פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0057

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	אחים עופר-הנדסה ופתוח בע"מ	בארי 29	0671-029	22-2043	1
4	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	פיליפ אדיב	בן יהודה 208	0025-208	22-1951	2
6	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	אקו סיטי אס אל יזמות ובניה בעמ	שילה 7	0680-007	22-2078	3
8	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	רועי לוסטרניק	בודנהיימר 20	0501-020	22-1225	4

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/02/2023

כ"ד שבט תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0057 תאריך: 15/02/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6111/424	גוש/חלקה	22-2043	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	12/12/2022	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0671-029	תיק בניין
741.00	שטח	21-02220	בקשת מידע

תנאי	#
קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה,	1
אישור מכון בקרה מוסמך בהתאם לתקנות. על עורך הבקשה מטעם מבקש ההיתר לפנות למכון בקרה מוסמך לפי בחירתו ולאחר אישור מכון הבקרה לטעון את מסמכי האישור למערכת המקוונת,	2
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג ,.(4400	3

הגשה מקוונת: 21775 בקשת רישוי: 22-2043 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/02/2023

כ"ד שבט תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

בארי 29

מבקש הבקשה

אחים עופר-הנדסה ופתוח בע"מ

שד אבא אבן ,1 הרצליה 4672519העיר הלבנה מיזמים בהתחדשות פ.ע. בע"מ בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,4 שטח הריסה )מ"ר(: ,1061.04 במרתפים: מספר מרתפים,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, אחר: חדר אופניים,

בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,8 כמות יח"ד מבוקשות: ,20

על הגג: קולטי שמש, אחר: מעבים, גנרטור, הצמדה לדירת הגג הכוללת בריכה,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים,

פירוט נוסף: הריסה ובניה חדשה של בניין בן 8 קומות מעל שתי קומות מרתף בהתאם לתכנית 3729א',

בריכה: קומה: גג עליון, העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0057 מתאריך 15/02/2023

חוות דעת מהנדס הועדה: )ע"י אדר' אברהם אריאל(

לאשר את הבקשה להריסת מבנה מגורים בן 3 קומות מעל קומת קרקע וקומת מרתף אחת שחיזוקו נדרש מפני רעידות

אדמה והקמת מבנה מגורים בן 8 קומות כולל קומת קרקע ושתי קומות גג חלקיות מעל ל-3 קומות מרתף עבור סה"כ

20 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג ,.(4402	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.,	5

תנאי	#
קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה,	1
אישור מכון בקרה מוסמך בהתאם לתקנות. על עורך הבקשה מטעם מבקש ההיתר לפנות למכון בקרה מוסמך לפי בחירתו ולאחר אישור מכון הבקרה לטעון את מסמכי האישור למערכת המקוונת,	2
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג ,.(4400	3
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג ,.(4402	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.,	5

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.,	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.,	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.,	3
מפרט שימור עצים בוגרים עץ מספר 15 יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.,	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 40546 ₪.,	5
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים. ,	6
ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה,	7

תנאי	#
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. ,	1
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.,	2
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: ,http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees ,	4

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. ,	1
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר,	2
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.,	3

הגשה מקוונת: 21775 בקשת רישוי: 22-2043 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 1 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש,	4
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות,	5
יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' - אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו. ,	6

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.,	1

הגשה מקוונת: 21775 בקשת רישוי: 22-2043 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6960/71	גוש/חלקה	22-1951	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	04/12/2022	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	0025-208	תיק בניין
411.00	שטח	21-01310	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 27815 בקשת רישוי: 22-1951 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/02/2023

כ"ד שבט תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

בן יהודה 208

מבקש הבקשה

יהושע בן ארצי

בן יהודה ,208 תל אביב - יפו 6347223פיליפ אדיב בן יהודה ,208 תל אביב - יפו 6347223

עורך הבקשה

נועה רובין

ירמיהו ,7 תל אביב - יפו 6350707

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

כמות קומות לתוספת: ,4 כמות יח"ד לתוספת: ,12 מבוקשים שינויים פנימיים: שינויים בקומות הקיימות, תוספת אחרת:

תוספת דירה בקומת קרקע, חפירת מרתף עם שטח נלווה לדירות בקומות הקרקע. השלמת קומה שלישית ותוספת דירה., שימוש המקום כיום: בהיתר קיים בניין בן שתי קומות מעל קומה מסחרית וקומת גג חלקית,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0057 מתאריך 15/02/2023

לא לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים עם חזית מסחרית

לכיוון רחוב דיזנגוף, בן 3 קומות וסככה על הגג עבור 8 יח"ד וחנות, שכן:

1. מבוקשת חריגה מקו בניין צדדי צפוני לאור הקמת גרז' חדש מעבר לקו הבניין המותר, בניגוד להוראות

תכנית 3616א'.

2. מבוקשת חריגה בזכויות הבניה המותרות לאור סגירת קומת העמודים מעבר לקונטור הקומה הטיפוסית

המורחבת, בניגוד להוראות תכנית 3616א'.

3. מבוקשת סגירת קומת העמודים ללא הצגת פתרון לגז בתחום הבינוי, בניגוד להוראות תכנית 3616א' סעיף

.4.1.3ח').(5

4. מבוקשים שטחים עיקריים בקומת המרתף בניגוד להוראות תכנית ע'.1

5. מבוקש גובה קומות התוספת הנמוך מגובה הקומה הטיפוסית באופן הפוגע בעיצוב החזית הקדמית וגובה

קומת הגג העולה על גובה קומה טיפוסית באזור מדרגות הבריכה, בניגוד להוראות תכנית 3616א'.

6. מבוקשת תוספת מרפסת פתוחה בחזית הקדמית כך ששטח המרפסות )פתוחות וסגורות( לדירות הקדמיות

עולה על 14 מ"ר ליח"ד בניגוד להוראות תכנית 3616א' סעיף .4.1.3ט')(2ג'.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 27815 בקשת רישוי: 22-1951 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

7. מבוקשת סגירת מרפסות קדמיות בסגירה קשיחה המוצגת כקיימת, הריסה וסגירה של מרפסת קדמית

צפונית בסגירה קשיחה מעבר לקו הבניין הצדדי צפוני וסגירת מרפסות צד דרומיות בסגירה קשיחה, בניגוד

להוראות תכנית 3616א' סעיף .4.1.3י'.

8. מבוקשת מצללה על הגג בנסיגה הקטנה מ 1.20 מ' ממעקה הגג, בניגוד להוראות תכנית 3616א' סעיף

6.1ג'.

9. מבוקשות מרפסות פתוחות הצמודות למרפסות המבוקשות לסגירה בניגוד למדיניות/הנחיות מרחביות.

10. מבוקשים חדרים רטובים ללא פתרון אוורור, בניגוד לתקנות התכנון והבניה.

11. מבוקשת גדר צדדית בגובה העולה על 1.50 מ' בניגוד למדיניות/הנחיות מרחביות

12. הבקשה כפי שהוגשה, נערכה באופן חסר המקשה על בחינתה, שכן:

.12.1 לא הוצג פתרון למזגנים ודודי אגירה לכל יח"ד.

.12.2 לא הוצג פיר מנדוף למסחר בניגוד למדיניות/הנחיות מרחביות.

.12.3 לא הוצגו חומרי הגמר המבוקשים ע"ג החזיתות לרבות גווניהם.

.12.4 לא הוצגה הריסת קיוסק המבוקשת במרווח הצד הצפוני )נראה קיוסק קיים וחסימת המרווח בתמונות ה

.(GIS

הערה: טיוטת חו"ד נשלחה לעורך הבקשה במייל.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6217/182	גוש/חלקה	22-2078	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	18/12/2022	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0680-007	תיק בניין
635.00	שטח	20-01919	בקשת מידע

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .(4401	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	3

הגשה מקוונת: 22023 בקשת רישוי: 22-2078 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/02/2023

כ"ד שבט תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

שילה 7

מבקש הבקשה

אקו סיטי אס אל יזמות ובניה בעמ

האומנים ,7 תל אביב - יפו 6789727

עורך הבקשה

יפעת וינציגסטר

ביל"ו ,49 תל אביב - יפו 6425606

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,3 שטח הריסה )מ"ר(: ,813.27 במרתפים: מרתף אחד בלבד, מחסן, חדרי עזר, אחר: שתי קומות מרתפי חניה, חדרים טכניים,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, אחר: מגורים,

בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,8 כמות יח"ד מבוקשות: ,21

על הגג: קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, אחר: גנרטור ומעבי מ.א,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5 נפח חפירה )מ"ק(: ,3,672.00 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-23-0057 מתאריך 15/02/2023

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בניין מגורים בן 4 קומות )כולל קומת קרקע עמודים חלקית( עבור 12

יחידות דיור. והקמת בניין מגורים בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות מעל 2 קומות מרתף עבור 21 יחידות דיור. כניסה

למרתף ברמפה מכיוון רח' שילה.

הבקשה כוללת סימון עוגנים זמניים אשר חודרים לחלקות הגובלות אך לא לשטחי ציבור.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה,	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	3
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.,	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 38737.00 ₪.,	6
ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה,	7

תנאי	#
שלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.,	1
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	2
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	3
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	4
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	5
הצגת רישיון לביצוע כריתה לפני כריתת העצים מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: ,http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון,	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	2
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	3
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.,	5
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.,	6

הגשה מקוונת: 22023 בקשת רישוי: 22-2078 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6212/377	גוש/חלקה	22-1225	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	26/07/2022	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0501-020	תיק בניין
314.00	שטח	19-01428	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 21174 בקשת רישוי: 22-1225 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/02/2023

כ"ד שבט תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

בודנהיימר 20

מבקש הבקשה

רועי לוסטרניק

ת.ד. ,47039 רמת השרוןאורון הרץ לוסטרניק

לסר אורי ,6 תל אביב - יפו 6495406

עורך הבקשה

אורלי שרם

הר סיני ,2 תל אביב - יפו 6581602

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,3 שטח הריסה )מ"ר(: ,305.84 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: מתקן חניה,

בקומת הקרקע: חדר אשפה, אחר: לובי, ארון גז,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,5 כמות יח"ד מבוקשות: ,4

על הגג: חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים,

פירוט נוסף: מגרש "חפור" בין מגרשים גבוהים יוותר - מבוקש גינון לאורך הגדרות,

בריכה: מיקום: גג, נפח )מ"ק(: ,15.00 גודל: ,15 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים,

גן ילדים: קיים ממ"ד: כן

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-23-0057 מתאריך 15/02/2023

חוות דעת מהנדס הועדה: )ע"י אדר' הילה גל(

לאשר את הבקשה ל הריסת מבנה קיים בן 2 קומות ומרתף, שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה , מכוח תמ"א 38 ו הקמת

בניין מגורים חדש בן 2 קומות מעל קומת קרקע חלקית וקומת גג חלקית ומעל 2 קומות מרתף, עבור 4 יח"ד, הבנוי

בקיר משותף עם הבניין בחלקה הסמוכה )בודנהיימר (18 הכולל:

- בקומת המרתף העליונה שטח נלווה ליח"ד בקומת הקרקע הכולל חדר משחקים וחצרות אנגליות,

4 מחסנים דירתיים, חללים טכניים, מתקן חניה אוטומטי.

ב-2 קומות המרתף התחתונות סה"כ: 6 מקומות חניה לרכב פרטי במתקן חניה אוטומטי וחדרים טכניים.

- בקומת הקרקע: לובי כניסה, פיר מעלית גרעין מדרגות, חדר אשפה, נישת גז, 1 יח"ד עם גינה מוצמדת וחצרות

אנגליות במרווח אחורי וצדי וממ"ד, מדרגות פנימיות לגישה לשטח נלווה בתת הקרקע.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסלול ללא מכון בקרה: .1אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן. .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402 .3עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה. .4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק. ,	1
ביצוע כלל דרישות מכון הרישוי,	2
אישור רשות הכבאות,	3

תנאי	#
מסלול ללא מכון בקרה: .1אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן. .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402 .3עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה. .4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק. ,	1
ביצוע כלל דרישות מכון הרישוי,	2
אישור רשות הכבאות,	3

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה,	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.,	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.,	3
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין,	4
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה,	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 33005 ₪.,	6

תנאי	#
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. ,	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.,	2
כאשר מבוקשת כריתת עץ במגרש שכן: .1 הצגת רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'( כאשר קיימים עצים לשימור: אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה ,	3
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום. ,	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: ,http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל	1

הגשה מקוונת: 21174 בקשת רישוי: 22-1225 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

- בקומות :2-1 1 יח"ד עם גזוזטראות וממ"ד לכל אחת.

- בקומה :3 דופלקס הכולל במפלסו התחתון 2 גזוזטראות וממ"ד.

- קומה 4 )גג חלקית( : מפלסה העליון של הדופלקס בקומה התחתונה עם מרפסת גג קדמית וגזוזטרה בעורף.

- קומת גג עליון: שטח פרטי מוצמד לדופלקס בקומה 3 הכולל בריכת שחיה ודק עם גישה דרך גרעין מדרגות

משותף.

גישה בעזרת סולם למתקנים טכניים משותפים

- בחצר –נטיעות עצים, ריצוף, מתקן אוטומטי )מעלית הטמנה( למרתפי החנייה מצד דרום מערב.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ,
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה,	2
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב,	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.,	4

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים,	1

הגשה מקוונת: 21174 בקשת רישוי: 22-1225 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il