פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0035

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	שינויים/שינוי ללא תוספת שטח/חזית	ויתניה בע"מ	לה גוארדיה 2	0635-002	23-0077	1

ז' שבט תשפ"ג

29 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0035 תאריך: 25/01/2023 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב ולנברג ראול ,4 תל אביב - יפו 6971904	ויתניה בע"מ	מבקש
ת.ד. ,200 ניר צבי 7290500	נכסי דמר (1995 בע"מ)	מבקש
רחוב ולנברג ראול ,4 תל אביב - יפו 6971904	ויתניה בע"מ	בעל זכות בנכס
ת.ד. ,200 ניר צבי 7290500	נכסי דמר (1995 בע"מ)	בעל זכות בנכס
רחוב טשרניחובסקי ,18 תל אביב - יפו 63291	ישר אבנר	עורך ראשי
רחוב גוש עציון ,7 גבעת שמואל 5403007	קרגולה טומי	מתכנן שלד
רחוב נווה רעים ,4 רמת השרון 47265	סמסונוב אהוד	מורשה חתימה מטעם המבקש
רחוב דורי ,2 הרצליה 4639620	זיו עפר	מורשה חתימה מטעם המבקש
רחוב סמ הדס ,3 רעננה 4326356	ממי משה	מורשה חתימה מטעם המבקש

מהות עבודות בניה
שינויים ללא תוספת שטח הכוללים: - הוספת מדרגות פנימיות בתוך חלל המשרדים ודלתות נוספות לגישה למעליות בקומות 7 – 19 (ב- 13 קומות) במגדל המשרדים בן 29 קומות ו-2 קומות טכניות מעל 3 קומות (בגובה כפול) לשירותי רכב ומסחר קמעונאי ו-6 קומות מרתף משותפות לחנייה. הבניין מאוכלס.

היתרים שנה תיאור מסמך רלוונטיים 09-0380 2009 הריסת כל המבנים, הקירות והגדרות על המגרש. היתר 10-0415 2010 חפירה בעומק של 20 מ', ודיפון סביב המגרש, עם עוגנים זמניים. היתר 12-0196 2012 4 קומות מרתף ומרתף עליון עם קומת ביניים חלקית. היתר 15-0115 2015 הקמת שתי קומות מרתף נוספות ובניית שני מבנים על קרקעיים (א' ו-ב' ) בני היתר שלוש קומות כפולות לשימוש של שרותי רכב ומסחר קמעוני. 16-0803 2016 שינויים כלפי היתר מס' 15-0115 שניתן עבור תוספת 2 קומות מרתף חדשות ל-4 היתר קומות מרתף קיימות ולהקמת 2 בניינים חדשים, בני 3 קומות כפולות לשירותי רכב ומסחר קמעוני, המהווים בסיס למגדלי המשרדים העתידיים, הכוללים: -שינויים פנימיים ב- 6 קומות המרתפים המשותפים. -שינויים פנימיים ובחזיתות בקומות העליונות ב- 2 הבניינים. -השלמת קומה שלישית בבניין מס' 1 עבור חללים טכניים, המשך גרעין חדרי המדרגות והמעליות למפלס הגג עם ממ"מ וחדרי שירות, וגג לא מקורה מסביב לו. - תוספת שטח בבניין מס' 2 עבור מסעדה בקומה העליונה (השלישית), מרפסת גג לא מקורה, והסדרת פרגולה דקורטיבית מעל לגג העליון. -שינויים בצורת המדרגות החיצוניות המוצמדות לבניין מס' ,2 שינויים בפיתוח	תיאור	שנה	היתרים רלוונטיים
	הריסת כל המבנים, הקירות והגדרות על המגרש.	2009	09-0380
	חפירה בעומק של 20 מ', ודיפון סביב המגרש, עם עוגנים זמניים.	2010	10-0415
	4 קומות מרתף ומרתף עליון עם קומת ביניים חלקית.	2012	12-0196
	הקמת שתי קומות מרתף נוספות ובניית שני מבנים על קרקעיים (א' ו-ב' ) בני שלוש קומות כפולות לשימוש של שרותי רכב ומסחר קמעוני.	2015	15-0115
	שינויים כלפי היתר מס' 15-0115 שניתן עבור תוספת 2 קומות מרתף חדשות ל-4 קומות מרתף קיימות ולהקמת 2 בניינים חדשים, בני 3 קומות כפולות לשירותי רכב ומסחר קמעוני, המהווים בסיס למגדלי המשרדים העתידיים, הכוללים: -שינויים פנימיים ב- 6 קומות המרתפים המשותפים. -שינויים פנימיים ובחזיתות בקומות העליונות ב- 2 הבניינים. -השלמת קומה שלישית בבניין מס' 1 עבור חללים טכניים, המשך גרעין חדרי המדרגות והמעליות למפלס הגג עם ממ"מ וחדרי שירות, וגג לא מקורה מסביב לו. - תוספת שטח בבניין מס' 2 עבור מסעדה בקומה העליונה (השלישית), מרפסת גג לא מקורה, והסדרת פרגולה דקורטיבית מעל לגג העליון. -שינויים בצורת המדרגות החיצוניות המוצמדות לבניין מס' ,2 שינויים בפיתוח	2016	16-0803

עמ' 1

>meyda_ms< 23-0077 0635-002

רשות רישוי

מספר בקשה 23-0077 תאריך הגשה 09/01/2023

מסלול תוספות ושינויים שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית

כתובת לה גוארדיה 2 רחוב החרש 20 שכונה נוה שאנן

גוש/חלקה 282/6977 תיק בניין 0635-002

מס' תב"ע תעא/,)2(4086 תעא/,)1(4086 תמ"א,4/18 תמ"א/,1 ע,1 אי, ,9031 שטח המגרש 11561 ,676 ,50 ,4086 3815א, ,3815 ,2129 ,1205 1043א, ,1043 (2129)1

מהות הבקשה: (אדר' אינה פנסו נמירובסקי)

ממצאי תיק בניין:

	המגרש הכוללים ביטול פרגולה המחברת בין 2 הבניינים, וביטול קולונדה מוצמדת לבניין מס' 1 לכיוון רחוב החרש.
היתר	שינויים ותוספת 29 קומות חדשות עבור משרדים מעל 3 קומות כפולות עבור שרותי רכב ומסחר קמעונאי ומעל 6 קומות מרתף משותפות. השינויים כוללים: - שינויים פנימיים בקומות התחתונות שינוי דרכי מילוט בקומת הקרקע ושינויים בחזיתות כתוצאה מכך. - תוספת שטח בקומה השלישית בבניין ב' (הפונה לרח' החרש) עבור שימושים טכניים של מיזוג אוויר- צ'ילרים. - הוספת 29 קומות חדשות עבור משרדים. - הקמת קומה טכנית על הגג עבור מערכות טכניות וחדר משאבות. - בכל הקומות החדשות: המשך גרעין חדרי המדרגות, מעברים ומעליות.	2017	17-1032
	שינויים כלפי היתר מס' 17-1032 משנת 2017 שניתן לתוספת 29 קומות חדשות למשרדים ו-2 קומות טכניות עבור המתחם הנדון הנמצא בתהליכי בנייה ומכיל 2 בניינים בני 3 קומות כפולות, מעל 6 קומות מרתף משותפות למשרדים, שרותי רכב ומסחר קמעונאי, הכוללים: - שינויים בגרעין הבניין על פי המצב הקיים לרבות הוספת חדר מדרגות נוסף בקומות העליונות, שינוי מיקום פירים, דלתות ומחיצות הוספת חדרי חשמל ושינויים פנימיים. - הגבהת הבניין כלפי המאושר בהיתר ושינויים כתוצאה מכך, שינויים פנימיים ובחזיתות. - שינוי תכנון של קומה טכנית (תחתונה שאושרה במפלס 19.50 מ' ) לשם הפיכתה לקומה טיפוסית למטרה העיקרית עבור משרדים עם חדרים טכניים למזוג אוויר הסמוכים בקיר הפרדה של 0.10 מ' ביניהם.	2020	21-0032

עמ' 2

>meyda_ms< 23-0077 0635-002

בעלויות:

הנכס בבעלות פרטית, חלקה מס' 282 בבעלות משותפת של חברת ויתניה בע"מ ושל חברת נכסי ד.מ.ר. ()1995 בע"מ,

הבקשה חתומה ע"י מיופי כוח מכל חברה.

חו"ד מכון רישוי

רן אבן שושן 09/01/2023

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי רן ב/גלית בלס

מיגון

המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה

חו"ד מחלקת פיקוח:

לב פוטשניקוב 19/12/2021

תוכנית תואמת את המצב בשטח טרם החלו לבנות

חו"ד נוספות:

נכסים - ענת איבגי 09/12/2021

חלקה 282 בגוש 6977 בבעלות חברת ויתניה בע"מ ח.פ. 512096793 ונכסי דמר ()1995 בע"מ.

החברה התחייבה להקים, על חשבונה והוצאותיה, עבור העירייה, את המבנה הציבורי וחניות העירייה בפרויקט ולרשמם על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין.

תכנית ההגשה כוללת שינויים מקומה 7 ועד 19 ואינה כוללת את שטחי הציבור וחניות העירייה.

לאור האמור אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' אינה פנסו נמירובסקי)

עמ' 3

>meyda_ms< 23-0077 0635-002

לאשר את הבקשה לשינויים (ללא תוספת שטח) והוספת מדרגות פנימיות בתוך חלל המשרדים מקומה 7 ועד קומה 19

במגדל המשרדים בן 29 קומות ו-2 קומות טכניות מעל 3 קומות (בגובה כפול) לשירותי רכב ומסחר קמעונאי ו-6 קומות

מרתף.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה)

תנאים בהיתר

מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

הערות

ההיתר אינו בא לאשר כל בנייה קיימת בבניין או במגרש ואשר אינה כלולה בהיתר זה.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-23-0035 מתאריך 25/01/2023

לאשר את הבקשה לשינויים (ללא תוספת שטח) והוספת מדרגות פנימיות בתוך חלל המשרדים מקומה 7 ועד קומה 19

במגדל המשרדים בן 29 קומות ו-2 קומות טכניות מעל 3 קומות (בגובה כפול) לשירותי רכב ומסחר קמעונאי ו-6 קומות

מרתף.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה)

תנאים בהיתר

מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

הערות

ההיתר אינו בא לאשר כל בנייה קיימת בבניין או במגרש ואשר אינה כלולה בהיתר זה.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה