ועדת נכסים מספר 38 - מונגש

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 15/05/2023
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

	פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023
חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה נעדרו : שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה דוד פרץ -נציג ציבור מרים קונדה - נציגת ציבור אברהם כהן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור שולה קשת- חברת מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה איציק סניור - נציג ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה קארן רוטנברג - ממ מנהלת עסקה מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות מירית-איב רוזנבאום - מנהלת יחידת שיווק ומכרזים אשר לוי - ממ מבקר יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין ספיר נחמני - ממ מנהלת עסקה תמי כורם - רכזת תכנון בכירה	חברי הועדה נכחו :

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה נעדרו : שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה דוד פרץ -נציג ציבור מרים קונדה - נציגת ציבור אברהם כהן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור שולה קשת- חברת מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה איציק סניור - נציג ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה קארן רוטנברג - ממ מנהלת עסקה מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות מירית-איב רוזנבאום - מנהלת יחידת שיווק ומכרזים אשר לוי - ממ מבקר יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין ספיר נחמני - ממ מנהלת עסקה תמי כורם - רכזת תכנון בכירה

חברי הועדה נכחו :

עמוד 1 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. אישור תוספת ראשונה לחוזה הקמה שנחתם ביום 9.6.2016 בין עיריית תל-אביב-יפו לבין רשימת השותפים באמצעות נציגות

הקבוצה )להלן: "הקבוצה"( בנוגע להסדרת תשלום דמי ניהול בגין חלקה היחסי של העירייה לחברת הניהול עבור השנים ,2019-2021 במקרקעין הידועים כגוש 6110 חלקות 373 ו-,376 המצויים בדרך מנחם בגין 152 בתל אביב, בהתאם לתכנית בנין עיר מפורטת תא/4322 - "מתחם אכטמן".

2. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין הד מאסטר בע"מ - מס' חברה 512000324 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 200 מ"ר

שטח עיקרי + 100 מ"ר שטחי שירות, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4226 - "מתחם שד"ל - יבנה" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 5,7,8,9,10 בגוש 7456 המצויים בין הרחובות שד"ל ויבנה בתל אביב.- נכס מספר 15130 - תיק ר\1209\_\_\1

3. הצטרפות החוכרים במבנן ג' )בעלי העניין המפורטים בנספח א'( למבצע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון בהתאם לחוזה השיפוץ

על נספחיו חלקות מס' ,19-22 בגוש 7459 - מס' נכס - 8075

4. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אורון נדל"ן ח.פ. 514076637 ) ובשמה הקודם ארזים )ג.י.א( בע"מ (- לתכנון, הקמה

ורישום מבנה ציבורי בשטח של 450 מ"ר )300 עיקרי + 150 שרות( + חצרות עורפיות , בהתאם להוראות תב"ע תא/4513 -

"דרך השלום 87-89" במקרקעין הידועים הידועים כחלקות 33-34 בגוש 6164 המצויים בין ברחובות עמישב ודרך השלום בתל אביב - נכס מספר 15893

5. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של 16 מ"ר, המהווה חלק

מחלקה 618 בגוש ,6111 רח' ארלוזורוב 172 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16976

6. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ - 47.78 מ"ר, המהווה חלק

מחלקה 69 בגוש ,6946 שד' הר ציון ליד מס' 13 בסמוך לפינת רח' הגדוד העברי, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. -

נכס מספר 16975

7. ביטול החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה

חלק מחלקות 245 ו-248 בגוש ,6649 רח' בארט מול מס ,4 וכן ביטול מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים - נכס מספר 16844

8. חתימה על הסדר עקרונות והסכם חכירה בין עיריית תל אביב-יפו לבין משרד ראש הממשלה כ.ד. ,ח.פ. 500100433 בגין שטח

של 1,125 מ"ר המצוי בחלקות, ,3 52 ו- 75 בגוש 6647 אשר בבעלות העירייה וחלק מחלקה 7 בגוש 6647 אשר העירייה בעלת הזכויות בו מכח הפקעה לפי סעיף ,19 לצורך הקמת מבנה אנרגיה - נכס מספר 6357

9. הקצאת מגרש ששטחו כ 2,100 מ"ר למנהל שרותים חברתיים לצורך הקמת מרכז עליזה שישמש כמרכז יום לאנשים עם

נכויות הממוקם ב ח"ח 211 גוש 6631 רח' פיינשטיין מאיר 1 - נכס מספר 6992

10. הקצאת מגרש ששטחו כ 2,700 מ"ר למנהל שרותים חברתיים ומנהל קהילה לצורך הקמת מרכז קהילתי ומשרדי המנהל

לשירותים חברתיים הממוקם על ח"ח 185,68,3,622,620 גושים 6629 ו 6630 ברח' טאגור רבינדרנארט 26א' - נכס מספר 6835

11. בקשה לאישור העברת זכויות והתחייבויות ב48 יח"ד בהתאם לחוזה הפיתוח על נספחיו והתוספת לו בפרוייקט מגרש 3

בתב"ע 2381א' ו2381 ב' מחברת גינדי החזקות אפר האוס בע"מ - מס' חברה 515424653 לחברת מגוריט ישראל בע"מ - מס'

חברה 515434074 בח"ח 50-52 וח"ח 39 רח' וינגייט 1 - נכס מספר - 10988

12. הצטרפות החוכרים במבנן ד 3 )בעלי העניין המפורטים בנספח א'( למבצע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון בהתאם לחוזה השיפוץ

על נספחיו החשמונאים 93-95 חלקות 16-18 גוש 7459 -נכס מס' 8089 עמוד 2 מתוך 54

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	250	ר\1090\_\_\1	6110/373 , 6110/376	בגין מנחם 152	שטח ציבורי בנוי לובי בק.קרקע ושטח בק. א' כ-150 מ"ר נטו בקומה א' של הבניין סה"כ 250 מ"ר חניות מסומנות בקומה -1	13767

כתובת	מזהה	שם
ספיר אליהו 16 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	רונן חיים גנור
	ת.ז. *********	מנחם הוכמן

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

1. אישור תוספת ראשונה לחוזה הקמה שנחתם ביום 9.6.2016 בין עיריית תל-אביב-יפו לבין רשימת השותפים באמצעות נציגות

סוג תקציר: תוספת לחוזה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ביום 9.6.2016 התקשרו העירייה והקבוצה בהסכם להקמת מבנה ציבורי וחניות העירייה במסגרת פרויקט שמקימה/הקימה הקבוצה במקרקעין הידועים כחלקות 373 ו-376 בגוש ,6110 הנמצא בדרך מנחם בגין ,152 בת"א, )כהגדרת מונחים אלה בהסכם( )להלן ובהתאמה: "ההסכם", "שטחי הציבור" ו - "הפרויקט"(, הכל לפי התנאים וההוראות המפורטים בהסכם.

העבודות להקמת שטחי הציבור הושלמו, ניתן לבניין ולשטחי הציבור טופס 4 לאכלוס מאת הועדה המקומית לתכנון ובניה ושטחי הציבור נמסרו לחזקתה ולשימושה הבלעדי של העירייה ביום 04.08.2019 )להלן : "מועד המסירה"(.

על אף הוראות ההסכם, הקובע, בין היתר, כי למבנה הציבורי תהיינה מערכות עצמאיות מיתר מערכות הפרויקט, כמפורט בהסכם, התברר כי שטחי הציבור חוברו ע"י הקבלן המבצע מטעם הקבוצה למערכות משותפות של הפרויקט כמפורט להלן, לרבות למערכת מיזוג האוויר המרכזית של הפרויקט.

לאור האמור לעיל, רמות ווי ניהול משרדים בע"מ ח.פ. 515844520 )להלן: "חב' הניהול הנוכחית"(, פנתה לעירייה בדרישת תשלום הנוגעת לחלקה של העירייה במערכת המיזוג המרכזית ולמערכות משותפות נוספות שנבנו בפועל בפרויקט, ההממפפווררטטוותת להלן, ביחס לתשלומים שיש לשלם בגין התקופה שתחילתה במועד המסירה ועד ליום 31.12.2021 )להלן ובהתאמה:

"דרישת התשלום של חב' הניהול" / "החוב"(.

בנסיבות המתוארות לעיל הצדדים באו בדברים לצורך הסדרת השתתפות העירייה בהוצאות חלקה של העירייה בתפעול עמוד 3 מתוך 54

TTeexxtt DDuummmmyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

ואחזקת הרכוש המשותף בפרויקט, לרבות במערכת מיזוג האוויר וכן בנוגע לחוב המפורט בדרישת התשלום של חב' הניהול הנוכחית, כמפורט לעקרונות שלהלן:

1. העירייה תישא בעלויות חשמל ואנרגית מיזוג לפי מונה חשמל יעודי מספר v38054ומונה צריכה ייעודי מספר

.68627111

2. החל ממועד חתימת התוספת להסכם העירייה תישא בתשלומים לחברת הניהול, כדלקמן )להלן: "סכום השתתפות

העירייה"(:

2.1 כל ההוצאות והעלויות הנובעות מתחזוקת המערכות המשותפות של מיזוג אוויר, לרבות מערכת החשמל של מיזוג האוויר, מערכות כיבוי האש והספרינקלרים וכן בגין אגרת ביקורת כיבוי אש וגנרטור, והכל באופן יחסי לחלקה ברכוש המשותף, המהווה %0.84 מהרכוש המשותף.

2.2 ניקוי חלונות פעמיים בשנה ואולם ביחס לרכיב הנ"ל חלקה של העירייה הנו %.0.92 2.3 דמי ניהול חודשיים בגין 4 החניות שהוקצו לעירייה בסך כולל של 240 ₪ )קרי: כ-60 ₪ בגין כל חניה( בתוספת מע"מ.

3. סכום השתתפות העירייה נכון למועד חתימת תוספת זו עומד על סך כולל של כ- 600 ₪ )שש מאות שקלים חדשים(

בתוספת מע"מ, לחודש.

סכום השתתפות העירייה והסכום המעודכן, לפי העניין, ישולם על ידי העירייה לחברת הניהול מדי רבעון וכפוף לקבלת דרישת תשלום בכתב מחב' הניהול לעירייה, שתועבר לפחות 21 ימי עסקים טרם מועד התשלום בפועל.

4. הוראות תוספת זו יוטמעו על ידי הקבוצה בתקנון הבית המשותף של הפרויקט ולא תהיה לה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי

היחידות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בפרויקט טענה ו/או תביעה בקשר עם דמי הניהול והאחזקה של הבניין כלפי העירייה בגין הסכמות מושא תוספת זו.

5. החוב מושא דרישת התשלום של חב' הניהול כלפי העירייה בגין התשלומים המפורטים בסעיפים 1 ו- 1.2.3 לעיל עבור

התקופה שתחילתה במועד המסירה ועד ליום 31.12.2021 עומד על סך של 42,980 )ארבעים ושנים אלף ותשע מאות ושמונים( ₪, בתוספת מע"מ כחוק.

הוסכם בין הצדדים כי מתוך סכום זה העירייה תישא בסכום של 14,379 ₪ בלבד, בתוספת מע"מ כחוק, לסילוק כל הטענות ו/או דרישות ו/או תביעות הן מצד חב' הניהול הנוכחית ו/או הדיירים ו/או הקבוצה ו/או כל גורם אחר בענין זה.

עוד מוסכם כי, יתרת סכום החוב לחב' הניהול הנוכחית בסך של 28,601 ₪, בתוספת מע"מ, )ישולם, בשם הקבוצה( על ידי וייסברג מגדל המשרדים בע״מ ח.פ. ,514995976 שהינה אחת מיחידי הקבוצה.

1. סכום השתתפות העירייה, ישולם לחברת הניהול הנוכחית באמצעות חשבון בנק ייעודי של חברת הניהול לחיוב חשבון

לקוד מוסד 24732 ע"ש רמות ווי ניהול משרדים בע"מ ח.פ. .515844520

העירייה תשלם לחברת הניהול הנוכחית את סכום השתתפות העירייה כנגד המצאת חשבונית מס כדין וכפוף

להמצאת דרישת תשלום שתתקבלנה בעירייה 21 ימים לפני מועד התשלום )להלן: "דרישת התשלום"(.

סעיף תקציב - דמי ניהול בשב "צ במגרשים סחירים - 01-931200-783-3 שריון - 280-2023-363

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את עקרונות התוספת, כמפורט לעיל, בין העירייה לבין הקבוצה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 60 מיום .26/02/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה עמוד 4 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 5 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

עמוד 6 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. מאשרים את התוספת הראשונה לחוזה ההקמה בין עיריית תל-אביב-יפו לבין רשימת השותפים באמצעות נציגות הקבוצה

הקובעת כי העירייה תשלם סך של 14,379 ₪ בלבד, בתוספת מע"מ כחוק, עבור התקופה שתחילתה במועד המסירה ועד ליום ,31.12.2021 וכן דמי ניהול שוטפים שיעמדו על סך כולל של כ- 600 ₪ )שש מאות שקלים חדשים( בתוספת מע"מ, לחודש.

סכום זה ישולם על ידי העירייה לחברת הניהול מדי רבעון וכפוף לקבלת דרישת תשלום בכתב מחב' הניהול לעירייה, שתועבר לפחות 21 ימי עסקים טרם מועד התשלום בפועל.

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 7 מתוך 54

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	300	ר\1209\_\_\1	7442/28 , 7456/5 , 7456/7 , 7456/8 , 7456/9 , 7456/10	יהודה הלוי 57	מבנה ציבורי בשטח , שייבנה בקומת הקרקע, " מתחם "שד"ל - יבנה" השימוש המתוכנן מרכז לחברות בינלאומיות	15130

כתובת	מזהה	שם
	חברה 512000324	הד מאסטר בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

2. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין הד מאסטר בע"מ - מס' חברה 512000324 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 200 מ"ר

סוג תקציר: הסדר הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

הד מאסטר בע"מ 512000324 )להלן: "החברה" ( הינה הבעלים הרשומים ו/אאוו ההזזככאאייתת ללההייררששםם ככבבעעללייםם ששלל ממללוואא ההזזככווייוותת במגרש הידוע כתא שטח מס' 100 בתב"ע כהגדרתה להלן )להלן: "תא שטח 100"(.

תא שטח ,100 במצב היוצא בלוח ההקצאות כהגדרתו להלן , מורכב מהמקרקעין הידועים כחלקה 5 תתי חלקות 1 ו- 2 )בשלמות(, חלקה 7 )בשלמות(, חלקה 8 )בשלמות( וחלקה 10 )בשלמות( בגוש 7456 ההררששווממייםם עעלל ששםם ההחחבבררהה וובבבבעעללוותתהה )להלן: "מקרקעי החברה"(, וכן מהזכויות המוקנות על פי התב"ע כהגדרתן להלן לתא שטח 100 במקרקעין הידועים כחלקה 9 בגוש 7456 אשר החברה זכאית להירשם כבעלים בזכויות אלה על פי רישום לוח ההקצאות )להלן: "המקרקעין"( כחלק מקידום התב"ע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים, חתמה החברה ביום 27/05/2018 עעלל ככתתבב התחייבות לטובת העירייה והועדה המקומית לתכנון ולבניה בת "א -יפו )להלן: "הועדה"(, המסדיר, בין היתר, אאתת ההעעקקררווננוותת בין הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום של המבנה הציבורי וחניות העירייה, כהגדרתם להלן )להלן: "כתב ההתחייבות"( ביום 13/08/2019 פורסמה למתן תוקף תכנית בניין עיר תא/4226 - "מתחם שד"ל -יבנה" ההחחללהה עעלל ההממקקררקקעעייןן ווההממייייעעדדתת אותם לאזור עירוני מעורב לשימושים של מסחר, משרדים, מלונאות, מגורים וצרכי ציבור המסומנים כתאי שטח 100 ו-294 )להלן: "התב"ע" ו/או "הפרויקט"(.

עמוד 8 מתוך 54

TTeexxtt DDuummmmyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן ההקקממהה ווררייששווםם ההממבבננהה ההצצייבבוורריי ווזזאאתת ללללאא ככלל תתממווררהה ממצצדד ההעעייררייייהה וועעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ששלל ההחחבבררהה בבללבבדד ווזזאאתת בבההתתאאםם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח של 200 מ"ר עיקרי + 100 מ"ר שירות

לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומה הראשונה במבנה לשימור המצוי בשד"ל 8 בתא שטח 100 בפרויקט )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה או תשלום מהעירייה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 4 מקומות חניה, בפרויקט

עבור המבנה הציבורי, אשר ימוקמו בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(. רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברות ועל חשבונן בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. עם חתימת חוזה זה ולא יאוחר מ-3 )שלושה( ימים מיום חתימת הצדדים על חוזה זה, החברה מתחייבת לפעול לרישום

הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - .1969 רישום ההערה בפועל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה ראשון )לרבות הריסה, חפירה ודיפון( לפרויקט.

4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור )במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלן( ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט

5. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר רגלי ולמעבר רכב לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"ע

ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט

6. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה

מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ) 48 ( חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

7. החברה תישא בכל התשלומים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם

העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

8. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

9. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית עמוד 9 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023 המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף. .10 על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות המשותפות כמפורט להלן: )א( עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ב( פינוי אשפה )ג( גנרטור חירום )ד( חדר חשמל )ה( חדר משאבות )ו( ספרינקלרים )ז( חימום מים )להלן: "המערכות המשותפות"(. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה ויהיו צמודים למדד המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור. .11 החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף אשר תקבע, כי האמור בסעיפים 9 - 10 לעיל הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב. .12 החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9 - 10 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"דד ההממאאששרר ככיי ההחחבבררהה ממללאאוו אאתת ההתתחחייייבבווייוותתייהה בבססעעייףף זזהה ווככןן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט. .13 החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת העירייה לכך, מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן. .14 העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה זה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך. לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-14 לעיל. חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אפרת הרמן : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 4226 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא. הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 62 מיום .27/03/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.	המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023 המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.
עמוד 10 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023 המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף. .10 על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות המשותפות כמפורט להלן: )א( עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ב( פינוי אשפה )ג( גנרטור חירום )ד( חדר חשמל )ה( חדר משאבות )ו( ספרינקלרים )ז( חימום מים )להלן: "המערכות המשותפות"(. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה ויהיו צמודים למדד המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור. .11 החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף אשר תקבע, כי האמור בסעיפים 9 - 10 לעיל הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב. .12 החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9 - 10 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"דד ההממאאששרר ככיי ההחחבבררהה ממללאאוו אאתת ההתתחחייייבבווייוותתייהה בבססעעייףף זזהה ווככןן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט. .13 החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת העירייה לכך, מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן. .14 העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה זה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך. לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-14 לעיל. חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אפרת הרמן : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 4226 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא. הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 62 מיום .27/03/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023 המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

עמוד 10 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

עמוד 11 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. אישור הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין הד מאסטר בע"מ - מס' חברה 512000324 ללההקקממתת ממבבננהה צצייבבוורריי בבששטטחח בבששטטחח ששלל

200 מ"ר שטח עיקרי + 100 מ"ר שטחי שירות, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4226 - "מתחם שד"ל - יבנה" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 5,7,8,9,10 בגוש 7456 המצויים בין הרחובות שד"ל ויבנה בתל אביב, כמפורט בעקרונות 1-14 המפורטים לעיל. - נכס מספר 15130 - תיק ר\1209\_\_\1

2. העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות המשותפות כמפורט להלן: )א( עלות חשמל, ניקיון

ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ב( פינוי אשפה )ג( גנרטור חירום )ד( חדר חשמל )ה( חדר משאבות )ו( ספרינקלרים )ז( חימום מים )להלן: "המערכות המשותפות"(.

3. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי

שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט .

4. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה ויהיו צמודים למדד

המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור.

***

עמוד 12 מתוך 54

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
710.00		ר\7100\56\_\1	7459/22	החשמונאים 101	כלכלי-חב' מגרשים ,26 ,27 ,28 -29מרכז מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאים 103	8059
523.00		ר\7100\113\_\1	7459/19	החשמונאים 97	כלכלי-בית משותף-רח' החשמונאים 97-99 ,חוכרים שונים	8075

כתובת	מזהה	שם
בוגרשוב 79/0	ת.ז. *********	לילי )לאה( פובזנר
	חברה 511892960	שער השלום בע"מ
	אגודה 570000380	גבע, קבוצת פועלים להתיישבות שיתופית
	חברה 514534783	אורי שפט בע"מ
נהרדעא 10 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	אור אוחנה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

3. הצטרפות החוכרים במבנן ג' )בעלי העניין המפורטים בנספח א'( למבצע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון בהתאם לחוזה השיפוץ

על נספחיו חלקות מס' ,19-22 בגוש 7459 - מס' נכס - 8075

סוג תקציר: החכרה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בהתאם לאישור משרד הפנים פרסמה העירייה מדריך לחוכר למתחם גבעון מבנן ג ' : ממבבצצעע ששייפפווץץ חחזזייתתוותת ללככלללל ההממבבננננייםם בהתאם לתכנית 2465א', כאשר חוכר שיצטרף למבצע השיפוץ יהיה זכאי לחתום עם העירייה על חוזה לחידוש החכירה ממייווםם 01.09.2025 ועד ליום 31.08.2075 )תקופת החכירה הנוספת"(. במהלך שנת 2018 ההעעייררייייהה פפררססממהה אאתת ההננווססחח ההאאחחררווןן והסופי של המדריך לחוכר להצטרפות למבצע השיפוץ וחידוש החכירה )להלן: "מבצע השיפוץ"(.

החוכרים הקיימים במבנן ג' המצוי במקרקעין הידועים כ חלקות מס' ,19-22 בגוש 7459 עליהם בנוי מבנן ג'; ההחחווככררייםם במבנן חתמו על הצטרפותם למבצע חידוש החכירות, והעבירו את כל החומר הנדרש על מנת לחתום על חוזה השיפוץ, ככאאששרר עם סיום השיפוץ ייחתם חוזה חכירה לתקופה שמה 1/9/2025 ועד ..31/08/2075 דמי החכירה המהוונים לתקופה המחודשת בהפחתת סכום השתתפות העירייה ) בסך 4,000,000 ש"ח( תעמוד על סך של 30,810,887ש"ח )להלן::

"התשלום"(.

עמוד 13 מתוך 54

TTTTTeeeeexxxxxttttt DDDDDuuuuummmmmmmmmmyyyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מצ"ב רשימת החוכרים במבנן ג' שהצטרפו לחידוש החכירות:

קבוצת גבע, מספר חברה 570000380 )חלקה :(19פובזנר לילי )לאה(, ת.ז. ********* טלרנט - יזרעאלי ענת, ת.ז..

********* )חלקה (19 אורי שפט בע "מ, מספר חברה 514534783 )חלקה (19אור אוחנה בע"מ, ממסספפרר חחבבררהה

514847466 )חלקה (19זילברשטין אהרון, ת.ז. ********* )חלקה (19דולינגר אמיר, ת.ז. ********* )חלקה (19

קוטלר דורון מרדכי, ת.ז. ********* )חלקה (19א.ד. לידאר בע"מ, ת.ז. ********* )חלקה (19אהרוני אליהו, ת.ז..

********* )חלקה (19אהרני עזרא, ת.ז. ********* חלקה (19כרמי גד, ת.ז. ********* )חלקה (19פפררייאאננטטהה

דורון, ת.ז. ********* )חלקה (19שער השלום בע"מ, מספר חברה, 511892960 )חלקות 21 ו- (22

מסכום דמי החכירה המהוונים עבור חידוש החכירה למשך כל תקופת החכירה הנוספת, הופחת סכום השתתפות העירייה..

בהתאם לאמור לעיל ייחתם חוזה בין העירייה לבין החוכרים במבנן ג'' לפי רשימת החוכרים לעיל: ההוועעדדהה ממתתבבקקששתת ללאאששרר אאתת האמור לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 1975 .ט'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה()(2 הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 62 מיום .27/03/2023 הנושא הוצג ע "יי ממרר אאלליי ללוויי ממננההלל אאגגףף ההננככססייםם ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 14 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

עמוד 15 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. מאשרים את הצטרפות החוכרים במבנן ג' )בעלי העניין המפורטים בנספח א'( למבצע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון בהתאם

לחוזה השיפוץ על נספחיו חלקות מס' ,19-22 בגוש 7459 -מס' נכס - 8075 מאשרים התקשרות בחוזה לחידוש חכירה עם החוכרים במבנן ג' במתחם גבעון )בעלי העניין המפורטים בנספח א'( לתקופת חכירה שמיום 01/09/2025 ועד ליום 31/08/2075 .2בהתאם להוראות חוזה החכירה שייחתם איתם , עם סיום השיפוץ.

3. דמי חכירה בסך 29,752,895 שקל חדש + מע''מ כחוק עבור מבנן ג' מסכום זה יש להפחית 4 מיליון השתתפות

עירייה סה"כ התשלום 30,810,887 ש"ח.

4. העסקה בפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ט'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 .

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 16 מתוך 54

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
4306.00			6164/33 , 6164/34	השלום 87	מבנה ציבורי, בהתאם להוראות תב"ע תא/4513 -"דרך השלום 87-89"	15893

כתובת	מזהה	שם
	חברה 514076637	ארזים )ג.י.א( בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

4. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אורון נדל"ן ח.פ. 514076637 ) ובשמה הקודם ארזים )ג.י.א( בע"מ (- לתכנון, הקמה

ורישום מבנה ציבורי בשטח של 450 מ"ר )300 עיקרי + 150 שרות( + חצרות עורפיות , בהתאם להוראות תב"ע תא/4513 -

סוג תקציר: הסדר הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בעלי הדירות בבנייני המגורים הנמצאים ברחובות עמישב ודרך השלום בתל אביב, הידועים כחלקות 33-34 בגוש 6164ההייננםם הבעלים הרשומים )להלן ובהתאמה : "הבעלים" או "המקרקעין"(.

בין כל הבעלים לבין אורון נדל"ן ח.פ. 514076637 ) להלן: "החברה" ( ננחחתתממוו ההססככממייםם ללבבייצצוועע פפררווייקקטט ההתתחחדדששוותת עעייררווננייתת מסוג "פינוי ובינוי" במקרקעין, ולפיכך נרשמו הערות אזהרה לטובת החברה, בגין הסכמים אלה )להלן: "הסכם הפו"ב"(.

החברה קיבלה את הסכמת הבעלים על פי ייפויי כוח לחתימתה בשם הבעלים על מסמכים לצורך קידום התב"עע ווההפפררווייקקטט כהגדרתם להלן.

כחלקמקידום התב "ע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים חתמה החברה ביום 16.11.2019 עעלל ככתתבב התחייבות לטובת העירייה המסדיר , בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון , הקמה ורישום המבנה הציבורי, וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות )להלן: "כתב ההתחייבות"(.

ביום 15/06/2020 פורסמה למתן תוקף תכניתבניין עיר תא/4513 - " דרך השלום 87-89 ", שתחול, בין היתר , עעלל המקרקעין והמייעדת אותם לאזור מגורים ולשימוש מבנים ומוסדות ציבור המסומנים המסומןכתא שטח מס ' ,101 דרך מאושרת המסומנת כתא שטח 301 ודרך מוצעת המסומנת כתאי שטח 201-202 )להלן: "התב"ע"(.

ברצוןהחברה לקדם פרויקט להריסת הבניינים הטוריים הקיימים על המקרקעין והקמת 2 מבנים בני 15 קקווממוותת עעלל ררחחוובב דדררךך עמוד 17 מתוך 54

TTTeeexxxttt DDDuuummmmmmyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

השלום ו2 מבנים בני 9 קומות על רחוב עמישב , ומבנה ציבורי כהגדרתו להלן )להלן: "הפרויקט"( לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן ההקקממהה ווררייששווםם ההממבבננהה ההצצייבבוורריי ווזזאאתת ללללאא ככלל תתממווררהה ממצצדד ההעעייררייייהה וועעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ששלל ההחחבבררהה בבללבבדד ווזזאאתת בבההתתאאםם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח של 450 מ"ר )300 עיקרי + 150

שרות( + חצרות עורפיות לשימושים ציבוריים , כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומת הקרקע של המבנים אשר ייבנו על רחוב עמישב בתא שטח מס' 101 בפרויקט )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה או תשלום מהעירייה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 7 מקומות חניה )כולל חניה נגישה אחת(, בפרויקט עבור

המבנה הציבורי, אשר ימוקמו בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(. רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברות ועל חשבונן בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. עם חתימת חוזהזה ולא יאוחר מ-3 )שלושה( ימים מיום חתימת הצדדים על חוזה זה, החברה מתחייבת לפעול לרישום

הערה לטובת העירייה על 10 דירות קיימות של הבעלים במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - .1969 רישום ההערה בפועל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה ראשון )לרבות הריסה, חפירה ודיפון( לפרויקט.

4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

5. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, ולרוכבי אופניים לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות

התב"ע ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט

6. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה

מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ) (24 חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

7. החברה תישא בכל התשלומים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם

העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

8. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

9. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023 המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף. .10 על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות המשותפות כמפורט להלן: )א( גנרטור חירום )ב( מאגר מים )ג( שוחת ביוב המרכזית )ד( שחרור עשן )ה( ניקוז מי גשם )ו( חדר שנאים )ז( כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, מעליות, הכנסת אויר צח לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )להלן: "המערכות המשותפות"(. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה ויהיו צמודים למדד המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור. .11 החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף אשר תקבע, כי האמור בסעיפים 9 - 10 לעיל הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב. .12 החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9 - 10 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"דד ההממאאששרר ככיי ההחחבבררהה ממללאאוו אאתת ההתתחחייייבבווייוותתייהה בבססעעייףף זזהה ווככןן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט. .13 החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת העירייה לכך, מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן. .14 העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה זה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך. לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-14 לעיל. חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 4513 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה. הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 62 מיום .27/03/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.	המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023 המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.
עמוד 19 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023 המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף. .10 על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות המשותפות כמפורט להלן: )א( גנרטור חירום )ב( מאגר מים )ג( שוחת ביוב המרכזית )ד( שחרור עשן )ה( ניקוז מי גשם )ו( חדר שנאים )ז( כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, מעליות, הכנסת אויר צח לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )להלן: "המערכות המשותפות"(. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה ויהיו צמודים למדד המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור. .11 החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף אשר תקבע, כי האמור בסעיפים 9 - 10 לעיל הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב. .12 החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9 - 10 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"דד ההממאאששרר ככיי ההחחבבררהה ממללאאוו אאתת ההתתחחייייבבווייוותתייהה בבססעעייףף זזהה ווככןן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט. .13 החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת העירייה לכך, מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן. .14 העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה זה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך. לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-14 לעיל. חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 4513 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה. הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 62 מיום .27/03/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023 המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

עמוד 19 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

עמוד 20 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. אישור הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אורון נדל"ן ח.פ. 514076637 ) ובשמה הקודם ארזים )ג.י.א( בע"מ ( לתכנון,

הקמה ורישום מבנה ציבורי בשטח של 450 מ"ר )300 עיקרי + 150 שרות( + חצרות עורפיות , בהתאם להוראות תב"ע תא/ 4513 -"דרך השלום 87-89" במקרקעין הידועים הידועים כחלקות 33-34 בגוש 6164 המצויים בין ברחובות עמישב ודרך השלום בתל אביב בהתאם לעקרונות המפורטים לעיל- - נכס מספר 15893

2. העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות המשותפות כמפורט להלן: )א( גנרטור חירום )ב(

מאגר מים )ג( שוחת ביוב המרכזית )ד( שחרור עשן )ה( ניקוז מי גשם )ו( חדר שנאים )ז( כל ההוצאות הכרוכות בניהול

ותחזוקה של החניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, מעליות, הכנסת אויר צח לפי חלקה היחסי של

העירייה בחניון הפרויקט.

3. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי

שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט

4. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה ויהיו צמודים למדד

המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור.

***

עמוד 21 מתוך 54

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6111/618		חדר טרנספורמציה בשטח של 16 מ"ר, ח"ח 618 בגוש ,6111 רח' ארלוזורוב 172	16976

כתובת	מזהה	שם
נתיב האור 1	חברה 520000472	חברת החשמל לישראל בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

5. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של 16 מ"ר, המהווה חלק

מחלקה 618 בגוש ,6111 רח' ארלוזורוב 172 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16976

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של מקרקעין הידועים כחלקה 618 בגוש ,6111 ברח' ארלוזורוב .172 חברת נת"ע - נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ )להלן: "נת"ע"( מבצעת במקרקעין ההככננהה ללממעעבברר ההקקוו ההססגגוולל ששלל הרכבת הקלה הכוללת העתקת תשתיות והכנת רשת חשמלית חלופית.

לצורך פירוק הרשת החשמלית הקיימת לרבות פירוק שנאים עיליים על עמודים, ננווצצרר צצווררךך בבההקקממתת תתחחננתת טטררננסספפווררממצצייהה במקרקעין לחברת החשמל לישראל בע"מ )להלן: "חברת החשמל"(.

חחייבבוורר ההחחששממלל ללררששתת ממוותתננהה בבההחחככררתת ההחחדדרר ששייששממשש ככתתחחננתת ההטטררננסספפווררממצצייהה ללחחבבררתת ההחחששממלל ווממתתןן זזככוותת ממעעבברר ווזזככוותת להנחת כבלים.

הועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר בשטח ברוטו של 16 מ"ר וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים,, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,597.80 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

התשלום לעירייה הינו בגין מרכיב הקרקע בלבד הואיל ו - נת"ע היא זו שמקימה את החדר. יחד עם זאת, נת"עע ללאא תתההאא זזככאאייתת לתשלום בגין עלויות הבנייה הואיל ומדובר כאמור בהשנאה חלופית להשנאה עילית קיימת.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 22 מתוך 54

TTTTeeeexxxxtttt DDDDuuuummmmmmmmyyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 63 מיום 25/04/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא

עמוד 23 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

עמוד 24 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של 16 מ"ר, ההממההווווהה

חלק מחלקה 618 בגוש ,6111 רח' ארלוזורוב 172 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16976

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,597.80 ש"ח בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה בגן מרכיב הקרקע בלבד, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

.5המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 25 מתוך 54

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6946/69	הר ציון 7א	חדר טרנספורמציה בשטח של כ-47 מ"ר, ח"ח 69 בגוש ,6946 שד' הר ציון ליד מס' 13	16975

כתובת	מזהה	שם
נתיב האור 1	חברה 520000472	חברת החשמל לישראל בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

6. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ - 47.78 מ"ר, המהווה חלק

מחלקה 69 בגוש ,6946 שד' הר ציון ליד מס' 13 בסמוך לפינת רח' הגדוד העברי, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. -

נכס מספר 16975

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של מקרקעין הידועים כחלקה 69 בגוש ,6946 בשד' הר ציון ליד מס' 13 בסמוך לפינת רח''

הגדוד העברי.

חברת נת"ע - נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ )להלן: "נת"ע"( מבצעת במקרקעין ההככננהה ללממעעבברר ההקקוו ההייררווקק ששלל הרכבת הקלה הכוללת העתקת תשתיות והכנת רשת חשמלית חלופית.

לצורך פירוק הרשת החשמלית הקיימת לרבות פירוק חדר טרנספורמציה קיים בשד ' הר ציון, נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה במקרקעין לחברת החשמל לישראל בע"מ )להלן: "חברת החשמל"(.

הועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר בשטח ברוטו של כ - 47.78 מ"רר ווככןן ממתתןן זזככוותת ממעעבברר ווזזככוותת ההננחחתת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 10,130.40 ₪ בתוספת מע"ממ ככדדייןן עעבבוורר ככלל תתקקוופפתת ההחחככייררהה וותתקקוופפתת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו עמוד 26 מתוך 54

TTTeeexxxttt DDDuuummmmmmyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 27 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

עמוד 28 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ - 47.78 מ"ר,

המהווה חלק מחלקה 69 בגוש ,6946 שד' הר ציון ליד מס' 13 בסמוך לפינת רח' הגדוד העברי, ווככןן ממתתןן זזככוותת ממעעבברר ווזזככוותת ההננחחתת כבלים. - נכס מספר 16975

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 10,130.40 ש"ח בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה

ותקופת האופציה בגן מרכיב הקרקע בלבד, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

.5המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 29 מתוך 54

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6649/245 , 6649/248		חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, ח"ח 245 ו-248 בגוש ,6649 רח' בארט מול מס 4	16844

כתובת	מזהה	שם
נתיב האור 1	חברה 520000472	חברת החשמל לישראל בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

7. ביטול החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה

חלק מחלקות 245 ו-248 בגוש ,6649 רח' בארט מול מס ,4 וכן ביטול מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים - נכס מספר 16844

סוג תקציר: ביטול חכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של מקרקעין הידועים כחלקות 245 ו - 248 בגוש ,6649 ברח' בארט מול מספר .4 מועצת העירייה בישיבתה מס' 63 מיום ,26.12.2022 החלטה מס' ,580 אישרה החכרה לחברת החשמל לישראל בע"ממ )להלן: "חברת החשמל"( של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק מחלקות 245 ו-248 בגוש 6649 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים.

ההחכרה של חדר טרנספורמציה נבעה מעבודות חברת נת"ע - נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע "מ )להלן::

"נת"ע"(, ההממבבצצעעתת בבססבבייבבתת ההממקקררקקעעייןן ההככננהה ללממעעבברר ההקקוו ההייררווקק ששלל ההררככבבתת ההקקללהה ההככווללללתת ההעעתתקקתת תתששתתייוותת ווההככננתת ררששתת חשמלית חלופית.

בהתאם להחלטת המועצה כאמור, נחתם ביום 13.2.2023 חוזה חכירה בין העירייה לבין חברת החשמל.

עם תחילת ביצוע העבודות, הגיעו הגורמים הטכניים להבנה כי חדר הטרנספורמציה מתייתר ואין צורך בהקמתו, ווככפפוועעלל ייווצצאא מכך לא נדרש חוזה להחכרת זכויות לחברת החשמל.

ההודעה על ביטול הצורך בחדר הגיעה בסמוך מאוד לאחר חתימת חוזה החכירה , עוד בטרם דווחה העסקה לרשות המיסים,, טרם שולמה תמורה ולפני ביצוע מסירה.

לפיכך, מתבקשת הוועדה לאשר את ביטול ההחכרה לחברת החשמל של החדר בשטח ברוטו של כ -15.99 מ"רר ווככןן אאתת בבייטטוולל מתן זכות המעבר וזכות הנחת הכבלים.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אאייןן ממננייעעהה ממששפפטטייתת ללאאייששוורר בבייטטוולל העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 63 מיום 25/04/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה עמוד 30 מתוך 54

TTTTeeeexxxxtttt DDDDuuuummmmmmmmyyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

המליצה לקדם ולאשר את הנושא

עמוד 31 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

עמוד 32 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. מאשרים ביטול החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99

מ"ר, המהווה חלק מחלקות 245 ו-248 בגוש ,6649 רח' בארט מול מס ,4 וכן ביטול מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים - נכס מספר 16844

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 33 מתוך 54

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-ע\94\_\_\1	6647/3 , 6647/4 , 6647/7 , 6647/52 , 6647/75 , 6647/82 , 6647/87		מגרש לבנין ציבורי -מוזאון בית הפלמ"ח - רח' חיים לבנון 10 - שייח מוניס	6357

כתובת	מזהה	שם
		ממשלת ישראל משרד הביטחון

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

8. חתימה על הסדר עקרונות והסכם חכירה בין עיריית תל אביב-יפו לבין משרד ראש הממשלה כ.ד. ,ח.פ. 500100433 בגין שטח

של 1,125 מ"ר המצוי בחלקות, ,3 52 ו- 75 בגוש 6647 אשר בבעלות העירייה וחלק מחלקה 7 בגוש 6647 אשר העירייה בעלת הזכויות בו מכח הפקעה לפי סעיף ,19

לצורך הקמת מבנה אנרגיה - נכס מספר 6357

סוג תקציר: חכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה רשומה בנסח הטאבו כבעלים של המקרקעין הידועים כחלקות, ,3 52 ו- 75 בגוש 6647 )ממסספפרר ההחחללקקהה קקוודדםם ששלל חלקה 75 בטרם הפרצלציה שבוצעה ביום 18.12.2022 הוא (22 וכן רשומה בנסח הטאבו כבעלים של חלק מחלקה 7 בבגגוושש 6647 מכח הפקעה לפי סעיף 19 בסמוך לרחוב חיים לבנון בתל אביב-יפו )להלן-"החלקה"(.

משרד ראש הממשלה כ.ד. בע"מ ח.פ. )500100433להלן: "המשרד"( מעוניין לחכור חלק מהחלקה בשטח של 1,125 מ"רר שכיום הנו מגרש ריק )להלן: "שטח A"(, לצורך בניית מבנה אנרגיה אשר ישמש את המשרד )להלן: "מטרת החכירה"((,, וזאת לתקופה של 49 שנים, שתחילתה ביום 1.5.23 ))להלן :"תקופת החכירה"(.

שטח A מיועד בהתאם לתכנית בניין עיר שבתוקף לייעוד ציבורי והנו שטח כלוא, ששאאייןן גגייששהה אאללייוו ווננממצצאא בבססממווךך ללממששררדד ווללממררככזז רבין.

המשרד ישלם לעירייה תשלום דמי החכירה בגין שטח Aסך 4,013,100 ש"ח בתוספת מע"מ כדין, בהתאם לחו"דד ששממאאיי )להלן: "דמי החכירה"( וישולמו לעירייה ב-2 תשלומים.

דמי חכירה כוללים זכויות בניה של %200 בנייה בהתאם לשימוש המותר בפועל.

עמוד 34 מתוך 54

TTTTTeeeeexxxxxttttt DDDDDuuuuummmmmmmmmmyyyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

הועדה מתבקשת לאשר חתימה על הסדר עקרונות והסכם חכירה עם המשרד, בהתאם להסכמות המפורטות לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2א( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 35 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

עמוד 36 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. מאשרים להתקשר בהסדר עקרונות והסכם חכירה בין עיריית תל אביב-יפו לבין ראש הממשלה כ.ד. ,ח.פ. 500100433

)להלן: "המשרד"( בגין שטח של 1,125 מ"ר המצוי בחלקות, ,3 52 ו- 75 בגוש 6647 וחלק מחלקה 7 בגוש 6647 אשר העירייה בעלת הזכויות בו, לצורך הקמת מבנה אנרגיה )להלן בהתאמה: "מבנה האנרגיה", "מטרת החכירה"(.- נכס מספר 6357

2. תקופת החכירה תהא בת 49 שנים שתחילתה ביום )1.5.23להלן: "תקופת החכירה"(.

3. המשרד ישלם לעירייה תשלום דמי החכירה בגין שטח A בסך 4,013,100 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בהתאם לחו"ד שמאי

וישולמו לעירייה ב-2 תשלומים.

4. דמי חכירה כוללים זכויות בניה של %200 בנייה בהתאם לשימוש המותר בפועל.

5. ההסכם הינו בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3א( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 37 מתוך 54

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-ע\493\3\פ\1	6631/211	פיינשטיין מאיר 1	מגרש ששטחו כ 2,100 מ"ר למנהל שרותים חברתיים לצורך הקמת מרכז עליזה שישמש כמרכז יום לאנשים עם נכויות הממוקם ב ח"ח 211 גוש 6631 רח' פיינשטיין מאיר 1	15371

כתובת	מזהה	שם
		מינהל שירותים החברתיים

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

9. הקצאת מגרש ששטחו כ 2,100 מ"ר למנהל שרותים חברתיים לצורך הקמת מרכז עליזה שישמש כמרכז יום לאנשים עם

נכויות הממוקם ב ח"ח 211 גוש 6631 רח' פיינשטיין מאיר 1 - נכס מספר 6992

סוג תקציר: הקצאת שטח

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו ) להלן : "העירייה"( הינה הבעלים של מגרש ששטחו כ 2,100 מ"ר הממוקם ב ח"ח 211 גוש 6631 רח''

פיינשטיין מאיר 1 .) להלן : "המגרש"( .

נכון להיום מרכז עליזה שהינו מרכז יום לאנשים עם נכויות פועל כיום בחלק ממבנה הידוע כ "מרכז רובננקו" ברח' רראאוולל ווללננבבררגג מס 26 , בשל העובדה שהמבנה הנוכחי קטן ואינו ראוי לצרכי המטופלים , לאור הצורך והדרישה הקיימים אאייתתררוו ההגגווררממייםם העירוניים את המגרש ברח' פיינשטיין מאיר כחלופה הולמת .

תב"ע בתוקף: 815 א' , צ.

אחוזי בנייה: %400

גובה - יקבע באישור ועדה מקומית לאחר קבלת המלצת מהנדס העיר ובלבד שגובה המבנה לא יעלה על גובה 2 קומות מהמבנים הבנויים בפועל במגרשים הגובלים או מגובה המבנים כפי שניתן לבנות ע "פפ ההתתככננייוותת ההממאאווששררוותת בבממגגררששייםם הגובלים , לפי הגבוה מביניהם )עד 10 קומות ( .

עמוד 38 מתוך 54

TTTTeeeexxxxtttt DDDDuuuummmmmmmmyyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

עמוד 39 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

עמוד 40 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. מאשרים הקצאת מגרש ששטחו כ 2,100 מ"ר למנהל שרותים חברתיים לצורך הקמת מרכז עליזה שישמש כמרכז יום

לאנשים עם נכויות הממוקם ב ח"ח 211 גוש 6631 רח' פיינשטיין מאיר 1 - נכס מספר 6992

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 41 מתוך 54

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	2700		6629/3 , 6629/68 , 6629/185 , 6629/192 , 6630/620 , 6630/622	טאגור רבינדרנת 26	מגרש ששטחו כ-2,700 מ"ר למנהל שרותים חברתיים ומנהל קהילה לצורך הקמת מרכז קהילתי ומשרדי המנהל לשירותים חברתיים הממוקם על ח"ח 185,68,3,622,620 גושים 6629 ו 6630 ברח' טאגור רבינדרנארט 26א'	17010

כתובת	מזהה	שם
		מינהל שירותים החברתיים
		מינהל קהילה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

10. הקצאת מגרש ששטחו כ 2,700 מ"ר למנהל שרותים חברתיים ומנהל קהילה לצורך הקמת מרכז קהילתי ומשרדי המנהל

לשירותים חברתיים הממוקם על ח"ח 185,68,3,622,620 גושים 6629 ו 6630 ברח' טאגור רבינדרנארט 26א' - נכס מספר 6835

סוג תקציר: הקצאת שטח

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו ) להלן : "העירייה"( הינה הבעלים של מגרש הממוקם על ח"ח 185,68,3,622,620 גושים 6629 ו 6630 ברח' טאגור רבינדרנארט 26א' .) להלן : "המגרש"( .

לאור הצורך והדרישה הקיימים איתרו הגורמים העירוניים את המגרש ברח' טאגור רבינדרנארט 26א' ששייששממשש עעבבוורר ממררככזז קהילתי ועבור משרדי המנהל לשירותים חברתיים כחלופה למשרדים הקיימים ברחובב אלדד הדני ושלונסקי.

תב"ע בתוקף: 660 , צ.

אחוזי בנייה: %400

גובה - יקבע באישור ועדה מקומית )עד 10 קומות ( .

עמוד 42 מתוך 54

TTTTTTeeeeeexxxxxxtttttt DDDDDDuuuuuummmmmmmmmmmmyyyyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

עמוד 43 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

עמוד 44 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. מאשרים הקצאת מגרש ששטחו כ 2,700 מ"ר למנהל שרותים חברתיים ומנהל קהילה לצורך הקמת מרכז קהילתי ומשרדי

המנהל לשירותים חברתיים הממוקם על ח"ח 185,68,3,622,620 גושים 6629 ו 6630 ברח' טאגור רבינדרנארט 26א' - נכס מספר

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 45 מתוך 54

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-מ\442\_\_\1	7108/39 , 7108/50 , 7108/51 , 7108/52	השלושה 2	עירייה - מגרש מס'3 בתב"ע 2381 א, יד אליהו ,רח'וינגייט 3	10988

כתובת	מזהה	שם
	חברה 515424653	גינדי החזקות אפר האוס בע"מ
	חברה 515434074	מגוריט ישראל בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

11. בקשה לאישור העברת זכויות והתחייבויות ב48 יח"ד בהתאם לחוזה הפיתוח על נספחיו והתוספת לו בפרוייקט מגרש 3

בתב"ע 2381א' ו2381 ב' מחברת גינדי החזקות אפר האוס בע"מ - מס' חברה 515424653 לחברת מגוריט ישראל בע"מ - מס'

חברה 515434074 בח"ח 50-52 וח"ח 39 רח' וינגייט 1 - נכס מספר - 10988

סוג תקציר: תוספת לחוזה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ביום 08.07.2018 נחתם בין העירייה למפתח חוזה פיתוח מס' 2018-5-00563 בבעעקקבבוותת זזככייייתתוו ששלל ההממפפתתחח בבממככררזז פפווממבביי מס' 208/2018 להחכרת מגרש ולהקמת בניין/בניינים לתעסוקה ו/או למגורים )מגרש מס' 3 לפי תכנית מתאר 2381א' -

פארק תעסוקות ונופש יד אליהו"(, שפרסמה העירייה.בבייווםם בבוו ננחחתתםם חחווזזהה ההפפייתתווחח ננחחתתממוו בבייןן ההצצדדדדייםם גגםם חחווזזהה ההקקממהה ווככןן חחווזזהה דיור בהישג יד, שהיוו חלק בלתי נפרד ממסמכי המכרז.

על שטח המגרש נשוא המכרז חלה תכנית מתאר מס' 2381א " -פארק תעסוקות ונופש יד אליהו בתל אביב-יפו", אאששרר אושרה למתן תוקף ביום ,30.09.2001 י.פ. .5020

הצדדים קידמו תכנית חדשה - תכנית 2381ב' שמטרתה, בין היתר, קביעת קווי בניין, קביעת זיקות הנאה, ווקקבבייעעתת ההוורראאוותת בינוי בתחום התכנית, לרבות מבנה הציבור ומגדלי המגורים שייבנו מכח התכנית, תוספת זכויות בניה למגרש 3 בבאאממצצעעוותת ננייוודד בהיקף של 2,640 מ"ר עיקרי ו-1,056 מ"רר ששטטחחיי ששייררוותת ממממבבננהה ללששייממוורר ווההגגבבללוותת ממחחממייררוותת ממממגגררשש ממווססרר ששפפררטטייוו ההםם גגוושש 7041 חלקה 54 )להלן :"התכנית החדשה" או"השינוי התכנוני"(. במסגרת השינוי התכנוני, ההממבבננהה ההצצייבבוורריי ייווקקםם בבחחללקקוו הדרומי של המגרש כמבנה ציבורי נפרד במקום בקומות המסד של מבני המגורים, כפי שמאושר בהיתר בניה מס' ..20-0997 בנוסף, במסגרת תכנית 2381 ב' אושרה תוספת של 48 יחידות דיור במגרש, ותוספת 2 קקווממוותת בבככלל אאחחדד ממממגגדדלליי ההממגגווררייםם שבמוחכר, כהגדרתו בהסכם הפיתוח. בהתאם לאמור נחתמה בין הצדדים תוספת להסכם הפיתוח מס' 202-22-551 ממייווםם .28.04.2022

עמוד 46 מתוך 54

TTTTeeeexxxxtttt DDDDuuuummmmmmmmyyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

ביום 03.05.23 פנתה חברת גינדי לעירייה בבקשה להעביר את זכויותיה והתחייבויותיה שעניינן ההשכרה בהישג יד ב-48 יחידות הדיור אשר נוספו, כאמור, במסגרת התכנית החדשה - לחברת מגוריט ישראל בע"מ, ח.פ. .515434074 בהתאם לקבוע בסעיף 11 לתוספת לחוזה הפיתוח, המפתח רשאי למכור את זכויותיו ב- 48 יחידות הדיור הנ"ל, ממבבלליי שהנעבר יידרש לקבל על עצמו איזו מההתחייבויות נשוא הסכם הפיתוח ו /או החוזה לדיור בהישג יד, ללממעעטט ההתתחחייייבבווייוותת המפתח בקשר עם יחידות דיור אלו לפי החוזה לדיור בהישג יד, שעניינן ההשכרה בשינויים המתחייבים.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד נטלי שמואלי מעודי : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי((,, התשל"ו-1975 הריני לאשר, כי הנושא הנדון נבדק על ידי, ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אאייןן ממננייעעהה ממששפפטטייתת לאישור העסקה.

עמוד 47 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

עמוד 48 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. בקשה לאישור העברת זכויות והתחייבויות ב48 יח"ד בהתאם לחוזה הפיתוח על נספחיו והתוספת לו בפרוייקט מגרש 3

בתב"ע 2381א' ו2381 ב' מחברת גינדי החזקות אפר האוס בע"מ - מס' חברה 515424653 לחברת מגוריט ישראל בע"מ - מס'

חברה 515434074 בח"ח 50-52 וח"ח 39 רח' וינגייט 1 - נכס מספר - 10988 מאשרים בכפוף למפורט להלן:

1. העברת הזכויות וההתחייבויות מחברת גינדי אפר האוס בע"מ ב-48 יח"ד בפרוייקט במגרש 3 בהתאם לתב"ע 2381 א' ו-

2381ב' לחברת מגוריט ישראל בע"מ ח.פ. ,515434074 בהתאם ובכפוף לקבוע בסעיף 11 לתוספת לחוזה הפיתוח, ולהוראות הסכם הפיתוח.

2. האמור בסעיף 1 לעיל הינו בכפוף לחתימת חברת מגוריט ישראל בע"מ על כתב התחייבות, בנוסח שיאושר על ידי העירייה,

בו היא תקבל על עצמה את התחייבויות המפתח בקשר עם 48 יחידות הדיור לפי החוזה לדיור בהישג יד, שעניינן ההשכרה בשינויים המתחייבים מהתוספת להסכם הפיתוח, ובכפוף לחתימת המפתח על תוספת להסכם, ביחס לאמור, בנוסח שיאושר על ידי העירייה.

3. בהתאם לאמור תיחתם תוספת מס' 2 לחוזה הפיתוח עם המפתח בגין העברת הזכויות וההתחייבויות ביחס ל- 48 יחידות

הדיור, כמפורט לעיל.

4. החתימה על כתב התחייבות ותוספת להסכם הנזכרים לעיל בנוסח שיאושר על ידי העירייה הינו תנאי מתלה לאישורה של

העירייה וככל ולא יתקיים, תבוטל החלטה זו.

***

עמוד 49 מתוך 54

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
214.00		ר\7100\64\_\1	7459/18	החשמונאים 95	כלכלי-חב' מגרש 34 מרכז מסחרי חדש בע"מ רח' החשמונאים 95	8089

כתובת	מזהה	שם
פסמן 18	ת.ז. *********	דוד מהרפור
אביגור 3	ת.ז. *********	דליה ברנשטיין
רמז 32	ת.ז. *********	רם משה שוחטוביץ
אביגור 1/0	ת.ז. *********	אילה נויטל ליאוני
המתנדב 50 תל אביב - יפו *******	ת.ז. *******	מרים לאופר
	אגודה 570053108	ניהול סיכונים- אגודה שיתופית חקלאית
	חברה 514385111	עדנה מ.ד. ניהול נכסים בע"מ
הצבעוני 59 קרית אונו *******	ת.ז. ********	אבנר תשבי

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

12. הצטרפות החוכרים במבנן ד 3 )בעלי העניין המפורטים בנספח א'( למבצע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון בהתאם לחוזה השיפוץ

על נספחיו החשמונאים 93-95 חלקות 16-18 גוש 7459 -נכס מס' 8089

סוג תקציר: החכרה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בהתאם לאישור משרד הפנים פרסמה העירייה מדריך לחוכר : ממבבצצעע ששייפפווץץ חחזזייתתוותת ללככלללל ההממבבננננייםם בבההתתאאםם ללתתככננייתת

2465א', כאשר חוכר שיצטרף למבצע השיפוץ יהיה זכאי לחתום עם העירייה על חוזה לחידוש החכירה ממייווםם

01.09.2025 ועד ליום 31.08.2075 )תקופת החכירה הנוספת"(. במהלך שנת 2018 ההעעייררייייהה פפררססממהה אאתת ההננווססחח

האחרון והסופי של המדריך לחוכר להצטרפות למבצע השיפוץ וחידוש החכירה )להלן: "מבצע השיפוץ"(.

החוכרים הקיימים במבנן ד3 המצוי במקרקעין הידועים כ חלקות מס' ,16-18 בגוש 7459 עליהם בנוי מבנן ד3; חחתתממוו עעלל הצטרפותם למבצע חידוש החכירות, והעבירו את כל החומר הנדרש על מנת לחתום על חוזה השיפוץ, ככאאששרר עעםם ססייווםם ההששייפפווץץ עמוד 50 מתוך 54

TTTeeexxxttt DDDuuummmmmmyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

ייחתם חוזה חכירה לתקופה שמה 1/9/2025 ועד ..31/08/2075 דדממיי ההחחככייררהה ההממההווווננייםם ללתתקקוופפהה ההממחחוודדששתת בבההפפחחתתתת ססככווםם השתתפות העירייה ) בסך 4,000,000 ש"ח( תעמוד על סך של 17,788,166 ש"ח )להלן: "התשלום"(.

מצ"ב רשימת החוכרים במבנן ד3 שהצטרפו לחידוש החכירות:

שמות החוכרים: ניהול סיכונים אגודה שיתופית 570053108 , מהרפור דוד ת.ז ********* , עדנה מ.ד. ננייההוולל ננככססייםם

בע"מ ,514385111 ששון אילה ת.ז ,******* ברנשטיין דליה ת.ז ******** , שוחביץ רמי ת.ז ******** , תתששבביי

אבנר ת.ז ******* , מרים לאופר ת.ז ******* .

מסכום דמי החכירה המהוונים עבור חידוש החכירה למשך כל תקופת החכירה הנוספת, הופחת סכום השתתפות העירייה..

בהתאם לאמור לעיל ייחתם חוזה בין העירייה לבין החוכרים במבנן ד3' לפי רשימת החוכרים לעיל : ההוועעדדהה ממתתבבקקששתת ללאאששרר את האמור .

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ט'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' מיום .14/05/2023 הנושא הוצג ע"יי ממרר אאלליי ללוויי ממננההלל אאגגףף ההננככססייםם ווההוועעדדהה ההממללייצצהה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 51 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

עמוד 52 מתוך 54

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. מאשרים הצטרפות החוכרים במבנן ד 3 )בעלי העניין המפורטים בנספח א'( למבצע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון בהתאם

לחוזה השיפוץ על נספחיו החשמונאים 93-95 חלקות 16-18 גוש 7459 -נכס מס' 8089 .2העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ט'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

על החתום

_______________________

אלי לוי

מנהל אגף הנכסים

_______________________ _______________________ נפתלי לוברט - חבר מועצה אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

יו"ר הוועדה מרכז ועדה

עמוד 53 מתוך 54

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 38 מיום 15/5/2023

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי( התשל"ה - ,1975 הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

בכבוד רב,

עמוד 54 מתוך 54