ועדת נכסים מספר 35

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 30/01/2023
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

3 + אביבעוצת

/ > 105 עירייח חל-אביב-יפו

ט' שבט תשפ"ג

1 ינואר 2023

החלטות 21 - 03928

לכבוד

מר אלי לוי , מנהל אגף נכטי העירייה

הנדון: החלטות מועצת העירייה בישיבתה ה-65 מתאריך 30/1/2023

מועצת העירייה בישיבתה הנייל, החלטה מסי 591 , החליטה ברוב של 20 קול ,לאשר את פרוטוקול ועדות נכסים מס' 35 מתאריך 18/1/2023.

בכבוד רב,

ערן אברהמי

סמנמל לתכנון ארגון ומערכות מידע

\85א1 א ץ?\א00 תמ הפס מע 1 80 סצסו 1/\ 001 ]\ה )המק 89 | 2565א\80%% \\:0)החלטות 65 פרוטוקול ועדות נכסיט 5 - '

₪288 ₪

רחוב אבן גבירול 69. הל-אביב-יפו 59162 ולפון: 03-3210280, פקס: 03-5216599

אגף נכסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

חברי הועדה גכת!ו :

נפתלי לוברט - חבר מועצה - ייר הוועדה

גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה

דייר אורי אנזנברג -נציג ציבור

בנימין בביוף - נציג ביבור

משה תייט - חבר מועצה

ליאור שפירא- יו"ר המועצה

בעדרו :

שלי דביר - חברת מועצה - מיימ יו"ר הועדה

איציק סניור - נציג ציבור

דוד פר\ -נציג ציבור

מרים קונדה - נציגת ציבור

אברהם כהן - נציג ציבור

עומר המאירי - נציג ציבור

שולה קשת- חברת מועצה

השתתפו :

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

אלי לוי - מנחל אגף נכסי העירייה

מוטי טייטלבאוס - רכוז עסקאות

אפרת הרמן - עוזרות ראשית ליועמש

יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין

דנה פייבל - מרכוּת מכרזים בכירה

אשר לוי - ממ מבקר

הילה אשכנזי - מנחלת יתידה לקידום זכויות בנכטיט דני ארצי - מנחל תחוט מקרקעין

עמוד 1 מתוך 48

ציריית חלאביב-יפו

אגף נכס* העירייה

אגף ובסי הירייה ,

- 40%

תל ומד >

- אביבשות

יפום;אצ ציריית תלאביב-יפד

. 0/0 אוף נפסי העיריה

סיכ ששו הרט ]

המשך פרוטוקול ועדת גכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

הנושאים שנדונו בוועדה :

0 - הצטרפות של מבנן ד2 למבצע שיפוצ תויתות במתחם גבעון -- בית משותף רחוב הארבעה 2 --חלק מחלקות מסי 1, 14 ו-

5 בגוש 7459 נכס מספר 8107 - תיק ר\121\7100\ \1

הצטרפות של מבנן ד1 לביצוע שיפוץ חויתות במתתס גבעון - בית משותף ברתוב הארבעה 10 - חלק מחלקות 2,3,4 בגוש 7459 נכט מספר 8107 - תיק ר/7100 / 121/ /1

אישור פירוק שיתוף של המקרקעין הידועים כחלקה 70 בגוש 7077 , דרך מנחם בגין 72,פינת <צתק שדה 1 - נכס מספר 14047

העברת זכות חכירה להייה הרצל וכריה ואסתר וּכריה, דירה בבית טורי, בגוש 7098 חלקה 80, ברת' יגאל אלון 39, יד-אליהו -

נכס מספר 477 ,

העברת זכות חכירה ליורשי המנוחים שלמה בר אוריון וייל, משה בר אוריון זייל ואלגרה בר אוריון זייל, דירה בבית טורי, ברחי שער הגיא 4 , גוש 7097 חלקה 74, יד-אליהו - נכס מספר 1240 .

תוספת להסכם פשרח מיום 2.9.2015 (להלן: ייהסכם הפשרהי) בין העירייה, לבין חברת אחים סבירסקי ש.ר. 540047222 (להלן: ייטבירסקייי) לבין בולווארד טרה פלורנטין בע"מ, ח.פ. 514944826 (להלן: ייבולווארזיי) בקשר למקרקעין חידועים כחלקה 173 בגוש 7083 יימתחס גבולותיי (להלן: ייתוספת להסכם הפשרהיי). - נכס מספר 14020 - תיק ר\1115\ \ \1

אישור ההסכמות בין עיריית תל אביב-יפו לבין שותפות האחים סבירסקי וחתימה על חווה למכירת 202/2799 חלקים בלתי מסוימים במקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 אשר בבעלות העירייה, המהווים כ- 7.2% תלקים מהמקרקעין לשותפות האחים סבירסקי - נכס מספר 14020

הקצאת מגרש ששטחו כ 5,749 מ"ר למנהל החינוך לצורך בנלית בית ספר יסודי חבר הלאומיט המונח כ 24 כיתות הממוקם על חייח 83,85 גוש 7089 ברחוב חבר הלאומים 8 - נכס מספר 16876

תיקון החלטה בנוגע להתכרה למדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל נכסי הדיור הממשלתי של מגרשים שונים המשמשים כמטופי תתבורה ציבורית כמפורט בנספת אי בשטח כולל של כ - 50,000 מ"ר - נכס מספר 8883 , 5, 110525 , - תיק ר-עג 834\ \ \1 , ר-ע\1\101\ \1 , ר-ע\1\573\. \ג , ואחרים

עמוד 2 מתוך 48

אגף ובסי העיריה

אביבטושה

*פ 01" | עיריית תלאביב-יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

0 - הצטרפות של מבנן ד2 למבצע שיפוץ חזיתות במתתם גבעון -- בית משותף רחוב הארבעה 2 --חלק מחלקות מסי 1, 14 ו-

5 בגוש 7459 נכס מספר 8107 - תיק ר\121\7100\ \1

סוג תקציר: חכירה

נכטים:

4 גושים שטח | שטת

, ,

נכט תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק נוי | רשום כלכלי-מבנה תעשייתי-רחי קרליבך פינת 0.01

86 רתי הארבעה 2-תוכריס שונים קרלובך 12 , 7859/1 00

פרטי בעלי עניין בנטפת א!

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

בהתאם לאישור משרד הפנים פרסמה העירייה מדריך לחוכר : מבצע שיפוץ חזיתות לכלל המבננים בהתאם לתכנית 2465 א', כאשר חוכר שיצטרף למבצע השיפוץ יהיה זכאי לחתום עם העירייה על חוזה לחידוש החכירה מיום 01.09.2025 ועד ליום 5 (תקופת החכירה הנוספת"). במהלך שנת 2018 העירייה פרסמה את הנוסח האחרון והסופי של המדריך לחוכר להצטרפות למבצע השיפוץ וחידוש החכירה (להלן: "מבצע השיפוץ").

החוכרים הקיימים במבנן ד2 המצוי במקרקעין הידועים כ חלקות חלקות מס' 1, 14 154 בגוש 7459 עליהם בנוי מבנן ד2 ; החוכרים במבנן חתמו על הצטרפותם למבצע חידוש החכירות, והעבירו את כל החומר הנדרש על מנת לחתום על חוזה השיפוץ, כאשר עם סיום השיפוץ ייחתם חוזה חכירה לתקופה שמה 1/9/2025 ועד .31/08/2075. דמי החכירה לעירייה הינם בסך של 52,248,917 ₪ בתוספת מע"מ כחוק, מסכום זה יופחת 4 מיליון ש"ח בגין השתתפות העירייה.

מצ"ב רשימת החוכרים במבנן ד2 שהצטרפו לחידוש החכירות;

אייל מרחב, ת.ז. ********* (חלקה 1), ליאת מרחב, ת.ז. ********* (חלקה 1), ס.פ.י.ר. ליטל בע"מ, חברה מס'

7 (חלקה 1) , סיגל - ב.ג.ד. - נכסים בע"מ, חברה מס' 514410752 (חלקה 1), א. יצחקי חברה לבניין והשקעות בע"מ, חברה מס' 510063647 (חלקה 1), מונרדה השקעות ונכסים בע"מ, חברה מס' 510535578 (חלקה 1), טופאל נכסים בע"מ, חברה מס' 512066945 (חלקה 1), חברת ירושלמי ושות' מהנדסים יועצים 2005 בע"מ, חברה מס'

89 (חלקה 1), נ.א. ירושלמי נכסים בע "מ, חברה מס' 513874370 (חלקה 1), יובלי המעין בע"מ, חברה מס'

7 (חלקה 1), שומרון רפאל, ת.ז. ********* (חלקה 1), אליהו שי יהושע, ת.ז ********* (חלקה 1), וולף מיא, ת.ז ********* (חלקה 1), ויסמן קרא עז אורה, ת.ז ********* (חלקה 1), גלבוע איוה, ת.ז. ********* (חלקה 1), א.ש. אסדו נכסים בע"מ, חברה מס' 515942480 (חלקה 1),צור-רון יזום בע"מ, חברה מס' 512672148 (חלקה 1), איריס שירי-חכימי, ת.ז, ********* (חלקה 1), אילן שירי, ת.ז. ********* (חלקה 1), גוסטאבו וילמובסקי, ת.ז.

2 (חלקה 1), יהודית וילמובסקי, ת.ז. ********* (חלקה 1), הורוויץ אירית, ת.ז. ********* (חלקה 1), יאיר לוי, ת.ז. ********* (חלקה 1),תגית כלימור, ת.ז. ********* (חלקה 1), דוד קנפו, ת.ז. ********* (חלקה 1),

או

עמוד 3 מתוך 48 ₪ = 3

תארי

אוף נבטי העירייה

> תלד 7

-אביבטוטת

/ יפוס?צ עיריית תלאביב-יפו

- אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת גכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

סופרמרקט אוסישקין בע"מ, חברה מס' 514460708 (חלקה 14), חנה נחמיאס, ת.ז. ********* (חלקה 14), שמש אליהו, ת.ז. ********* (חלקה 14), ורד רחל בנר, ת.ז. ********* (חלקה 14), ויקטוריה בבג'אני, ת.ז. ********* (חלקה 14), תרגומורבע"מ חברה מס' 514008796 (חלקה 14), אליהו שמעון רונן, ת.ז. ******** (חלקה 14),חיים שמואלי, ת.ז. ********* (חלקה 14),יוסף שמואלי, ת.ז. ********* (חלקה 14),ויור- ליברובסקי נכסים בע"מ, חברה מס' 513168302 (חלקה 14), רוזשאבי, ת.ז. ********* (חלקה 14),י.ר.ל נכסים בע"מ, חברה מס' 512845330 (חלקה 14),גיאגרשוני, ת.ז. ********* (חלקה 14), ההתאחדות לכדורגל ישראל, חברה מס' 580001717 (חלקה

4) דרך היין בע"מ, חברה מס' 511767741 (חלקה 15),נוימן אורה, ת.ז. ********* (חלקה 15), '.מ.ש מורים נכסים

והשקעות בע"מ, חברה מס' 513294223 (חלקה 15), ישן אחזקות בע"מ, חברה מס' 513523068 (חלקה 15),א.ר.ן.

חברה להנדסה וייעוץ בע"מ, חברה מס' 510312747 (חלקה 15),קיבוץ נצרסירני, חברה מס' 570007062 (חלקה חדד ויקטור רולנד דזירה, ת.ז. ********* (חלקה 15),מילניום אבטחה אלקטרונית בע"מ, חברה מס' 15(,512754037 חלקה 15),הראל וסטשניידר ושות עו "ד, חברה מס' 515180586 (חלקה 15),אביהו הראל, ת.ז. ********* (חלקה)

אלעד וסטשניידר, ת.ז. ********* (חלקה 15),אלירן קורן, ת.ז, ********* (חלקה 15),דיילי ניהול והשקעות בע"מ,, (15 חברה מס' 513877829 (חלקה 15),מ.סימנה-חברת עו"ד, חברה מס' 514866276 (חלקה 15),פיקלי אחזקות נדל "ן בע"מ, חברה מס' 514380369 (חלקה 15),נכסי רטמנסקי בע"מ, חברה מס' 514467042 (חלקה 15),ניהול סיכונים -

אגודה שיתופית חקלאית בע "מ, חברה מס' 570053108 (חלקה 15),גשם-רב החזקות בע"מ, חברה מס' 512248196 חלקה 15), מ. גורלניק ובניו בע"מ, חברה מס' 510857220 (חלקה 15),א.ד. לידאר בע"מ, חברה מס' 512126491)

(חלקה 15),מדינת ישראל הדיור הממשלתי, חברה מס' 500105994 (חלקה 15)

מסכום דמי החכירה המהוונים עבור חידוש החכירה למשך כל תקופת החכירה הנוספת, הופחת סכום השתתפות העירייה.

בהתאם לאמור לעיל ייחתם חוזה בין העירייה לבין החוכרים במבנן א' לפי הטבלה שלהלן: הועדה מתבקשת לאשר את האמור לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הגושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ט') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 57 מיום 26/12/2022, הגושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה | ורק

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 4 מתוך 48

אגף וכפי הטירייה

ציריית תלאבים-יפר

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

תשריט הנכס

קת

עמוד 5 מתוך 48

אגף ובסי העירייה

החנ תייה .

0 0+ /-

תל מס 7

= -אביבעוצה

כ \ יפו 8:0+ ציריית תלאביב-יפר

אוו אוף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

מחליטים :

1. מאשרים את הצטרפות התוכריט במבנן די 2 (בעלי העניין המפורטים בנספת אי) למבצע שיפוץ חויתות במתחם גבעון

בהתאם לחוזה השיפוץ על נספתיו

2. מאשרים התקשרות בחוזה לחידוש חכירה עם החוכרים במבנן ד' 2 במתחם גבעון (בעלי העניין המפורטים בנספח א')

לתקופת חכירה שמיום 01/09/2025 ועד ליום 31/08/2075 בהתאם להוראות חוזה החכירה שייחתם איתם , עם סיום השיפוץ,

3 דמי חכירה בסך 52,248,917.00 שקל חדש + מע"מ כחוק עבור מבנן ד2 מסכום זה יש להפחית 4 מיליון השתתפות עירייה .

4. העסקה בפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ט') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 ,

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה ,

עמוד 6 מתוך 48

אגף (בסי העירייה

ציריית תלאבים-יפד

אגף נכס? העזירזיה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

נטפח אי

בעלי עניין:

שס מזהת כתובת

א. ד. לידאר בע"מ חברה 512126491

טופאל נכסים בע"מ חברה 512066945 רויאל 3

חברת ירושלמי ושות' מהנדסיט יועצים 2005 ב חברח 513725119 אירית הורווי\ ת.ו. ********* התקוה 26

נ.א. ירושלמי נכסים בע"מ חברה 513878370

א יצחקי חברה לבנין והשקעות בעמ חברה 510063647 הא באייר 64 אליהו לוי טואשי ת.ז. ******** סירקין 39 הרצליה 4639241 דיילי ניהול והשקעות בע"מ חברה 513877829

פיקלי אחזקות נדליין בע"מ חברה 514380369

ס.פ.י.ר. ליטל בע"מ חברה 513807727

ליאת מרחב ת.ו. ******** הלימון 7 רעננה 4358407 סוגל - ב.ג.ד. - נכסים בע"מ חברה 514410752

רפאל שומרון ת.ז. ******** מ תל אביב - יפו

שי יהושע אליהו .ו 25323676 ו 5 רמת גך

צור-רון יזום בע"מ חברה 512672188

איריס שורי-תכימי ת.ו. ******** החשמונאים לד תל אבב -

אילן שירי תו 57326332 0 7 תל אבוב -

גוסטבו וילמובסקי תו ********* רה אברחס 7 כפר טבא יחודית וילמובסקי תו ********* ו 7 כפר טבא

- אושר במוע

צת

עמוד 7 מתוך 48 פא (4 ( שר העיריה

שרב ה

הלטה מס 3 9 4

רוב שלב קה

₪

אגף בי העיריה

0 רלו ושוג יכו המותכ ]

> תל מז 7

-אבזבשועת

> יפוס?צ ציריית תלאביב-יפר

ב או נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

*איר לוי

תגית כלימור

דוד קנפו

סופרמרקט אוסישקין בע"מ

חנה נחמיאט

ויקטוריה בבאגיני

תרגומור בע"מ

יוסף שמואלי

ויור - ליברובסקי נכסים בע"מ

רוו שאבי

י.ר.ל נכסים בע"מ

גיא גרשונל

ההתאחדות לכדורגל בישראל

דרך היין בע"מ

*/מ.ש. - מוריט נכסים והשקעות בע"מ

אורה נימן

ישן אתזקות בע"מ

א.ר.ן חברה להנדסה ויעוצ בע"מ

קיבוץ נצר סירני

ויקטור רולנד דג חדד

מילניום אבטחה אלקטרונית בע"מ

הראל וסטשניידר ושות' חברת עורכי דיו

תו 9115353

ת.\. ********

ת.ו. ********

חברה *********

ת.ז.: [הושמט]

ת.\. ********

חברה 51400879%9

ת.זּ. *******

חברה *********

ת.ו. ********

חברה 512845330

ת.\. ********

עמותה 580001717

חברה 511767741

חברה *********

ת.וּ. *******

חברה 513523068

חברה 510312747

אגודה *********

ת.ז. *********

חברה *********

עמוד 8 מתוך 48

כהן אלי 3 תל אביב - יפו |

02 |

שד הנדיב 6 חיפה 3461106

בורלא יהודה 48 תל אביב -

יפו 6936448

בן אליעור אריה 60 רמת גן

22008

ויסוצקי 16א תל אביב - יפו

2008

המאירי אביגדור 17 תל

אביב - יפו 6941300

בילייו 31 תל אביב - יפו

353

ויצמן 73 תל אביב - יפו

רה במועצת העי

תאריך.,. 3 / ₪ --ישיבה.... 6

החלטה מס - 0 3

:רוב על

ללקל

אגף ובסי העירייה

ליי "ו

> הלפ 7

: אביבטוש

> 'פ[410? | שיח תלאמיכ-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מטפר 35 מתאריך 18/01/2023

אביהוא הראל

אלעד וסטשנידר

אלירן קורן

מ.סימנה - תברת עורכי דין

שמעון רונן אליחו

נכסי רטמנסקי בע"מ

ניחול סיכונים- אגודה שיתופית חקלאית

גשס-רב התזקות בע"מ

משה גורלניק ובניו בע"מ

מדינת ישראל- משרד האוצר / הדיור הממ

מונרדה השקעות ונכסים בע"מ

חיים שמואלי

מיא וולף

אורה ויסמן קרא עו

ורד רחל בנר

יובלי המעין בע"מ

אליהו שמש

איוח גלבוע

עמוד 9 מתוך 48

ת.ו. ********

תו ********

ת.ז. ********

חברה *********

ת.וּ. ********

חברה 514467042

אגודה 570053108

חברה 512248196

חברה 510857220

משרד ממשלה 500105994

חברה 510535578

ת.\. ********

ת.ו. ********

חברה *********

ת.ו. *********

ת.ז. ********

ימית 49 ראשון לציון

איתין אהרון 4א תל אביב -

יפו 6900318

בנאסרף ברוך 30 ראשון

לציון 7580565

צינה דיונגוף 4 תל אביב -

יפו 6839600

לרר משה 10 נס ציונה

בילייו 70 תל אביב - יפו

ארבע ארצות 19 תל אביב -

יפו 6248623

דבורה הנביאה 18 תל אביב

- יפו 6935040

הגלבוע 3 תל אביב - יפו

אגף

גבטי העיריה

-אביבשוצה

*'פ201? | שריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

הצטרפות של מבנן ד1 לביצוע שיפוצ תזיתות במתתם גבעון - בית משותף ברחוב הארבעה 10 - חלק מחלקות 2,3,4 בגוש 7459 נכט מטפר 8107 - תיק ר/7100 / 121/ /1

סוג תקציר: החכרה

נכסים:

% גושים שטת שטת

2 0 ,

נכט תיאור כתובת ראשית וחלקות שסם תיק בנול רשום כלכלי-חבי מרדכי ושושנה אפשטיין בע"מ-

07 רחי הארבעה 10 הארבעה 8 64 | ר\121\7100\ \1 יו

פרטי בעלי עניין בנספח אי

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בהתאם לאישור משרד הפנים פרסמה העירייה מדריך לחוכר : מבצע שיפוץ חזיתות לכלל המבננים בהתאם לתכנית 2465 א', כאשר חוכר שיצטרף למבצע השיפוץ יהיה זכאי לחתום עם העירייה על חוזה לחידוש החכירה מיום 01.09.2025 ועד ליום 5 (תקופת החכירה הגוספת"). במהלך שנת 2018 העירייה פרסמה את הנוסח האחרון והסופי של המדריך לחוכר להצטרפות למבצע השיפוץ וחידוש החכירה (להלן: "מבצע השיפוץ").

החוכרים הקיימים במבנן ד1 המצוי במקרקעין הידועים כ חלקות חלקות מס' ,2 3 |-4 בגוש 7459 עליהם בנוי מבנן ד1 ; החוכרים במבנן חתמו על הצטרפותם למבצע חידוש החכירות, והעבירו את כל החומר הנדרש על מנת לחתום על חוזה השיפוץ, כאשר עם סיום השיפוץ ייחתם חוזה חכירה לתקופה שמה 1/9/2025 ועד .31/08/2075. דמי החכירה המהוונים לתקופה המחודשת בהפחתת סכום השתתפות העירייה ( בסך 4,000,000 ש"ח) תעמוד על סך של 39,100,133 ש"ח (להלן: "התשלום").

מצ"ב רשימת החוכרים במבנן ד1 שהצטרפו לחידוש החכירות:

שמות החוכרים: ס.פ.י.ר ליטל בע"מ, מספר חברה 513807727 (חלקות 2 ו-3), מספר חברה 510421076 (חלקה 2),א. בן

דוד ושות' בע"מ, מספר חברה 510102874 (חלקה 2),שומרון רפאל, ת.ז. ********* (חלקה 2)אליהו שי יהושע, ת.ז.

6 (חלקה 2)אי. אי. סי המכללה הישראלית לאנימציה בע"מ, מספר חברה 513593152 (חלקה 2)אסבסטוס וכימיקלים בע"מ, מספר חברה 520023367 (חלקה 3),י.ע.ז חברה לבניה ופיתוח בע"מ, מספר חברה 510568843 (חלקה

3) אומים ניהול וייעוץ בע"מ, מספר חברה 510992530 (חלקה 3),אזולאי יניב, ת.ז, ********* (חלקה 3),גרוסבוים אלון,

ת.ז. ********* (חלקה 3),נ.ק.ג.מ. השקעות בע"מ, מספר חברה 515413888 , שמי חגואל חברת רואי חשבון, מספר חברה 514468073 (חלקה 3) ראובן ברון פיתוח וניהול בע"מ, מספר חברה 511770034 (חלקה 3)חברת העובדים השיתופית בכללית בא"י בע"מ, מספר חברה 570000174 (חלקה 3),חברת מרדכי ושושנה אפשטיין בע"מ, מספר חברה

עמוד 10 מתוך 48 ור במועצת העיכיה

תאריך.:.. 0

אגף ובשי העירייה

עיריית תלאביב-יפר

אוף נכסי העיריזה

המשך פרוטוקול ועדת נכטים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

4 (חלקה 4), נכסי לרר ויזר (1999) בע"מ, מספר חברה ,512762469, ספליט בע "מ, מספר חברה 7 (רחלקה 4),מררי הלל, ת.ז. ********* (חלקה 4),גרוסמן חן, ת.ז.: [הושמט] (חלקה 4),גרוסמן דלית, ת.ז.

0 (חלקה 4),מר-גרוסמן רמית, ת.ז. ********* (חלקה 4),יואב מררי בע"מ, מספר חברה 512469628 (חלקה 4),חיים עשהאל עורכי דין, מספר חברה 513293480 (חלקה 4),גרוסמן אריה, ת.ז.: [הושמט] (חלקה 4).

מסכום דמי החכירה המהוונים עבור חידוש החכירה למשך כל תקופת החכירה הנוספת, הופחת סכום השתתפות העירייה.

בהתאם לאמור לעיל ייחתם חוזה בין העירייה לבין החוכרים במבנן ד1' לפי הטבלה שלהלן : הועדה מתבקשת לאשר את האמור לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ט') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 57 מיום 26/12/2022, הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 11 מתוך 48

אגף ובסי העירייה

ויפויב הרישי |

+ "יה

תלד

אביבעוצת

\ יפוס ו צזריית תלאבים-יפר

אוף נכסי העזרייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

תשריט הנכס

מקרא

1 מסיםס

ב-] פלישות

בי

₪

כל הזנויות שמודות > עיר"ח תז? אביבייפ:

1 ו

רש בי

ו א | וצ העירייה

כין

מ \ טיבה,

עמוד 12 מתוך 48

אגּף נבטי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי השירליה

המשך פרוטוקול ועדת נכטים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

מחליטים :

1. מאשרים את הצטרפות החוכרים במבנן די 1 (בעלי העניין המפורטים בנספח אי) למבצע שיפוץ תזיתות במתחם גבעון

בהתאם לחוזה השיפוצ על נספתיו

2. מאשרים התקשרות בחוזה לחידוש חכירה עם החוכרים במבנן ד' 1 במתחם גבעון (בעלי העניין המפורטים בנספח א')

לתקופת חכירה שמיום 01/09/2025 ועד ליום 31/08/2075 בהתאם להוראות חוזה התכירה שייחתם איתם , עם סיום השיפוץ.

3. דמי החכירה המהוונים לתקופה המחודשת בהפחתת סכום השתתפות העירייה ( בסך 4,000,000 ש"ח) תעמוד על סך

של 39,100,133 ש"ח (להלן: "התשלום").

4. העסקה בפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ט') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 .

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 13 מתוך 48

- +

לי תל פד >

,4 :אביבצוצה

> יפוס

יריית תלאביב-יפד

אוף נכסי העירידה

המשך פרוטוקול ועדת גכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

נטפה א

בעלי עניין:

שס

הלל מררי

ספליט בע"מ

דיונגוף תל אביב 176 בע"מ

*.ע.ז. - חברה לבניה ופיתוח בע"מ

חברת העובדים השיתופית

נכסי לרר ויור (1999) בע"מ

ס.פ.י.ר. ליטל בע"מ

רפאל שומרון

שי יהושע אליהו

מדינת ישראל- משרד האוצר / הדיור חממ

אסבסטוס וכימיקליס חברה בעמ

נ.ק.ג.מ השקעות בע"מ

שמי תגואל חברת רואי תשבון

ש.ש.ח נכסים בע"מ

חברת מרדכל ושושנה אפשטייו בע"מ

אי.אי.סי המכללה הישראלית לאנימציה בע"מ

אומים ניחול ויעוצ בע"מ

יניב אזולאי

אלון גרוסבויס

ראובן ברון פתות וניהול בע"מ

יואב מררי בע"מ

עמוד 14 מתוך 48

מזהה

ת.ז. *********

חברה *********

אגודה *********

חברה *********

ת.ו. ********

תו 25323676

משרד ממשלה 500105994

חברה 520023367

חברה 515413888

חברה 514868073

חברה 513889436

חברה 510338254

חברה 513593152

חברה 510992530

ת.\. ********

ת.זּ. ********

חברה 511770034

חברה 512469628

יר אוש

/ ₪ \

הלטה מס

כתובת

הארבעה 10

דטונגוף 176

דרך המכבים 14

מגן קלמן 3 תל אביב - יפו

55"

ויינשל אליעוּר 5 רמת גן

רבינא 3 תל אביב - יפו

האירוס 10 בנימינה-גבעת

עדה 3052029

אגף [בטי העירייה

כוויי וו תלד 7

= 3 -אביבעוצת

צ ה 7 * + > יפו 0:]תץ עיריית תלאביב-יפו

, 7 אוף נכס? העיריית

קיו ו יי -

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מטפר 35 מתאריך 18/01/2023 חיים עשהאל - עורכי דיו חברה 513293480

א בן דוד ושות בעמ חברה 510102874

ור ו . בו

לארה (א | פצת ה

ערוה

עמוד 15 מתוך 48

₪ בי העיריה

לשל

--0%- או נכסי העיריית

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

אישור פירוק שיתוף של המקרקעין הידועים כחלקה 70 בגוש 7077 , דרך מנתם בגין 72,פינת <צחק שדה 1 - נכס מספר 14047

סוג תקציר: מכירה

נכסים :

% גבט תיאור מתובת ראשית ות שם תיק = ל

7 ו 6 גוש 710% הלה 317 | | בגיך מטחם ללא = | 7077/70 | ר\1120\ .ג \ג 00

בעלי ענייך:

שם מוהה כתובת

יובלים פרופרטיו הירקון בע"מ חברח 514007202

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חלקה 70 בגוש 7077 בשטח של 2,569 מ"ר (להלן: "המקרקעין") רשומה בבעלות בעלים רבים ובהם העירייה שהינה בעלים של 3.358% מהמקרקעין.

המקרקעין מהווים חלקה עם מבנים המיועדים להריסה בכתובת יצחק שדה 1-5 פינת דרך בגין 72 באזור המע"ר התל אביבי.

ביום 26.12.2019 הוגשה תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין בבימ"ש השלום בתל אביב-יפו.

במהלך הדיונים הובהר ע"י בימ"ש כי, פירוק השיתוף יבוצע, שכן זוהי הוראה כמעט מוחלטת של חוק המקרקעין. בהתאם, בדיון ביום 5.12.2022 בימ"ש הציע הצעה ומתווה לדרך פירוק השיתוף. כל הצדדים הסכימו להצעת ביהמ"ש וכעת ממתינים לעמדת העירייה למתווה.

הצעת ביהמ"ש כפי שפורטה בפרוטוקול הדיון היגה כדלקמן:

א. תהיה שומה מעודכנת במסגרת התהליך. במקרה של מחיר מתחת לשומה המעודכנת, בית המשפט אומר שהוא נוטה

שלא לאשר. בדרך כלל, הזוכה מנהל משא ומתן עד למחיר השומה, ואם לא מסכים, הנטייה להתמחרות נוספת. אם אחרי התמחרות נוספת לא מגיעים למחיר השומה, הנטייה לסבול שמחיר השוק מדבר בעד עצמו ואז אפשר לשקול לאשר גם מתחת למחיר השומה. מכל מקום, כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו בהתאם לפרקי הזמן שחלפו בין התמחרות להתמחרות, לתנודות השוק, ומטבע הדברים, לשינויים תכנוניים שמשפיעים על המחיר. לכן, מוצע שלא לקבוע מחיר מינימום אלא להסכים לפירוק השיתוף בדרך של התמחרות לכל המרבה במחיר לפי עקרונות אלו.

אשר לאפשרות לנהל משא ומתן, הצדדים מסכימים ותהיה אפשרות לנהל משא ומתן. מובן שהכונסים יתכנסו במסגרת זמנים סבירה ולאחריה, התהליך יתקדם. המשא ומתן יתנהל לפי המכר.

ב. אם תהיה הסכמה של כל הצדדים זולת העירייה, שצריכה אישור פורמלי שאורך זמן, בית המשפט ימתין 30 יום, ואם לא

תתקבל החלטה של העירייה עד אז, התיק ייכנס למסלול כתיבה מהיר ככל האפשר.

ג. הצדדים יקבלו הצעות מכונסי נכסים חיצוניים. אם תגובש ביניהם הסכמה, על זהות הכונס ושכר הטרחה שלו, ושכר הטרחה

בתיק זה יהיה גלובלי מראש, עם אפשרות לתוספת מאמץ בסוף, מה טוב. אם לא תגובש הסכמה תוך 10 ימים יפנו הצדדים לכוגסים חיצוניים שיציעו הצעות ויערכו הגרלה ביניהם בהליך שקוף, במשרד, שהמתמודדים יוזמגו להשתתף בה. בהגרלה

עמוד 16 מתוך 48 ב וצצ העירייה

תארי 5

אגף וכסי העירייה

+ /

הל ופד

-אביב שוש

*7019 = עיריית תלאביב-יפו

אגף נפס? העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

ישתתפו כונסים שכלל הצדדים מסכימים עליהם. הגרלה תבוצע 20 יום לאחר אי ההסכמה. על תוצאות ההגרלה יודיעו הצדדים תוך 30 יום ואז גם יתקבל אישור העירייה.

כאמור בהצעת ביהמ"ש - המקרקעין יוצאו למכירה למרבה במחיר והתמחרות, תהיה שומה עדכנית וגם תהיה אפשרות לנהל מו"מ. יצויין כי, כפי שציין ביהמ"ש הנכבד ובהתאם לדין, גם במקרה שלא תינתן הסכמת העירייה, ביהמ"ש הנכבד יכתוב

החלטה, ויינתן צו לפירוק שיתוף, אך ככל הנראה במקרה זה העירייה תחויב בהוצאות.

בנסיבות העניין, הוועדה מתבקשת לאשר את הצעת בית המשפט למכירת זכויות העירייה ושאר הבעלים בחלקה 70 במסגרת ובהתאם למתווה שהוצע ע"י בית המשפט להליך פירוק השיתוף של המקרקעין.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ן 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאשר את הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 57 מיום 26/12/2022. הנושא הוצג ע"י מר אלי לזי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 17 מתוך 48

אגּף גכסי העירייה

= תל ופד 7"

= -אביבטושת

> יפס

ציריית תלאביב-יפר

אאף 7024 העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכטים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

תשריט הנכס

קר

ך-) נכסים

ב-] פלישות

יפ

חרקו

| 0

עמוד 18 מתוך 48

אהף ובטי העירייה

-- +

תל ומד *

> -אביבעושת

> יפו 40+ ציריית תלאביב-יפו

/ אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

מחליטים :

1. מאשרים מכירת זּכויות העירייה יחד עט זכויות שאר הבעלים בהליך של פירוק שיתוף של המקרקעין חידועיס כחלקה 70

בגוש 7077 , דרך מנתס בגין 72,פינת יצחק שדה 1 - נכס מספר 14047

2. מכירת זכויות העירייה בהליך פרוק השיתוף בתיק 65339-12-19 יעשה בהתאם למתווה שהוצע ע"י בית המשפט. כמפורט

בפרוטוקול בדיון מיום 05/12/2022 והמפורט לעיל.

3 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 19 מתוך 48

אהף נבטי העירייה

+ 7

תל שד 77

< - אביבשועגה

> יפוס;תץ ציריית תלאביב-יפר

₪ 9% אגף נכס? העירליה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

העברת וכות חכירה להייה הרצל וּכריה ואסתר וכריה, דירה בבית טורי, בגוש 7098 חלקה 80, ברחי יגאל אלון 39, יד-אליהו -

נכס מספר 477 ,

סוג תקציר: העברת וכות תכירה

נכסים :

% גושים שטח | שטת

נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנוי | רשום יגאל אלון 39-וכריח שלמה, וכריה אסתר

7 | ווכריה הרצל - בית טורי אלון יגאל 39 0 | דיור\נ\39\ \4

בעלי ענייך:

שס מזהת בתובת

הרצל וכריה ת.ו. ********* אלון יגאל 39

אסתר וכריה ת.ו. ********* אלון יגאל 39

אלי לוי - מנחל אגף נכסי העירייה +

ה"ה זכריה הרצל (ת"ז *********) 1/3, גב' אסתר זכריה (ת"ז *********) 1/3 והמנוח שלמה זכריה ז"ל (ת"ז

4) 113, היו בעלי זכות חכירה לא רשומה , לגבי דירה בת 4 חדרים ונוחיות, בשטח של 91 מ"ר, בבית טורי,

בחלקה 80 בגוש 7098 (שטח החלקה: 274 מ"ר), לתקופת חכירה מ- 01.05.1992 עד- 31.12.2048,

הנ"ל עפ"י החלטת ועדת נכסים מיום 28.4.1992.

עו"ד אלי לוי, במכתבו מיום ‏ 19.12.2022, מודיע כי המגוח שלמה זכריה ז"ל נפטר ביום 28.05.2004. בהתאם להסכם בין יורשים שאושר ביום 30.07.2021, ע"י בית המשפט לענייני משפחה, במחוז ת"א, ת"ע 47943-04-21, סוכם כי מר הרצל זכריה הינו היורש הבלעדי של חלקו של המנוח זכריה שלמה ז"ל בדירה,

עו"ד אלי לוי, מבקש לאור תאמור לעיל, להעביר את וכויות החכירה בדירה כך ש- 1/3 מהוזכויות ירשמו עייש הגבי אסתר וכריה ואילו 2/3 מהזכויות ירשמו עייש מר הרצל זכריה.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הגושא הגדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מגיעה משפטית לאישור הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 57 מיום 26/12/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה [רק

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

2 או

בר שר במ

ועצת ה

עמוד 20 מתוך 48

ו + 0

3% תל ופד 5

ל 7 5 +אביבטועא

₪ ו א יפוס הץ ציריית תלאביב-יפו

. אגף נכסי השירייה

רה "

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

עמוד 21 מתוך 48

אגף וכטי העירייה .

.= תלוז

= -אביבטוצא

יפו 0?אץצ ציריית תלאביב-יפו

" - אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

תשריט הנכס

הקרא

ך-] נסים

ך-=] פלישות

עמוד 22 מתוך 48

אגף נכטי העירייה

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

מחליטים :

1. מאשרים העברת זכות חכירה להייה הרצל וכריה ואסתר וכריה, דירה בבית טורי, בגוש 7098 חלקה 80, ברח' יגאל אלון 39,

יד-אליהו - נכס מספר 677 .

2. מאשרים להעביר את זכות החכירה הלא הרשומה לגבי דירה בת 4 חדרים ונוחיות, בשטח של 91 מ"ר ,בבית

טורי, בחלקה 80 בגוש 7098, ברח' יגאל אלון 39, יד-אליהו, לתקופת חכירה מיום 01.06.2004 ועד ליום 31.12.2048, מהמנוח שלמה זכריה ז"ל (ת"ז *********) 1/3 למר הרצל זכריה (ת"ז *********) 1/3.

בתנאי שישולמו דמי הטיפול כנהוג.

3 לערוך חוזה חכירה עם מר הרצל זכריה 2/3 וגב' אסתר זכריה 1/3 ,לגבי הדירה הנ"ל, לעודף תקופת החכירה דהיינו מיום 01.06.2004 ועד 31.12.2048 ולהסכים לרישום את זכות החכירה על שמם בלשכת רישום המקרקעין.

4. היורשים הנ"ל ישלמו לעירייה דמי חכירה לפי 3,841 ש"ח לשנה, צמוד למדד המחירים לצרכן, מהמדד שהיה ידוע ביום

2 ועד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל.

ב- 1.1.2022 יועלו דמי החכירה ריאלית ב- 5% וכן בכל שנה לאחר מכן.

5. על החוכרים לחתום על חוזה תוך חודשיים מיום דרישת העירייה לחתימה על החוזה. לא ייחתם החוזה כאמור,יהיה רשאי

מנהל אגף נכסי העירייה לבטל את ההחלטה לאחר שניתנה בהתראה של שבעה ימים לחתימה.

3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 23 מתוך 48

אגף נכפי העירייה

- :07019 = ציריית תלאביב.יפו

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

5. העברת וכות חכירה ליורשי המנוחים שלמה בר אוריון צייל, משה בר אוריון זייל ואלגרה בר אוריון זייל, דירה בבית טורי,

ברחי שער הגיא 4 , גוש 7097 חלקה 74, יד-אליהו - נכס מספר 1240 .

סוג תקציר: העברת וכות הכירה

נכטים:

% גושים שטח | שטח

2 0 0

נכס תיאור פתנובת ראשית וחלקות שט תיק בנוי | רשום 0 | שער הגיא 4 - בר אורית אלגרה -בית טורי הפורצים 3 84 | דיור\4\15\ \3

פרטי בעלי עניין בנספח אי

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ה"ה אלגרה בר-אוריון (אורבינדר) (ת"ז ********* ) 20/32 ז"ל, בר אוריון שלמה (ת"ז *********) 3/32 ז"ל, חנה בר גניר אהובה (ת"ז *********) 3/32, רחלי בר (ת"ז *********) 3/32 ובר אוריון צילה (ת"ז *********) 3/32, הינם בעלי זכות חכירה לא רשומה בדירה בת 3 חדרים ונוחיות, בבית טורי, בשטח של 72 מ"ר, חלקה 74 בגוש 7097, ברח'

שער הגיא 4, ת"א-יפו, ליתרת תקופת החכירה שמ - 11.3.2002 ועד 31.3.2047. | הנ"ל עפ"י החלטת מועצת העירייה בישיבתה ה- 94 מיום 18.05.2003, החלטה מס' 775.

עו"ד שלומית גמליאל, במכתבה מיום 25.12.2022, מודיעה כי המנוחים שלמה ואלגרה בר אוריון ז"ל, נפטרו.

בהתאם לצו קיום צוואת המנוח, שלמה בר אוריון ז"ל מיום 13.7.2003, הרי שמלוא זכויותיו בנכס צריכות לעבור לידי אשתו, גבי יהודית בר אוריון ת.ז. ********* קרי, ליהודית 3/32 מהזכויות בנכס אשר היו רשומות ע"ש שלמה בר אוריון ז"ל.

בהתאם לצו קיום צוואת המנוחה , אלגרה בר אוריון ז"ל, מיום 25.3.2014 ,הרי שזכויותיה של המנוחה אלגרה בר אוריון ז"ל (קרי, 20/32 מהזכויות) צריכות להתחלק בין יורשיה, שהינם בנותיה שנותרו בחיים, רחלי ואהובה, וכן נכדיה של המנוחה, קרי

ילדיהם של שלמה ומשה בר אוריון ז"ל, כדלקמן:

- לאהובה חנה בר ניר ת.ז. ********* - 5/32,

- רחל (אלינוי) בר ת.ז. ********* - 5/32.

ילדיו של משה בר אוריון ז"ל:

- צח בר אוריון ת.ז. ********* - 5/96.

- שני ברוך (בר אוריון) ת.ז. ********* - 5/96.

- טל בר אוריון ת.ז. ********* - 5/96.

ילדיו של שלמה בר אוריון ז"ל:

- ברק (דב) בר אוריון ת.ז. ********* - 1/32 מהזכויות בנכס.

- רונית בר אוריון ת.ז. *********- 1/32 מהזכויות בנכס.

- גלעד (יצחק) בר אוריון ת.ז. ********* -- 1/32 מהזכויות בנכס.

- מיכל קורן (בר אוריון) ת.ז. ********* - 1/32 מהזכויות בנכס.

עמוד 24 מתוך 48

אגף נבטי העירייה

תל ופד 7

)> 5 5 :אביבעוג

ול א *87015 = שדיק הלאביכיפו

מו אגף נכסי העזרייה

וצ .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

- איילת (רחל) גרומן (בר אוריון) ת.ז. ********* - 1/32 מהזכויות בנכס.

מאחר ולרחל בר ואהובה בר ניר כבר בעלות 3/32 מהזכויות בנכס, ומשקיבלו הם בהתאם לצו קיום צוואת המנוחה בנוסף

לזכויות כאמור 5/32 מהזכויות, הרי שזכויותיהם בנכס צריכות לעמוד על 8/32 מכלל הזכויות בנכס.

זכויותיה של צילה בר אוריון ת.ז. ********* בנכס, העומדות על 3/32 מהזכויות, אינן משתנות.

מן המפורט לעיל, הרי שהזכויות בנכס שבנדון, כפי שצריכות להירשם , הינן כדלקמן:

בעל הזכויות תיז חלק בזכויות

41 רחל (אלינוי) בר 1 102

0 אהובה חנה בר ניר 08 102

33 צילה בר אוריון 008" 22

44 צח בר אוריון 5(" 066

5 שני ברוך (בר אוריון) 0 0:06

6.' טל בר אוריון 01 0-06

7 ברק (דב) בר אוריון 72 1:2

8 רונית בר אוריון 3 גו

99 גלעד (יצחק) בר אוריון 29 150

10 מיכל קורן (בר אוריון) 1 112

41 איילת (רחל) גרומן (בר אוריון) 20.09 112

42 יהודית בר אוריון 04 2

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 57 מיום 26/12/2022. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 25 מתוך 48

אגף ובסי העירייה

. .

ישיד יו ">" תלופד =

.= -אביבטוצת

| לא 'פ 010 = עייית תלאביככיפו

רו אגף נכסי העירייה

הוויהו ההשו יכם ועוושייי, ]= מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

עמוד 26 מתוך 48

אף נכטי העירייה

.+ 4

תל ופד 7

-אביבטות

6 יפס

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

הזכויוות שמורות 5

תשריט הנכס

עמוד 27 מתוך 48

13 נסים

ך-] פלישות

נכטים

יגושים

חקו

עיריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

+ ₪

+ +

שי יו תלד

כל = -אביבטוצת

ה א "יפוסה ציריית תלאביב-יפו

ונוויכ ושי רושיי ] 5

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

מחליטים :

1. מאשרים העברת וכות תכירה ליורשי המנוחיס שלמה בר אוריון וייל,משה בר אוריון ו'יל ואלגרה בר אוריון זייל, דירה

בבית טורי, ברחי שער הגיא 4 , גוש 7097 חלקה 74, יד-אליהו - נכס מספר 1240 .

2. מאשרים להעביר את זכות החכירה הלא רשומה לגבי דירה בת 3 חדרים ונוחיות בשטח של 72 מ"ר ,בבית טורי, בחלקה

4 בגוש 7097, ברח' שער הגיא 4, יד-אליהו, לתקופת חכירה מיום 01.03.2013 ועד ליום 31.03.2047, מהמנוחים שלמה בר אריון ז"ל, משה בר אוריון ז"ל ואלגרה בר אוריון ז"ל ל- יורשים:

בעל הזכויות ת.ז. חלק בזכויות

. רחל (אלינוי) בר 1" 2

2 אהובה חנה בר ניר 4"( 2

3 צילה בר אוריון 0208 1.2

4 צח בר אוריון |( 06|

- שני ברוך (בר אוריון) 0" 06|

6. טל בר אוריון 1(" 06

7 ברק (דב) בר אוריון 2(" 112

8 רונית בר אוריון 123(" 112

9 גלעד (יצחק) בר אוריון 9" 112

0 מיכל קורן (בר אוריון) 11 112

1 איילת (רחל) גרומן (בר אוריון) 009" 112

12. יהודית בר אוריון 04 022

בתנאי שישולמו דמי הטיפול כנהוג.

3. לערוך חוזה חכירה עם היורשים הנ"ל ,לגבי הדירה הנ"ל, לעודף תקופת החכירה דהיינו מיום 01.03.2013 ועד

7. 31 ולהסכים לרישום זכות החכירה על שמם בלשכת רישום המקרקעין.

4. היורשים הנ"ל ישלמו לעירייה דמי חכירה לפי 2,956 ש"ח לשנה, צמוד למדד המחירים לצרכן, מהמדד שהיה ידוע. ביום

2 ועד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל.

ב- 1.1.2022 יועלו דמי החכירה ריאלית ב- 5% וכן בכל שנה לאחר מכן.

5 על החוכרים לחתום על חוזה תוך חודשיים מיום דרישת העירייה לחתימה על החוזה. לא ייחתם החוזה כאמור,יהיה רשאי

מנהל אגף נכסי העירייה לבטל את ההחלטה לאחר שניתנה בהתראה של שבעה ימים לחתימה,

3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

%**

עמוד 28 מתוך 48

אגף וכטי העירייה

כ ' + -אביבעוע

. ו א *פ70"01 | צייית תלאביב-יפו

. אגף נכסי העזרזיה

0 -

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

נספח א!

בעלי עניין:

שס מזהה כתובת

אחובה חנה בר ניר ת.ו. ********* הומורה 4/2

רחלי בר ת.ו. ********* שקנאי 16

צילה בר אוריון ת.ו. ********* העליה השניה 27

טל בר אוריון ת.ו. ******** שני 24 רחובות 7666524 רשייי 1? תל אביב - יפו

צח בר אוריון ת.ו. ******** 06

שני ברוך בר אוריון ת.ו. ******** זיבוטינסקי 5 אזור 5801433 אביגדור 40 אביגדור

ברק דב בר אוריון ת.ו. ******** 000

עין סהרוניס 10 להבים

רונית בר אוריון ת.ו. ******** 00

אורנים 3 גבעת שמואל

גילעד יצחק בר אוריון ת.ו. ******** 7

חצור-אשדוד חצור-אשדוד

מיכל קורן ת.ו. ******** 00

איילת רחל גרומן ת.ו. ******** רקפת רקפת 2017500

יהודית בר אוריון ת.ו. *********

עמוד 29 מתוך 48

אגף נבסי העירייה

02 ' די -, ציל

רה 2% ,

ל יד ה ₪ ₪ יפוס ציריית תלאביב-יפר

. 7777 א

אוף נכסי העירייה

ונ ונכ אווסטה בבס וורנמכביי- ] -

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

6. תוספת להטכם פשרה מיום 2.9.2015 (להלן: ייהסכס הפשרהיי) בין העירייה, לבין חברת אחים סבירסקי ש.ר. 540047222

(להלן: ייסבירסקייי) לבין בולווארד טרה פלורנטין בע"מ, ח.פ. 514944826 (להלן: ייבולווארדיי) בקשר למקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 יימתחם גבולותיי (להלן: ייתוספת להסכם הפשרהיי). - נכס מספר 14020 - תיק ר\1115\ \ \1

סוג תקציר: תוספת לחווה

נכסים:

גושים שטח | שטח

0 ,

% נכט תיאור כתובת ראשית וחלקות שס תיק בנוי השוס חלקה 173 בגוש 7083 - תבייע 2790,

59 | יימתחס גבולותיי אברבנאל 1ב 3 | ר\1115\ \ \1 200

בעלי עניין:

שס מזהת כתובת

| אחים סבירססי שותפות 540047222 6

בולווארד טרה פלורנטין בע"מ חברה 514944826

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

שותפות האחים סבירסקי ש.ר. 540047222(להלן: "סבירסקי") הינה בעלים של 2597/2799 חלקים בלתי מסויימים בחלקה 173 בגוש 7083 בתל אביב-יפו (להלן: " זכויות סבירסקי במקרקעין", החלקה בשלמותה תכונה להלן :

"המקרקעין".

עיריית תל אביב -יפו (להלן: "העירייה") הינה בעלים של 202/2799 חלקים בלתי מסויימים במקרקעין ["זכויות העירייה במקרקעין"].

חברת מגדל גבולות בע"מ, ח.פ. 514192673 (להלן: "מגדל גבולות") רכשה את זכויות סבירסקי במקרקעין במסגרת הסכם 'תמורות' שנחתם ביום 20.08.2008, כפוף להתחייבויות שונות ["הסכם התמורות"].

ביום 28 בדצמבר 2010 הגישו סבירסקי וחברת מגדל גבולות בע "מ תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין נגד העירייה במסגרת ת"א 46519-12-10 בבית משפט השלום בהרצליה ["תביעת פירוק השיתוף" / "בית המשפטן.

ביום 22.7.2013 אישר בית המשפט המחוזי בתיק 40771-01-13 את מכירת זכויות מגדל גבולות מכוח הסכם התמורות לבולווארד טרה פלורנטין בע"מ, ח.פ. 514944826 (להלן: "בולווארד"), וזו צורפה כתובעת בתביעת פירוק השיתוף במקום מגדל גבולות בע"מ.

ביום 2.9.2015 נחתם הסכם פשרה לסילוק תביעת פירוק השיתוף ["הסכם הפשרה"], אשר קיבל ביום 6.9.2015 תוקף של פסק דין ואשר לפיו , בין היתר, נקבעו הוראות שונות בנוגע לרכישת זכויות העירייה במקרקעין על ידי בולווארד והסכם הפשרה אושר בפני ועדת הפשרות של העירייה.הסכם הפשרה מומש בחלקו אולם הסכם המכר עם בולווארד לא נחתם.

באפריל 2019 הגישה סבירסקי תביעה בת א. 59198-04-19 כנגד בולווארד (כנתבעת) וכנגד העירייה (כנתבעת פורמאלית) וביום 30.11.2022 ניתן תוקף של פסק דין להסדר גישור אליו הגיעו סבירסקי ובולווארד ["הסדר הגישור"]

אושר

. במועצת ה

עמוד 30 מתוך 48 תאלר 9 - +עירייה

החלטה מס 9 7

אגף ובסי הטירייה

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

לפיו, בין היתר, נדחתה תביעה זו כנגד העירייה; וכן בוטל הסכם התמורות והכל באופן שלבולווארד אין עוד כל זכות או זיקה למקרקעין.

כמו כן, נקבע בהסדר הגישור, בכל הנוגע להסכם הפשרה, כי בולווארד מעוניינת להמחות את מלוא זכויותיה וחובותיה מכוח הסכם הפשרה לסבירסקי וסבירסקי מצהירה על הסכמתה להמחאה כאמור, כפוף להסכמת העירייה ואישורה.

בעקבות ביטול הסכם התמורות שבין סבירסקי לבולווארד ובעקבות רצון הצדדים לבצע את המחאת מלוא זכויותיה וחובותיה של בולווארד כלפי העירייה מכוח הסכם הפשרה לסבירסקי , מעוניינות סבירסקי, בולווארד והעירייה לחתום על תוספת להסכם הפשרה במסגרתה יעשו התאמות בהסכם הפשרה (להלן: "התוספת להסכם הפשרה").

במסגרת התוספת להסכם הפשרה בולווארד תמחה לסבירסקי את כל התחייבויותיה ו /או זכויותיה מכוח הסכם הפשרה לרבות הזכות להתקשר בחוזה המכר עם העירייה ותצהיר כי אין ולא יהיו לה זכויות כלשהן על פי הסכם הפשרה.

בתוספת להסכם הפשרה, בולווארד תימחק כצד להסכם הפשרה וסבירסקי "תיכנס בנעלי " בולווארד מכוח הסכם הפשרה בכל התחייבויותיה וזכויותיה של בולווארד.

לאחר חתימת התוספת להסכם הפשרה, הצדדים יגישו בקשה לבית המשפט ליתן תוקף של פסק דין לתוספת.

ביום 17/01/2023 התכנסה ועדת הפטור בהתאם לתקנה 2(3)(י"ד) לתקנות העיריות (מכרזים) שחבריהם הם מנכ"ל

העירייה ,גזבר העירייה והיועמ"ש לעירייה והחליטה כדלקמן : הוועדה בחנה ומצאה כי ההתקשרות פטורה ממכרז עפ"י תקנה 23)(י"ד) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 מאחר והמקרקעין מועברים לשותפות אשר הינה בעלת מירב הזכויות

במקרקעין המשותפים אשר חלק העירייה הינו 7.2% מהזכויות במקרקעין.

הוועדה בחנה את התמורה המבוקשת שנקבעה על ידי חישוב ממוצע של שתי שומות, אשר נקבעו על ידי שני שמאי מקרקעין,

וכי המקרקעין המועברים הם חלק ממגרש תכנוני אחד שמספרו 126 בהתאם לתכנית התקפה ואין אפשרות לחלוקה בפועל

של המקרקעין על פי תכנית זו.

כן בחנה הוועדה ושוכנעה שהדבר מוצדק וסביר לאשר את ההתקשרות בנסיבות העניין לאחר שבחנה את האפשרות לערוך

את ההתקשרות בדרך של מכרז.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(י"ד) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

מחליטים 1

1. מאשרים להתקשר בתוספת להטכס פשרה מיום 2.9.2015 (לחלן: ייהסכס הפשרהיי) בין העירייה, לבין שותפות האחים

סבירסקי ש.ר. 580047222 (להלן: ייסבירסקייי) לבין בולווארד טרה פלורנטין בע"מ, ח.פ. 514944826 (להלן: ייבולווארדיי)

בקשר למקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 יימתחס גבולותיי (להלן: ייתוספת להסכם הפשרהיי). - נכס מספר 14020 -

תיק ר\1115\ \ \1 - תיק ר\1115\ \ \1

- אושר ב

במ

עמוד 31 מתוך 48 ה 13 חצת העיביוה

4 שוב =

הלטה מס \ ד

ה +

אגף (בסי העיריה 5 ו

2 0% תלד =

כ 5 = -אביבטושג

4 + 'פ70701 | עיריית תלאביב-יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

2. במסגרת התוספת להסכם פשרה יעשו התאמות בהסכם הפשרה, בין היתר, בולווארד תימחק כצד להסכם הפשרה

וסבירסקי "תיכנס בנעלי" בולווארד מכוח הסכם הפשרה, בולווארד תמחה לסבירסקי את כל התחייבויותיה ו/או זכויותיה מכוח הסכם הפשרה לרבות הזכות להתקשר בחוזה המכר עם העירייה ותצהיר כי אין ולא יהיו לה זכויות כלשהן על פי הסכם הפשרה.

3. לאחר חתימת התוספת להסכם הפשרה, מאושר שהצדדים יגישו בקשה לבית המשפט ליתן תוקף של פסק דין

לתוספת.

3. ההסכם הינו בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(י"ד) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 32 מתוך 48

א ובס העיריה

< וא

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

7. אישור ההסכמות בין עיריית תל אביב-יפו לבין שותפות האחים סבירסקי וחתימה על חוזה למכירת 202/2799 חלקים בלתי

מסוימים במקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 אשר בבעלות העירייה, המהווים כ- 7.2% חלקים מהמקרקעין לשותפות

האחים סבירסקי - נכס מספר 14020

סוג תקציר: מכירה

נכסים:

%נכס תיאור

10 יימתחס גבולות'י

בעלי ענייו:

שם

אחים סבירסקי

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חלקה 173 בגוש 7083 - תבייע 2790,

כתובת ראשית

אברבנאל 1ב

גושים

וחלקות

מוהה

שותפות 540047222

שטח | שטח

שסתיק בנוי רשום

ר\1115\ \ \נ 5-ו

כתובת

1. שותפות האחים סבירסקי ש.ר. 540047222 (להלן: "הרוכשת"/"השותפות"), ביחד עם העירייה, הינם הבעלים

הרשומים במשותף במקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 ["המקרקעין"].

2. עיריית תל אביב -יפו ("העירייה"/"המוכרת")הינה בעלים של 202/2799 חלקים בלתי מסוימים במקרקעין המהווים

כ- 7.2% חלקים מהמקרקעין ["זכויות העירייה במקרקעין" ו/או "הממכר"].

השותפות הינה בעלים של 2597/2799 חלקים בלתי מסוימים במקרקעין ["זכויות השותפות במקרקעין"].

4. על המקרקעין חלה תכנית 2790 אשר פורסמה למתן תוקף ביום 8.2.2001 ["התכנית התקפה"].

ביום 20.8.2008 התקשרה השותפות עם חברת מגדל גבולות בע"מ, ח.פ. 514192673 ["מגדל גבולות"] ב"חוזה תמורות" בנוגע למקרקעין מיום 20.8.2008, בכפוף להתחייבויות שונות ["עסקת התמורות"].

6. ביום 28.12.2010 הגישו השותפות וחברת מגדל גבולות תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין נגד עיריית תל אביב

במסגרת ת"א 46519-12-10 בבית משפט השלום בהרצליה ["תביעת פירוק השיתוף"].

7. ביום 22.7.2013 אישר בית המשפט המחוזי בתיק 40771-01-13 את מכירת זכויות מגדל גבולות (שנקלעה לקשיים

ולהליכי פירוק) מכוח חוזה התמורות לחברת בולווארד טרה פלורנטין בע"מ, ח.פ. 514944826 ["בולווארד"] וזו

צורפה כתובעת בתביעת פירוק השיתוף במקום מגדל גבולות;

עמוד 33 מתוך 48

תארי צ 1 2

רו ר במועצת -

החלטה סי

₪72 גב תל שד

₪"

< -אביבשושא

ה ללא '187015 = צרייה תלאבוביו

. אגף נכס? הצירייה

ג תורו סט בכ נובנבנר | "

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

8. ביום 2.9.2015 נחתם הסכם פשרה בין העירייה לשותפות ולבולווארד ובמסגרתו, בין היתר, פורט גם המתווה המוסכם

לרכישת זכויות העירייה במקרקעין ע"י בולווארד אשר קיבל תוקף של פסק דין במסגרת תביעת פירוק השיתוף, ת"א 0 ["הסכם הפשרה"].

.% בהתאם להסכם הפשרה, נדונה מכירת זכויות העירייה במקרקעין לבולווארד ונוהל משא ומתן בין העירייה, השותפות ובולווארד לשם כך, אך משא ומתן זה לא הבשיל לכדי הסכם חתום. יחד עם זאת, ביצעו השותפות והעירייה חלק מהמטלות שהוטלו עליהן לפי הסכם הפשרה בכל הנוגע לפינוי "המבנים", כהגדרת מונח זה בהסכם הפשרה ["הפעולות שבוצעו לפי הסכם הפשרה"]. יצויין כי במקרקעין נותרו שני מבנים לפינוי, מבנה 8 ו"מבנה נעים" (כהגדרת מונח זה בהסכם הפשרה (מבנה =) ועל פי תשריט המצורף להסכם הפשרה.

1. לימים התגלעו מחלוקות בין השותפות לבולווארד, וזאת באופן שבו -- בסיומו של הליך גישור שנערך בין הצדדים מספר

שנים - נחתם ביום 18.11.2021 הסדר גישור, אשר אף קיבל תוקף של פסק דין ביום 30.11.2021 ["הסדר הגישור"], לפיו בוטלה עסקת התמורות. כמו כן, במסגרתו של הסדר הגישור, בין היתר, הסבה בולווארד לשותפות את כל זכויותיה הנובעות מהסכם הפשרה, כך שהשותפות תוכל, ככל שהדבר נוגע לבולווארד, להתקשר ישירות בעסקה עם העירייה לשם רכישת זכויות העירייה במקרקעין על ידי השותפות;

1. בהמשך לכל השתלשלות העניינים המפורטת לעיל, השותפות מעוניינת לרכוש את זכויות העירייה במקרקעין והעירייה

מעוניינת למוכרן לשותפות. טרם חתימת העירייה על חוזה המכר, תיחתם בין הצדדים תוספת להסכם הפשרה ויוגש לאישור בית המשפט לקבלת תוקף של פסק דין לשם הטמעת השינויים המחוייבים בשל שינויי נסיבות שחלו מאז נחתם הסכם הפשרה ועד למועד חתימת חוזה מכר ["תוספת להסכם הפשרה"].

להלן עיקר ההסכמות שהושגו בין הצדדים;

2, העירייה מתחייבת בזה למכור לרוכשת והרוכשת מתחייבת בזה לרכוש מן העירייה את הממכר.

3. הרוכשת מתחייבת לפנות את מבנה נעים ולשאת בכל ההוצאות והתשלומים הדרושים לצורך כך על חשבונה והוצאותיה

בלבד, לרבות אך לא רק, הפיצויים בגין פינויו, הוצאות הריסת מבנה נעים ופינוי ההריסות, הוצאות ההליכים המשפטיים ושכ"ט עו"ד, תשלום מלוא הפיצויים בגין פינוי גמור ומוחלט של מבנה נעים כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ והריסתו כפי שייקבעו ע"י ביהמ"ש ו/או בדרך אחרת.

4. בתמורה לרכישת הממכר, תשלם הרוכשת את הסכומים הבאים:

1 "תמורת המכר"-

חלופת התכנון הבסיסית הגדרתה- היקף זכויות הבניה הקיימות ושל השימושים המותרים על פי התכניות החלות על המקרקעין, ללא הקלה, דהיינו - זכויות הבניה כפי שניתן לנצל בתכסית של 45% ("חלופת התכנון הבסיסית").

1 תמורת המכר שהרוכשת תשלם לעירייה בהתאם לחלופת התכנון הבסיסית הנה בסך של 16,423,000 ₪ (ששה עשר מיליון, ארבע מאות עשרים ושלושה אלף ₪), ליום 9.9.2022 ["שווי זכויות העירייה לפי חלופת התכנון הבסיסית"/"תמורת המכר"]. תמורת המכר הינה ממוצע בין שומת העירייה מיום 25.2.22 לבין שומת העירייה מיום 2..

2 תמורת המכר תשולם לעירייה בתוספת: (א) הפרשי הצמדה שיחולו מיום 9.9.2022 ועד למועד תשלום תמורת המכר בפועל; (ב) ריבית, שתחול רק בגין התקופה שהחל מ 45 ימים מיום אישור מועצת העירייה להתקשרות בחוזה המכר ועד למועד תשלום תמורת המכר בפועל; וכן בתוספת מע"מ כדין.

3 מועד תשלום תמורה המכר - תמורת המכר תשולם במלואה באמצעות המחאה בנקאית ערוכה לפקודת העירייה

עמוד 34 מתוך 48 צ\ אושר במועצת ה

תאר השובל

החלטה מסי.. %. -- של

עירייה

לרש

תלד '

6 = +אביבטוש

ב 2 יפוט?צ+ ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העצירייה

פתודירענדואודידרת א ש

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

כחלק מביצוע רישום הערת אזהרה לטובת הרוכשת בגין חוזה המכר ובנוכחות נציגי הצדדים בלשכת רישום המקרקעין.

12 "תוספת התמורה"-

1 ל לאחר תשלום תמורת המכר למוכרת הרוכשת תהא רשאית לנקוט בהליכי תכנון ו/או בהליכי רישוי ביחס לממכר ["הליכי התכנון המשביחים"], במועד, בהיקף, בשלבים או בבת אחת - והכל - לפי שיקול דעתה הבלעדי.

2 "חלופת התכנון המעובה"/ "שווי זכויות הבניה הנוספות של העירייה לפי חלופת התכנון המעובה"- היקפי זכויות הבניה ו/או השימושים שיאושרו על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה בת"א- יפו במסגרת היתרי בניה שיוצאו לגבי הפרוייקט, בעקבות הליכי תכנון ו/או רישוי שיקודמו על ידי הרוכשת ו/או על ידי מי שיבוא במקומה, וזאת ככל שבהתאם לה ינוצלו זכויות בניה, בנוסף ומעבר להיקפי הבניה ו/או השימושים הכלולים בחלופת התכנון הבסיסית, והכל ביחס לשיעור זכויות העירייה במקרקעין (כ- 7.2%).

3 כככל שהתקבלה החלטה על ידי הועדה כי ניתן להוציא את היתר הבניה המבוקש הכולל את חלופת התכנון המעובה הרוכשת תהיה חייבת לשלם "תוספת התמורה" לעירייה. במקרה זה הרוכשת מתחייבת לשלם לעירייה את "תוספת התמורה", אשר תיקבע על פי שומת העירייה שתיערך לפי מנגנון קביעת השמאים כמפורט בחוזה המכר.

1 הרוכשת תשלם את "תוספת התמורה", בתוספת: (א) הפרשי הצמדה שיחולו החל מהמועד בו נמסרה שומת העירייה לידי הרוכשת ועד למועד תשלום תוספת התמורה בפועל,; (ב) ריבית, שתחול רק בגין התקופה שהחל מ 45 ימים לאחר המועד בו נמסרה שומת העירייה לידי הרוכשת ועד למועד תשלום תוספת התמורה בפועל; וכן בתוספת מע"מ כדין.

2 מועד תשלום תוספת התמורה - תוספת התמורה תשולם ע"י הרוכשת לעירייה בתוך 90 ימים ממועד מסירת שומת העירייה לידי הרוכשת, באמצעות העברה בנקאית של סך "תוספת התמורה" שתבוצע ישירות ע"י הרוכשת לעירייה.

5 בטוחות להבטחת תשלום "תוספת התמורה" ע"י השותפות

11 ערבות אישית

1 ערבות אישית של השותף בשותפות, מר ראובן זלוף, ת.ז. ********* ["ראובן"], מוגבלת בסכום (עד 0, ל ₪) ["מגבלת הסכום"] ["הערבות האישית"] - אשר תיחתם ותימסר לב"כ העירייה ביחד עם החוזה החתום.

2 מגבלת הסכום בערבות האישית תופחת מעת לעת מאליה וללא כל צורך בפעולה כלשהי של מי מהצדדים בהתאם למפורט בחוזה המכר.

43 כמוכן, תפקע הערבות האישית מאליה ללא כל צורך בפעולה כלשהי מצד העירייה עם המצאתה של הערבות הבנקאית כאמור להלן.

12 ערבות בנקאית

1 כחלופה לערבות אישית- בכל מקרה בו תחפוץ הרוכשת לבטל את הערבות האישית תהא הרוכשת רשאית להעמיד, חלף הערבות האישית, ערבות בנקאית אוטונומית מבנק מוכר בישראל שתוצא לבקשת השותפות בסך של 0, ₪7 ["הערבות הבנקאית"] ותומצא לידי העירייה,

2 בנוסף, כל אימת שתבוצע העברת זכויות בממכר על ידי הרוכשת (חלקית או מלאה), מתחייבת הרוכשת כי הערבות האישית תוחלף בערבות בנקאית כאמור בפסקה שלעיל, שסכומה יעמוד על גובה מגבלת הסכום בערבות האישית כפי שיהא באותו מועד.

3 סכום החילוט הנקוב בערבות הבנקאית יופחת מעת לעת כמפורט בחוזה המכר.

4 בנוסף לערבות האישית (או לערבות הבנקאית - לפי העניין) תירשם הערת האזהרה לטובת העירייה כמפורט להלן.

6. שיעבוד לטובת גורם מממן

- - אושר ב

וו 3 הלוכיה

פזלטת מסי., 5 יישיבה בו

עמוד 35 מתוך 48

תל ופד

= : אביבעוְשֶ

"יפוס ציריית תלאביב-יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

העירייה תהיה רשאית ליתן הסכמתה לשעבוד/התחייבות לרישום שיעבוד על הממכר לטובת גורם מממן ללא הגבלת סכום הכל בהתאם וכמפורט בהוראות חוזה המכר.

7. רישום הערות אזהרה

1741 הערות אזהרה לטובת הרוכשת והגורם המממן מטעמה -

1 ,כ כפוף לקיום ההתחייבויות הרוכשת בהתאם לחוזה המכר ולרבות תשלום מלוא תמורת המכר, תהא זכאית הרוכשת לרישום הערת אזהרה לטובתה על הממכר ["הערת האזהרה לטובת הרוכשת"], בגין חוזה זה, על אחריותה וחשבונה.

2 כן תהא רשאית הרוכשת, כפוף לקיום התחייבויות הרוכשת בהתאם לחוזה המכר ולרבות תשלום מלוא תמורת המכר, לרשום לטובת גורם מממן מטעמה הערת אזהרה בגין התחייבות העירייה לרישום משכנתא ["הערת האזהרה לטובת הגורם המממן"], על אחריותה וחשבונה של הרוכשת.

ו הערת אזהרה לטובת העירייה -

1 במעמד העברת הזכויות בממכר על שם הרוכשת, מתחייבת הרוכשת לרשום לטובת העירייה הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969, וזאת בגין התחייבויותיה לעירייה על פי הוראות חוזה המכר ["הערת האזהרה לטובת העירייה"].

8. פטור ממכרד

חוזה המכר בין העירייה לבין שותפות כמפורט לעיל, כפוף לקבלת אישור ועדת פטור ממכרז בהתאם לתקנה 2(3)(י"ד) לתקנות

העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1978

ביום 17/01/2023 התכנסה ועדת הפטור בהתאם לתקנה 2(3)(י"ד) לתקנות העיריות (מכרזים) שחבריהם הם מנכ"ל

העירייה ,גזבר העירייה והיועמ"ש לעירייה והחליטה כדלקמן : הוועדה בחנה ומצאה כי ההתקשרות פטורה ממכרז עפ"י תקנה 2(3)(י"ד) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 מאחר והמקרקעין מועברים לשותפות אשר הינה בעלת מירב הזכויות במקרקעין המשותפים אשר חלק העירייה הינו 7.2% מהזכויות במקרקעין. הוועדה בחנה את התמורה המבוקשת שנקבעה על ידי חישוב ממוצע של שתי שומות, אשר נקבעו על ידי שני שמאי מקרקעין, וכי המקרקעין המועברים הם חלק ממגרש תכנוני אחד שמספרו 126 בהתאם לתכנית התקפה ואין אפשרות לחלוקה בפועל של המקרקעין על פי תכנית זו. כן בחנה הוועדה ושוכנעה שהדבר מוצדק וסביר לאשר את ההתקשרות בנסיבות העניין לאחר שבחנה את האפשרות לערוך את ההתקשרות בדרך של מכרז.

לפיכך, מתבקשת הוועדה לאשר את ההסדר האמור לעיל בין העירייה לבין שותפות האחים סבירסקי כפוף לקבלת אישור ועדת

פטור ממכרז בהתאם לתקנה 2(3)(י"ד) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(י"ד) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

מחליטים :

עמוד 36 מתוך 48

אגף ובטי העירייה מ

--37? תל שד *>

7 == -אביבעועא

' 94 א יפו 0<?גץ ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

1. מאשרים את ההסכמות בין עיריית תל אביב-יפו לבין שותפות האחים סבירסקי וחתימה על חוזה למכירת 202/2799 חלקים

בלתי מסוימים במקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 אשר בבעלות העירייה, המהווים כ- 7.2% חלקים מהמקרקעין לשותפות האחים סבירסקי בהתאם לעקרונות המפורטים בסעיפים 12-18 לעיל וכפוף לקבלת אישור ועדת פטור ממכרו בהתאם לתקנה 2(3)(יייד) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמייח 1987 - נכס מספר 14020

2. תמורת המכר היה בסך של 16,423,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה ריבית ומע"מ כמפורט בסעיף 14 לעיל .

פ. מאשרים חתימת העירייה על מסמכי שיעבוד לטובת גורם מממן של הרוכשת בהתאם למפורט בסעיף 16.

בקשות לרישום הערת אזהרה לטובת הרוכשת על הממכר כפי שמפורט בסעיף 17.

4. העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(י"ד) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987

5 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העיריית .

עמוד 37 מתוך 48

אגף נבטי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 35 מתאריך 18/01/2023

8 הקצאת מגרש ששטחו כ 5,749 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית בית ספר יסודי חבר הלאומים המונה כ 24 כיתות הממוקם על חייח 83,85 גוש 7089 ברחוב חבר הלאומיס 8 - נכס מספר 16876

סוג תקציר: הקצאת שטת

נכסים:

גושים שטח | שטת

4 ט 9

% נכט תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנו? | פשוס מגרש ששטחו כ-5,749 מ"ר עבור מנהל

החינוך לצורך בניית בית ספר יסודי ייחבר 703

6 | הלאומיסיי המונה כ-24 כיתות הממוקם חבר הלאומיס 4 05 על חייח 83,85 גוש 7089 ברחוב חבר /

הלאומיס 8

בעלי עניין:

שס מזהת כתובת

מנהל התימוך ע.ת.א- יפו

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו ( להלן : "העירייה") הינה הבעלים מגרש ששטחו כ 5,749 מ"ר הממוקם על ח"ח 83,85 גוש 7089 ברחוב חבר הלאומים 8 .( להלן : "המגרש") .

לאור הצורך והביקוש הקיימים החליטו הגורמים העירוניים על הקצאת המגרש למנהל החינוך לצורך בניית בית ספר יסודי "חבר הלאומים" המונה כ 24 כיתות.

תב"ע בתוקף: 34422 , צ.

אחוזי בנייה: 400%

גובה - יקבע באישור ועדה מקומית לאחר קבלת המלצת מהנדס העיר ובלבד שגובה המבנה לא יעלה על גובה 2 קומות מהמבנים הבנויים בפועל במגרשים הגובלים או מגובה המבנים כפי שניתן לבנות ע "פ התכניות המאושרות במגרשים הגובלים , לפי הגבוה מביניהם , לא יותר מ 40 מ' ממפלס הכניסה הקובעת ו 10 קומות .

ל - ופצת העירִיוה

לישבת

עמוד 38 מתוך 48