פרוטוקול רשות רישוי התנגדויות 6-23-0041

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העירייה	דורון ספיר - יו"ר
ע"י מ"מ, עו"ד לירון שחר	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה ע	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף ומנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	מרדכי מגן	אוסישקין 8	0202-008	22-1886	1

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

21/06/2023

ב' תמוז תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-23-0041 תאריך: 20/06/2023 שעה: 12:30 בחדר הישיבות של מכון הרישוי, קומת קרקע, בניין מנהל ההנדסה, פילון 5 תל אביב-

יפו, הבניין הירוק

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6963/46	גוש/חלקה	22-1886	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	24/11/2022	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0202-008	תיק בניין
282.00	שטח	18-01829	בקשת מידע

תנאי	#
הצגת אישור רשות הניקוז.	1
כתב התחייבות לוועדה המחוזית והמקומית בגין הצפות העלולות להיגרם בשל מיקום המגרש בתחום	2

הגשה מקוונת: 27723 בקשת רישוי: 22-1886 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

21/06/2023

ב' תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

אוסישקין 8

מבקש הבקשה

מרדכי מגן

צונזר ,19 תל אביב - יפו 6683848

עורך הבקשה

עודד גינזבורג

השופטים ,35 תל אביב - יפו 64365

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: 3

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, אחר: מתקן חניה

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, אחר: דירות מגורים

פירוט המבוקש בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: 12

פירוט המבוקש על הגג: חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, אחר: בריכה

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, אחר: פילרים למים גז תקשורת וחשמל, כמות מקומות חניה: ,1

גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: 1.80

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-23-0041 מתאריך 20/06/2023

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים בן 3 קומות מעל קומת עמודים הבנוי בקיר משותף חלקי

עם הבניין ממערב בכתובת אוסישקין 8א, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים

חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף אחת עבור 12 יח"ד.

2. לדחות את ההתנגדויות, שכן הוגשה בקשה בהתאם להוראות תכנית 3616א' ולהנחיות המרחביות,

וההקלות שהוגשו אינן רלוונטית.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
פשט הצפה.
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	3
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402	4
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .(4401	5
מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע.	6

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	2
הוצאת שני היתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין בקיר המשותף באוסישקין 8א'.	3
ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 527.80 ₪.	6

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה.	3
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	4
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	5
יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ה. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3616א'. ו. כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3616א'	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם	3

הגשה מקוונת: 27723 בקשת רישוי: 22-1886 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
קבלת אישור פיקוד העורף לאכלוס	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 5 עצים במגרש ובסביבתו.	6
יש לבצע את מעטפת הבניין כך שרמת הרעש בתוך דירת מגורים עם חלונות סגורים תהיה לא יותר מ- 40 דציבל. לאחר השלמת הבניה ולפני הגשת בקשה לתעודת גמר יש לבצע בדיקות אקוסטיות המוכיחות עמידה בדרישה זו ולהגיש אישור של יועץ אקוסטיקה כי רמת הרעש בתוך דירת מגורים עם חלונות סגורים אינה עולה על 40 דציבל ולאישור זה יש לצרף את דוח תוצאות הבדיקות שבוצעו.	7
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	8

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	1

הגשה מקוונת: 27723 בקשת רישוי: 22-1886 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il