פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0038

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	תוספות בניה/תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע)	שנער נילי	אוסישקין 36	0202-036	22-1894	1

ז' שבט תשפ"ג

29 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0038 תאריך: 25/01/2023 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

מספר בקשה 22-1894 תאריך הגשה 27/11/2022 מסלול תוספות תוספות בניה תוספות בניה שונות ושינויים (כולל קומת קרקע)	27/11/2022		תאריך הגשה	22-1894		מספר בקשה
	תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע)	תוספות בניה			תוספות ושינויים	מסלול

כתובת אוסישקין 36 שכונה הצפון הישן - החלק הצפוני גוש/חלקה 60/6963 תיק בניין 0202-036 מס' תב"ע תמ"מ,2/5 תמ"א/,1 ,58 3616א, ,2710 191 שטח המגרש 281	שכונה	אוסישקין 36	כתובת
	תיק בניין	60/6963	גוש/חלקה
	שטח המגרש	תמ"מ,2/5 תמ"א/,1 ,58 3616א, ,2710 191	מס' תב"ע

מהות עבודות בניה
שינוי קונטור חדר יציאה לגג קיים מתוקף היתר מס' 38 והרחבתו ל- 40 מ"ר.

תיאור	שנה	היתרים רלוונטיים
בניין מגורים בן 4 קומות מעל קומת קרקע מפולשת לחניה (4 מקומות חניה) וחדר יציאה לגג המכיל 4 יח"ד.	15/08/1982	38
בקשת רישוי (טרם נחתם ההיתר) עבור תוספת ממ"דים בעורף הבניין לכל יח"ד בבניין.		21-0345 בקשת רישוי

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1894 0202-036

רשות רישוי

בעל עניין שם כתובת

מבקש שנער נילי רחוב אוסישקין ,36 תל אביב - יפו 6259133 בעל זכות בנכס שנער נילי רחוב אוסישקין ,36 תל אביב - יפו 6259133 עורך ראשי כהן עדי רחוב הזוהר ,23 תל אביב - יפו 6250716 מתכנן שלד מידד אמנון רחוב צה"ל ,78 תל אביב - יפו 6993439

מהות הבקשה: (הילה חדד)

מצב קיים:

בבניין קיים בן 5 קומות וחדר יציאה על הגג המכיל 4 יחידות דיור, הבנוי בקיר משותף עם הבניין השכן ממערב

בכתובת אוסישקין .34

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

בהתאם לרישום בנסח הטאבו הנכס רשום כבית משותף בן 4 תתי חלקות, כולן בבעלות פרטית.

מפרט הבקשה חתום ע"י המבקשת שהינה בעלת זכות בתת חלקה 4 אליה מוצמד הגג (בהתאם לתשריט בית משותף).

נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב' ולא התקבלו התנגדויות.

בנייה על הגג: התאמה לתכנית 3616א', אזור רובע 3 מחוץ לתחום אזור ההכרזה.

מותר מוצע סטייה

בנייה על הגג: %65 משטח הגג או הקומה בהתאם למותר

לפי תכנית 3616א' הטיפוסית- הקטן מבינהם

שטח/תכסית: השטח המרבי של חדר מבוקש חדר יציאה לגג יציאה לגג לא יעלה על 40 בשטח 40 מ"ר

מ"ר

גובה הבנייה: תכנית 3616א' סעיף

מותר מוצע סטייה .4.1.4ח'(:)2 "במידה מבוקש חדר יציאה לגג וקיימת בנייה על הגג או בהתאמה לבניה קיימת על חדרי יציאה לגג מכח הגג (מעלית) תכניות קודמות, תידרש התאמה עיצובית של הבנייה לבנייה הקיימת כולל התאמת גבהים, חומרי גמר, הכל בכפוף להוראות תכנית זו". חדר יציאה לגג: עד 3.00 מ' נטו 2.55 מ' מעקה הגג: עד 4.50 מ' 3.70 מ' חומרי הגמר: בהתאם לבקשה להיתר -21 לא ניתן לבדיקה שכן לא לא צויין. 0345 שליכט צבעוני גוון צויינו חומרי הגמר עבור ירשם כתנאי טכני. בהיר חדר היציאה לגג white ash נסיגות ממעקה הגג: בחזית קדמית: 3.00 מ' 4.10 מ' בחזית אחורית: 2.00 מ' 3.00 מ' נסיגה בהתאם לקונטור הגג לאחר תוספת הממ"ד. לאור כך, הוצאת היתר עבור הבקשה הנ"ל כפופה להפקת היתר בבקשה 21-0345 ר' הערה 1 הוראות בינוי: בנייה מעל קומה שטח הקומה העליונה עליה בהתאם למותר עליונה ייבנו חדרי יציאה לגג הוא לפחות %80 משטח הקומה שמתחתיה לא כולל מרפסות ובליטות.	מוצע	מותר
	מבוקש חדר יציאה לגג בהתאמה לבניה קיימת על הגג (מעלית) 2.55 מ' 3.70 מ' לא ניתן לבדיקה שכן לא צויינו חומרי הגמר עבור חדר היציאה לגג	.4.1.4ח'(:)2 "במידה וקיימת בנייה על הגג או חדרי יציאה לגג מכח תכניות קודמות, תידרש התאמה עיצובית של הבנייה לבנייה הקיימת כולל התאמת גבהים, חומרי גמר, הכל בכפוף להוראות תכנית זו". עד 3.00 מ' נטו עד 4.50 מ' בהתאם לבקשה להיתר -21 0345 שליכט צבעוני גוון בהיר white ash	חדר יציאה לגג: מעקה הגג: חומרי הגמר:
	4.10 מ' 3.00 מ'	בחזית קדמית: 3.00 מ' בחזית אחורית: 2.00 מ'	נסיגות ממעקה הגג:
	בהתאם למותר	שטח הקומה העליונה עליה ייבנו חדרי יציאה לגג הוא לפחות %80 משטח הקומה שמתחתיה לא כולל מרפסות ובליטות.	הוראות בינוי: בנייה מעל קומה עליונה

הערות	לא	כן
לא הוצג פתרון אוורור עבור חדרי שירותים כנדרש בתקנות התכנון והבניה.	+
2.10 מ' 2.70 מ' מוצעת מצללה מעץ		+ + +
מוצג דוד שמש קיים על הגג. מאחר ואושר במסגרת היתר ,38 ניתן לאשר.		+

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1894 0202-036

התאמה לתקנות:

מצללה על הגג:

נסיגה ממעקה הגג + 2.10 מ'

גובה + 2.70 מ'

הערות נוספות:

1. קיימת בקשה בכתובת אוסישקין ,36 מס' 21-0345 עבור תוספת ממ"דים בעורף הבניין לכל יח"ד בבניין, לרבות

יח"ד נושאת הבקשה אשר נמצאת בשלב בקרת תכן עירונית.

הנסיגה שהתבקשה במסגרת הבקשה הנוכחית לתוספת חדר יציאה על הגג, התבקשה ממעקה הגג העתידי לאחר

תוספת הממ"דים.

לאור כך, הוצאת ההיתר עבור הרחבת חדר היציאה לגג הקיים, מותנית בהוצאת היתר עבור בקשה 21-0345

לתוספת ממ"דים עבור כל יח"ד בבניין נושא הבקשה.

חו"ד מכון רישוי

סטפני רויטמן 19/09/2022

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי סטפני וויגינטון עמ' 3

>meyda_ms< 22-1894 0202-036

אצירת אשפה

אין צפי לגידול בנפח האשפה

המלצה: לאשר את הבקשה

מרחבים מוגנים - טיפול בפטורים

מוצג אישור פיקוד העורף מתאריך 12.6.22 לפטור ממיגון המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

חו"ד מחלקת פיקוח:

אהרון מיכאלי 07/12/2022

תוכנית תואמת את המצב בשטח המבוקש טרם נהרס, טרם בנוי. חדר ממ"ד טרם בנוי בדירה.

חו"ד נוספות:

נכסים - מירי גלברט 11/07/2022

חלקה 60 בגוש 6963 בבעלות פרטית.

אין מניעה לאשר את הבקשה.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י הילה חדד)

לאשר את הבקשה לשינוי קונטור חדר יציאה לגג קיים מתוקף היתר מס' 38 והרחבתו ל- 40 מ"ר.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

5. הוצאת ההיתר עבור הבקשה הנ"ל כפופה בהוצאת היתר עבור תוספת ממ"דים בבניין (בקשת רישוי .)21-0345

6. אישור רשות הכבאות

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת

וקבלת הנחיות.

תנאים לתעודת גמר

1. שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.

2. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר

וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

3. אישור רשות הכבאות

הערות

ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

עמ' 4

>meyda_ms< 22-1894 0202-036

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

5. הוצאת הההיתר עבור הבקשה הנ"ל כפופה בהוצאת היתר עבור תוספת ממ"דים בבניין (בקשת רישוי .)21-0345

6. אישור רשות הכבאות

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת

וקבלת הנחיות.

תנאים לתעודת גמר

1. שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.

2. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר

וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

3. אישור רשות הכבאות

הערות

1. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-23-0038 מתאריך 25/01/2023

לאשר את הבקשה לשינוי קונטור חדר יציאה לגג קיים מתוקף היתר מס' 38 והרחבתו ל- 40 מ"ר.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

5. הוצאת ההיתר עבור הבקשה הנ"ל כפופה בהוצאת היתר עבור תוספת ממ"דים בבניין (בקשת רישוי .)21-0345

6. אישור רשות הכבאות

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת

וקבלת הנחיות.

תנאים לתעודת גמר

1. שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.

2. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר

וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

3. אישור רשות הכבאות

הערות

עמ' 5

>meyda_ms< 22-1894 0202-036

ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה