פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0026

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בק"ק)	רוזנברג ליאב	דבורה הנביאה 1	0870-001	22-1988	1
7	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		עקיבא אריה 1	0567-050		2

ז' שבט תשפ"ג

29 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0026 תאריך: 24/01/2023 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

	06/12/2022		תאריך הגשה	22-1988		מספר בקשה
	תוספת בניה או קומות (לא בק"ק) שינוי ללא תוספת שטח/חזית	תוספות בניה שינויים			תוספות ושינויים תוספות ושינויים	מסלול

גני צהלה, רמות צהלה	שכונה	דבורה הנביאה 1 רחוב סנה משה 2	כתובת
0870-001	תיק בניין	495/6624	גוש/חלקה
581	שטח המגרש	תמ"א/,1 ע,1 ג,1 ,5000 ,379 ,3408 232אר, 1240	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב סנה משה ,2 תל אביב - יפו 6930101	רוזנברג ליאב	מבקש
רחוב סנה משה ,2 תל אביב - יפו 6495303	בר יהודה מיכל	מבקש
רחוב ברמן בני ,1 נתניה 4249327	אביטל תומר	בעל זכות בנכס
רחוב גולן ,85 נירית 4480500	אביטל לוי	בעל זכות בנכס
רחוב אדר ,27 מודיעין-מכבים-רעות 7176616	טליו רונית	בעל זכות בנכס
רחוב איגרות משה ,32 ביתר עילית 9053632	שם טוב שלמה יצחקי	בעל זכות בנכס
רחוב אבו רביע ,26 ירושלים 9718088	שם טוב דוד	בעל זכות בנכס
שדרות דוד המלך ,4 תל אביב - יפו 6495303	אדוט טל	עורך ראשי
רחוב רח 4095 ,8 נצרת 1603095	חווארי עלי	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה

שינויים ותוספות בניה ביח"ד אחת, הצפונית קיצונית, בת 2 קומות –קוטג' בקיר משותף, הכוללים : -בניית קומת מרתף- (במפלס הנמוך ממפלס המקלט הקיים) כניסה למרתף מוצעת באמצעות מדרגות חדשות בסמוך למקלט. -בקומת הקרקע וקומה א': הריסת הרצפה הקיימת בצורה דו מפלסית, ויציקתה מחדש במפלס אחד, שינויים בחזיתות ושינויים פנימיים בכלל הקומות, הריסת בליטה קיימת לכל גובה הבניין מעבר לקיר חיצוני בחזית הצפונית הצדדית. -בקומת הגג : הגדלת חדר יציאה לגג קיים, הגבהת מעקה הגג ע"י הוספת מעקה קל מעל מעקה בנוי קיים. -על המגרש: הסדרת 2 מ"ח שאינם מקורים (זה אחרי זה), הריסת מצללה הקיימת שלא בהיתר במרווח הצדדי-צפוני והקמת מצללה חדשה במרווח הצדדי מזרחי מעל ריצוף חדש, הריסת מדרגות חיצוניות לגישה ליח"ד והקמתן מחדש עם פודסט מוגבה, הריסת גדר קיימת בחלק מהגבול המגרש הקדמי לרחוב משה סנה ובמקומה הקמת גדר קלה, הריסת גדר קיימת בגבול המגרש הצדדי-מזרחי והקמת גדר בנויה חדשה בגובה של 1.50 מ', הגבהת גדר בגבול המגרש הצדדי-צפוני ע"י הקמת גדר קלה מעל גדר בנויה קיימת עד לגובה 1.50 מ', הקמת גדר פנימית לחלוקה בין שכנים, הקמת מסתור אשפה לחזית לרחוב משה סנה.

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1988 0870-001

רשות רישוי

מהות הבקשה: (אהוד עמרם)

מצב קיים:

על החלקה קיים בניין בן 2 קומות ומדרגות מקורות פרטיות העולות לגג (מוצמד) מעל 2מקלטים, עבור 3 יח"ד (קוטג'ים בקיר משותף).מקלט ביח"ד האמצעית אושר וקיים בקומת הקרקע בחזית הקדמית הבניין הוא בניין פינתי ופונה בחזית קדמית דרומית לרחוב דבורה הנביאה, בחזית קדמית מערבית לרחוב סנה משה, ובשאר החזיתות לבנייני מגורים קיימים.

ליח"ד הנידונה הצפונית קיצונית קיים צו מנהלי להפסקת עבודה.

יש לציין שבמגרש קיימת הפקעה ברוחב של 4 מטרים לטובת הרחבת הדרך לאורך הרחובות משה סנה ודבורה הנביאה.

ממצאי תיק בניין:

מספר בקשה	תיאור	שנה	מספר היתר
15-1997	תוספת שטח (ע"י שימוש בהקלה יחסית של %,)6 שינויים פנימיים ושינויים בחזיתות, ביח"ד האמצעית בבניין.	2016
98-2146	שינוי 2 מ"ח במרווח הקדמי לרחוב דבורה הנביאה, והקמת קירוי לאחד ממקומות החניה (במרווח הקדמי והצדדי מזרחי), ביטול 2 מ"ח במרווח הקדמי לרחוב סנה משה. כעת ישנם 4 מ"ח במגרש אשר אחד מהם מקורה. הריסת הגדר הקיימת לרחוב דבורה הנביאה והקמת גדר בנויה בגובה של כ-3 מטרים.	1999	99-0372
	שינויים בגדרות בגבולות המגרש המערבי והדרומי.	1990
87-0589	היתר שינויים להיתר מס' 170 לבניין שנמצא בשלבי בניה, הוספת גישה לגגות המוצמדים ע"י חדרי מדרגות פרטיים (מקורים) מתוך יח"ד.	1987	2-195
	הקמת בניין חדש למגורים בן קומות עם גג שטוח מעל מקלט, עבור 3 יח"ד (קוטג'ים בקיר משותף). על המגרש: 6 מ"ח לא מקורים וגדר בגבולות המגרש, מסתורי אשפה.	1984	170

סטייה	מוצע	מותר
	קיים בהיתר: 8.4 מ"ר מוצע: 10.22 מ"ר סה"כ קיים + מוצע: 18.62 מ"ר	40 מ"ר ושלא יעלה על %65 משטח גג מוצמד של 62.5 מ"ר (40.63 מ"ר)	שטח/ תכסית
	נטו: 2.60 מ'	נטו: כגובה חדר היציאה לגג הקיים (2.66 מ') ושלא יעלה על	גובה

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1988 0870-001

תביעות 01/06/2022 צו מנהלי להפסקת עבודה

משפטיות מספר תיק: 61-2-2022-0278 מספר תביעה: 2022-3052

הצו בתוקף-בטיפול פיקוח

בעלויות:

החלקה רשומה כבית משותף בת 3 תתי חלקות והבקשה חתומה ע"י הבעלים של תתי חלקות 1 +2 ומיופת כוחם של הבעלים של תת חלקה ,3 %100 הסכמות.

נכסים - שקד אברג'ל 05/12/2022

חלקה 37 בגוש 6902 בבעלות פרטית .

במגירה :2000

הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים פולימריים/זמניים בפרויקט .

הוטען אישור נת"ע להפקעה לפי תת"ל 103 .

במגירה :100

סומן קו מגרש לפני הפקעה וקו מגרש אחרי הפקעה בתוכניות ובחתכים .

אין מניעה לאשר את הבקשה .

הערה נוספת:

לפי ההיתר המקורי (מס' 170 משנת )1984 בחזית הצדדית-צפונית של הבניין אושרה בניה לפי מרחק של 3.6 מ' מגבול המגרש במקום 4 מ' המותרים לפי התכנית(חריגה של %10 מהמרווח). בפועל, הבניין נבנה במרחק של 3.45 מ' מגבול המגרש המהווה חריגה של 0.55 מ' מקו בניין מותר של 4.0 מ', ולנ"ל ניתנה תעודת גמר (מס' )1044/88 בשנת .1988 לאור זאת ולפי זה שלא מבוקשים שינויים בקונטור הבניין לחזית זו (ובכלל) ניתן להמליץ לשמר את קונטור הבניין הקיים

ולאשר את הריסת הבליטה הקיימת והשינויים בפתחים המוצעים בבקשה לחזית הנ"ל.

בנייה על הגג: חדר יציאה לגג מכוח תכנית ג1 (בניה בשלבים)

הדרפט מתייחס לגרסה מס' 5 של תכנית מתוקנת שהוטענה בתאריך 16/01/23 הכוללת תיקונים שנדרשו לפי ההערות של בוחן הרישוי.

סטייה	מוצע	מותר
	1	1	קומות
	-חדר משחקים	חניה/ מחסנים דירתיים/ אחסנה מסחרית/ משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר משחקים	שימוש
	קיים בהיתר: 13.15 מ"ר (מקלט+ גרם מדרגות ירידה לקומת המרתף) מוצע: 26.68 מ"ר סה"כ קיים + מוצע: 39.83 מ"ר	לפי שטח קומת הקרקע השווה כ- 68.73 מ"ר	תכסית

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1988 0870-001

מותר מוצע סטייה

3.0 מטרים.

ברוטו: 5 מ' כולל מתקנים על הגג ברוטו: 2.82 מ'

העליון מדוד מרצפת קומת הגג.

נסיגות 2.0 מטרים לחזית קדמית-

מערבית לרחוב משה סנה. 3.04 מ'

1.2 מטרים לחזית צדדית-צפונית 2.48 מ'

1.2 מטרים לחזית צדדית-מזרחית 1.3 מ'

קיר משותף בצד הדרומי קיר משותף בצד הדרומי .

בינוי התאמה לגגות הקיימים:

-בניית קומת גג עם גג שטוח -גג בבניה קלה עם שיפוע כאשר הקירות מסביב עולים סביב הגג

והשיפוע אינו נראה כלפי חוץ

-הצגת תכנית עתידית לכלל הבניין -תכנית הבקשה כוללת תכנית כאשר יח"ד היא הראשונה עתידית למימוש זכויות מכוח ג'1 להרחיב בבניין. בכלל יח"ד במגרש.

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע:)1

התאמה לתקנות:

כן לא הערות

בנייה במרווחים/בליטות + -מוצעות מדרגות גישה ליח"ד במרווח הקדמי הבולטות מקו הבניין בשיעור של שליש מהמרווח (2 מטרים מקו בניין מותר של 6 מטרים)

- גודל חדרים +

- רוחב מסדרון/פודסט +

- חדר מדרגות +

- אוורור +

חצר אנגלית + -מוצעת חצר אנגלית במרווח הצדדי-צפוני הבולטת 1.0 מקיר הבניין, בשטח של 5.11 מ"ר בהתאם למותר.

מצללה בחצר:

- שטח המצללה + -מצללה במרווח הקדמי לרחוב משה סנה: מוצעת מצללה מחומר קל לקירוי הכניסה בשטח של 1.73 מ"ר ובמרחק 4.72 מ"ר המהווים %21.33 ממרוח קדמי מותר של 6.0 מ"ר, בהתאם למותר.

הערות	לא	כן
-מוצעת מצללה מחומר קל בחזית האחורית ובמרווח הצדדי בשטח של 13.97 מ"ר הבולטת במרווח הצדדי בשיעור של 0.55 מ' מתוך קו בניין צדדי מותר של 4.0 מ' (%13.45 מהמרווח) בהתאם למותר.		+
-מוצעים 2 מ"ח לא מקורים זה אחר זה בצמוד לגבול המגרש צדדי צפוני בהתאם למותר. -מוצע שער כניסה לחניה עם פתיחת הזזה, ברוחב של כ-2.75 מטרים בהתאם למותר. -מקומות החניה מוצעים עם ריצוף של "אריח דשא" בהתאם לנדרש בהנחיות מרחביות.		+	חניה לפי תכנית 2550א וההנחיות המרחביות
-לפי תכנית קומת הקרקע מוצעת גדר קלה בגובה של 1.5 מ' בהתאם למותר. -מוצע שער כניסה למסתור אשפה עם פתיחה כלפי פנים המגרש בהתאם למותר. -מוצע הגבהת גדר בנויה קיימת ע"י הוספת גדר קלה מעל אולם תכנית הבקשה אינה כוללת הצגה של פריסת הגדר ולא ניתן לבחון את האמתה לגובה גדר מותר. -מוצעת גדר בנויה חדשה בגובה של 1.5 מ' בהתאם למותר. -מוצעת גדר בנויה חדשה בגובה של 1.5 מ' בהתאם למותר. - מוצעת גדר בנויה חדשה בגובה של 1.5 מ' בהתאם למותר.		+ + + + +	גדרות בגבולות המגרש לחזית הקדמית לרחוב משה סנה לחזית צדדית-צפונית לחזית צדדית-מזרחית גדר דרומית הפרדה בין שכנים גדר במרווח אחורי גדר מרווח קדמי
-מפלס הכניסה מוצע ללא שינוי מהקיים בהיתר .+26.93		+	מפלס כניסה קובעת
-הבקשה חתומה ע"י מהנדס רשום.		+	חיזוק וחישובים סטטיים

עמ' 4

>meyda_ms< 22-1988 0870-001

חו"ד מכון רישוי

אפרת גורן 08/01/2023

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי אדר' אפרת גורן:

גנים ונוף

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

כל העצים הבוגרים מבוקשים לשימור.

יש לנטוע במגרש 2 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.

הוטען סקר ובו 18 עצים:

7 עצים בשטח הציבורי לשימור

6 עצים בתחום המגרש אינם בוגרים, 2 מתוכם נסקרו כלא קיימים, והיתרה לשימור.

המלצה: לאשר את הבקשה

אצירת אשפה

מתוכנן מסתור אשפה נדרשים תיקונים טכניים

יש להעמיק את המסתור ולסמן מיכל של 360 ליטר. יש לסמן דלתות פתיחה לכיוון פנים המגרש.

המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה.

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
5,106	שימור	4.0	22.0	10.0	ברוש מצוי	1
3,049	שימור	1.5	17.0	10.0	ברוש מצוי	2
6,077	שימור	4.0	24.0	10.0	ברוש מצוי	3
	כריתה	.5	.0	.0	אין עץ	4
	כריתה	.5	.0	.0	אין עץ	5
2,160	שימור	4.0	55.0	4.0	תמר קנרי	6
4,958	שימור	5.0	26.0	9.0	אראוקריה רמה	7
1,383	שימור	4.0	16.0	6.0	דק-פרי זקוף	8
540	שימור	4.0	10.0	6.0	דק-פרי זקוף	9
437	שימור	4.0	9.0	6.0	דק-פרי זקוף	10
4,239	שימור	9.0	151,515.0	8.0	פיקוס בנימינה	11
3,376	שימור	15.0	16.0	12.0	ברוש מצוי	12
4,273	שימור	1.5	18.0	12.0	ברוש מצוי	13
4,273	שימור	1.5	18.0	12.0	ברוש מצוי	14
	שימור	.5	13.0	5.0	ברוש מצוי	15
4,273	שימור	1.5	18.0	12.0	ברוש מצוי	16
1,068	שימור	1.5	9.0	9.0	ברוש מצוי	17
2,402	שימור	5.0	15.0	5.0	זית אירופי	18

עמ' 5

>meyda_ms< 22-1988 0870-001

טבלת עצים

חו"ד מחלקת פיקוח:

אהרון מיכאלי 18/10/2022

תוכנית תואמת את המצב בשטח קיים צו הפסקה מנהלי על המבוקש.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אהוד עמרם)

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בניה ביח"ד הצפונית קיצונית, בבניין טורי עם 3 כניסות בן 2 קומות עם מדרגות

יציאה לגג, בחלקו מעל מקלט, עבור 3 יח"ד סך הכל (קוטג'ים בקיר משותף).

תנאים למתן היתר

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

2. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד

הבריאות) אם נדרש לפי דין

3. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה)

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בשטח ציבורי

יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע

3. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר

וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

תנאים להתחלת עבודות

הריסה של כל הבניה הקיימת שנבנתה שלא בהיתר ביח"ד ובשטח החצר שצמודה לה, המסומנת בצבע צהוב בתכנית הבקשה.

תנאים לתעודת גמר

1. תנאי למתן טופס אכלוס יהיה אישור היחידה הסביבתית, על סמך דו"ח פיקוח ביצוע, שיוגש

ע"י מהנדס איטום/יועץ האיטום, על ביצוע המיגון בהתאם למפרט שאושר בפועל.

2. הצגת אישור אגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים חדשים במגרש בגודל 10 ( "4 ) לפחות

3. אישור רשות הכבאות

עמ' 6

>meyda_ms< 22-1988 0870-001

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-23-0026 מתאריך 24/01/2023

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בניה ביח"ד הצפונית קיצונית, בבניין טורי עם 3 כניסות בן 2 קומות עם מדרגות

יציאה לגג, בחלקו מעל מקלט, עבור 3 יח"ד סך הכל (קוטג'ים בקיר משותף).

תנאים למתן היתר

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

2. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד

הבריאות) אם נדרש לפי דין

3. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה)

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בשטח ציבורי

יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע

3. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר

וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

תנאים להתחלת עבודות

הריסה של כל הבניה הקיימת שנבנתה שלא בהיתר ביח"ד ובשטח החצר שצמודה לה, המסומנת בצבע צהוב בתכנית הבקשה.

תנאים לתעודת גמר

1. תנאי למתן טופס אכלוס יהיה אישור היחידה הסביבתית, על סמך דו"ח פיקוח ביצוע, שיוגש

ע"י מהנדס איטום/יועץ האיטום, על ביצוע המיגון בהתאם למפרט שאושר בפועל.

2. הצגת אישור אגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים חדשים במגרש בגודל 10 ( "4 ) לפחות

3. אישור רשות הכבאות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב עקיבא אריה מס' 1 , רחוב הא באייר מס' 50	478 מ"ר	26	6213 / 1362

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
אין ברשות הוועדה היתר בנייה עבור הנכס בצורתו, גודלו וייעודו	26

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
אין ברשות הוועדה היתר בנייה עבור הנכס בצורתו, גודלו וייעודו	26

רישוי כללי תיק בניין: 0567-050 עמוד: 7

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

( ניהול ורישום), התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ( ע"י אינג' אהרון מיכאלי)

מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 29.8.2022 החתום ע"י מודד מוסמך טל אלקלעי להיתרי בניה מס' 46 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 26.04.1972 ואחרים, כמפורט להלן:

החלטת רשות רישוי מספר 1-23-0026 מתאריך 24/01/2023

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 29.8.2022 החתום ע"י מודד מוסמך טל אלקלעי להיתרי בניה מס' 46 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 26.04.1972 ואחרים, כמפורט להלן: