פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0133

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף ומנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	מולטילנד זכריה בע"מ	זכריה 10	0201-010	23-0131	1
4	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		שניצר שמואל 5	2354-005	רישוי כללי	2
5	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		יד המעביר 1א	-0825 001א	רישוי כללי	3

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

11/05/2023

כ' אייר תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0133 תאריך: 10/05/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6963/32	גוש/חלקה	23-0131	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	17/01/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0201-010	תיק בניין
269.00	שטח	22-01106	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 28275 בקשת רישוי: 23-0131 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

11/05/2023

כ' אייר תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

זכריה 10

מבקש הבקשה

מולטילנד זכריה בע"מ

דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102

עורך הבקשה

ניצה סמוק

שלמה המלך ,49 תל אביב - יפו 6438608

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,1 שטח הריסה )מ"ר(: ,150.07 במרתפים: מספר מרתפים, חדרי עזר, אחר: חניה,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה,

על הגג: קולטי שמש, חדר מדרגות כללי,

בחצר: גינה, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5

פירוט נוסף: הריסת בניין של 3 קומות כולל ק.קרקע ובניית בניין חדש מכח תמ"א 38 ותוכנית הרובעים של 6

קומות וקומת גג חלקית. בקומת הקרקע קומת עמודים חלקית עם מעלית ירידה לחניון רובוטי ב3 מפלסים במרתף עבור 11 מקומות חניה. בבנין החדש 10 יח"ד, מתוכן דירת דופלקס בקומה ה6 וה 7 ודירת גן בקומת הקרקע + מרתף. הבניה המבוקשת הינה בקיר משותף. הבקשה כוללת חפירה, בניית בריכה על הגג וחניה תת קרקעית., בריכה: קומה: קומת גג, מיקום: החלק העורפי, גודל: ,6.8 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0133 מתאריך 10/05/2023

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בקיר משותף בן 2 קומות וקומת גג חלקית, שחיזוקו נדרש

מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש עם קיר משותף בן 6 קומות, מרתף, וקומת גג חלקית עבור 10

יח"ד הכוללים:

￿ בכל קומות המרתף: חניה רובוטית עבור 10 רכבים.

￿ קומת מרתף ):(-3 חדר משאבות, מאגרי מים וחדר גנרטור; קומת מרתף ):(-2 חדר עגלות ואופניים

עבור 10 אופניים ו-2 מחסנים; קומת מרתף ):(-1 שטח נלווה עם ממ"ד לדירה בקומת הקרקע עם

גרם מדרגות פנימי.

￿ בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישה גז, ויח"ד עם חצר צמודה בעורף וצדי המגרש.

￿ בקומות :1-4 2 יח"ד בכל קומה עם ממ"ד לכ"א ומרפסות פתוחות ומקורות בחזית ובעורף הבניין.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק,	1
קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה,	2
אישור מכון בקרה מוסמך בהתאם לתקנות. על עורך הבקשה מטעם מבקש ההיתר לפנות למכון בקרה מוסמך לפי בחירתו ולאחר אישור מכון הבקרה לטעון את מסמכי האישור למערכת המקוונת,	3
מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע.	4
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה,	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה,	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 25,477 ₪. ,	4
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק ,.1	5
עמידה בתנאי כתב התחייבות להתקנה ותחזוקה של מתקני חניה.,	6

תנאי	#
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.,	3

הגשה מקוונת: 28275 בקשת רישוי: 23-0131 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

￿ בקומה :5 מפלס תחתון של יח"ד שבקומת הגג החלקית המוצמדים ע"י גרמי מדרגות פנימיים,

ממ"ד, מרפסות פתוחות בחזית ובעורף הבניין, ופרגולה בחזית הקדמית.

￿ בקומת הגג החלקית: מפלס עליון ודלת כניסה ליחידה שבקומה ,5 מרפסות גג צמודות בחזית

ובעורף הבניין, ופרגולה בחזית הקדמית.

￿ על הגג העליון: מערכות סולאריות בתחום גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות הכללי של

הבניין, ובריכת שחייה בתחום הגג הפרטי.

￿ בכל קומות הבניין: מסדרונות ומבואות, פיר מערכות, גרעין מדרגות ופיר מעלית הכולל תחנות עצירה

בכל הקומות )ממרתף -2 עד לקומת גג חלקי(.

￿ 2בחצר: ריצוף, גינון ונטיעות, פיר שחרור עשן מהמרתף בצמוד ללובי, גדרות בגבולות המגרש, רמפה

נגישה לבעלי מוגבלות בחזית קדמית, מדרגה פיתוח, חניות לאופנועים בצמוד לגדר הצפונית, מעלון

לרכב במרווח קדמי, ונישה למים בצמוד לגדר הצפון מזרחי בחלקו הקדמי.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע ,	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: ,http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5

תנאי	#
רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין, התשע"ב ,2011 בלשכת רישום המקרקעין בגין מיקום המגרש בתחום פשט הצפה,	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ה.המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית ______ )בבניה חדשה/בתוספות בנייה( ו.כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3616' / 3729א'.	2
.1רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים. .2רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים עם הבניין השכן בכתובת _____ .	3
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	4
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה,	5
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר,	6
(1 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. (2 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה.,	7
רישום סופי של התצ"ר בטאבו,	8
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.,	9

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 28275 בקשת רישוי: 23-0131 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

	גוש/חלקה		בקשה מספר
צוקי אביב	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	2354-005	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
תוספת 2.22 מ"ר בחלל מסתור כביסה	35
תוספת 1.6 מ"ר בחלל מסתור כביסה	40

עמ' 4 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

11/05/2023

כ' אייר תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

שניצר שמואל ,5 קדושי השואה 14

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0133 מתאריך 10/05/2023

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 12.03.2023 החתום ע"י מודד

מוסמך נתן שלסינגר להיתרי בניה מס' 17-0206 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 28.12.2017

ואחרים, כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6636/760	גוש/חלקה		בקשה מספר
הדר-יוסף	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0825-001א	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
סככת מתכת ובד מעל מרפסת 16א	16

עמ' 5 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

11/05/2023

כ' אייר תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

יד המעביר 1א

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-23-0133 מתאריך 10/05/2023

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט לתיקון צו בית משותף מיום

18.12.2022 החתום ע"י אינג' אלכס אולמן להיתרי בניה מס' 19-0060 שניתן ע"י הועדה המקומית

בתאריך 01.05.2019 ואחרים, כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il