פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0143

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
ע"י מ"מ, עו"ד ליאור שפירא	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת ע המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף ומנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	אלי לביא	שטריקר 26	0494-026	23-0118	1
3	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	דבל בי אחזקות בע"מ	בן יהודה 52	0025-052	22-1891	2
5	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	דבל בי אחזקות בע"מ	בן יהודה 52א	-0025 052א	23-0065	3
7	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	בית וגג ז'בוטינסקי 152 תל אביב, שותפה מוגבלת	ז'בוטינסקי 152	0194-152	23-0021	4

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2023

י"ב סיון תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0143 תאריך: 29/05/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6212/1	גוש/חלקה	23-0118	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	16/01/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0494-026	תיק בניין
522.00	שטח	21-02446	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 24872 בקשת רישוי: 23-0118 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2023

י"ב סיון תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

שטריקר ,26 מרשל לואי 34

מבקש הבקשה

אלי לביא

ריב"ל ,12 תל אביב - יפו 6777847

עורך הבקשה

ורד אלנבוגן

יוניצ'מן ,2 תל אביב - יפו 6936024

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,1 שטח הריסה )מ"ר(: ,0.13 במרתפים: מספר מרתפים, אחר: מפלס תחתון עבור דירת גן + מתקן חניה אוטומטי ב-2 מפלסים,

בקומת הקרקע: חדר אשפה, אחר: לובי כניסה + דירת גן + בריכת שחיה לדירת גן,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,5 כמות יח"ד מבוקשות: ,8

על הגג: חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה, אחר: בריכת שחיה,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים,

העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים,

גן ילדים: קיים ממ"ד: כן

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0143 מתאריך 29/05/2023

לא ניתן לאשר את הבקשה עבור:

א. איחוד חלקות 345 ו-346 לחלקה אחת.

ב. הריסת מבני המגורים הקיימים בחלקות לעיל ובניית בניין מגורים חדש בן 3 קומות מעל קומת עמודים

מפולשת חלקית לרבות קומת גג חלקית עם חנייה תת-קרקעית במתקן חניה אוטומטי עבור סה"כ .8

מהסיבות הבאות:

* הבקשה קיבלה חוות דעת שלילית במכון הרישוי לנושאים הבאים:

- תנועה וחנייה

- גנים ונוף

- קונסטרוקציה

1. ישנה חריגה מקו בניין קדמי בחזית המערבית בניגוד למותר בהוראות התב"ע דבר המהווה סטייה ניכרת.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 24872 בקשת רישוי: 23-0118 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

2. בקומות הטיפוסיות ישנה חריגה באורך החזית העולה על 0.50 מ' מקו הבניין בניגוד להוראות התוכנית

המאפשרות חריגה בהתאם לנסיגה

באורך זהה.

3. בוצעה סגירת רצועת עמודים מפולשת מעבר למותר בקומת הקרקע בחריגה של כ-5.75 מ' בניגוד

להוראות תוכנית 3729א'.

4. קומת הגג החלקית הינו לא בהתאם לקונטור הקומות הטיפוסיות כאשר בחזית המזרחית ישנה תוספת

בנייה של גרם מדרגות לגג עליון מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות.

5. גובה כולל מעקה גג עליון חורג מהגובה המותר בהוראות התוכנית.

6. מבוקשת בריכת שחייה פרטית במרווח האחורי של הבניין בקומת הקרקע בניגוד להנחיות מרחביות.

7. מבוקשות מרפסות גזוזטרה בשטח של 17 מ"ר לכל מרפסת בחריגה מקו בניין קדמי מדובר בבנייה

קשיחה מחוץ לקו בניין דבר אשר נוגד את

תקנות התכנון והבנייה.

8. ישנו עמוד/ קיר מחוץ לקו בניין בצדי המרפסות המהווה בנייה קשיחה מחוץ לקווי בניין בניגוד למותר.

9. מבוקשות מצללות בגובה העולה על המותר בהוראות התוכנית, כמו כן מבוקשת מצללה אשר לא

מקרה דבר בניגוד לתקנות וללא נסיגה נדרשת.

10. לא הוצגו מזגנים, דוודים, מסתורי כביסה וקולטי שמש לכלל היח"ד בניגוד לנדרש.

11. מרבית החזית הקדמית מחופה בעץ בניגוד להנחיות מרחביות לאזור זה.

12. הגדר הקדמית עולה על 0.70 מ' בניגוד למותר בהנחיות.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6906/146	גוש/חלקה	22-1891	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	27/11/2022	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0025-052	תיק בניין
410.00	שטח	22-01367	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 26362 בקשת רישוי: 22-1891 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2023

י"ב סיון תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

בן יהודה 52

מבקש הבקשה

דבל בי אחזקות בע"מ

בן גוריון דוד ,1 בני ברק 5120149

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מבוקשים שינויים פנימיים: הפיכת ממ"מ לממ"ד, שינויים בחזיתות, הגדלת מרפסת בקומה 5 ע"ח שטח עיקרי,

תוספת פרגולה במרפסת מערבית בקומה ,.5

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0143 מתאריך 29/05/2023

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 20-0252 מתאריך 27.05.2019 להריסת מבנה קיים

במגרש שחיזוקו נדרש בפני רעידות אדמה והקמת בניין מגורים עם חזית מסחרית בקומת הקרקע, בן 6

קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף, הבנוי בקיר משותף עם הבניין הגובל מצפון בכתובת בן

יהודה 52א )חלקה מס' ,(145 עבור סה"כ 21 יח"ד, הכוללים:

- קומת מרתף :-2 שינויים פנימיים במחסנים

- קומת מרתף -1 : הגדלת שטח נלווה לדירה מספר 2 על חשבון מחסן בעקבות הגדלת הדירה בקומת הקרקע

- קומת הקרקע: שינוי ממ"ק לממ"ד וכפועל יוצא הגדלת שטח דירה מס' ,1 שינוי מיקום מדרגות מסחר, שינויים

פנימיים, שינוי ארונות טכניים במבואה

- קומות :1-5 שינויים בגודל ומיקום פתחים בחזית, שינוי כניסה לממ"ק וארונות טכניים במבואה, שינוי כניסה

לדירות דרום מזרחיות

- קומה 5 : שינויים פנימיים בדירה מערבית ),(501 הגדלת מרפסת )שטח עיקרי( ע"ח דירה והוספת פרגולה בחזית

המערבית

- קומה 6 : שינוי גודל ממ"ד, שינוי ארונות טכניים, שינויים קלים במיקום פתחים בחזיתות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין	1
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
קבלת אישור אגף הנכסים.	1

הגשה מקוונת: 26362 בקשת רישוי: 22-1891 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6906/145	גוש/חלקה	23-0065	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	08/01/2023	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0025-052א	תיק בניין
395.00	שטח	22-01287	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 26762 בקשת רישוי: 23-0065 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2023

י"ב סיון תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

בן יהודה 52א

מבקש הבקשה

דבל בי אחזקות בע"מ

בן גוריון דוד ,1 בני ברק 5120149

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מבוקשים שינויים פנימיים: הפיכת ממ"מ לממ"ד, שינויים בחזיתות, הגדלת מרפסת בקומה 5 ע"ח שטח עיקרי,

תוספת פרגולה במרפסת מערבית בקומה ,.5

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-23-0143 מתאריך 29/05/2023

שינויים כלפי היתר מס' 20-0253 מתאריך 27.05.2019 להריסת מבנה קיים במגרש שחיזוקו נדרש

בפני רעידות אדמה והקמת בניין מגורים עם חזית מסחרית בקומת הקרקע, בן 6 קומות וקומת גג

חלקית, מעל 2 קומות מרתף, הבנוי בקיר משותף עם הבניין הגובל מדרום בכתובת בן יהודה 52 )חלקה

מס' ,(146 עבור סה"כ 21 יח"ד.

השינויים כוללים

- קומת מרתף -2 : שינויים פנימיים במחסנים, באזורים טכניים, הגדלת קונטור קיר דיפון המרתף

- מרתף -1 : הגדלת שטח נלווה לדירה מספר 2 על חשבון מחסן בעקבות הגדלת הדירה בקומת הקרקע, הוספת

מעלית בין קומת קרקע למרתף -1 )מסחר(, שינוי נקודתי בקונטור קיר דיפון מרתף

- קומת הקרקע: שינוי ממ"ק לממ"ד והצמדתו לדירה מס' 2 , תוספת מעלית למסחר, שינוי ארונות טכניים

במבואה

- קומות :1-5 שינויים קלים בגודל ומיקום פתחים בחזית, שינוי כניסה לממ"ק וארונות טכניים

- קומה 5 : שינויים פנימיים בדירה מערבית ),(507 הגדלת מרפסת )שטח עיקרי( ע"ח דירה והוספת פרגולה בחזית

המערבית

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין	2
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	4

תנאי	#
קבלת אישור אגף הנכסים.	1

הגשה מקוונת: 26762 בקשת רישוי: 23-0065 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

- קומה 6 : שינוי גודל ממ"ד, שינוי ארונות טכניים, שינויים קלים במיקום פתחים בחזיתות

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6108/568	גוש/חלקה	23-0021	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	03/01/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0194-152	תיק בניין
952.00	שטח	20-01474	בקשת מידע

תנאי	#
ק בלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400	1

הגשה מקוונת: 19460 בקשת רישוי: 23-0021 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2023

י"ב סיון תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

ז'בוטינסקי 152

מבקש הבקשה

בית וגג ז'בוטינסקי 152 תל אביב, שותפה מוגבלת

דרך אבא הלל 17א, רמת גן 5252209

עורך הבקשה

גל מרום

גרוזנברג ,18 תל אביב - יפו 65811

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,10 שטח הריסה )מ"ר(: ,1791.3 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: חניות, חדר משאבות, מאגר מים,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, כמות חדרי שירותים: ,5

בקומות: כמות קומות מגורים: ,9 כמות יח"ד מבוקשות: ,38

על הגג: חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה, אחר: גג פרטי, מעבי מזגנים, גנרטור,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-23-0143 מתאריך 29/05/2023

תיקון טעות סופר שנפלה בחו"ד מהנדס העיר והחלטת רשות הרישוי מתאריך .07/05/23

בחוות דעת מהנדס העיר ובהחלטת רשות הרישוי מתאריך 07/05/2023 אושרו 37 יחידות דיור בעוד בבקשה

מבוקשות 38 יחידות דיור.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0118 מתאריך 07/05/2023

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים ב-2 אגפים בן 5 קומות כולל קומת קרקע חלקית מעל 2

מקלטים בקומת המרתף עבור סה"כ 20 יח"ד שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה. והקמת בניין מגורים חדש

בן 7 קומות )כולל קומת קרקע חלקית( וקומת גג חלקית, מעל 3 קומות מרתף עבור 37 יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ותכנית מאושרת במוצג .(4401
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402	2
ת שלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	3

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .(4401	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402	2
ת שלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	3

תנאי	#
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.,	1
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה,	2
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	3
ר מת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	4
ב יצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן	5
ת מורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 10,320 ₪.,	6

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
ה גשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.,	3
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.,	4
ה פקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה. ,	5
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: ,http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה לפני כריתת העצים מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: ,http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
ה צגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם	3

הגשה מקוונת: 19460 בקשת רישוי: 23-0021 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות,	4
ק בלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.,	5
יש לבצע את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - 0 ,197חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה - עיריית תל אביב יפו.,	6

הגשה מקוונת: 19460 בקשת רישוי: 23-0021 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il