פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0029

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	תעסוקה/תוספת בניה מסחר/תעסוקה/משרדים	ריט 1 בע"מ	הברזל 7	0902-007	22-1553	1

ד' שבט תשפ"ג

26 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0029 תאריך: 22/01/2023 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

	14/09/2022		תאריך הגשה
	תוספת בניה מסחר/תעסוקה/משרדים	תעסוקה

כתובת הברזל 7 שכונה עתידים גוש/חלקה 302/6638 תיק בניין 0902-007 מס' תב"ע תמ"א/,1 תגפ,277 ע,1 ,3561 1043א שטח המגרש 2162 מ"ר	שכונה	הברזל 7	כתובת
	תיק בניין	302/6638	גוש/חלקה
	שטח המגרש	תמ"א/,1 תגפ,277 ע,1 ,3561 1043א	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב הנחושת ,6 תל אביב - יפו 6971070	ריט 1 בע"מ	מבקש
רחוב הנחושת ,6 תל אביב - יפו 6971070	ריט 1 בע"מ	בעל זכות בנכס
רחוב בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604	בר אורין גידי	עורך ראשי
רחוב שאול המלך ,5 הרצליה 4671205	אכברט יובל	מתכנן שלד
רחוב הנחושת ,6 תל אביב - יפו 6971070	גד דותן שמואל	מורשה חתימה מטעם המבקש
רחוב עציון ,88 רעננה 4356344	סיד שמואל שרגא	מורשה חתימה מטעם המבקש

מהות עבודות בניה

שינויים פנימיים, חיזוק הבניין ותוספת קומות בבניין קיים בן 5 קומות מעל 2 קומות מרתף חניה, המשמש עבור תעשיה ומסחר בקרקע . בשנת 2018 אושרה על המגרש תב"ע תא/3561 - איזור תעסוקה רמת החייל , אשר הגדילה את זכויות הבניה גם במגרש הנדון בייעוד תעסוקה ומסחר בקרקע. כמו כן אפשרה התוכנית תוספת של 7 קומות משרדים מעל 5 קומות קיימות כך שניתן למצות את שטחי הבניה במסגרת התוכנית. בשנת 2022 אושר תוכנית עיצוב למגרש הנדון תא/תעא/)2(3561 וכעת הבקשה מוגשת בהתאם וכוללת: • בקומת מרתף קיימת (:)-2 שינויים קונסטרוקטיביים ,הריסת חלוקה פנימית ושינויים במערך החניה , שינויים בחלוקה פנימית ע"י הוספת מאגרי מים , חדרים טכניים ,פירי מערכות וחניית אופניים. בקומת מרתף קיימת (:)-1 שינויים קונסטרוקטיביים ,הריסת חלוקה פנימית ושינויים במערך החניה , • שינויים בחלוקה פנימית ע"י הוספת חדר טראפו וחדרי אופניים. בקומת הקרקע: שינויים קונסטרוקטיביים לצורך חיזוק עמודי הבניין , הריסת החלוקה הפנימית וחלוקה • מחדש של הקומה עבור 3 יחידות למסחר , שינוי בגרעין הבניין ובמבואות. הוספת חדר גז , פירי מנדוף למסחר והריסה של מעטפת הקומה ובנייתה מחדש ע"י קיר מסך . • לגובה 4 קומות קיימות: הריסת חלוקה פנימית ותכנון חלל פתוח עבור משרדים. שינוי בגרעין הבניין ע"י הוספת שירותים קומתיים ומבואות. הריסת חיפוי חיצוני והוספת קורות פלדה לחיזוק הבניין עם מערכת רפפות מאלומיניום בהתאם לגמר המאושר בתוכנית העיצוב. בקומה 5 ( קיימת) : הריסת כל הבניה בקומה , חיזוק הרצפה והקמת קומה חדשה עבור משרדים בחלל פתוח • הקמת גרעין לגובה כל הקומות החדשות בהמשך לגרעין הקיים תוך הוספת שירותים משותפים , מבואות וממ"מ קומתי ; בקומות -6 11 ( קומות חדשות) : הקמת קומות חדשות עבור משרדים , הקמת מעטפת הכוללת מערכת • רפפות מאלומיניום בהתאם לגמר המאושר בתוכנית העיצוב. • בקומת גג חלקית (:)12 הקמת גג משותף ומגונן המקורה בחלקו בפרגולות , הקמת אזור טכני עבור חדרים לתפעול הבניין. בגג עליון : מערכות טכניות משותפות; • • על המגרש: פיתוח שטח , עקירות ונטיעות, מתן זיקות הנאה במרווח קדמי ובמרווח צידי דרומי לצורך הולכי רגל ורוכבי אופניים ולחיבור רחוב הברזל לשצ"פ הגובל בחזית אחורית של הבניין.

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1553 0902-007

רשות רישוי

מספר בקשה 22-1553 תאריך הגשה 14/09/2022

מהות הבקשה: (אדר' אלון טל חנני)

מצב קיים:

מספר בקשה	תיאור	שנה	מספר היתר
06-0317	הקמת פרגולה מעץ בגג הבניין בבניין קיים בן 5 קומות מעל 2 קומות מרתף;	2008	06-0675
2001-1154	שימוש חורג מתעשייה קלה בקומה ד' למרפאה לתקופה של 5 שנים.	2003	1-23-0260
1997-1822	שינויים פנימיים ובחזיתות בכל הקומות , חלוקה שונה של קומות המרתף , תוספת בניה בקומות שינוי הבנייה על הגג ושינויים בפיתוח בניין בבניה בן 5 קומות מעל 2 קומות מרתף עבור תעשיה קלה.	1998	1-98-0971
1995-0720	הקמת בניין עבור תעשיה , בן 5 קומות מעל 2 קומות מרתף חניה.	1995	96-0604

סטייה	מוצע	מותר
	9199.2 מ"ר השווים ל %425.5 , בהתאם להוראות התב"ע ניתן להמיר עד %10 מך שטחי השירות לטובת שימוש עיקרי ובהתאם לכך ניתן לאשר את הנ"ל. 657 מ"ר עבור 3 יחידות מסחריות המהווים %7.1 מסך השטחים העיקריים. 2479.17 מ"ר	X 2162 מ"ר %425 = 9188.5 מ"ר 9188.5 מ"ר X %25 = 2297.1 מ"ר 2162 מ"ר X %175 = 3783.5 מ"ר X 2162 מ"ר %400 =	שטחים עיקריים (ע"פ )3561 -מעל הקרקע - שטחי מסחר עד %25 משטח עיקרי המותר שטחי שרות (ע"פ )3561 -מעל הקרקע -תת קרקע

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1553 0902-007

על המגרש קיים בניין עבור תעשיה קלה בן 5 קומות מעל 2 קומות מרתף המשמש עבור חניה. על המגרש חלה תב"ע 3561 אשר מעצימה את זכויות הבניה במגרש לצורך תעסוקה בקומות ומסחר בקרקע . כמו כן התוכנית מאפשרת תוספת של 7 קומות עבור משרדים מעל 5 קומות הקיימות. בהתאם להוראות התוכנית , בשנת 2022 נחתמה תוכנית עיצוב למגרש הנדון מספר תא/תעא/)2(3561 – הברזל 7 והבקשה כעת מוגשת בהתאם לתוכנית העיצוב והתב"ע החלה.

יש לציין שמדובר במגרש אשר בחזית קדמית מזרחית גובל ברחוב הברזל ובחזית אחורית מערבית גובל בשצ"פ המשמש כיום בפועל כמגרש חניה אך התוכנית הנידונה מציגה מעבר בזיקת הנאה לחיבור בין רחוב הברזל לשצ"פ אשר יפותח בעתיד.

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף בן 7 תתי חלקות הבקשה חתומה ע"י מיופה כוח הבעלים ולבעלי תת חלקה 7 נשלחו הודעות

לפי תקנה 36ב ולא התקבלה התנגדות.

נכסים - מירי גלברט 26/06/2022

חלקה 302 בגוש 6638 בבעלות פרטית.

יש לקבל את אישור הועדה המקומית לזיקת ההנאה בהתאם לתוכנית העיצוב" )2(3561 ורק לאחר אישור הועדה יש לחתום על כתב ההתחייבות, את כתב ההתחייבות יש לקבל מהועדה המקומית (שירות המשפטי).

תנאי לקבלת היתר הבניה:

הבטחת רישום זיקת ההנאה.

תנאי לתעודת גמר:

רישום בפועל של זיקת ההנאה.

לאור האמור לעיל אין מניעה לאשר את הבקשה לוועדה.

התאמה לתב"ע 3561 ולתוכנית עיצוב ופיתוח תאע/,)2(3561 1043א ( אזור רמת החייל )

	4061 מ"ר ב 2 קומות מרתף קיים. סה"כ 15,739.56 מ"ר מעל ומתחת לכניסה קיים + מוצע.	8648 מ"ר 2162 מ"ר X %1000 = 21,620 מ"ר	סה"כ שטחי בניה מותרים למגרש מעל מותחת למפלס הכניסה(ע"פ )3561
- 0.30 מ' בליטה עבור מערכת רפפות , ניתן לאשר בע"פ תקנות החוק כבליטה - 0.75 מ' לכל צד, הנ"ל כתוצאה מקורות ועמודי חיזוק וחיבור המעטפת כולל מערכת רפפות . פורסמה הקלה אך הנ"ל ניתן לאישור לפי תקנות החוק לבניה במרווחים לנושא בליטות ללא צורך בהקלה. חוו"ד אדריכל העיר וצוות תכנון בהמשך.	9.70 מ' 4.25 מ' 8.90 מ'	10.00 מ' 5.00 מ' 7.00 מ'	קווי בניין ()3561 קדמי דרומי לרחוב הברזל צדיים (תגפ)277 אחורי לכיוון שצ"פ (תגפ)277
	995 מ"ר המהווים %46 משטח מגרש בהתאם למותר.	X 2162 מ"ר %50 = 1081 מ"ר	תכסית מותרת
	בקומת הקרקע בלבד : 3 יחידות מסחר נפרדות. בשאר הקומות: משרדים	בקומת הקרקע בלבד : מסחר. בשאר הקומות: משרדים	שימושים מותרים ()3561
	קרקע קיימת 4 קומות טיפוסיות קיימות 7 קומות חדשות קומת גג חלקית סה"כ: 13 קומות. 2 קומות קיימות לא תוספת קומות מרתף.	קיים בהיתר: 5 קומות מותר: 20 קומות סה"כ ( כולל קומת הקרקע) קיים בהיתר: 2 קומות מותר: 4 קומות.	מס' קומות()3561 מעל הקרקע מתחת לקרקע
	הבקשה כוללת עמודי פלדה וקורות פלדה מחוררת בהיקף הבניין הקיים בצמוד למעטפת הקיימת בהבלטה של 0.75 מ' לצורך חיזוק ושימוש בקורות לצורך ניקוי המעטפת בהתאם למותר.	תוספת הקומות תהיה על ידי קונסטרוקציה מפלדה אשר תשמש גם כחיזוק העמודים הקיימים. הקונסטרוקציה תהיה חיצונית לבניין הקיים בצמוד למעטפת וגלויה. מעטפת הקומות החדשות	הוראות בינוי/תכנית עיצוב חומרי חיזוק

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1553 0902-007

- ניתן תנאי לסימון בברור של השטח עבור תכנון עתידי.	בהתאם למותר. הוצגה אחידות בגוון לבן בהתאם למותר. קומת הגג כוללת מערכות טכניות ובחלקם על הגג העליון מוסתרות בהתאם למותר. הבקשה אינה כוללת תכנון תאים פוטוולטאיים אך קיים שטח עבור הנ"ל. בהתאם , חזית הגג הפונה לרחוב הברזל מגוננת וכוללת הצללות ופינות ישיבה לשימוש הדיירים. גישה נגישה. בהתאם למותר.	תהיה מקירות מסך כולל זכוכית בידודית בן עמודי הפלדה הנושאים את הבניין. על גבי הנ"ל תורכב מעטפת רפפות אלומיניום אשר תיתן מענה לפתרון הצללה וכן תיצור גימור אחיד לבניין בגוון לבן. מערכות טכניות הממוקמות בקומות עלו יוסתרו על ידי אלמנטים קלים ועל ידי מעקה גג. השטח שיתאפשר במבנה גג עליון ישמש עבור תאים פוטוולטאיים בשטח של כ 200 מ"ר גג המבנה ישמש בחלקו עבור שהיה ופעילות לדיירי המשרדים ויפותח בהתאם כולל גינון והצללה. גישה לגג תהיה נגישה. גג המבנה ישמש אזור להשהיית מי נגר בחלקו וחופה בחצץ.	חומרי מעטפת חזית חמישית ומרפסת הגג
	החזית תואמת תוכנית עיצוב ומציגה מסחר. הוצגה חזית מסחרית לכיוון שצ"פ. בהתאם למותר הוצגה מסעדה לחזית קדמית וסומן איזור ישיבה בחזית. בהתאם למותר. הוצג בינוי חדש עבור 2 מעליות שירות לחיסור בין מרתפים לקומת הקרקע. בהתאם למותר. בהתאם. ראה חו"ד מכון רישוי בהמשך.	חזית מסחרית לכיוון רחוב הברזל . חזית מסחרית לכיוון שצ"פ עתידי אחורי. קומת הקרקע תכלול שטחי שירות למסחר והסעדה ותכלול אזור ישיבה בחזית הבניין. פריקה וטעינה תעשה במרתף החניה על ידי מעלית שירות חדשה שתחבר בין מרתף מינוס אחד לקומות הקרקע. כניסה ראשית למבנה משרדים מהשביל הצדי בחזית מערבית וכניסה לאזור מסחר מחזית קדמית מרחוב הברזל ומחזית השצ"פ הנחושת. יבוצע על ידי דחסנית בגול 10 קוב מכניסה קיימת לחניון קיים מרחוב הברזל.	קומת הכניסה כניסות פינוי אשפה
	הוצגו זיקות הנאה בהתאם לתוכנית עיצוב. ניתנו תנאי לתעודת גמר לרישום הנ"ל ע"י העריה וניתן תנאי	המרווח הקדמי לרחוב הברזל וכמו כן המרווח הצדי המערבי בין רחוב הברזל לשצ"פ העתידי בחזית אחורית ירשם	זיקות הנאה

עמ' 4

>meyda_ms< 22-1553 0902-007

מותר מוצע סטייה קומות ע"פ היתר : 2 קומות ללא שינוי 2 קומות בתכסית או תוספת קומות מעבר לקיים בהיתר. שימוש ע"פ היתר: עבור שטחי שירות חניה , מרחב מוגן , לבניין , חדרים טכניים גרעינים וחניה , הוצגה הריסה של חלק מהגרעין הקיים ובנייתו בצורה מחודשת לצורך הוספת שירותים וחדרים טכניים. יש לציין שחדר טראפו הועתק מחצר אחורית לקומת מרתף מינוס אחד.	מוצע	מותר
	2 קומות ללא שינוי בתכסית או תוספת קומות מעבר לקיים בהיתר.	ע"פ היתר : 2 קומות	קומות
	עבור שטחי שירות לבניין , חדרים טכניים וחניה , הוצגה הריסה של חלק מהגרעין הקיים ובנייתו בצורה מחודשת לצורך הוספת שירותים וחדרים טכניים. יש לציין שחדר טראפו הועתק מחצר אחורית לקומת מרתף מינוס אחד.	ע"פ היתר: חניה , מרחב מוגן , גרעינים	שימוש

הערות	לא	כן
		+

עמ' 5

>meyda_ms< 22-1553 0902-007

כזיקת הנאה למעבר ושהיית לקבלת היתר לחתימת

הציבור בכל שעות היממה. המבקשים על התחייבות

לרישום הנ"ל.

מערכות

מתקנים טכניים והנדסיים חדר טראפו יועתק מדופן הוצג הריסה של גנרטור אחורית של המגרש לתת וחדר טראפו בחזית אחורית

הקרקע ויפנה את החזית ומיקום מחדש במרתפים

לחזית מסחרית פעילה. בהתאם לתוכנית העיצוב.

מערכות מיזוג אוויר מעבים ומערכות מיזוג בקומת בהתאם למותר הגג הטכני.

פריי מנדוף וארובות יעלו עד בהתאם למותר

גגות המבנים.

אוורור חניונים ושטחי אוורור מאולץ למרתפי החנייה בהתאם למותר מסחר יועלה עד לגגות המבנים.

לא יאושר אוורור בפיתוח בהתאם למותר

פיתוח שטח טיפול במי הנגר במגרש יהיה

על ידי כיסוי רובו של הגג הוצג אישור רשות הניקוז העליון בשכבת חצץ בגובה 30 מתאריך 16/03/2022

ס"מ. יש להציג אישור רשות בהתאם לנדרש.

הניקוז והמים.

עצים בוגרים ינטעו בשטח ראה חו"ד גנים ונוף מכון המדרכה בתיאום מול מחלקת רישוי בהמשך.

גנים ונוף.

התאמה לנספח נספח תנועה 1427-03-07 אושר על ידי אגף דרכים , ראה חו"ד מכון רישוי בהמשך.

תנועה/חניה

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע:)1

התאמה לתקנות:

בנייה במרווחים/בליטות +

הערות	לא	כן
הוצגה חניית אופניים בקומת הקרקע בפיתוח לחזית אחורית ובקומת מרתף ()-2		+	אופניים

עמ' 6

>meyda_ms< 22-1553 0902-007

להלן חו"ד אדריכל העיר ע"י אדר' אלעד דמשק:

רקע:

תכנית עיצוב למגרש הברזל 7 אושרה בוועדה המקומית, התכנית נחתמה וסרוקה במערכת, כעת בשלב הוצאת ההיתר, עלו שתי סוגיות בנושא אי התאמה לתכנית העיצוב:

1. שינוי בגובה מתקנים וחדרי יציאה בגג המבנה, מדובר בשתי בליטות נקודתיות עבור מערכת מנדוף ובהגבהה

נקודתית מעל גרעין המבנה הנובעת מסוג מתקן המעלית.

2. הבלטת מעטפת המבנה מעבר לקוי הבנייה הצדיים לצורך אלמנט קונסטרוקטיבי משולב אלמנט הצללה.

חוות דעת:

נבחנו שתי הנקודות המצוינות לעיל להלן אופן הקידום המומלץ:

1. הגבהה נקודתית בשל דיוק מיקום מנדפים – מומלץ לאשר מבחינה עיצובית במסגרת שינויים לא מהותיים.

הגבהה נקודתית מעל הגרעין החריגה תתאפשר רק מעל המעלית עצמה ובכל מקרה לא תהיה גבוהה מ-5 מ'

ממישור הגג.

2. תכנית העיצוב החתומה מאפשרת בליטה של 0.75 מחזית המבנה לצורך אלמנט קונסטרוקטיבי (סעיף קווי

בניין).וניתן לאשר מבחינה עיצובית בהתאם לתקנון תכנית העיצוב. שילוב אלמנתי הצללה לא יחרוג מעבר לקונסטרוקציה המינימאלית הנדרשת.

הקלות מבוקשות:

נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות:

1. חריגה של עד %10 מקו בניין צדדי על ידי בניה במרחק של 4.5 מ' במקום 5 מ' המותר

תאריך הודעה אחרונה: 21/08/2022 ולא התקבלו התנגדויות לבקשה

התייחסות להקלות מבוקשות:

1. לא מדובר בהקלה – שכן הנ"ל ניתן לאישור מכוח תקנות החוק שכן מדובר באלמנט חיזוק

לבניין קיים וניתן לאשר ללא צורך בהקלה.

חו"ד מכון רישוי ע"י אפרת גורן 11/12/2022

תנועה וחניה

חוות דעת מתייחסת לנספח תנועה מתוקן שצורף לבקשה במערכת מקוונת ביום :29/11/2022

הבקשה כוללת: תוספת 8 קומות משרדים ל-4 קומות משרדים הקיימות בשטח כולל 9,199 מ"ר.

דרישת התקן עבור סה"כ 9,199 מ"ר שטח משרדים:

77 מקומות חניה לרכב פרטי,

6 מקומות חניה לרכב נכים,

92 מקומות חניה לאופנועים,

92 מקומות חניה לאופניים.

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

מתוכנן:

77 מקומות חניה לרכב פרטי ב-2 קומות מרתף הקיים, 6 מקומות חניה לרכב נכים ב-2 קומות מרתף הקיים באישור מורשה נגישות יזהר יערי, 92 מקומות חניה לאופנועים ב-2 קומות מרתף הקיים, 92 מקומות חניה לאופניים ב-2 קומות מרתף הקיים, מתכנן תנועה עירד שרייבר - דגש הנדסה.

המלצה: לאשר את הבקשה

אצירת אשפה

מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: מכולת דחס ומכבש קרטונים בקומת מרתף .-1 אישור אגף תברואה מיום 12.4.22 הוטען במגירה .5200 המלצה: לאשר את הבקשה

גנים ונוף

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
442	כריתה	10.0	10.0	2.5	הדר האשכולית paradisi Citrus	253
1,990	כריתה	30.0	30.0	4.0	הדר האשכולית paradisi Citrus	254
7,687	העתקה	30.0	30.0	7.0	זית אירופי europaea Olea	255
422	כריתה	10.0	10.0	2.0	הדר הלימון limon Citrus	256
445	שימור	10.0	10.0	6.0	religiosa Ficus פיקוס קדוש	257
7,687	העתקה	30.0	30.0	3.0	זית אירופי europaea Olea	324
3,537	שימור	20.0	20.0	4.0	מיש דרומי australis Celtis	371

עמ' 7

>meyda_ms< 22-1553 0902-007

כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

כל העצים המסומנים לכריתה על תוואי המרתף

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 2853.6 ₪.

יש לנטוע במגרש 22 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.

במגרש וסביבתו קיימים 2 עצים המיועדים לשימור.

המלצה: לאשר את הבקשה

אדריכלות מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

טבלת עצים

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' אלון טל חנני)

לאשר את הבקשה לחיזוק הבניין הקיים (עם קומת קרקע מסחרית) , שינויים פנימיים ותוספת 6 קומות חדשות עבור

משרדים וקומת גג חלקית בבניין קיים בן 5 קומות מעל 2 קומות מרתף עבור חניה , עם מתן זיקות הנאה במרווח

קדמי ובמרווח צידי דרומי לצורך הולכי רגל ורוכבי אופניים ולחיבור רחוב הברזל לשצ"פ הגובל בחזית אחורית;

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד

הבריאות) אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. הצגת אישור חתום לנושא כתב התחייבות לזיקות הנאה ע"י השירות המשפטי של עריית תל אביב

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הועדה)

5. תשלום אגרות בניה.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. שיפוץ המבנה הקיים בהתאם למפט המופיע בתוכנית העיצוב תא/תעא/)2(3561

3. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

4. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 2853.6 ₪.

5. לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי ()mode3

העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1

תנאים להתחלת עבודות

1. יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.

2. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees עמ' 8

>meyda_ms< 22-1553 0902-007

תנאים לתעודת גמר

1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון

2. רישום בפועל של זיקות ההנאה בספר המקרקעין לטובת הולכי רגל והציבור בכל שעות היממה.

3. הצגת אישור משה ממן על שיפוץ המבנה בהתאם למפרט המופיע בתוכנית העיצוב ת.א.ע )2(3561

4. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות

5. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 22 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-23-0029 מתאריך 22/01/2023

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' אלון טל חנני)

לאשר את הבקשה לחיזוק הבניין הקיים (עם קומת קרקע מסחרית) , שינויים פנימיים ותוספת 6 קומות חדשות עבור

משרדים וקומת גג חלקית בבניין קיים בן 5 קומות מעל 2 קומות מרתף עבור חניה , עם מתן זיקות הנאה במרווח

קדמי ובמרווח צידי דרומי לצורך הולכי רגל ורוכבי אופניים ולחיבור רחוב הברזל לשצ"פ הגובל בחזית אחורית;

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד

הבריאות) אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. הצגת אישור חתום לנושא כתב התחייבות לזיקות הנאה ע"י השירות המשפטי של עריית תל אביב

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הועדה)

5. תשלום אגרות בניה.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. שיפוץ המבנה הקיים בהתאם למפט המופיע בתוכנית העיצוב תא/תעא/)2(3561

3. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

4. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 2853.6 ₪.

5. לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי ()mode3

העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1

תנאים להתחלת עבודות

1. יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.

2. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון

2. רישום בפועל של זיקות ההנאה בספר המקרקעין לטובת הולכי רגל והציבור בכל שעות היממה.

3. הצגת אישור משה ממן על שיפוץ המבנה בהתאם למפרט המופיע בתוכנית העיצוב ת.א.ע )2(3561

4. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות

5. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 22 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

עמ' 9

>meyda_ms< 22-1553 0902-007

רשימת הדרישות לשלב הביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר) לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.