פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0179

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף ומנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	קבוצת יושפה ג.ע. בע"מ	ז'בוטינסקי 99	0194-099	23-0315	1
4	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	קבוצת יובלים השקעות בע"מ	הכנסת הגדולה 18	0597-018	23-0468	2
7	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		נחלת בנימין 132	0003-132	רישוי כללי	3
8	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		רבי חנינא 11	3017-006	רישוי כללי	4

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

02/07/2023

י"ג תמוז תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0179 תאריך: 29/06/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6213/1170	גוש/חלקה	23-0315	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	23/02/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0194-099	תיק בניין
700.00	שטח	22-00166	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 24673 בקשת רישוי: 23-0315 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

02/07/2023

י"ג תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

ז'בוטינסקי 99

מבקש הבקשה

קבוצת יושפה ג.ע. בע"מ

מפי ,5 נתניה 4250489

עורך הבקשה

אדר סקר

הארבעה ,18 תל אביב - יפו 6473918

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,6 שטח הריסה )מ"ר(: ,1087.17 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, אחר: חניה ושטחי עזר,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, אחר: דירות מגורים ושטחים טכנים למגורים,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,9 כמות יח"ד מבוקשות: ,28

על הגג: קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה, אחר: מערכות טכניות למגורים,יציאו גרם מדרגות לפנטהאוס,

בחצר: גינה, פרגולה, אחר: נישות לתשתיות המבנה ופתחי איורור מרתפים, כמות מקומות חניה: ,29 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5

נפח חפירה )מ"ק(: ,5,000.00 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0179 מתאריך 29/06/2023

לאשר את הבקשה עבור:

הריסת בניין מגורים קיים בן 5 קומות ומקלט במרתף עבור 12 יח"ד שחיזוקו נדרש מפני רעידות

אדמה והקמת בניין מגורים בן 8 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור 28 יחידות דיור,

הכולל:

בקומות מרתף : חניון קונבנציונלי, מאגר מים וחדר משאבות, חללים טכניים, חדר מונים, חדר שנאים, מ4

וכד'

בקומת הקרקע: מבואת כניסה וחללים טכניים משותפים, 2 יחידות דיור עם ממ"ד, וחצר מוצמדת במרווח

הצד והאחורי

בקומות :1-3 4 יחידות דיור עם ממ"ד, וגזוזטרה בכל קומה .

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסלול מכון בקרה: .1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .(4401 .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402 .3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	1
אישור רשות הכבאות	2
לא ניתן לאשר למילוי דרישת התקן חניות אופניים במחסנים פרטיים. יש לתכנן כל החניות אופניים בקומת קרקע בהתאם להנחיות מרחביות עיריית תל אביב. יש לתקן תכניות ולהציג לאחר הוועדה.	3

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	3
מסלול מכון בקרה: ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם	4
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	5
יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	6
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	7
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 7693 ₪.	8

תנאי	#
מסלול מכון בקרה: הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
-לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד	3

הגשה מקוונת: 24673 בקשת רישוי: 23-0315 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

בקומות :4-7 3 יחידות דיור עם ממ"ד, וגזוזטרה בכל קומה לרבות מצללות.

בקומת הגג החלקית: 2 יחידות דיור עם ממ"ד, ומרפסות גג לרבות מצללות כאשר יח"ד מזרחית עם גרם

מדרגות פנימי לגג עליון .

במפלס הגג העליון: גג עליון פרטי מוצמד לדירה בקומה עליונה הכולל דק עם גישה מגרם מדרגות

פנימי, מערכות סולאריות, מתקנים טכניים והמשך גרם המדרגות הכללי של הבניין.

בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין,

מעלית , מסתורי כביסה לכלל היח"ד, מתקני תשתית משותפים.

בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, שביל רמפה לחניון

תת קרקעי, מתקני תשתית, חניות לאופניים וגדרות בגבולות המגרש.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. -כאשר מבוקשת כריתת עץ במגרש שכן: .1 הצגת רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'( כאשר קיימים עצים לשימור: אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	4
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	5
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
מסלול מכון בקרה: הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	3
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב	4
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6
אישור אגף שפ"ע לשימור 10 עצים במגרש ובסביבתו.	7
אישור רשות הכבאות	8

הגשה מקוונת: 24673 בקשת רישוי: 23-0315 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6106/183	גוש/חלקה	23-0468	בקשה מספר
בבלי	שכונה	28/03/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0597-018	תיק בניין
746.00	שטח	22-00618	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 18324 בקשת רישוי: 23-0468 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

02/07/2023

י"ג תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

הכנסת הגדולה 18

מבקש הבקשה

קבוצת יובלים השקעות בע"מ

דרך בגין מנחם ,11 רמת גן 5268104

עורך הבקשה

שחף זית

דיצה ,1 תל אביב - יפו 68116

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,5 שטח הריסה )מ"ר(: ,1446.9 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: חניות, מערכות טכניות,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, אחר: חניות אופניים,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,8 כמות יח"ד מבוקשות: ,23

על הגג: חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, אחר: מרפסת גג מוצמת לדירת גג, גנרטור חירום,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, פרגולה,

פירוט נוסף: הריסת בניין קיים בעל 3 קומות מעל קומת עמודים ובניית בניין חדש בעל ק++5שתי קומות גג בנסיגה

מעל מרתפי חניה משותפים עם הכנסת 16 בזיקת הנאה. הנ"ל בקיר משותף חלקי עם הכנסת ,20 בריכה: קומה: גג, מיקום: מרפסת גג מוצמדת, נפח )מ"ק(: ,11.00 גודל: ,12 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0179 מתאריך 29/06/2023

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 4 קומות כולל קומת קרקע חלקית בן 2 האגפים עבור

כתובות הכנסת הגדולה 18 והכנסת הגדולה 16 הבנוי בקיר משותף עם הבניין ממזרח בכתובת הכנסת

הגדולה 20 עבור סה"כ 16 יח"ד, 8 בכל אגף. ובניית בניין בן אגף אחד בכתובת הכנסת הגדולה 18 בן 6

קומות ו-2 קומות גג חלקיות עבור 23 יח"ד מעל 4 קומות מרתף המבוקש במשותף עם הבניין ברח' הכנסת

הגדולה 16 )בבדיקת מרחבית בקשת רישוי מספר ,(23-0470 עם כניסה משותפת לשני המגרשים המוצעת

במרווחי הצד הצמודים בין שני המגרשים עם כניסה מרחוב הכנסת הגדולה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה	2
אישור מכון בקרה מוסמך בהתאם לתקנות. על עורך הבקשה מטעם מבקש ההיתר לפנות למכון בקרה מוסמך לפי בחירתו ולאחר אישור מכון הבקרה לטעון את מסמכי האישור למערכת המקוונת	3
הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש בכתובת )הכנסת הגדולה (16	4
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 44,997 ₪.	3
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 44994 ₪.	5
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	6

תנאי	#
יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.	1
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת עץ מספר 31 שיועד להעתקה לשטח ציבורי	5
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה	2

הגשה מקוונת: 18324 בקשת רישוי: 23-0468 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
לקבלת תעודת גמר
- להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין כתנאי לקבלת תעודת גמר. - הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה כתנאי לקבלת תעודת גמר.	3
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	4
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6
אישור אגף שפ"ע לשימור 11 עצים במגרש ובסביבתו.	7

הגשה מקוונת: 18324 בקשת רישוי: 23-0468 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7184/164	גוש/חלקה		בקשה מספר
פלורנטין	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0003-132	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
תוספת בנייה בחלל עובר )הגדלת יציע( בשני מקטעים בשטח )(14.05+6.14 20.21 מ"ר	46
תוספת בנייה בחלל עובר )הגדלת יציע( בשטח 1.66 מ"ר	47
תוספת בנייה בחלל עובר )הגדלת יציע( בשטח 9.09 מ"ר	48
תוספת בנייה בחלל עובר )הגדלת יציע( בשטח 22.33 מ"ר	51
תוספת בנייה בחלל עובר )הגדלת יציע( בשטח 21.96 מ"ר	52
תוספת בנייה בחלל עובר )הגדלת יציע( בשטח 24.83 מ"ר	56
תוספת בנייה בחלל עובר )הגדלת יציע( בשני מקטעים בשטח )(5.58+2.32 7.90 מ"ר	57

עמ' 7 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

02/07/2023

י"ג תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

נחלת בנימין ,132 נחלת בנימין 134

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-23-0179 מתאריך 29/06/2023

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 28.08.2022 החתום ע"י הנד'

חנה כהנא להיתר בניה מס' 08-0782 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 09.11.2008 כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7018/1	גוש/חלקה		בקשה מספר
צפון יפו	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	3017-006	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
בניית סככה בשטח 19.7 מ"ר	6

עמ' 8 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

02/07/2023

י"ג תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

רבי חנינא ,11 יהודה מרגוזה 14

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-23-0179 מתאריך 29/06/2023

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 17.04.2023 החתום ע"י אדר'

אלבוויראת פורסאן להיתר בניה מס' 09-0324 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך ,13.06.2009 כמפורט

להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il