פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0036
| מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | דורון ספיר, עו"ד | ||
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם- אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר | מנהל מחלקת רישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | |
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| מס' דף | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | מספר תיק בניין | מספר בקשה | מס' החלטה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | שינויים/שינוי ללא תוספת שטח/חזית | וילה טרומפלדור 20 תל אביב בע"מ | טרומפלדור 20ב | 0084-020ב | 22-2021 | 1 |
| 5 | תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בק"ק) | צ.פ חברה לבניין בעמ | בר כוכבא 22 | 0085-022 | 22-1946 | 2 |
| 9 | בניה חדשה/בנייה חדשה תמ"א 38 | בנייני משולמי בע"מ | יונתן הופסי 9 | 0583-005 | 22-1838 | 3 |
| 17 | בניה חדשה/בנייה חדשה תמ"א 38 | רבפוגל דורית | גורדון יהודה ליב 32 | 0099-032 | 22-1871 | 4 |
ז' שבט תשפ"ג
29 ינואר 2023
פרוטוקול
רשות רישוי ישיבה: 1-23-0036 תאריך: 25/01/2023 שעה: 12:30
באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
| מספר בקשה 22-2021 תאריך הגשה 11/12/2022 מסלול תוספות שינויים שינוי ללא תוספת ושינויים שטח/חזית | מספר בקשה |
|---|---|
| מסלול |
| כתובת טרומפלדור 20ב רחוב חובבי ציון 11 שכונה לב תל-אביב גוש/חלקה 17/6910 תיק בניין 0084-020ב מס' תב"ע ,9087 2363 שטח המגרש 291 | כתובת |
|---|---|
| גוש/חלקה | |
| מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב צ'לנוב ,24 תל אביב - יפו 6604806 | וילה טרומפלדור 20 תל אביב בע"מ | מבקש |
| רחוב צ'לנוב ,24 תל אביב - יפו 6604806 | דבש אלן סאולינו שאול | בעל זכות בנכס |
| רחוב צ'לנוב ,24 תל אביב - יפו 6604806 | וקנין כחלון אילת | בעל זכות בנכס |
| רחוב צ'לנוב ,24 תל אביב - יפו 6604806 | כחלון מינו | בעל זכות בנכס |
| רחוב צ'לנוב ,24 תל אביב - יפו 6604806 | ספדי סלוודור אדוארדו | בעל זכות בנכס |
| רחוב צ'לנוב ,24 תל אביב - יפו 6604806 | ששון גבריאל אבנר | בעל זכות בנכס |
| רחוב צ'לנוב ,24 תל אביב - יפו 6604806 | בן דאוד דוידה | בעל זכות בנכס |
| רחוב צ'לנוב ,24 תל אביב - יפו 6604806 | די אנג'ליס פאולה | בעל זכות בנכס |
| רחוב צ'לנוב ,24 תל אביב - יפו 6604806 | גלאם גבריאל | בעל זכות בנכס |
| רחוב צ'לנוב ,24 תל אביב - יפו 6604806 | דל מונטה אליזבטה | בעל זכות בנכס |
| רחוב לח"י ,27 בני ברק 5120042 | אשכנזי אבגי חן | עורך ראשי |
| רחוב חרושת ,18 רמת השרון 4702519 | שמש רמי חי | מתכנן שלד |
| רחוב צ'לנוב ,24 תל אביב - יפו 6604806 | מנשרוב משה מייק | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| שינויים במבנה קיים בשלבי בנייה ביחס להיתר 2019-0017 והיתר 2022-0480 (חידוש היתר), שנמסרו עבור תוספת בניה מכח תמ"א ,38 הכוללים: - בקומת הקרקע: שינויים פנימיים, שינוי מיקום נישת בלוני גז, שינויים בפריסת הגדרות. - בקומות א'- ה': שינויים פנימיים בדירות ובארונות הטכניים במסדרון המשותף. - הנמכת רצפת הגג העליון. השינויים המבוקשים לא כוללים תוספת שטח. |
| מסמך | תיאור | שנה |
|---|---|---|
| היתר מקורי- תוספת חדר ומטבח בקומת הקרקע – סה"כ לאחר השינויים יתקבל בית בן קומה אחת המכיל 2 יח"ד. | 1932 |
עמ' 1
>meyda_ms< 22-2021 0084-020ב
רשות רישוי
מהות הבקשה: (אדר' רוני בודק פרץ)
מצב קיים:
על מגרש פינתי בין הרחובות טרומפלדור וחובבי ציון קיים בניין מגורים בן 5 קומות וקומת גג חלקית, המכיל 10 יח"ד סה"כ.
ממצאי תיק בניין:
רלוונטיים
| שינויים והוספת קומה שנייה המכילה 2 יח"ד. | 1934 | 457 | |
|---|---|---|---|
| שינויים והוספת קומה שלישית המכילה 2 יח"ד. | 1934 | 1539 | |
| הוספת גזוזטראות בקומה ב' ו- ג'. | 1937 | 113 | |
| חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה בן 3 קומות המכיל 6 יח"ד, הכולל שינויים ותוספות בנייה. | 29/04/2019 | 19-0017 | |
| חידוש היתר | 12/05/2022 | 22-0480 |
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 184 | שימור | 1.0 | 13.0 | 3.5 | ברכיכטון אדרי | 1 |
| 511 | שימור | 2.0 | 13.0 | 3.5 | ברכיכטון אדרי | 2 |
| 246 | שימור | 2.0 | 13.0 | 3.5 | ברכיכטון אדרי | 3 |
| 365 | שימור | 4.0 | 12.0 | 3.0 | ברכיכטון אדרי | 4 |
| 300 | שימור | 3.0 | 15.0 | 3.5 | הדר מינים שונים | 5 |
עמ' 2
>meyda_ms< 22-2021 0084-020ב
בעלויות:
הנכס בבעלות משותפת והבקשה חתומה ע"י החברה אשר קנתה את הבניין, שהיא מיופת כוחם של הבעלים.
התאמה לתקנות:
כן לא הערות
נישת גז +
פיתוח שטח /גדרות +
חו"ד מכון רישוי
רן קידר 08/01/2023
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי רן קידר
גנים ונוף
לבקשה זו אין נגיעה לעצים ועל כן לא נדרשת חוות דעת בנושא זה.
אדריכלות מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
קונסטרוקציה
מדובר בבקשה לשינויים במבנה קיים בשלבי בנייה ביחס להיתר: 2019-0017 עורך הבקשה הגיש בעבר מסמכי בקרה הנדסית שלב א' בבקשה מקוונת מס' 12361 כדי לקבל אישור הנדסי להגשת בקשה להיתר לתוספות בניה מתוקף תמ"א .38 הבקשה אושרה בעבר בתאריך 24/7/2016 (אישור מתויק במוצגים של אותה הבקשה)
לכן אנו ממליצים לאשר פתיחת בקשה לחיזוק ותוספת בניה מתוקף תמ"א ,38 בכל הנוגע לדרישות הבקרה הקונסטרוקטיבית שדורשת תמ"א ,38 המבנה המתוכנן אינו נמנה בסוג המבנים שתקן ישראלי 413 פטר אותם מתחולתו.
המלצה: לאשר את העברת הבקשה לבקרה הנדסית שלב ב' במסגרת בדיקות התכן המלצה: לאשר את הבקשה
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'
במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).
טבלת עצים
חו"ד מחלקת פיקוח:
איציק אשל 09/06/2022
תוכנית תואמת את המצב בשטח
המבוקש בבניה: שלד בנוי, המעטפת וחלוקה פנימית בביצוע
עמ' 3
>meyda_ms< 22-2021 0084-020ב
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' רוני בודק פרץ)
לאשר את הבקשה לשינויים במבנה קיים בשלבי בנייה ביחס להיתר 2019-0017 והיתר 2022-0480 (חידוש היתר),
שנמסרו עבור תוספת בניה מכח תמ"א ,38 הכוללים:
1. בקומת הקרקע: שינויים פנימיים, שינוי מיקום נישת בלוני גז.
2. בקומות א'- ה': שינויים פנימיים בדירות ובארונות הטכניים במסדרון המשותף.
3. הנמכת רצפת הגג העליון.
השינויים המבוקשים לא כוללים תוספת שטח.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק
2. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים אם נדרש לפי דין
3. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא
נערכו שינויים מרחביים
4. אישור רשות הכבאות
תנאים בהיתר
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
תנאים לתעודת גמר
אישור רשות הכבאות.
הערות
1. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש
ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.
2. ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
ההחלטה : החלטה מספר 1
רשות רישוי מספר 1-23-0036 מתאריך 25/01/2023
לאשר את הבקשה לשינויים במבנה קיים בשלבי בנייה ביחס להיתר 2019-0017 והיתר 2022-0480 (חידוש היתר),
שנמסרו עבור תוספת בניה מכח תמ"א ,38 הכוללים:
4. בקומת הקרקע: שינויים פנימיים, שינוי מיקום נישת בלוני גז.
5. בקומות א'- ה': שינויים פנימיים בדירות ובארונות הטכניים במסדרון המשותף.
6. הנמכת רצפת הגג העליון.
השינויים המבוקשים לא כוללים תוספת שטח.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק
2. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים אם נדרש לפי דין
עמ' 4
>meyda_ms< 22-2021 0084-020ב
3. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא
נערכו שינויים מרחביים
4. אישור רשות הכבאות
תנאים בהיתר
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
תנאים לתעודת גמר
אישור רשות הכבאות.
הערות
1. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש
ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.
2. ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב ביאליק ,143 רמת גן 5252337 | צ.פ חברה לבניין בעמ | מבקש |
| רחוב בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604 | בר אורין גידי | עורך ראשי |
| רחוב בר כוכבא ,61 בני ברק 5126000 | בן דוד אילן | מתכנן שלד |
| רחוב גרונימן ,10 תל אביב - יפו 6997212 | פוקס צבי | מיופה כח מטעם המבקש |
| רחוב ביאליק ,143 רמת גן 5252337 | ינאי רן | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| רחוב גרונימן ,10 תל אביב - יפו 6997212 | פוקס צבי | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| שינויים כלפי היתר מס' 21-1196 מתאריך 22/02/2022 להריסת בניין מגורים בן קומה אחת שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות וקומת גג חלקית המוצע בקיר משותף עם הבניין הקיים הגובל ממערב (חלקה מס' )128 מעל 3 מפלסי מרתף, עבור סה"כ: 10 יח"ד. השינויים כוללים: - בקומות המרתף: שינויי מיקום קירות חיצוניים, תוספת קירות ממ"ד יורדים ושינויים פנימיים. - בקומת הקרקע: שינויים פנימיים ושינויי מיקום פתחים. - בקומות :1-5 שינויים פנימיים ושינויי מיקום פתחים. - בכל הקומות: שינויים בפיר מעלית ושינויי מיקום מערכות. |
| תיאור | שנה |
|---|---|
| מבנה מגורים בן קומה אחת. | 1926 |
| הוספת שטח של חדר אחד וח"ש למבנה המגורים הקיים. | 1946 |
| הריסת בניין מגורים בן קומה אחת שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות וקומת גג חלקית המוצע בקיר משותף עם הבניין הקיים הגובל ממערב (חלקה מס' )128 מעל 3 מפלסי מרתף, עבור סה"כ: 10 יח"ד. | 2022 |
עמ' 5
>meyda_ms< 22-1946 0085-022
רשות רישוי
מספר בקשה 22-1946 תאריך הגשה 01/12/2022
מסלול תוספות תוספות בניה תוספת בניה או
ושינויים שינויים קומות (לא בק"ק)
תוספות שינוי ללא תוספת
ושינויים שטח/חזית
כתובת בר כוכבא 22 שכונה הצפון הישן-החלק הדרומי גוש/חלקה 127/7092 תיק בניין 0085-022
מס' תב"ע תמ"א/,1 ע,1 ,9077 ,44 3616א שטח המגרש 400
מהות הבקשה: (אדר' הלל רבין תמרקין)
מצב קיים:
בניין מגורים בן קומה אחת- מבוקש להריסה.
קיים היתר משנת 2022 להריסת בניין מגורים בן קומה אחת שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות וקומת גג חלקית המוצע בקיר משותף עם הבניין הקיים הגובל ממערב (חלקה מס' )128 מעל 3 מפלסי מרתף, עבור סה"כ: 10 יח"ד.
ממצאי תיק בניין:
רלוונטיים
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 3 קומות. | 2 קומות עליונות + 4 קומות עבור שטחי שירות כלליים. | קומות: | |
| 3.02 מ' במפלס עליון. 2.50 מ' במפלס תחתון ואמצעי. | 4.00 מ' נטו | גובה: | |
| במרתף עליון: חלקי מרתף בשימוש חדר משחקים עם ממ"ד עבור בעלי דירה בקומת קרקע, חדר אופניים משותף וחדרים טכניים: חדר משאבות ומאגר מים. במרתף אמצעי ותחתון: חניה. | חניה/ מחסנים דירתיים/ / חדר משחקים/ חדרים טכניים | שימוש: | |
| כשטח הדירה בקומת הקרקע. | כשטח הדירה בקומת הקרקע. | שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע: | |
| מוצע חיבור פנימי בין חלקי מרתף לדירת קרקע ע"י מדרגות עלייה פנימיות. | יותר חיבור פנימי בלבד למגורים. | גישה לשטח נלווה: | |
| לפי מדידה גרפית: 256 מ"ר המהווים %64 משטח המגרש -400 מ"ר. | %80 משטח המגרש – לפי הוראות תכנית ע'.1 לפי תמ"א 34 ניתן לאשר עד %85 משטח המגרש תוך מתן פתרון טבעי ל- %15 שטחים חדירי מים. | תכסית : |
| הערות | לא | כן | |
|---|---|---|---|
| * * * * | - גודל חדרים - רוחב מסדרון/פודסט - רוחב חדר מדרגות - אוורור |
עמ' 6
>meyda_ms< 22-1946 0085-022
בעלויות:
לפי רישום בנסח טאבו הנכס נמצא בבעלות פרטית של קרן קיימת לישראל ובחכירה פרטית משותפת של 7 חוכרים.
הבקשה חתומה ע"י מבקשת הבקשה וכן ע"י מיופה כוחם של כל 6 מהחוכרים בנכס, נשלחה הודעה לבעלי הזכויות בנכס שלא חתמו לפי תקנה 36ב' ולא התקבלו התנגדויות.
בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע ,1 3616א'):
התאמות:
חו"ד מכון רישוי
רן קידר 25/10/2022
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי רן קידר
תנועה וחניה
חוות דעת לנספח תנועה שנטען ב - 23.6.22 ותכנית אדריכלית מ - 1.8.22
הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 10 יחידות דיור ( 9 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו - 1 יחידת דיור בשטח מעל 120 מ"ר)
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.
דרישת התקן:
11 מקומות חניה לרכב פרטי
1 מקומות חניה לרכב נכים
2 מקומות חניה לאופנועים
10 מקומות חניה לאופניים
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.
מתוכנן:
11 מקומות חניה לרכב פרטי במתקן חניה אוטומטי תת קרקעי 1 מקומות חניה לרכב נכים במתקן
2 מקומות חניה לאופנועים בקומת קרקע
10 מקומות חניה לאופניים במרתף
מתכנן תנועה ללציוק הנדסה
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| שימור | 4.0 | 30.0 | 10.0 | ברכיכטון אדרי | 1 |
עמ' 7
>meyda_ms< 22-1946 0085-022
חוות דעת:
המלצה: להעביר לוועדה לאישור/להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים (תכנית מתוקנת תוגש לאישור לאחר הוועדה, שכן השינויים הנדרשים לא ישנו את התכנון בצורה מהותית)/ להעביר לוועדה לסירוב המלצה: לאשר את הבקשה.
אדריכלות מכון הרישוי
מאושר מבחינת נושאים אדריכליים .
המלצה: לאשר את הבקשה.
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'
במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).
טבלת עצים
חו"ד מחלקת פיקוח:
אשר פדי 07/11/2022
תוכנית תואמת את המצב בשטח המבוקש טרם נהרס, טרם בנוי
חו"ד נוספות:
מי אביבים - קורל מסיקה 07/08/2022
המלצה לשבץ לוועדה
נכסים - מירי גלברט 13/07/2022
חלקה 127 בגוש 7092 בבעלות פרטית.
אין מניעה לאשר את הבקשה.
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' הלל רבין תמרקין)
לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 21-1196 מתאריך 22/02/2022 להריסת בניין מגורים בן קומה אחת
שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 מפלסי מרתף, עבור
סה"כ: 10 יח"ד, הכוללים הגדלת קונטור קומות המרתף, תוספת קירות ממ"ד יורדים, שינויים פנימיים, שינויי
מיקום פתחים, שינויים בפיר מעלית, שינויי מיקום מערכות.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.
2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.
4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
5. אישור רשות הכבאות
תנאים בהיתר
1. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים
והנכסים הגובלים.
2. פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה
תנאים להתחלת עבודות
עמ' 8
>meyda_ms< 22-1946 0085-022
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
תנאים לתעודת גמר
1. אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון
2. אישור רשות הכבאות
הערות
1. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש
ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.
2. ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.
3. קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
ההחלטה : החלטה מספר 2
רשות רישוי מספר 1-23-0036 מתאריך 25/01/2023
לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 21-1196 מתאריך 22/02/2022 להריסת בניין מגורים בן קומה אחת
שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 מפלסי מרתף, עבור
סה"כ: 10 יח"ד, הכוללים הגדלת קונטור קומות המרתף, תוספת קירות ממ"ד יורדים, שינויים פנימיים, שינויי
מיקום פתחים, שינויים בפיר מעלית, שינויי מיקום מערכות.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.
2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.
4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
5. אישור רשות הכבאות
תנאים בהיתר
1. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים
והנכסים הגובלים.
2. פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה
תנאים להתחלת עבודות
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
תנאים לתעודת גמר
1. אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון
2. אישור רשות הכבאות
הערות
1. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש
ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.
2. ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.
3. קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
| נדרש מכון בקרה | 17/11/2022 | תאריך הגשה | 22-1838 | מספר בקשה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| בנייה חדשה תמ"א 38 | בניה חדשה | בניה חדשה | מסלול |
| הצפון החדש - החלק הצפוני | שכונה | יונתן הופסי 9 רחוב יוחנן הגדי 5 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0583-005 | תיק בניין | 508/6212 | גוש/חלקה |
| 507 | שטח המגרש | תמ"א/3/38א, תמ"א/,1 ע,1 בי, ,50 3729א, ,179 170 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב הרכבת ,58 תל אביב - יפו 6777016 | בנייני משולמי בע"מ | מבקש |
| רחוב קהילת פאדובה ,76 תל אביב - יפו 6940400 | שרוני דורי | בעל זכות בנכס |
| רחוב הנצי"ב ,30 תל אביב - יפו 6701506 | הופלר חגי | עורך ראשי |
| רחוב הרכבת ,58 תל אביב - יפו 6777016 | משולמי רון | מתכנן שלד |
| רחוב הרכבת ,58 תל אביב - יפו 6777016 | משולמי רון | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים ומקלט במרתף שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות ו- 2 קומות חלקיות מעל 3 קומות מרתף עבור סה"כ 19 יח"ד. -בכל קומות המרתף: 21 מקומות חניה לרכב עם גישה ע"י רמפת חניה מרחוב יוחנן הגדי. -בקומת המרתף התחתונה (:)-3 מאגר מים, חדר משאבות ו- 2 חנויות אופנועים. -בקומות מרתף העליונות (-2 ו :)-1 חדר טרפו ופירי אוורור ותשתיות. -בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, חדר אופניים ו- 2 יח"ד עם ממ"ד לכ"א וחצרות צמודות במרווחי הצד של המגרש. -בקומה ראשונה-רביעית: בכל קומה, 3 יח"ד עם ממ"ד לכ"א ומרפסות פתוחות ומקורות בחזיתות הקדמיות. -בקומה החמישית העליונה: 2 יח"ד עם ממ"ד לכ"א, מרפסות פתוחות בחזיתות הקדמיות וקורות עיצוביות בהמשכן. -בקומת הגג החלקית התחתונה (קומה שישית): 1 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גג צמודה בחזיתות הקדמיות. - בקומת הגג החלקית העליונה (קומה שביעית): 2 יח"ד עם ממ"ד לכ"א. -על הגג העליון: גנרטור, מעבי מזגנים ומתקנים סולאריים בתחום גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות הכללי של הבניין. -בכל קומות הבניין: חדר מדרגות ופיר מעלית הכולל תחנות עצירה בכל הקומות, מבואות, מעברים ופירי תשתיות. -בחצר: ריצוף, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, נישה למים בגבול מגרש צדדי צפוני, נישות לאוורור מרתפים בצמוד לגדר צדדית מערבית ו- 10 חניות לאופניים בתחום הרצועה המפולשת ומרווח הצד המערבי. |
עמ' 9
>meyda_ms< 22-1838 0583-005
רשות רישוי
מהות הבקשה: (הילה חדד)
מצב קיים:
בניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים ומקלט במרתף המכיל 11 יח"ד
ממצאי תיק בניין:
היתרים רלוונטיים שנה תיאור
767 28/10/1954 בניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים ומקלט במרתף המכיל 11 יח"ד
בעלויות:
בהתאם לרישום בנסח הטאבו, הנכס רשום בבעלות חברה "רחוב יוחנן הגדי 5 בע"מ" ובחכירה של 11 חוכרים.
מפרט הבקשה חתום ע"י המבקש חברת "בנייני משולמי בע"מ" באמצעות מורשה חתימה מטעמה וחותמת החברה לפי
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 6 קומות + 2 קומות גג חלקיות | 6 קומות + 2 קומות גג חלקיות | מספר הקומות: | |
| הועלה תיקון למגירה .2500 יידרש כתנאי טכני הטמעת התיקון במפרט | 4.00 מ' מבוקשת בליטה מעבר לקו בניין בשטח של כ- 2.11 מ"ר ונסיגה של כ- 1.87 מ"ר ובבליטה העולה על 0.50 מ' 3.00 מ' 3.00 מ' | 4.00 מ' 4.00 מ' תתאפשר בנייה מעבר לקו בניין קדמי של 0.50 מ' ועד %50 מרוחב החזית לכל גובהה, (למעט בקומת הקרקע וקומת הגג) בכפוף לנסיגה מקו בניין קדמי בשטח זהה. 3.00 מ' 3.00 מ' | קווי בניין: קדמי לרחוב הופסי: קדמי לרחוב יוחנן הגדי: צדדי צפוני: צדדי דרומי: |
| מבוקשת חריגה מעבר לזכויות המותרות לאור בנייה מעבר לקו הבניין המותר כמפורט מעלה. | בקומות הטיפוסיות (למעט קומת קרקע וקומת גג חלקית) תכנית נפחית, בתוך קווי הבניין לפי התכנית ובמסגרת מספר הקומות המותר. | זכויות בנייה: | |
| בהתאם לחישוב השטחים מבוקשים מעל %20 שטחי שירות. | לפחות %20 מסך השטחים הכוללים | שטחי שירות: | |
| מבוקשת סגירת הרצועה המפולשת באורך 15.57 מ' כאשר קרן הרחובות משמשת כרצועה מפולשת, בהתאם לנדרש. | סגירת קומת עמודים תוך שמירה על רצועה מפולשת ברוחב 3.00 מ'. ברחוב פינתי תותר סגירת הרצועה המפולשת כך שאורכה של הרצועה לא יפחת ממחצית מאורך החזיתות הקדמיות (15.87 מ') ובלבד שתהיה ברצף ותכלול את פינת הבניין הפונה לקרן הרחובות. | רצועה מפולשת: | |
| לובי, חדר אשפה, חדר אופניים. הוצג צובר גז בתת הקרקע בפיתוח השטח | מבואת כניסה, שטחים טכניים, חדר מדרגות, חדר אשפה, חדר גז. | שימושים בקומת הקרקע: | |
| 3.30 מ' | עד 3.30 מ' | גובה קומה (בין רצפות): | |
| 3.00 מ' 2.00 מ' | 3.00 מ' מהחזית ב- 2 קומות הגג החלקיות 2.00 מ' מקו הבניין ב- 2 קומות הגג החלקיות | קומת גג חלקית: נסיגות ממעקה הגג: לחזית לרח' הופסי: לחזית לרח' יוחנן הגדי: |
עמ' 10
>meyda_ms< 22-1838 0583-005
פרוטוקול חתום, 9 מהחוכרים באמצעות מיופה כוח מטעמם, עו"ד אושרה פרידמן בהתאם לייפוי כוח תכנוני שנחתם בין הצדדים.
נשלחו הודעות לפי תקנה 36 ב' ולא התקבלו התנגדויות.
התאמה לתב"ע (,50 3729א' רובע -4 רחוב ראשי מחוץ לתחום אזור ההכרזה.
-ההיתר המקורי משנת .1954
-ניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה הנדונה ע"י בוחן קונסטרוקציה במכון הרישוי.
| סטייה | מוצע |
|---|---|
| 3 קומות מרתף | |
| קומה עליונה: 2.58 מ' קומה :-2 2.32 מ' קומה תחתונה: 2.25 מ' | |
| חדרים טכניים, חניה | |
| בהתאם למדידה גרפית מבוקש מרתף בתכסית 410 מ"ר המהווה %80 משטח במגרש, בהתאם למותר |
עמ' 11
>meyda_ms< 22-1838 0583-005
מותר מוצע סטייה
גובה הבנייה:
כולל מתקנים
טכניים: עד 4.50 מ' 4.50 מ'
מרפסות הגג: בקונטור הקומה העליונה לא בהתאם למותר
כולל מרפסות ובליטות
מרפסות:
בליטות:
קו בניין קדמי
לרחוב הופסי: עד 1.60 מ' 1.60 מ'
קו בניין קדמי
לרחוב יוחנן הגדי: עד 1.60 מ' 1.60 מ'
שטח: עד 14 מ"ר למרפסות הבולטות מבוקשות מרפסות בשטח שאינו מקירות הבניין החיצוניים עולה על 14 מ"ר
ממוצע שטח: סך שטח המרפסות לא יעלה על ממוצע המרפסות אינו עולה על
ממוצע של 12 מ"ר (228 מ"ר) 12 מ"ר
קונטור המרפסות: המרפסות יהיו בקונטור זהה מבוקשות מרפסות בקומה הועלה תיקון למגירה
העליונה בקונטור קטן .2500
מהמרפסות בקומות שמתחת. יידרש כתנאי טכני
כמו כן מבוקשות קורות בהמשך הטמעת התיקון במפרט למרפסות
מזגנים: ניתן להתקין במקומות הבאים: מבוקשים מזגנים על הגג, -בפיר ייעודי בהתאם למותר
-במרפסת שירות אשר לא
חורגת מקווי הבניין.
-על הגג העליון.
מסתורי כביסה: כל יח"ד חדשה תחויב במסתור בהתאם למותר
כביסה.
בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע':)1
קומות: 2 קומות עליונות + 4 קומות 3 קומות מרתף עבור שטחי שירות כלליים.
גובה: בקומות המרתף העליונות עד קומה עליונה: 2.58 מ'
4.00 מ' נטו קומה :-2 2.32 מ'
בקומה התחתונה עד 3.50 מ' קומה תחתונה: 2.25 מ'
נטו
שימוש: חניה/ מחסנים דירתיים/ חדרים טכניים, חניה אחסנה מסחרית/
משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר
משחקים
תכסית: %80 משטח המגרש- לפי בהתאם למדידה גרפית מבוקש עד %85 משטח המגרש %80 משטח במגרש, בהתאם
(5539.75 מ"ר). למותר
התאמות:
כן לא הערות
| הערות | לא | כן | |
|---|---|---|---|
| מבוקשים חדרי שירותים ללא פתרון אוורור בניגוד לתקנות התכנון והבניה- יידרש כתנאי טכני | + | אוורור | |
| מבוקשים דודי אגירה בתחומי הדירות או במסתורים. בהתאם למותר. | + | דודי אגירה: | |
| מבוקשים 17 מתקנים סולאריים עבור 19 יח"ד - יידרש כתנאי טכני | + | מתקנים סולאריים: | |
| מבוקשים נישה למים ופירי אוורור מרצפים בצמוד לגדרות צדדיות ובמרחק של 1.00 מ' מהגדר הקדמית. | + | מתקנים בגבולות המגרש: | |
| מבוקש חיפוי בטיח לבן והדגשות בטיח אפור. יש להוסיף כי מדובר בטיח אפור בהיר בהתאם למדיניות/הנחיות מרחביות | + | חומרי גמר: | |
| בחזית הדרומית בקומה השביעית, הפתחים אינם תואמים למופיע בתכנית. כמו כן, יש לייצר התאמה במיקום הפתחים בין 2 קומת הגג החלקיות (שתהיה אחידות כמה שניתן). | + | פתחים: | |
| מבוקשים מעל %15 שטחי חלחול במרווח הקדמי. | + | מי נגר: | |
| מבוקשות גדרות קדמיות בגובה העולה על 0.70 מ' מבוקשות גדרות צדדיות בגובה העולה על המותר (1.50 מ') לאור הגבהת פיתוח השטח מעבר למפלס המותר. - יידרש כתנאי טכני | + + | גדרות: | |
| מבוקשת הגבהת פיתוח המגרש במרווח הקדמי בניגוד לנדרש בתיק המידע בכ- 0.50 מ' ולא בהמשך למפלס המדרכה כנדרש. הועלה תיקון למגירה .2500 יידרש כתנאי טכני הטמעת התיקון במפרט מבוקשת הגבהת הפיתוח ויצירת גישה מדירה צפונית מערבית בניגוד למדיניות/הנחיות מרחביות. הועלה תיקון למגירה .2500 יידרש כתנאי טכני הטמעת התיקון במפרט | + + | פיתוח שטח: | |
| מבוקש מפלס כניסה קובעת +5.00 בהתאם לנדרש. מתקני נגישות (רמפה ומדרגות) מוקמו בתחום קווי הבניין בהתאם לנדרש. | + | מפלס הכניסה הקובעת: |
עמ' 12
>meyda_ms< 22-1838 0583-005
הערות נוספות:
1. המגרש נשוא הבקשה נמצא בתחום אזור פשט ההצפה. בהתאם לתיק המידע נדרש רום מפלס הכניסה מינימום
.+5.00
בהתאם לחו"ד תכנונית מיום 16/06/2019 הגבהת מפלס הכניסה תהיה בכפוף לפיתוח המרווח הקדמי ברצף עם מפלס הרחוב. מדרגות ורמפות נגישות ימוקמו בתחום קווי הבניין בלבד, בתחום רצועת העמודים המפולשת או בתחום מבואת הכניסה לבניין.
2. למפרט הבקשה לצורך טופס נלווה לחו"ד מורשה נגישות חתום בו נכתב כי הבקשה עונה לכל דרישות החוק ואינה
כוללת בקשה לפטור.
3. למפרט הבקשה צורף מסמך - אישור שלב מקדמי לבניה ירוקה בהתאם לנדרש מטעם חב' גרין צ'ק.
4. למפרט הבקשה צורך אישור מטעם רשות הניקוז כי אינה מתנגדת לפרויקט.
5. למפרט הבקשה צורף מייל מטעם רשות הירקון כי אינה מתנגדת לפרויקט.
6. טרם הדיון בבקשה ניתנה האפשרות לתיקון הבקשה ע"י מכון הרישוי ובוחנת הרישוי. מפרט מתוקן הועלה למערכת
הרישוי למגירה 2500 ביום .19/01/2023
חו"ד מכון רישוי
סטפני רויטמן 03/10/2022
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי סטפני וויגינטון
תנועה וחניה
חוות דעת לנספח תנועה שנטען ב - 29.6.22 ותכנית אדריכלית מ - 10.4.22
הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 19 יחידות דיור ( 18 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו - 1 יחידת דיור בשטח מעל 120 מ"ר)
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| שימור | 2.0 | 10.0 | 2.0 | הדר מ.ל.י | 1 | |
| כריתה | .5 | 10.0 | 2.0 | דק פרי זקוף | 2 | |
| 2,604 | שימור | 6.0 | 12.0 | 5.0 | פיקוס בינימינה | 3 |
| כריתה | 3.0 | 13.0 | 3.0 | מנגו הודי | 4 | |
| 2,561 | העתקה | 5.0 | 20.0 | 5.0 | זית אירופי | 5 |
| כריתה | 2.0 | 6.0 | 2.0 | אפרסק מצוי | 6 | |
| 1,492 | כריתה | 4.0 | 20.0 | 4.0 | פלומריה ריחנית | 7 |
עמ' 13
>meyda_ms< 22-1838 0583-005
דרישת התקן:
20 מקומות חניה לרכב פרטי
1 מקום חניה לרכב נכים
4 מקומות חניה לאופנועים
19 מקומות חניה לאופניים
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.
מתוכנן:
20 מקומות חניה לרכב פרטי , מהם 5 מקומות ע"י מתקן חניה חצי אוטומטי במרתפי חניה 1 מקום חניה לרכב נכים במרתף
4 מקומות חניה לאופנועים במרתף
19 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע
מתכנן תנועה אריה פלנר
חוות דעת:
החניון מתוכנן לפי רמת שרות 2
המלצה: להעביר לוועדה לאישור
אצירת אשפה
מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם מכלים ועגלות המלצה: לאשר את הבקשה
גנים ונוף
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 1492.00 ₪.
יש לנטוע במגרש 3 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.
לאחר נטיעת העצים לא תהיה דרישה נוספת ליתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה המלצה: מאושר לעבור לבדיקה מרחבית
אדריכלות מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
קונסטרוקציה
נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי תמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38 המלצה: לאשר את הבקשה
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'
במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).
טבלת עצים
חו"ד נוספות:
נכסים - מירי גלברט 04/07/2022
חלקה 508 בגוש 6212 בבעלות פרטית.
עמ' 14
>meyda_ms< 22-1838 0583-005
התקבל תצהיר מהנדס שלא מתוכננים עוגנים בשטחים הציבוריים,במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
לאור האמור לעיל אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר.
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י הילה חדד)
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים ומקלט במרתף שחיזוקו נדרש מפני
רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות ו- 2 קומות חלקיות מעל 3 קומות מרתף עבור סה"כ 19 יח"ד.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית
מאושרת במוצג .)4401
2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים
והנכסים הגובלים.
3. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין
4. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן
5. פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה.
6. יש להציג בתכנית הראשית (מוצג )100 פרט גדר שכלונסאותיה אינם פוגעים בשורשי העצים לשימור.
7. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
8. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 1492.00 ₪.
9. העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול
בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.
10. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה
תנאים להתחלת עבודות
1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על
התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
2. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
-הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
3. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
4. אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה
5. * לשלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.
6. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי
ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
7. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
8. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע
העבודה והוטמן באתר מורשה.
9. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
תנאים לתעודת גמר
1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון
2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין
עמ' 15
>meyda_ms< 22-1838 0583-005
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא
ג. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3729א'
בכפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3729א'.
3. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות
המרחביות לנושא זה
4. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו
בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
5. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
6. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר
וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.
הערות
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
ההחלטה : החלטה מספר 3
רשות רישוי מספר 1-23-0036 מתאריך 25/01/2023
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים ומקלט במרתף שחיזוקו נדרש מפני
רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות ו- 2 קומות חלקיות מעל 3 קומות מרתף עבור סה"כ 19 יח"ד.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית
מאושרת במוצג .)4401
2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים
והנכסים הגובלים.
3. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין
4. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן
5. פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה.
6. יש להציג בתכנית הראשית (מוצג )100 פרט גדר שכלונסאותיה אינם פוגעים בשורשי העצים לשימור.
7. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
8. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 1492.00 ₪.
9. העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול
בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.
10. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה
תנאים להתחלת עבודות
1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על
התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
2. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
-הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
3. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
4. אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה
5. * לשלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.
6. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי
ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
7. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
8. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע
העבודה והוטמן באתר מורשה.
עמ' 16
>meyda_ms< 22-1838 0583-005
9. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
תנאים לתעודת גמר
1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון
2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא
ג. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3729א'
בכפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3729א'.
3. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות
המרחביות לנושא זה
4. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו
בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
5. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
6. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר
וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.
הערות
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
| 22/11/2022 | תאריך הגשה | 22-1871 | מספר בקשה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| בנייה חדשה תמ"א 38 | בניה חדשה | בניה חדשה | מסלול |
| הצפון הישן-החלק הדרומי | שכונה | גורדון יהודה ליב 32 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0099-032 | תיק בניין | 5/7113 | גוש/חלקה |
| 710 מ"ר | שטח המגרש | תמ"א/3/38א, תמ"א/,1 ע,1 ,9077 ,58 3616א | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב סוטין ,22 תל אביב - יפו 6468414 | רבפוגל דורית | מבקש |
| רחוב בניהו ,10 תל אביב - יפו 6908410 | טלמור אורלי | מבקש |
| רחוב התדהר ,14 רעננה 4366516 | נכסי קלרה השקעות בע"מ | מבקש |
| רחוב סוטין ,22 תל אביב - יפו 6468414 | רבפוגל דורית | בעל זכות בנכס |
| רחוב בניהו ,10 תל אביב - יפו 6908410 | טלמור אורלי | בעל זכות בנכס |
| רחוב התדהר ,14 רעננה 4366516 | נכסי קלרה השקעות בע"מ | בעל זכות בנכס |
| רחוב בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604 | בר אורין גידי | עורך ראשי |
| רחוב הרכבת ,58 תל אביב - יפו 6777016 | משולמי רון | מתכנן שלד |
| רחוב קהילת בודפסט ,16 תל אביב - יפו 6970145 | גבע גיל | מיופה כח מטעם המבקש |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| הריסת בניין מגורים שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף, עבור סה"כ 12 יח"ד. המכיל: בכל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות, פיר מעלית עם תחנת עצירה בכל הקומות, מבואות, מעברים ופירי תשתיות. בקומת מרתף תחתונה (:)-3 מעלית רכב, חדר מכונות מעלית רכב, 4 מקומות חניה לרכב, 9 מקומות חניה לאופנועים, 4 מחסנים דירתיים, חדר סלולר, 2 מאגרי מים וחדר משאבות. בקומת מרתף אמצעית (:)-2 מעלית רכב, 8 מקומות חניה לרכב, ו- 8 מחסנים דירתיים. בקומת מרתף עליונה (:)-1 מעלית רכב, חדר מונים, חדר כושר, יח"ד 1 עם ממ"ד וחצר מונמכת מוצמדת בעורף ובצידי המגרש, 2 חצרות אנגליות במרווח הצדדי מערבי. בקומת קרקע: לובי כניסה לבניין, תא קליטה עבור מעלית רכב, חדר אשפה, נישה לבלוני גז, חדר אופניים ועגלות, יח"ד 1 עם ממ"ד, חצר מוצמדת במרווח הצדדי מערבי ומרפסת גזוזטרה בעורף. בקומות ,1 ,2 ,3 4 : בכל קומה 2 יח"ד עם ממ"ד, מרפסות גזוזטרה בחזית ובעורף, ומסתורי כביסה בחזיתות הצדדיות. בקומה :5 יח"ד 1 עם ממ"ד, מרפסות גזוזטרה בחזית ובעורף, ומסתור כביסה בחזית צדדית מזרחית. בקומה 6 חלקית: יחד" 1 עם ממ"ד, מרפסת גג בחזית עם פרגולה מעליה מבטון, עץ ואלומיניום ומרפסת גג בעורף. על הגג העליון: גג פתוח עם גישה מגרעין המדרגות המשותף, 7 מתקנים סולאריים, 8 מעבי מזגנים, מערכת גג סופח וגנרטור. בחצר: חצרות משותפות ופרטיות, פיתוח שטח, גינון ונטיעות, גמל מים בצמוד לגבול המגרש הצדדי מערבי, פילר חשמל ומתקני אוורור ושחרור עשן של שטח תת קרקעי בצמוד לגבול המגרש הצדדי מזרחי, 6 מקומות לחניית |
עמ' 17
>meyda_ms< 22-1871 0099-032
רשות רישוי
מהות הבקשה: (אדר' יניב מיליס)
| תיאור | שנה | היתרים רלוונטיים |
|---|---|---|
| לבניין בן 3 קומות מעל קומת מרתף עם יח"ד .1 סה"כ 13 יח"ד. | 1934 | 1905 |
| להקמת מקלט. | 1941 | 821 |
| להרחבת מרפסות בכל הקומות. | 1961 | 816 |
| להרחבת מרפסת בקומה א'. | 1963 | 142 |
| שימוש חורג מדירה לגלריה לאמנות בקומת הקרקע + סידור כניסה נפרדת. | 1990 | 3/123 |
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 6 קומות + קומת גג חלקית | 6 קומות + קומת גג חלקית | מספר קומות | |
| 4.0 מ' 3.0 מ' 3.0 מ' 5.0 מ' | 4.0 מ' 3.0 מ' 3.0 מ' 5.0 מ' | קווי בניין קדמי לרחוב גורדון לצד מזרח לצד מערב אחורי | |
| בהתאם להוראות התכנית. בהתאם להוראות התכנית. | בקומות טיפוסיות (למעט קומת קרקע וקומה עליונה חלקית) תכנית נפחית, בתוך קווי בניין לפי התכנית ובמסגרת מס' הקומות המותרת. מינימום %20 מסך שטח ברוטו. | זכויות בנייה שטחי שירות | |
| בהתאם להוראות התכנית. | בתכסית הקומות העליונות למעט רצועה מפולשת של 3.00מ' מקו בניין. | תכסית קרקע | |
| בהתאם להוראות התכנית. | מבואת כניסה, שטחים טכניים, חדר מדרגות, חדר אשפה, וחדר גז. | שימושים בקומת הקרקע | |
| בהתאם להוראות התכנית. | לא יקטן מ-35 מ"ר. | גודל דירה בקומת הקרקע | |
| בהתאם להוראות התכנית. ראה הערה מס' .2 | תותר הצמדת חצרות צדדיות ואחוריות לדירות הגן בקומת הקרקע. | פיתוח שטח הצמדת שטחי חוץ בקומת הקרקע |
עמ' 18
>meyda_ms< 22-1871 0099-032
אופנועים וגדרות בגבולות המגרש.
מצב קיים:
מבנה מגורים בן 3 קומות מעל מרתף. עבור סה"כ 12 יח"ד בהיתר.
ממצאי תיק בניין:
בעלויות:
לפי רישום בנסח טאבו הנכס רשום בבעלות משותפת של 5 בעלים. מפרט הבקשה חתום ע"י כל המבקשים והחברה המבקשת באמצעות מורשה חתימה מטעמם וחותמת חברה בהתאם לפרוטוקול חתום, וכן ע"י כל הבעלים.
התאמה לתב"ע תכנית 3616א- רובע ,3 מגרש ברחוב לא ראשי ולא מסחרי, בתחום אזור ההכרזה.
- ההיתר המקורי משנת .1934
- החישובים הסטטיים נבדקו ע"י יועץ מהנדס העיר וניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה.
| 12 יח"ד | שטחים כוללים המוצעים בקווי בניין, בקומת קרקע חלקית, קומות טיפוסיות ובקומה עליונה חלקית- לפי מקדם 80 . 25= 80 / 2032 מ"ר | צפיפות מס' יחידות מותר | |
|---|---|---|---|
| 3.30 מ'. | 3.30 מ' בין רצפות. | גובה קומה | |
| מגורים. | מגורים. | שימושים | |
| בהתאם להוראות התכנית. 6.28 מ' ממעקה הגג. 2.41 מ' ממעקה הגג. 4.50 מ' מגרעין המדרגות המשותף. | %65 מתכסית הקומה העליונה 238 מ"ר =% 65 366 מ"ר X 3.00 מ' ממעקה הגג. 2.00 מ' ממעקה הגג. 4.50 מ'. עד 5.00 מ' באזור חדר המדרגות הכללי. גישה לשטח משותף. | קומת גג חלקית תכסית נסיגות לחזית נסיגות לאחור גובה הבנייה ברוטו כולל מתקנים טכניים בינוי | |
| בהתאם להוראות התכנית. | בקונטור מישור חזית הבניין, לא כולל מרפסות גזוזטרה. | מרפסת הגג | |
| בהתאם להוראות התכנית. בהתאם להוראות התכנית. | 1.60 מ'. עד 14 מ"ר למרפסת ובלבד שממוצע השטחים לא יעלה על 12 מ"ר. | מרפסות גזוזטרה נסיגה מקו בניין קדמי ואחורי שטח | |
| בהתאם להוראות התכנית. | נסיגה של 1.20 מ' ממעקה גג הבניין. 3.00 מ' כולל גובה קורה. | מצללה | |
| בהתאם להוראות התכנית. | כל דירה חדשה תחויב במסתור כביסה שלא יופנה לחזית הקדמית ברחוב ושלא יבלוט ממישור החזית. | מסתורי כביסה | |
| 4 מזגנים. נדרש להציג כתנאי טכני. | 8 על הגג העליון. | לכל דירה : בפיר ייעודי, במרפסת שירות או על הגג העליון, ובלבד שלא יבלטו ממישור חזיתות הבניין. באזור ההכרזה לא תותר הצבת מזגנים בחזית קדמית. | מזגנים |
| 10 מתקנים סולאריים על הגג העליון עבור 12 יח"ד. הוצג אישור יועץ. | יתוכננו לכל אחת מהדירות בבניין. | מתקנים סולאריים | |
| בקומת הגג העליון בריכה מוצמדת עם גישה מגרעין המדרגות המשותף. בהתאם להוראות התכנית. | תותר הקמת בריכה על הגג התחתון והעליון בתנאי הבטחת פתרונות למתקנים ומערכות טכניות. גובה הבריכה לא יעלה על הגובה | בריכת שחיה |
עמ' 19
>meyda_ms< 22-1871 0099-032
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 3 קומות מרתף. | 2 עליונות, עד 4 קומות עבור חניה. | קומות | |
| בין 3.10 מ' ל- 3.45 מ'. | מקסימום 4.00 מ' נטו. מינימום 2.05 מ'. | גובה לפי התקנות | |
| במרתף עליון: דירה (ראה הערה מס' ,)2 חדרים טכניים, חדר טרנספורמציה, חדר כושר לשימוש הדיירים. במרתפים תחתונים: חניה, מחסנים דירתיים, חדרים טכניים, מאגרי מים וחדר משאבות. | חניה/ מחסנים דירתיים/ אחסנה מסחרית/משרד לבעל מקצוע חופשי/ חדר משחקים. | שימוש | |
| לפי מדידה גרפית: כ- 570 מ"ר, מהווה %80 משטח המגרש. | %80 %85 משטח המגרש | תכסית לפי ע1 לפי תמ"א 34 |
עמ' 20
>meyda_ms< 22-1871 0099-032
המרבי המותר בתכנית זו.
מיקום הבריכה יהיה בנסיגה שלא בהתאם להוראות התכנית.
תפחת מ-1.00מ' ממעקה הגג.
הנחיות עיצוביות
באזור ההכרזה
מישור בנוי בחזית החזית הפונה לרחוב תכלול לפחות 1/3 אורך החזית: 3.75 מ'
1/3 מאורך החזית, מישור בנוי טיח מתוכנן: 4.47 מ'
בהיר, בצד אחד או בשני צדדיה של
החזית.
חומרי גמר טיח בגוון בהיר אחיד ממשפחת מתוכנן טיח בגוון בהיר.
whites Off / לבני סיליקט.
חלוקת המסה החזית תעוצב כמסה בנויה אחת ללא בהתאם להנחיות.
הבנויה חלוקה לתתי-מסה.
צורת מרפסות גיאומטריה אורתוגונלית. בהתאם להנחיות.
אורך מרפסות לא יעלה על 2/3 מאורך החזית. 2/3 אורך החזית: 7.5 מ'.
מתוכנן: 6.71 מ'.
הדגשות עיצוביות הדגשות עיצוביות יהיו אופקיות. בהתאם להנחיות.
מעקות לא יותרו מעקות זכוכית. בהתאם להנחיות.
מעקה הגג בהמשך למישור קיר החזית, בנוי בהתאם להנחיות.
ושלא יקטן מ- 90 ס"מ ממפלס
הרצפה.
הוראות נוספות -אישור מקדמי לבניה ירוקה -הוגש אישור התקשרות מקדמי.
למתן היתר לעמידה בתקן .5281
-אישור נגישות. - בהתאם לנדרש.
-נספח יציבות חתום ע"י מתכנן -יידרש אחרי ועדה.
השלד של הפרויקט.
בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע:)1
| הערות | לא | כן | |
|---|---|---|---|
| + | חלחול מי נגר תמ"א 34 %15 או יותר שטחים חדירי מים. | ||
| מפלס הכניסה המבוקש = 11.39 מ', גבוה ב-49 ס"מ ממפלס המדרכה הקרובה. | + | מפלס כניסה קובעת מפלס הכניסה הקובעת לא יעלה על 0.5 מ' מעל מפלס המדרכה (בצמוד למרכז גבול המגרש). | |
| + | פיתוח שטח רצועת גינון בחזית כולל חלחול בתוכה ובתי גידול ברוחב מחצית ממרווח המגרש הקדמי ולא פחות מ- 2.00 מ'. בתי גידול בעומק של לפחות 1.20 מ'. | ||
| + | גדרות גובה הגדר הגובלת ברחוב עד 0.70 מ'. גובה הגדר בין מגרשים שכנים יהיה עד 1.50 מ'. במקרה של הפרשי גבהים עם המגרשים הגובלים, גובה הגדר יתוכנן במידה המינימלית הנדרשת (לפי תקנות התכנון והבנייה) מהמפלס הגבוה. מספר הפתחים בגדר יצומצם באמצעות איחוד שבילים וכניסות. גדרות צדדיות ונישות למתקני תפעול יורחקו לפחות ב- 1.00 מ' מהמפגש עם הגדר הקדמית. מתקני אוורור ושחרור עשן של שטח תת קרקעי, יוצמדו לגבול מגרש צדדי או אחורי בלבד, יופנו כלפי פנים המגרש. גודל המתקן וגובהו יהיו מינימליים תוך עמידה בתקנים ובדרישות היחידה לאיכות הסביבה. | ||
| + | חצר אנגלית רוחב עד 1.50 מ' מקו הבניין לצרכי אוורור ותאורה בלבד. לפי תקנות התכנון והבנייה. שטח של עד 10 מ"ר. לפי מדיניות/ הנחיות מרחביות. | ||
| הוצג פרט בקנ"מ 1:25 בחתך בלבד, נדרש להציג תכנית כתנאי טכני. | + | מצללה על הגג שטח המצללה, 50 מ"ר או 1/4 משטח המרפסת (הגדול מבניהם). פרט מצללה בקנ"מ 1:20 – תכנית + חתך, לרבות ציון החומר והמרווחים כנדרש בתקנות התכנון והבנייה. | |
| במסתורים או בפיר ייעודי. | + | דודי אגירה בתחום מעטפת הבניין (בפיר ייעודי/ בדירות/ במסתורים). | |
| + | אוורור |
עמ' 21
>meyda_ms< 22-1871 0099-032
התאמה למדיניות/ הנחיות מרחביות ותקנות:
הערות נוספות:
1. לפני הגשת הבקשה התקיימו פגישות תיאום מוקדם.
2. בהתאם לתכנית מדידה, טופוגרפית קיים הפרש של כ- 3.00 מ' בין מפלס הקרקע בחלקו הקדמי של המגרש לחלקו
האחורי של המגרש.
בהתאם להיתר המקורי קיימת דירה בקומת המרתף וחצר מונמכת ולכן ניתן להמליץ על שחזור החצר המונמכת בהתאם לסעיף .4.1.2ז. סעיף קטן .3א בתכנית 3616א', רובע .3
חו"ד מכון רישוי
סטפני רויטמן 06/11/2022
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי סטפני וויגינטון
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2,001 | כריתה | 5.0 | 30.0 | 12.0 | פיקוס קדוש | 1 |
| 5,546 | כריתה | 6.0 | 40.0 | 7.0 | תות לבן | 2 |
| 23,239 | שימור | 8.0 | 56.0 | 10.0 | פיקוס קדוש | 3 |
| 7,159 | כריתה | 9.0 | 50.0 | 13.0 | סיגלון עלי-מימוסה | 4 |
עמ' 22
>meyda_ms< 22-1871 0099-032
תנועה וחניה
חוות דעת לנספח תנועה שנטען ב - 27.6.22 ותכנית אדריכלית מ - 31.8.22
הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 12 יחידות דיור ( 2 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו - 10 יחידות דיור בשטח מעל 120 מ"ר)
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.
דרישת התקן:
15 מקומות חניה לרכב פרטי
1 מקום חניה לרכב נכים
2 מקומות חניה לאופנועים
12 מקומות חניה לאופניים
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.
מתוכנן:
15 מקומות חניה לרכב פרטי במרתפי חניה עם גישה כלי רכב ע"י מעלית רכב 1 מקום חניה לרכב נכים במרתף
2 מקומות חניה לאופנועים במרתף
12 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע
מתכנן תנועה משרד פי. גי. אל הנדסה
המלצה: להעביר לוועדה לאישור
המלצה: לאשר את הבקשה
אצירת אשפה
מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם מכלים ועגלות אשפה המלצה: לאשר את הבקשה
גנים ונוף
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה של עצים כמפורט בטבלה זו.
עצים 1 ו2 מאושרים לכריתה ממוקמים במרחק מהדיבון שלא מאפשר את שימורם.
מבוקשת כריתה של עץ מס' 4 במגרש השכן לצורך הבניה.
עץ זה ממוקם במגרש שכן אך בזוית של 40 מעלות לכיוון מגרש זה, עניין שמקשה על שימורו ואף מסוכן.
על מבקש ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון.
נוסף תנאי לתחילת עבודות.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 14706.30 ₪.
יש לנטוע במגרש 7 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.
יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 9806.30 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.
ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.
המלצה: לאשר את הבקשה
אדריכלות מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
קונסטרוקציה
נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי תמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38 המלצה: לאשר את הבקשה
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'
במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).
טבלת עצים
עמ' 23
>meyda_ms< 22-1871 0099-032
חו"ד נוספות:
נכסים - שקד אברג'ל 28/07/2022
חלקה 5 בגוש 7113 בבעלות פרטית .
הוטען תצהיר מהנדס בגין אי שימוש בעוגנים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
לאור האמור אין מניעה לאשר את הבקשה.
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' יניב מיליס)
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים, בן 3 קומות מעל מרתף, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין
מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף, עבור סה"כ 12 יח"ד.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.
2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.
4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים
והנכסים הגובלים.
3. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.
4. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.
5. פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה.
6. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
7. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 14706.30 ₪.
8. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה
תנאים להתחלת עבודות
1. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
2. שלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.
3. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
4. אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע
5. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי
ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
6. אושרה כריתה של עץ מספר 4 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם
נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג:
1. רישיון כריתה לעץ
2. אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל (תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו').
תנאים לתעודת גמר
1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין.
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.
2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות
המרחביות לנושא זה.
3. אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות
עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר
4. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
עמ' 24
>meyda_ms< 22-1871 0099-032
5. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר
וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.
הערות
1. קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
ההחלטה : החלטה מספר 4
רשות רישוי מספר 1-23-0036 מתאריך 25/01/2023
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים, בן 3 קומות מעל מרתף, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין
מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף, עבור סה"כ 12 יח"ד.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.
2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.
4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים
והנכסים הגובלים.
3. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.
4. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.
5. פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה.
6. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
7. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 14706.30 ₪.
8. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה
תנאים להתחלת עבודות
1. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
2. שלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.
3. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
4. אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע
5. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי
ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
6. אושרה כריתה של עץ מספר 4 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם
נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג:
1. רישיון כריתה לעץ
2. אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל (תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו').
תנאים לתעודת גמר
1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין.
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.
2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות
המרחביות לנושא זה.
3. אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות
עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר
4. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
עמ' 25
>meyda_ms< 22-1871 0099-032
5. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר
וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.
הערות
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה