ועדת נכסים מספר 38

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 29/05/2023
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

- אביבצו/ג

'יפ 01?. עיריית תל-אביב-יפו

ט' סיוון תשפ"ג

0 מאי 2023

החלטות 21 - 03928

לכבוד

מר אלי לוי , מנהל אגף נכטי העירייה

הנדון: החלטות מועצת העירייה בישיבתה ה-69 מתאריך 29/5/2023

מועצת העירייה בישיבתה הנייל, החלטה מס' 622, התליטה ברוב של 21 קול ,לאשר את פרוטוקול ועדת נכסים מס' 38/23 מתאריך 15/5/2023.

בכבוד רב,

רובי זלוף

משנה למנכייל

ּ 7-7 /

3-5 פקט: 03-5216599 ,|ע

₪ ₪ 38 ש₪

זוב אכן ובירול 69 ח0--אביב-יפו 64162 טרפו

אגף וכטי העירייה

:

+ 0%

תל זז

= -אביבטוצג

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

חברי הועדה נכחו :

נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה

גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה

דייר אורי אנזנברג -נציג ציבור

משה חיים - חבר מועצה

נעדרו :

שלי דביר - חברת מועצה - מיימ יו"ר הועדה

דוד פרץ -נציג ציבור

מרים קונדה = נציגת ציבור

אברהם כהן - נציג ציבור

עומר המאירי - נציג ביבור

בנימין בביוף - נציג ציבור

שולה קשת- חברת מועצה

ליאור שפירא- יו"ר המועצה

איציק סניור - נציג ציבור

השתתפו :

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה

קארן רוטנברג - ממ מנחלת עטקה

מוטי טייטלבאוס - רכז עסקאות

מירית-איב רוזנבאום - מנהלת יחידת שיווק ומכרזים

אשר לוי - ממ מבקר

יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין

אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין ספיר נחמני - ממ מנהלת עסקה

תמי כורס - רכזת תכנון בכירה

עמוד 1 מתוך 54

ציריית תלאביב-יפו

אוף נכסי העירייה

אגף ובשי העירייה

תל\6ז

₪

*.*

₪ < +<*\ 'פו 40 עיריית תלאביב-יפר

. אגף נפסי העירייה

נדודרעה ידאוו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

הנושאים שנדונו בוועדה :

.10

.12

אישור תוספת ראשונה לחוזה הקמה שנחתם ביום 9.6.2016 בין עיריית תל-אביב-יפו לבין רשימת השותפים באמצעות נציגות הקבוצה (להלן: ייהקבוצהיי) בנוגע להסדרת תשלום דמי ניהול בגין חלקה היחסי של העירייה לחברת הניהול עבור השנים 1, במקרקעין הידועים כגוש 6110 חלקות 373 ו-376, המצויים בדרך מנחם בגין 152 בתל אביב, בהתאם לתכנית בנין עיר מפורטת תא/4322 = יימתחס אכטמןיי.

הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין הד מאסטר בע"מ - מס' חברה 512000324 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 200 מ"ר שטח עיקרי + 100 מ"ר שטחי שירות, ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4226 = יימתחם שדייל - יבנהיי שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 5,7,8,9,10 בגוש 7456 המצויים בין הרחובות שדייל ויבנה בתל אביב.- נכס מספר 15130 - תיק ר\1209\ \ \1

הצטרפות החוכרים במבנן ג' (בעלי העניין המפורטים בנספת א') למבצע שיפוצ חויתות במתחם גבעון בהתאם לחוזה השיפוצ על נספתיו חלקות מסי ,19-22 בגוש 7459 - מס' נכס - 8075

הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אורון נדליין ח.פ. 514076637 ( ובשמה הקודם ארנים (ג.י.א) בע"מ )- לתכנון, הקמה ורישום מבנה ציבורי בשטח של 450 מ"ר (300 עיקרי + 150 שרות) + חצרות עורפיות , בהתאם להוראות תבייע תא/4513 יידרך השלום 87-89 יי במקרקעין הידועים הידועים כחלקות 33-34 בגוש 6164 המצויים בין ברחובות עמישב ודרך השלום בתל אביב - נכס מספר 15893

החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של 16 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 618 בגוש 6111, רחי ארלוזורוב 172 וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16976

החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ - 47.78 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 69 בגוש 6946, שדי הר ציון ליד מס' 13 בסמוך לפינת רחי הגדוד העברי, וכן מתן וכות מעבר ווכות הנחת כבלים. -

נכס מספר 16975

ביטול החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק מחלקות 245 ו-248 בגוש 6649, רח' בארט מול מס 4, וכן ביטול מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים - נכס מספר 16844

חתימה על הסדר עקרונות והסכם תכירה בין עיריית תל אביב-יפו לבין משרד ראש הממשלה כ.ד. ,ח.פ. 500100433 בגין שטח של 1,125 מ"ר חמצוי בחלקות, 3, 52 ו- 75 בגוש 6647 אשר בבעלות העירייה וחלק מחלקה 7 בגוש 6647 אשר העירייה בעלת הוכויות בו מכח הפקעה לפי סעיף 19, לצורך הקמת מבנה אנרגיה - נכס מספר 6357

הקצאת מגרש ששטחו כ 2,100 מ"ר למנהל שרותים חברתיים לצורך הקמת מרכו עליוה שישמש כמרכו יום לאנשים עס נכויות הממוקם ב חייח 211 גוש 6631 רח' פיינשטיין מאיר 1 - נכס מספר 6992

הקצאת מגרש ששטחו כ 2,700 מ"ר למנהל שרותים חברתיים ומנהל קהילה לצורך הקמת מרכו קהילתי ומשרדי המנהל לשירותים חברתיים הממוקם על חייח 185,68,3,622,620 גושים 6629 ו 6630 ברח' טאגור רבינדרנארט 26א' - נכס מספר 6835

בקשה לאישור העברת וכויות והתחייבויות ב48 יחייד בהתאם לחוזה הפיתוח על נספחיו והתוספת לו בפרוייקט מגרש 3 בתבייע 2381א' ו2381 ב' מחברת גינדי החוקות אפר האוט בע"מ - מסי חברה 515424653 לחברת מגוריט ישראל בע"מ - מסי חברה 515434074 בחייח 50-52 וחייח 39 רת' וינגייט 1 - נכס מספר - 10988

הצטרפות החוכרים במבנן ד 3 (בעלי העניין המפורטים בנספח אי) למבצע שיפוץצ חוּיתות במתחם גבעון בהתאם לחוזה השיפוצ על נספתיו החשמונאים 93-95 חלקות 16-18 גוש 7459 -נכס מסי 8089

כ ר,, אוש

2 תארי (.1

מו

יועצת העירוו

עמוד 2 מתוך 54

ו : +

וו יי" תל שד

2-5 + אביבטוצְ

- ו < א יפ 0 1 ציריית תלאביב-יפו

. = אגף נכסי השירייה

וחווד "אוד א

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

1. אישור תוספת ראשונה לתוזה הקמה שנחתם ביום 9.6.2016 בין עיריית תל-אביב-יפו לבין רשימת השותפים באמצעות נציגות

הקבוצה (להלן: ייהקבוצהיי) בנוגע להסדרת תשלום דמי ניהול בגין חלקה היחסי של העירייה לחברת הניהול עבור השנים 1, במקרקעין חידועים כגוש 6110 חלקות 373 ו-376, המצויים בדרך מנחם בגין 152 בתל אביב, בהתאם לתכנית בנין עיר מפורטת תא/48322 = = יימתחס אכטממיי.

סוג תקציר: תוספת לחוזה

נכסים:

גושים | שטת | שטח

₪ טְ 9

% נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק | בנוו | רשוט / ן /. . 8

| | שטת ציבורי בנוי לובי בק.קרקע ושטת

| 25 | בק. א' כ-150 מ"ר נטו בקומה אי של 3

| 7 //

| 1376 | הבניין סה"כ 250 מ"ר חניות מסומנות | | בגין מנחם 152 11076 | 11090 .

| | בקומה 1- |

בעלי עניין:

-- ו

| שס מזהה כתובת |

| - א ויק 0-0

| ספיר אליהו 16 תל אביב - |

1 ל ו

רונן חיים גנור ת.\. ******** ופו 6435916 |

| מנחם הוכמן ת.ו. *********

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ביום 9.6.2016 התקשרו העירייה והקבוצה בהסכם להקמת מבנה ציבורי וחניות העירייה במסגרת פרויקט שמקימה/הקימה הקבוצה במקרקעין הידועים כחלקות 373 ו-376 בגוש 6110, הנמצא בדרך מנחם בגין 152, בת"א, (כהגדרת מונחים אלה בהסכם) (להלן ובהתאמה: "ההסכם", "שטחי הציבור" ו - "הפרויקט"), הכל לפי התנאים וההוראות המפורטים בהסכם.

העבודות להקמת שטחי הציבור הושלמו, ניתן לבניין ולשטחי הציבור טופס 4 לאכלוס מאת הועדה המקומית לתכנון ובניה ושטחי הציבור נמסרו לחזקתה ולשימושה הבלעדי של העירייה ביום 04.08.2019 (להלן : "מועד המסירה").

על אף הוראות ההסכם, הקובע, בין היתר, כי למבנה הציבורי תהיינה מערכות עצמאיות מיתר מערכות הפרויקט, כמפורט בהסכם, התברר כי שטחי הציבור חוברו ע"י הקבלן המבצע מטעם הקבוצה למערכות משותפות של הפרויקט כמפורט להלן, לרבות למערכת מיזוג האוויר המרכזית של הפרויקט.

לאור האמור לעיל, רמות ווי ניהול משרדים בע"מ ח.פ. 515844520 (להלן: "חב' הניהול הנוכחית"), פנתה לעירייה בדרישת תשלום הנוגעת לחלקה של העירייה במערכת המיזוג המרכזית ולמערכות משותפות נוספות שנבנו בפועל בפרויקט, המפורטות

להלן, ביחס לתשלומים שיש לשלם בגין התקופה שתחילתה במועד המסירה ועד ליום 31.12.2021 (להלן ובהתאמה:

"דרישת התשלום של חב' הניהול" / "החוב' ו

בנסיבות המתוארות לעיל הצדדים באו בדברים לצורך הסדרת השתתפות העירייה בהוצאות חלקה של העירייה בתפעול

6 שש רב

עמוד 3 מתוך 54 ₪ - 7 ועצת הווה

ב ו

רייה

אגף ובטי העירייה * ל

+. -

5 תל ד

= +אביבטוצה

שא יפוט א ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

ואחזקת הרכוש המשותף בפרויקט, לרבות במערכת מיזוג האוויר וכן בנוגע לחוב המפורט בדרישת התשלום של חב' הניהול

הנוכחית, כמפורט לעקרונות שלהלן:

1. העירייה תישא בעלויות חשמל ואנרגית מיזוג לפי מונה חשמל יעודי מספר 38054 עומונה צריכה ייעודי מספר

1..

2. החל ממועד חתימת התוספת להסכם העירייה תישא בתשלומים לחברת הניהול, כדלקמן (להלן: "סכום השתתפות

העירייה"):

1 כל ההוצאות והעלויות הנובעות מתחזוקת המערכות המשותפות של מיזוג אוויר, לרבות מערכת החשמל של מיזוג האוויר, מערכות כיבוי האש והספרינקלרים וכן בגין אגרת ביקורת כיבוי אש וגנרטור, והכל באופן יחסי לחלקה ברכוש המשותף, המהווה % מהרכוש המשותף.

2 ניקוי חלונות פעמיים בשנה ואולם ביחס לרכיב הנ"ל חלקה של העירייה הנו 0.92%.

3 דמי ניהול חודשיים בגין 4 החניות שהוקצו לעירייה בסך כולל של 240 ₪ (קרי: כ-60 ₪ בגין כל חניה) בתוספת מע"מ.

3. סכום השתתפות העירייה נכון למועד חתימת תוספת זו עומד על סך כולל של כ- 600 ₪ (שש מאות שקלים חדשים)

בתוספת מע"מ, לחודש.

סכום השתתפות העירייה והסכום המעודכן, לפי העניין, ישולם על ידי העירייה לחברת הניהול מדי רבעון וכפוף לקבלת דרישת תשלום בכתב מחב' הניהול לעירייה, שתועבר לפחות 21 ימי עסקים טרם מועד התשלום בפועל.

4. הוראות תוספת זו יוטמעו על ידי הקבוצה בתקנון הבית המשותף של הפרויקט ולא תהיה לה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי

היחידות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בפרויקט טענה ו/או תביעה בקשר עם דמי הניהול והאחזקה של הבניין כלפי העירייה בגין הסכמות מושא תוספת זו.

5. החוב מושא דרישת התשלום של חב' הניהול כלפי העירייה בגין התשלומים המפורטים בסעיפים 1 ו- 1.2.3 לעיל עבור

התקופה שתחילתה במועד המסירה ועד ליום 31.12.2021 עומד על סך של 42,980 (ארבעים ושנים אלף ותשע מאות ושמונים) ₪, בתוספת מע"מ כחוק.

הוסכם בין הצדדים כי מתוך סכום זה העירייה תישא בסכום של 14,379 ₪ בלבד, בתוספת מע"מ כחוק, לסילוק כל הטענות ו/או דרישות ו/או תביעות הן מצד חב' הניהול הנוכחית ו/או הדיירים ו/או הקבוצה ו/או כל גורם אחר בענין זה.

עוד מוסכם כי, יתרת סכום החוב לחב' הניהול הנוכחית בסך של 28,601 ₪, בתוספת מע"מ, (ישולם, בשם הקבוצה) על ידי וייסברג מגדל המשרדים בע"מ ח.פ. 514995976, שהינה אחת מיחידי הקבוצה.

1. סכום השתתפות העירייה, ישולם לחברת הניהול הנוכחית באמצעות חשבון בנק ייעודי של חברת הניהול לחיוב חשבו

[

לקוד מוסד 24732 ע"ש רמות ווי ניהול משרדים בע"מ ח.פ. 515844520.

העירייה תשלם לחברת הניהול הנוכחית את סכום השתתפות העירייה כנגד המצאת חשבונית מס כדין וכפוף להמצאת דרישת תשלום שתתקבלנה בעירייה 21 ימים לפני מועד התשלום (להלן: "דרישת התשלום").

עיף תקציב - דמי ניהול בשב"צ במגרשים סחירים - 01-931200-783-3 -] - 280-2023-363

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את עקרונות התוספת, כמפורט לעיל, בין העירייה לבין הקבוצה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 60 מיום 26/02/2023. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה

עמוד 4 מתוך 54 1 ות העירייה

תארי( 3

+ -- .. ₪9

החלטה מסי.. לואר %/ של. קול

אגף נכטי העירייה "

| תלוס

= - אביבעושג

*\ יפו 0;גץ ציריית תלאביב-יפו

0% | אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו

5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 5 מתוך 54

אגף נכטי הצירייה

| תלוז

= -אביבטושה

ל '10015 = עריית תלאביב-יפו

אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

עמוד 6 מתוך 54

אגף וכטי העיריה

*+.<* 1

77 ב

= + אביבשוצא

₪ א יפוס? אצ ציריית תלאביב-יפו

.- 77777 אף נססי השור"יה 7

ב ב .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. מאשרים את התוספת הראשונה לחוזה ההקמה בין עיריית תל-אביב-יפו לבין רשימת השותפים באמצעות נציגות הקבוצה

הקובעת כי העירייה תשלם סך של 14,379 ₪ בלבד, בתוספת מעיימ כחוק, עבור התקופה שתחילתה במועד המסירה ועד ליום 1, וכן דמי ניהול שוטפים שיעמדו על סך כולל

של כ- 600 ₪ (שש מאות שקלים חדשים) בתוספת מעיימ, לחודש.

טכוס וה ישולס על ידי העירייה לחברת הניהול מדי רבעון וכפוף לקבלת דרישת תשלום בכתב מחב' הניהול לעירייה, שתועבר לפחות 21 ימי עטקיס טרם מועד התשלום בפועל.

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 7 מתוך 54

אגף נכסי הטירייה

+ 0%

/ *.* . |

2 0% :+ תלד

2 0 = -אביבטוצת

= / ₪*\ '7019 = עיריית תלאביב-יפו

- 77 אגף נכסי השיר"ה.

פרהלוקרתהדהייראנהישוודדריניוא. ₪

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין הד מאסטר בע"מ - מסי חברה 512000324 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 200 מ"ר שטח עיקרי + 100 מ"ר שטחי שירות, ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4226 == יימתחם שדייל - יבנהיי שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 5,7,8,9,10 בגוש 7456 המצויים בין הרחובות שדייל ויבנה בתל אביב.- נכס מספר 15130 - תיק ר\1209\ \ \1

טוג תקציר: הסדר הקמה

נכסים:

| גושים שטח | שטחה

, טְ 0%

% נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בננוי | פשוס | 08

ו |

| מבנה ציבורי בשטח , שייבנה בקומת 0 = | | | | 10 | הקרקע, יי מתחם יישדייל - יבנהיי השימוש | יהודה הלוי 57 : 7/8 | ר\1209\ \ \1 | 300 | 0 י ,

| המתוכנן מרכז לחברות בינלאומיות | | 7856/9 | | | | , 7456/10 [ |

בעלי עניין:

שםס מזהה כתובת

הד מאסטר בע"מ חברה 512000324

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

הד מאסטר בע"מ 512000324 (להלן: "החברה" ) הינה הבעלים הרשומים ו/או הזכאית להירשם כבעלים של מלוא הזכויות במגרש הידוע כתא שטח מס' 100 בתב"ע כהגדרתה להלן (להלן: "תא שטח 100").

תא שטח 100, במצב היוצא בלוח ההקצאות כהגדרתו להלן , מורכב מהמקרקעין הידועים כחלקה 5 תתי חלקות 1 4 2 (בשלמות), חלקה 7 (בשלמות), חלקה 8 (בשלמות) וחלקה 10 (בשלמות) בגוש 7456 הרשומים על שם החברה ובבעלותה (להלן: "מקרקעי החברה"), וכן מהזכויות המוקנות על פי התב"ע כהגדרתן להלן לתא שטח 100 במקרקעין הידועים כחלקה 9 בגוש 7456 אשר החברה זכאית להירשם כבעלים בזכויות אלה על פי רישום לוח ההקצאות (להלן: "המקרקעין")

כחלק מקידום התב"ע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים, חתמה החברה ביום 27/05/2018 על כתב התחייבות לטובת העירייה והועדה המקומית לתכנון ולבניה בת"א -יפו (להלן: "הועדה"), המסדיר, בין היתר, את העקרונות בין הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום של המבנה הציבורי וחניות העירייה, כהגדרתם להלן (להלן: "כתב ההתחייבות")

ביום 13/08/2019 פורסמה למתן תוקף תכנית בניין עיר תא/4226 -- "מתחם שד"ל -יבנה" החלה על המקרקעין והמייעדת אותם לאזור עירוני מעורב לשימושים של מסחר, משרדים, מלונאות, מגורים וצרכי ציבור המסומנים כתאי שטח 100 ו-294

(להלן: "התב"ע" |/או "הפרויקט").

ל במועצת העירייה

) * ו -- ₪0

קול

שק

עמוד 8 מתוך 54

החלטה מס,..לל\ .ארוב של

אגף נבסי הטירייה

פרקודדר הדרוהה

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי השזרייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: "חוזה ההקמה") בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם

לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח של 200 מ"ר עיקרי + 100 מ"ר שירות

לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומה הראשונה במבנה לשימור המצוי בשד"ל 8 בתא שטח 100 בפרויקט (להלן: "המבנה הציבורי" ) , ללא כל תמורה או תשלום מהעירייה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 4 מקומות חניה, בפרויקט

עבור המבנה הציבורי, אשר ימוקמו בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן: "חניות העירייה"). רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברות ועל חשבונן בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. עם חתימת חוזה זה ולא יאוחר מ-3 (שלושה) ימים מיום חתימת הצדדים על חוזה זה, החברה מתחייבת לפעול לרישום

הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969. רישום ההערה בפועל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה ראשון (לרבות הריסה, חפירה ודיפון) לפרויקט.

4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור (במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלן) ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט

5. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר רגלי ולמעבר רכב לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"ע

ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט

6. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה

מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ( 48 ) חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.

7 החברה תישא בכל התשלומים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

8 תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

9. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית

עמוד 9 מתוך 54 ּ = אושר במועצת העירייה

החלטה מס/גגביב\..9 רוב של.\ חקול

אגף וכטי העירייה

7/2 ₪

ככ 0 = -אביבטוצא

₪ 7 יפדט א ציריית תלאביב-יפו

4. אגף נכסי העיריה

ו מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

0. על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות

המשותפות כמפורט להלן: (א) עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט

(ב) פינוי אשפה (ג) גנרטור חירום (ד) חדר חשמל (ה) חדר משאבות (ו) ספרינקלרים (ז) חימום מים (להלן: "המערכות המשותפות").

העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט (להלן:

"דמי הניהול והאחזקה").

דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה ויהיו צמודים למדד המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור.

1. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף אשר תקבע, כי האמור בסעיפים 9 - 10 לעיל הינם יסודיים

ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.

2, החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9 - 10 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

3. החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת העירייה לכך,

[

מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן.

4. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העגיין,

[

וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה זה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק

המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-14 לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אפרת הרמן : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו

5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 4226 - אי 1

מניעה משפטית לאישור הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 62 מיום 27/03/2023. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 10 מתוך 54

אגף וכשי הטירייה

+ 0%

לי תל ופד 7

2% , :אביבטוצ

9% < א '47019? = ציריית תלאביב-יפו

. אגף נכס? העירייה

פהועותהיעה ראודה תאש

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

ד נסים

[-] פלישות

בושי

עמוד 11 מתוך 54

אגף וכחי העירייה

ציריית תלאביב-

אגף נכסי הש

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. אישור הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין הד מאסטר בע"מ - מסי חברה 512000324 להקמת מבנה ציבורי בשטח בשטח של

0 מ"ר שטח עיקרי + 100 מ"ר שטחי שירות, ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4226 -- יימתחם שדייל - יבנהיי שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 5,7,8,9,10 בגוש 7456 המצויים בין הרתובות שדייל ויבנה בתל אביב, כמפורט בעקרונות 1-14 המפורטים לעיל. - נכס מספר 15130 - תיק ר\1209\ \ \1

2. העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות המשותפות כמפורט להלן: (א) עלות חשמל, ניקיון

ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט (ב) פינוי אשפה (ג) גנרטור חירום (ד) חדר חשמל (ה) חדר משאבות (ו) ספרינקלרים (ז) חימום מים (להלן: "המערכות המשותפות").

3. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי

שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט .

4. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה ויהיו צמודים למדד

המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור.

עמוד 12 מתוך 54

אגף נכסי העירייה

ב תל פד

= - אביבטוש

*\ יפו 0:אץ ציריית תלאביב-יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

3 הצטרפות החוכרים במבנן גי (בעלי העניין המפורטים בנספת א'י) למבצע שיפוץ חזיתות במתתס גבעון בהתאם לחוזה השיפוץ על נספחיו חלקות מס' ,19-22 בגוש 7459 - מס' נכס - 8075

סוג תקציר: החכרה

נכטסים:

נכט

תיאור

כלכלי-חב'י מגרשים 26, 27, 28, 29-מרכו

| מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאים 103

| כלכלי-בית משותף-רח' החשמונאים 97-99

| דיל" | ,חוכרים שונים

בעלי עניין:

לילי (לאה) פובזנר

שער השלום בע"מ

גבע, קבוצת פועלים להתיישבות שיתופית

אורי שפט בע"מ

אור אוחנה

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

גושים

כתובת ראשית וחלקות

החשמונאים 101 022

החשמונאיסם 97 9

מזהה

ת.ז. *********

חברה *********

אגודה *********

חברה *********

ת.ז. ********

שטח | שטח |

שם תיק בנוי | רשום

ר\56\7100\ \1 0 |

| |

ר\113\7100\ \1 | 523.00 |

| |

כתובת

בוגרשוב 79/0

נהרדעא 10 תל אביב - יפו

210

בהתאם לאישור משרד הפנים פרסמה העירייה מדריך לחוכר למתחם גבעון מבנן ג' : מבצע שיפוץ חזיתות לכלל המבננים בהתאם לתכנית 2465א', כאשר חוכר שיצטרף למבצע השיפוץ יהיה זכאי לחתום עם העירייה על חוזה לחידוש החכירה מיום 5 ועד ליום 31.08.2075 (תקופת החכירה הנוספת"). במהלך שנת 2018 העירייה פרסמה את הנוסח האחרון והסופי של המדריך לחוכר להצטרפות למבצע השיפוץ וחידוש החכירה (להלן: "מבצע השיפוץ").

החוכרים הקיימים במבנן ג' המצוי במקרקעין הידועים כ חלקות מס' , 19-22 בגוש 7459 עליהם בנוי מבנן ג'; | החוכרים במבנן חתמו על הצטרפותם למבצע חידוש החכירות, והעבירו את כל החומר הנדרש על מנת לחתום על חוזה השיפוץ, כאשר עם סיום השיפוץ ייחתם חוזה חכירה לתקופה שמה 1/9/2025 ועד .31/08/2075. דמי החכירה המהוונים לתקופה המחודשת בהפחתת סכום השתתפות העירייה ( בסך 4,000,000 ש"ח) תעמוד על סך של 30,810,887ש"ח (להלן:

"התשלום").

עמוד 13 מתוך. 54 ייאו במועצת -

אגף ובשי הטירייה

רצ

"+ תל פד

- -אביבטוצת

יפוס? גצ ציריית תלאביב-יפו

77 אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מצ"ב רשימת החוכרים במבנן ג' שהצטרפו לחידוש החכירות:

קבוצת גבע, מספר חברה 570000380 (חלקה 19):פובזנר לילי (לאה), ת.ז. ********* טלרנט - יזרעאלי ענת, ת.ז.

4 (חלקה 19) אורי שפט בע "מ, מספר חברה 514534783 (חלקה 19)אור אוחנה בע"מ, מספר חברה 6 (חלקה 19)זילברשטין אהרון, ת.ז. ********* (חלקה 19)דולינגר אמיר, ת.ז. ********* (חלקה 19)

קוטלר דורון מרדכי, ת.ז. ********* (חלקה 19)א.ד. לידאר בע"מ, ת.ז. ********* (חלקה 19)אהרוגי אליהו, ת.ז.

46 (חלקה 19)אהרני עזרא, ת.ז. ********* חלקה 19)כרמי גד, ת.ז. ********* (חלקה 19)פריאנטה דורון, ת.ז. ********* (חלקה 19)שער השלום בע"מ, מספר חברה, 511892960 (חלקות 21 ו- 22)

מסכום דמי החכירה המהוונים עבור חידוש החכירה למשך כל תקופת החכירה הנוספת, הופחת סכום השתתפות העירייה.

בהתאם לאמור לעיל ייחתם חוזה בין העירייה לבין החוכרים במבנן ג" לפי רשימת החוכרים לעיל: הועדה מתבקשת לאשר את האמור לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 1975 .ט') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה)(2)

עמוד 14 מתוך 54

אגף נכטי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

ו כ - יבעוְשא

יפוס?גצ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023 תשריט הנכ

נכסים

] פלישות

עמוד 15 מתוך 54

אגף וכסי העירייה

<>*שו

- | אגף נפסי השירייה

תל ופד *

= -אביבשושא

א '19 070 = עיריית תלאביב-יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. מאשרים את הצטרפות התוכרים במבנן ג' (בעלי העניין המפורטים בנספת אי) למבצע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון בהתאם

לחווה השיפוץ על נספחיו חלקות מסי ,19-22 בגוש 7459 -מס' נכס - 8075

מאשרים התקשרות בחוזה לחידוש חכירה עם החוכרים במבנן ג' במתחם גבעון (בעלי העניין המפורטים בנספח א') לתקופת חכירה שמיום 01/09/2025 ועד ליום 31/08/2075 2.בהתאם להוראות חוזה החכירה שייחתם איתם , עם סיום השיפוץ.

3. דמי חכירה בסך 29,752,895 שקל חדש + מע"מ כחוק עבור מבנן ג' מסכום זה יש להפחית 4 מיליון השתתפות

עירייה סה"כ התשלום 30,810,887 ש"ח.

4. העסקה בפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ט') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 .

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 16 מתוך 54

אגף וכטי העירייה

שמיייייי יי

*+ תל סז

= -אביבטושה

+\ 'פ701 = צייית תלאביב-יפו

' 7777 אפף נכסי העיריה

רד

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אורון נדליין ח.פ. 514076637 ( ובשמה הקודם ארזים (ג.י.א) בע"מ )- לתכנון, הקמה ורישום מבנה ציבורי בשטח של 450 מ"ר (300 עיקרי + 150 שרות) + חצרות עורפיות , בהתאם להוראות תבייע תא/4513 יידרך השלום 87-89 יי במקרקעין הידועים חידועיס כחלקות 33-34 בגוש 6164 המצויים בין ברחובות עמישב ודרך השלום בתל אביב - נכס מספר 15893

סוג תקציר: הסדר הקמה

נכסים:

הך---

גושים טח | שטח

9 %

% נכט תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק ו | הטוס ו חן

מבנה ציבורי, בהתאם להוראות תבייע 33 |

| תא/4513 יזר השלום 87-89" חשלום זג , 6164/34 בו חאו מ

בעלי ענייר:

0 ן ..

| שס | מזהה כתובת

מ - ויו ו

| חברה 514076637 |

== 0

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

בעלי הדירות בבנייני המגורים הנמצאים ברחובות עמישב ודרך השלום בתל אביב, הידועים כחלקות 33-34 בגוש 6164 הינם הבעלים הרשומים (להלן ובהתאמה : "הבעלים" או "המקרקעין").

בין כל הבעלים לבין אורון נדל"ן ח.פ. 514076637 ( להלן: "החברה" ) נחתמו הסכמים לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג "פינוי ובינוי" במקרקעין, ולפיכך נרשמו הערות אזהרה לטובת החברה, בגין הסכמים אלה (להלן: "הסכם הפו"ב").

החברה קיבלה את הסכמת הבעלים על פי ייפויי כוח לחתימתה בשם הבעלים על מסמכים לצורך קידום התב"ע והפרויקט כהגדרתם להלן.

כחלקמקידום התב "ע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים חתמה החברה ביום 16.11.2019 על כתב התחייבות לטובת העירייה המסדיר , בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון , הקמה ורישום המבנה הציבורי, וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות (להלן: "כתב ההתחייבות").

ביום 15/06/2020 פורסמה למתן תוקף תכניתבניין עיר תא/4513 - " דרך השלום 87-89 ", שתחול, בין היתר, על המקרקעין והמייעדת אותם לאזור מגורים ולשימוש מבנים ומוסדות ציבור המסומנים המסומןכתא שטח מס' 101, דרך

מאושרת המסומנת כתא שטח 301 ודרך מוצעת המסומנת כתאי שטח 201-202 (להלן: "התב"ע").

ברצוןהחברה לקדם פרויקט להריסת הבניינים הטוריים הקיימים על המקרקעין והקמת 2 מבנים בני 15 קומות על רחוב דרך

עמוד 17 מתוך 54 אושר במועצת העירייה 6

הי ו

החלטה מס 7% לבל

אגף ובסי הטירייה

יי

| תל ןז

- אביבשועה

יפו 1?0+ ציריית תלאביב-יפו

7 אף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

השלום ו2 מבנים בני 9 קומות על רחוב עמישב , ומבנה ציבורי כהגדרתו להלן (להלן: "הפרויקט")

לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח של 450 מ"ר (300 עיקרי + 150

שרות) + חצרות עורפיות לשימושים ציבוריים , כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומת הקרקע של המבנים אשר ייבנו על רחוב עמישב בתא שטח מס' 101 בפרויקט (להלן: "המבנה הציבורי" ) , ללא כל תמורה או תשלום מהעירייה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2 החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 7 מקומות חניה (כולל חניה נגישה אחת), בפרויקט עבור המבנה הציבורי, אשר ימוקמו בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן: "חניות העירייה"). רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברות ועל חשבונן בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. עם חתימת חוזהזה ולא יאוחר מ-3 (שלושה) ימים מיום חתימת הצדדים על חוזה זה, החברה מתחייבת לפעול לרישום

הערה לטובת העירייה על 10 דירות קיימות של הבעלים במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969. רישום ההערה בפועל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה ראשון (לרבות הריסה, חפירה ודיפון) לפרויקט.

4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

5. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, ולרוכבי אופניים לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות

התב"ע ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט

6. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה

מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ( 24) חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.

9. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

עמוד 18 מתוך 54 (.\., א שי ו העיריי /

תארי

החלטה מסי....אל\. רוב של.ב = קול

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

0. על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות

המשותפות כמפורט להלן: (א) גנרטור חירום (ב) מאגר מים (ג) שוחת ביוב המרכזית (ד) שחרור עשן (ה) ניקוז מי גשם (ו)

חדר שנאים (ז) כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, 1

מעליות, הכנסת אויר צח לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט (להלן: "המערכות המשותפות").

"דמי הניהול והאחזקה").

1. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף אשר תקבע, כי האמור בסעיפים 9 - 10 לעיל הינם יסודיים

ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.

2. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9 - 10 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט

ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

3. החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת העירייה לכך,

מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן.

4. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין,

וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה זה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון \/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-14 לעיל.

[

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו

5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 4513 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 62 מיום 27/03/2023. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה [רק

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

יו רק העירייה

תארין | שגה - 6

הח /

לטה מסי. רוב לקו

עמוד 19 מתוך 54

אגף נכטי הטירייה

> תלד 7

= -אביבטוצת

*\ יפוס?חצ ציריית תלאביב-יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

ד מסים

פלישות

או

ר מועצת העירייה

החלטה מסי... -

לוב של\.\\קול

עמוד 20 מתוך 54

+0%

א ל

42 יי תל פד

ד = -אביבטוא

תמאו '17019 = עיריזת תלאביב-יפו

. אגף נכסי הצירייה

> הוגרוארודרדענהה שיגי

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1 אישור הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אורון נדליין ח.פ. 514076637 ( ובשמה הקודם ארצים (ג.י.א) בע"מ ) לתכנון, הקמה ורישום מבנה ציבורי בשטת של 450 מ"ר (300 עיקרי + 150 שרות) + חצרות עורפיות , בהתאם להוראות תבייע תא/ 3 "ידרך השלום 87-89'! במקרקעין הידועים הידועים כחלקות 33-34 בגוש 6164 המצויים בין ברחובות עמישב ודרך השלום בתל אביב בהתאם לעקרונות המפורטים לעיל- - נכס מספר 15893

2. העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות המשותפות כמפורט להלן: (א) גנרטור חירום (ב)

מאגר מים (ג) שוחת ביוב המרכזית (ד) שחרור עשן (ה) ניקוז מי גשם (!) חדר שנאים (ז) כל ההוצאות הכרוכות בניהול

ותחזוקה של החניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, מעליות, הכנסת אויר צח לפי חלקה היחסי של

העירייה בחניון הפרויקט.

3. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי

שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט

4. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה ויהיו צמודים למדד

המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור.

עמוד 21 מתוך 54

אגף

גבטי העירייה

+ 0%

שו יו >" תלד

ב 7 > -אביבטועת

- י + ל יפוט זג = שיריית תלאביב-יפו

.- אגף נכסי העירייה

] .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

התכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של 16 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 618 בגוש 6111, רח' ארלוזורוב 172 וכן מתן וכות מעבר ווכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16976

סוג תקציר: החכרה ומתן וכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

% נכט כתובת ראשית ם שסם תיק שטח | שטח ב

וחלקות בנוי | רשום ₪

- . = -

| חדר טרנספורמציה בשטח של 16 מ"ר,

| 157% | חייח 818 בגוש 6111, רח' ארלווורוב 172 8

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת |

חברת החשמל לישראל בעמ חברה 520000472 נתיב האור 1 | 0-ו ₪ הווה -4- .0 |

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של מקרקעין הידועים כחלקה 618 בגוש 6111, ברח' ארלוזורוב 172.

חברת נת"ע - נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ (להלן: "נת"ע") מבצעת במקרקעין הכנה למעבר הקו הסגול של הרכבת הקלה הכוללת העתקת תשתיות והכנת רשת חשמלית חלופית.

לצורך פירוק הרשת החשמלית הקיימת לרבות פירוק שנאים עיליים על עמודים, נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה במקרקעין לחברת החשמל לישראל בע"מ (להלן: "חברת החשמל").

חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.

הועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר בשטח ברוטו של 16 מ"ר וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,597.80 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

התשלום לעירייה הינו בגין מרכיב הקרקע בלבד הואיל ו - נת"ע היא זו שמקימה את החדר. יחד עם זאת, נת"ע לא תהא זכאית לתשלום בגין עלויות הבנייה הואיל ומדובר כאמור בהשנאה חלופית להשנאה עילית קיימת.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

\ 1 ר במועצת העירייה

החלטה מסי.. א % ל

עמוד 22 מתוך 54

אגף וכטי העירייה

ל + /.

677 69

4 = -אביבטושא

א יפוס?גץ+ ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 63 מיום 25/04/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא

עמוד 23 מתוך 54

אגף נכטי הטירייה

ציריית תלאביב-יפו

77 אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

עמוד 24 מתוך 54

ך-] ננכסים

ך -] פלישות

טי

אגף וכטי הטוירייה

ציריית תלאביב-יפר

777 אאפף נכסי

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. מאשרים התכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מטי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של 16 מ"ר, המהווה

חלק מחלקה 618 בגוש 6111, רח' ארלוזורוב 172 וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16976

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,597.80 ש"ח בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה בגן מרכיב הקרקע בלבד, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.

] [

5 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העיריית .

עמוד 25 מתוך 54

אגף ובסי העירייה

06/2 | תל ופד

= : :אביבטושה

-% י לגו 9% יפו 0 ציריית תלאביב-יפו

. | אגף נכסי השלרליה

ו .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

התכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטת של כ - 47.78 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 69 בגוש 6946, שדי הר ציון ליד מס' 13 בסמוך לפינת רח' הגדוד העברי, וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. -

נכס מספר 16975

סוג תקציר: החכרה ומתן וכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

גושים שטח | שטת

ן , 9 0

| % גבס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנ | פשו₪

| | חדר טרנספורמציה בשטח של כ-47 מ"ר,

| 16975 | חייח 69 בגוש 6946, שדי הר ציון ליד מסי הר ציון א 09 |

| 4 |

₪ -% .

בעלי עניין:

| שס מזהה | כתובת |

| חברת החשמל לישראל בעמ | חברה 520000472

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של מקרקעין הידועים כחלקה 69 בגוש 6946, בשד' הר ציון ליד מס' 13 בסמוך לפינת רח'

הגדוד העברי.

חברת נת"ע - נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ (להלן: "נת"ע") מבצעת במקרקעין הכנה למעבר הקו הירוק של הרכבת הקלה הכוללת העתקת תשתיות והכנת רשת חשמלית חלופית.

לצורך פירוק הרשת החשמלית הקיימת לרבות פירוק חדר טרנספורמציה קיים בשד' הרציון, נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה במקרקעין לחברת החשמל לישראל בע"מ (להלן: "חברת החשמל").

חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.

הועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר בשטח ברוטו של כ - 47.78 מ"ר וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 10,130.40 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

התשלום לעירייה הינו בגין מרכיב הקרקע בלבד הואיל ו - נת"ע היא זו שמקימה את החדר. יחד עם זאת, נת"ע לא תהא זכאית לתשלום בגין עלויות הבנייה הואיל ומדובר כאמור בהשנאה חלופית להשנאה קיימת.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו

ושר במו

א / עצת 7

עמוד 26 מתוך 54 תאריך.>..4.<.ישיבה......--..7,

החלטה מסש...לר\ רוב של.\4:לקול

אגף וכטי הטירייה

₪72 תלד

כ = -אביבטוצה

7 7 '5פ7701 = עיריית תלאביב-יפו

ש* ' -777-7- אף נפס השירחת"

יי[ 7

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 27 מתוך 54

אגף וכטי העירייה

ל תל ופד

א *019 01 = צידיית תלאביב-יפו

אביבטוצא

₪ ו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

ושי

אושר ב

(י 1 9

הלטה מסי,.,

עמוד 28 מתוך 54

ך-] נסים

טי

קרא

1 = פלישות

מועצת העיריה

שר יו

רוב שלב קול

אגף וכטי העירייה

*+ 0%

תלד

= -אביבעצושג

> יפוס גץ ציריית תלאביב-יפו

070777 אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. מאשרים התכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ - 47.78 מ"ר,

המהווה חלק מחלקה 69 בגוש 6946, שדי הר ציון ליד מס' 13 בסמוך לפינת רח' הגדוד העברי, וכן מתן וכות מעבר ווכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16975

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 10,130.40 ש"ח בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה

ותקופת האופציה בגן מרכיב הקרקע בלבד, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.

5 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 29 מתוך 54

אגף ורסי העיריה . ₪2

₪.

5 : ל תלופד

שי 0 -אביבטוצא

<< : / הבה | ציריית תלאביב-יפו

0. - אגף נכסי העירייה

רנ 7

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

ביטול החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק מחלקות 245 ו-248 בגוש 6649, רחי בארט מול מס 4, וכן ביטול מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים - נכס מספר 16844

סוג תקציר: ביטול חכירה

נכסים:

- -- --

| גושים שטח | שטת |

, ט 9%

| % נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שט תיק גל | פשוט | חדר טרנטפורמציה בשטח של כ-15.99

4 | מ"ר, חייח 245 ו-248 בגוש 6649, רחי ו |

בארט מול מס 4 . |

- / - 1

בעלי ענייך:

שם 5 מזהה | כתובת

חברת החשמל לישראל בעמ | חברה 2 | נתיב האור 1

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של מקרקעין הידועים כחלקות 245 | - 248 בגוש 6649, ברח' בארט מול מספר 4.

מועצת העירייה בישיבתה מס' 63 מיום 26.12.2022, החלטה מס' 580, אישרה החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ (להלן: "חברת החשמל") של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק מחלקות 245 ו-248 בגוש 6649 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים.

ההחכרה של חדר טרנספורמציה נבעה מעבודות חברת נת"ע - נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע "מ (להלן:

"נת"ע"), המבצעת בסביבת המקרקעין הכנה למעבר הקו הירוק של הרכבת הקלה הכוללת העתקת תשתיות והכנת רשת חשמלית חלופית.

בהתאם להחלטת המועצה כאמור, נחתם ביום 13.2.2023 חוזה חכירה בין העירייה לבין חברת החשמל.

עם תחילת ביצוע העבודות, הגיעו הגורמים הטכניים להבנה כי חדר הטרנספורמציה מתייתר ואין צורך בהקמתו, וכפועל יוצא מכך לא נדרש חוזה להחכרת זכויות לחברת החשמל.

ההודעה על ביטול הצורך בחדר הגיעה בסמוך מאוד לאחר חתימת חוזה החכירה , עוד בטרם דווחה העסקה לרשות המיסים, טרם שולמה תמורה ולפני ביצוע מסירה.

לפיכך, מתבקשת הוועדה לאשר את ביטול ההחכרה לחברת החשמל של החדר בשטח ברוטו של כ -15.99 מ"ר וכן את ביטול מתן זכות המעבר וזכות הנחת הכבלים.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור ביטול העסקה.

הנושא נדוו ואושר בוועדת מקרקעין מס' 63 מיום 25/04/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה

ו 3 ו 7

צר

החלטה מס ל וני רוב של.2 ,-רקול

אגף נכטי העירייה

א 'פו 80

שי תל שד

-אביבטושת

ציריית תלאביב-יפר

. = אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

המליצה לקדם ולאשר את הנושא

עמוד 31 מתוך 54

אגף ובטי העירייה

"> תלד

= :אביבשושה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

] נכסים

ך-] פלישות

גישי

עמוד 32 מתוך 54

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

אגף וכסי העירייה

₪-י

'₪ה. אה +

תל ד >

- אביבשוטת

10/00 = עיך"תתלאמצנעו

כ ' 07777 אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. מאשרים ביטול החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99

מייר, המהווה חלק מחלקות 245 ו-248 בגוש 6649, רח' בארט מול מס 4, וכן ביטול מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים - נכט מספר 16844

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העיריית .

עמוד 33 מתוך 54

אגף גכסי העירייה

. ₪

5 תל שד

= -אביבטועה

\ '707015 | שריית תלאכיםב-יפו

7 אתף נפסי העור טה.

. 8

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

חתימה על הסדר עקרונות והסכם חכירה בין עיריית תל אביב-יפו לבין משרד ראש הממשלה כ.ד. ,ח.פ. 500100433 בגין שטח של 1,125 מ"ר המצוי בחלקות, 3, 52 ו- 75 בגוש 6647 אשר בבעלות העירייה וחלק מחלקה 7 בגוש 6647 אשר העירייה בעלת הוכויות בו מכח הפקעה לפי סעיף 9

לצורך הקמת מבנה אנרגיה - נכס מספר 6357

סוג תקציר: חכירה

נכסים:

| % גושים שטח | שטח

0 , יל

| נכט תיור בתובת האשית וחלקות תיק בנוי | רשום

| /6647/3 |

| | | 6687/68 |

7 | |

יו צי - ש = \

| מגרש לבנין ציבורי -מווּאון בית הפלמייח | 6647/52 | ר-ע\94\ \ \1

רחי חיים לבנון 10 - ש"ח מונים , 6647/75

6667/82 |

6647/87 ,

6357 |

בעלי עניין:

| שס מוהה כתובת

ממשלת ישראל משרד הביטחון

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה רשומה בנסח הטאבו כבעלים של המקרקעין הידועים כחלקות, 3, 52 ו- 75 בגוש 6647 (מספר החלקה קודם של חלקה 75 בטרם הפרצלציה שבוצעה ביום 18.12.2022 הוא 22) וכן רשומה בנסח הטאבו כבעלים של חלק מחלקה 7 בגוש 7 מכח הפקעה לפי סעיף 19 בסמוך לרחוב חיים לבנון בתל אביב-יפו (להלן-"החלקה").

משרד ראש הממשלה כ.ד. בע"מ ח.פ. 500100433(להלן: "המשרד") מעוניין לחכור חלק מהחלקה בשטח של 1,125 מ"ר שכיום הנו מגרש ריק (להלן: "שטח /"), לצורך בניית מבנה אנרגיה אשר ישמש את המשרד (להלן: "מטרת החכירה"), וזאת לתקופה של 99 שנים, שתחילתה ביום 1.5.23 ((להלן :"תקופת החכירה").

שטח \/ מיועד בהתאם לתכנית בניין עיר שבתוקף לייעוד ציבורי והנו שטח כלוא, שאין גישה אליו ונמצא בסמוך למשרד ולמרכז רבין.

המשרד ישלם לעירייה תשלום דמי החכירה בגין שטח \/סך 4,013,100 ש"ח בתוספת מע"מ כדין, בהתאם לחו"ד שמאי (להלן: "דמי החכירה") וישולמו לעירייה ב-2 תשלומים.

1 העירייה

\ישינה ד ו

דמי חכירה כוללים זכויות בניה של 200% בנייה בהתאם לשימוש המותר ₪ 0

עמוד 34 מתוך 54

אגף וכסי הטירייה

+ 0%

6 /

שש" אבו

, 7 -אביבעושא

₪9 שא יפ 0ת\ ציריית תלאביב-יפר

- - אגף נכסי העירייה

דוע דרוא

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

הועדה מתבקשת לאשר חתימה על הסדר עקרונות והסכם חכירה עם המשרד, בהתאם להסכמות המפורטות לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(א) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

341

עמוד 35 מתוך 54

א גבסי העירייה %-

תל ד

-אביבצוש

א : כ ל נא *פ01" ?= עיריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

תשריט הנכס

עמוד 36 מתוך 54

ו +

66772 שוב תל שד

= 7 = :אביבעושה

<< יש /5 יפו 0?ג+ ציריית תלאביב-יפו

. אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

מחליטים :

1. מאשרים להתקשר בהסדר עקרונות והסכם תכירה בין עיריית תל אביב-יפו לבין ראש הממשלה כ.ד. ,ח.פ. 500100433

(להלן: ייהמשרדיי) בגין שטח של 1,125 מ"ר המצוי בחלקות, 3, 52 ו- 75 בגוש 6647 וחלק מחלקה 7 בגוש 6647 אשר העירייה בעלת הזכויות בו, לצורך הקמת מבנה אנרגיה (להלן בהתאמה: יימבנה האנרגיהיי, יימטרת התכירהיי).- נכס מספר 6357

2. תקופת החכירה תהא בת 49 שנים שתחילתה ביום 1.5.23(להלן: "תקופת החכירה").

3. המשרד ישלם לעירייה תשלום דמי החכירה בגין שטח \/ בסך 4,013,100 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בהתאם לחו"ד שמאי

וישולמו לעירייה ב-2 תשלומים.

4. דמי חכירה כוללים זכויות בניה של 200% בנייה בהתאם לשימוש המותר בפועל.

5. ההסכם הינו בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(א) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987

/ [

6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 37 מתוך 54

אגף וכסי העירייה

בי תל ד

= + אביבטושא

> '7270 - ערטתתלאפע:פו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 38 מתאריך 15/05/2023

הקצאת מגרש ששטחו כ 2,100 מ"ר למנהל שרותים חברתיים לצורך הקמת מרכו עליוה שישמש כמרכו יום לאנשים עס נכויות הממוקם ב חייח 211 גוש 6631 רת' פיינשטיין מאיר 1 - נכס מספר 6992

סוג תקציר: הקצאת שטח

נכסים

גושים ה | שטת

| 0 שי ,

| % נכט תיאור כתובת ראשית וחלקות ‏ | שס תיק במ | ףשוס

| | מגרש ששטחו כ 2,100 מ"ר למנהל |

| שרותים חברתיים לצורך הקמת מרכו |

| 1 | עליוה שישמש כמרכו יום לאנשים עס פיינשטיין מאיר 1 | 6631/211 | ר-ע\3\493\פ\1 |

| נכויות הממוקם ב חייח 211 גוש 6631 רתי |

| 4 מאיר 1 |

בעלי עניין:

| מינחל שירותים החברתיים

שם מזהה כתובת |

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו ( להלן : "העירייה") הינה הבעלים של מגרש ששטחו כ 2,100 מ"ר הממוקם ב ח"ח 211 גוש 6631 רח'

פיינשטיין מאיר 1 .( להלן : "המגרש") .

נכון להיום מרכז עליזה שהינו מרכז יום לאנשים עם נכויות פועל כיום בחלק ממבנה הידוע כ "מרכז רובננקו" ברח' ראול ולנברג מס 26 , בשל העובדה שהמבנה הנוכחי קטן ואינו ראוי לצרכי המטופלים , לאור הצורך והדרישה הקיימים איתרו הגורמים העירוניים את המגרש ברח' פיינשטיין מאיר כחלופה הולמת .

תב"ע בתוקף: 815 א', צ.

אחוזי בנייה: 400%

| גובה - יקבע באישור ועדה מקומית לאחר קבלת המלצת מהנדס העיר ובלבד שגובה המבנה לא יעלה על גובה 2 קומות מהמבנים הבנויים בפועל | במגרשים הגובלים או מגובה המבנים כפי שניתן לבנות ע "פ התכניות המאושרות במגרשים הגובלים , לפי הגבוה מביניהם (עד 10 קומות ).

ר\. אושר

תארי 1

הלטה בוסי

עמוד 38 מתוך 54