסכם הפשרה, בולווארד תימחק כצד להסכם הפשרה וסבירסקי "תיכנס בנעלי " בבווללוווואאררדד ממככווחח ההססככםם הפשרה בכל התחייבויותיה וזכויותיה של בולווארד.

לאחר חתימת התוספת להסכם הפשרה, הצדדים יגישו בקשה לבית המשפט ליתן תוקף של פסק דין לתוספת.

ביום 17/01/2023 התכנסה ועדת הפטור בהתאם לתקנה )(2)3י"ד( לתקנות העיריות )מכרזים( שחבריהם הם מנכ "לל העירייה ,גזבר העירייה והיועמ"ש לעירייה והחליטה כדלקמן : הוועדה בחנה ומצאה כי ההתקשרות פטורה ממכרז עפ"יי תתקקננהה )(2)3י"ד( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 מאחר ווההממקקררקקעעייןן ממוועעבבררייםם ללששוותתפפוותת אאששרר ההייננהה בבעעללתת ממייררבב ההזזככווייוותת במקרקעין המשותפים אשר חלק העירייה הינו %7.2 מהזכויות במקרקעין.

הוועדה בחנה את התמורה המבוקשת שנקבעה על ידי חישוב ממוצע של שתי שומות, אשר נקבעו על ידי שני שמאי מקרקעין,, וכי המקרקעין המועברים הם חלק ממגרש תכנוני אחד שמספרו 126 בהתאם לתכנית התקפה ואין אפשרות לחלוקה בפועל של המקרקעין על פי תכנית זו.

ככןן בבחחננהה ההוווועעדדהה ווששווככננעעהה ששההדדבברר ממווצצדדקק ווססבביירר ללאאששרר אאתת ההההתתקקששררוותת בבננססייבבוותת ההעעננייייןן ללאאחחרר ששבבחחננהה אאתת ההאאפפששררוותת ללעעררווךך את ההתקשרות בדרך של מכרז.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2י"ד( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 57 מיום .26/12/2022 הנושא הוצג ע "יי ממרר אאלליי ללוויי ממננההלל אאגגףף ההננככססייםם ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

מחליטים :

1. מאשרים להתקשר בתוספת להסכם פשרה מיום 2.9.2015 )להלן: "הסכם הפשרה"( בין העירייה, לבין שותפות האחים

סבירסקי ש.ר. 540047222 )להלן: "סבירסקי"( לבין בולווארד טרה פלורנטין בע"מ, ח.פ. 514944826 )להלן: "בולווארד"( בקשר למקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 "מתחם גבולות" )להלן: "תוספת להסכם הפשרה"(. - נכס מספר 14020 -

תיק ר\1115\_\_\1 - תיק ר\1115\_\_\1

עמוד 31 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

2. במסגרת התוספת להסכם פשרה יעשו התאמות בהסכם הפשרה, בין היתר, בולווארד תימחק כצד להסכם הפשרה

וסבירסקי "תיכנס בנעלי" בולווארד מכוח הסכם הפשרה, בולווארד תמחה לסבירסקי את כל התחייבויותיה ו/או זכויותיה מכוח הסכם הפשרה לרבות הזכות להתקשר בחוזה המכר עם העירייה ותצהיר כי אין ולא יהיו לה זכויות כלשהן על פי הסכם הפשרה.

3. לאחר חתימת התוספת להסכם הפשרה, מאושר שהצדדים יגישו בקשה לבית המשפט ליתן תוקף של פסק דין

לתוספת.

3. ההסכם הינו בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3י"ד( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 32 מתוך 48

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
2799.00		ר\1115\_\_\1	7083/173	אברבנאל 1ב	חלקה 173 בגוש 7083 - תב"ע ,2790 "מתחם גבולות"	14020

כתובת	מזהה	שם
56	שותפות 540047222	אחים סבירסקי

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

7. אישור ההסכמות בין עיריית תל אביב-יפו לבין שותפות האחים סבירסקי וחתימה על חוזה למכירת 202/2799 חלקים בלתי

מסוימים במקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 אשר בבעלות העירייה, המהווים כ- %7.2 חלקים מהמקרקעין לשותפות האחים סבירסקי - נכס מספר 14020

סוג תקציר: מכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

1. שותפות האחים סבירסקי ש.ר. 540047222 )להלן: "הרוכשת"/"השותפות"(, ביחד עם העירייה, הינם הבעלים

הרשומים במשותף במקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 ]"המקרקעין"[.

2. עיריית תל אביב -יפו )"העירייה"/"המוכרת"(הינה בעלים של 202/2799 חלקים בלתי מסוימים במקרקעין המהווים

כ- %7.2 חלקים מהמקרקעין ]"זכויות העירייה במקרקעין" ו/או "הממכר"[.

3. השותפות הינה בעלים של 2597/2799 חלקים בלתי מסוימים במקרקעין ]"זכויות השותפות במקרקעין"[.

4. על המקרקעין חלה תכנית 2790 אשר פורסמה למתן תוקף ביום 8.2.2001 ]"התכנית התקפה"[.

5. ביום 20.8.2008 התקשרה השותפות עם חברת מגדל גבולות בע"מ, ח.פ. 514192673 ]"מגדל גבולות"[ ב"חוזה

תמורות" בנוגע למקרקעין מיום ,20.8.2008 בכפוף להתחייבויות שונות ]"עסקת התמורות"[.

6. ביום 28.12.2010 הגישו השותפות וחברת מגדל גבולות תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין נגד עיריית תל אביב

במסגרת ת"א 46519-12-10 בבית משפט השלום בהרצליה ]"תביעת פירוק השיתוף"[.

7. ביום 22.7.2013 אישר בית המשפט המחוזי בתיק 40771-01-13 את מכירת זכויות מגדל גבולות )שנקלעה לקשיים

ולהליכי פירוק( מכוח חוזה התמורות לחברת בולווארד טרה פלורנטין בע"מ, ח.פ. 514944826 ]"בולווארד"[ וזו צורפה כתובעת בתביעת פירוק השיתוף במקום מגדל גבולות;

עמוד 33 מתוך 48

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

8. ביום 2.9.2015 נחתם הסכם פשרה בין העירייה לשותפות ולבולווארד ובמסגרתו, בין היתר, פורט גם המתווה המוסכם

לרכישת זכויות העירייה במקרקעין ע"י בולווארד אשר קיבל תוקף של פסק דין במסגרת תביעת פירוק השיתוף, ת"א 46519-12-10 ]"הסכם הפשרה"[.

9. בהתאם להסכם הפשרה, נדונה מכירת זכויות העירייה במקרקעין לבולווארד ונוהל משא ומתן בין העירייה, השותפות

ובולווארד לשם כך, אך משא ומתן זה לא הבשיל לכדי הסכם חתום. יחד עם זאת, ביצעו השותפות והעירייה חלק מהמטלות שהוטלו עליהן לפי הסכם הפשרה בכל הנוגע לפינוי "המבנים", כהגדרת מונח זה בהסכם הפשרה ]"הפעולות שבוצעו לפי הסכם הפשרה"[. יצויין כי במקרקעין נותרו שני מבנים לפינוי, מבנה B ו"מבנה נעים" )כהגדרת מונח זה בהסכם הפשרה )מבנה (F ועל פי תשריט המצורף להסכם הפשרה.

01. לימים התגלעו מחלוקות בין השותפות לבולווארד, וזאת באופן שבו - בסיומו של הליך גישור שנערך בין הצדדים מספר

שנים - נחתם ביום 18.11.2021 הסדר גישור, אשר אף קיבל תוקף של פסק דין ביום 30.11.2021 ]"הסדר הגישור"[, לפיו בוטלה עסקת התמורות. כמו כן, במסגרתו של הסדר הגישור, בין היתר, הסבה בולווארד לשותפות את כל זכויותיה הנובעות מהסכם הפשרה, כך שהשותפות תוכל, ככל שהדבר נוגע לבולווארד, להתקשר ישירות בעסקה עם העירייה לשם רכישת זכויות העירייה במקרקעין על ידי השותפות;

11. בהמשך לכל השתלשלות העניינים המפורטת לעיל, השותפות מעוניינת לרכוש את זכויות העירייה במקרקעין והעירייה

מעוניינת למוכרן לשותפות. טרם חתימת העירייה על חוזה המכר, תיחתם בין הצדדים תוספת להסכם הפשרה ויוגש לאישור בית המשפט לקבלת תוקף של פסק דין לשם הטמעת השינויים המחוייבים בשל שינויי נסיבות שחלו מאז נחתם הסכם הפשרה ועד למועד חתימת חוזה מכר ]"תוספת להסכם הפשרה"[.

להלן עיקר ההסכמות שהושגו בין הצדדים:

12. העירייה מתחייבת בזה למכור לרוכשת והרוכשת מתחייבת בזה לרכוש מן העירייה את הממכר.

13. הרוכשת מתחייבת לפנות את מבנה נעים ולשאת בכל ההוצאות והתשלומים הדרושים לצורך כך על חשבונה והוצאותיה

בלבד, לרבות אך לא רק, הפיצויים בגין פינויו, הוצאות הריסת מבנה נעים ופינוי ההריסות, הוצאות ההליכים המשפטיים ושכ"ט עו"ד, תשלום מלוא הפיצויים בגין פינוי גמור ומוחלט של מבנה נעים כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ והריסתו כפי שייקבעו ע"י ביהמ"ש ו/או בדרך אחרת.

14. בתמורה לרכישת הממכר, תשלם הרוכשת את הסכומים הבאים:

14.1 "תמורת המכר"-

חלופת התכנון הבסיסית הגדרתה- היקף זכויות הבניה הקיימות ושל השימושים המותרים על פי התכניות החלות על המקרקעין, ללא הקלה, דהיינו - זכויות הבניה כפי שניתן לנצל בתכסית של %45 )"חלופת התכנון הבסיסית"(.

14.1.1 תמורת המכר שהרוכשת תשלם לעירייה בהתאם לחלופת התכנון הבסיסית הנה בסך של 16,423,000 ₪ )ששה עשר מיליון, ארבע מאות עשרים ושלושה אלף ₪(, ליום 9.9.2022 ]"שווי זכויות העירייה לפי חלופת התכנון הבסיסית"/"תמורת המכר"[. תמורת המכר הינה ממוצע בין שומת העירייה מיום 25.2.22 לבין שומת העירייה מיום .9.9.2022

14.1.2 תמורת המכר תשולם לעירייה בתוספת: )א( הפרשי הצמדה שיחולו מיום 9.9.2022 ועד למועד תשלום תמורת המכר בפועל; )ב( ריבית, שתחול רק בגין התקופה שהחל מ 45 ימים מיום אישור מועצת העירייה להתקשרות בחוזה המכר ועד למועד תשלום תמורת המכר בפועל; וכן בתוספת מע"מ כדין.

14.1.3 מועד תשלום תמורה המכר - תמורת המכר תשולם במלואה באמצעות המחאה בנקאית ערוכה לפקודת העירייה עמוד 34 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

כחלק מביצוע רישום הערת אזהרה לטובת הרוכשת בגין חוזה המכר ובנוכחות נציגי הצדדים בלשכת רישום המקרקעין.

14.2 "תוספת התמורה"-

14.2.1 לאחר תשלום תמורת המכר למוכרת הרוכשת תהא רשאית לנקוט בהליכי תכנון ו/או בהליכי רישוי ביחס לממכר ]"הליכי התכנון המשביחים"[, במועד, בהיקף, בשלבים או בבת אחת - והכל - לפי שיקול דעתה הבלעדי.

14.2.2 "חלופת התכנון המעובה"/ "שווי זכויות הבניה הנוספות של העירייה לפי חלופת התכנון המעובה"- היקפי

זכויות הבניה ו/או השימושים שיאושרו על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה בת"א- יפו במסגרת היתרי בניה שיוצאו לגבי הפרוייקט, בעקבות הליכי תכנון ו/או רישוי שיקודמו על ידי הרוכשת ו/או על ידי מי שיבוא במקומה, וזאת ככל שבהתאם לה ינוצלו זכויות בניה, בנוסף ומעבר להיקפי הבניה ו/או השימושים הכלולים בחלופת התכנון הבסיסית, והכל ביחס לשיעור זכויות העירייה במקרקעין )כ- %.(7.2

14.2.3 ככל שהתקבלה החלטה על ידי הועדה כי ניתן להוציא את היתר הבניה המבוקש הכולל את חלופת התכנון המעובה הרוכשת תהיה חייבת לשלם "תוספת התמורה" לעירייה. במקרה זה הרוכשת מתחייבת לשלם לעירייה את "תוספת התמורה", אשר תיקבע על פי שומת העירייה שתיערך לפי מנגנון קביעת השמאים כמפורט בחוזה המכר.

14.2.3.1 הרוכשת תשלם את "תוספת התמורה", בתוספת: )א( הפרשי הצמדה שיחולו החל מהמועד בו נמסרה שומת העירייה לידי הרוכשת ועד למועד תשלום תוספת התמורה בפועל; )ב( ריבית, שתחול רק בגין התקופה שהחל מ 45 ימים לאחר המועד בו נמסרה שומת העירייה לידי הרוכשת ועד למועד תשלום תוספת התמורה בפועל; וכן בתוספת מע"מ כדין.

14.2.3.2 מועד תשלום תוספת התמורה - תוספת התמורה תשולם ע"י הרוכשת לעירייה בתוך 90 ימים ממועד מסירת שומת העירייה לידי הרוכשת, באמצעות העברה בנקאית של סך "תוספת התמורה" שתבוצע ישירות ע"י הרוכשת לעירייה.

15. בטוחות להבטחת תשלום "תוספת התמורה" ע"י השותפות

15.1 ערבות אישית

15.1.1 ערבות אישית של השותף בשותפות, מר ראובן זלוף, ת.ז. ********* ]"ראובן"[,מוגבלת בסכום )עד

7,000,000 ₪( ]"מגבלת הסכום"[ ]"הערבות האישית "[ - אשר תיחתם ותימסר לב"כ העירייה ביחד עם החוזה החתום.

15.1.2 מגבלת הסכום בערבות האישית תופחת מעת לעת מאליה וללא כל צורך בפעולה כלשהי של מי מהצדדים בהתאם למפורט בחוזה המכר.

15.1.3 כמו כן, תפקע הערבות האישית מאליה ללא כל צורך בפעולה כלשהי מצד העירייה עם המצאתה של הערבות הבנקאית כאמור להלן.

15.2 ערבות בנקאית

15.2.1 כחלופה לערבות אישית- בכל מקרה בו תחפוץ הרוכשת לבטל את הערבות האישית תהא הרוכשת רשאית להעמיד, חלף הערבות האישית, ערבות בנקאית אוטונומית מבנק מוכר בישראל שתוצא לבקשת השותפות בסך של 7,000,000 ₪ ]"הערבות הבנקאית"[ ותומצא לידי העירייה.

15.2.2 בנוסף, כל אימת שתבוצע העברת זכויות בממכר על ידי הרוכשת )חלקית או מלאה(, ממתתחחייייבבתת ההררווככששתת ככיי ההעעררבבוותת האישית תוחלף בערבות בנקאית כאמור בפסקה שלעיל, שסכומה יעמוד על גובה מגבלת הסכום בערבות האישית כפי שיהא באותו מועד.

15.2.3 סכום החילוט הנקוב בערבות הבנקאית יופחת מעת לעת כמפורט בחוזה המכר.

15.2.4 בנוסף לערבות האישית )או לערבות הבנקאית - לפי העניין( תירשם הערת האזהרה לטובת העירייה כמפורט להלן.

16. שיעבוד לטובת גורם מממן

עמוד 35 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

העירייה תהיה רשאית ליתן הסכמתה לשעבוד/התחייבות לרישום שיעבוד על הממכר לטובת גורם מממן ללא

הגבלת סכום הכל בהתאם וכמפורט בהוראות חוזה המכר.

17. רישום הערות אזהרה

17.1 הערות אזהרה לטובת הרוכשת והגורם המממן מטעמה -

17.1.1 כפוף לקיום ההתחייבויות הרוכשת בהתאם לחוזה המכר ולרבות תשלום מלוא תמורת המכר, תתההאא זזככאאייתת ההררווככששתת לרישום הערת אזהרה לטובתה על הממכר ]"הערת האזהרה לטובת הרוכשת"[, בגין חוזה זה, על אחריותה וחשבונה.

17.1.2 כן תהא רשאית הרוכשת, כפוף לקיום התחייבויות הרוכשת בהתאם לחוזה המכר ולרבות תשלום מלוא תמורת המכר, לרשום לטובת גורם מממן מטעמה הערת אזהרה בגין התחייבות העירייה לרישום משכנתא ]"הערת האזהרה לטובת הגורם המממן"[, על אחריותה וחשבונה של הרוכשת.

17.2 הערת אזהרה לטובת העירייה -

17.2.1 במעמד העברת הזכויות בממכר על שם הרוכשת, מתחייבת הרוכשת לרשום לטובת העירייה הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ"ט- ,1969 וזאת בגין התחייבויותיה לעירייה על פי הוראות

חוזה המכר ]"הערת האזהרה לטובת העירייה"[.

18. פטור ממכרז

חוזה המכר בין העירייה לבין שותפות כמפורט לעיל, כפוף לקבלת אישור ועדת פטור ממכרז בהתאם לתקנה )(2)3י"ד( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1978

ביום 17/01/2023 התכנסה ועדת הפטור בהתאם לתקנה )(2)3י"ד( לתקנות העיריות )מכרזים( שחבריהם הם מנכ"ל העירייה ,גזבר העירייה והיועמ"ש לעירייה והחליטה כדלקמן : הוועדה בחנה ומצאה כי ההתקשרות פטורה ממכרז עפ"י תקנה )(2)3י"ד( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 מאחר והמקרקעין מועברים לשותפות אשר הינה בעלת מירב הזכויות במקרקעין המשותפים אשר חלק העירייה הינו %7.2 מהזכויות במקרקעין. הוועדה בחנה את התמורה המבוקשת שנקבעה על ידי חישוב ממוצע של שתי שומות, אשר נקבעו על ידי שני שמאי מקרקעין, וכי המקרקעין המועברים הם חלק ממגרש תכנוני אחד שמספרו 126 בהתאם לתכנית התקפה ואין אפשרות לחלוקה בפועל של המקרקעין על פי תכנית זו. כן בחנה הוועדה ושוכנעה שהדבר מוצדק וסביר לאשר את ההתקשרות בנסיבות העניין לאחר שבחנה את האפשרות לערוך את ההתקשרות בדרך של מכרז.

לפיכך, מתבקשת הוועדה לאשר את ההסדר האמור לעיל בין העירייה לבין שותפות האחים סבירסקי כפוף לקבלת אישור ועדת פטור ממכרז בהתאם לתקנה )(2)3י"ד( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2י"ד( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 57 מיום .26/12/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

מחליטים :

עמוד 36 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

1. מאשרים את ההסכמות בין עיריית תל אביב-יפו לבין שותפות האחים סבירסקי וחתימה על חוזה למכירת 202/2799 חלקים

בלתי מסוימים במקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 אשר בבעלות העירייה, המהווים כ- %7.2 חלקים מהמקרקעין לשותפות האחים סבירסקי בהתאם לעקרונות המפורטים בסעיפים 12-18 לעיל וכפוף לקבלת אישור ועדת פטור ממכרז בהתאם לתקנה )(2)3י"ד( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - נכס מספר 14020

2. תמורת המכר היה בסך של 16,423,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה ריבית ומע"מ כמפורט בסעיף 14 לעיל .

מאשרים חתימת העירייה על מסמכי שיעבוד לטובת גורם מממן של הרוכשת בהתאם למפורט בסעיף .16 בקשות לרישום הערת אזהרה לטובת הרוכשת על הממכר כפי שמפורט בסעיף .17

4. העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3י"ד( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 37 מתוך 48

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			7089/83 , 7089/85	חבר הלאומים 4	מגרש ששטחו כ-5,749 מ"ר עבור מנהל החינוך לצורך בניית בית ספר יסודי "חבר הלאומים" המונה כ-24 כיתות הממוקם על ח"ח 83,85 גוש 7089 ברחוב חבר הלאומים 8	16876

כתובת	מזהה	שם
		מנהל החינוך ע.ת.א- יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

8. הקצאת מגרש ששטחו כ 5,749 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית בית ספר יסודי חבר הלאומים המונה כ 24 כיתות הממוקם על

ח"ח 83,85 גוש 7089 ברחוב חבר הלאומים 8 - נכס מספר 16876

סוג תקציר: הקצאת שטח

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו ) להלן : "העירייה"( הינה הבעלים מגרש ששטחו כ 5,749 מ"ר הממוקם על ח"ח 83,85 גוש 7089 ברחוב חבר הלאומים 8 .) להלן : "המגרש"( .

לאור הצורך והביקוש הקיימים החליטו הגורמים העירוניים על הקצאת המגרש למנהל החינוך לצורך בניית בית ספר ייססוודדיי "חבר הלאומים" המונה כ 24 כיתות.

תב"ע בתוקף: 3422 , צ.

אחוזי בנייה: %400

גובה - יקבע באישור ועדה מקומית לאחר קבלת המלצת מהנדס העיר ובלבד שגובה המבנה לא יעלה על גובה 2 קומות מהמבנים הבנויים בפועל במגרשים הגובלים או מגובה המבנים כפי שניתן לבנות ע "פפ ההתתככננייוותת ההממאאווששררוותת בבממגגררששייםם הגובלים , לפי הגבוה מביניהם , לא יותר מ 40 מ' ממפלס הכניסה הקובעת ו 10 קומות .

עמוד 38 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

עמוד 39 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

תשריט הנכס

עמוד 40 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

מחליטים :

1. מאשרים הקצאת מגרש ששטחו כ 5,749 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית בית ספר יסודי חבר הלאומים המונה כ 24 כיתות

הממוקם על ח"ח 83,85 גוש 7089 ברחוב חבר הלאומים 8 - נכס מספר 16876

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 41 מתוך 48

כתובת	מזהה	שם
		מדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל נכסי הדיור הממשלתי

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

9. תיקון החלטה בנוגע להחכרה למדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל נכסי הדיור הממשלתי של

מגרשים שונים המשמשים כמסופי תחבורה ציבורית כמפורט בנספח א' בשטח כולל של כ - 50,000 מ"ר - נכס מספר 8883 , 8885 , 11052 , - תיק ר-ע\834\_\_\1 , ר-ע\101\1\_\1 , ר-ע\573\1\_\1 , ואחרים

סוג תקציר: תיקון החלטה בנוגע להחכרה

פרטי הנכסים בנספח א'

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב -יפו הינה הבעלים של מגרשים שונים בתחומי העיר, אותם העמידה לשימוש של מסופי תחבורה ציבורית ,, כמפורט בנספח א' )להלן: "מסופי התחבורה"(.

במשך שנים רבות נעשה השימוש במסופי התחבורה ע"י מפעילי תחבורה ציבורית שונים )חברות אגד, דן וכיוצ"ב ( )להלן::

"המפעילים"(.

בין העירייה לבין המפעילים נתגלעו חילוקי דעות שונים ביחס לשימוש במסופי התחבורה.

על מנת להסדיר את השימוש במסופי התחבורה באופן ראוי והולם , הגיעו העירייה והמדינה לידי הסכמות לפיהן תבוצע התקשרות ישירה בין העירייה לבין המדינה בנוגע לשימוש במסופי התחבורה.

מועצת העירייה, בישיבתה מס ' 63 מיום ,26.12.2022 אישרה החכרה למדינה של מגרשים שונים המשמשים כמסופי תחבורה ציבורית בשטח כולל של כ - 60,000 מ"ר לתקופת חכירה של 49 שנים החל מיום 1.1.2019 עעםם אאוופפצצייהה ללממדדייננהה לתקופת חכירה נוספת של 49 שנים.

לאחרונה, הודיעה המדינה כי משרד האוצר אינו מאשר להחיל את תקופת החכירה רטרואקטיבית החל מיום ,1.1.2019 אאללאא רק מיום .1.1.2023

יחד עם זאת, תשלם המדינה לעירייה תשלום חד פעמי בסך של כ - 20,000,000 )עשרים מיליון( ש"ח בתוספת מע"ממ ככחחווקק עבור השימוש שביצעו המפעילים במסופי התחבורה לאורך השנים.

לא תיערך כל התחשבנות נוספת עבור התקופה שעד ליום ,1.1.2023 והסך הנ"ל יהווה תשלום בגין השימוש בעבר.

כמו כן בוצעו מדידות חדשות בעקבות שינויים הנדסיים שבוצעו לאחרונה במסופי התחבורה, ובמדידות אלה התברר כי השטח הכולל של מסופי התחבורה הוא כ - 50,000 מ"ר ולא כפי שאושר בהחלטת מועצת העירייה.

בהתאם לתיקון כמפורט לעיל, תעודכן החלטת המועצה כדלקמן:

העירייה תחכיר למדינה את מסופי התחבורה בשטח כולל של כ - 50,000 מ"ר לתקופה של 49 שנים החל מיום 1.1.2023 עם אופציה למדינה לתקופת חכירה נוספת של 49 שנים.

חלק משטחי מסופי התחבורה הופקעו בעבר ע"י העירייה מהמדינה ו/או מרשות הפיתוח ללא תמורה.

הצדדים הגיעו ביניהם להסכמה לפיה בתמורה להחכרת מסופי התחבורה ו/או חלקים מהם אשר לא הופקעו ע"יי ההעעייררייייהה מהמדינה ו/או מרשות הפיתוח ו/או בתמורה להחכרת מסופי התחבורה ו/או חלקים מהם אשר הופקעו ע"יי ההעעייררייייהה ממההממדדייננהה ו/או מרשות הפיתוח והעירייה שילמה בגינם תמורה למדינה ו/או לרשות הפיתוח, תשלם המדינה לעירייה דמי חכירה שנתיים עמוד 42 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

בסך של 9.5 ש"ח למ"ר לחודש בתוספת הפרשי הצמדה ומע"מ כחוק.

דמי החכירה יהוונו וישולמו לעירייה לתקופה של 5 שנים מראש בשיעור היוון של %5 )חמישה אחוזים(.

לקראת סוף תקופה זו תודיע המדינה לעירייה כיצד בכוונתה לשלם עבור יתרת תקופת החכירה, ההאאםם בבאאממצצעעוותת תתששללווםם ששלל דמי חכירה שנתיים או תשלום של דמי חכירה מהוונים מראש לתקופה של 5 / /10 /15 20 שנים או יותר בשיעור היוון של %5 )חמישה אחוזים(.

יחד עם האמור לעיל, מסכימים ההצצדדדדייםם ללממננוותת ששממאאיי ממווססככםם אאששרר ייקקבבעע דדממיי חחככייררהה ממעעוודדככננייםם תתווךך ששממווננהה חחוודדששייםם ממייווםם חתימת החוזה.

השמאי המוסכם ייבחר ע"י העירייה מתוך רשימת שמאים של השמאי הממשלתי שתעביר המדינה לבחירת העירייה.

דמי החכירה שייקבעו ע"י השמאי המוסכם יחליפו את הסכום של 9.5 ש"ח למ"רר ללחחוודדשש בבאאוופפןן ררטטררוואאקקטטייבביי ההחחלל ממייווםם ,1.1.2023 ובין הצדדים תיערך התחשבנות ביחס לסכומים ששולמו עבור התקופה שהחל מיום 1.1.2023 ועד למועדד פפררססווםם שומת השמאי המוסכם.

המדינה תשלם לעירייה תשלום חד פעמי בסך של כ - 20,000,000 )עשרים מיליון( ש"ח בתוספת מע"ממ ככחחווקק עעבבוורר ההששייממוושש שביצעו המפעילים במסופי התחבורה לאורך השנים.

לא תיערך כל התחשבנות נוספת עבור התקופה שעד ליום ,1.1.2023 והסך הנ"ל יהווה תשלום בגין השימוש בעבר.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2א'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 43 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

תשריט הנכס

עמוד 44 מתוך 48

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

מחליטים :

1. מאשרים תיקון החלטה בנוגע להחכרה ל מדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל נכסי הדיור

הממשלתי של מגרשים שונים המשמשים כמסופי תחבורה ציבורית כמפורט בנספח א' בשטח כולל של כ - 50,000 מ"ר - נכס מספר 8883 , 8885 , 11052 , - תיק ר-ע\834\_\_\1 , ר-ע\101\1\_\1 , ר-ע\573\1\_\1 , ואחרים

2. העירייה תחכיר למדינה את מסופי התחבורה בשטח כולל של כ - 50,000 מ"ר לתקופה של 49 שנים החל מיום 1.1.2023

עם אופציה למדינה לתקופת חכירה נוספת של 49 שנים

3. בתמורה להחכרת מסופי התחבורה ו/או חלקים מהם אשר לא הופקעו ע"י העירייה מהמדינה ו/או מרשות הפיתוח ו/או

בתמורה להחכרת מסופי התחבורה ו/או חלקים מהם אשר הופקעו ע"י העירייה מהמדינה ו/או מרשות הפיתוח והעירייה שילמה בגינם תמורה למדינה ו/או לרשות הפיתוח, תשלם המדינה לעירייה דמי חכירה שנתיים בסך של 9.5 ש"ח למ"ר לחודש בתוספת הפרשי הצמדה ומע"מ כחוק.

4. דמי החכירה יהוונו וישולמו לעירייה לתקופה של 5 שנים מראש בשיעור היוון של %5 )חמישה אחוזים(.

לקראת סוף תקופה זו תודיע המדינה לעירייה כיצד בכוונתה לשלם עבור יתרת תקופת החכירה, האם באמצעות תשלום של דמי חכירה שנתיים או תשלום של דמי חכירה מהוונים מראש לתקופה של 5 / /10 /15 20 שנים או יותר בשיעור היוון של %5 )חמישה אחוזים(.

5. הצדדים מסכימים למנות שמאי מוסכם אשר יקבע דמי חכירה מעודכנים תוך שמונה חודשים מיום חתימת החוזה. דמי

החכירה שייקבעו ע"י השמאי המוסכם יחליפו את הסכום של 9.5 ש"ח למ"ר לחודש באופן רטרואקטיבי החל מיום ,1.1.2023 ובין הצדדים תיערך התחשבנות ביחס לסכומים ששולמו עבור התקופה שהחל מיום 1.1.2023 ועד למועד פרסום שומת השמאי המוסכם.

6. המדינה תשלם לעירייה תשלום חד פעמי בסך של כ - 20,000,000 )עשרים מיליון( ש"ח בתוספת מע"מ כחוק עבור

השימוש שביצעו המפעילים במסופי התחבורה לאורך השנים.

לא תיערך כל התחשבנות נוספת עבור התקופה שעד ליום ,1.1.2023 והסך הנ"ל יהווה תשלום בגין השימוש בעבר.

.7ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3א'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

8. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 45 מתוך 48

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-ע\834\_\_\1	6635/3 , 6635/224 , 6635/239 , 6635/240 , 6635/241 , 6635/242 , 6635/243 , 6635/244 , 6635/245 , 6635/246 , 6635/247 , 6635/248 , 6635/249 , 6635/250 , 6635/251 , 6635/252 , 6635/286	רוקח ישראל 511	מסוף תחבורה ציבורית - רידינג	8883
		ר-ע\101\1\_\1	6629/228 , 6629/229	אוניברסיטת ת"א 403	מסוף תחבורה ציבורית - קלצ'קין	8885
		ר-ע\573\1\_\1	6647/13 , 6647/27 , 6647/91		מסוף תחבורה ציבורית - אוניברסיטה מערב	11052
			6645/41 , 6647/31		מסוף תחבורה ציבורית - אוניברסיטה מזרח	16818
			6620/32 , 6632/174 , 6632/175 , 6632/176 , 6632/194 , 6632/195 , 6632/447 , 6632/500		מסוף תחבורה ציבורית - אזורי חן	16819
			7241/76		מסוף תחבורה ציבורית - הטייסים	16820
			6994/38		מסוף תחבורה ציבורית - וולפסון	16822
			6610/12 , 6620/42		מסוף תחבורה ציבורית - קריית החינוך	16823
			6338/56

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

נספח א'

נכסים:

		18/01/2	תאריך 2023 , 6338/57 , 6338/120	סים מספר 35 מת דבורה הנביאה	המשך פרוטוקול ועדת נכס מסוף תחבורה ציבורית - עתידים	16824
			, 6338/120 , 6338/122 , 6338/128	1ד2ב1ור ה הנביאה	מסוף תחבורה ציבורית - עתידים	16824
			6110/319 , 6110/320 , 6110/322 , 6110/323 , 6110/325 , 6110/326 , 6110/329	על פרשת דרכים 1 א	מסוף תחבורה ציבורית - ארלוזרוב )סבידור(	16825

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

על החתום

_______________________

אלי לוי

מנהל אגף הנכסים

_______________________ _______________________ נפתלי לוברט - חבר מועצה אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

יו"ר הוועדה מרכז ועדה

עמוד 47 מתוך 48

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 35 מיום 18/1/2023

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי( התשל"ה - ,1975 הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

בכבוד רב,

עמוד 48 מתוך 48