פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0016

ע"י מ"מ, עו"ד ליאור שפירא	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	שינויים/שינוי ללא תוספת שטח/חזית	אילון ליאורה	יהודה הלוי 119	0006-119	22-1799	1

כ"ו טבת תשפ"ג

19 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0016 תאריך: 18/01/2023 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

מספר בקשה 22-1799 תאריך הגשה 10/11/2022 מסלול תוספות שינויים שינוי ללא תוספת ושינויים שטח/חזית	מספר בקשה
	מסלול

כתובת יהודה הלוי 119 שכונה לב תל-אביב גוש/חלקה 28/7441 תיק בניין 0006-119 מס' תב"ע ,9087 ,2720 2268 שטח המגרש 279	כתובת
	גוש/חלקה
	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב יהודה הלוי ,119 תל אביב - יפו 6527516	אילון ליאורה	מבקש
רחוב יהודה הלוי ,119 תל אביב - יפו 6527516	אילון ליאורה	בעל זכות בנכס
רחוב ריינס ,32 תל אביב - יפו 6458723	גרינשפון זויה	עורך ראשי
רחוב ריינס ,32 תל אביב - יפו 6458723	גרינשפון זויה	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה
אישור בדיעבד לפתיחת דלת נגישה לנכה בקומה התחתונה (קומה )3 של דירת דופלקס, בבניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית.

מסמך	תיאור	שנה
	בניין בן 2 קומות וקומת גג חלקית.	09/04/1934
	שינויים ותוספת 2 קומות עבור 3 יח"ד חדשות (מתוכם שתי יח"ד בשני מפלסים) לבניין מגורים צמוד קרקע בן 3 קומות ובעל 6 יח"ד.	06/04/2014
	שינויים כלפי היתר מס' :13-1532 בקומת המרתף שינויים במיקום פחי האשפה, ארון מונים ומדרגות הירידה. בקומת הקרקע תוספת פרגולה מחומר קל בחצר האחורית, בקומה עליונה וחדר יציאה לגג שינויים בחלוקת השטחים ללא תוספת שטח. שינויים בחזיתות ובמיקום מסתור הכביסה.	12/04/2016

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1799 0006-119

רשות רישוי

מהות הבקשה: (אדר' רוני בודק פרץ)

מצב קיים:

בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית.

ממצאי תיק בניין:

רלוונטיים

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף וחתום ע"י בעלים של תת חלקה מס' ,8 ולכל בעלים שלא חתמו נשלחו הודעות לפי תקנה

36ב' ולא התקבלו התנגדויות.

התאמה לתקנות:

כן לא הערות

פרק ב': מרכיבי דלת מוצא, + הדלת המתוכננת ע"פ השרטוט, רוחבה כ-90 ס"מ בהתאם

סימן א': דלתות. לתקנות. על בעל ההיתר ועורך הבקשה לוודא שפתח הדלת עומד

טבלה 3.2.1.3 – רוחב הפתח גם בדרישות הנגישות.

הערות	לא	כן
			של דלתות: בדירת מגורים נגישה – דלת יציאה מדירה – 80 ס"מ. (דלת היציאה תעמוד גם בדרישות הנגישות).

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1799 0006-119

הערות נוספות:

מדובר על דירת דופלקס אשר הכניסה הראשית אליה הינה מקומה ,4 וכעת מבוקשת כניסה נוספת מקומה 3 (הקומה

התחתונה של דירת הדופלקס), עבור הנגשה לנכה המתגורר בדירה.

הקלות מבוקשות:

נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות:

מבוקשים שינויים פנימיים: מבוקש פתיחת דלת בקומה 3 לנכה, בדירת דופלקס, ללא שינויים בשטחים.

תאריך הודעה אחרונה: 28/09/2022

התייחסות להקלות:

אינה הקלה, אלא הודעות לבעלים ע"פ תקנה 36ב' לתקנות התכנון והבנייה. לא התקבלו התנגדויות.

חו"ד מחלקת פיקוח:

איציק אשל 15/08/2022

תוכנית תואמת את המצב בשטח

המבוקש בנוי במלואו

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' רוני בודק פרץ)

לאשר את הבקשה לאישור בדיעבד לפתיחת דלת במפלס התחתון של דירת דופלקס בבניין בן 5 קומות וקומת גג

חלקית.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. תשלום אגרות והיטלים

תנאים בהיתר

מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

תנאים לתעודת גמר

הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. דירת הדופלקס בקומה השלישית והרביעית על כל מפלסיה תהווה יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. תשלום אגרות והיטלים

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1799 0006-119

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. דירת הדופלקס בקומה השלישית והרביעית על כל מפלסיה תהווה יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-23-0016 מתאריך 18/01/2023

לאשר את הבקשה לאישור בדיעבד לפתיחת דלת במפלס התחתון של דירת דופלקס בבניין בן 5 קומות וקומת גג

חלקית.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. תשלום אגרות והיטלים

תנאים בהיתר

מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

תנאים לתעודת גמר

הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. דירת הדופלקס בקומה השלישית והרביעית על כל מפלסיה תהווה יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה