פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0173

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
למעט בקשה מספר 23-0307 ברחוב הכנסת הגדולה -11 חתמה ע"י מ"מ, עו"ד ליאור שפירא	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת ל המשנה לתכנון ובניה ב נח ש	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף ומנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	שלמה קופמן חברה לקבלנות בנין והשקעות בע"מ	זלטופולסקי 12	0250-012	23-0053	1
3	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	בן שלום בכנסת הגדולה 11 בע"מ	הכנסת הגדולה 11	0597-011	23-0307	2
6	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	רונית לב ניהול והשקעות בע"מ	חבשוש חיים 23	0396-023	23-0839	3
8	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	תנה"ב חברה לבניה ופיתוח )(1990 בע"מ	קאפח יחיה 15	0249-015	23-0842	4
10	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	בלוך 13 הישוב החדש שותפות מוגבלת	בלוך דוד 13	0544-013	23-0474	5

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/06/2023

ח' תמוז תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0173 תאריך: 25/06/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6901/41	גוש/חלקה	23-0053	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	05/01/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0250-012	תיק בניין
405.00	שטח	20-01895	בקשת מידע

תנאי	#
קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה	1
אישור מכון בקרה מוסמך בהתאם לתקנות. על עורך הבקשה מטעם מבקש ההיתר לפנות למכון בקרה מוסמך לפי בחירתו ולאחר אישור מכון הבקרה לטעון את מסמכי האישור למערכת המקוונת	2
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400	3

הגשה מקוונת: 28181 בקשת רישוי: 23-0053 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/06/2023

ח' תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

זלטופולסקי 12

מבקש הבקשה

שלמה קופמן חברה לקבלנות בנין והשקעות בע"מ

שמשון ,5 פתח תקווה 4952702

עורך הבקשה

עומר רבין

חפץ חיים ,10 תל אביב - יפו 6744124

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,4 שטח הריסה )מ"ר(: ,575.48 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: שטח נלווה וחניה,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, אחר: מגורים,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,6 כמות יח"ד מבוקשות: ,12

על הגג: קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה, אחר: בריכה פרטית,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים,

העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0173 מתאריך 25/06/2023

1. הריסת בניין מגורים בן 2 קומות מעל קומת קרקע ומרתף, המכיל 8 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידות

אדמה.

2. הקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג מעל 3 קומות מרתף עבור סה"כ 12 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ותכנית מאושרת במוצג .(4401
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	5

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן.	3

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג.הדירה בקומת הקרקע והדירה בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם.	4

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	1

הגשה מקוונת: 28181 בקשת רישוי: 23-0053 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6106/599	גוש/חלקה	23-0307	בקשה מספר
בבלי	שכונה	22/02/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0597-011	תיק בניין
818.00	שטח	20-02312	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 20553 בקשת רישוי: 23-0307 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/06/2023

ח' תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

הכנסת הגדולה 11

מבקש הבקשה

בן שלום בכנסת הגדולה 11 בע"מ

דרויאנוב ,5 תל אביב - יפו 6314305

עורך הבקשה

אייל קובי מושלין

אנגל ,10 תל אביב - יפו 6522418

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,6 שטח הריסה )מ"ר(: ,1091.17 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: חניה, חט"פ, מאגרי מים,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, כמות חדרי שירותים: ,5

בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: ,28

על הגג: חדרי יציאה, קולטי שמש, אחר: בריכה,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, כמות מקומות חניה: ,30 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.2 בריכה: קומה: ,7 מיקום: גג עליון, נפח )מ"ק(: ,3,475.00 גודל: ,25 נפח חפירה )מ"ק(: ,5,807.20 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0173 מתאריך 25/06/2023

לאשר הריסת בניין מגורים קיים בן 4 קומות מעל קומת עמודים במרתף עבור שחיזוקו נדרש כנגד רעידות

אדמה. והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 2 קומות

מרתף עבור 28 יח"ד, הכולל:

1. ב-2 קומות המרתף: 29 מקומות חניה לרכב פרטי, 1 מקומות חנית לנכים, חניות לאופנועים, מחסנים

דירתיים, חדרים טכניים לרבות חדר טרפו ומתקנים טכניים ושירות משותפים לרבות מאגר מים, חדר

משאבות וכול'.

2. בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת גז, 3 יחידות דיור עם ממ"ד וחצר פרטית.

3. בקומות א-ה: 4 יחידות דיור עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה בכל קומה.

4. בקומה ו )חלקית תחתונה(: 1 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גג בחזית הקדמית לרבות מצללה, ו-2 יח"ד עם

ממ"ד, ומרפסת גזוזטרה בחזית האחורית.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה	1
אישור מכון בקרה מוסמך בהתאם לתקנות. על עורך הבקשה מטעם מבקש ההיתר לפנות למכון בקרה מוסמך לפי בחירתו ולאחר אישור מכון הבקרה לטעון את מסמכי האישור למערכת המקוונת	2
מגרשים בתחום פשט הצפה בבנייה חדשה: מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע.	3

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	2
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	3
מסלול מכון בקרה: ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם	4
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 7,555 ₪	7

תנאי	#
מסלול מכון בקרה: הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
כאשר מבוקשת כריתת עץ במגרש שכן: .1 הצגת רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'( כאשר קיימים עצים לשימור: אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה	4
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	5

הגשה מקוונת: 20553 בקשת רישוי: 23-0307 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

5. בקומה 7 )חלקית עליונה(: 1יח"ד עם ממ"ד, ומרפסת גג , 1 יח"ד עם ממ"ד,וגרם מדרגות פנימי לגג

עליון.

6. על הגג העליון: גג עליון מוצמד פרטי לדירה בקומה עליונה עם גישה דרך גרם מדרגות פנימי הכולל

דק ובריכת שחייה. מערכות סולאריות, מעבי מזגנים, מתקנים טכניים והמשך גרם המדרגות הכללי

של הבניין בשטח גג משותף.

7. בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעליות ומתקני תשתית

משותפים, מסתורי כביסה.

8. בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, רמפת ירידה

למרתף במרווח הצדדי מזרחי, מתקני תשתית, וגדרות בגבולות המגרש.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד.המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית	2
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	3
מסלול מכון בקרה: הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	4
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 20553 בקשת רישוי: 23-0307 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7001/34	גוש/חלקה	23-0839	בקשה מספר
כרם התימנים	שכונה	07/06/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0396-023	תיק בניין
243.00	שטח	22-01066	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין	2
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	4
אישור רשות הכבאות	5

הגשה מקוונת: 30516 בקשת רישוי: 23-0839 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/06/2023

ח' תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

חבשוש חיים ,23 נחליאל 18

מבקש הבקשה

רונית לב ניהול והשקעות בע"מ

נמל יפו ,36 תל אביב - יפו 6803347

עורך הבקשה

ברד פינצוק

גוטליב ,11 תל אביב - יפו 64392

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת אחרת: תוספת מרפסת בתחום קווי הבניין בקומה ב

תוספת פרגולה מעל המרפסות

שינויים בחלונות בכל הקומות, שימוש המקום כיום: בהיתר הכל לפי היתר בנייה מס' 18-0490 פירוט המבוקש לתוספת בניה בקומת הגג: כיוון התוספת: צד , שטח פרגולה )מ"ר(: 6.50 הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-23-0173 מתאריך 25/06/2023

לאשר את הבקשה לשינויים בדיעבד כלפי היתר מס' 18-0490 שניתן בתאריך 2.9.2018 עבור הריסת הבניין

הקיים שחיזוקו נדרש בפני רעידת אדמה והקמת בניין מגורים חדש עם חזית מסחרית בקומת הקרקע, בן 3

קומות + קומת גג חלקית עבור דירת גג, סה"כ 5 יח"ד, מעל 2 קומות מרתף משותפות עם החלקה הדרומית

הסמוכה )חבשוש (25 הכוללות 17 מקומות חנייה עם גישה מהמגרש נשוא הבקשה.

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כל שהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א על פי כל דין .	2

תנאי	#
הסכמת אגף הנכסים	1
יש לקבל את הסמכת אגף נכסים .	2

הגשה מקוונת: 30516 בקשת רישוי: 23-0839 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7001/32	גוש/חלקה	23-0842	בקשה מספר
כרם התימנים	שכונה	08/06/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0249-015	תיק בניין
244.00	שטח	22-01065	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין	2
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	4
תשלום דמי שימוש בגין המרפסות החורגות. הסדרת התשלום תתבצע מול אגף הנכסים.	5
אישור רשות הכבאות	6

הגשה מקוונת: 30517 בקשת רישוי: 23-0842 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/06/2023

ח' תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

קאפח יחיה ,15 חבשוש חיים 25

מבקש הבקשה

תנה"ב חברה לבניה ופיתוח )(1990 בע"מ

נמל יפו ,36 תל אביב - יפו 6803347

עורך הבקשה

ברד פינצוק

גוטליב ,11 תל אביב - יפו 64392

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת אחרת: תוספת מרפסת שמש בקומה ב

שינויים בחלונות בכל הקומות, שימוש המקום כיום: בהיתר הכל לפי היתר בנייה מס' 18-0491 הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-23-0173 מתאריך 25/06/2023

לאשר את הבקשה לשינויים בדיעבד כלפי היתר מס' 18-0491 שניתן בתאריך 2.9.2018 עבור הריסת הבניין

הקיים שחיזוקו נדרש בפני רעידת אדמה והקמת בניין מגורים חדש עם חזית מסחרית בקומת הקרקע, בן 3

קומות + קומת גג חלקית עבור דירת גג, סה"כ 5 יח"ד, מעל 2 קומות מרתף משותפות עם החלקה הצפונית

הסמוכה )חבשוש (23 הכוללות 17 מקומות חנייה עם גישה מהחלקה הסמוכה )רח' יחיה קאפח(.

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהיתר כדי להעניק זכות כל שהיא במקרקעי העירייה למבקש, או כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין	2
יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כל שהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין	3

תנאי	#
הסכמת אגף הנכסים	1
יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים.	2

הגשה מקוונת: 30517 בקשת רישוי: 23-0842 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6217/51	גוש/חלקה	23-0474	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	28/03/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0544-013	תיק בניין
560.00	שטח	22-00096	בקשת מידע

תנאי	#
.1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .(4401 .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402 .3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1

הגשה מקוונת: 13487 בקשת רישוי: 23-0474 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/06/2023

ח' תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

בלוך דוד 13

מבקש הבקשה

בלוך 13 הישוב החדש שותפות מוגבלת

ששת הימים ,30 בני ברק 5120261

עורך הבקשה

רותם אליאב

היצירה ,5 אור יהודה 6037005

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,4 שטח הריסה )מ"ר(: ,1013.39 במרתפים: מספר מרתפים, אחר: חניון, חדר שנאים,חדרים טכניים, מחסנים,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, אחר: דירות מגורים,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,8 כמות יח"ד מבוקשות: ,19

על הגג: קולטי שמש, אחר: מעבי מזגנים, מתקנים טכניים,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5 נפח חפירה )מ"ק(: ,925.00 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-23-0173 מתאריך 25/06/2023

לאשר את הבקשה להריסת מבנה קיים בן 4 קומות שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה. והקמת בניין חדש

למגורים בן 8 קומות )2 קומות עליונות חלקיות( מעל 2 קומות מרתף עבור 19 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 16014 ₪.	3

תנאי	#
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	1
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	2
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	4
הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים	5
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
קבלת אישור פיקוד העורף לאכלוס	3
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	6
יש לבצע את מעטפת הבניין כך שרמת הרעש בתוך דירת מגורים עם חלונות סגורים תהיה לא יותר מ- 40 דציבל. לאחר השלמת הבניה ולפני הגשת בקשה לתעודת גמר יש לבצע בדיקות אקוסטיות המוכיחות עמידה בדרישה זו ולהגיש אישור של יועץ אקוסטיקה כי רמת הרעש בתוך דירת מגורים עם חלונות סגורים אינה עולה על 40 דציבל ולאישור זה יש לצרף את דוח תוצאות הבדיקות שבוצעו.	7
יש להגיש מסמך חתום על ידי מתכנן או מבצע מערכות אוורור המרתפים )מהנדס בלבד !( ובו יודיע כי בדק את המבנה ומצא כי מערכות אוורור המרתפים בוצעו בהתאם להיתר.	8
במידה ובעל ההיתר מבקש כי בתחום הדרך שבחזית המבנה תאשר רשות התמרור סימון של תמרור 820 )אסורה חניה בתוך השטח המסומן( או ביצוע שינויים גאומטריים - על בעל ההיתר להגיש למכון הרישוי העירוני תכנית קומת קרקע הכוללת הסדרי תנועה, וזאת לפחות תשעה חודשים לפני גמר הבניה, וזאת כדי שניתן יהיה להגיש את החומר בזמן לאישור רשות התמרור. לשם כך יש להגיש לבוחן	9

הגשה מקוונת: 13487 בקשת רישוי: 23-0474 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תנועה במכון הרישוי פניה באמצעות מערכת רישוי מקוון של עיריית תל אביב.
כאשר בוצע מתקן חניה מכאני - יש להגיש אישור בודק מוסמך למכונות ואביזרי הרמה לבדיקת כל המתקנים והתאמתם לדרישות תקן אירופאי 2003E EN14010 ולתקן ישראלי .5437	10
כאשר בוצע מתקן חניה מכאני - יש להגיש תסקיר בדיקת מכונות ואביזרי הרמה עבור כל מתקן בנפרד.	11

הגשה מקוונת: 13487 בקשת רישוי: 23-0474 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 12 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il