ועדת נכסים מספר 40 - מונגש

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 26/06/2023
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

	פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023
חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה נעדרו : שולה קשת- חברת מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה דוד פרץ -נציג ציבור מרים קונדה - נציגת ציבור אברהם כהן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור איציק סניור - נציג ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין שירי אשכנזי - עוזרת ראשית ליועמש אשר לוי - ממ מבקר	חברי הועדה נכחו :

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה נעדרו : שולה קשת- חברת מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה דוד פרץ -נציג ציבור מרים קונדה - נציגת ציבור אברהם כהן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור איציק סניור - נציג ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין שירי אשכנזי - עוזרת ראשית ליועמש אשר לוי - ממ מבקר

חברי הועדה נכחו :

עמוד 1 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. תוספת מס' 1 להסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אלעד ישראל מגורים בע"מ - מס' חברה 520033820 , פרידמן חכשורי

חברה להנדסה ולבניה בע"מ - מס' חברה 510841950 , אביוד נכסים בע"מ - מס' חברה 510893738 ב ת-ב-ע 4822 - שכונת הארגזים-צפון בין הרחובות שתולים במערב , דרך לח"י בצפון , פרו' ישעיהו ליבוביץ במזרח , הרב טראב יעקב בדרום , חלקות שונות בגושים ,6135 ,6136,6137 ,7377,7423 - נכס מספר 16184

2. אישור חוזה מכירה בין עת"א-יפו לבין איתי מוקוטוב - מס' ת.ז. ******** ,הילה מוקוטוב - מס' ת.ז. ******** של שטח

השלמה, חלקות 408,405,415 בגוש 6335 - הפרסה 35 - נכס מספר 16702

3. מכירת זכויות העירייה בחלקת ההשלמה בחלקה 1374 בגוש 6213 לחברת יובלים סיטי בוי טאון בע"מ ח.פ. 514326255 בעלת

הזכויות בחלקה 544 בגוש 6108 ברח' משה שרת 79 תל אביב לצורך קידום פרוייקט בנייה. נכס מס' 112

4. עדכון החלטה - החכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רח' משה דיין 62 לעמותת אפקה - המכללה

האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 )להלן: "מכללת אפקה"( לשימוש מכללה לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים -

מס' נכס 16182

5. אישור הסדר בתוספת להסכם בין העירייה לבין פאי סיאם תל אביב ח.פ. 515171445 בקשר למועד הפקדת ערבות הביצוע

ולחתימה על תוספת נוספת בקשר עם הקמת השטח הציבורי הבנוי בפרויקט דיור מוגן רחוב המרד 34 - נכס מספר 14748

6. אישור הסכם קומבינציה בין עיריית תל אביב יפו הבעלים הפרטיים מרים רביזאדה - מס' ת.ז. ******** , לאה ניסני - מס'

ת.ז. ******** , אברהם נבי זדה - מס' ת.ז. ******** , לבין היזם אי. בי. פי נווה שאנן 24 ו/או הגדוד העברי 43 בע"מ )ח.פ.

(516348877 בחלקות 40 ו-41 בגוש 6946 ברח' הגדוד העברי 45 ורח' בני ברק - נכס מספר 2838 - תיק ר\5\_\_\1

7. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק

מחלקה 273 בגוש 6632 ברח' ארצי יצחק ליד פינת רח' ,2040 במסגרת פיתוח תשתיות בשטחי תכנית ,3700 ווככןן ממתתןן זזככוותת ממעעבברר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17054

8. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק

מחלקה 12 בגוש 6610 ברח' שמעון סאמט, במסגרת פיתוח תשתיות בשטחי תוכנית ,3700 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17056

9. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק

מחלקה 31 בגוש 6620 בפינת הרחובות אורי צבי גרינברג ופרסיץ שושנה, במסגרת פיתוח תשתיות בשטחי תוכנית ,3700 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17055

10. מתן רשות שימוש לקבוצת אתרים בחוף תא חברה לפתוח אתרי תיירות בתא יפו בע"מ ח.צ. 520028721 במסעדה שבחלקה

בשטח 372 מ"ר הממוקמת ברח' רציף הרברט סמואל 3 תל אביב הידוע בחלקה 5 בגוש 7407 לתקופה בת 5 שנים )ממייווםם ממססייררתת המסעדה בפועל( + אופציה ל-5 שנים נוספות - מס' נכס 17012

11. החכרת 4 קומות מרתף בשטח 567 מ"ר כל קומה בתת הקרקע שמתחת לדרך שבבעלות העירייה ברח' גרוזנברג 2 תל אביב

הידועה כחלק מחלקה 63 בגוש 6920 לבעלי הזכויות בחלקה 87 בגוש 6920 לתקופה בת 49 שנים מיום חתימת חוזה החכירה.

12. הקצאת מגרש ששטחו כ 9,530 מ"ר למנהל קהילה לצורך הקמת מרכז קהילתי " בית צ'רנר" הממוקם ב חלקות 77,36 גוש

7340 רח' חסידי האומות 23 - נכס מספר 10626

עמוד 2 מתוך 53

כתובת	מזהה	שם
	חברה 520033820	אלעד ישראל מגורים בע"מ
נס ציונה 8	חברה 510841950	פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ
	חברה 510893738	אביוד נכסים בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

1. תוספת מס' 1 להסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אלעד ישראל מגורים בע"מ - מס' חברה 520033820 , פרידמן חכשורי

סוג תקציר: הסדר

פרטי הנכסים בנספח א'

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בתאריך 19.12.2021 נחתם הסכם בין הצדדים שאושר במועצת העירייה בישיבה מס ' 44 מיום 12.07.2021 )להלן::

ההסכם(.

ההסכם מהווה מימוש תוכנית תא/-4822שכונת הארגזים צפון )להלן: התב"ע החדשה ( במסגרת לדיון בהתנגדויות לתב"ע החדשה בישיבה מספר 21-0026ב' ) החלטה מס' (6ביום 29.12.2021 ההחחללייטטהה וועעדדתת המשנה לתכנון ובניה ת"א-יפו והחלטת וועדת המשנה אושררה בדיון שהתקיים במליאת הוועדה המקומית ביום .28.2.2022 ובהתאם להחלטות הנ"ל יש לתקן מספר הוראות מסעיפי ההסכם, הכל כמפורט כדלקמן :

.1לשנות את יעוד של תא שטח 109 מיעוד סחיר לדיור מיוחד כהגדרתו בתב"עע ההחחדדששהה ממחחצצייתת ללדדייוורר בברר ההששגגהה ווחחצצייוו ללדדייוורר להשכרה.

..2 לתקן את הוראות ההסכם בהתאמה לתיקון הוראות התב"ע החדשה ביחס לתאי שטח .109,110 .2להוסיף סעיף בעניין חתימה על הסכם דיור בר השגה -דב"י בתא שטח 109 .

.3להוסיף סעיף לתנאי אכלוס תא שטח 101 הינו קבלת אשור אכלוס לתא שטח 109למלוא זכויות הבניה והשימושים עפ"יי התב"ע החדשה .

למען הסר כל ספק יובהר, כי למעט הוראות אלו עפ"י החלטות הוועדה המקומית הוראות כל ההההססככםם ייחחווללוו בבההתתאאםם ללננווססחחוו ששלל ההסכם ולא יהיה באמור בתוספת זו ו/או בחתימת הצדדים עליה כדי לגרוע מזכויות מי מהצדדים חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אפרת הרמן :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 66 מיום .18/06/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 3 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

עמוד 4 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 5 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים תוספת מס' 1 להסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אלעד ישראל מגורים בע"מ - מס' חברה 520033820 , פרידמן

חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ - מס' חברה 510841950 , אביוד נכסים בע"מ - מס' חברה 510893738 ב ת-ב-ע 4822 -

שכונת הארגזים-צפון בין הרחובות שתולים במערב , דרך לח"י בצפון , פרו' ישעיהו ליבוביץ במזרח , הרב טראב יעקב בדרום , חלקות שונות בגושים ,6135 ,6136,6137 ,7377,7423 - נכס מספר 16184

אישור תוספת מס'1 להסכם שנחתם בין הצדדים ואושר במועצת העירייה מיום 12.07.2021 בין עת"א -יפו לבין פרידמן חכשורי חברה להנדסה ובניה בע"מ -מס'חברה ,510841950 אביוד נכסים בע"מ-מס חברה ,510893738 אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ -מס' חברה 516119609 תב"ע -4822 שכונת הארגזים צפון -נכס מס' ).16184להלן :התבע החדשה( כדלקמן:

1. שינוי יעוד תא שטח 109 מיעוד סחיר לדיור מיוחד -מחציתו דב"י ומחציתו לדיור להשכרה.

2. תיקון הגדרות תאי השטח 109,110 וזאת על פי וכפי שפורט בגוף התקציר.

3. הסכם חתימה על דב"י בתא שטח 109 .

4. תנאי לאכלוס תא שטח 101 יהיה קבלת אישור אכלוס בתא שטח 109 .

למען הסר כל ספק יובהר, כי למעט הוראות אלו עפ"י החלטות הוועדה המקומית הוראות כל ההסכם יחולו בהתאם לנוסחו של ההסכם ולא יהיה באמור בתוספת זו ו/או בחתימת הצדדים עליה כדי לגרוע מזכויות מי מהצדדים

3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 6 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023 נספח א' נכסים: גושים שטח שטח # נכס תיאור כתובת ראשית שם תיק וחלקות בנוי רשום 6135/349 , 6136/2 , 6136/9 , 6136/10 , 6136/13 , 6136/14 , 6136/17 , 6136/56 , 6136/64 , 6136/65 , 6136/67 , 6136/68 , 6136/73 , 6136/280 , 6136/287 , 6136/289 , 6136/291 , 6136/296 , 6136/301 , 6136/302 , 6136/303 16184 ת-ב-ע 4822 - שכונת הארגזים-צפון בר-לב חיים 92 ת-ב-ע\4822\_\_\1 , 6137/2 , 6137/3 , 6137/5 , 6137/6 , 6137/7 , 6137/17 , 6137/99 , 6137/100 , 6137/107 , 6137/201 , 6137/214 , 7377/21 , 7377/22 , 7377/52 , 7377/61 , 7377/62 , 7377/68 , 7377/76 , 7377/81 , 7377/83 , 7423/25	המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023 נספח א' נכסים:
עמוד 7 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023 נספח א' נכסים: גושים שטח שטח # נכס תיאור כתובת ראשית שם תיק וחלקות בנוי רשום 6135/349 , 6136/2 , 6136/9 , 6136/10 , 6136/13 , 6136/14 , 6136/17 , 6136/56 , 6136/64 , 6136/65 , 6136/67 , 6136/68 , 6136/73 , 6136/280 , 6136/287 , 6136/289 , 6136/291 , 6136/296 , 6136/301 , 6136/302 , 6136/303 16184 ת-ב-ע 4822 - שכונת הארגזים-צפון בר-לב חיים 92 ת-ב-ע\4822\_\_\1 , 6137/2 , 6137/3 , 6137/5 , 6137/6 , 6137/7 , 6137/17 , 6137/99 , 6137/100 , 6137/107 , 6137/201 , 6137/214 , 7377/21 , 7377/22 , 7377/52 , 7377/61 , 7377/62 , 7377/68 , 7377/76 , 7377/81 , 7377/83 , 7423/25

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023 נספח א' נכסים:

עמוד 7 מתוך 53

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ת-ב-ע\4822\_\_\1	6135/349 , 6136/2 , 6136/9 , 6136/10 , 6136/13 , 6136/14 , 6136/17 , 6136/56 , 6136/64 , 6136/65 , 6136/67 , 6136/68 , 6136/73 , 6136/280 , 6136/287 , 6136/289 , 6136/291 , 6136/296 , 6136/301 , 6136/302 , 6136/303 , 6137/2 , 6137/3 , 6137/5 , 6137/6 , 6137/7 , 6137/17 , 6137/99 , 6137/100 , 6137/107 , 6137/201 , 6137/214 , 7377/21 , 7377/22 , 7377/52 , 7377/61 , 7377/62 , 7377/68 , 7377/76 , 7377/81 , 7377/83 , 7423/25	בר-לב חיים 92	ת-ב-ע 4822 - שכונת הארגזים-צפון	16184

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
76.00	76		6335/405 , 6335/408 , 6335/415		שטח השלמה, חלקות 408,405,415 בגוש 6335 - הפרסה 35	16702

כתובת	מזהה	שם
עיר שמש 56 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	איתי מוקוטוב
עיר שמש 56 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	הילה מוקוטוב

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

2. אישור חוזה מכירה בין עת"א-יפו לבין איתי מוקוטוב - מס' ת.ז. ******** ,הילה מוקוטוב - מס' ת.ז. ******** של שטח

השלמה, חלקות 408,405,415 בגוש 6335 - הפרסה 35 - נכס מספר 16702

סוג תקציר: מכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב-יפו )להלן: "העירייה"( הינה הבעלים של חלקות 405,408,415 בגוש 6335 בשטח כולל של 76 מ"ר )להלן::

"חלקות ההשלמה/שטח ההשלמה"( .

החלקות מהוות השלמה לחלקות 54 ו-263 בגוש 6335 )להלן: "החלקות הנשלמות"(, ברח' הפרסה ,35 בשכונת צהלה.

שטח ההשלמה שונה משטח בייעוד ציבורי לשטח בייעוד מגורים בתכנית 2533א' אשר פורסמה למתן תוקף בי.פ 6052 ממייווםם .21/1/2010

החלקות הנשלמות בשטח של 612 מ"ר ובבעלות מוקוטוב איתי והילה )להלן: "הרוכשים"(.

שטח המגרש לאחר ההשלמה הינו 688 מ"ר )612+76 (.

שווי שטח ההשלמה בהתאם לשומת שמאית המקרקעין, מלכה דור, מיום 6/6/2023 ע"ס של 855,000 ₪ )אין תוספת מע"ממ מכיוון שמדובר ברוכשים פרטיים לצורך שימוש פרטי, הרוכשים יעבירו תצהיר לעניין זה(.

הרוכשים אישרו את הסכום המצוין בשומה.

לאור האמור, הועדה מתבקשת לאשר מכירת חלקות ההשלמה לרוכשים.

הסכום יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן אך לא פחות ממדד הבסיס החל ממועד השומה ועד ליום התשלום בפועל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ה'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 66 מיום .18/06/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים ווההוועעדדהה עמוד 8 מתוך 53

TTeexxtt DDuummmmyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 9 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 10 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים חוזה מכירה בין עת"א-יפו לבין איתי מוקוטוב - מס' ת.ז. ******** ,הילה מוקוטוב - מס' ת.ז. ******** של שטח

השלמה, חלקות 408,405,415 בגוש 6335 - הפרסה 35 - נכס מספר 16702

2. שטח ההשלמה הינו 76 מ"ר ומהווה את חלקות 405,408 ו-415 בגוש 6335 בתמורה לסך של 885,000 ש"ח )אין

תוספת מע"מ מכיוון שמדובר ברוכשים פרטיים לצורך שימוש פרטי( הסכום צמוד למדד המחירים לצרכן עד ליום התשלום בפועל אך לא פוחת ממדד הבסיס מיום .6/6/2023

3. בין הצדדים ייחתם הסכם בהתאם לעקרונות האמורים לעיל.

4. העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ה'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 11 מתוך 53

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
3.00		גניזה\92\_\_\1	6213/1374		מכר-חב' א.ב. בע"מ-רח' משה שרת- השלמות-7-4	112

כתובת	מזהה	שם
	חברה 514326255	יובלים סיטי בוי טאון בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

3. מכירת זכויות העירייה בחלקת ההשלמה בחלקה 1374 בגוש 6213 לחברת יובלים סיטי בוי טאון בע"מ ח.פ. 514326255 בעלת

הזכויות בחלקה 544 בגוש 6108 ברח' משה שרת 79 תל אביב לצורך קידום פרוייקט בנייה. נכס מס' 112

סוג תקציר: מכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חברת יובלים סיטי בוי טאון בע"מ ח.פ. 514326255 )להלן: "חברת יובלים"( רכשה את הזכויות בחלקה 544 בגוש 6108 שברח' משה שרת 79 תל אביב )להלן: "חלקת החברה"(.

עיריית תל אביב-יפו )להלן : "העירייה"( בעלת זכויות הבעלות בחלקה 1374 בגוש 6213 המהווה חלקת השלמה לחלקת החברה )להלן: "חלקת ההשלמה"(.

חברת יובלים מקדמת פרוייקט בנייה בחלקת החברה )להלן: "הפרוייקט"(, וללצצווררךך ההששללממתת ההממגגררשש עעבבוורר ההפפררווייייקקטט ננדדררששתת חברת יובלים לרכוש מהעירייה את חלקת ההשלמה.

חלקת ההשלמה משלימה בפועל לחלקת החברה וזאת בהתאם לתכנית 848 בתוקף לפי הודעה בי.פ 1366 מיום 9/6/67 ותכנית 3729א )רובע (4 בתוקף לפי הודעה בי.פ 8400 מיום 30/5/2018 וכן חלק מהשטח הרגולרי של המגרש ווממששללייםם בפועל את חלקת החברה ונדרש לצורך ביצוע הפרוייקט .

לפיכך, לצורך קידום הפרוייקט פנתה חברת יובלים לעירייה בבקשה לרכוש מהעירייה את זכויותיה בחלקת ההשלמה.

עפ"י שומה שנערכה מטעם העירייה באמצעות השמאי ריז'בסקי שמעון מיום 26.03.2023 ששוווויי זזככווייוותת ההעעייררייייהה בבחחללקקתת ההשלמה הינו 285,000 ש"ח בתוספת מע"מ כדין.

סעיף 3 )(2 )ד( לתקנות העיריות )מכרזים(, תשמ"ח - 1987 )להלן: "סעיף 3 )(2 )ד( לתקנות"(, מורה כדלקמן:

"העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז אם החוזה הוא מסוגי חוזים אלה:

עמוד 12 מתוך 53

TTeexxtt DDuummmmyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

"...ההממקקררקקעעייןן ממוועעבבררייםם ללאאדדםם ששההתתחחייייבב ללפפתתחח אאוותתםם תתווךך זזממןן ששקקבבעעהה ההעעייררייייהה וובבההתתאאםם ללתתככננייתת ככממששממעעוותתהה בבחחווקק ההתתככננווןן והבניה, התשכ"ה-,1965 החלה עליהם, אם מועצת העירייה ביקשה לגביהם, ברוב חבריה, ללששחחררררהה ממחחוובבתת עעררייככתת ממככררזז ווששרר הפנים אישר את בקשת העירייה לאחר שנוכח כי בנסיבות העניין עריכת המכרז לא תביא תועלת, לרבות תועלת כספית"

לאור האמור, ומכיוון שחלקת ההשלמה מהווה חלק אינטגרלי מהמגרש עליו יוקם הפרוייקט כאמור, וללא רכישתה ללאא תתווככלל חברת יובלים לקדם את הפרוייקט, נמליץ לאשר את מכירת החלקה ההשלמה לחברת יובלים בהתאם לאמור לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ד'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 13 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 14 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים מכירת זכויות העירייה בחלקה ההשלמה בחלקה 1374 בגוש 6213 לחברת יובלים סיטי בוי טאון בע"מ ח.פ.

514326255 בעלת הזכויות בחלקה 544 בגוש 6108 ברח' משה שרת 79 תל אביב לצורך קידום פרוייקט בנייה. נכס מס' 112

2. התמורה הינה בסך של 285,000 ש"ח בתוספת מע"מ כדין.

3. בין העירייה לחברת יובלים סיטי בוי טאון בע"מ יחתם הסכם בהתאם להחלטה הנ"ל.

4. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ד'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 15 מתוך 53

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6134/683 , 6134/684 , 6134/685 , 6134/686 , 6134/687 , 6134/688 , 6134/689 , 6134/690 , 6134/696 , 6134/699	דיין משה 62	מכללת אפקה החדשה בחלקות 683-690 בגוש 6134	16182

כתובת	מזהה	שם
קאפח יחיה 38	עמותה 580260164	אפקה המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

4. עדכון החלטה - החכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רח' משה דיין 62 לעמותת אפקה - המכללה

האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 )להלן: "מכללת אפקה"( לשימוש מכללה לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים -

מס' נכס 16182

סוג תקציר: החכרה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו )להלן : "העירייה"( הינה בעלת זכויות הבעלות במקרקעין ברח' מבצע קדש 38 תתלל אאבבייבב ההיידדוועע ככחחללקקהה 1276 בגוש 6625 עליו בנוי מבנה מכללת אפקה )להלן: "המקרקעין"(.

המקרקעין הוחכרו ע"י העירייה לעמותת אפקה - המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 )להלן: "ממככללללתת אפקה"( בחוזה חכירה שנחתם ביום 26.07.2005 לתקופת חכירה שתסתיים ביום 28.02.2029 )להלן: "תקופת החכירה"(.

ההעעייררייייהה ווממככללללתת אאפפקקהה ההגגייעעוו ללההססככממהה ככיי ננככווןן ממבבחחייננהה אאווררבבננייתת ששההממככללללהה תתעעבבוורר ללאאזזוורר ממזזררחח ההעעיירר וובבככךך תתחחזזקק אאתת ההממעעררךך האקדמי תוך פריסה נכונה של מוסדות החינוך בתל אביב-יפו.

רשות מקרקע ישראל )להלן: "רמ"י"( הינה בעלת זכויות הבעלות בקרקע ביעוד "מכללות" ברח' לה גרדיה תל אביב במגרשים 1-8 בהתאם לתב"ע תא/1767ג )להלן: "התב"ע"( הידועים כחלקות 683-690 בגוש 6134 )להלן: "הקרקע"(.

עמוד 16 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

רמ"י אישרה במוסדותיה את החכרת הקרקע לעירייה לתקופה בת 49 שנים למטרת "מכללות", בשטח כולל של 42,000 מ"ר,, נחתם חוזה חכירה בין העירייה לרמ"י, והעירייה שילמה את דמי החכירה המהוונים במלואם לרמ"י.

הואיל ובדעת העירייה ומכללת אפקה לשתף פעולה לצורך הקמת מבנים בשטח הקרקע לשימוש מכללת אפקה במגרשים 1-8 בתב"ע )להלן : "מבנה המכללה"( אשר יבנו ב- 2 שלבים כאשר הקמת המכללה בקרקע תתבצע ע "יי ההחחבבררהה ללפפייתתווחח ככללככלליי אשר הינה חברת בת של העירייה.

בהחלטת ועדת נכסים מס' 15 מיום 13.01.2021 שאושרה במועצת העירייה ביום 25.01.2021 בישיבה מס' 36 בבההחחללטטהה מס' 301 כדלקמן:

1. מאשרים החכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-691 בגוש 6134 רח' משה דיין 62 לעמותת אפקה -

המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 )להלן: "מכללת אפקה"( לשימוש מכללה.

2. תקופת חכירת משנה הינה ל- 24 שנים ו- 11 חודשים ממועד מסירת החזקה בקרקע למכללת אפקה.

3. דמי חכירת המשנה יהיו בגובה דמי החכירה שיקבעו בין העירייה לרמ"י בחכירה הראשית.

.4החכרת המשנה הינה פטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ז'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

)להלן: "ההחלטה"(

בהתאם להחלטה נחתם חוזה חכירת משנה בין העירייה למכללת אפקה , ללפפייוו ההחחככייררהה ממככללללתת אאפפקקהה אאתת ההששטטחח ההבבננוויי שיבנה בשלב הראשון של בניית המכללה בקרקע לתקופה בת 24 שנים ו- 11 חודשים שיחל מיום מסירת השטח הבנוי.

בין מכללת אפקה לעירייה סוכם לאחרונה כי, חחככייררתת ההממששננהה ששלל ממככללללתת אאפפקקהה בבקקררקקעע אאייננםם ככווללללייםם אאתת ששטטחחיי ההממססחחרר ווככןן החניון שיבנו במסגרת הפרויקטבניית המכללה, ויוותרו בחכירה ראשית, בחזקת ובניהולה של העירייה )להלן: " ששטטחחיי ממככללללתת

אפקה בקרקע"(.

כמו כן, העירייה שילמה לרמ"י את מלוא דמי החכירה המהוונים עבור כלל הזכויות בקרקע עבור תקופה של 49 ששננייםם בבססךך ככוולללל של 68,439,639 ש"ח )כולל מע"מ( וזאת בהתאם לערכים שנקבעו בשומה להערכת שווי זכויות החכירה שנערכה ע"י רמ "יי )להלן: "שומת רמ"י"(.

עפ"י חישוב שערכה העירייה עפ"י שומת רמ"י, יוצא כי, גגוובבהה דדממיי חחככייררתת ההממששננהה ששההממככללללהה ננדדררששתת ללששללםם ללעעייררייייהה עעבבוורר הזכויות בקרקע, לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים )להלן: "תקופת חכירת המשנה"( הינה בסך כולל של 32,467,995 ₪ בתוספת מע"מ, אשר ישולמו לעירייה ב- 180 תשלומים שווים בתוספת הצמדה וריבית חשכ"ל מיום ,07.07.2022 בכל חודש בחודשו החל מיום קבלת טופס אכלוס ומסירה בפועל של שטחי המכללה )להלן: "דמי החכירה המעודכנים"(.

כמו כן, עפ"י סיכום מנכ"ל העירייה, המכללה תשכיר את שטח החניון למכללה לתקופת שכירות בת 5 ששננייםם פפחחוותת ייווםם ממייווםם האכלוס )להלן: "תקופת השכירות"( תמורת דמי שכירות חודשיים ל- 200 מקומות חניה לפי סך של 400 ש"ח בתוספת מע"ממ לכל מקום חניה בתוספת הצמדה וריבית חשכ"ל מיום חתימת החוזה. וובבססווףף תתקקוופפתת ההששככייררוותת יידדווננוו ההצצדדדדייםם ללעעננייייןן ההאאררככתת תקופת השכירות בתנאים המקובלים בעירייה, והנושא יובא לאישור ראש העירייה.

לאור האמור, נמליץ לעדכן את החלטה, בהתאם לאמור לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי ( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 עמוד 17 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

))(2ז( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 66 מיום .18/06/2023 הנושא הוצג ע"י מר אאלליי ללוויי ממננההלל אאגגףף ההננככססייםם ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 18 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 19 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים עדכון החלטה - החכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רח' משה דיין 62 לעמותת אפקה -

המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 )להלן: "מכללת אפקה"(, לשימוש מכללה -מס' נכס 16182

2. שטחי הקרקע שיוחכרו למכללת אפקה אינם כוללים את שטחי המסחר ואת החניון בקרקע שיוותר בחכירה ראשית ובחזקת

העירייה.

3. תקופת חכירת משנה הינה ל- 24 שנים ו- 11 חודשים ממועד מסירת החזקה בקרקע למכללת אפקה.

4. דמי חכירת המשנה יהיו בסך כולל של 32,467,995 ₪ בתוספת מע"מ, אשר ישולמו לעירייה ב- 180 תשלומים שווים בתוספת

הצמדה וריבית חשכ"ל מיום ,07.07.2022 בכל חודש בחודשו החל מיום קבלת טופס אכלוס ומסירה בפועל של שטחי המכללה.

5. החכרת המשנה הינה בפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ז'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

6. העירייה תשכיר למכללת אפקה את שטח החניון לתקופת שכירות בת 5 שנים פחות יום מיום האכלוס תמורת דמי שכירות

חודשיים ל- 200 מקומות חניה לפי סך של 400 ש"ח בתוספת מע"מ לכל מקום חניה בתוספת הצמדה וריבית חשכ"ל מיום חתימת החוזה. ובסוף תקופת השכירות ידונו הצדדים לעניין הארכת תקופת השכירות בתנאים המקובלים בעירייה.

.7ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ז'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

8. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 20 מתוך 53

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	200	ר\1175\_\_\1	7003/23 , 7003/24	המרד 34	פרויקט עתידי דיור מוגן לשימוש מרכז לגמלאים	14748

כתובת	מזהה	שם
בית"ר 2	חברה 515171445	פאי סיאם תל אביב )(2014 בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

5. אישור הסדר בתוספת להסכם בין העירייה לבין פאי סיאם תל אביב ח.פ. 515171445 בקשר למועד הפקדת ערבות הביצוע

ולחתימה על תוספת נוספת בקשר עם הקמת השטח הציבורי הבנוי בפרויקט דיור מוגן רחוב המרד 34 - נכס מספר 14748

סוג תקציר: הסדר

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ועדת נכסים מס' 25 בישיבתה מיום 30/07/2017 אישרה הסדר בין עיריית תל אביב לבין פאי סיאם תל אביב ח .פ..

515171445 ) )להלן ביחד : "החברה" ( במסגרתו הגיעו הצדדים להסכמה לאפשר את איחוד ההממקקררקקעעייןן ההיידדוועעייםם ככחחללקקהה 23 בגוש 7003 בבעלות החברה עם רצועה בשטח של כ-650 מ"ר מהמקרקעין הידועים חלקה 24 בגוש 7003 בבבבעעללוותת העירייה, ובתמורה תקבל העירייה 17 יח"ד בנויות, מתוך 250 יח"ד שיבנו על המקרקעין המאוחדים, לאחר השלמת בנייתן ע"יי היזם )להלן: "יחידות העירייה"( ובנוסף, תתההאא זזככאאייתת ההעעייררייייהה ללקקבבלל בבקקווממתת ההקקררקקעע ששלל ההבבננייייןן ששייווקקםם ששטטחח צצייבבוורריי בבננוויי בבששטטחח כולל של כ-220 מ"ר, עבור העירייה לשימושים ציבוריים )להלן: "השטח הציבורי"(.

אשר על כן , ביום 13/08/2018 נחתם בין העירייה לבין החברה הסכם מס' ,2018-5-00694 המסדיר את התחייבויות ההחחבבררהה בבננווגגעע ללאאוופפןן תתככננווןן ווההקקממתת ייחחיידדוותת ההעעייררייייהה ווההששטטחח ההצצייבבוורריי ווככןן ררייששווממםם עעלל ששםם ההעעייררייייהה בבבבעעללוותתהה בבללששככתת ררייששווםם המקרקעין)להלן: "ההסכם" (.

לאחר בדיקה ובחינה מחדש ובכדי לאפשר לחברה להגיש בקשה לפתיחת תיק מידע , הוסכם כי החברה תפקיד את עעררבבוותת הביצוע כהגדרתה בהסכם כתנאי לקבלת היתר בנייה ראשון )לרבות חפירה ודיפון( ווללאא ככתתננאאיי ללפפתתייחחתת תתייקק ממיידדעע ללבבקקששהה להיתר בנייה כמו כן הוסכם כי החברה תחתום על תוספת נוספת להסכם בקשר עם תכנון והקמת השטח הציבורי.

לאור האמור לעיל, תחתם תוספת להסכם בין החברה לבין העירייה המסדיר את האמור לעיל כדלקמן :

1. סעיף -12.1 ערבות לביצוע העבודות - הסעיף יימחק ובמקומו יירשם: "להבטחת מילוי כל

התחייבויותיה של החברה על פי הוראות הסכם זה, במלואן ובמועדן, לרבות ביצוע והשלמת

עמוד 21 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

העבודות במלואן ובמועדן, על פי תנאי ההסכם, תמציא החברה לעירייה כתנאי לקבלת היתר

בנייה ראשון )לרבות חפירה ודיפון( ערבות בנקאית אוטונומית בנוסח המצורף כנספח יא'

להסכם זה, לפירעון עם דרישה )להלן: "ערבות הביצוע"(, על סך השווה 5,600,000 ₪

)חמישה מיליון ושש מאות אלף שקלים(".

2. ידוע לחברה ומוסכם עליה כי תנאי נוסף לקבלת היתר בניה ראשון )לרבות חפירה ודיפון או

היתר למרתפים מכוחה( לפרויקט, יהיה חתימת החברה על תוספת נוספת להסכם הקומבינציה

בגין הקמת השטח הציבורי כהגדרתו בהסכם בהתאם לעקרונות המקובלים והנהוגים בעירייה

)להלן: "תוספת מס' 2 להסכם"(

3. ככל שלא שונתה במפורש בתוספת זו משמעותם של מונחי ההסכם או איזה מהם, הרי

שמשמעות המונחים האמורים, תהא המשמעות שניתנה להם בהסכם.

4. לא יחול שינוי ביתר הוראות ההסכם.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את התוספת להסכם בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-4 לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי(

התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה

משפטית לאישור הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 66 מיום .18/06/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים

והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 22 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 23 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים את ההסדר בתוספת להסכם בין העירייה לבין פאי סיאם תל אביב ח.פ. 515171445 בקשר למועד הפקדת ערבות

הביצוע ולחתימה על תוספת נוספת בקשר עם הקמת השטח הציבורי הבנוי בפרויקט דיור מוגן רחוב המרד 34 כמפורט בסעיפים 1-4 לעיל. - נכס מספר 14748

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 24 מתוך 53

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר\5\_\_\1	6946/41	הגדוד העברי 45	נכס בייעוד מסחרי, לשעבר חלק מחניון אחוזות החוף-גוש 6949 חלקה -41 רח' הגדוד העברי 45 ורח' בני ברק	2838

כתובת	מזהה	שם
הרב גורן 10 ראשון לציון *******	ת.ז. ********	מרים רביזאדה
חרצית 7 כפר סבא *******	ת.ז. ********	לאה ניסני
הרצל 75 אור יהודה *******	ת.ז. ********	אברהם נבי זדה
הגולן 42 גני תקווה *******	ת.ז. ********	חגית זוהר מורן
	חברה 516348877	אי. בי. פי. נווה שאנן 24 ו/או הגדוד

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

6. אישור הסכם קומבינציה בין עיריית תל אביב יפו הבעלים הפרטיים מרים רביזאדה - מס' ת.ז. ******** , לאה ניסני - מס'

ת.ז. ******** , אברהם נבי זדה - מס' ת.ז. ******** , לבין היזם אי. בי. פי נווה שאנן 24 ו/או הגדוד העברי 43 בע"מ )ח.פ.

(516348877 בחלקות 40 ו-41 בגוש 6946 ברח' הגדוד העברי 45 ורח' בני ברק - נכס מספר 2838 - תיק ר\5\_\_\1

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו )להלן: "העירייה"( הינה הבעלים הרשומים של חלקה 41 בגוש 6946 )להלן: "הבעלים העירוני""(( בשטח רשום של 998 מ"ר ברחוב הגדוד העברי 45-43 בתל אביב יפו )להלן "חלקה 41"(.

חלק מחלקה זו, בשטח 218 מ"ר, ביעוד של מגורים, מהווה חלק מהשלמת מגרש להקמת פרוייקט מגורים ומסחר , ברח''

הגדוד העברי .45

בעלי קרקע פרטיים שונים )להלן : "הבעלים הפרטיים "( הם הבעלים המשותפים של חלקה 40 בגוש 6946 אאששרר ששטטחחהה הרשום 268 מ"ר ברחוב הגדוד העברי 45 בתל אביב יפו )להלן: "חלקה 40"( ביעוד של מגורים בשטח 262 מ"ר, אאששרר ממההווווהה את החלק הנוסף )בשלמות ( להשלמה של מגרש להקמת פרויקט מגורים ומסחר ) להלן : "מגרש הבנייה" (.ובנוסף 6 מ"רר בייעוד ציבורי המיועד להפקעה ויירשם ע"ש העירייה.

עמוד 25 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

חברת אי. בי. פי נווה שאנן 24 ו/או הגדוד העברי 43 בע"מ ח.פ. 516348877 מרח' הרכבת 58 )להלן: "היזם"( ההתתקקששרר עעםם העירייה והבעלים הפרטיים לצורך עסקת קומבינציה.

בהתאם לתב "ע 1140 ) להלן: "התב"ע"(, חלקות 40 ו- 41 בגוש 6946 הינן חלקות להשלמה לשם יצירת המגרש ..

בהתאם לסעיף 5ב( לתב"ע.

וכפי שנקבע בסעיף .3 (2 ) ה( לתקנות העיריות )מכרזים(, תשמ"ח- ,1987 בבוו ההעעייררייייהה ררששאאייתת ללההתתקקששרר בבחחווזזהה ללללאא מכרז, מתאפשרת התקשרות עם הבעלים הפרטיים והיזם אי . בי. פי נווה שאנן 24 ו/או הגדוד העברי 43 בע"מ )ח.פ..

(516348877 מרח' הרכבת 58 לעסקת קומבינציה בפטור ממכרז.

מימוש הבנייה מחייב שיתוף בין הבעלים הפרטיים, לבין הבעלים העירוני - העירייה.

לצורך קביעת כמות יחידות בנויות לעסקת הקומבינציה כתמורה לעירייה, קקייבבללהה ההעעייררייייהה חחוווותת דדעעתת ששממאאייתת ממההששממאאיי ללווקקרר שמעון אשר קבע כי בגין זכויות העירייה בקרקע ולאור התוכנית, אפשרויות הבינוי ואיחוד החלקות באזור זה, זכויות העירייה בפרויקט הינם 6 יחידות דיור בנויות ממוצעות.

לאחר מו"מ מול נציגי הבעלים הפרטיים והיזם סוכם כי העירייה תקבל יחידות דיור בשטח של כ -50 מ"ר ליח"ד .

כאשר הם בנויים ומוכנים לאכלוס ע"פ מפרט מוסכם ואחיד לכל המבנה והדירות.

הדירות יירשמו בלשכת רישום המקרקעין בעת רישום הבית המשותף ע"ש עיריית תל-אביב יפו.

זכויות העירייה בפרויקט הינם %50 ברוטו ,מע"מ שירותי בניה לדירות העירייה ישולם על ידי העירייה .

הפרוגרמה התכנונית המשמשת כבקשה להיתר בניה מתכננת בניית כ -21 יח"ד בשטח של כ- 50 מ"ר ליח"ד + יח"דד אאחחתת בשטח 80 מ"ר בקרקע )כולל ממ"ד(. לכל יח "ד תתווסף מרפסת בשטח כ - 8 מ"ר. ווככןן ששנניי חחללללייםם ממססחחררייייםם בבששטטחח ככוולללל ששלל כ-110 מ"ר ושטחי שירות של כ - 400 מ"ר שכוללים מה זה מסחרי נלווה ?יש משהו תחבירי להוסיף בתת הקרקע. ובסה"ככ ככ 1,640 מ"ר שטחי בניה עילי ושטחי מרתף. בבניין של 6 קומות מעל קומת מרתף. הבקשה להיתר הינה ללא חניות.

היזם יישא על חשבונו במלוא עלויות הבנייה ובכל הוצאה אחרת לביצוע הפרויקט על פי הסכם הקומבינציה.

העסקה נבחנה ע"י שמאי אגף הנכסים ונמצאה כי הינה כדאית כלכלית ועונה על דרישת העיירה למכר או להשכרה.

ההוועעדדהה ממתתבבקקששתת ללאאששרר ההתתקקששררוותת בבעעססקקתת קקווממבבייננצצייהה ששלל ההעעייררייייהה ווההבבעעללייםם ההפפררטטייייםם ללממוולל ההייזזםם ככממפפווררטט ללעעיילל בבפפטטוורר ממכרז עפ"י סעיף 3 )(2 )ה( לתקנות העיריות )מכרזים(, תשמ"ח- ,1987ההוואאיילל ווההבבעעללייםם ההפפררטטייייםם ההננםם בבעעלליי ייתתררתת ההזזככווייוותת בקרקע.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנית צילקר : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ה( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 26 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 27 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים הסכם קומבינציה בין מרים רביזאדה - מס' ת.ז. ******** , לאה ניסני - מס' ת.ז. ******** , אברהם נבי זדה -

מס' ת.ז. ******** , ועיריית תל אביב יפו בנושא נכס בייעוד מגורים, -גוש 6949 חלקה -41 רח' הגדוד העברי 45 ורח' בני ברק - נכס מספר 2838 - תיק ר\5\_\_\1

.2מאשרים לאגף נכסי העירייה להתקשר בחוזה לביצוע עסקת הקומבינציה עם הבעלים הפרטיים וחברת אי. בי. פי נווה שאנן 24 ו/או הגדוד העברי 43 בע"מ )ח.פ. (516348877 באופן שהעירייה תעביר 50 % מזכויותיה בחלק העירייה במגרש הבנייה ותקבל כ-6 דירות בפרויקט. כל הדירות יירשמו בלשכת רישום מקרקעין בעת רישום הבית המשותף ע"ש העירייה.

3. עסקת הקומבינציה כמפורט לעיל תהיה בפטור ממכרז עפ"י סעיף 3 )(2 )ה( לתקנות העיריות )מכרזים(, תשמ"ח- ,1987

בהתאם להיות הקרקע משלימה למגרש בניה.

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 28 מתוך 53

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6632/273		חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, ח"ח 273 בגוש ,6632 רח' ארצי יצחק ליד פינת רח' 2040	17054

כתובת	מזהה	שם
נתיב האור 1	חברה 520000472	חברת החשמל לישראל בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

7. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו זכאית להירשם מכוח תוכנית 3700 כבעלים של השטחים הציבוריים הכלולים בתוכנית, בבההםם ממצצוויי גגםם שצ"פ המהווה חלק מחלקה 273 בגוש ,6632 ברח' ארצי יצחק ליד פינת רח' .2040 העירייה מבצעת פיתוח תשתיות באזור, ולפיכך נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה לחברת החשמל לישראל בע "ממ )להלן: "חברת החשמל"(.

חחייבבוורר ההחחששממלל ללררששתת ממוותתננהה בבההחחככררתת ההחחדדרר ששייששממשש ככתתחחננתת ההטטררננסספפווררממצצייהה ללחחבבררתת ההחחששממלל ווממתתןן זזככוותת ממעעבברר ווזזככוותת להנחת כבלים.

הוועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר בשטח ברוטו של כ - 15.99 מ"ר ווככןן ממתתןן זזככוותת ממעעבברר ווזזככוותת ההננחחתת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 8,013.60 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 157,002.30 ₪ בתוספת מע "מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"יי תתעעררייפפיי רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 165,015.90 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 עמוד 29 מתוך 53

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

))(2ב'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 30 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 31 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר,

המהווה חלק מחלקה 273 בגוש 6632 ברח' ארצי יצחק ליד פינת רח' ,2040 במסגרת פיתוח תשתיות בשטחי תכנית ,3700 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17054 - תיק null

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 8,013.60 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 157,002.30 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי

רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 165,015.90 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

5. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

.6המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 32 מתוך 53

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6610/12		חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, ח"ח 12 בגוש ,6610 רח' שמעון סאמט	17056

כתובת	מזהה	שם
נתיב האור 1	חברה 520000472	חברת החשמל לישראל בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

8. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו זכאית להירשם מכוח תוכנית 3700 כבעלים של השטחים הציבוריים הכלולים בתוכנית, בבההםם ממצצוויי גגםם שצ"פ המהווה חלק מחלקה 12בגוש ,6610 ברח' שמעון סאמט.

העירייה מבצעת פיתוח תשתיות באזור, ולפיכך נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה לחברת החשמל לישראל בע "ממ )להלן: "חברת החשמל"(.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ב'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 33 מתוך 53

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

עמוד 34 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 35 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר,

המהווה חלק מחלקה 12 בגוש 6610 ברח' שמעון סאמט, במסגרת פיתוח תשתיות בשטחי תוכנית ,3700 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17056 - תיק null

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 8,013.60 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 157,002.30 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי

רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 165,015.90 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

5. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

.6המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 36 מתוך 53

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6620/31	גרינברג אורי צבי 20	חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, ח"ח 31 בגוש ,6620 פינת הרחובות אורי צבי גרינברג ופרסיץ שושנה	17055

כתובת	מזהה	שם
נתיב האור 1	חברה 520000472	חברת החשמל לישראל בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

9. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק

מחלקה 31 בגוש 6620 בפינת הרחובות אורי צבי גרינברג ופרסיץ שושנה, במסגרת פיתוח תשתיות בשטחי תוכנית ,3700 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. -

נכס מספר 17055

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 31 בגוש ,6620 בבפפייננתת ההררחחוובבוותת אאוורריי צצבביי גגררייננבבררגג וופפררססייץץ שושנה.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 עמוד 37 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

))(2ב'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 38 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 39 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר,

המהווה חלק מחלקה 31 בגוש 6620 בפינת הרחובות אורי צבי גרינברג ופרסיץ שושנה, במסגרת פיתוח תשתיות בשטחי תוכנית ,3700 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17055 - תיק null

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 8,013.60 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 157,002.30 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי

רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 165,015.90 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

5. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

.6המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 40 מתוך 53

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	372		7407/5	הרברט סמואל 3	מסעדה במתחם המרכז הימי הקהילתי. שטח 2 קומות: קומה 0 - 162 מ"ר; קומה 1 - 210 מ"ר	17012

כתובת	מזהה	שם
	חברה 520028721	אתרים בחוף תא חברה לפתוח אתרי תיירות בתא יפו בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

10. מתן רשות שימוש לקבוצת אתרים בחוף תא חברה לפתוח אתרי תיירות בתא יפו בע"מ ח.צ. 520028721 במסעדה שבחלקה

בשטח 372 מ"ר הממוקמת ברח' רציף הרברט סמואל 3 תל אביב הידוע בחלקה 5 בגוש 7407 לתקופה בת 5 שנים )ממייווםם ממססייררתת המסעדה בפועל( + אופציה ל-5 שנים נוספות -

מס' נכס 17012

סוג תקציר: מתן רשות שימוש

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"( הינה בעלת זכויות הבעלות בחלקה 5 בגוש 7407 הידוע ברח' רציף הרברט סמואל 3 תל אביב )להלן: "חלקת העירייה"(.

העירייה באמצעות מי מטעמה הקימה בשטח החלקה את המרכז הימי הקהילתי, ואת המסעדה בשטח 372 מ"רר ששבבתתווךך המרכז הימי )להלן: "המסעדה"(.

קבוצת אתרים בחוף תא חברה לפתוח אתרי תיירות בתא יפו בע"מ ח.צ. 520028721 )להלן: "אתרים"( ההייננהה חחבבררתת עעייררווננייתת אשר מפעילה באמצעות מי מטעמה את מרבית הנכסים העירוניים ברצועת החוף העירוני ומכירה היטב את תמהיל הנכסים והשימושים הנדרשים ברצועת החוף ובעלת ניסיון בתחום המסחרי של הפעלת בתי עסק בתחום המזון לפיכך, סוכם כי, בכפוף לאישור ועדה עירונית מוסמכת כדין , העירייה תתקשר בהסכם עם אתרים בהסכם רשות שימוש לתקופה בת 5 שנים )מיום מסירת המסעדה בפועל( + אופציה ל- 5 שנים נוספות, לצורך ניהול המסעדה באמצעות מפעיל שיבחר על ידי אתרים עפ"י מכרז כנדרש.

כמו כן, סוכם כי כלל רווחי המסעדה יועברו לעירייה, לאחר הפחתת הוצאות התקורה בגובה המקובל בפרוייקטים אלו בעירייה, מהרווחים של העירייה מהמסעדה.

לפיכך, נמליץ לעירייה לאשר את ההתקשרות עם אתרים בהתאם למתווה המוצע.

עמוד 41 מתוך 53

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 ההרריינניי ללאאששרר ככיי ההננווששאא ההננדדווןן ננבבדדקק עעלל יידדיי וובבההתתבבסססס עעלל ההננתתווננייםם ההממפפווררטטייםם ללעעיילל ווללאאוורר ההעעוובבדדהה ששחחבבררתת אאתתררייםם ההייאא חברה עירונית המהווה זרוע של העירייה - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 42 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 43 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים מתן רשות שימוש לקבוצת אתרים בחוף תא חברה לפתוח אתרי תיירות בתא יפו בע"מ ח.צ. 520028721 במסעדה

שבחלקה בשטח 372 מ"ר הממוקמת ברח' רציף הרברט סמואל 3 תל אביב הידוע בחלקה 5 בגוש 7407 - מס' נכס 17012

2. תקופת השימוש הינה בת 5 שנים )מיום מסירת המסעדה בפועל( + אופציה ל-5 שנים נוספות.

3. כלל רווחי המסעדה יועברו לעירייה בהפחתת הוצאות התקורה מרווחי המסעדה לעירייה בגובה המקובל בפרוייקטים אלו

בעירייה.

.4המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 44 מתוך 53

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6920/63 , 6920/80 , 6920/88		חניון דו-קומתי בתת קרקע מתחת לדרך, בשטח 610 מ"ר לכל קומה, ברח' גרוזנברג 2	15848

כתובת	מזהה	שם
	חברה 560024317	סטארווד ריל אסטייט קורפ.

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

11. החכרת 4 קומות מרתף בשטח 567 מ"ר כל קומה בתת הקרקע שמתחת לדרך שבבעלות העירייה ברח' גרוזנברג 2 תל אביב

הידועה כחלק מחלקה 63 בגוש 6920 לבעלי הזכויות בחלקה 87 בגוש 6920 לתקופה בת 49 שנים מיום חתימת חוזה החכירה.

סוג תקציר: החכרה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו )להלן: העירייה"( הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלקה 63 בגוש ,6920 ברח' גרוזנברג 2 תל אביב ששטחם הכולל הינו 3,158 מ"ר )להלן: "מקרקעי העירייה"(, כאשר השטח שמעל פני הקרקע מהווה דרך קיימת )להלן: "הדרך"(.

בעלי הזכויות הרשומים בלשכת רישום המקרקעין בחלקה 87 בגוש 6920 הידועה ברח' גרוזנברג 2 תתלל אאבבייבב ווההצצממוודדהה למקרקעי העירייה )להלן: "בעלי הזכויות בחלקה" ו\או "החלקה" בהתאמה(.

בעלי הזכויות בחלקה קידמו תוכנית מפורטת תא//2615ב/1 - "מתחם יצחק אלחנן מזרח" אאששרר פפווררססממהה ללממתתןן תתווקקףף בבייווםם 19/06/2014 )להלן: "התב"ע"( החלה בין היתר, על מקרקעי החברה, ומייעדת אותם לאזור מגורים, מסחר ותעסוקה )להלן::

"הפרוייקט"(.

כמו כן, בהתאם להוראות התב"ע, במפלסים התת קרקעיים מתחת לדרך, המהווים חלק ממקרקעי העירייה, הותרו הקמת 6 קומות מרתף בתחום הדרך החל מקומת מרתף 2 ומטה כמסומן בתשריט התב"ע, כחלק משטחי החניה של המגרשים, תתווךך הבטחת פתרון נאות למעבר תשתיות ומערכות עירוניות ומערכות המבנה )מים, ביוב, חשמל, תקשורת וכד'( ככאאששרר ההממררתתפפייםם ישמשו לחנייה ומקלטים בלבד וזאת בהתאם לסעיף 6.3 ד' לתב"ע )להלן: "שטחי המרתפים"(.

החברה ביקשה לחכור מהעירייה לתקופה בת 49 שנים )עם אופציה ל-49 שנים נוספות( חלק משטחי המרתפים, וובבססךך ההככלל 4 קומות של מרתפים )קומות ,-1 ,-2 ,-3 (-4 כאשר קומות -1 עד -3 ישמשו לחניון בלבד בשטח של 567 מ"רר ללככלל קקווממהה )סה"כ 1,701 מ"ר( לצורך הקמת 50 מקומות חניה עבור הפרוייקט , וקומה -4 בשטח של 567 מ"ר עבור מקלטים )להלן::

עמוד 45 מתוך 53

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

"שטחי המרתפים"( .

מכיוון שמקרקעי העירייה גובלים במקרקעי החברה והגישה לשטחי המרתפים הינה ממקרקעי החברה בלבד, וואאפפששררוותת ננייצצוולל זכויות הבניה בשטחי המרתפים ניתנת למימוש על ידי החברה בלבד, ייווצצאא ששררקק ללחחבבררהה ההככדדאאייוותת ההככללככללייתת ללננצצלל אאתת זזככווייוותת הבניה בשטחי המרתפים ולא כל גורם אחר שהוא.

עפ"י שומה שערכה העירייה ע "י משרד השמאים חופשי נטל כהן קרנק, עולה כי שווי דמי החכירה עבור שטחי המרתפים לתקופה בת 49 שנים הינו 2,525,250 ש"ח בתוספת מע "מ כדין , שישולמו במעמד חתימת חוזה החכירה.

תקופת האופציה תמומש בהתאם לנהלי העירייה באותו עת.

סעיף 3 )(2 )ד( לתקנות העיריות )מכרזים(, תשמ"ח - 1987 )להלן: "סעיף 3 )(2 )ד( לתקנות"(, מורה כדלקמן:

"העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז אם החוזה הוא מסוגי חוזים אלה:

"...ההממקקררקקעעייןן ממוועעבבררייםם ללאאדדםם ששההתתחחייייבב ללפפתתחח אאוותתםם תתווךך זזממןן ששקקבבעעהה ההעעייררייייהה וובבההתתאאםם ללתתככננייתת ככממששממעעוותתהה בבחחווקק ההתתככננווןן והבניה, התשכ"ה-,1965 החלה עליהם, אם מועצת העירייה ביקשה לגביהם , ברוב חבריה, ללששחחררררהה ממחחוובבתת עעררייככתת ממככררזז ושר הפנים אישר את בקשת העירייה לאחר שנוכח כי בנסיבות העניין עריכת המכרז לא תביא תועלת, לרבות תועלת כספית"

לאור האמור לעיל, נמליץ לועדה לאשר בפטור ממכרז את ההתקשרות עם החברה בהתאם למתווה המוצע.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ד( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

מובא לאישור הוועדה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס ' 64 מיום .14/05/2023 הנושא הוצג ע"י מר אאלליי ללוויי ממננההלל אאגגףף ההננככססייםם ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 46 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 47 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים החכרת 4 קומות מרתף בשטח 567 מ"ר כל קומה בתת הקרקע שמתחת לדרך שבבעלות העירייה ברח' גרוזנברג 2

תל אביב הידועה כחלק מחלקה 63 בגוש 6920 לבעלי הזכויות בחלקה 87 בגוש 6920 לתקופה בת 49 שנים מיום חתימת חוזה החכירה.

2. תקופת החכירה הינה 49 שנים מיום חתימת חוזה החכירה.

3. דמי החכירה יעמדו ע"ס של 2,525,250 ש"ח בתוספת מע"מ כדין עבור תקופת החכירה, שישולמו במעמד חתימת חוזה

החכירה.

4. לחברה אופציה להארכת תקופת החכירה ב- 49 שנים נוספות בהתאם לתנאים שיהיו נהוגים בעירייה באותו עת.

5. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ד'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 וכפופה לאישור

שר הפנים .

6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 48 מתוך 53

כתובת	מזהה	שם
		מינהל קהילה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

12. הקצאת מגרש ששטחו כ 9,530 מ"ר למנהל קהילה לצורך הקמת מרכז קהילתי " בית צ'רנר" הממוקם ב חלקות 77,36 גוש

7340 רח' חסידי האומות 23 - נכס מספר 10626

סוג תקציר: הקצאת שטח

פרטי הנכסים בנספח א'

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו ) להלן : "העירייה"( הינה הבעלים של מגרש ששטחו כ 9,530 מ"ר ב חלקות 77,36 גוש 7340 רח''

חסידי האומות 23 .) להלן : "המגרש"( .

לאור הצורך והדרישה הקיימים איתרו הגורמים העירוניים את המגרש לצורך הקמת מרכז קהילתי " בית צ'רנר" .

תב"ע בתוקף: 2728 , צ.

אחוזי בנייה: %400

גובה - יקבע באישור ועדה מקומית לאחר קבלת המלצת מהנדס העיר ובלבד שגובה המבנה לא יעלה על גובה 2 קומות מהמבנים הבנויים בפועל במגרשים הגובלים או מגובה המבנים כפי שניתן לבנות ע "פפ ההתתככננייוותת ההממאאווששררוותת בבממגגררששייםם הגובלים , לפי הגבוה מביניהם , ולא יותר מ 40 מ' ממפלס הכניסה הקובעת ו-10 קומות .

עמוד 49 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 50 מתוך 53

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים הקצאת שטח ל מינהל קהילה - להקמת מרכז קהילתי " בית צ'רנר" הממוקם על מגרש ששטחו כ 9,530 מ"ר

הממוקם על חלקות 77,36 גוש 7340 רח' חסידי האומות 23 - נכס מספר 10626 - תיק ר-י\25\_\_\1

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 51 מתוך 53

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-י\25\_\_\1	7073/50 , 7073/58 , 7073/60 , 7073/61 , 7073/62 , 7073/64 , 7340/36 , 7340/52 , 7340/62 , 7340/77 , 7340/78	חסידי האומות 23	מרכז קהילתי " בית צ'רנר" הממוקם על מגרש ששטחו כ 9,530 מ"ר הממוקם על חלקות 77,36 גוש 7340 רח' חסידי האומות 23	10626

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

נספח א'

נכסים:

על החתום

_______________________

אלי לוי

מנהל אגף הנכסים

_______________________ _______________________ נפתלי לוברט - חבר מועצה אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

יו"ר הוועדה מרכז ועדה

עמוד 52 מתוך 53

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 40 מיום 26/6/2023

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי( התשל"ה - ,1975 הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

בכבוד רב,

עמוד 53 מתוך 53