פרוטוקול רשות רישוי התנגדויות 6-23-0053

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העירייה	דורון ספיר - יו"ר
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף ומנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מהנדס רישוי בכיר	אדר' שמעון ברנשטיין
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	דרור שרמן את יעז יזמות ובניה בע"מ	ז'בוטינסקי 118	0194-118	22-2045	1

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

12/07/2023

כ"ג תמוז תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-23-0053 תאריך: 10/07/2023 שעה: 12:30 בחדר הישיבות של מכון הרישוי, קומת קרקע, בניין מנהל ההנדסה, פילון 5 תל אביב-

יפו, הבניין הירוק

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6213/1198	גוש/חלקה	22-2045	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	12/12/2022	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0194-118	תיק בניין
694.00	שטח	21-00194	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 20389 בקשת רישוי: 22-2045 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

12/07/2023

כ"ג תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

ז'בוטינסקי ,118 שרת משה 30

מבקש הבקשה

דרור שרמן את יעז יזמות ובניה בע"מ

הארבעה ,8 תל אביב - יפו 6473908

עורך הבקשה

שחף זית

דיצה ,1 תל אביב - יפו 68116

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,6 שטח הריסה )מ"ר(: ,1318.52 במרתפים: מספר מרתפים,

בקומת הקרקע: חדר אשפה, חדר גז,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,9 כמות יח"ד מבוקשות: ,24

על הגג: חדרי יציאה, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים,

פירוט נוסף: הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש בן 9 קומות )ק++7ג( ו-3 קומות מרתף מתוקף תא/ 3729א

ותמ"א 38

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-23-0053 מתאריך 10/07/2023

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים, בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת

ומרתף שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין חדש למגורים, בן 8 קומות וקומת גג חלקית,

מעל 3 קומות מרתף עבור 24 יח"ד.

2. לדחות את טענות המתנגדים שהוגשו שכן:

החדרת עוגנים זמניים למגרשי שכנים הינה מותרת לפי הוראות תכנית ע'1 אשר קבעה בהוראותיה

כי תנאי להוצאת היתר בנייה הינו בכפוף להגשת חישובי סטטיים ע"י מהנדס השלד וכן בכפוף

להפקדת העתק פוליסת צד ג' )לפני תחילת עבודות הבנייה( ע"י מבקש הבקשה לתיקון כל הנזקים

במידה וייגרמו לנכסים הגובלים.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
.1 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .(4401 .2 הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402 .3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 )ד'( לחוק.	1
הגשת תצהיר וחישובים סטטיים ע"י מתכנן שלד מוסמך.	2
תשלום דמי שימוש בגין המרפסות החורגות. הסדרת התשלום תתבצע מול אגף הנכסים.	3

תנאי	#
יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כלשהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין.	1
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י דין	2
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 2,752 ₪.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5

תנאי	#
טרם תחילת העבודות, יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	2
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	3
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	4
הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים מחלקות העירייה	5
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
הצגת אישור ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 כנדרש לפי סעיף 6.5 )ז'( בהוראות תכנית 3729 א' ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא.	2
הצגת רישום הערה בטאבו פי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות במבנה. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בכל צורה	3

הגשה מקוונת: 20389 בקשת רישוי: 22-2045 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
שהיא.
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	4
הצגת רישום הערה )לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין( לפיה המרפסות הפתוחות, לחזית רחוב ז'בוטינסקי, החורגות לתחום דרך עירונית לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף.	5
יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים.	6
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	7
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	8

הגשה מקוונת: 20389 בקשת רישוי: 22-2045 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il