פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0018
| מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | דורון ספיר, עו"ד | ||
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם- אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר | מנהל מחלקת רישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | |
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| מס' דף | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | מספר תיק בניין | מספר בקשה | מס' החלטה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ציבורי/בניה חדשה עירונית (בתי ספר/גני ילדים/מועדון) | עיריית תל אביב-אגף חינוך עיריית תל אביב | שארית ישראל 18 | 3317-018 | 22-1893 | 1 |
כ"ה טבת תשפ"ג
18 ינואר 2023
פרוטוקול
רשות רישוי ישיבה: 1-23-0018 תאריך: 18/01/2023 שעה: 12:30
באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
| 27/11/2022 | תאריך הגשה | ||
|---|---|---|---|
| בניה חדשה עירונית (בתי ספר/גני ילדים/מועדון) פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/גשרים | ציבורי |
| כתובת שארית ישראל 18 שכונה צפון יפו גוש/חלקה 56/7087 תיק בניין 3317-018 מס' תב"ע תעא/,1/4560 תמ"א/,1 ,9115 ,9025 ,4560 ,4241 3994 שטח המגרש 21,153.6 | כתובת |
|---|---|
| גוש/חלקה | |
| מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב אבן גבירול ,69 תל אביב - יפו 6416201 | עיריית תל אביב | מבקש |
| בעל זכות בנכס | ||
| קצ'לניק שמואל | מורשה חתימה מטעם המבקש | |
| רחוב לח"י ,27 בני ברק 5120042 | אשכנזי אבגי חן | עורך ראשי |
| רחוב חרושת ,18 רמת השרון 4702519 | שמש רמי חי | מתכנן שלד |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| הקמת מבנה יביל עבור מתקן שירותים ציבורים אוטומטיים נגישים, בקטע הצפוני של שטח ציבורי פתוח (שצ"פ), גן כרונינגן, הגובל ברחוב שארית ישראל. הוספת שביל מרוצף עם הרחבת ריצוף מסביב למתקן וחיבור לתשתיות. |
| הערה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| ראה הערה מס' 4 | 5.4 מ"ר | עד 10 מ"ר | שטחים (עיקרי ושירות) |
| בגבולות המותר (3.68 מ' מקו המגרש הצפוני) | מבני שירותים ציבוריים ניתן יהיה להקים בקו בניין 0 | קווי בניין |
עמ' 1
>meyda_ms< 22-1893 3317-018
רשות רישוי
מספר בקשה 22-1893 תאריך הגשה 27/11/2022
מהות הבקשה: (שמעון גל)
מצב קיים:
על המגרש קיים מבנה מרכז המוזיקה העירוני, גינה ציבורית מגוננת עם שבילים והצללות, פארק לכלבים. השצ"פ גובל ממזרח במגרש ציבורי המכיל את אצטדיון בלומפילד.
ממצאי תיק בניין:
היתרים שנה תיאור מסמך
רלוונטיים
93-0286 2009 תוספת בניה במרכז מוסיקה לנוער- עבור אודיטוריום 92-1445ר'
תביעות 10/10/2001 עבודה אסורה (ללא היתר)
משפטיות מספר תיק: 44-9-2001-0185 מספר תביעה: 1
הועבר לבית משפט
בעלויות:
נכסים - טל נחשון 06/11/2022
חלקה 7087 בגוש 56 בבעלות עיריית תל אביב
לאור האמור לעיל אין מניעה מאגף הנכסים לאשר את הבקשה.
התאמה לתב"ע 4241 (שירותים ציבוריים ומבנים זמניים)
| הערה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 2.59 מ' כ-2.2 מ' | עד 3.2 מ' גובה נטו לתחתית תקרה- לא יפחת מ-2.1 מ' | גובה במטרים | |
| הבקשה תואמת תכנית עיצוב. | אושרה תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי-תעא\תעא\4241 \1– תכנית עיצוב נושאית: הצבת מתקני שירותים אוטומטיים מאושרת וחתומה מ- 11.5.2022 | תכנית עיצוב אדריכלי למבנה השירותים וסביבתו על ידי וועדה הוא תנאי להגשת בקשה | תכנית עיצוב |
| שירותים ציבוריים | שירותים ציבוריים ומבנים זמניים | שימושים |
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 66,162 | שימור | 4.0 | 90.0 | 10.0 | אקליפטוס המקור | 4 |
| 45,946 | שימור | 4.0 | 75.0 | 10.0 | אקליפטוס המקור | 13 |
| 1,257 | שימור | 1.0 | 10.0 | 4.0 | מיש סיני | 15 |
| 1,257 | שימור | 1.0 | 10.0 | 4.0 | מיש סיני | 16 |
עמ' 2
>meyda_ms< 22-1893 3317-018
הערות:
1. לפי תכנית ,4241 "שירותים ציבוריים" הינם מבני שירותים קבועים אשר משמשים את הציבור.
2. תוכנית 4241 מחייבת הכנת מסמכי מדיניות.
ב- 10.3.2021 הוצג "מסמך מדיניות עירונית תא\מק\9115 - פריסת והקמת מתקני שירותים ציבוריים בתל אביב- יפו" בהתאם להוראות תוכנית תקפה 4241 - "שירותים ציבוריים ומבנים זמניים" המדיניות מתייחסת לכלל האזורים בעיר למעט אזורי קו החוף.
תוכנית עיצוב תעא\תעא\4241 \-1 מהווה תוכנית עיצוב נושאית עבור כל מתקני השירותים האוטומטיים העומדים בהנחיותיה, כתנאי להיתר הנדרש בתב"ע עבור שירותים ציבוריים.
3. תא השירותים המבוקש ממוקם בגינה ציבורית, בשטח של 21,153.6 מ"ר, גן כרונינגן, בחלק הצפוני של הגינה
והמתקן המבוקש ממוקם כהרחבה של שביל חדש בין רחוב שארית ישראל לשביל קיים..
4. על פי תוכנית העיצוב: בתחום שצ"פ\פארק בשטח של עד 3 דונם, תותר הקמת מבנים בשטח כולל של 10 מ"ר ללא
שימוש סחיר.
5. אדריכל העיר אישר את המיקום המבוקש (ראה חוות דעת אדריכל העיר בהמשך)
חו"ד מכון רישוי
רן אבן שושן 14/12/2022
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי רן אבן-שושן
אצירת אשפה
הוטען במגירה 5200 אישור כי האשפה תפונה על ידי ספק המתקן וכן הצהרתו כי האשפה תפונה למרכז לוגיסטי של החברה.
המלצה: לאשר את הבקשה
גנים ונוף
הוטען סקר ובו 21 עצים במרחב הציבורי:
20 עצים לשימור, עצים ,13 ,15 16 ילוו ע"י אגרונום, עץ מס' 4 אינו בוגר.
במגירה 5002 הוטען אישור אגרונום העירייה ומפרט שימור של אדמה מאפריל .2022 ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.
המלצה: לאשר את הבקשה
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
טבלת עצים
חו"ד אדריכל העיר:
עמ' 3
>meyda_ms< 22-1893 3317-018
אלעד דמשק מ- 14.12.2022
הבקשה הינה לשירותים ציבורים.
אישור עקרוני לעיצוב המתקן ניתן על ידי אדריכל העיר.
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י שמעון גל)
לאשר הקמת מבנה יביל עבור מתקן שירותים ציבורים אוטומטיים, נגישים, בשטח ציבורי פתוח (שצ"פ), הוספת
שביל הולכי רגל עם הרחבה מסביב למתקן וחיבור לתשתיות, בקטע הצפוני של גן כרונינגן, בכפוף לכל דין, תנאים
טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
2. אישור הגורמים אם נדרשים על פי דין לשלב בקרת תכן.
תנאים בהיתר
1. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות
האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
2. מפרט שימור עצים בוגרים מאפריל 2022 של אדמה יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.
תנאים להתחלת עבודות
1. הצגת הסכם תחזוקה למתקן.
2. יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף
3. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.
הערות
1. ההיתר ניתן בהסתמך על חוות דעת יועצת נגישות, האדריכלית תמר ברויד מ- 13.7.2022
2. ההיתר הינו לבנייה המבוקשת בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה במתקן או בשטח השדרה.
ההחלטה : החלטה מספר 1
רשות רישוי מספר 1-23-0018 מתאריך 18/01/2023
לאשר הקמת מבנה יביל עבור מתקן שירותים ציבורים אוטומטיים, נגישים, בשטח ציבורי פתוח (שצ"פ), הוספת
שביל הולכי רגל עם הרחבה מסביב למתקן וחיבור לתשתיות, בקטע הצפוני של גן כרונינגן, בכפוף לכל דין, תנאים
טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
2. אישור הגורמים אם נדרשים על פי דין לשלב בקרת תכן.
תנאים בהיתר
1. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות
האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
2. מפרט שימור עצים בוגרים מאפריל 2022 של אדמה יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.
תנאים להתחלת עבודות
1. הצגת הסכם תחזוקה למתקן.
2. יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף
3. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
עמ' 4
>meyda_ms< 22-1893 3317-018
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.
הערות
1. ההיתר ניתן בהסתמך על חוות דעת יועצת נגישות, האדריכלית תמר ברויד מ- 13.7.2022
2. ההיתר הינו לבנייה המבוקשת בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה במתקן או בשטח השדרה.