ועדת נכסים מספר 39 - מונגש

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 05/06/2023
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

	פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023
חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור נעדרו : שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה שולה קשת- חברת מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה דוד פרץ -נציג ציבור מרים קונדה - נציגת ציבור אברהם כהן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה איציק סניור - נציג ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין אשר לוי - ממ מבקר מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות	חברי הועדה נכחו :

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור נעדרו : שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה שולה קשת- חברת מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה דוד פרץ -נציג ציבור מרים קונדה - נציגת ציבור אברהם כהן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה איציק סניור - נציג ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין אשר לוי - ממ מבקר מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות

חברי הועדה נכחו :

עמוד 1 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. התקשרות העירייה עם חברת ק. אופק החזקות - התחדשות עירונית בע"מ ח.פ. 520043548 לביצוע פרוייקט תמ"א 38 )(2

)הריסה ובנייה( בבניין ברח' חנה סנש 2 תל אביב הידוע כגוש 7068 חלקה -.236 מס' נכס 5425

2. תיקון החלטה בנוגע להחזר השקעות וביטול החכירה לחברה קדישא גחש"א ע"י הרבנות הראשית והמועצה הדתית תל אביב-

יפו - מס' עמותה 580019107 בבית הלוויות ח"ח 3 ,4 18 ו-28 בגוש 6635 שד' רוקח ישראל 11 - נכס מספר 7102

3. מכירת זכויות העירייה בחלקה המשלימה המהווה חלק מחלקה 86 בגוש 7022 לחברת וויי - בוקס נדל"ן בע"מ ח.צ. 520038688

בעלת חלק מזכויות בחלקות ,1 2 ו- 3 בגוש 7022 ברח' יפת 52 יפו לצורך קידום פרוייקט בנייה. )נכס (16827

4. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין יוניון נכסים בע"מ - מס' חברה 512536889 לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי

בשטח של 1,800 מ"ר עיקרי + 630 מ"ר, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/מק/4626 - "מגדל לקסוס" שחלה, על המקרקעין הידועים כחלקה 66 בגוש ,7094 המצויה בין הרחובות הסוללים ותובל, תל אביב יפו - נכס מספר 15201

5. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין קבוצת חג'ג - מס' חברה 515418093 ובעלים אחרים לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח

ציבורי בנוי בשטח של בשטח כולל של 2,000 מ"ר )עיקרי+ שירות( מעל הקרקע + 700 מ"ר עיקרי תת קרקעי ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4695 - "מגרשים פינתיים ברחוב איינשטיין" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקה 16 בגוש 6884 המצויים ברחוב איינשטיין בתל אביב - נכס מספר 15344

6. אישור על מחיקת הערה על הגבלה בהעברה ובירושה מנסח הרישום של המקרקעין בנכס בבעלות עיריית תל אביב-יפו ורשות

מקרקעי ישראל המוחכר לחוכרים שונים בגוש 6332 חלקות 177 ו178בשכונת המשתלה - נכס מספר 13088

7. תיקון החלטה בנוגע לאישור ההסכמות בין עיריית תל אביב-יפו לבין שותפות האחים סבירסקי ש.ר. 540047222 בקשר

לחתימה על חוזה למכירת 202/2799 חלקים בלתי מסויימים במקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 רח' אברבנאל 1 ב'

אשר בבעלות העירייה, המהווים %7.2 חלקים מהמקרקעין )להלן: המקרקעין"/ "המכר"(- נכס מספר 14020

8. תיקון החלטה בנוגע להחכרה למדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל נכסי הדיור הממשלתי של

מגרשים שונים המשמשים כמסופי תחבורה ציבורית כמפורט בנספח א' בשטח כולל של כ - 50,000 מ"ר - נכס מספר 8883 , 8885 , 11052 , - תיק ר-ע\834\_\_\1 , ר-ע\101\1\_\1 , ר-ע\573\1\_\1 , ואחרים עמוד 2 מתוך 41

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-מ\33\9\_\1	7068/236	התשעים ושלוש 3	חכירות - יד-אליהו-רח' חנה סנש .2	5425

כתובת	מזהה	שם
	חברה 520043548	ק. אופק החזקות - התחדשות עירונית בע

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

1. התקשרות העירייה עם חברת ק. אופק החזקות - התחדשות עירונית בע"מ ח.פ. 520043548 לביצוע פרוייקט תמ"א 38 )(2

)הריסה ובנייה( בבניין ברח' חנה סנש 2 תל אביב הידוע כגוש 7068 חלקה -.236 מס' נכס 5425

סוג תקציר: התחדשות עירונית

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"( הינה בעלת זכויות הבעלות ב- 4 דירות )מתוך (18 בבניין ברח' חנה סנש 2 תתלל אאבבייבב הידוע כגוש 7068 חלקה 236 )להלן: "הבניין"( המוחכרות ע"יי ההעעייררייייהה ללחחווככררייםם ששווננייםם ללללאא זזככווייוותת ההבבננייייהה בבבבננייייןן אאששרר ננוותתררוו בבעלות העירייה )להלן: "דירות העירייה"(.

בבניין זה מקודם באמצעות בעלי הדירות תהליך של פרוייקט תמ"א 38 )(2 הריסה ובנייה )להלן: "הפרוייקט"(.

המדובר בבניין ישן, שחיזוקו ושיפוצו כנגד רעידות אדמה וכיו"ב במסגרת הפרוייקט הינה הכרחית ובטיחותית לבעלי הדירות.

מרבית בעלי הדירות בבניין התקשרו מול החברה היזמית , חברת ק. אופק החזקות - התחדשות עירונית בע"מ ח.פ..

520043548 )להלן: "החברה היזמית"( לביצוע הפרויקט וחתמו מולה על חוזה התקשרות לביצוע הפרוייקט.

חחווככרריי דדייררוותת ההעעייררייייהה צצפפווייייםם גגםם ההםם ללחחתתווםם עעלל חחווזזהה ההההתתקקששררוותת עעםם ההחחבבררהה ההייזזממייתת ללבבייצצוועע ההפפררווייייקקטט ללאאוורר זזככווייוותתייההםם בבדדייררוותת העירייה ולקבל תמורתם מהחברה היזמית דירות חדשות טיפוסיות כמו שאר בעלי הדיירים בבניין.

העירייה נדרשת להצטרף להסכם ההתקשרות מול החברה היזמית לאור זכויותיה בדירות העירייה.

כמו כן, העירייה הינה מבין האחרונים בבניין שטרם חתמו על הסכם ההתקשרות מול החברה היזמית, וועעלל ככןן חחששוופפהה ההעעייררייייהה להיתבע ע"י בעלי הדירות כ"דייר סרבן".

במסגרת הפרוייקט, סוכם בין היתר עם החברה היזמית, שתמורת הזכויות בדירות העירייה, תתקקבבלל ההעעייררייייהה ממההחחבבררהה ההייזזממייתת דירה חדשה בשטח שלא יפחת מ- 45 מ"ר )להלן: "דירת העירייה החדשה"(.

עמוד 3 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

עוד סוכם כי, ככל ושטח דירות חוכרי העירייה החדשות יקטן )ביחס לשאר הדירות החדשות של הדיירים בפרוייקט( במסגרת המו"מ שבין חוכרי דירות העירייה עם החברה היזמית, תוגדל בהתאמה דירת העירייה החדשה.

סעיף 3 )(2 )ד( לתקנות העיריות )מכרזים(, תשמ"ח - 1987 )להלן: "סעיף 3 )(2 )ד( לתקנות"(, מורה כדלקמן:

"העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז אם החוזה הוא מסוגי חוזים אלה:

"...ההממקקררקקעעייןן ממוועעבבררייםם ללאאדדםם ששההתתחחייייבב ללפפתתחח אאוותתםם תתווךך זזממןן ששקקבבעעהה ההעעייררייייהה וובבההתתאאםם ללתתככננייתת ככממששממעעוותתהה בבחחווקק ההתתככננווןן והבניה, התשכ"ה-,1965 החלה עליהם, אם מועצת העירייה ביקשה לגביהם , ברוב חבריה, ללששחחררררהה ממחחוובבתת עעררייככתת ממככררזז ושר הפנים אישר את בקשת העירייה לאחר שנוכח כי בנסיבות העניין עריכת המכרז לא תביא תועלת, לרבות תועלת כספית"

לאור האמור לעיל, אמליץ לועדה לאשר את התקשרות העירייה עם החברה היזמית לביצוע הפרוייקט בפטור ממכרז, ללבבננייייןן זה עפ"י המתווה המוצע לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ד( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

מובא לאישור הוועדה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 64 מיום .14/05/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 4 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 5 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים את התקשרות העירייה עם חברת ק. אופק החזקות - התחדשות עירונית בע"מ ח.פ. 520043548 לביצוע פרוייקט

תמ"א 38 )(2 בבניין ברח' חנה סנש 2 תל אביב הידוע כגוש 7068 חלקה -.236 מס נכס 5425

2. במסגרת ההתקשרות תקבל העירייה בבניין זכויות בעלות בדירת מגורים בשטח שלא יפחת מ- 45 מ"ר.

.3העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ד'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 6 מתוך 41

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-ע\861\_\_\1	6635/3 , 6635/4 , 6635/18 , 6635/28	רוקח ישראל 11	דת-בית הלויות עירוני "אהל יעקב" -שד' רוקח ישראל 11	7102

כתובת	מזהה	שם
1244 33	עמותה 580019107	חברה קדישא גחש"א ע"י הרבנות הראשית והמועצה הדתית תל אביב-יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

2. תיקון החלטה בנוגע להחזר השקעות וביטול החכירה לחברה קדישא גחש"א ע"י הרבנות הראשית והמועצה הדתית תל אביב-

יפו - מס' עמותה 580019107 בבית הלוויות ח"ח 3 ,4 18 ו-28 בגוש 6635 שד' רוקח ישראל 11 - נכס מספר 7102

סוג תקציר: תיקון החלטה -מקרקעין

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה הינה הבעלים הרשום של מקרקעין הידועים כחלקות 3 )חלק( ,4 18 ו-28 בגוש 6635 )להלן: "המקרקעין"(.

בהתאם לתכנית תא/2186 מיועד שטח של 6,130 מ"ר מהמקרקעין לשטח בניין ציבורי מיוחד לשימוש בית לוויות )להלן::

"שטח בית הלוויות"(.

בשטח בית הלוויות בנוי מבנה בשטח של 2,442 מ"ר עיקרי ו-2,807 שטחי שירות )להלן: "השטח הבנוי"(.

שטח בית הלוויות והשטח הבנוי יקראו ביחד ולהלן: "הנכס".

ביום 10.10.1985 נחתם חוזה חכירה בין העירייה לחברה קדישא )להלן : "חוזה החכירה"(, בבממססגגררתתוו ההחחככייררהה ההעעייררייייהה אאתת שטח בית הלוויות לחברה קדישא לתקופה של 49 שנה, החל מיום 01.11.1982 וכלה ביום 31.10.2031 )להלן: "תתקקוופפתת

החכירה"(.

ביום 19.12.2016 אישרה מועצת העירייה בישיבה מס' 48 החלטה מס ' 372 ללבבטטלל אאתת חחווזזהה ההחחככייררהה עעםם חחבבררהה קקדדייששאא עפ"י המתווה )להלן: "החלטת המועצה"(, כדלקמן:

1. תבוטל התקשרות העירייה עם חברה קדישא, לרבות ביטולם של חוזה החכירה וזכות החכירה.

2. תמורת השקעותיה של חברה קדישא בהקמת הנכס ובכלל זה במחוברים והציוד הקיימים בו, העירייה תשלם לחברה

קדישא סך של 12 מיליון ₪ בתוספת מע"מ ככל ויחול עפ"י דין, בהתאם לשומת העירייה.

3. עם ביצוע התשלום הנ"ל ע"י העירייה, לחברה קדישא לא תהא לחברה קדישא כל זכות בשטח בית הלוויות והתשלום

הנ"ל מהווה סילוק סופי ומוחלט של מלוא דרישותיה וטענותיה של חברה קדישא.

לאור הזמן שחלף מיום החלטת המועצה, ועדכון ההסכמות במסגרת משא ומתן שהתקיים בין הצדדים ולפיהם התשלום לחברת קדישא כולל שני מרכיבים א. בגין החזר השקעות ב. בגין ויתור על זכות החכירה מתבקשת הוועדה לתקן את ההחלטה עמוד 7 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

ולאשר את התשלום לחברה קדישא בשים לב לנתונים שלהלן:

בהתאם לחישוב אומדן שווי קרקע לבית הלוויות בהתאם לשימוש הספציפי כהגדרתו בחוזה החכירה שווי הקרקע מוערכת בגבולות של 2,000,000 ₪ עד לתום תקופת החכירה.

אומדן החזר השקעות מוערך בגבולות 10,000,000 ₪ בהתחשב בבלאי השטח הבנוי ובהתחשב בהצהרות מנכ"ל חברה קדישא מיום 4.1.2023 ולפיהן לשם הקמת ובניית המבנה החברה קדישא השקיעה סכום העולה על 12 מלש"ח.

לאור האמור, תשלם העירייה לחברה קדישא את התשלומים, כדלקמן:

תשלום בגין שטח בית הלוויות וביטול החכירה בהתחשב ביתרת תקופת החכירה לחברה קדישא בסך של 2 מיליון ₪ •

בתוספת מע"מ.

תשלום בגין השקעותיה של חברה קדישא בהקמת ובניית הנכס ובכלל זה בגין המחוברים והציוד הקיימים בו, בסך של •

10 מיליון ₪. ככל ויחול מע"מ בגין תשלום זה )קרי בגין השקעותיה של חברה קדישא(, הרי שהוא יחול וישולם על ידי החברה קדישא בע"מ עפ"י דין ללא כל זכות להשבה מאת העירייה.

בדעת העירייה לפנות ולהרוס את הבניין לאור שינוי היעוד וקביעת השטח כמסוף תחבורה בהתאם להוראות תכנית תא/.4140 סעיפי תקציב

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ד( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

מובא לאישור הוועדה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 64 מיום .14/05/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 8 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 9 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים תיקון החלטה בנוגע להחזר השקעות וביטול החכירה לחברה קדישא גחש"א ע"י הרבנות הראשית והמועצה

הדתית תל אביב-יפו - מס' עמותה 580019107 בבית הלוויות ח"ח 3 ,4 18 ו-28 בגוש 6635 שד' רוקח ישראל 11 - נכס מספר 7102

מחליטים אישור תיקון החלטה כדלקמן:

1. בגין ביטול ההתקשרות של חברה קדישא העירייה תשלם לחברה קדישא ביחס לזכותה בקרקע סך של 2 מיליון ₪

בתוספת מע"מ.

2. בגין השקעותיה של חברה קדישא בהקמת ובניית הנכס ובכלל זה במחוברים והציוד הקיימים בו, העירייה תשלם

לחברה קדישא סך של 10 מיליון ₪. ככל ויחול מע"מ בגין השקעותיה של חברה קדישא, הרי שהוא ישולם על ידי החברה קדישא עפ"י דין ועל חשבונה.

3. כל יתר הוראות החלטת המועצה מ- 19.12.2016 ישארו על כנן.

4. סעיפי תקציב

5. העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ד( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

.6המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 10 מתוך 41

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			7022/86		שטח השלמה למגרש הבית הסקוטי - חלק מחלקה 86 בגוש 7022	16827

כתובת	מזהה	שם
	חברה 520038688	וויי - בוקס נדל"ן בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

3. מכירת זכויות העירייה בחלקה המשלימה המהווה חלק מחלקה 86 בגוש 7022 לחברת וויי - בוקס נדל"ן בע"מ ח.צ. 520038688

בעלת חלק מזכויות בחלקות ,1 2 ו- 3 בגוש 7022 ברח' יפת 52 יפו לצורך קידום פרוייקט בנייה. )נכס (16827

סוג תקציר: מכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

הזכויות בחלקות ,1 2 ו- 3 בגוש 7022 שברח' יפת 52 יפו )להלן: "החלקות הפרטיות"( ררששווממוותת בבללששככתת ררייששווםם ההממקקררקקעעייןן בבעלות חברת אי אר אינבסט לימיטד ח.פ. 561100324 )להלן: "חברת אי אר"(.

חברת וויי - בוקס נדל"ן בע "מ ח.צ. 520038688 )להלן : "חברת ויי בוקס"( רכשה מחברת אי אר , בבממססגגררתת עעססקקתת קומבינציה, %77.5 מהזכויות בחלקות הפרטיות, עפ"י הסכם רכישה מיום .23.09.2018 עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"( בעלת זכויות הבעלות בחלקה 86 בגוש 7022 )החלקה ברובה ביעוד דרך( ההממצצווייהה בסמטת דה רוטשילד בת שבע יפו )להלן: "חלקת העירייה"(.

חברת אי אר מקדמת פרוייקט בנייה בחלקות הפרטיות )להלן: "הפרוייקט"(, וללצצווררךך ההששללממתת ההממגגררשש עעבבוורר ההפפררווייייקקטט ננדדררששתת חברת ויי בוקס לרכוש מהעירייה שטח של 14 מ"ר )עפ"י תשריט מדידה( מתוך חלקת העירייה )להלן: "החלקה המשלימה"(.

החלקה המשלימה מהווה חלק מהשטח הרגולרי של המגרש ומשלים בפועל את החלקות הפרטיות ונדרש לצורך בבייצצוועע הפרוייקט .

לפיכך, לצורך קידום הפרוייקט פנתה חברת ויי בוקס לעירייה בבקשה לרכוש מהעירייה את זכויותיה בחלקת ההשלמה.

חברת אי אר חתמה עבור העירייה על כתב הסכמה מיום 21.03.2023 לפיו מסכימה היא שחברת ויי בוקס )אשר לה %77.5 מהזכויות כאמור( תרכוש מהעירייה את כל החלקה המשלימה.

עמוד 11 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

עפ"י שומה שנערכה מטעם העירייה באמצעות השמאי ריז'בסקי שמעון מיום 08.01.2023 ששוווויי זזככווייוותת ההעעייררייייהה בבחחללקקהה המשלימה הינו 350,000 ש"ח בתוספת מע"מ כדין.

לאור האמור, ומכיוון שחלקת העירייה מהווה חלק אינטגרלי מהמגרש עליו יוקם הפרוייקט כאמור, וללא רכישתה ללאא תתווככלל חחבבררתת אי אר לקדם את הפרוייקט, נמליץ לאשר את מכירת החלקה המשלימה לחברת אי אר בהתאם לאמור לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ה'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

מובא לאישור הוועדה.

עמוד 12 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 13 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים מכירת זכויות העירייה בחלקה המשלימה המהווה חלק מחלקה 86 בגוש 7022 לחברת וויי - בוקס נדל"ן בע"מ

ח.צ. 520038688 בעלת חלק מזכויות בחלקות ,1 2 ו- 3 בגוש 7022 ברח' יפת 52 יפו לצורך קידום פרוייקט בנייה. )נכס (16827

2. התמורה הינה בסך של 350,000 ש"ח בתוספת מע"מ כדין.

3. בין העירייה לחברת ויי בוקס נדל"ן בע"מ יחתם הסכם בהתאם להחלטה הנ"ל.

4. העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ה'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 14 מתוך 41

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
4035.00	2430	ר-מ\582\_\_\1	7094/66	הסוללים 12	שטח ציבורי עתידי שייבנה במגרש בתא שטח מס' 100 - פרויקט לקסוס לשימוש מרכז שמע	15201

כתובת	מזהה	שם
	חברה 512536889	יוניון נכסים בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

4. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין יוניון נכסים בע"מ - מס' חברה 512536889 לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי

סוג תקציר: הסדר הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלקה 66 בגוש ,7094 המצויה בין הרחובות הסוללים ותובל, תתלל אאבבייבב יפו )להלן: "החלקה"(.

יוניון נכסים בע"מ ח.פ. 512536889 )להלן: " החברה" ( הינה החוכרת הרשומה של מלוא הזכויות בחלקה ווזזאאתת בבההתתאאםם להסכם רכישה מיום 01/01/2019 )להלן: "הסכם הרכישה"( ועל פי שטר מס' 15868/2022/1 בבתתננאאיי ששטטרר ממקקוורריי 6506/1956/0 לתקופת חכירה עד ליום .31/08/2059

כחלק מקידום התב"ע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים, חתמה יוניון מוטורס )החוכרת המקורית ( עעלל ככתתבב התחייבות לטובת העירייה המסדיר , בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון , הקמה ורישום המבנה הציבורי, וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות )להלן: "כתב ההתחייבות"(.

במסגרת הסכם הרכישה קיבלה על עצמה החברה את כל החובות , ההההתתחחייייבבווייוותת ווההזזככווייוותת ששלל ייווננייווןן ממווטטווררסס עעלל פפיי ככתתבב ההתחייבות, על כל נספחיו, והסכימה להיכנס בנעלי יוניון מוטורס לכל דבר ועניין ביחס לכתב ההתחייבות.

ביום 21.12.2020 פורסמה למתן תוקף תוכנית תא/מק/4626 - "מגדל לקסוס" אאששרר חחללהה עעלל ההחחללקקהה בבששללממוותתהה ממססממננתת אותה כתא שטח 100 ומייעדת אותה למסחר, תעסוקה מבנים ומוסדות ציבור המסומן )להלן ובהתאמה : "התב"ע" ו/או "תתאא

שטח 100"(.

עמוד 15 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

וברצון החברה לקדם פרויקט בהתאם לתב"ע, להקמת מגדל בן כ-45 קומות לשימוש מסחר, תתעעססווקקהה ווממווססדדוותת ווממבבנניי צצייבבוורר וחניון ציבורי בתא שטח מס' 100 )להלן: "הפרויקט"( לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן ההקקממהה ווררייששווםם ההממבבננהה ההצצייבבוורריי ווזזאאתת ללללאא ככלל תתממווררהה ממצצדד ההעעייררייייהה וועעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ששלל ההחחבבררהה בבללבבדד ווזזאאתת בבההתתאאםם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח של 1,800 מ"ר עיקרי +

630 מ"ר לשימושים ציבוריים , כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בשתי קומות )רציפות(, בקומות התחתונות )קומה ראשונה ושנייה(, במגדל שייבנה בתא שטח מס' 100 בפרויקט )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה או תשלום מהעירייה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 20 מקומות חניה, בפרויקט עבור המבנה הציבורי, אשר

ימוקמו בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(. רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברות ועל חשבונן בלבד.

3. החברה מתחייבת לתכנן ולהקים על חשבונה והוצאותיה בלבד, בנוסף לחניות העירייה, 40 מקומות חניה ציבוריים, אשר

ימוקמו בתת הקרקע בפרויקט כפי שייקבע בתוכנית העיצוב כהגדרתה להלן, וינוהלו כחניון ציבורי )להלן: "החניון הציבורי"(.

המבנה הציבורי , חניות העירייה והחניון הציבורי יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

4. החברה מתחייבת לרשום, על חשבונה והוצאותיה באמצעות תשריט לצרכי רישום, את השטחים הציבוריים על שם העירייה

ובבעלותה וכן לרשום את זיקות ההנאה, תוך 24 חודשים ממועד החתימה על חוזה ההקמה ובהתאם להוראות סעיפים -4.14 4.16 בחוזה החכירה ולהוראות התב"ע. רישום, בפועל של השטחים הציבוריים וזיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט וזאת בהתאם להוראות סעיף 6.11 לתב"ע.

5. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה

מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ) (48 חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

6. חברה תישא בכל התשלומים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם

העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

7. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

עמוד 16 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

8. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

.9על אף האמור בסעיף 8 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות המשותפות כמפורט להלן:)א( מערכות חירום לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום )ב( מערכת שחרור עשן )ג( מאגר מים וחדרי משאבות )ד( כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, מעליות, הכנסת אויר צח, לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ה( ניקוי חזיתות )ו( תפעול מערך אשפה ופינויה )ז( תחזוקה שוטפת של החדר הטכני )ח( מערכות יניקת שירותים הנמצאת בשטח הגרעין )למעט מערכת האינסטלציה אשר נמצאת מחוץ לשטח הגרעין ואשר לא תהיה משותפת ( )ט( ניקוז )י( תחזוקה וניקיון של גגות וחדרים טכניים ובלבד שהם משמשים גם את מערכות המבנה הציבורי )יא( מיזוג אוויר )יב( מעלית משא )להלן: "המערכות המשותפות"(.

10. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי

שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט

)להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(.

11. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה ויהיו צמודים למדד

המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור.

12. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף אשר תקבע, כי האמור בסעיפים 8-10 לעיל הינם יסודיים

ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.

13. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 8 - 10 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט

ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר(לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

14. החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת העירייה לכך,

מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן.

15. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין,

וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה זה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-15 לעיל חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד נעם ליובין: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס'

תא/מק/4626 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 17 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 65 מיום .29/05/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 18 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 19 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

מחליטים :

1. אישור הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין יוניון נכסים בע"מ - מס' חברה 512536889 לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח

ציבורי בנוי בשטח של 1,800 מ"ר עיקרי + 630 מ"ר, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/מק/4626 - "מגדל לקסוס"

שחלה, על המקרקעין הידועים כחלקה 66 בגוש ,7094 המצויה בין הרחובות הסוללים ותובל, תל אביב יפו , כמפורט בעקרונות 1-14 המפורטים לעיל. - נכס מספר 15201 - תיק ר-מ\582\_\_\1

2. העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות המשותפות כמפורט להלן: )א( מערכות חירום

לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום )ב( מערכת שחרור עשן )ג( מאגר מים וחדרי משאבות )ד( כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, מעליות, הכנסת אויר צח, לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ה( ניקוי חזיתות )ו( תפעול מערך אשפה ופינויה )ז( תחזוקה שוטפת של החדר הטכני )ח( מערכות יניקת שירותים הנמצאת בשטח הגרעין )למעט מערכת האינסטלציה אשר נמצאת מחוץ לשטח הגרעין ואשר לא תהיה משותפת ( )ט( ניקוז )י( תחזוקה וניקיון של גגות וחדרים טכניים ובלבד שהם משמשים גם את מערכות המבנה הציבורי )יא( מיזוג אוויר )יב(מעלית משא .

3. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי

שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט

4. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

5. דמי הניהול והאחזקה ישולמו ע"י העירייהבכפוף לקבלת דרישת תשלום מחברת הניהול בגין דמי הניהול והאחזקה

)להלן:"דרישת התשלום"(.

6. דמי הניהול והאחזקה ישולמולחברת הניהול בתוך 30 )שלושים( ימים ממועד הוצאת דרישת התשלום ובהתאם לנהלי

העירייה באמצעות העברה בנקאית.

7. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 20 מתוך 41

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	2000	ר-ע\959\_\_\1	6884/3 , 6884/16	אינשטיין 5	מבנה ציבורי בשטח של 2000 מ"ר )ברוטו( שיבנה בתא שטח ,135 בהתאם לתב"ע 4695 - איינשטיין	15344

כתובת	מזהה	שם
	חברה 515418093	קבוצת חג'ג
ויתקין 20 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	דורון כוכבי
קשאני אליעזר 3 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	מנחם מאוטנר
	ת.ז. *********	נטלי דאנה גולן

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

5. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין קבוצת חג'ג - מס' חברה 515418093 ובעלים אחרים לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח

סוג תקציר: הסדר הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

קבוצת חג'ג' נכסים מניבים בע"מ ח.פ. 515418093 ואחרים )להלן: "הקבוצה"( הינם הבעלים הרשומים ו/אאוו בבעעלליי ההזזככוותת להירשם כבעלים במקרקעין הידועים כחלקה 16 בגוש 6884 )להלן: "הבעלים" ו/או "המקרקעין", לפי העניין(.

במסגרת תביעה לפירוק שיתוף שהתנהלה על ידי כונס הנכסים שמונה במקרקעין, ביום 07.11.16 ננחחתתםם חחווזזהה ממככרר במסגרתו, רכשו קבוצת חג 'ג' נכסים מניבים בע "מ ח .פ. 515418093 וחלק מהבעלים )להלן: "בעלי הזכויות"(( 3271805/11557140 חלקים מהמקרקעין, ולפיכך נרשמו הם כבעלים של זכויות אלה )להלן: "חוזה המכר"(.

בין הבעלים נחתם הסכם שיתוף במקרקעין )להלן: "הסכם השיתוף"(.

עמוד 21 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

כחלקמקידום התב "ע, כהגדרתה להלן , ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים חתמה הקבוצה ביום 07/03/2018 עעלל ככתתבב התחייבות לטובת העירייה המסדיר , בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון , הקמה ורישום המבנה הציבורי, וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות )להלן: "כתב ההתחייבות"(.

ביום 16/01/2020 אושרה למתן תוקף תכנית בניין עיר תא/4695 - "מגרשים פינתיים ברחוב איינשטיין", אשר חלה , בבייןן היתר, על המקרקעין ואשר מייעדת אותם למגורים ומסחר המסומנים כתא שטח 135 )מתחם (35 לשימוש מגורים, ממססחחרר ומבנים ומוסדות ציבור )להלן : "התב"ע" (.

ברצון הקבוצה לקדם פרויקט להקמת מגדלים לשימוש מגורים, מסחר, ומבנים ומוסדות ציבור בתא שטח 135 )מתחם 35 המהווה את מרחב תכנון א'( )להלן: "הפרויקט"(.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין הקבוצה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן ההקקממהה ווררייששווםם ההממבבננהה ההצצייבבוורריי ווזזאאתת ללללאא ככלל תתממווררהה ממצצדד ההעעייררייייהה וועעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ששלל ההחחבבררהה בבללבבדד ווזזאאתת בבההתתאאםם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח כולל של 2,000 מ"ר )עיקרי+ שירות(

מעל הקרקע + 700 מ"ר עיקרי תת קרקעי לשימושים ציבוריים , כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בשלושת הקומות הראשונות מעל מפלס הכניסה הקובעת בפרויקט )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה או תשלום מהעירייה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 20 מקומות חניה בפרויקט עבור המבנה הציבורי, אשר

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. עם חתימת חוזה זה ולא יאוחר מ-3 )שלושה( ימים מיום חתימת הצדדים על חוזה זה, הקבוצה מתחייבת לרשום הערת

אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - .1969 רישום ההערה בפועל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה ראשון )לרבות הריסה, חפירה ודיפון( לפרויקט.

4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור )במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלן( ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט

5. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"ע

ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט עמוד 22 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

6. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה

7. החברה תישא בכל התשלומים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם

העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

8. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

9. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

10. על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות

המשותפות כמפורט להלן: )א( עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט

)ב( פינוי אשפה )ג( גנראטור חירום )ד( )ה( חדר משאבות )ו( גמל מים )ז( מאגר מים )להלן: "המערכות המשותפות"(.

11. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי

שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט

)להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(.

דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

12. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף אשר תקבע, כי האמור בסעיפים 8-10 לעיל הינם יסודיים

ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.

13. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 8 - 10 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט

14. החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת העירייה לכך,

מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן.

15. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין,

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-15 לעיל חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס'

תא/4695 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 65 מיום .29/05/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה עמוד 23 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 24 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 25 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

מחליטים :

1. אישור הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין קבוצת חג'ג - מס' חברה 515418093 ואחרים קבוצת חג'ג' נכסים מניבים בע"מ

ח.פ. 515418093 ואח' לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח כולל של 2,000 מ"ר )עיקרי+ שירות( מעל הקרקע + 700 מ"ר עיקרי תת קרקעי ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4695 - "מגרשים פינתיים ברחוב איינשטיין" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקה 16 בגוש 6884 המצויים ברחוב איינשטיין בתל אביב. , כמפורט בעקרונות 1-15 המפורטים לעיל - נכס מספר 15344

2. העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות המשותפות כמפורט להלן: א( עלות חשמל, ניקיון

ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ב( פינוי אשפה )ג( גנראטור חירום )ד( )ה( חדר משאבות )ו( גמל מים )ז( מאגר מים.

3. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי

שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט

4. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 26 מתוך 41

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-ע\657\_\_\1	6332/142 , 6332/173 , 6332/175 , 6332/177 , 6332/178 , 6332/181 , 6332/182	ארגוב אלכסנדר )סשא( 62	זכויות העירייה בתב"ע 2069ד' ,גוש 6332 חל' 173,175,177,178,181,182רח' ארגוב אלכסנדר )סשא( .	13088

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

6. אישור על מחיקת הערה על הגבלה בהעברה ובירושה מנסח הרישום של המקרקעין בנכס בבעלות עיריית תל אביב-יפו ורשות

מקרקעי ישראל המוחכר לחוכרים שונים בגוש 6332 חלקות 177 ו178בשכונת המשתלה - נכס מספר 13088

סוג תקציר: מחיקת הערת אזהרה מנסח טאבו

נכסים:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"( ורשות מקרקעי ישראל )להלן: "רמ"י "( הנם הבעלים בבעלות משותפת במושע -

%59 בבעלות רמ"י ו-%41 בבעלות העירייה בגוש 6332 חלקות 177 ו-178 )בטרם הפרצלציה היה ידוע כגוש 6332 חחללקקוותת ,156 ,157 ,158 ,160 ,148 159 ( בשכונת צהלה )להלן: "המקרקעין"(.

העירייה ורמ"י יצאו יחדיו בפרסום מכרז פומבי לשיווק והחכרת מגרשים למגורים במקרקעין בשכונת המשתלה בתל אביב-יפו,, לתקופה של 98 שנים עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים )להלן: "המכרז"(.

לאחר ועדת מכרזים משותפת של רמ"י והעירייה זכתה הצעת חברת גינדי החזקות כיכר המדינה בע"מ ח.פ. 514412253 )להלן: "החברה"( בקשר למקרקעין.

נחתמו חוזי חכירה )מהוונים( בין העירייה ורמ"י לבין החברה )חוזה ,2013-5-00274 ,2013-5-00275 ((2013-5-00273 בקשר למקרקעין לפיהם תקופת החכירה מיום 7.1.2013 ועד 6.1.2111 לצורך בניית יחידות דיור )להלן: "המוחכר", "חחווזזהה

החכירה"(.

נרשם בית משותף בלשכת רישום המקרקעין.

לחלק מהחוכרים במקרקעין רשומה בנסח רישום של לשכת רישום המקרקעין הגבלה בהעברה ובירושה )להלן: "ההגבלה"(.

לאור קיומה של ההגבלה, החברה תידרש לקבל הסכמה פרטנית מאת העירייה ורמ"י ביחס לכל יחידה ויחידה בפרויקט באמצעות הגשת בקשה ל"העברת זכויות במגזר העירוני".

ב"כ חוכרים שונים פנו לעירייה ולרמ"יי בבבבקקששהה ללממחחווקק אאתת ההההעעררהה עעלל ההההגגבבללהה ללצצווררךך ללייייעעלל ווללקקצצרר אאתת ההללייככיי ההררייששווםם ווללההקקלל על החברה והחוכרים שלא יידרשו עוד לקבלת את הסכמת העירייה בעת ביצוע העברת זכויות.

יצוין כי על פי סעיף 14 לחוזה חכירה לא ניתן להתנות את הסכמת המחכיר להעברת זכויות בתשלום כספי.

היות ומדובר בהחכרה משותפת על רמ"י, יש צורך שהחברה תקבל בנוסף את הסכמתה של רמ"י למחיקת ההגבלה.

הועדה מתבקשת לאשר את הסרת ההגבלה מנסח הרישום של המקרקעין.

עמוד 27 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

מובא לאישור הוועדה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 65 מיום .29/05/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 28 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 29 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים את הסרת ההערה על ההגבלה בהעברה ובירושה מנסח הרישום של המקרקעין בנכס בבעלות עיריית תל אביב-יפו

ורשות מקרקעי ישראל המוחכר לחוכרים שונים בגוש 6332 חלקות 177 ו178 ובלבד והתקבלה הסכמת רמ"י למחיקת ההגבלה - נכס מספר 13088

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 30 מתוך 41

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
2799.00		ר\1115\_\_\1	7083/173	אברבנאל 1ב	חלקה 173 בגוש 7083 - תב"ע ,2790 "מתחם גבולות"	14020

כתובת	מזהה	שם
56	שותפות 540047222	אחים סבירסקי

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

7. תיקון החלטה בנוגע לאישור ההסכמות בין עיריית תל אביב-יפו לבין שותפות האחים סבירסקי ש.ר. 540047222 בקשר

לחתימה על חוזה למכירת 202/2799 חלקים בלתי מסויימים במקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 רח' אברבנאל 1 ב'

אשר בבעלות העירייה, המהווים %7.2 חלקים מהמקרקעין )להלן: המקרקעין"/ "המכר"(- נכס מספר 14020

סוג תקציר: תיקון החלטה -מקרקעין

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ביום 30.1.2023 אישרה מועצת העירייה בישיבתה מס' 65 בהחלטה מס' 591 )להלן: "החלטת המועצה מיום 30.1.2023 "( את פרוטוקול ועדת נכסים מיום 18.1.2023 )נושא מס' ,(7 בה אושרו ההסכמות בין עיריית תל אביב -ייפפוו ללבבייןן ששוותתפפוותת האחים סבירסקי ש.ר. 540047222 )להלן: "הרוכשת"( וחתימה על חוזה מכר בין העירייה לבין הרוכשת למכירת 202/2799 חלקים בלתי מסוימים מהמקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 )להלן: "המקרקעין"/"המכר"( אשר בבעלות העירייה.

לטענת הרוכשת היא נקלעה לקשיים במכירת המקרקעין והמקרקעין הסמוכים שבבעלותה, ההייוותת וופפררססממהה ממככררזז ללאא ההייוו ככלללל פניות לטענתה וזאת עקב המצב הכלכלי במדינה שאינו יציב בתקופה זו.

דבר זה עשוי לגרום לרוכשת קושי לעמוד בחלק מהתחייבויותיה כלפי העירייה כפי שפורטו בהחלטת המועצה מיום 30.1.2023 .

בעקבות זאת , פנתה הרוכשת לעירייה בבקשה להתחשב בנסיבות אליהן נקלעה , וביקשה להאריך אאתת ההממוועעדד בו התחייבה לשלם לעירייה את התמורה עבור המכר ולקבוע שיהיה לא יאוחר מיום 23.11.2023 ושגובה הריבית, אך ורק בנוגע לתמורת המכר כהגדרתה בהסכם, תהיה ריבית בשיעור %,2 זאת בבממקקווםם ררייבבייתת ההחחששבב ההככלללליי כפי שמתפרסמת על ידי החשב הכללי מעת לעת.

כל יתר ההסכמות שאושרו בהחלטת המועצה מיום 30.1.2023 ישארו בעינן.

על כן, מבוקש להוסיף להחלטת המועצה מיום 30.1.2023 את ההסכמות האמורות לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו עמוד 31 מתוך 41

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

מובא לאישור הוועדה.

עמוד 32 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 33 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

מחליטים :

1. תיקון החלטה בנוגע לאישור ההסכמות בין עיריית תל אביב-יפו לבין לשותפות האחים סבירסקי ש.ר. 540047222 בקשר

לחתימה על חוזה למכירת 202/2799 חלקים בלתי מסויימים במקרקעין הידועים כחלקה 173 בגוש 7083 רח' אברבנאל 1 ב'

אשר בבעלות העירייה, המהווים %7.2 חלקים מהמקרקעין )להלן: "המקרקעין"/"המכר"( - נכס מספר 14020 כדלקמן

2. להאריך את המועד בו התחייבה הרוכשת לשלם לעירייה את התמורה עבור המכר ולקבוע שיהיה לא יאוחר מיום

23.11.2023

3. גובה הריבית, אך ורק בנוגע לתמורת המכר כהגדרתה בהסכם, תהיה ריבית בשיעור %.2

.4המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 34 מתוך 41

כתובת	מזהה	שם
		מדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל נכסי הדיור הממשלתי

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

8. תיקון החלטה בנוגע להחכרה למדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל נכסי הדיור הממשלתי של

מגרשים שונים המשמשים כמסופי תחבורה ציבורית כמפורט בנספח א' בשטח כולל של כ - 50,000 מ"ר - נכס מספר 8883 , 8885 , 11052 , - תיק ר-ע\834\_\_\1 , ר-ע\101\1\_\1 , ר-ע\573\1\_\1 , ואחרים

סוג תקציר: תיקון החלטה בנוגע להחכרה

פרטי הנכסים בנספח א'

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב -יפו הינה הבעלים של מגרשים שונים בתחומי העיר, אותם העמידה לשימוש של מסופי תחבורה ציבורית ,, כמפורט בנספח א' )להלן: "מסופי התחבורה"(.

במשך שנים רבות נעשה השימוש במסופי התחבורה ע"י מפעילי תחבורה ציבורית שונים )חברות אגד, דן וכיוצ"ב ( )להלן::

"המפעילים"(.

בין העירייה לבין המפעילים נתגלעו חילוקי דעות שונים ביחס לשימוש במסופי התחבורה.

על מנת להסדיר את השימוש במסופי התחבורה באופן ראוי והולם , הגיעו העירייה והמדינה לידי הסכמות לפיהן תבוצע התקשרות ישירה בין העירייה לבין המדינה בנוגע לשימוש במסופי התחבורה.

מועצת העירייה, בישיבתה מס ' 63 מיום ,26.12.2022 אישרה החכרה למדינה של מגרשים שונים המשמשים כמסופי תחבורה ציבורית בשטח כולל של כ - 60,000 מ"ר לתקופת חכירה של 49 שנים החל מיום 1.1.2019 עעםם אאוופפצצייהה ללממדדייננהה לתקופת חכירה נוספת של 49 שנים.

ללאאוורר עעדדככווננייםם ששווננייםם ששההתתקקבבללוו ממההממדדייננהה ההןן ללעעננייייןן תתקקוופפתת ההחחככייררהה ווההתתששללווממייםם ההממגגייעעייםם ללעעייררייייהה ווההןן ללעעננייייןן ששייננווייייםם הנדסיים שבוצעו במסופי התחבורה, אישרה מועצת העירייה, בישיבתה מס' 65 מיום 30.1.2023 החכרה למדינה של כ - 50,000 מ"ר לתקופה של 49 שנים החל מיום 1.1.2023 עם אופציה למדינה לתקופת חכירה נוספת של 49 שנים וכן תשלום חד פעמי בסך של כ - 20,000,000 )עשרים מיליון( ש"ח בתוספת מע"ממ ככחחווקק ששתתששללםם ההממדדייננהה ללעעייררייייהה עעבבוורר ההששייממוושש ששבבייצצעעוו ההממפפעעייללייםם במסופי התחבורה לאורך השנים.

בבדיקות אחרונות שביצעו הצדדים בטרם חתימה סופית על חוזה החכירה, התברר כי מסוף אזורי חן המצוי ברח' קקדדווששיי השואה, אשר שטח של כ - 720 מ"ר ממנו הינו בבעלות העירייה, אאממוורר ללההתתפפננוותת ווללההייוותת ממוועעבברר ללששטטחח חחללוופפיי אאחחרר ששייששממשש כמסוף תחבורה במקום מסוף אזורי חן, ולכן יש לגרוע אותו מחוזה החכירה.

מנגד, התברר כי במסוף אוניברסיטה מערב המצוי ברח' משל ירוחם, ממערב לתחנת רכבת האניברסיטה, יישש ללההווססייףף ללחחווזזהה שטח של כ - 900 מ"ר, אשר בבעלות העירייה, שיוחכר למדינה במסגרת חוזה החכירה.

אין שינוי ביתר סעיפי החלטת המועצה מיום .30.1.2023 הוועדה מתבקשת לאשר את התיקון כמפורט לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2א'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 35 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

עמוד 36 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 37 מתוך 41

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים תיקון החלטה בנוגע להחכרה למדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל נכסי הדיור

הממשלתי של מגרשים שונים המשמשים כמסופי תחבורה ציבורית כמפורט בנספח א' בשטח כולל של כ - 50,000 מ"ר - נכס מספר 8883 , 8885 , 11052 , - תיק ר-ע\834\_\_\1 , ר-ע\101\1\_\1 , ר-ע\573\1\_\1 , ואחרים

2. מסוף אזורי חן המצוי ברח' קדושי השואה, אשר שטח של כ - 720 מ"ר ממנו הינו בבעלות העירייה, שאמור להתפנות

ולהיות מועבר לשטח חלופי אחר שישמש כמסוף תחבורה במקום מסוף אזורי חן, ייגרע מחוזה החכירה.

3. במסוף אוניברסיטה מערב המצוי ברח' משל ירוחם, ממערב לתחנת רכבת האניברסיטה, יתווסף לחוזה שטח של כ - 900

מ"ר, אשר בבעלות העירייה, שיוחכר למדינה במסגרת חוזה החכירה.

4. אין שינוי ביתר סעיפי החלטת המועצה מיום .30.1.2023

.5ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3א'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 .6המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 38 מתוך 41

שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
ר-ע\834\_\_\1	6635/3 , 6635/224 , 6635/239 , 6635/240 , 6635/241 , 6635/242 , 6635/243 , 6635/244 , 6635/245 , 6635/246 , 6635/247 , 6635/248 , 6635/249 , 6635/250 , 6635/251 , 6635/252 , 6635/286	רוקח ישראל 511	מסוף תחבורה ציבורית - רידינג	8883
ר-ע\101\1\_\1	6629/228 , 6629/229	אוניברסיטת ת"א 403	מסוף תחבורה ציבורית - קלצ'קין	8885
ר-ע\573\1\_\1	6647/13 , 6647/27 , 6647/91		מסוף תחבורה ציבורית - אוניברסיטה מערב	11052
	6645/41 , 6647/31		מסוף תחבורה ציבורית - אוניברסיטה מזרח	16818
	7241/76		מסוף תחבורה ציבורית - הטייסים	16820
	6994/38		מסוף תחבורה ציבורית - וולפסון	16822
	6610/12 , 6620/42		מסוף תחבורה ציבורית - קריית החינוך	16823
	6338/56 , 6338/57 , 6338/120 , 6338/122 , 6338/128	דבורה הנביאה 121	מסוף תחבורה ציבורית - עתידים	16824
	6110/319 , 6110/320
		עמוד 39 מתוך 41	ע

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 39 מתאריך 05/06/2023

נספח א'

נכסים:

		05/06/2	תאריך 2023	סים מספר 39 מת	המשך פרוטוקול ועדת נכס מסוף תחבורה ציבורית - ארלוזרוב	16825
			תאריך 2023 , 6110/322 , 6110/323	סים מספר 39 מת על פרשת דרכים 1
			, 6110/323 , 6110/325 , 6110/326 , 6110/329	אעל פרשת דרכים 1	מ)ססבויףד ותרח( בורה ציבורית - ארלוזרוב	16825

על החתום

_______________________

אלי לוי

מנהל אגף הנכסים

_______________________ _______________________ נפתלי לוברט - חבר מועצה אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

יו"ר הוועדה מרכז ועדה

עמוד 40 מתוך 41

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 39 מיום 5/6/2023

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי( התשל"ה - ,1975 הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

בכבוד רב,

עמוד 41 מתוך 41