פרוטוקול דיון 6-23-0048

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העירייה	דורון ספיר - יו"ר
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף ומנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמו ד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	שוקי אלדד	יפתח 3	1076-003	23-0623	1

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

28/06/2023

ט' תמוז תשפ"ג

פרוטוקול

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-23-0048 תאריך: 26/06/2023 שעה: 12:30 בחדר הישיבות של מכון הרישוי, קומת קרקע, בניין מנהל ההנדסה, פילון 5 תל אביב-יפו, הבניין הירוק

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6133/739	גוש/חלקה	23-0623	בקשה מספר
יד אליהו	שכונה	27/04/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	1076-003	תיק בניין
2,261.30	שטח	22-02367	בקשת מידע

נימוק	מתנגדים	#
	נתן מולכו - ת.ד. ,8499 נתניה ,4250537 עופר דסטגר - יפתח 5ג, תל אביב - יפו 6731411	1

הגשה מקוונת: 27844 בקשת רישוי: 23-0623 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

28/06/2023

ט' תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

יפתח 3

מבקש הבקשה

שוקי אלדד

יפתח ,3 תל אביב - יפו 6731406

עורך הבקשה

אריאל בוים

ויזל ,11 תל אביב - יפו 6424113

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר יח"ד מורחבות: ,1 מספר תכנית הרחבה: ,2324 קומה בה מתבצעת התוספת: קרקע, שטח התוספת )מ"ר(:

,52.17 שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(: ,112.38 כיוון התוספת: לחזית, כיוון התוספת: לאחור, מבוקשים

שינויים פנימיים: שיפוץ פנים כללי כולל ממ"ד חדרים, מטבח וחדרי שירותים,

העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

התנגדויות:

עיקרי ההתנגדויות:

התייחסות להתנגדויות:

טענות המתנגדים :

טוענים שבמתחם יפתח 1,3,5,7 מתבצע פרויקט פינוי בינוי או תמ"א :38

1. פגיעה קניינית - הגם שנושא זה אינו בסמכות הועדה הרי כבר עתה יודגש כי המבקש מבקש לבנות

על שטחי הציבור השייכים לכלל הדיירים והמתנגדים שומרים על זכותם לעתור בהתאם לביהמ"ש.

2. פגיעה תכנונית - במקום חלה תכנית כוללנית 5000 המאפשרת בנייה לגובה תוך הריסת הקיים.

מתן היתר לבנייה בניגוד לתב"ע הכוללנית תגרום לנזק תכנוני, לא תאפשר מימוש הוראות התב"ע הכוללנית לפיה על המבנים לההרס ותחתם יבנו בניינים עד 8 קומות, הכול כפי המתוכנן המקודם בימים אלו ע"י היזם.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 27844 בקשת רישוי: 23-0623 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

מתן היתר יגרור לאי כדאיות ביצוע עסקה מול היזם באשר שטחי הפיצוי שידרשו מהיזם יגדלו בשל הצורך לפנות מבנה חדש שנבנה לאחרונה מכוח ההיתר בנייה המבוקש.

דבר זה עשוי להשפיע על התכנון העתידי של כלל המתחם ולהנציח את המבנים שנבנו בשנות ה- ,50 ללא יסודות וללא ממ"דים.

בנייה שכזו ככל שתכשיל את הפרויקט תגרום לכך שגם לבעלי הזכויות האחרים, אשר בהתאם להסכם פינוי בינוי, אמורים לקבל ממ"ד ודירה חדשה - יוותרו ללא ממ"ד ובבניין ישן עם מערכות כושלות.

על פני מתן פתרון לדייר בודד בפרט כאשר ההסכם חתום מעל הרוב הנדרש בחוק ויש סבירות גבוהה מאוד כי הפרויקט יקוים ובכלך ייהנו כלל בעלי הזכויות. הותרת המבנה הקיים תפגע ברקמה האורבנית אותה מנסה העירייה לקדם לרבות צפ"פ במרכז המתחם ובניינים חדשים עם מעליות וחניות תת קרקעי.

3. התכנון הקיים מעתיק עץ לשטח שבו עשוי להיות בנייה מחודשת.

מתן היתר בנייה ינציח מצב תכנוני ובתים ישנים ומטים ליפול ועשויה להכשיל פרויקט התחדשות של המתחם כולו.

מדובר במתחם הכולל 68 דיירים ב- 4 מבנים על שטח של כ- 10 דונם.

ההתנגדות מוגשת בשם כלל בעלי הזכויות החתומים על הסכם פינוי בינוי עם היזם ומוגשת ע"י יו"ר ועד הבנייה וע"י ב"כ הדיירים.

התייחסות צוות הרישוי להתנגדויות :

.1ההרחבה מוצעת בשטח המשותף לפי הוראות התכנית.

.2במערכת הרישוי לא קיימת תכנית של פינוי בינוי בבניינים ברחוב יפתח ,1.3.5.7 לכן לא ניתן למנוע מבעלי הדירות בבית המשותף )מבקשי הבקשה( לנצל את זכויותיהם לפי תכניות ההרחבה.

.3תכנית 5000 הינה תכנית מתאר מקומית להכנת תכניות בניין ערים בלבד. אין תכנית עתידית מאושרת בסביבה.

הבקשה להיתר תואמת הוראות התכניות החלות על המגרש ואין מניעה לאשר את הבקשה שהוגשה לפי הוראות התכניות 2324 ו.2691

.4אחד מהמתנגדים הינו השכן מבניין הצמוד מהצד המערבי ) יפתח 5 ( .

לא קיימת במערכת הסכמה לייפוי כוח להתנגדות מטעם שאר השכנים בבניין.

חו"ד מהנדס הועדה: )ע"י רותם סולומון(

.1לאשר את הבקשה לשינויים והרחבת דירה הקיימת בקומת הקרקע באגף הצמוד לאגף הקיצוני צפוני של

בניין מגורים טורי בן 3 קומות לפי טיפוס ג/64 בהוראות התכנית .2324

השינויים כוללים הוספת ממ"ד בחזית המערבית והוספת שטח , הוספת חדר מגורים בחזית המזרחית.

.2לדחות את ההתנגדויות שהוגשו שכן :

- ההרחבה מוצעת בשטח המשותף לפי הוראות התכנית.

- במערכת הרישוי לא קיימת תכנית של פינוי בינוי בבניינים ברחוב יפתח ,1.3.5.7 לכן לא ניתן למנוע מבעלי הדירות בבית המשותף )מבקשי הבקשה( לנצל את זכויותיהם לפי תכניות ההרחבה.

- תכנית 5000 הינה תכנית מתאר מקומית להכנת תכניות בניין ערים בלבד. אין תכנית עתידית מאושרת בסביבה.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 27844 בקשת רישוי: 23-0623 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

- בקשה להיתר תואמת הוראות התכניות החלות על המגרש ואין מניעה לאשר את הבקשה שהוגשה לפי הוראות התכניות 2324 ו.2691

- אחד מהמתנגדים הינו השכן מבניין הצמוד מהצד המערבי ) יפתח 5 ( .

לא קיימת במערכת הסכמה לייפוי כוח להתנגדות מטעם שאר השכנים בבניין.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 אישור פיקוד העורף

2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

3 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

4 הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402

5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

תנאים בהיתר

# התנאי

1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2 השתתפות בביצוע שיפוץ לחזיתות האגף לפי דרישות חברת שמ"מ בזמן ביצוע ההרחבה האחרונה באגף .

3 העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.

תנאים להתחלת עבודות

# התנאי

1 הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד

באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

2 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-23-0048 מתאריך :26/06/2023

.1לאשר את הבקשה לשינויים והרחבת דירה הקיימת בקומת הקרקע באגף הצמוד לאגף הקיצוני צפוני של

בניין מגורים טורי בן 3 קומות לפי טיפוס ג/64 בהוראות התכנית .2324

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	2
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.	3
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402	4
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
השתתפות בביצוע שיפוץ לחזיתות האגף לפי דרישות חברת שמ"מ בזמן ביצוע ההרחבה האחרונה באגף .	2
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	3

תנאי	#
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1

הגשה מקוונת: 27844 בקשת רישוי: 23-0623 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

השינויים כוללים הוספת ממ"ד בחזית המערבית והוספת שטח , הוספת חדר מגורים בחזית המזרחית.

.2לדחות את ההתנגדויות שהוגשו שכן :

- ההרחבה מוצעת בשטח המשותף לפי הוראות התכנית.

- במערכת הרישוי לא קיימת תכנית של פינוי בינוי בבניינים ברחוב יפתח ,1.3.5.7 לכן לא ניתן

למנוע מבעלי הדירות בבית המשותף )מבקשי הבקשה( לנצל את זכויותיהם לפי תכניות ההרחבה.

- תכנית 5000 הינה תכנית מתאר מקומית להכנת תכניות בניין ערים בלבד. אין תכנית עתידית

מאושרת בסביבה.

- בקשה להיתר תואמת הוראות התכניות החלות על המגרש ואין מניעה לאשר את הבקשה שהוגשה לפי

הוראות התכניות 2324 ו.2691

- אחד מהמתנגדים הינו השכן מבניין הצמוד מהצד המערבי ) יפתח 5 ( .

לא קיימת במערכת הסכמה לייפוי כוח להתנגדות מטעם שאר השכנים בבניין.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 27844 בקשת רישוי: 23-0623 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il