פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0158

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
ע"י מ"מ, עו"ד אושרת שפי	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה ע	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף ומנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	ירון למלבאום	יהונתן 41	0885-041	23-0479	1
3	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סטרוקטורה ויצמן 99	ויצמן 99	0472-099	22-1962	2
6	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	עודי שלמה	גרוזנברג 25	0013-025	23-0540	3

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

11/06/2023

כ"ב סיון תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0158 תאריך: 07/06/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6335/136	גוש/חלקה	23-0479	בקשה מספר
צהלה	שכונה	29/03/2023	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0885-041	תיק בניין
861.00	שטח	22-02596	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין	2
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

הגשה מקוונת: 28001 בקשת רישוי: 23-0479 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

11/06/2023

כ"ב סיון תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

יהונתן ,41 יואב 33

מבקש הבקשה

ירון למלבאום

נהרדעא ,5 תל אביב - יפו 6423505

עורך הבקשה

רונה לוין

קפלן אליעזר ,8 תל אביב - יפו 6473409

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: אחר: שינויים בפיתוח שטח ובמיקום נישה אשפה מתקני ופרטי עזר

מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: שינויים בחלוקה פנימית ומיקום מחיצות, תוספת אחרת: הנמכת מעקה גג

היקפי ב- 20 ס"מ, שימוש המקום כיום: בהיתר מגורים הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0158 מתאריך 07/06/2023

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר בניה מס' ,2022-592 בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים

ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או מגרש.	2
ההיתר ניתן בכפוף לתנאי ההיתר המקורי שמספרו 22-0592 שניתן בתאריך 08.10.2022	3

הגשה מקוונת: 28001 בקשת רישוי: 23-0479 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6212/656	גוש/חלקה	22-1962	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	04/12/2022	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0472-099	תיק בניין
548.00	שטח	21-01614	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 23910 בקשת רישוי: 22-1962 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

11/06/2023

כ"ב סיון תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

ויצמן 99

מבקש הבקשה

סטרוקטורה ויצמן 99

חרושת ,18 רמת השרון 4702519

עורך הבקשה

עומר רבין

חפץ חיים ,10 תל אביב - יפו 6744124

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,5 שטח הריסה )מ"ר(: ,1263.2 במרתפים: מספר מרתפים, חדרי עזר, אחר: חנייה, מחסנים וחדרים טכניים,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, אחר: יח"ד,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,9 כמות יח"ד מבוקשות: ,22

על הגג: חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, כמות מקומות חניה: ,25 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.2 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0158 מתאריך 07/06/2023

לאשר את הבקשה עבור:

1. הריסת בניין מגורים קיים בן 4 קומות מעל קומת עמודים חלקית ומרתף שחיזוקו נדרש כנגד רעידות

אדמה.

2. הקמת בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו-1 קומת גג חלקית, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 3 קומות

מרתף עבור 22 יח"ד, הכולל:

￿ ב-3 קומות המרתף: 23 מקומות חניה לרכב פרטי ,1 מקום חניה לרכב נכים , מקומות חניה

לאופנועים ולאופניים, מחסנים דירתיים, חדרים טכניים, חדרי שירות משותפים לרבות לובי מרתף,

מאגרי מים, חדר משאבות וכול'.

￿ בקומת הקרקע: חדר אשפה, חדר אופניים, נישת בלוני גז, לובי, גרעין מדרגות משותף ומעלית,

2 דירות גן עם ממ"ד וחצר פרטית.

￿ בקומות ,5-6 1-3 : 3 יח"ד עם ממ"ד ומרפסות גזוזטרה לכל אחת.

￿ בקומה :4,7 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה לכל אחת.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסלול מכון בקרה: .1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .(4401 .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402 .3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	1
אישור כבאות.	2

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
עמידה בדרישות רשות העתיקות בהתאם	3
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	4
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	5
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם	6
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	7
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	8
יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מהבניין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	9

תנאי	#
מסלול מכון בקרה: הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד	3

הגשה מקוונת: 23910 בקשת רישוי: 22-1962 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

￿ בקומת 8 )קומת גג חלקית(: 1 יח"ד עם ממ"ד, מרפסת גג, לרבות מצללות מעל מרפסות הגג

וגרם מדרגות פנימי לגג עליון מוצמד.

￿ על הגג העליון: גג עליון פרטי מוצמד לדירה בקומה עליונה הכולל דק ובריכה,

מערכות סולאריות, מעבים, מתקנים טכניים, המשך גרם המדרגות הכללי של הבניין.

￿ בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, שבילי רמפה

לגישה לבניין, רמפת ירידה למרתף במרווח הצדדי צפון מזרחי, מתקני תשתית, וגדרות בגבולות

המגרש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
כאשר מבוקשת כריתת עץ במגרש שכן: .1 הצגת רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'( כאשר קיימים עצים לשימור: אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה	4
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	5
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	6
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
מסלול מכון בקרה: הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט	4
.1 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. .2 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה.	5
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	6
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	7
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	8
אישור כבאות.	9

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 23910 בקשת רישוי: 22-1962 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6919/58	גוש/חלקה	23-0540	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	16/04/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0013-025	תיק בניין
703.00	שטח	22-02713	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין	2
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	4

תנאי	#
הגשת אישור רשות הכבאות לקבלת תעודת גמר	1

הגשה מקוונת: 27419 בקשת רישוי: 23-0540 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

11/06/2023

כ"ב סיון תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

גרוזנברג 25

מבקש הבקשה

עודי שלמה

גרוזנברג ,25 תל אביב - יפו 6581132

עורך הבקשה

אמנון נוימרק

ת.ד. ,3867 פתח תקווה 4951623

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

אחר: תוספת מעלית פנימית בחלל חדר מדרגות קיים,

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-23-0158 מתאריך 07/06/2023

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בבניין בן 3 קומות מעל קומת מרתף הכוללים:

1. התקנת מעלית פנימית ל-8 נוסעים ברווח במרכז פיר מדרגות קיים עם תחנת עצירה בכל הקומות

2. פתיחת דלת למעלית בקומת הקרקע בחזית הצפונית

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 27419 בקשת רישוי: 23-0540 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il