פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0054

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סווארה וצליח- רוטשילד ברחוב אלכסנדר ינאי בע"מ	אלכסנדר ינאי 22	0212-022	22-2068	1

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

08/02/2023

י"ז שבט תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0054 תאריך: 08/02/2023 שעה: 12:30

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6212/413	גוש/חלקה	22-2068	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	15/12/2022	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0212-022	תיק בניין
544.00	שטח	20-01957	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 27964 בקשת רישוי: 22-2068 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

08/02/2023

י"ז שבט תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

אלכסנדר ינאי 22

מבקש הבקשה

סווארה וצליח-רוטשילד ברחוב אלכסנדר ינאי בע"מ

שדרות שאול המלך ,1 תל אביב - יפו 6473301

עורך הבקשה

יניב פרדו

בית חורון ,117 תל אביב - יפו

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,4 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, אחר: חדר אופניים, מועדון דיירים,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: ,19

על הגג: קולטי שמש, חדר מדרגות כללי,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0054 מתאריך 08/02/2023

חוות דעת מהנדס הועדה: )ע"י אדר' הילה גל(

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים, בן 3 קומות מעל קומת עמודים הבנוי בקיר משותף עם הבניין הגובל

מצפון בכתובת אלכסנדר ינאי ,24 שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין חדש למגורים, בן 6 קומות וקומת גג

חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור 19 יח"ד.

הבניין הנדון מבוקש להיבנות בקיר משותף יחד עם הבניין הגובל מצפון בכתובת אלכסנדר ינאי 24 )להלן חלקה ,(414

אשר עבורו הוגשה במקביל בקשת רישוי )מס' .(22-2069

￿ ב-2 קומות המרתף: מחסנים דירתיים, חדרים טכניים ו-20 מקומות חניה לרכב פרטי במרתפי חניה המשותפים

ל - 2 מגרשים הסמוכים בכתובת אלכסנדר ינאי 22 ואלכסנדר ינאי 24 )גוש 6212 חלקות ,413 (414 עם גישה

לרכב באמצעות רמפת ירידה מרחוב אלכסנדר ינאי בצמוד לגבול המגרש הצדדי דרומי.

￿ בקומת הקרקע: לובי כניסה , חדר אשפה, נישת גז, חדר אופניים ו-2 יח"ד עם חצר פרטית

מוצמדת במרווח צדי /אחורי.

￿ בקומות הטיפוסיות 1-5 )בכל קומה(: 3 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות גזוזטרה בחזית קדמית ועורפית

לרבות פרגולות בקומה 5 מעל מרפסות .

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסלול מכון בקרה: .1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .(4401 .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402 .3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	1
הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש למרתף משותף )אלכסנדר ינאי (24	2

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה,	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
עמידה בדרישות רשות העתיקות בהתאם	3
עמידה בדרישות נת"ע בהתאם	4
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	5
מסלול מכון בקרה: ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם	6
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	7
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.,	8
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 29928.00 ₪.,	9

תנאי	#
לשלב ב' )במידת הצורך( - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.,	1
מסלול מכון בקרה: הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	2
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	4
כאשר מבוקשת כריתת עץ במגרש שכן: .1 הצגת רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'( כאשר קיימים עצים לשימור: אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה	5
הפקדת ערבות לשחרור העוגנים מחלקות העירייה. ,	6

הגשה מקוונת: 27964 בקשת רישוי: 22-2068 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

￿ בקומת הגג החלקית ):(6 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה, מרפסות גג בחזית ובעורף הבניין, מקורות בחלקן ע"י

פרגולות.

￿ על הגג העליון: מערכות סולאריות ומיזוג אויר על שטח גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות הכללי

של הבניין.

￿ בכל קומות הבניין: מסתורי כביסה, גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית הכולל תחנות עצירה בכל הקומות,

מבואות, מעברים ופירים עבור תשתיות.

￿ בחצר: פיתוח שטח, ריצוף וגינון, גדרות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה בתחום המגרש, פירי אוורור מרתפים

בגבול מגרש צדדי דרומי ורמפת ירידה לרכבים בצמוד לגבול מגרש צדדי דרומי.

￿ החדרת עוגנים זמניים לחלקות גובלות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: ,http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: ,http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	8

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון,	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. קומות המרתף לרבות הגישה אליה יהיה משותפים לבניין הנדון ולבניין בכתובת אלכסנדר ינאי 24	2
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	3
מסלול מכון בקרה: הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	4
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב	5
קבלת אישור פיקוד העורף לאכלוס,	6
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.,	7
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.,	8
יש לבצע את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' - אצירת אשפה וסילוקה מהבניין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה - עיריית תל אביב יפו.,	9

הגשה מקוונת: 27964 בקשת רישוי: 22-2068 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il