פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0028

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	בניה חדשה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ')	בונים בעיר (רמברנדט 28 תל אביב) בוני התיכון בע"מ	רמברנדט 28	0541-028	22-1939	1
10	שינויים/פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	אנשי העיר בבצלאל 1 שותפות מוגבלת	בצלאל 1	0679-001	22-1998	2

ג' שבט תשפ"ג

25 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0028 תאריך: 22/01/2023 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

מספר בקשה 22-1939 תאריך הגשה 30/11/2022 נדרש מכון בקרה מסלול בניה חדשה בניה חדשה בניין מגורים גבוה בניה חדשה בניה חדשה (מעל 13 מ') בניה חדשה בניה חדשה חפירה ו/או דיפון בניה חדשה בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א תוספות תוספות בניה 38 ושינויים מרתפים הריסה	30/11/2022		תאריך הגשה	22-1939		מספר בקשה
	בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ') חפירה ו/או דיפון בנייה חדשה תמ"א 38 מרתפים הריסה	בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה תוספות בניה			בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה תוספות ושינויים	מסלול

כתובת רמברנדט 28 שכונה הצפון החדש-החלק הדרומי גוש/חלקה 241/6217 תיק בניין 0541-028 מס' תב"ע תמ"א/3/38א, תמ"א/,1 ע,1 איי, ,50 3729א, 108 שטח המגרש 538	שכונה	רמברנדט 28	כתובת
	תיק בניין	241/6217	גוש/חלקה
	שטח המגרש	תמ"א/3/38א, תמ"א/,1 ע,1 איי, ,50 3729א, 108	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב הרוקמים ,6 חולון 5885829	בונים בעיר (רמברנדט 28 תל אביב) בוני התיכון בע"מ	מבקש
	וולטר יעקב	בעל זכות בנכס
רחוב רמברנדט ,28 תל אביב - יפו 6404531	זילברשטין אביבה	בעל זכות בנכס
רחוב רמברנדט ,28 תל אביב - יפו 6404531	פנטנוביץ שפרה	בעל זכות בנכס
רחוב הגינה ,10 רמת השרון 4720749	(מנחם) ארגוב ליאורה	בעל זכות בנכס
רחוב קרן היסוד ,21 הרצליה 4666321	פלקוביץ חגית	בעל זכות בנכס
רחוב מלצ'ט ,30 תל אביב - יפו 6523417	זילברשטיין רונן	בעל זכות בנכס
רחוב רמברנדט ,28 תל אביב - יפו 6404531	לכמן דורון	בעל זכות בנכס
רחוב רמברנדט ,28 תל אביב - יפו 6404531	מבג'יש ניקולא	בעל זכות בנכס
רחוב רמברנדט ,28 תל אביב - יפו 6404531	רמברנט 28 בע'מ (חברה)	בעל זכות בנכס
רחוב דיצה ,1 תל אביב - יפו 68116	זית שחף	עורך ראשי
רחוב הרכבת ,58 תל אביב - יפו 6777016	משולמי רון	מתכנן שלד
רחוב רויז יוסף ,24 ראשון לציון 7547012	זנדר דורון משה	מורשה חתימה מטעם המבקש

מהות עבודות בניה

.1 הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה. .2 הקמת בניין מגורים בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות מעל 3 קומות מרתף עם חניון מכני, עבור 15 יחידות דיור, הכולל: בכל קומות המרתף: חניון מכני עם גישה למרתף החנייה ע"י מעלית מכוניות דרך רחוב רמברנדט (החזית הצפונית). סה"כ 16 מקומות חניה לרכב פרטי, כולל מקום חניה לרכב נכים, וחללים טכניים משותפים עם גישה דרך גרעין המדרגות ומעלית. • בקומת מרתף :-3 מקום חניה לאופנוע, מחסנים, מאגרי מים וחדר משאבות. בקומת מרתף :-2 מקום חניה לאופנוע ומחסן. • • בקומת מרתף :-1 חדר טרפו. בקומת הקרקע: גרעין מדרגות, לובי, חדר אשפה, נישת גז, פיר מעלית, 2 יחידות דירות גן, עם ממ"ד וחצר • צדית/עורפית מוצמדת. • בקומות :1-5 2 יחידות דיור בכל קומה, עם ממ"ד ו-2 גזוזטראות לכל דירה, לרבות מצללה קדמית בקומה .5 בקומה :6 2 יחידות דיור עם ממ"ד, גזוזטרה ומרפסת גג. •

עמ' 1

21-01829 22-1939 0541-028

רשות רישוי

מהות הבקשה: (אדר' הלל רבין תמרקין)

תיאור	שנה	היתרים רלוונטיים
היתר להקמת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף, המכיל 8 יח"ד.	1958	15344

סטייה	מוצע	מותר
	6 + 2 קומות גג חלקיות.	6 + 2 קומות גג חלקיות.	מספר קומות:
	4.00 מ'. 3.00 מ'. 5.00 מ'.	4.00 מ'. 3.00 מ'. 5.00 מ'.	קווי בניין: קדמי צדדיים אחורי
	בהתאם למותר.	בקומות הטיפוסיות (למעט קומת קרקע וקומת גג חלקית) תכנית נפחית, בתוך קווי הבניין לפי התכנית ובמסגרת מספר הקומות המותר.	זכויות בנייה: (תכנית נפחית)
	בהתאם למותר.	מינימום %20 מסך השטחים הכוללים המתוכננים (371.5 מ"ר).	שטחי שירות:
	15 יחידות דיור.	במגרש ביעוד מגורים, מחושב מסה"כ השטחים המותרים לפי מקדם צפיפות של .90 1957.22~/90 מ"ר= 20~ יח"ד.	צפיפות:
	3.30 מ'.	3.30 מ' ברוטו.	גובה קומה:
	בהתאם למותר. בהתאם למותר.	-בינוי מלא/ חלקי של קומת הקרקע לאחר שמירה על רצועה מפולשת שלא תפחת מ- 3.00 מ' מקו בניין קדמי. - יוקצו שטחים לשירות כלל	בינוי ופיתוח בקומת הקרקע:

עמ' 2

21-01829 22-1939 0541-028

• בקומה :7 1 יחידות דיור עם ממ"ד ומרפסות גג לרבות מצללה.

• בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעלית, מסתורי כביסה לכלל היח"ד,

מתקני תשתית משותפים .

• על הגג העליון: מערכות סולאריות, מתקנים טכניים והמשך גרם המדרגות הכללי של הבניין.

בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, מקומות חניה

לאופניים, מעלית מכנית למכוניות לצורך ירידה למרתף במרווח הצדדי מערבי, מתקני תשתית, וגדרות

בגבולות המגרש.

מצב קיים:

בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף, המכיל 8 יח"ד.

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף בן 8 חלקות משנה בבעלות פרטית. הבקשה חתומה ע"י בעלי הזכויות בכל חלקות המשנה בנכס.

התאמה לתכנית 3729א (רובע -)4 המגרש נמצא ברחוב שאינו ראשי ומחוץ לאזור ההכרזה

- ההיתר המקורי להקמת הבניין הינו משנת .1958

- החישובים הסטטיים נבדקו ע"י יועץ מהנדס העיר וניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה.

	מתוכננות חצרות פרטיות לדירות הקרקע במרווח הצדדי והאחורי.	הדיירים בבניין ואלו ימוקמו בתחום הבניין, לרבות: שטחים טכניים, חדר אשפה, חדר גז וכו'. -תותר הצמדת חצרות ליח"ד בקומת הקרקע במרווחים הצדדיים והאחורי.
	3.00 מ' בהתאם. 2.00 מ' בהתאם. 4.50 מ'. 4.50 מ'.	3.00 מ'- מקו החזית הקדמית ב- 2 קומות הגג החלקיות. 2.00 מ'- מקו החזית האחורית בקומת הגג החלקית העליונה. כולל מעקה הגג העליון- 4.50 מ'. כולל מבנה המעלית/ מדרגות 5.00 מ'.	קומות גג חלקיות: נסיגות ממעקה הגג גובה הבניה על הגג גובה המתקנים הטכניים
	1.60 מ'. שטחי המרפסות בהתאם למותר עד 14 מ"ר למרפסת. ממוצע לא עולה על 12 מ"ר. בהתאם למותר. בהתאם למותר.	1.60 מ'. 14 מ"ר למרפסת הבולטת מקירות הבניין החיצוניים ובלבד שלא יעלה על 12 מ"ר בממוצע לסך המרפסות בבניין= 180 מ"ר. -לא יותרו מרפסות לסירוגין (מרפסות קופצות). -חומרי גמר מרפסות אחיד.	מרפסות: הבלטה מקו בניין קדמי ואחורי שטח עיצוב המרפסות
	בהתאם למותר על גג עליון.	התקנת מזגנים לכל יח"ד בפיר ייעודי, במרפסת שירות שאינה חורגת מקונטור הבניין או על הגג העליון.	מזגנים:
	בהתאם למותר. בהתאם למותר. בהתאם למותר.	נדרש לכל יח"ד ובאופן שאינו חורג מקונטור הבניין. ביח"ד הפונות לחזית קדמית בלבד, יותר פתרון בתחום המרפסת הקדמית. בהתאם להנחיות המרחביות- עומק 0.60 מ'/ אורך 2.00 מ'. -חפיפה ואחידות לכל גובה הבניין לרבות חומרי הגמר.	מסתורי כביסה: עיצוב המסתורים
	בהתאם. בהתאם.	בהתאם לתקנות התכנון והבניה- 50 מ"ר או 1/4 משטח הגג, הכל לפי הגדול יותר. לא יעלה על 3.00 מ' כולל גובה הקורות העליונות.	מצללות : שטח גובה מרווחי קורות

עמ' 3

21-01829 22-1939 0541-028

	בהתאם למותר.	לפי הנחיות מרחביות - המרווח הפתוח בין חלקי הפרגולה האטומים יהיה לפחות %40 משטחה, מחולק שווה בכל השטח המקורה.	המצללה
	מתוכננים מתקנים טכניים על גג עליון ואליהם גישה דרך גרם המדרגות הכללי של הבניין.	-על הגג העליון מתקנים טכניים לשירות הבניין והבטחת גישה למתקנים דרך השטחים המשותפים.	מתקנים טכניים על גג הבניין: שימושים וגישה
	מתוכנן חניון תת קרקעי שהגישה אליו דרך מעלית מכנית למכוניות במרווח הצדדי מערבי צמוד ככל הניתן לגבול המגרש.	החניה תהיה תת קרקעית והנגישות אליה תהיה אחת ותוצמד ככל הניתן לדופן הצדית של המגרש. באם נדרש אזור המתנה הוא ימוקם בתחום המגרש.	חניה:
	- הוגש. - הוגש. - יידרש לשלב בדיקה אחרי ועדה.	-אישור מקדמי לבניה ירוקה לעמידה בתקן 5281 . -אישור נגישות המבנה (נספח+ טופס נלווה). -נספח יציבות חתום ע"י מתכנן השלד של הפרויקט.	הוראות נוספות למתן היתר:

סטייה	מוצע	מותר
	3 קומות מרתף.	2 קומות ועד 4 קומות מרתף נוספות עבור חניה ושטחי שירות כלליים.	מס' קומות:
	בהתאם למותר.	2 קומות עליונות- 4.00 מ' נטו. קומות תחתונות- 3.50 מ' נטו.	גובה קומות:
	חניה, חניית נכים, חניות לאופנועים, שטחי שירות משותפים, חדר טרפו, חדרים טכניים, מחסנים דירתיים, מאגרי מים, חדר משאבות וכול'.	חניה/מחסנים דירתיים/משרד לבעל מקצוע חפשי/ שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע עבור חדר משחקים.	שימושים:
	מתוכננים סה"כ בכלל הקומות 3 מחסנים דירתיים בשטח של עד 12 מ"ר.	- מחסנים דירתיים בשטח של עד 12 מ"ר למחסן וכמספר יח"ד בבניין.	מחסנים:
	בהתאם למותר.	%85 לפי תמ"א 34 ותכנית 3729א = 457.3~ מ"ר (%15 שטח מחלחל= 80.7~ מ"ר)	תכסית:

הערות	לא	כן
		+	בנייה במרווחים
		+	מפלס הכניסה הקובעת -עד 0.5 מ' ביחס למפלס המדרכה הסמוכה.
		+ +	גדרות ושערים -גדר קדמית לרחוב בגובה 0.70 מ'. -גדר בין מגרשים שכנים 1.50 מ'.

עמ' 4

21-01829 22-1939 0541-028

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע:)1

התאמה לתקנות התכנון והבניה ומדיניות אדריכל העיר/ הנחיות מרחביות:

		+ + + +	פיתוח שטח -מפלס רצועת הגינון יהיה כמפלס הרחוב ובכל מקרה, לא יעלה על 0.40 מ' מעל מפלס זה. -רצועת גינון רציפה ככל הניתן וברוחב של לפחות 2.00 מ' מהמרווח הקדמי וכן, דרכי הגישה והשטחים המרוצפים יתוכננו באופן שיותיר שטח גינון זה -עומק שתילה לבתי גידול לעצים מעל מרתפים בעומק 1.2 מ' -יש למקם את מדרגות הכניסה לבניין מעבר לרצועת הגינון בחלקו הפנימי של המרווח הקדמי.
		+	חומרי גמר הבניין חומר הגמר העיקרי יהיה טיח בגוון בהיר/ בטון חשוף/ לבני סיליקט בהירים וכן, יותר חיפוי דקורטיבי לשם הדגשות עיצוביות של החזית.
		+ + +	מתקני תשתית וטכניים -ימוקמו בצמוד לגבול המגרש הצדדי ובניצב לרחוב. -יש להרחיק את הנישות ב-1.00 מ' מהגדר הקדמית. - מתקני אוורור ושחרור עשן ממרתפים יוצמדו לגבול המגרש הצדדי או האחורי בלבד. יש להפנות את פתחי האוורור לכיוון פנים המגרש.
צורף אישור יועץ אינס' לכך שמס' קולטי השמש יספק פתרון למערכות סולריות עבוד כל יחידות הדיור- ניתן לאשר.	+		מערכות סולריות מערכת סולריות לכל יח"ד.
		+	דוודים דודי האגירה של המערכות הסולריות יתוכננו בתחום שטחי הדירות/ קומות.
		+	אשפה דלתות חדר האשפה לא ייפתחו אל המדרכה .

עמ' 5

21-01829 22-1939 0541-028

חו"ד מכון רישוי

סטפני רויטמן 20/10/2022

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי סטפני וויגינטון

תנועה וחניה

חוות דעת לנספח תנועה שנטען ב - 4.7.22 ותכנית אדריכלית מ - 4.9.22

הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 15 יחידות דיור ( 13 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו - 2 יחידות דיור בשטח מעל 120 מ"ר)

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

דרישת התקן:

16 מקומות חניה לרכב פרטי

1 מקום חניה לרכב נכים

3 מקומות חניה לאופנועים

15 מקומות חניה לאופניים

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.

מתוכנן:

16 מקומות חניה לרכב פרטי במרתפי חניה

1 מקום חניה לרכב נכים במרתף

3 מקומות חניה לאופנועים במרתף

15 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע

מתכנן תנועה אריה פלנר

חוות דעת:

1. גישה כלי רכב למרתפי חניה מתוכננת ע"י מעלית רכב

2. החניון מתוכנן לפי רמת שרות 2

המלצה: לאשר את הבקשה

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
5,429	כריתה	2.0	30.0	4.0	פיקוס השדרות	1
5,429	כריתה	2.0	30.0	4.0	פיקוס השדרות	2
9,651	כריתה	4.0	40.0	7.0	פיקוס השדרות	3
2,880	כריתה	3.0	40.0	10.0	וושינגטוניה חסונה	4

עמ' 6

21-01829 22-1939 0541-028

אצירת אשפה

מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם מכלים ועגלות אשפה נכתבו הנחיות מפורטות בחוות הדעת.

המלצה: לאשר את הבקשה

גנים ונוף

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

עצים 1-4 נמצאים במיקום חדר טרפו מתוכנן, עץ 10 במיקום מרתף מתוכנן.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 31871.00 ₪.

יש לנטוע במגרש 6 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.

יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 27671.00 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.

הוצג בתכנית הראשית (מוצג )100 פרט גדר שכלונסאותיו אינם פוגעים בשורשי העצים לשימור.

ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.

המלצה: לאשר את הבקשה

אדריכלות מכון הרישוי

מאושר מבחינת נושאים אדריכליים הנבדקים ע"י מכון הרישוי, המלצה: לאשר את הבקשה

קונסטרוקציה

נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי תמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38 המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

סטפני רויטמן 29/05/2022

סיכום פגישת יעוץ מוקדם:

איוורור מרתפים

הוצג בפני פירי אוורור מרתפים ושחרור עשן בצמוד לגבול מגרש ורחוקים מהחזית רחוב בהתאם להנחיות המרחביות

אשפה

הוצג חדר האשפה (לא נבדק נפח האשפה ) ציר פינוי האשפה ורוחב ציר הפינוי בהתאם להנחיות המרחביות.

רצועת גינון

הוצגה בפני תוכנית בה חצי מרצועת הגינון בחזית לרחוב משמש כשטח חלחול והחצי השני כולל בתי גידול בעומק 1.2 מטר, בהתאם להנחיות המרחביות.

חניית אופנים:

הוצג בפני פתרון לאחסון אופניים בחדר אופנים בקומת הקרקע, בשטח החצר ( לא ברצועת הגינון הקדמית) ובקומת מרתף -2

בהמשך לנושא זה ביררתי עם מהנדסת התנועה והחניה לגבי מיקום חדר אופנים בקומה -2 לדבריה אם לא ניתן בכלל למקם חדר אופנים בקומה -1 ניתן יהיה לבחון אופציה זו חדר אופניים בקומה -.2 שימו לב!

חוות דעת זו ניתנה במסגרת פגישת ייעוץ לפני פתיחת בקשה להיתר והיא אינה משמשת אישור או המלצה לוועדה/רשות רישוי.

חוות הדעת הקובעת, שתהיה המלצתנו לוועדה/רשות רישוי, תינתן רק לאחר קליטת הבקשה להיתר על כל מסמכיה.

טבלת עצים

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
905	שימור	5.0	30.0	8.0	פלפלון דמוי אלה	5
905	שימור	4.0	20.0	6.0	פלומריה ריחנית	6
905	שימור	4.0	20.0	6.0	פלומריה ריחנית	7
3,240	שימור	4.0	40.0	15.0	וושיגטוניה חסונה	8
8,143	שימור	10.0	90.0	8.0	פלפלון דמוי אלה	9
8,482	כריתה	6.0	50.0	8.0	תות לבן	10
2,880	העתקה	3.0	30.0	5.0	ליוויסטונה סינית	11

עמ' 7

21-01829 22-1939 0541-028

טבלת עצים

חו"ד נוספות:

תאום הנדסי - אילנית הדסי 31/08/2022

התחנה נבדקה,

אין עוגנים - הוצג הצהרת מהנדס

דוח קרקע - לא מגיעים למי תהום

חוו"ד הידרולוג

תוכנית תנועתית חתומה ומאושרת ע"י אגף התנועה

נכסים - ענת איבגי 31/08/2022

חלקה 241 בגוש 6217 בבעלות פרטית.

הוטען תצהיר מהנדס בגין אי שימוש בעוגנים.

במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.

יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.

הגדר החורגת לחלקת הדרך סומנה וצוינה להריסה.

תנאי לאכלוס:

הריסה בפועל של כל החורג וקבלת אישור אגף הנכסים לאור האמור אין מניעה לאשר את הבקשה.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' הלל רבין תמרקין)

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף שחיזוקו נדרש כנגד

רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות מעל 3 קומות מרתף עם חניון מכני, עבור 15

יח"ד.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית

מאושרת במוצג .)4401

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

1. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

2. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.

3. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.

4. פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה.

5. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

6. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 31871.00 ₪.

7. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה

תנאים להתחלת עבודות

עמ' 8

21-01829 22-1939 0541-028

1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על

התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

2. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

3. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע

העבודה והוטמן באתר מורשה.

4. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר

העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

5. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. הריסה בפועל של כל החורג וקבלת אישור אגף הנכסים.

2. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

3. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

4. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר

וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

הערות

קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-23-0028 מתאריך 22/01/2023

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף שחיזוקו נדרש כנגד

רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות מעל 3 קומות מרתף עם חניון מכני, עבור 15

יח"ד.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית

מאושרת במוצג .)4401

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

1. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

2. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.

3. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.

4. פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה.

5. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

6. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 31871.00 ₪.

7. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה

תנאים להתחלת עבודות

1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על

התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

2. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

3. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע

העבודה והוטמן באתר מורשה.

4. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר

העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

עמ' 9

21-01829 22-1939 0541-028

5. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. הריסה בפועל של כל החורג וקבלת אישור אגף הנכסים.

2. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

3. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

4. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר

וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

הערות

קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

מספר בקשה 22-1998 תאריך הגשה 07/12/2022 מסלול תוספות שינויים פיצול/אחוד/תוספת ושינויים יח"ד	07/12/2022		תאריך הגשה	22-1998		מספר בקשה
	פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	שינויים			תוספות ושינויים	מסלול

כתובת בצלאל 1 שכונה הצפון החדש-החלק הדרומי גוש/חלקה 206/6217 תיק בניין 0679-001 מס' תב"ע תמ"א/,1 ע,1 איי, ,50 3729א שטח המגרש 646	שכונה	בצלאל 1	כתובת
	תיק בניין	206/6217	גוש/חלקה
	שטח המגרש	תמ"א/,1 ע,1 איי, ,50 3729א	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רציף הרברט סמואל ,46 תל אביב - יפו 6330303	אנשי העיר בבצלאל 1 שותפות מוגבלת	מבקש
רחוב בצלאל ,1 תל אביב - יפו 6468301	צרניאק יגאל	בעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,1 תל אביב - יפו 6468301	מנור מובית	בעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,1 תל אביב - יפו 6468301	קישוני מרים	בעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,1 תל אביב - יפו 6468301	אפלבאום אירן	בעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,1 תל אביב - יפו 6468301	לונגו יגאל	בעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,1 תל אביב - יפו 6468301	לונגו קרן	בעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,1 תל אביב - יפו 6468301	מנור רוני	בעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,1 תל אביב - יפו 6468301	מנור מאיה	בעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,1 תל אביב - יפו 6468301	שופל ורה	בעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,1 תל אביב - יפו 6468301	מנור טליה	בעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,1 תל אביב - יפו 6468301	סימקין יהודה	בעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,1 תל אביב - יפו 6468301	אפלבאום אדמונד	בעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,1 תל אביב - יפו 6468301	שפירא מרים דליה	בעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,1 תל אביב - יפו 6468301	סימקין דבורה	בעל זכות בנכס
רחוב חפץ חיים ,8 תל אביב - יפו 6744122	וסרמן אוהד	עורך ראשי
רחוב גרניט ,5 פתח תקווה 4951404	גוטמן יעקב	מתכנן שלד
רציף הרברט סמואל ,46 תל אביב - יפו 6330303	חן רון	מורשה חתימה מטעם המבקש
רחוב הככר ,3 כפר סבא 4425122	ורשבסקי יניב מור	מורשה חתימה מטעם המבקש

מהות עבודות בניה

שינויים כלפי היתר מס' 21-0665 מאוקטובר 2021 הנמצא בבנייה בשלב חפירה ודיפון, כמפורט: .1 ב-2 קומות המרתף: שינויים פנימיים במיקום מערכות טכניות ואלמנטים קונסטרוקטיביים, לרבו ביטול חזר שנאים ותוספת מחסנים דירתיים, ללא שינוי בתוואי ותכסית המרתף, שינוים בגובהי קומות המרתף. .2 בקומת הקרקע: שינוים פנימיים ביחידת הדיור בחזית האחורית כולל שינוי בחזיתות, שינויים במיקום מערכות טכניות ותוואי חדר האשפה. .3 בקומות הטיפוסיות 1-5 ובקומה 6 (קומת הגג החלקית התחתונה): שינוים פנימיים ביחידות הדיור כולל שינוי בחזיתות. .4 בקומה 7 (קומת הגג החלקית העליונה): שינויי פנים כולל שינוי בחזיתות לאחוד 2 יחידות דיור שאושרו בהיתר ליחידת דיור אחת, נסיגה מקו החזית הקדמית שאושר בהיתר לתוספת מרפסת גג/

עמ' 10

21-02383 22-1998 0679-001

רשות רישוי

מהות הבקשה: (אדר' רוני רבנר)

תיאור	שנה	היתרים רלוונטיים
.1 הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה. .2 הקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית (סה"כ 8 קומות) ומעל 2 קומות מרתף, עבור 18 יח"ד, הכולל: - ב-2 קומות המרתף- 22 מקומות חניה (כולל חניית נכים), 14 חניות לאופניים, 4 חניות אופנועים, 5 מחסנים דירתיים ומתקנים טכניים ושירות משותפים לרבות: מאגר מים, חדר משאבות. - בקומת הקרקע- לובי כניסה, חדר אשפה, חדר גז, חדר עגלות, 2 דירות גן עם ממ"ד וחצר פרטית. - בקומה א- 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה לכל דירה. - בקומות ב-ג- בכל קומה 3 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה ומרפסת גזוזטרה לדירה הצפונית והדרומית. - בקומות ד-ה- בכל קומה 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה לכל דירה ופרגולה מבטון מעל גזוזטרה קדמית בקומה העליונה. - בקומה ו (קומת גג חלקית תחתונה)- 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה, מרפסת גג בחזית הקדמית ומעליה פרגולה מבטון ומרפסת גזוזטרה בחזית האחורית. - בקומה ז (קומת גג חלקית עליונה)- 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה ומרפסת גג בחזית האחורית. - על הגג העליון- מערכות סולאריות, מעבי מזגנים, מתקנים טכניים והמשך גרם המדרגות הכללי של הבניין. - בכל קומות הבניין- מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעלית ופירי תשתיות משותפים. - בחצר- פיתוח שטח, גינון ונטיעות לרבות העתקת עץ מס' 4 לחלקו האחורי של המגרש, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, 4 חניות לאופניים ורמפת ירידה למרתף במרווח הצדדי צפוני מזרחי וגדרות בגבולות המגרש. פתרון חניה עבור 0.63 מקומות החניה החסרים הנדרשים ע"פ התקן ע"י השתתפות בקרן חניה.	04/10/2021	21-0665

סטייה	מוצע	מותר
	17 יחידות דיור	במגרש ביעוד מגורים, מחושב מסה"כ השטחים המותרים לפי מקדם צפיפות של 90 2478/90 מ"ר= 28 יח"ד	צפיפות:
	17 מעבי מזגנים בהתאם למספר יח"ד המוצעות	התקנת מזגנים לכל יח"ד בפיר ייעודי, במרפסת שירות שאינה חורגת מקונטור הבניין או על הגג	מזגנים:

עמ' 11

21-02383 22-1998 0679-001

5. על הגג העליון: שינוי במיקום מערכות סולאריות ומעבי מזגנים בשטח גג משותף עם גישה מגרעין המדרגות

הכללי של הבניין.

6. בחצר: ביטול פירי שחרור עשן מרתפים במרווח הקדמי והגדלת שטח הגינון.

סה"כ לאחר שינויים יתקבל בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית (סה"כ 8

קומות) ומעל 2 קומות מרתף, עבור 17 יח"ד ו-7 מחסנים במרתף.

מצב קיים:

עבודות בניה בשלב חפירה ודיפון עבור בניין מגורים חדש בהתאם להיתר מספר 21-0665 מאוקטובר .2021

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף המכיל 8 תתי חלקות, כולן בבעלות פרטית. ע"ג מפרט הבקשה חתומים החברה המבקשת "אנשי העיר בבצלאל 1 בע"מ" באמצעות מורשה החתימה מטעמה וחותמת החברה לפי פרוטוקול חתום, וכן, ע"י עו"ד עמית יושע בשם כל בעלי הזכויות בנכס בהתאם לייפוי כוח לתכנון שנחתם בין הצדדים.

התאמה לתכנית 3729א (רובע -)4 המגרש נמצא ברחוב שאינו ראשי מחוץ לאזור ההכרזה

- ההיתר להקמת הבניין הינו משנת 2021

- בקשת המקור כללה ליקויים. לעורך הבקשה ניתנה אפשרות לתיקון הבקשה בהתאם לדרישות ולצורך התאמה לתכניות התקפות. המפורט בטבלת ההתאמות מתייחס לגרסה מתוקנת מ-:12/01/23

		העליון.
	מוצע ביטול מסתור כביסה אחד בקומה .7 ללא שינוי מהיתר. ללא שינוי מהיתר.	נדרש לכל יח"ד ובאופן שאינו חורג מקונטור הבניין. ביח"ד הפונות לחזית קדמית בלבד, יותר פתרון בתחום המרפסת הקדמית. בהתאם למדיניות אדריכל העיר- -גודל – עומק 0.60 מ'/ אורך 2.00 מ' -חפיפה ואחידות לכל גובה הבניין	מסתורי כביסה: עיצוב המסתורים
	מתוכננים מתקנים טכניים על גג עליון וגישה דרך גרם המדרגות הכללי של הבניין. 17 מערכות סולריות לכל יח"ד בהתאם למותר. (דודי האגירה מוקמו בתחום שטחי המסתורים)	-על הגג העליון מתקנים טכניים לשירות הבניין והבטחת גישה למתקנים דרך השטחים המשותפים -מערכת סולריות לכל יח"ד בהתאם לתקנות התכנון והבניה (דודי האגירה של המערכות הסולריות יתוכננו בתחום שטחי הדירות/ קומות לפי מדיניות אדריכל העיר)	מתקנים טכניים על גג הבניין: שימושים וגישה
	מתוכנן חניון תת קרקעי שהגישה אליו דרך רמפה במרווח הצדדי מזרחי בצמוד לגבול המגרש. *תכנון החניה מאושר ע"י בוחנת התנועה במכון הרישוי. ראה חוות דעת בהמשך.	החניה תהיה תת קרקעית והנגישות אליה תהיה אחת ותוצמד ככל הניתן לדופן הצדית של המגרש. באם נדרש אזור המתנה הוא ימוקם בתחום המגרש. *כל זאת בכפוף לאישור תחנת תנועה וחניה	חניה:

סטייה	מוצע	מותר
	ללא שינוי מהיתר	2 קומות ועד 4 קומות מרתף נוספות עבור חניה ושטחי שירות כלליים	מס' קומות:
	קומה :-1 3.52מ' קומה :-2 2.57מ'	2 קומות עליונות- 4.00 מ' נטו קומות תחתונות- 3.50 מ' נטו	גובה קומות:
	חניות, חניית נכים, חניות לאופניים ולאופנועים, שטחי שירות משותפים, חדרים טכניים ו- 7 מחסנים דירתיים.	חניה/ מחסנים דירתיים בשטח של עד 12 מ"ר/ משרד לבעל מקצוע חפשי/ שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע עבור חדר משחקים	שימושים:
	ללא שינוי מהיתר.	%85 לפי תמ"א 34 ותכנית 3729א = 549 מ"ר (%15 שטח מחלחל= 96.9 מ"ר)	תכסית:

הערות	לא	כן
		+	חומרי גמר הבניין -חומר הגמר העיקרי יהיה טיח בגוון בהיר/ בטון חשוף/ לבני סיליקט בהירים/ עץ באישור (תקן FSC

עמ' 12

21-02383 22-1998 0679-001

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע:)1

התאמה לתקנות התכנון והבניה ומדיניות אדריכל העיר/ הנחיות מרחביות:

		+	ירוק מטעם המועצה לניהול יערות) -יותר חיפוי דקורטיבי לשם הדגשות עיצוביות בחזית -לא יאושר חיפוי בחומרים הבאים: קרמיקה, פסיפס, פורצלן, עץ איפאה ועץ קומרו.
		+	מערכות סולריות מערכת סולריות לכל יח"ד
		+	דוודים דודי האגירה של המערכות הסולריות יתוכננו בתחום שטחי הדירות/ קומות

עמ' 13

21-02383 22-1998 0679-001

חו"ד מכון רישוי

נדב פרסקו 17/01/2023

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי נדב פרסקו המתייחסת לתכנית ראשית, תואמת נספח תנועה, שצורפה לבקשה במערכת מקוונת ביום 15.1.22

תנועה וחניה

הבקשה כוללת: שינויים במרתפים לעומת היתר מס' 21-0665 ואיחוד 2 דירות בקומה 7 לדירה אחת.

דרישת התקן:

21 מקומות חניה לרכב פרטי

1 מקום חניה לרכב נכים

4 מקומות חניה לאופנועים

17 מקומות חניה לאופניים

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

מתוכנן:

21 מקומות חניה לרכב פרטי עפ"י רמת שירות 2 בשתי קומות מרתף.

1 מקום חניה לרכב נכים במרתף -1 כפי שמאושר ע"י מורשה נגישות אבי ורשבסקי בהיתר מקורי מס' .21-0665 4 מקומות חניה לאופנועים- 1 מ"ח בקומת קרקע+ 3 מ"ח ב-2 קומות מרתף.

17 מקומות חניה לאופניים- 4 מ"ח בקומת קרקע+ 9 מ"ח ב-2 קומות מרתף .1 הפתרון התנועתי המוצע עונה לדרישות התקן

המלצה: לאשר את הבקשה

גנים ונוף

לבקשה זו אין נגיעה לעצים ועל כן לא נדרשת חוות דעת בנושא זה.

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

חו"ד מחלקת פיקוח:

אשר פדי 22/06/2022

המבוקש בבניה בשלב חפירה ודיפון

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י רוני רבנר)

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 21-0665 מאוקטובר 2021 הנמצא בבנייה בשלב חפירה ודיפון,

סה"כ לאחר שינויים יתקבל בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית (סה"כ 8

קומות) ומעל 2 קומות מרתף, עבור 17 יח"ד ו-7 מחסנים במרתף.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

עמ' 14

21-02383 22-1998 0679-001

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' 2-3068

מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06

הערות

1. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש

ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.

2. ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-23-0028 מתאריך 22/01/2023

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 21-0665 מאוקטובר 2021 הנמצא בבנייה בשלב חפירה ודיפון,

סה"כ לאחר שינויים יתקבל בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית (סה"כ 8

קומות) ומעל 2 קומות מרתף, עבור 17 יח"ד ו-7 מחסנים במרתף.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' 2-3068

מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06

הערות

1. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש

ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.

2. ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה