פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0191

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
ע"י מ"מ, עו"ד אושרת שפי	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה ע	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף ומנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	צמרות אביב הורדים גבעתיים בע"מ	פינלס 4	0492-004	22-1968	1
4	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	אוחנה קסטיאל ניהול וייזום פרוייקטים בע"מ	רמברנדט 20	0541-020	23-0259	2
6	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	ניצן רונן	השחף 16	3039-017	23-0251	3
6 7	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין	ניצן רונן	השחף 16 שדרות רוטשילד 1	3039-017 0008-001	23-0251 רישוי כללי	3 4
8	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		המלך חירם 6	3348-002	רישוי כללי	5

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/07/2023

כ"ד תמוז תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0191 תאריך: 12/07/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6212/168	גוש/חלקה	22-1968	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	05/12/2022	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0492-004	תיק בניין
753.00	שטח	22-00005	בקשת מידע

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	1

הגשה מקוונת: 13110 בקשת רישוי: 22-1968 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/07/2023

כ"ד תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

פינלס 4

מבקש הבקשה

צמרות אביב הורדים גבעתיים בע"מ

ביל"ו ,58 תל אביב - יפו 6425610

עורך הבקשה

אברהם שמשו מנדל

בגין מנחם ,17 גבעת שמואל 54421

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,6 שטח הריסה )מ"ר(: ,1438.68 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, אחר: חניה,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, אחר: מגורים,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,8 כמות יח"ד מבוקשות: ,30

על הגג: חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה, אחר: גנרטור,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, כמות מקומות חניה: ,29 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.8 נפח חפירה )מ"ק(: ,5,645.00 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0191 מתאריך 12/07/2023

לאשר את הבקשה ל:

1. הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות וחדר יציאה לגג מעל קומת קרקע חלקית ומרתף המכיל 15 יח"ד

שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה.

2. הקמת בניין מגורים חדש בן 8 קומות )2 קומות עליונות חלקיות(, מעל 2 קומות מרתף, המכיל 29 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	3
מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע.	4

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן.	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה.	4

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה.	4

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג.המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3729א' )בבניה חדשה(. ד.כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3729א'.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
יש לבצע את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה - עיריית תל אביב יפו.	4
כאשר בוצע מתקן חניה מכאני - יש להגיש אישור בודק מוסמך למכונות ואביזרי הרמה לבדיקת כל המתקנים והתאמתם לדרישות תקן אירופאי 2003E EN14010 ולתקן ישראלי .5437	5
כאשר בוצע מתקן חניה מכאני - יש להגיש תסקיר בדיקת מכונות ואביזרי הרמה עבור כל מתקן בנפרד.	6

הגשה מקוונת: 13110 בקשת רישוי: 22-1968 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	1

הגשה מקוונת: 13110 בקשת רישוי: 22-1968 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6217/317	גוש/חלקה	23-0259	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	14/02/2023	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0541-020	תיק בניין
619.00	שטח	21-01377	בקשת מידע

תנאי	#
אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין	1
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או	2

הגשה מקוונת: 21698 בקשת רישוי: 23-0259 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/07/2023

כ"ד תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

רמברנדט 20

מבקש הבקשה

אוחנה קסטיאל ניהול וייזום פרוייקטים בע"מ

מנורת המאור ,8 תל אביב - יפו 6744835

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

אחר: ביטול מרתף -,4

העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0191 מתאריך 12/07/2023

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מספר 20-0380 מתאריך 17.09.2020 להריסת בניין מגורים בן 3

קומות וחדר על הגג שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות ושתי קומות גג

חלקיות מעל 2 מפלסי מרתף עבור סה"כ 24 יח"ד, כוללים:

בקומות המרתף :הגבהת מפלס קומת מרתף תחתונה של מתקן החניה מ -10.95 ל,-9.95 הזזת קו דיפון

צפוני, הורדת קירות מיגון ושינויים פנימיים.

בקומת קרקע: צמצום פתח למסתור כביסה בחזית דרומית ושינויים פנימיים.

קומות :1-6 שינויים במיקום פתחים בחזיתות ושינויים פנימיים.

קומה :7 שינויים בשטחים בין דירות, שינויים במיקום פתחים במעטפת ושינויים פנימיים

בכל הקומות : שינויים במיקום מערכות בגרעין.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	4

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם מספר 20-0380 מתאריך 17.09.2020 לרבות תוקפו.	2

הגשה מקוונת: 21698 בקשת רישוי: 23-0259 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

9005/16	גוש/חלקה	23-0251	בקשה מספר
עג'מי וגבעת עליה	שכונה	14/02/2023	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	3039-017	תיק בניין
437.00	שטח	20-02096	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 26711 בקשת רישוי: 23-0251 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/07/2023

כ"ד תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

השחף ,16 הצדף 17

מבקש הבקשה

ניצן רונן

הצדף ,17 תל אביב - יפו 6803439

עורך הבקשה

קרן חשפיה

רבין יצחק ,16 קרית אונו 55510

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

אחר: איחוד 2 יח"ד )דו מפלסיות בקומות קרקע וראשונה( ליחידה אחת בקרקע וראשונה, קומה בה מתבצעת התוספת: ,1,0 מבוקשים שינויים פנימיים: איחוד 2 דירות ליחידה אחת , שינויים פנימיים, שינויים בחזיתות, תוספת אחרת: תוספת מחסנים, שימוש המקום כיום: בהיתר קיימות היום 2 דירות בהתאם להיתר, השינויים המבוקשים לא בוצעו.,

העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים,

גן ילדים: קיים ממ"ד: כן

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-23-0191 מתאריך 12/07/2023

לא ניתן לאשר את הבקשה שכן:

.1הבקשה הוגשה כאשר הקומות העליונות מסומנות כ"אינן שייכות לבקשה" אך מבוקש שינוי מיקום

לכניסה ראשית לדירה אשר משפיע על הקומות העליונות.

2. נוגדת את הוראות התכנית הקובעות כי בקשות בבית משותף ייבחנו בהתאם לחלק היחסי מכלל הזכויות

במבנה ובבקשה זו לא צורפו חישובי השטחים לקומות העליונות אשר כאמור סומנו "לא שייכות לבקשה"

3. הבקשה הוגשה בצורה לא מדויקת לעניין תנוחת הקומות, החתכים והחזיתות ובכללן אי סימון מהלך

המדרגות והמקלט שמתחתם.

4. לא ניתן לבחון אופן הגישה למקלט ולא מתוכנן ממ''ד דירתי.

5. נוגדת את מדיניות עיצוב יפו לעניין פתחים של חדרי מגורים לחזית לרחוב.

6. נוגדת הנחיות מרחביות לעניין מצללה בחצר בית משותף.

7. לא צורפו מסמכי מרחבים מוגנים כנדרש.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7422/116	גוש/חלקה		בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0008-001	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
לא הוצאה תעודת גמר עבור תוספת בנייה )הגדלת גלריה( אשר בוצעה מכח היתר 14-1025 מתאריך 12.11.14 וזאת בניגוד לדרישות סעיף )6.1ג( בהוראות תוכנית תא/מק/4009 ולתקנה 27 הרשומה בשטר 51233/2014/1	38

עמ' 7 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/07/2023

כ"ד תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

שדרות רוטשילד 1

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-23-0191 מתאריך 12/07/2023

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 8.3.23 החתום ע"י הנד' נירה קופפרשמיד להיתרי בניה מס' 06-0767 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 24.10.06 ואחרים, כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7071/127	גוש/חלקה		בקשה מספר
צפון יפו	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	3348-002	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
התקנת קירוי אטום מעל פרגולה בשטח 18.11 מ"ר	11

עמ' 8 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/07/2023

כ"ד תמוז תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

המלך חירם ,6 בן יאיר פנחס 2

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-23-0191 מתאריך 12/07/2023

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 04.06.2023 החתום ע"י מודד מוסמך יהודה פרוינד להיתרי בניה מס' 10-0586 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 13.09.2010 ואחרים, כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il