פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0031

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת מידע	שרון צ'רניאק
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	מסלול מקוצר/מבנה טכני	המרכז הרפואי תל אביב ע"ש סוראסקי	בי"ח איכילוב - כניסה 21	0472-006	23-0019	1
4	מסלול מקוצר/מבנה טכני	הגר"א שבע נכסים בע"מ	הגר"א 7	0384-005	23-0066	2

ד' שבט תשפ"ג

26 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0031 תאריך: 22/01/2023 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

	02/01/2023	תאריך הגשה	23-0019		מספר בקשה
	מבנה טכני			מסלול מקוצר	מסלול

כתובת חניון בי"ח איכילוב - כניסה 21 רחוב ויצמן 6 שכונה הצפון החדש-החלק הדרומי גוש/חלקה 4/7197 תיק בניין מס' תב"ע תעא/צ/,)1(2451 תעא/2451ח(,)1 צ, ,9083 ,2710 שטח המגרש 55961 מ"ר 2451ח, 2451ז, 2451ו, 2451ה, 2451ג, ,2451 (2451)2	שכונה	חניון בי"ח איכילוב - כניסה 21 רחוב ויצמן 6	כתובת
	תיק בניין	4/7197	גוש/חלקה
	שטח המגרש	תעא/צ/,)1(2451 תעא/2451ח(,)1 צ, ,9083 ,2710 2451ח, 2451ז, 2451ו, 2451ה, 2451ג, ,2451 (2451)2	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב ויצמן ,6 תל אביב - יפו 6423906	המרכז הרפואי תל אביב ע"ש סוראסקי	מבקש
דרך בגין מנחם ,25 תל אביב - יפו 6618357	מדינת ישראל	בעל זכות בנכס
רחוב ארלוזורוב ,150 תל אביב - יפו 62098	זרחי דוד	עורך ראשי
רחוב טרומן ,5 כפר סבא 4425318	ברר נחום	מתכנן שלד
רחוב ויצמן ,6 תל אביב - יפו 6423906	בן זקן אבי	מיופה כח מטעם המבקש

מהות עבודות בניה
הקמת משטח (פלטפורמה) להצבת מבנים טכניים על גג מבנה O במתחם בית חולים איכילוב, הסדרת מעקה מסביב להסתרת המבנים הטכניים שימוקמו על מתקן הבמה המבוקש, והסדרת גישה אליו ע"י מדרגות המחוברות לבניין הבנוי בקיר משוף עם בניין . N O

עמ' 1

22-02002 23-0019

רשות רישוי

מהות הבקשה: (ריהאם מסרי)

מצב קיים:

על המגרש קיימים בניינים המשמשים כבית חולים איכילוב. הבניין נשוא הבקשה מוגדר כבניין ,O

ממצאי תיק בניין:

בתיק הבניין נמצאו מספר רב של היתרים להקמת מבנים המשמש בקמפוס בית החולים.

בעלויות:

הנכס בבעלות מדינת ישראל, והבקשה חתומה ע"י בעלת הנכס והמבקש מטעם מרכז בית חולים איכילוב ת"א יפו.

ממצאי הבדיקה המרחבית :

עפ"י תיק המידע ,202202002 על המגרש חלות הוראות התכנית 2451ז המייעדת את המגרש / המתחם למבנים ומוסדות ציבור.

במתחם בית חולים איכילוב, קיימים מספר רב של מבנים לשימוש של בית החולים, בניינים :

A,B,C,D,E,F,G,H,A1,B1C1,N,O,P,E1D1,W הקמת פלטפורמה מעל גג קיים, מבוקשת בבניין .O עפ"י תשריט התב"ע בניין O צבוע בצבע תכלת ומוגדר כבניין שגובהו לא יעלה עד +47 .

הקמת הפלטפורמה מוצעת על בניין O וגובהו של המעקה הסופי המבוקש לא עולה על המותר בתב"ע (עד +29.80 ).

חו"ד מחלקת פיקוח:

אשר פדי 17/11/2022

תוכנית תואמת את המצב בשטח טרם החלו לבנות

עמ' 2

22-02002 23-0019

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י ריהאם מסרי)

לאשר את הבקשה להקמת משטח (פלטפורמה) להצבת מבנים טכניים על גג מבנה O במתחם בית חולים איכילוב,

הסדרת מעקה מסביב להסתרת המבנים הטכניים שימוקמו על מתקן הבמה המבוקש, והסדרת גישה אליו ע"י

מדרגות המחוברות לבניין N הבנוי בקיר משוף עם בניין .O

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

2. אישור רשות הכבאות

תנאים להתחלת עבודות

תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית

תנאים לתעודת גמר

אישור רשות הכבאות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

תנאים למתן היתר

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

2. אישור רשות הכבאות

תנאים להתחלת עבודות

1. תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית

תנאים לתעודת גמר

1. אישור רשות הכבאות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-23-0031 מתאריך 22/01/2023

לאשר את הבקשה להקמת משטח (פלטפורמה) להצבת מבנים טכניים על גג מבנה O במתחם בית חולים איכילוב,

הסדרת מעקה מסביב להסתרת המבנים הטכניים שימוקמו על מתקן הבמה המבוקש, והסדרת גישה אליו ע"י

מדרגות המחוברות לבניין N הבנוי בקיר משוף עם בניין .O

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

2. אישור רשות הכבאות

תנאים להתחלת עבודות

תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית עמ' 3

22-02002 23-0019

תנאים לתעודת גמר

אישור רשות הכבאות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

	08/01/2023	תאריך הגשה	23-0066	מספר בקשה
	מבנה טכני	מסלול מקוצר		מסלול

כתובת הגר"א 7 שכונה נווה שאנן רחוב הגר"א 5 גוש/חלקה 17/6894 תיק בניין מס' תב"ע ,9113 ,4378 1658 שטח המגרש 519 מ"ר	שכונה	הגר"א 7 רחוב הגר"א 5	כתובת
	תיק בניין	17/6894	גוש/חלקה
	שטח המגרש	,9113 ,4378 1658	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב בן הלל מרדכי ,3 תל אביב - יפו 6902103	הגר"א שבע נכסים בע"מ	מבקש
רחוב בן הלל מרדכי ,3 תל אביב - יפו 6902103	הגר"א שבע נכסים בע"מ	בעל זכות בנכס
רחוב דוד המלך ,8 ירושלים 9410120	גינקו נכסים ובנין בע"מ	בעל זכות בנכס
רחוב נחל שורק ,12 יקנעם עילית 2066912	בן אבי-לוין רקפת	עורך ראשי
רחוב התעשיה ,16 נשר 3688816	בקלמן בוריס	מתכנן שלד
רחוב בן הלל מרדכי ,3 תל אביב - יפו 6902103	ליפשיץ גל	מורשה חתימה מטעם המבקש

מהות עבודות בניה
הקמת חדר טכני, חדר שנאים , בתחום המגרש בחלקו הדרומי לרחוב הגר"א, באופן זמני .

עמ' 4

>meyda_ms< 23-0066

רשות רישוי

מהות הבקשה: (ריהאם מסרי)

מצב קיים:

על המגרש קיים מבנה חד קומתי המשמש לאחסון בהתאם להיתר משנת .1944

בעלויות:

הנכס בבעלות פרטית של חברת גינקו נכסים ובניין בע"מ וחברת הגר"א שבע נכסים בע"מ.

על גבי הבקשה חתומים המורשים מטעם שתי החברות בעלות הנכס.

ממצאי הבדיקה המרחבית :

עפ"י תיק המידע מס' ,202100316 על המגרש חלה תכנית 4378 'מתחם הגר"א הרכבת'. מדובר במתחם להקמת 4 מבנים למגורים משרדים ומסחר, המגרש נשוא הבקשה מוגדר כתא שטח (כמגרש) מס' 201 ביעוד שטח ציבורי פתוח.

לפי המידע הנמסר, המבוקש: הקמת תחנת טרנספורמציה, הינה זמנית, בזמן הריסת מבנים קיימים ולאחר מכן בעת בנייה חדשה לפי תב"ע 4378 לאחר סיום הבנייה תחנת השנאים תפורק.

עפ"י סעיף 6.10 תשתיות:

1. במסגרת הבקשה להיתר בניה יערך תאום מול מהנדס העיר בנוגע לדרכי הביצוע של כל עבודות התשתיות לרבות קו

ביוב ו/או ניקוז ו/או תא ביוב ו/או תאורה, הבטחת אספקה סדירה במשך כל הזמן וכל העבודות הכרוכות בביצוע הנ"ל וכדומה המצויים בתוך תחומי המקרקעין.

המבוקש יושב על שטח ציבורי פתוח מגרש 201 ועפ"י התכנית החלה ,4378 תכליות אסורות לפי סעיף 4.2.2 הוראות הבינוי:

א. בתאי שטח 200 ו- 201 לא תותר כל בניה על קרקעית, למעט : גינון, ריהוט חוץ, פרגולות, מעברים ושבילים

מרוצפים.

ב. לא יותרו מתקני שנאים בתחום השטחים הפתוחים והשבילים ולא יאושרו ספסלי ישיבה מעל וליד מתקני

חשמל / חדרי שנאים.

כמו כן, יצוין כי על המגרש חלה תב"ע 1658 שמטרתה להתיר הקמת תחנת טרנספורמציה על גבולות המגרשים בת"א יפו.

עמ' 5

>meyda_ms< 23-0066

ביחס התכנית לתכניות ראשיות: מצוין כי " על תכנית זו תחולנה תקנות התכניות הראשיות, במידה ויהיה ניגוד בין

הוראותיהן ובין הוראות תכנית זו תכרענה הוראות תכנית זו. "

עפ"י הוראות תכנית 1658 :

א. הקמת טרנספורמציה תותר בקו בניין צדדי ואחורי מגבולות מגרש.

ב. שטח מבנה טרנספורמציה יהיה כ- 25 מ"ר.

ג. המבנה יהיה על קרקעי פרט למקרה שבבניין המוקם על מגרש קיים מרתף שבו אפשר לשכן את תחנת

הטרנספורמציה.

ד. גובהו ומיקומו המדויק יקבע ע"י מהנדס העיר ובהתייעצות עם חברת החשמל.

ה. לצורך בנייתו הפעלתו החזקתו וכד' תובטח גישה לתחנת הטרנספורמציה בתיאום עם בעלי/י הקרקע, חברת

חשמל ומהנדס העיר.

המבוקש הקמת תחנת טרנספורמציה בתחום המגרש, בשטח שאינו עולה על 25 מ"ר וגובהו לא יותר מ 4 מטר (מבוקש )+3.10 ובהתאם לקווי הבניין המותרים עפ"י התב"ע .1658

חו"ד מחלקת פיקוח:

לב פוטשניקוב 30/11/2021

תכנית תואמת את המצב בשטח טרם החלו לבנות.

חו"ד נוספות:

נכסים - מירי גלברט 03/08/2022

חלקה 17 בגוש 6894 בבעלות פרטית, יעוד הקרקע העתידי לחלקה הינו שצ"פ בשלמותו לפי תב"ע .4378 - מבוקש הקמת תחנת טרנספורמציה זמנית בתחום השצ"פ בזמן הריסת מבנים קיימים ולאחר מכן בעת בנייה חדשה לפי תב"ע תא/ 4378 לאחר סיום הבניה תחנת השנאים תפורק.

- המבקש בשלבי חוזה מול אגף הנכסים בגין שימוש בשטח השצ"פ לתקופה זמנית אך טרם נחתם .

תנאי לתחילת עבודות:

הצגת חוזה חתום ותשלום דמי שימוש בגין השטח להנחת חדר טרפו זמני.

לאור האמור לעיל אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר בלבד.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י ריהאם מסרי)

לאשר את הבקשה להקמת מבנה טכני, חדר שנאים (חדר טרנפורמציה), בתחום המגרש בחלקו הדרומי לרחוב

הגר"א, באופן זמני.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון ובתנאים הבאים:

תנאים בהיתר

הקמת תחנת טרנספורמציה, הינה זמנית, בזמן הריסת מבנים קיימים ולאחר מכן בעת בנייה חדשה לפי תב"ע 4378 לאחר סיום הבנייה תחנת השנאים תפורק.

תנאים לתעודת גמר

על עורך הבקשה להגיש אל היחידה לאיכות הבניה של מכון הרישוי תצהיר חתום על ידי עורך הבקשה בדבר עמידה בדרישות כיבוי אש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

תנאים בהיתר

1. הקמת תחנת טרנספורמציה, הינה זמנית, בזמן הריסת מבנים קיימים ולאחר מכן בעת בנייה חדשה לפי תב"ע

4378 לאחר סיום הבנייה תחנת השנאים תפורק.

עמ' 6

>meyda_ms< 23-0066

תנאים לתעודת גמר

1. על עורך הבקשה להגיש אל היחידה לאיכות הבניה של מכון הרישוי תצהיר חתום על ידי עורך הבקשה בדבר עמידה

בדרישות כיבוי אש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-23-0031 מתאריך 22/01/2023

לאשר את הבקשה להקמת מבנה טכני, חדר שנאים (חדר טרנפורמציה), בתחום המגרש בחלקו הדרומי לרחוב

הגר"א, באופן זמני.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון ובתנאים הבאים:

תנאים בהיתר

הקמת תחנת טרנספורמציה, הינה זמנית, בזמן הריסת מבנים קיימים ולאחר מכן בעת בנייה חדשה לפי תב"ע 4378 לאחר סיום הבנייה תחנת השנאים תפורק.

תנאים לתעודת גמר

על עורך הבקשה להגיש אל היחידה לאיכות הבניה של מכון הרישוי תצהיר חתום על ידי עורך הבקשה בדבר עמידה בדרישות כיבוי אש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה