ועדת נכסים מספר 41 - מונגש

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 24/07/2023
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

	פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור נעדרו : שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה דוד פרץ -נציג ציבור מרים קונדה - נציגת ציבור אברהם כהן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה שולה קשת- חברת מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה איציק סניור - נציג ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין דור בן שטרית - ממ מנהל יחידה לקידום זכויות בנכסים אביה מיטב גדות - ממ מנהלת עסקה תמי כורם - רכזת תכנון בכירה הילה אשכנזי - רכזת פרוייקטים רוחביים שרי כהן - סגן חשב מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות איריס אלמוג - מנהלת עסקה שחר יצחקי - מנהל עסקה דני ארצי - מנהל תחום מקרקעין	חברי הועדה נכחו :

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור נעדרו : שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה דוד פרץ -נציג ציבור מרים קונדה - נציגת ציבור אברהם כהן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה שולה קשת- חברת מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה איציק סניור - נציג ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין דור בן שטרית - ממ מנהל יחידה לקידום זכויות בנכסים אביה מיטב גדות - ממ מנהלת עסקה תמי כורם - רכזת תכנון בכירה הילה אשכנזי - רכזת פרוייקטים רוחביים שרי כהן - סגן חשב מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות איריס אלמוג - מנהלת עסקה שחר יצחקי - מנהל עסקה דני ארצי - מנהל תחום מקרקעין

חברי הועדה נכחו :

עמוד 1 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. אישור הסכם בין עיריית תל אביב-יפו לבין חברת מטרופוליס )פ.א.א( 2011 יזמות אורבנית בע"מ וחברת שיכון ובינוי נדל"ן

בע"מ )להלן: "החברות"( לתכנון, הקמה ורישום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, של 4 כיתות מעונות יום, בשטח עיקרי של כ-730 מ"ר +שטח ממ"מים של כ-80 מ"ר + 4 חצרות בשטח כולל של כ-370 מ"ר וארבע מקומות חניה )כולל חניית נכים אחת( )להלן יחד: "מעונות היום"(, שיבנו במסגרת פרויקט מסוג הריסה ובניה מחדש מכוח תמ"א ,38 במקרקעין הידועים כחלקות 870-872 בגוש 6625 המצויים ברחוב קהילת פדובה 19,21 ו-23 בתל אביב-יפו )להלן:

"המקרקעין"( וכן אישור הסכם להעברה ללא תמורה של מעונות היום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום מקרקעין.-

תיק נכס 16670

2. אישור תוספת לחוזה חכירה מס' 2011-5-00490 שנחתם ביום 1.5.2011 בין עיריית תל אביב לחברת מבני גזית )(200 בע"מ,

למטרת החכרת שטח נוסף המשמש גם הוא להרחבת מרתפי חניה בשטח של 116 מ"ר בשני מפלסים )(58מ"ר בכל מפלס', במקרקעין הידועים כגוש 6110 חלקה ,414 המצויים בסמוך לכביש נתיבי איילון דרום, בתל אביב- יפו- נכס' מס' 13484

3. אישור הסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ענב יזום- לה גוארדיה בע"מ ש.ר. 540237765 לתכנון, הקמה ורישום על שם

העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, של מבנה ציבורי בשטח עיקרי של 300 מ"ר ו-300 מ"ר שטחי שירות + 100 מ"ר שטחי תפעול בתת הקרקע + חניות לפי התקן התקף במועד הוצאת היתר הבניה לפרויקט כהגדרתו להלן, ללא תמורה, והכל בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/3944 - "מתחם וינגייט-לה גוארדיה" אשר חלה, על המקרקעין הידועים כחלקות 7,8 ו-9 בגוש 7090 , הנמצאים בין הרחובות לה גוארדיה, וינגייט ושדרות המעפילים. - נכס מספר 16015 - תיק null

4. הסכם בין עת"א-יפו לבין מגדל טופ - נדל"ן בע"מ - מס' חברה 510657638 לתכנון והקמה של מבנה ציבורי בשטח עיקרי של

150 מ"ר ו-150 מ"ר שטחי שירות וכן 3 מקומות חניה ורישומם על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/3944 - "מתחם וינגייט-לה גוארדיה" אשר חלה, על המקרקעין הידועים כחלקות 3,4,6 וחלק מחלקה 5 בגוש 7090 , הנמצאים בין רחוב לה גוארדיה, רחוב וינגייט, שדרות המעפילים ונתיבי איילון בתל אביב-יפו. - נכס מספר 16531

5. אישור טבלאות איזון והקצאה של תכנית תא/מק/3963 - שדרות ששת הימים )חוות יפת(, גבאי יזום וביצוע )אור יהודה( בע"מ

- מס' חברה ,514774124 1,000 מ"ר מתרוקות בגושים ,6129 6146 , כפר שלם - נכס מספר 13580

6. הסכם בין עת"א-יפו לבין קבוצת חג'ג' נכסים מניבים 33א בע"מ ח.פ. 515553683 ובעלים אחרים לתכנון והקמה מבנה ציבורי

שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח עיקרי של 1,300 מ"ר + 223 מ"ר מרפסת גג )שאינה נחשבת בשטח העיקרי וגם לא שירות( ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4695 - "מגרשים פינתיים ברחוב איינשטיין" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקה 32 בגוש 6885 המצויים ברחוב איינשטיין בתל אביב.- נכס מספר 15345

7. העברה מזכות חכירה לזכות בעלות בדירה ברח' יפו 11 חולון הידועה כחלקה 129 + 130 בגוש 7161 לנאוה ציון ת.ז. ********

, יוסף ברזילי ת.ז. ,********* אריק רוט דרכון אמריקאי ,6491117236 ולאונה רוט מס' זהות אמריקאית 1800448142 - מס'

נכס 13316

8. חכירת היכל ספורט המכונה היכל מנורה מבטחים ומשמש כאולם רב תכליתי בשטח של כ- 23,460 מ"ר חלקה 49 וחלק

מחלקות 36 ו- 51 בגוש 7108 בין רחוב יגאל אלון 51-49 ורחוב וינגייט 21 בתל אביב- יפו לחברת היכלי הספורט תל - אביב -

יפו בע"מ - מס' חברה 510492648 - נכס מספר 5633

9. התקשרות העירייה עם חברת אלברטו גבסו ובניו בע"מ ח.פ. 511484073 )להלן: "החברה"( בפרוייקט פינוי בינוי לפי תב"ע

4814 )תכנית שמחה הולצברג - יפו ג'( במסגרתו תמכור העירייה את זכויותיה בקרקע ביעוד מגורים בחלקה 140 )בשלמות( בשטח של 17 מ"ר וחלק מחלקה 164 בגוש 6999 בשטח 54 מ"ר, ואת זכויות האחזקה של העירייה בתחום התכנית בשטח בנוי של כ- 35 מ"ר לערך, שאינם רשומות בלשכת רישום המקרקעין המהוות חלק מחלקות 157 + 158 במבנים ברח' מייזל זלמן 12 + 14 תמורת שטח בנוי של 45 מ"ר מסחר + 7 מ"ר מחסן בנוי בתא שטח .108

10. החכרת משנה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-32.30 מ"ר, המהווה

חלק מחלקה 395 בגוש ,6110 רח' דפנה 9א, במסגרת פרויקט הקמת בי"ס דפנה, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17071

11. מתן רשות שימוש לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה ,520000472 בחלק מחלקות ,11 ,40 49 ו-50 במתחם המרכז

הטכני, רחוב קרמניצקי 5-7 תל אביב-יפו. נכס מספר ,6070 6076

12. אישור הסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין חברת אדם שוסטר בחרש והאומן ש.מ. 540296811 )להלן: "החברה"( לתכנון

והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח כולל של 660 מ"ר )עיקרי+ שירות( ורישומו על שם העירייה בלשכת עמוד 2 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/-2902 "התחדשות העירונית- מתחם החרש והאומן" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקה 32 בגוש 7083 המצויים בין הרחובות הרבי מבכרך, המחוגה ואברבנאל, תל-אביב-יפו.

13. ביטול החלטת מועצה מיום 10.2.1947 בעניין כוונה לרישום הקדש דתי בנוגע לשני בתי כנסת: בית הכנסת "תפארת צבי"

המצוי ברח' הרמן כהן 9 והידוע כחלקה 33 בגוש 6903 ובית הכנסת "רמה" המצוי ברח' סמטת החובבים 4 והידוע כחלק מחלקה 53 בגוש 6901 - נכס מספר 3010 , 4260

14. תיקון החלטה בנוגע להחכרה למדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל נכסי הדיור הממשלתי

ובאמצעות משרד התחבורה של מגרשים שונים המשמשים כמסופי תחבורה ציבורית כמפורט בנספח א' בשטח כולל של כ -

50,000 מ"ר - נכס מספר 8883 , 8885 , 11052 , - תיק ר-ע\834\_\_\1 , ר-ע\101\1\_\1 , ר-ע\573\1\_\1 , ואחרים

15. תיקון החלטה - אישור הסכם קומבינציה בין עיריית תל אביב יפו הבעלים הפרטיים מרים רביזאדה - מס' ת.ז. ******** ,

לאה ניסני - מס' ת.ז. ******** , אברהם נבי זדה - מס' ת.ז. ******** , לבין היזם אי. בי. פי נווה שאנן 24 ו/או הגדוד העברי 43 בע"מ )ח.פ. (516348877 בחלקות 40 ו-41 בגוש 6946 ברח' הגדוד העברי 45 ורח' בני ברק - נכס מספר 2838 עמוד 3 מתוך 73

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6625/870 , 6625/871 , 6625/872	שלונסקי אברהם 36	שטח ציבורי בנוי בשטח עיקרי של כ-730 מ"ר, שטח ממ"מים של כ-80 מ"ר ו-4 חצרות בשטח כולל של כ-370 מ"ר על מקרקעין הידועים כגוש 6625 חלקות 870 //871 872 בקהילת פאדובה 19/21/23	16670

כתובת	מזהה	שם
	חברה 520021171	שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ
	חברה 514614841	מטרופוליס )פ.א.א( 2011 יזמות אורבנית בע"

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

1. אישור הסכם בין עיריית תל אביב-יפו לבין חברת מטרופוליס )פ.א.א( 2011 יזמות אורבנית בע"מ וחברת שיכון ובינוי נדל"ן

"המקרקעין"(

וכן אישור הסכם להעברה ללא תמורה של מעונות היום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום מקרקעין.- תיק נכס 16670

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בין חברת מטרופוליס )פ.א.א( 2011 יזמות אורבנית בע"מ וחברת שיכון ובינוי נדל"ן בע "מ )להלן: "החברות"( ללבבייןן בבעעלליי הזכויות הרשומים של המקרקעין המצויים ברחוב קהילת פדובה ,19 21 ו-23 והידועים גם כגוש 6625 חלקות ,870 871 ו-

872 )להלן בהתאמה: "בעלי הזכויות במקרקעין" ו- "המקרקעין"( ננחחתתממוו ההססככממייםם ללבבייצצוועע פפררווייקקטט ממססווגג ההררייססהה וובבננייהה ממחחדדשש מכוח תמ"א .38

בישיבה שהתקיימה אצל מנהל אגף נכסי העירייה ביום 26.1.2021 ובהתאם להנחיית הועדה המקומית לתכנון ולבניה בת"א-

יפו )להלן: "הועדה"(, סוכם כי החברות יכללו בבקשה להיתר שטח לשימוש מעונות יום בפרויקט, כהגדרת מונחים אלה להלן,, אשר יירשם על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין.

בהתאם לסיכום ישיבה מתוקן מיום 8.2.2021 אצל מנהל אגף נכסי העירייה התחייבו החברות לקדם תב"ע חדשה עד לפרסומה למתן תוקף , אאששרר תתקקבבעע אאתת ההששטטחח ההממייוועעדד ללממעעווננוותת ההייווםם ככששייממוושש צצייבבוורריי וותתקקבבעע ההוורראאהה ההממחחייייבבתת ללררששווםם אאתת מעונות היום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין )להלן: "התב"ע החדשה"(, אאששרר תתההווווהה תתננאאיי ננווססףף ללאאייששוורר עמוד 4 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

אכלוס הפרויקט.

החברות מצהירות כי קבלו את הסכמת בעלי הזכויות במקרקעין לחתימתן, בין היתר, על מסמכים לאישור התב"ע ההחחדדששהה ולשם כך הינן מוסמכות לקדם אותה בשמם.

לאור האמור, החברותהגישו לוועדה המקומית, בשם בעלי הזכויות במקרקעין, בקשה להיתר בניה מס' ,20/0807 ששאאווששררהה בתנאים ע"י הוועדה המקומית בהחלטותיה מימים 11.8.2021 ו- ,27.10.2021 להריסת שלושה )(3 בבננייייננייםם קקייייממייםם ווההקקממתת שמונה )(8 בניינים חדשים מכוח תמ"א 38 במקרקעין )להלן בהתאמה: "הבקשה להיתר" ו- "הפרויקט"(, ההככווללללתת ששטטחח בבננוויי עיקרי של כ- 730 מ"ר. בנוסף שטח ממ"מים של כ- 80 מ"ר ובנוסף -4 חצרות בשטח כולל של כ-370 מ"ר, ככממססווממןן בבבבקקששתת ההיתר, וזאת לשימוש למעונות יום בקומת הקרקע בבניינים מס' 2 ו- 3 בפרויקט, להם יוצמדו בחניון הפרויקט שלוש )(3 חחננייוותת רגילות וכן חנית נכים אחת )(1 לשימוש העירייה ובניהול אגף נכסים.

עעלל ממננתת ששללאא ללעעככבב אאתת ממייממוושש ההפפררווייקקטט ההווססככםם בבייןן ההחחבבררוותת ללבבייןן ההעעייררייייהה ככיי ההזזככווייוותת בבממעעווננוותת ההייווםם ייוועעבבררוו ממההחחבבררוותת עעלל ששםם העירייה ללא כל תמורה, וזאת באמצעות חתימה על הסכם העברה ללא תמורה, בנוסח שיוסכם בין הצדדים, חחללףף עעררייככתת התב"ע החדשה, וזאת כתנאי לאישור תחילת ביצוע העבודות בפרויקט,ובגין התחייבות זו נחתם ביום 11.05.2022 כתב התחייבות בלתי חוזרת )להלן: "כתב ההתחייבות"(.

1. הצדדים יחתמו על הסכם העברה ללא תמורה )להלן: "הסכם ההעברה"(, בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1.1 החברות מתחייבות להעביר לעירייה, ללא תמורה, את מלוא זכויותיהן במעונות היום והעירייה מתחייבת לקבל מן החברות את מלוא הזכויות במעונות היום.

1.2 מוסכם על החברות וידוע להן כי הן ו/או בעלי הזכויות במקרקעין ו/או הבעלים הרשומים במקרקעין לא יהיו זכאים לכל תמורה מהעירייה ו/או מהועדה עבור הזכויות במעונות היום וכי החברות תשאנה בכל תשלום או הוצאה בגין תכנון, הקמה והעברת הזכויות במעונות היום על שם העירייה, לרבות בכל מס שיחול, אם יחול, בגין האמור בסעיף זה וכי לא תהיה להן כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בגין האמור בסעיף זה כלפי העירייה ו/או כלפי הועדה. אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מאחריות ו/או התחייבויות העירייה על פי הסכם העברה ללא תמורה.

1.3 החברות יטפלו, על חשבונן והוצאותיהן, בדיווח על העסקה מושא ההסכם ללא תמורה למשרד מיסוי מקרקעין בשם שני הצדדים וזאת כפוף לתאום ואישור מסמכי הדיווח על ידי יועץ המס מטעם העירייה. העירייה תחתום על ייפוי כוח מיסוי לטובת ב"כ הצדדים על מנת שאלה יוכלו לפעול בשמם אצל רשויות המס. מוסכם כי העירייה לא תהיה רשאית לשלם לרשויות המס כל סכום החל על פי הסכם זה על החברות ולא תהיה רשאית להתפשר ללא הסכמת החברות מראש ובכתב. העירייה תודיע לחברות על כל דרישה ו/או הודעה שתגיע אליה מרשויות המס בסמוך לקבלתה.

1.4 תוקפו של הסכם ההעברה ללא תמורה מותנה ומותלה בכך שיינתן וימומש היתר הבניה להקמת הפרויקט )להלן: "התנאי

המתלה"(.

2. בנוסף, הצדדים יחתמו על חוזה לתכנון והקמת מעונות היום )להלן: "חוזה ההקמה"( המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן

הקמה ורישום מעונות היום וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונן והוצאותיהן של החברות בלבד, בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

עמוד 5 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

2.1 החברות מתחייבות לתכנן ולהקים ולרשום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, 4 כיתות למעונות יום, בשטח עיקרי של כ-730 מ"ר + ממ"מים של כ-80 מ"ר ו- 4 חצרות בשטח כולל של כ-370 מ"ר אשר ייבנו במפלס הקרקע בבניינים מס' )זמני( 2 ו-3 שייבנו בפרויקט ולהן יוצמדו בחניון הפרויקט שלוש )(3 חניות רגילות וכן חנית נכים אחת ).(1 2.2 לחברות ידוע והן מסכימות כי לא יאוחר מארבעה עשר ימים מיום קבלת היתר הבניה לפרויקט, ובכפוף לקבלת מלוא המסמכים הנדרשים לצורך הרישום מהעירייה בהתאם לדין, תירשם לטובת העירייה הערה לפי תקנה )27א( לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב-2011 בנוגע לשימוש של מעונות היום ורישום זה יהווה תנאי נוסף תנאי לאישור תחילת ביצוע עבודות בפרויקט.

2.3 תנאי נוסף לאשור אכלוס הפרויקט הינו הקמה ומסירת החזקה של מעונות היום לידי העירייה.

2.4 החברות יישאו בכל העלויות, ההוצאות והתשלומים הכרוכים בתכנון והקמת מעונות היום, לרבות דמי הקמה )כהגדרתם בכללי תאגידי מים וביוב )דמי הקמה למערכות מים ולמערכות ביוב(, תשע"ה-(2015 ו/או כל תשלום חוקי שיחליף אותם.

2.5 תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברות ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת מעונות היום יחולו על החברות וישולמו על ידן. למען הסר ספק, מובהר בזאת, כי כל תשלום מע"מ, אשר יחול על העירייה ו/או החברות ישולם על ידי החברות והן לא תהיינה רשאיות לדרוש מהעירייה השתתפות ו/או תשלום מע"מ כלשהו.

2.6 החל ממועד קבלת החזקה במעונות היום לידי העיריה, תהא העירייה אחראית לתחזוקתם וניהולם, ולפיכך לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברות ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הזכויות בפרויקט ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של מעונות היום ו/או ניהולו ותחזוקתו של הרכוש המשותף ו/או הבטחת השירותים המחויבים ברכוש המשותף, לרבות תשלום ועד בית, דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר, ובכלל כך, תשלומים מכל מין וסוג שהוא בגין השימוש בשטחים ובמתקנים המשותפים לשטחי הציבור, לרבות, אך לא רק, מעליות, מערכת אוורור, ספרינקלרים, צ'ילרים, מפוחים, אבטחה, מחסומי כניסה/יציאה לחניון הפרויקט הכולל את חניות העירייה, תאורה, ניקיון ו/או בגין שימוש במקרקעין של בעלי הזכויות לצורך מעבר ו/או גישה לשטחי הציבור.

על אף האמור, ומבלי לגרוע מניהול ותחזוקת מעונות היום ומתקניהם על ידי העירייה ו/או מי מטעמה, ומכך שהעירייה תהיה פטורה מתשלום דמי ניהול ו/או דמי אחזקה כלשהם בגינם כאמור, מוסכם בזאת, כי העירייה תישא בעלויות דמי ניהול ואחזקה שוטפת של מערכת המתזים ומאגר המים של הבניינים, ככל שיהיו, ושל החניון המשותף ומערכות כיבוי אש על פי חלקה היחסי בהתאם למספר החניות שלה מתוך כלל החניות בחניון המשותף בלבד וזאת בכל מקרה בסך שלא יעלה על 400 ₪ )במילים:

ארבע מאות שקלים חדשים( בתוספת מע"מ לחודש, כשסכום זה נושא הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן בהתאם לנהלי חברת הניהול/ועד הבית בעת הרלוונטית לעניין הצמדת דמי הניהול והאחזקה )להלן: "דמי הניהול"(. מובהר כי, לצורך סעיף זה מדד הבסיס יהיה המדד שיהיה ידוע ביום קבלת החזקה של שטחי הציבור לידי העירייה.

מבלי לגרוע מהאמור, תישא העירייה, בנוסף לדמי הניהול, גם בעלות אחזקת שבר של החניון המשותף ומערכות כיבוי אש, על פי חלקה היחסי בהתאם למספר החניות שלה מתוך כלל החניות בחניון המשותף, וזאת כפוף לתאום והסכמה מראש עם העירייה.

2.7 העירייה נותנת בזאת את הסכמתה ואישורה מראש לבצוע כל עסקה ו/או פעולה במקרקעין לרבות עסקת מכר לצד ג' וכל טרנזקציה ו/או דיספוזיציה אחרת הן על ידי בעלי הזכויות במקרקעין והן על ידי החברות ולבצוע כל פעולות רישום של עסקאות כאלה בלשכת רישום המקרקעין, והכל בכפוף לזכויות העירייה במעונות היום, מבלי צורך בקבלת הסכמת העירייה )אך מבלי לגרוע מהתחייבות העירייה לחתום על כל מסמך נדרש לצורך פעולות ובלבד שבמקרה של העברת זכויות לנעבר, ווההככלל ככממפפווררטט בחוזה ההקמה.

עמוד 6 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסכמים בין העירייה לבין החברות כמפורט בסעיפים 1-2 על תתי סעיפיהם לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 7 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

תשריט הנכס

עמוד 8 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

מחליטים :

1. מאשרים חתימה על הסכם העברה ללא תמורה בין עיריית תל אביב-יפו לבין חברת מטרופוליס )פ.א.א( 2011 ייזזממוותת אאווררבבננייתת

בע"מ וחברת שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ להעברה ללא תמורה של כלל הזכויות ב-4 כיתות מעונות יום, בשטח עיקרי של כ-730 מ"ר +שטח ממ"מים של כ-80 מ"ר + 4 חצרות בשטח כולל של כ-370 מ"ר וארבע מקומות חניה )כולל חניית נכים אחת( שיבנו במסגרת פרויקט מסוג הריסה ובניה מחדש מכוח תמ"א ,38 במקרקעין הידועים כחלקות 870-872 בגוש 6625 המצויים ברחוב קהילת פדובה 19,21 ו-23 בתל אביב-יפו, על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום מקרקעין, וזאת על פי העקרונות

המפורטים בסעיף 1 על תתי סעיפיו לעיל.

2. מאשרים חתימה על חוזה הקמה בין עיריית תל אביב-יפו לבין חברת מטרופוליס )פ.א.א( 2011 יזמות

אורבנית בע"מ וחברת שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ, לתכנון, ההקקממהה ווררייששווםם עעלל ששםם ההעעייררייייהה וובבבבעעללוותתהה בבללששככתת ררייששווםם

המקרקעין, של 4 כיתות מעונות יום, בשטח עיקרי של כ-730 מ"ר +שטח ממ"מים של כ-80 מ"ר + 4 חצרות

בשטח כולל של כ-370 מ"ר וארבע מקומות חניה )כולל חניית נכים אחת( )להלן יחד: "מעונות היום"(, שיבנו

במסגרת פרויקט מסוג הריסה ובניה מחדש מכוח תמ"א ,38 במקרקעין הידועים כחלקות 870-872 בגוש

6625 המצויים ברחוב קהילת פדובה 19,21 ו-23 בתל אביב-יפו, וזאת על פי העקרונות המפורטים בסעיף 2 על

תתי סעיפיו לעיל.

3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה

***

עמוד 9 מתוך 73

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-מ\520\_\_\1	6110/414		מרתפי חניה מתחת לשצ"פ בהתאם לתב"ע 2791 , דרך מנחם בגין 148 , חלקה 414 בגוש 6110	13484

כתובת	מזהה	שם
	חברה 510960719	קבוצת עזריאלי בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

2. אישור תוספת לחוזה חכירה מס' 2011-5-00490 שנחתם ביום 1.5.2011 בין עיריית תל אביב לחברת מבני גזית )(200 בע"מ,

למטרת החכרת שטח נוסף המשמש גם הוא להרחבת מרתפי חניה בשטח של 116 מ"ר בשני מפלסים )(58מ"ר בכל מפלס', במקרקעין הידועים כגוש 6110 חלקה ,414 המצויים

בסמוך לכביש נתיבי איילון דרום, בתל אביב- יפו- נכס' מס' 13484

סוג תקציר: החכרה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ביום 15.4.2008 אישרה מועצת העירייה בישיבה מס' 35 )החלטה מס' ,(3 להחכיר לחברת מבני גזית )(200 בע"מ )להלן::

"חברת מבני גזית"( שטח כולל של כ- 400 מ"ר, בשני מפלסים )היינו 200 מ"ר לכל מפלס(, במקרקעין הידועים כגוש 6110 חלקה 414 המצויים בסמוך לכביש נתיבי איילון דרום, בתל אביב- יפוווזזאאתת ללממטטררתת בבננייייתת ממררתתפפיי חחננייהה ששייששממששוו ההררחחבבתת מרתפי חניה של הפרויקט )להלן ובהתאמה: "המוחכר המקורי" / "המקרקעין"(, וביום 1.5.2011 חחתתממוו ההצצדדדדייםם עעלל חחווזזהה חכירה בהתאם )להלן : "חוזה החכירה"(.

ביום 25.8.2013 ניתן אישורו של שר הפנים לחוזה החכירה.

ביום 22.4.2018 נחתם בין חברת מבני גזית לחברת קבוצת עזריאלי בע"מ ח.פ. 510960719 )להלן: " החברה"( ההססככםם מכר במסגרתו רכשה החברה, בין היתר, את כל זכויות חברת מבני גזית במקרקעין.

ממדידה שהוכנה לצורך רישום זכויות החברה במקרקעין, התברר כי שטח מרתפי החניה שנבנו במקרקעין בפועל הינו 516 מ"ר, קרי, בסה"כ 258 מ"ר בכל קומה - המורכבים משטח נוסף של 58 מ"ר בקומת מרתף אמצעית )מרתף (-8.2 ווממששטטחח נוסף של 58 מ"ר בקומת מרתף תחתונה )מרתף ,(-11.4 ובסה"כ 116 מ"רר ננווסספפייםם אאששרר ננככללללוו בבההייתתרר ששההווצצאא ללבבננייייתת ממררתתפפיי החניה במקרקעין , ואשר מהווים אף הם )בנוסף למוחכר המקורי ( חלק ממרתפי החניה של הפרויקט )להלן: "ההששטטחח

הנוסף"(.

בהתאם להוראות חוזה החכירה , החברה פנתה לעירייה בבקשה להסדרת זכויותיה בשטח הנוסף ובהתאם לכך, וובבככפפווףף לאישור מוסדות העירייה תיחתם בין הצדדים תוספת לחוזה החכירה אשר עקרונותיה יובאו להלן:

עמוד 10 מתוך 73

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

1. בנוסף למוחכר המקורי, העירייה תחכיר את השטח הנוסף למטרת שימוש מרתפי חניה בלבד, בהתאם להוראות תב"ע

.2791

2. החברה תחכור את השטח הנוסף למטרת החכירה בלבד. החברה בין בעצמה ובין ע"י אחר הבא מטעמה ו/או רשותה,

לא תהא רשאית להשתמש במוחכר או בחלק ממנו למטרה אחרת מלבד מטרת החכירה, מבלי שקיבלה הסכמה מפורשת מראש ובכתב על כך מאת העירייה.

3. תקופת החכירה ביחס לשטח הנוסף תהייה 49 שנים שתחילתה תהיה ביום 1.6.2008 )מועד תחילת החכירה של

המוחכר המקורי( למטרות והשימושים כמפורט בסעיף 2 לעיל.

4. תמורת החכרת השטח הנוסף, החברה תשלם לעירייה דמי חכירה בגין החכרת השטח הנוסף, סך של 282,000 ₪

)ובמילים מאתים שמונים ושנייםאלף שקלים חדשים(, בתוספת מע"מ כחוק, במועד חתימת הצדדים על תוספת חוזה החכירה )להלן : "התמורה"(.

5. סכום התמורה יישא הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן, כאשר מדד הבסיס הינו המדד הידוע ביום עריכת שומת

השמאית זעירא את דמי החכירה של השטח הנוסף, ואשר מעודכנת ל- ,6/2023 היינו מדד חודש מאי 2023 שפורסם ביום 15.6.2023 )להלן : "מדד הבסיס"( ועד למדד הידוע ביום התשלום בפועל )להלן: "המדד החדש"(.

6. לאחר תשלום מלוא התמורה תפעל החברה לרישום זכויות החכירה במוחכר המקורי ובשטח הנוסף, בכפוף לאישור

העיריה את המסמכים הדרושים לצורך רישום החכירה וחתימתה עליהן.

לפיכך מתבקשת הועדה לאשר חתימה על תוספת לחוזה החכירה כמפורט בסעיפים 1-6 לעיל.

עמוד 11 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

תשריט הנכס

עמוד 12 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

מחליטים :

1. מאשרים להתקשר עם חברת מבני גזית )(200 בע"מ, בתוספת לחוזה חכירה מס' 2011-5-00490 שנחתם ביום ,1.5.2011 בבייחחסס

לשטח נוסף של 116 מ"ר, המורכב משטח של 58 מ"ר בקומת מרתף אמצעית )מרתף (-8.2 ומשטח של 58 מ"ר בקומת מרתף תחתונה )מרתף ,(-11.4 בתנאים ובהתאם לעקרונות המפורטים בסעיפים 1-6 לעיל.

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 13 מתוך 73

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	300		7090/8 , 7090/9	המעפילים 33	יוקם מבנה ציבורי בשטח עיקרי של 300 מ"ר ו-300 מ"ר שטחי שירות + 100 מ"ר שטחי תפעול בתת הקרקע + חניות לפי התקן התקף	16015

כתובת	מזהה	שם
	שותפות 540237765	ענב יזום - לה גווארדיה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

3. אישור הסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ענב יזום- לה גוארדיה בע"מ ש.ר. 540237765 לתכנון, הקמה ורישום על שם

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כגוש 7090 חלקות ,7 8 ו- 9 בשלמות ) להלן::

"המקרקעין"(;

במקרקעין ישנם חוכרים/ חוכרי משנה, אשר חלקם רשומים בלשכת רישום המקרקעין וחלקם טרם נרשמו )להלן: "החוכרים //

"חוכרי המשנה"(.

חחללקק ממההחחווככררייםם בבממקקררקקעעייןן ררככששוו ממההעעייררייייהה בבעעללוותת בבדדייררוותת ששההווחחככררוו ללההםם ווררייששווממםם ככבבעעללייםם טטררםם ההווששללםם ננככווןן ללממוועעדד חחתתייממתת חוזה זה )להלן ייקראו החוכרים / חוכרי המשנה ו/או רוכשי הבעלות במקרקעין : "בעלי הזכויות במקרקעין"(;

בין חלק מבעלי הזכויות במקרקעין לבין חברת ענב יזום- לה גוארדיה בע"מ ש.ר. 540237765 )להלן: "החברה"( נחתמו ,, הסכמים לצורך ביצוע פרויקט "פינוי בינוי" במקרקעין בהתאם להוראות התב"ע כהגדרתה להלן )להלן : "צד ב' ללההססככממיי

הפינוי" / "הסכמי הפינוי"(.

החברה מצהירה כי בהתאם להוראות הסכמי הפינוי היא רשאית ומוסמכת לחתום על חוזה הקמה כהגדרתו להלן וכן כי צד ב''

להסכמי הפינוי נתנו את הסכמתם להתקשרותה של החברה באמצעות בא כוחם וזאת אף כעולה ממכתב ב"כ הדיירים לעירייה.

על המקרקעין חלה תכנית מתאר מס' תא/3944 - "מתחם וינגייט-לה גוארדיה " שפורסמה למתן תוקף ביום 2.5.2019 )להלן: "התב"ע"(;

בהתאם להוראות התב"ע, חלק מהמקרקעין סומנו, בין היתר, כתא שטח מס' 4 המיועד לאזור מגורים ד' ההככוולללל גגםם ששייממווששייםם לצרכי ציבור כמפורט בתב"ע )להלן : "תא שטח 4"(;

עמוד 14 מתוך 73

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

על פי הוראות סעיף 6.4 )(11 והוראות סעיף 6.12 לתב"ע, נקבע כי אחד מן התנאים למתן היתר בניה לפרויקט/ייםם ההייננוו אאייששוורר תכנית לאיחוד וחלוקה )ללא הסכמת הבעלים(, כהגדרתה להלן, בתא שטח 3 ובתא שטח מס' ,4 כהגדרתם בתב"ע ;

בנסיבות אלה קודמה תכנית בניין עיר מס' /3944 א - "איחוד וחלוקה במתחם וינגייט-לה גוארדיה", אאששרר פפווררססממהה ללממתתןן תוקף ביום 08.11.2022 )להלן: "התב"ע לאיחוד וחלוקה"( החלה, בין היתר, על תאי שטח 3 ו- 4 ווממאאחחדדתת אאוותתםם ללתתאא ששטטחח אחד )היינו תא שטח (3 וקובעת ביחס אליהם הוראות בדבר איחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה )התשכ"ה-

(1965 )להלן: "תא שטח 3"(.

בהתאם לטבלת הקצאה ואיזון, אשר תצורף כחלק בלתי נפרד מהתב"ע לאיחוד וחלוקה, תא שטח 3 ירשם בבעלות העירייה ועל שם החוכרים הרשומים, כמפורט בטבלה )להלן: "לוח ההקצאות"(.

בנוסף על-פי הוראות התב"ע, יש לתכנן ולהקים בתא שטח ,3 שטח ציבורי בנוי ומקומות חניה לשימוש השטח הציבורי,, כמפורט להלן ולרשמם על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן הקמה ורישום המבנה הציבורי וחניות העירייה וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד,, בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה מתחייבת לתכנן ולהקים ולרשום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, בתא שטח ,3 ששטטחח צצייבבוורריי

בנוי של 300 מ"ר )עיקרי( + 300 מ"ר שטחי שירות + 100 מ"רר ששטטחחיי תתפפעעוולל בבתתתת ההקקררקקעע ללטטוובבתת ההששייממווששייםם ההצצייבבווררייייםם הקבועים בתב"ע ולרשמו על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין )להלן: "המבנה הציבורי"(.

2. ההחחבבררהה ממתתחחייייבבתת ללתתככננןן ווללההקקייםם חחננייוותת ללממבבננהה ההצצייבבוורריי בבההתתאאםם ללתתקקןן ההחחננייהה ששייההייהה תתקקףף בבעעתת ההווצצאאתת ההייתתרר בבננייהה

לפרויקט )להלן: "חניות העירייה"( ווללררששממןן עעלל ששםם ההעעייררייייהה וובבבבעעללוותתהה בבללששככתת ררייששווםם ההממקקררקקעעייןן ווההככלל עעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה של החברה.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. בהתאם לתב"ע ולתב"ע לאיחוד וחלוקה ברצון החברה לקדם פרויקט לפינוי בינוי בתא שטח 3 )להלן: "הפרויקט"(.

4. על פי הוראות סעיף 6.4 לתב"ע תנאים לקבלת היתר בניה לפרויקט הינם, בין היתר, הבטחת רישומם של שטחי הציבור

ושל השטחים הציבוריים כהגדרתם בתב"ע והבטחת רישום זיקות ההנאה כהגדרתן בחוזה ההקמה.

5. על פי הוראות סעיף 6.9 לתב"ע, תנאים למתן היתר אכלוס לפרויקט הינם, בין היתר הקמה, בפועל, של שטחי הציבור.

6. בהתאם להוראות התב"ע לאיחוד וחלוקה, תנאי נוסף למתן היתר בניה לפרויקט הינו "הבטחת פינוי תאי השטח הציבוריים

מהמבנים המסומנים להריסה בתשריט התכנית מול אגף נכסי עיריית תל אביב.

7. כן הסכימה החברה כי פינוי בפועל של השטחים הציבוריים הגובלים בתא שטח ,3 כמסומן על גבי תשריט המצ"ב כננסספפחח

ד' לחוזה ההקמה )להלן: "פינוי השטחים הציבוריים"(, על ידיה, על חשבונה והוצאותיה יהוו תנאי נוסף לאכלוס הפרויקט.

8. בנוסף, על פי הוראות סעיפים 6.1 ו- 6.4 לתב"ע, ננקקבבעע ככיי אאחחדד ממןן ההתתננאאייםם ללממתתןן ההייתתרר בבננייהה ללפפררווייקקטט ההייננוו אאייששוורר תתככננייתת

עיצוב אדריכלית, ולפיכך, קדמו הצדדים תכנית כזו אשר אושרה בתנאים ביום 29.12.2021 עעלל יידדיי ההוועעדדהה ההממקקווממייתת ללתתככננווןן ולבניה בת"א- יפו לצורך אישורה על ידי מוסדות התכנון המוסמכים לכך )להלן: "תכנית העיצוב"(.

9. החברה מתחייבת לבצע את הליך האיחוד והחלוקה , על כל המשתמע מכך, לרבות לשאת בכל תשלומים, ממפפוותת אאוו ככלל

דרישה אשר תועלה ע"י רשם המקרקעין ו/או כל גוף אחר, יבוצע ע"י החברה ועל חשבונה.

10. ההחחבבררהה ממתתחחייייבבתת ללררששווםם עעלל ששםם ההעעייררייייהה וובבבבעעללוותתהה אאתת ששטטחחיי ההצצייבבוורר וואאתת ההששטטחחייםם ההצצייבבווררייייםם בבההתתאאםם ללללווחח ההההקקצצאאוותת

)במסגרת הליך האיחוד והחלוקה כאמור(, שיוקמו על ידה, על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה. העירייה מתחייבת לחתום על כל מסמך הדרוש לצורך כך כפוף לבדיקת העירייה ובהתאם לנהליה.

11. כמו כן, החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה לטובת הציבור בהתאם להוראות סעיף 6.2 לתב"עע ווללההוורראאוותת תתככננייתת

העיצוב.

עמוד 15 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

12. החברה מודעת ומסכימה כי רישומם, בבפפוועעלל ששלל ששטטחחיי ההצצייבבוורר ווששלל ההששטטחחייםם ההצצייבבווררייייםם בבההתתאאםם ללללווחח ההההקקצצאאוותת ככאאממוורר

בסעיף 11.3 לעיל וכן רישום זיקות ההנאה לטובת הציבור, כאמור, יהוו אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )ההממההווווהה תתעעוודדתת גמר( לפרויקט.

13. החברה מתחייבת לייחד את שטחי הציבור ולרשום אותם על שם העירייה ובבעלותה, לרבות מעברים, הצמדות, עעלל

חשבונה והוצאותיה וללא כל תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת או יחידות נפרדות במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה )(24 חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. ממוובבההרר ככיי ההממוועעדד ההאאממוורר בבססעעייףף זה לעיל, יוארך לפי הצורך ובהסכמת הצדדים, ככל שהרישום טרם הסתיים שלא עקב מעשה ו/או מחדל של החברה ובלבד שהחברה פעלה בשקידה ראויה ועשתה כל שביכולתה על מנת לעמוד במועדים הקבועים בסעיף זה.

14. החברה תישא בכל העלויות, ההוצאות והתשלומים הכרוכים בביצוע הפינויים, כמפורט בחוזה ההקמה, וובבתתככננווןן ווההקקממתת

שטחי הציבור ולרבות דמי הקמה )כהגדרתם בכללי תאגידי מים וביוב )דמי הקמה למערכות מים ולמערכות ביוב(, תשע"ה-

(2015 ו/או כל תשלום חוקי שיחליף אותם.

15. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, ככתתווצצאאהה ממחחווזזהה זזהה וובבקקששרר עעםם בבייצצוועע ההעעבבוודדוותת ללההקקממתת

שטחי הציבור יחולו על החברה וישולמו על ידה. למען הסר ספק, מובהר בזאת, כי כל תשלום מע"מ, אשר יחול על העירייה ו/אאוו החברה ישולם על ידי החברה והיא לא תהיה רשאית לדרוש מהעירייה השתתפות ו/או תשלום מע"מ כלשהו.

16. בנוסף לאמור לעיל, החברה מסכימה לשאת בעצמה ועל חשבונה בכל העלויות, ההוצאות, ההממייססייםם ווההתתששללווממייםם אאששרר

יחולו, ככל שיחולו, בבקקששרר עעםם חחווזזהה ההההקקממהה וובבקקששרר עעםם ההעעבבוודדוותת ללררבבוותת פפייננווייייםם ווההקקממתת ששטטחחיי ההצצייבבוורר ווררייששווממםם עעלל ששםם ההעעייררייייהה בלשכת רישום המקרקעין.

17. העיריה תהא אחראית לתחזוקתם וניהולם של שטחי הציבור והמערכות המשרתות אותם, ובהתאם לא תחויב העירייה

בתשלום אחר מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור ו /או ניהולו ותחזוקתו של הרכוש המשותף ו/אאוו ההבבטטחחתת ההששייררוותתייםם ההממחחווייבבייםם ברכוש המשותף, לרבות תשלום ועד בית, דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר, ובכלל כך, תתששללווממייםם ממככלל ממייןן וסוג שהוא בגין השימוש בשטחים ובמתקנים המשותפים למבנה הציבורי, לרבות אך לא רק מעליות , מערכת אוורור,, ספרינקלרים, צ'ילרים, מפוחים, אבטחה, מחסומי כניסה/יציאה לחניון הפרויקט הכולל את חניות העירייה, תאורה, ניקיון, ו/אאוו בגין שימוש במקרקעין של בעלי הזכויות לצורך מעבר ו/או גישה למבנה הציבורי.

18. על אף האמור בסעיף 17 לעיל, מוסכם כי העירייה תשתתף בעלות אחזקה / דדממיי ננייההוולל בבגגייןן ההממעעררככוותת ההממששוותתפפוותת ככממפפווררטט

להלן, בסך כולל של 500 ₪ לחודש + מע"מ כחוק )להלן: "השתתפות העירייה בגין מערכות משותפות"(.

השתתפות העירייה תהיה בגין המערכות המשותפות כדלקמן: תחזוקת החניון בהתאם לחלקה היחסי של העירייה בחניון,, חדר אשפה, מאגר מים וחדר משאבות, הזנה מארון התקשורת והחשמל הראשיים עבור המבנה הציבורי )להלן: "ההממעעררככוותת

המשותפות"(.

ההעעייררייייהה תתחחווייבב בבההששתתתתפפוותת ההעעייררייייהה בבגגייןן ממעעררככוותת ממששוותתפפוותת ההחחלל ממממוועעדד ממססייררתת ההחחזזקקהה בבפפוועעלל ששלל ששטטחחיי ההצצייבבוורר לליידדיי העירייה. סכום זה יוצמד החל ממועד מסירת החזקה בשטחי הציבור לידי העירייה, למדד המחירים לצרכן.

סכום זה ישולם בכפוף להמצאת דרישת תשלום אשר תישלח לאגף נכסי העירייה ו/או למען אחר, בהתאם להנחיות העירייה.

19. הצדדים יחתמו על בקשה המופנית לתאגיד מי אביבים )להלן : "מי אביבים"( בבממססגגררתתהה תתתתבבקקשש ממיי אאבבייבבייםם ללההעעבביירר אאתת

החיוב בגין חלקה של העירייה בהפרשי מדידה ובגין צריכה משותפת על שם החברה ) להלן: "הבקשה למי אביבים "((..

החברה תהא רשאית להעביר את החיוב בגין חלקה של העירייה בהפרשי מדידה וצריכה משותפת, על שם נציגות הדיירים או חברת הניהול של הפרויקט ו/או כל גוף מתאים אחר, ללככששאאללוו ייווקקממוו בבאאוופפןן ששתתתתווססףף חחתתייממתתםם עעלל ההבבקקששהה ללממיי אאבבייבבייםם ווייששללחח עדכון בדבר זהות המינוי למי אביבים.

20. מובהר לחברה והיא מתחייבת כי הוראות סעיף 17 לעיל והוראות בנושאים האמורים בסעיפים 18-19 ללעעיילל ייווטטממעעוו עעלל יידדהה

בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו באופן ברור ובולט, וככל הניתן במסמך נפרד בחוזים שנחתמו ו/אאוו עמוד 16 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

ייחתמו עם צדדים שלישיים בקשר עם רכישת יחידות בפרויקט והיא מתחייבת להכניס לתקנון ובחוזים )לפי העניין( ככאאממוורר ככיי ללאא תהיה לה ו/או לבעלי הזכויות בפרויקט ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי היחידות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/אאוו ללוווועעדד ההבבייתת ו/או לדיירי הפרויקט ו/או לכל גוף אחר בבניין שייבנה בפרויקט טענה ו/או תתבבייעעהה בבקקששרר עעםם דדממיי ההננייההוולל ווההאאחחזזקקהה ששלל ההבבננייייןן כלפי העירייה בגין שטחי הציבור ו/או בגין השטחים המשותפים לפרויקט ולמבנה הציבורי.

21. מובהר לחברה כי קיום הוראות סעיף קטן זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )ההממההווווהה תתעעוודדתת

גמר( לפרויקט. מאחר ותקנון הבית המשותף עתיד להירשם בפועל לאחר אכלוס הפרויקט אזי, לצורך קבלת תעודת אכלוס כאמור, החברה תיחשב כמי שקיימה את התחייבויותיה בסעיפים 17-20 לעיל, לאחר שתציג לעירייה אישור עו"ד מטעם החברה אשר עתיד לטפל ברישום הבית המשותף , המאשר כי תקנון הבית המשותף וחוזים עם צדדים שלישיים, ללררבבוותת עעםם חברת הניהול, בקשר עם רכישת יחידות בפרויקט )בין אם נחתמו עד למועד חתימת חוזה זה ובין אם ייחתמו בעתיד( ייעעוודדככננוו ו/או ייערכו בהתאם לאמור בס' 17-20 לעיל.

22. החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה במבנה הציבורי על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת העירייה לכך ,,

מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן:

23. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו /או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין,,

וזאת לטובת בנק מלווה , לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה זה, בבככפפווףף ללתתננאאייםם ככפפיי ששייססווככממוו בבייןן ההעעייררייייהה ללבבננקק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסכם בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-23 לעיל חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראת תב"ע תא/3944 ותב"ע 3944 א' - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 17 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

תשריט הנכס

עמוד 18 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

מחליטים :

1. .1 מאשרים את ההסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ענב יזום- לה גוארדיה בע"מ ש.ר. 540237765 להקמת מבנה ציבורי

בשטח של בנוי של 300 מ"ר )עיקרי( + 300 מ"ר שטחי שירות + 100 מ"ר שטחי תפעול בתת הקרקע לטובת השימושים הציבוריים הקבועים בתב"ע + חניות לשימוש השטח הציבורי הבנוי, לפי התקן התקף במועד הוצאת היתר הבניה לפרויקט, ולרשמם על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מס' תא/3944 - "מתחם וינגייט-לה גוארדיה" אשר חלה, על המקרקעין הידועים כחלקות ,7 8 ו- 9 בגוש ,7090 הנמצאים בין הרחובות לה גוארדיה, וינגייט ושדרות המעפילים בתל אביב-יפו, כמפורט בעקרונות 1-23 המפורטים לעיל.

2. החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה, תשתתף העירייה בעלות אחזקה / דמי ניהול בגין

המערכות המשותפות כמפורט להלן, בסך כולל של 500 ₪ לחודש + מע"מ כחוק סכום זה יוצמד החל ממועד מסירת החזקה בשטחי הציבור לידי העירייה, למדד המחירים לצרכן.

סכום זה ישולם בכפוף להמצאת דרישת תשלום אשר תישלח לאגף נכסי העירייה ו/או למען אחר, בהתאם להנחיות העירייה.

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 19 מתוך 73

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	300		7090/6	לה גוארדיה 15	יוקם מבנה ציבורי בשטח עיקרי של 150 מ"ר ו-150 מ"ר שטחי שירות וכן 3 מקומות חניה	16531

כתובת	מזהה	שם
	חברה 510657638	מגדל טופ - נדל"ן בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

4. הסכם בין עת"א-יפו לבין מגדל טופ - נדל"ן בע"מ - מס' חברה 510657638 לתכנון והקמה של מבנה ציבורי בשטח עיקרי של

יפו. - נכס מספר 16531

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כגוש 7090 חלקות ,3 4 ו- 6 בשלמות )להלן: "חלקות העירייה"( ווככןן הינה הבעלים הרשום של חלק מהמקרקעין הידועים כחלקה 5 בגוש 7090 הרשומים כבית משותף )להלן: "זזככווייוותת ההעעייררייייהה בחלקה (5; על חלק מחלקות העירייה ועל זכויות העירייה בחלקה 5 רשומים חוכרים שונים, ככממפפווררטט בבננססחחיי ההררייששווםם המצורפים להסכם ההקמה )להלן: "החוכרים הרשומים"(;

חלקות העירייה בצירוף זכויות העירייה בחלקה 5 ייקראו למען הנוחות להלן: "המקרקעין".

חלק מהחוכרים של העירייה בחלקות 5 - 6 ררככששוו ממההעעייררייייהה בבעעללוותת בבדדייררוותת ששההווחחככררוו ללההםם ווררייששווממםם ככבבעעללייםם טטררםם ההווששללםם ננככווןן למועד חתימת חוזה זה )להלן: "בעלי הזכויות במקרקעין"(;

בין חלק מהחוכרים הרשומים / בעלי הזכויות במקרקעין לבין חברת מגדל טופ - נדל"ן בע"מ ח.פ. 510657638 )להלן::

"החברה"( נחתמו הסכמים שעניינים ביצוע פרויקט "פינוי בינוי" במקרקעין בהתאם להוראות התב"ע כהגדרתה להלן, וובבגגייננםם אף נרשמו הערות אזהרה על חלק מהמקרקעין לטובת החברה )להלן: )להלן : "צד ב ' להסכמי הפינוי" / "ההססככממיי

הפינוי"(;

על המקרקעין חלה תכנית מתאר מס' תא/3944 - "מתחם וינגייט -לה גוארדיה" שפורסמה למתן תוקף ביום 2.5.2019 )להלן: "התב"ע"(;

בהתאם להוראות התב"ע חלק מחלקות 5 ו- 6 בגוש 7090 מסומן כתא שטח מס' 2 ומיועד לאזור מגורים ד' )להלן : "תתאא ששטטחח 2"( וחלק מחלקות ,3 ,4 ו- 5 בגוש 7090 מסומן כתא שטח מס' 1 ומיועד לאזור תעסוקה )להלן : "תא שטח 1"( ;

תא שטח 1 ותא שטח 2 יקראו למען הנוחות ביחד ולהלן : "תאי שטח 1 ו- 2";

מאחר וברצון החברה לקדם פרויקט לפינוי בינוי בתא שטח 2 )להלן: "הפרויקט"( ועל פי הוראות סעיף 6.4 )(11 ווההוורראאוותת ססעעייףף עמוד 20 מתוך 73

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

6.12 לתב"ע, נקבע כי אחד מן התנאים למתן היתר בניה לפרויקט /ים הינו אישור תכנית לאיחוד וחלוקה בתאי שטח 1 ו- 2 )להלן : "תכנית האיחוד וחלוקה"(, מקדמת החברה תכנית בניין עיר מס' תא/3944 - "איחוד וחלוקה במתחם וינגייט-ללהה גוארדיה" )להלן: "התב"ע לאיחוד וחלוקה"( שתחול, בין היתר, על תאי שטח 1 ו- 2 וותתקקבבעע בבייחחסס אאללייההםם ההוורראאוותת בבדדבברר אאייחחוודד וחלוקה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה )התשכ"ה- .(1965 בהתאם לטבלת הקצאה ואיזון, אשר תצורף כחלק בלתי נפרד מהתב"ע לאיחוד וחלוקה, תא שטח 1 ייררששםם בבבבעעללוותת ההעעייררייייהה בשלמות ותא שטח 2 ירשם חלקו בבעלות העירייה וחלקו בבעלות צד ב' להסכמי הפינוי )להלן: "לוח ההקצאות"(;

בנוסף על-פי הוראות התב"ע, יש לתכנן ולהקים בתא שטח ,2 שטח ציבורי בנוי ומקומות חניה לשימוש השטח הציבורי, ככממפפווררטט להלן ולרשמם על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

1. החברה מתחייבת לתכנן ולהקים ולרשום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, בתא שטח ,2 ששטטחח צצייבבוורריי

בנוי של 150 מ"ר )עיקרי( + 150 מ"ר שטחי שירות +100 מ"רר ששטטחחיי תתפפעעוולל בבתתתת ההקקררקקעע ללטטוובבתת ההששייממווששייםם ההצצייבבווררייייםם הקבועים בתב"ע ולרשמו על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה..

מוסכם כי העירייה תוכל להמיר שטחים עיקריים על קרקעיים לשטחי שירות על קרקעיים ולהיפך, ווככיי ההעעייררייייהה תתווככלל ללההממיירר ממתתווךך שטחי השירות העל קרקעיים של המבנה הציבורי שטח של 100 מ"ר לטובת שטחי חוץ/חצרות מקורות וזאת בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי של העירייה )להלן: "המבנה הציבורי"(.

2. החברה מתחייבת לתכנן ולהקים 3 )שלוש( חניות )להלן: "חניות העירייה"( ולרשמן על שם העירייה ובבעלותה בלשכת

רישום המקרקעין והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. על פי הוראות סעיף 6.4 לתב"ע תנאים לקבלת היתר בניה לפרויקט הינם, בין היתר, ההבבטטחחתת ררייששווממוו ששלל ההממבבננהה ההצצייבבוורריי

ושל השטחים הציבוריים כהגדרתם בתב"ע וכן הבטחת רישום זיקות ההנאה )כהגדרתן בחוזה ההקמה(.

4. על פי הוראות סעיף 6.9 לתב"ע, תנאים למתן תעודת אכלוס לפרויקט הינם, בין היתר הקמה, בפועל, של המבנה הציבורי;;

5. בהתאם להוראות תכנית האיחוד והחלוקה, תתננאאיי ננווססףף ללממתתןן ההייתתרר בבננייהה ללפפררווייקקטט ההייננוו ההבבטטחחתת פפייננוויי ההממחחזזייקקייםם ווההררייססתת

המבנים הקיימים בתא שטח 1 ובתאי שטח 200 ו- 203 המיועדים לשטחים ציבוריים, כהגדרתם להלן )ללממעעטט ההממבבננהה ההצצייבבוורריי הממוקם בצד המערבי של תא שטח (1 )להלן: "הפינויים"( וכן פינויים בפועל, מהווה תנאי נוסף לאכלוס הפרויקט.

6. לפיכך מתחייבת החברה לבצע את הפינויים , על חשבונה והוצאותיה ובאחריותה וכתנאי נוסף לאכלוס הפרויקט )ככככלל

שהפינויים לא הושלמו עד למועד זה(;

7. החברה מתחייבת כי עם חתימת חוזה ההקמה ולא יאוחר מ -7 )שבעה( ימים מיום חתימת הצדדים על חוזה ההקמה ,,

לרשום הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה לטובת העירייה על זכויות צד ב' בבממקקררקקעעייןן ככממפפווררטט בבררששייממהה ההממססווממננתת נספח ב' לחוזה ההקמה, בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק התכנון והבניה, תשכ "ה- .1965 ללגגבביי ההבבעעללייםם שעל זכויותיהם ניתן לרשום הערת אזהרה בהתאם לרשימה המצורפת לחוזה ההקמה כנספח י"א.1 לגבי הבעלים שלא ניתן לרשום על זכויותיהם כעת הערת אזהרה - ההחחבבררהה ממתתחחייייבבתת ללררששווםם עעלל זזככווייוותתייההםם ההעעררתת אאזזההררהה לטובת העירייה, במועד בו תירשם הערת אזהרה לטובת החברה. אאייןן בבאאממוורר בבססעעייףף זזהה ככדדיי ללגגררוועע ממזזככוותתהה ששלל ההעעייררייייהה ללררששווםם הערת אזהרה, ככל שהחברה לא תעשה כן.

8. מובהר כי רישום הערת האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה ראשון )לרבות הריסה, חפירה ודיפון ((

עמוד 21 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

לפרויקט.

9. ההחחבבררהה ממתתחחייייבבתת ללררששווםם עעלל ששםם ההעעייררייייהה וובבבבעעללוותתהה אאתת ההממבבננהה ההצצייבבוורריי וואאתת ההששטטחחייםם ההצצייבבווררייייםם בבההתתאאםם ללללווחח ההההקקצצאאוותת

)במסגרת הליך האיחוד והחלוקה כאמור(, שיוקמו על ידה, על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה.

10. כמו כן, החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה לטובת הציבור בהתאם להוראות סעיף 6.2 לתב"ע ולהוראות תכנית

הבינוי.

11. מובהר כי רישומו, בפועל, של המבנה הציבורי, השטחים הציבוריים וזיקות ההנאה לטובת הציבור בהתאם לאיחוד

והחלוקה, כאמור, יהוו אחד מן התנאים למתן תעודת גמר לאכלוס הפרויקט.

12. החברה מתחייבת לייחד את המבנה הציבורי ולרשום אותו על שם העירייה ובבעלותה, לרבות מעברים, הצמדות, עעלל

חשבונה והוצאותיה וללא כל תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת או יחידות נפרדות במסגרת רישום בית משותף, ווזזאאתת תתווךך עשרים וארבעה )(24 חודשים מיום סיום אכלוס הפרויקט.

13. החברה תישא בכל העלויות וההוצאות הישירות ו/או העקיפות, הכרוכות בביצוע עבודות התכנון וההקמה של שטחי הציבור

ורישומם על שם העירייה בלשכת רישום מקרקעין )להלן: "העבודות"( ובתיאומים הנדרשים לביצוען וכן, תישא בכל התשלומים,, האגרות וההיטלים )לכל רשות או גוף בקשר עם ביצוע העבודות , לרבות אך לא רק, חברת החשמל, חברת הבזק, משרד התחבורה וכל רשות אחרת או גוף הנוגע לביצוע העבודות , לרבות התקנת מוני חשמל )ללררבבוותת ממוונניי חחששממלל ממששננייייםם בבההתתאאםם להנחיות המפקח( ומוני מים נפרדים למבנה הציבורי.

14. תשלומי מס ערך מוסף , ככל שיחולו על החברה ו /או על העירייה, ככתתווצצאאהה ממחחווזזהה זזהה וובבקקששרר עעםם בבייצצוועע ההעעבבוודדוותת ללתתככננווןן

והקמת המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

.15העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי , וובבההתתאאםם ללאא תתחחווייבב ההעעייררייייהה בבתתששללווםם ממככלל ממייןן ווססווגג ששההוואא לחברה ו/או לחברת הניהול ו /או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/אאוו ללככלל גגווףף אאחחרר בבגגייןן ננייההווללוו וותתחחזזווקקתתוו ששלל המבנה הציבורי ו/או ניהולו ותחזוקתו של הרכוש המשותף ו /או הבטחת השירותים המחויבים ברכוש המשותף, ללררבבוותת תתששללווםם ועד בית, דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר, ובכלל כך, תתששללווממייםם ממככלל ממייןן ווססווגג ששההוואא בבגגייןן ההששייממוושש בבששטטחחייםם ובמתקנים המשותפים למבנה הציבורי , )ללממעעטט ההששתתתתפפוותת בבההווצצאאוותת חחששממלל ההחחננייווןן בבאאוופפןן ייחחססיי בבההתתאאםם ללממסספפרר חחננייוותת העירייה(,

.16החברה והעירייה יחתמו על בקשה המופנית לתאגיד מי אביבים )להלן : "מי אביבים"( בבממססגגררתתהה תתתתבבקקשש ממיי אאבבייבבייםם להעביר את החיוב בגין הפרשי מדידה ובגין צריכה משותפת בפרויקט על שם החברה )להלן : "הבקשה למי אביבים"(.

לאחר שימונו לפרויקט חברת ניהול ו/או נציגות בתים משותפים ו/או כל גוף אחר, תתווססףף חחתתייממתתםם עעלל ההבבקקששהה ללממיי אאבבייבבייםם ווייששללחח עדכון בדבר זהות המינוי למי אביבים.

17. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 15 ו- 16 ללעעיילל וו ייווטטממעעוו עעלל יידדהה בבתתקקננווןן ההבבייתת ההממששוותתףף ששלל ההבבננייייןן ששייייבבננהה בבפפררווייקקטט

ויוטמעו באופן ברור ובולט, וככל הניתן במסמך נפרד, בחוזים שנחתמו ו/אאוו ייייחחתתממוו עעםם צצדדדדייםם ששללייששייייםם בבקקששרר עעםם ררככייששתת ייחחיידדוותת בפרויקט ו/או בקשר עם יחידות של דיירי הפרויקט, וכי לא תהיה לה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי היחידות ו /אאוו ללננצצייגגוותת הבתים המשותפים ו/או לוועד הבית ו/או לדיירי הפרויקט ו/או לכל גוף אחר בבניין שייבנה בפרויקט טענה ו/או תתבבייעעהה בבקקששרר עעםם דמי הניהול והאחזקה של הבניין כלפי העירייה בגין המבנה הציבורי ו/או בגין השטחים המשותפים לפרויקט ולמבנה הציבורי.

קיום התחייבות זו על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת גמר לאכלוס הפרויקט. ההחחבבררהה ממתתחחייייבבתת ללההצצייגג ללעעייררייייהה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאה את התחייבותה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרש לכך, תתצצההיירר ההממאאששרר ככיי בתקנון הבית המשותף וכן בכל החוזים של רוכשי היחידות בבניין / מול חברת הניהול קיימת הוראה מפורשת באשר להוראות הקבועות בסעיף 12.1 כאמור, וכן תציג העתק החוזה שנחתם עם צדדים שלישיים / חברת הניהול בפרויקט.

18. החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה במבנה הציבורי על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת העירייה לכך,,

עמוד 22 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן.

19. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין ,

וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה זה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסכם בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-19 לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראת תב"ע תא/3944 -

אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 23 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

תשריט הנכס

עמוד 24 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

מחליטים :

1. .1 מאשרים את ההסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין מגדל טופ - נדל"ן בע"מ ח.פ. 510657638 להקמת מבנה ציבורי בשטח

של 150 מ"ר )עיקרי( +150 מ"ר שטחי שירות +100 מ"ר שטחי תפעול בתת הקרקע לטובת השימושים הציבוריים הקבועים בתב"ע ולרשמו על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מס' תא/3944 - "מתחם וינגייט-לה גוארדיה" אשר חלה, על המקרקעין הידועים כחלקות 3,4,6 וחלק מחלקה 5 בגוש 7090 , הנמצאים בין רחוב לה גוארדיה, רחוב וינגייט, שדרות המעפילים ונתיבי איילון בתל אביב-יפו, כמפורט בעקרונות 1-19 המפורטים לעיל.

2. העירייה תישא בהוצאות חשמל החניון באופן יחסי בהתאם למספר חניות העירייה החל ממועד מסירת החזקה בפועל של

שטחי הציבור לידי העירייה.

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 25 מתוך 73

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-מ\524\_\_\1	6129/40 , 6129/42 , 6129/218 , 6129/234 , 6146/211 , 6146/377	ל"א 47	1,000 מ"ר מתרוקות בגושים ,6129 6146 , כפר שלם	13580

כתובת	מזהה	שם
	חברה 514774124	גבאי יזום וביצוע )אור יהודה( בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

5. אישור טבלאות איזון והקצאה של תכנית תא/מק/3963 - שדרות ששת הימים )חוות יפת(, גבאי יזום וביצוע )אור יהודה( בע"מ

- מס' חברה ,514774124 1,000 מ"ר מתרוקות בגושים ,6129 6146 , כפר שלם - נכס מספר 13580

סוג תקציר: אישור טבלאות איזון והקצאה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב יפו )להלן: "העירייה"(, הינה הבעלים הרשום של חלקות ,42 218 ו-234 בגוש 6129 וכן של חלקות 211 ו-

377 בגוש 6146 הממוקמות בכפר שלם )להלן : "חלקות העירייה"(, המסווגת במצב מאושר ביעוד של מגורים ד ', שצ"פפ ודרכים )בהתאם לתכנית מאושרת .(2646

חלקות העירייה נכללת בתחום התכנית תא /מק/3962 "שדרות ששת הימים )חוות יפת(" שאושרה להפקדה )להלן::

"התכנית"(, הכוללת איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים.

התכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית לתו"ב ת"א יפו, ושטחה הכולל הינו כ- 27,970 מ"ר.

מטרת התכנית הינה קביעת הוראות בעניין איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים, קקבבייעעתת ייעעוודדיי קקררקקעע בבתתחחווםם ההתתככננייתת ווקקבבייעעתת ששטטחחיי הבניה, שימושים והוראות בינוי בתחום התכנית.

בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות, אישור של לוח הקצאות בהסכמת בעלים הכולל מקרקעין בבעלות עירונית, ככפפווףף לאישורה של מועצת העירייה.

התכנית קובעת תאי שטח, כדלקמן:

תא שטח: 1 מסווג בייעוד מגורים עם שימושי מגורים, מסחר ומבני ומוסדות ציבור.

•

תא שטח: 2 מסווג בייעוד מבנים ומוסדות ציבור.

•

תא שטח: 3 מסווג בייעוד מגורים ד'.

•

תאי שטח 4-5 ו-:10-11 מסווגים בייעוד שטח ציבורי פתוח.

•

עמוד 26 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

תאי שטח: 6-8 מסווגים בייעוד דרכים.

•

תא שטח: 9 מסווג בייעוד דרך משולבת.

•

בהתאם להחלטת מועצת העירייה מיום 29.11.2021 מכרה העירייה את זכויותיה במצב הנכנס בלבד, לכן בקידום התכנית יוקצו לעירייה זכויות בניה הנובעות מהפוטנציאל התכנוני של חלקות העירייה.

לאור האמור, הוקצו לעירייה זכויות בהיקף של 12.6 יח"ד במצב היוצא בתא שטח .1 יובהר כי התכנית טרם אושרה למתן תוקף וככל שיהיה שינוי בזכויות העירייה כמפורט לעיל, לוח ההקצאות יובא בשנית לאישור מועצת העיר.

לאור האמור לעיל, מבוקש להביא לאישור הוועדות הרלוונטיות ובהמשך לאישור מועצת העירייה לפי סעיף 188 לפקודת העיריות את לוח ההקצאה בהסכמת בעלים של תכנית תא/מק/.3962 חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ה'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 27 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

תשריט הנכס

עמוד 28 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

מחליטים :

1. מאשרים אישור טבלאות איזון והקצאה של תכנית תא/מק/3963 - שדרות ששת הימים )חוות יפת(, גבאי יזום וביצוע )אור

יהודה( בע"מ - מס' חברה ,514774124 1,000 מ"ר מתרוקות בגושים ,6129 6146 , כפר שלם - נכס מספר 13580

2. אישור הנושא הינו בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ה'( לתקנות העירייה )מכרזים( התשמ"ח 1987

3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 29 מתוך 73

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	1000	ר-ע\960\_\_\1	6885/32	אינשטיין 14	מבנה ציבורי בשטח של 1000 מ"ר )ברוטו( שיבנה בתא שטח 133 , בהתאם לתב"ע 4695 - איינשטיין	15345

כתובת	מזהה	שם
	חברה 515553683	קבוצת חג'ג

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

6. הסכם בין עת"א-יפו לבין קבוצת חג'ג' נכסים מניבים 33א בע"מ ח.פ. 515553683 ובעלים אחרים לתכנון והקמה מבנה ציבורי

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

קבוצת חג'ג' נכסים מניבים בע"מ ח.פ. 515418093 ואחרים )להלן: "הקבוצה"( הינם הבעלים הרשומים ו/אאוו בבעעלליי ההזזככוותת להירשם כבעלים במקרקעין הידועים כחלקה 32 בגוש 6885 )להלן: "הבעלים" ו/או "המקרקעין", לפי העניין(.

ובמסגרת תביעה לפירוק שיתוף שהתנהלה על ידי כונס הנכסים שמונה במקרקעין, ביום 23.02.2017 קבוצת חג'ג' ננככססייםם מניבים 33א בע"מ ח .פ. 515553683 )להלן: "החברה" ( יחד עם מספר פרטיים התקשרו בהסכם מכר בבממססגגררתתוו במסגרתו, רכשו 354,810/991,429 חלקים מהמקרקעין, ולפיכך נרשמו הם כבעלים של זכויות אלה )להלן: "חוזה המכר"(.

בין הבעלים נחתם הסכם שיתוף במקרקעין )להלן: "הסכם השיתוף"(.

כחלקמקידום התב"ע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים חתמה קבוצת חג'ג' נכסים מניבים בע"מ ח .פ..

515418093 ביום 07/03/2018 על כתב התחייבות לטובת העירייה המסדיר, בין היתר , אאתת ההעעקקררווננוותת ההממווססככממייםם בבייןן הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבורי , וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות )להלן: "ככתתבב

ההתחייבות"(.

ביום 16/01/2020 אושרה למתן תוקף תכנית בניין עיר תא/4695 - "מגרשים פינתיים ברחוב איינשטיין", אשר חלה , בבייןן היתר, על המקרקעין ואשר מייעדת אותם למגורים ומסחר המסומנים כתא שטח 135 )מתחם (35 לשימוש מגורים, ממססחחרר ומבנים ומוסדות ציבור )להלן : "התב"ע" (.

ברצון הקבוצה לקדם פרויקט פרויקט להקמת מגדלים לשימוש מגורים ומסחר בתאי השטח 133A ו-,133B ומבנים ומוסדות עמוד 30 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

ציבור בתאי השטח B133 ו- C133 )מתחם 33א' המהווה את מרחב תכנון ג'( )להלן: "הפרויקט"(.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין הקבוצה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן ההקקממהה ווררייששווםם ההממבבננהה ההצצייבבוורריי ווזזאאתת ללללאא ככלל תתממווררהה ממצצדד ההעעייררייייהה וועעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ששלל ההחחבבררהה בבללבבדד ווזזאאתת בבההתתאאםם לעקרונות, כדלקמן:

1. הקבוצה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח עיקרי של 1,300 מ"ר + 223 מ"ר

מרפסת גג )שאינה נחשבת בשטח העיקרי וגם לא שירות( לשימושים ציבוריים , כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם במבנה שייבנה בתאי השטח B133 ו- C133 בפרויקט )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה או תשלום מהעירייה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. הקבוצה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 9 מקומות חניה בפרויקט עבור המבנה הציבורי, אשר

ימוקמו בקומת מרתף -2 בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(. רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברות ועל חשבונן בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

.3עם חתימת חוזה זה ולא יאוחר מ-3 )שלושה( ימים מיום חתימת הצדדים על חוזה זה, הקבוצה מתחייבת לרשום הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - .1969 רישום ההערה בפועל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה ראשון )לרבות הריסה, חפירה ודיפון( לפרויקט.

4. הקבוצה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור )במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלן( ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט .5הקבוצה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"עע וובבההתתאאםם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט

.6הקבוצה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ) (48 חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

.7החברה תישא בכל התשלומים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

.8תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

9. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

עמוד 31 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

10. על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות

המשותפות כמפורט להלן: )א( עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט

)ב( פינוי אשפה )ג( גנראטור חירום )ד( חדר משאבות )ה( גמל מים )ו( מאגר מים)להלן: "המערכות המשותפות"(.

11. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי

שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט

)להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(.

דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

12. הקבוצה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף אשר תקבע, כי האמור בסעיפים 9-11 לעיל הינם יסודיים

ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.

13. הקבוצה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9-11 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט

ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר(לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

14. הקבוצה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת העירייה לכך,

מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן.

15. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין,

וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות הקבוצה על פי חוזה זה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין הקבוצה כמפורט בסעיפים 1-15 לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס'

תא/4695 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 32 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

תשריט הנכס

עמוד 33 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

מחליטים :

1. מאשרים הסכם בין עת"א-יפו לבין קבוצת חג'ג' נכסים מניבים 33א בע"מ ח.פ. 515553683 ובעלים אחרים לתכנון והקמה

מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח עיקרי של 1,300 מ"ר + 223 מ"ר מרפסת גג )ששאאייננהה ננחחששבבתת בבששטטחח ההעעייקקרריי ווגגםם לא שירות( ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4695 -

"מגרשים פינתיים ברחוב איינשטיין" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקה 32 בגוש 6885 המצויים ברחוב איינשטיין בתל אביב, כמפורט בעקרונות 1-15 המפורטים לעיל. - נכס מספר 15345

2. העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות המשותפות כמפורט להלן: : )א( עלות חשמל, ניקיון

ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ב( פינוי אשפה )ג( גנראטור חירום )ד( חדר משאבות )ה( גמל מים )ו( מאגר מים.

3. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי

שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט

4. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

.5המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 34 מתוך 73

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-ח-ד\15\_\_\1	7161/129		דירה, רח' יפו ,11 שכ' פליטי הדבר , חולון	13316

כתובת	מזהה	שם
	ת.ז. *********	נאוה ציון
	ת.ז. *********	יוסף ברזילי

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

7. העברה מזכות חכירה לזכות בעלות בדירה ברח' יפו 11 חולון הידועה כחלקה 129 + 130 בגוש 7161 לנאוה ציון ת.ז. ********

, יוסף ברזילי ת.ז. ,********* אריק רוט דרכון אמריקאי ,6491117236 ולאונה רוט מס' זהות אמריקאית 1800448142 - מס'

נכס 13316

סוג תקציר: מכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"( הינה בעלת זכויות הבעלות בנכס צמוד קרקע בשטח מגרש של 449 מ"ר )עפ"יי חחווזזהה החכירה(, המשמש למגורים בשכונת פליטי הדבר ברח' יפו 11 חולון הידוע כגוש: 7161 חלקה: 129-130 )להלן: "הנכס"(.

הנכס הוחכר לאברהם ברזילי ז"ל ת.ז.: [הושמט] ולברזילי יונה ז "ל ת.ז.: [הושמט] )להלן: "החוכרים"( ע"י העירייה מתאריך 01.01.1961 לתקופה של 49 שנה עד לתאריך 30.12.2010 עם אופציה לתקופה נוספת של 49 שנים, עבור דמי חכירה ע"ס 2,400 ל"י לכל תקופת החכירה, לרבות תקופת האופציה )להלן: "חוזה החכירה"(, דמי החכירה שולמו במלואם ע"י החוכרים.

יורשי המנוחים , נאוה ציון ת.ז. ******** )1/3 מהנכס(, יוסף ברזילי ת.ז. ********* )1/3 מהנכס(, אאררייקק ררווטט דדררככווןן אמריקאי 6491117236 )1/6 מהנכס(, ולאונה רוט מס ' זהות אמריקאית 1800448142 )1/6 מהנכס ( ) להלן::

"היורשים"(, פנו לעירייה בבקשה להעביר על שמם את הנכס על שמם בהתאם לצווי הירושה והצוואה שניתנו כדין, אציין כי, לעירייה דירות נוספות בשכנת פליטי הדבר שהוחכרו בעבר לחוכרים שונים, ככאאששרר בבממססגגררתת חחווזזייםם אאללוו ההייוו ררששאאייםם החוכרים לפדות את הבעלות מהעירייה בתשלום כספי שהשתנה בהתאם לתזמון הרכישה בפועל.

חלק מחוכרים אלו אכן פדו במהלך השנים את הבעלות מהעירייה.

לפיכך, ביקשו היורשים לרכוש גם הם את זכויות הבעלות מהעירייה בהתאם לחלקיות היחסית של כל אחד מהיורשים בנכס , כפי שהיה נהוג כאמור ע"י העירייה בחוזים אלו.

לצורך קידום הנושא נערכה שומה מטעמנו ע"י משרד השמאים פרס -שרת, לפיו שויי הבעלות בנכס עומד ע"ס 2,530,000 ש"ח.

עמוד 35 מתוך 73

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

בכפוף לאישור ועדות העירייה המוסמכות הוצע ליורשים, שהינם למעשה חוכרי הנכס עפ"י הדין, לרכוש את הבעלות מהעירייה תמורת %25 משווי הבעלות עפ"י השומה, קרי תמורת סך של 632,500 ש"ח.

לאור האמור לעיל, ולאור זאת שניתנה לחוכרים אחרים לפדות את הבעלות מהעירייה בשכונה זו, נמליץ לועדה לאשר את ההתקשרות עם היורשים בהתאם למתווה האמור.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 ההרריינניי ללאאששרר ככיי ההננווששאא ההננדדווןן ננבבדדקק עעלל יידדיי וובבההתתבבסססס עעלל ההננתתווננייםם ההממפפווררטטייםם ללעעיילל וובבההתתאאםם ללההוורראאוותת חחווזזהה ההחחככייררהה ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ט'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

מחליטים :

1. מאשרים העברה מזכות חכירה לזכות בעלות בדירה ברח' יפו 11 חולון הידועה כחלקה 129 + 130 בגוש 7161 לנאוה ציון

ת.ז. ******** )1/3 מהדירה(, יוסף ברזילי ת.ז. ********* )1/3 מהדירה(, אריק רוט דרכון אמריקאי 6491117236 )1/6 מהדירה(, ולאונה רוט מס' זהות אמריקאית 1800448142 )1/6 מהדירה( - 13316

2. שויי התמורה הינו 632,500 ש"ח.

3. העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ט'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

4. המלצת ועדת נכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 36 מתוך 73

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-מ\123\_\_\1	7108/65		ספורט-היכל הספורט-רח' וינגייט -21 יד אליהו	5633

כתובת	מזהה	שם
	חברה 510492648	היכלי הספורט תל - אביב - יפו בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

8. חכירת היכל ספורט המכונה היכל מנורה מבטחים ומשמש כאולם רב תכליתי בשטח של כ- 23,460 מ"ר חלקה 49 וחלק

מחלקות 36 ו- 51 בגוש 7108 בין רחוב יגאל אלון 51-49 ורחוב וינגייט 21 בתל אביב- יפו לחברת היכלי הספורט תל - אביב -

יפו בע"מ - מס' חברה 510492648 - נכס מספר 5633

סוג תקציר: חכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב- יפו )להלן: "העירייה/המחכיר"( הינה הבעלים של המקרקעין בשטח של 16,965 מ"ר הידועים כחלקה 65 בגוש 7108 והמשתרעים בין רחוב יגאל אלון 51-49 ורחוב וינגייט 21 בתל אביב- יפו )להלן: "המקרקעין"(.

וועעלל ההממקקררקקעעייןן ההקקייממהה ההעעייררייייהה ממבבננהה ההממששממשש ככההייככלל סספפווררטט ההממככווננהה ההייככלל ממננווררהה ממבבטטחחייםם ווממששממשש ככאאווללםם ררבב תתככללייתתיי בבששטטחח של כ- 23,460 מ"ר )להלן: "ההיכל"(.

חברת היכלי הספורט ת"א יפו ח.פ 510492648 )להלן: "חברת היכלי הספורט"/ "החוכר"( ההייננהה חחבבררהה עעייררווננייתת בבבבעעללוותת עיריית תל אביב- יפו ובשליטתה.

חברת היכלי הספורט מצהירה כי הינה בעלת הידע, הכישורים והאמצעים הדרושים לצורך ניהול ההיכל והפעלתו.

חברת היכלי הספורט מפעילה את ההיכל בהתאם לחוזה חכירה שנחתם ביום 17/06/2003 ומסתיים ביום 16/06/2023 )להלן: "תקופת החכירה הראשונה"( בהתאם למטרת החכירה לקיום משחקים, ממוופפעעייםם וואאייררוועעייםם ווששייממווששייםם ננללווווייםם ללסספפווררטט ולאירועים על פי התב"ע )להלן: "מטרת החכירה"(.

הואיל ותקופת החכירה הראשונה הסתיימה וההיכל נשוא החכירה ממשיך לשמש למטרת החכירה, ווההחחווככרר ממעעווננייייןן ללההממששייךך לחכור את ההיכל וועעייררייייהה ממעעווננייייננתת ללההעעננייקק ללחחווככרר ההממששךך זזככוותת חחככייררהה ננווסספפתת בבההייככלל ללתתקקוופפהה ששלל עעששרר ששננייםם ששתתחחלל בבייווםם 17/06/2023 ועד ליום 16/06/2033 )להלן: "תקופת החכירה"( עם אופציה של העירייה ללההאאררייךך אאתת תתקקוופפתת ההחחככייררהה לתקופה נוספת של עשר )(10 שנים )להלן: "תקופת האופציה"(.

החוכר מתחייב לשלם למחכיר , בשנת החכירה הראשונה דמי חכירה שנתיים בשיעור של %5.5 ממההההככננססוותת ההששננתתייוותת הכלכליות של החוכר בתוספת מע"מ )להלן: "דמי החכירה"(.

לענין סעיף זה הכנסות שנתיות כלכליות של החוכר משמען, כל הכנסה אשר קיבל החוכר ואשר מקורה במתן זכות שימוש עמוד 37 מתוך 73

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

בהיכל לצד שלישי כלשהו לצורך קיום ארועי בידור, כנסים ומתן זיכיון לניהול מזנונים ולמעט הכנסות מאירועי ספורט והכנסות מקבוצת מכבי תל אביב כדור סל.

מוסכם כי החל משנת החכירה השניה ועד לתום 10 שנות חכירה דמי החכירה יעלו מידי שנה בשיעור של %0.5 עעדד ללדדממיי חכירה מרביים בשיעור של %.10

דמי החכירה ישולמו בתוך 30 יום לאחר אישור הדוחות הכספיים על ידי האסיפה הכללית של החוכר ולא יאוחר מ- 30 בבאאפפרריילל בכל שנה משנות החכירה.

החוכר יהיה רשאי להשכיר או לתת את זכות שימוש בתמורה בשטחים מתוך שטח החכירה לצד ג' , ככפפווףף ללככלל דדייןן ווללתתקקוופפהה שלא תעלה על תקופת החכירה או האופציה שניתנה לחוכר במועד ההתקשרות .

אם ירצה החוכר לממש את תקופת האופציה, כאמור במבוא לחוזה, ייוודדייעע ההחחווככרר ללעעייררייייהה בבההוודדעעהה בבככתתבב ששתתייממססרר ללעעייררייייהה שישה חודשים לפני תום תקופת החכירה על רצונו במימוש האופציה, וותתייעעררךך ששווממהה ממעעוודדככננתת ללקקבבייעעתת דדממיי ההחחככייררהה ללתתקקוופפתת האופציה, כאשר מימוש האופציה יתבצע בהתאם לנוהלי העירייה, כפי שיהיו באותה עת.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ומאחר שחב ' ההייככלליי ההסספפווררטט ההייננהה תאגיד עירוני המהווה זרוע ארוכה של העירייה וההתקשרות עימו פטורה ממכרז - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 38 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

תשריט הנכס

עמוד 39 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

מחליטים :

1. מאשרים לחברת היכלי הספורט חברה עירונית בבעלות עיריית תל אביב- יפו ובשליטתה המשך חכירת היכל ספורט

המכונה היכל מנורה מבטחים ומשמש כאולם רב תכליתי בשטח של כ- 23,460 מ"ר בין רחוב יגאל אלון 51-49 ורחוב וינגייט 21 מקרקעין הידועיםכגוש 71080חלקה 65 בתל אביב- יפו - נכס מספר 5633

2. תקופת החכירה תהא עשר שנים החל מיום 17/06/2023 ועד ליום 16/06/2033 עם אופציה של העירייה להאריך את

תקופת החכירה לתקופה נוספת של עשר )(10 שנים .

3. מתחייב החוכר לשלם למחכיר, בשנת החכירה הראשונה דמי חכירה שנתיים בשיעור של %5.5 מההכנסות השנתיות

הכלכליות של החוכר בתוספת מע"מ )להלן:"דמי החכירה"(.

לענין סעיף זה הכנסות שנתיות כלכליות של החוכר משמען, כל הכנסה אשר קיבל החוכר ואשר מקורה במתן זכות שימוש בהיכל לצד שלישי כלשהו לצורך קיום ארועי בידור, כנסים ומתן זיכיון לניהול מזנונים ולמעט הכנסות מאירועי ספורט והכנסות מקבוצת מכבי תל אביב כדור סל.

מוסכם כי החל משנת החכירה השניה ועד לתום 10 שנות חכירה דמי החכירה יעלו מידי שנה בשיעור של %0.5 עד לדמי חכירה מירביים בשיעור של %.10

דמי החכירה ישולמו בתוך 30 יום לאחר אישור הדוחות הכספיים על ידי האסיפה הכללית של החוכר ולא יאוחר מ- 30 באפריל בכל שנה משנות החכירה.

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 40 מתוך 73

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6999/140 , 6999/164		שטחי העירייה הסחירים שביעוד מגורים לפי תב"ע תא\4814 - שמחה הולצברג יפו ג	17068

כתובת	מזהה	שם
	חברה 511484073	אלברטו גבסו ובניו בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

9. התקשרות העירייה עם חברת אלברטו גבסו ובניו בע"מ ח.פ. 511484073 )להלן: "החברה"( בפרוייקט פינוי בינוי לפי תב"ע

סוג תקציר: התחדשות עירונית

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חברת אלברטו גבסו ובניו בע"מ ח.פ. 511484073 )להלן: "החברה"( מקדמת פרוייקט פינוי בינוי לפי תכנית ,4814 תתככננייתת אאייחחוודד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפני הפקדה בסמכות ועדה מקומית- שמחה הולצברג - יפו ג ' ) להלן : "התכנית"( בבממתתחחםם הבניינים ברח' זלמן מייזל, שמחה הולצברג וברוך קרוא ביפו ג' )להלן: "הפרוייקט"(.

לעירייה זכויות בקרקע ביעוד מגורים בחלקה 140 )בשלמות( בשטח של 17 מ"ר וחלקה 164 בגוש 6999 שבבעלות העירייה כאשר שטח של 54 מ"ר נכלל בתחום התכנית בלוח ההקצאות )להלן: "מקרקעי העירייה"(.

כמו כן, העירייה מחזיקה בתחום התכנית בשטחים בנויים של כ- 35 מ"ר לערך, שאינם רשומים בלשכת רישום המקרקעין ,, המהווים חלק מחלקות 157 + 158 במבנים ברח' מייזל זלמן 12 + 14 יפו )להלן: "השטח המוחזק ע"י העירייה"(.

סוכם בין העירייה לחברה כי, בבממססגגררתת ההפפררווייייקקטט תתממככוורר ההעעייררייייהה ללחחבבררהה אאתת ככלללל זזככווייוותתייהה בבממקקררקקעעיי ההעעייררייייהה וואאתת ככלללל זכויותיה בשטח המוחזק ע"י העירייה ובתמורה החברה תקים עבור העירייה ותרשום על שמה בלשכת רישום המקרקעין ,, שטח מסחרי בנוי בשטח של 45 מ"ר בתוספת מחסן בנוי בשטח של 7 מ"ר בתא שטח 108 שבתחום התכנית.

העירייה נדרשת להצטרף להסכם ההתקשרות מול החברה לאור זכויותיה בתחום התכנית כאמור לעיל.

כמו כן, העירייה הינה מבין האחרונים בבניין שטרם חתמו על הסכם ההתקשרות מול החברה, וועעלל ככןן חחששוופפהה ההעעייררייייהה ללההייתתבבעע ע"י בעלי הדירות כ"דייר סרבן".

סעיף 3 )(2 )ד( לתקנות העיריות )מכרזים(, תשמ"ח - 1987 )להלן: "סעיף 3 )(2 )ד( לתקנות"(, מורה כדלקמן:

"העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז אם החוזה הוא מסוגי חוזים אלה:

"...ההממקקררקקעעייןן ממוועעבבררייםם ללאאדדםם ששההתתחחייייבב ללפפתתחח אאוותתםם תתווךך זזממןן ששקקבבעעהה ההעעייררייייהה וובבההתתאאםם ללתתככננייתת ככממששממעעוותתהה בבחחווקק ההתתככננווןן עמוד 41 מתוך 73

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

והבניה, התשכ"ה-,1965 החלה עליהם, אם מועצת העירייה ביקשה לגביהם, ברוב חבריה, ללששחחררררהה ממחחוובבתת עעררייככתת ממככררזז ווששרר הפנים אישר את בקשת העירייה לאחר שנוכח כי בנסיבות העניין עריכת המכרז לא תביא תועלת, לרבות תועלת כספית".

לאור האמור לעיל, נמליץ לועדה לאשר את התקשרות העירייה עם החברה היזמית לביצוע הפרוייקט בפטור ממכרז, ללבבננייייןן זה עפ"י המתווה המוצע לעיל.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 67 מיום .06/07/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 42 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

תשריט הנכס

עמוד 43 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

מחליטים :

1. מאשרים את התקשרות העירייה עם חברת אלברטו גבסו ובניו בע"מ ח.פ. 511484073 )להלן: "החברה"( בפרוייקט פינוי

בינוי לפי תב"ע 4814 )תכנית שמחה הולצברג - יפו ג'( במסגרתו תמכור העירייה את זכויותיה בקרקע ביעוד מגורים בחלקה 140 )בשלמות( בשטח של 17 מ"ר, וחלק מחלקה 164 בגוש 6999 בשטח 54 מ"ר, ואת זכויות האחזקה של העירייה בתחום התכנית בשטח בנוי של כ- 35 מ"ר לערך, שאינם רשומות המהוות חלק מחלקות 157 + 158 במבנים ברח' מייזל זלמן 12 + .14

2. במסגרת ההתקשרות תמסור החברה לעירייה שטח מסחרי בנוי של 45 מ"ר + 7 מ"ר מחסן בנוי בתא שטח 108 )להלן:

"השטח הבנוי"(.

3. כל ההוצאות, לרכבות עלויות ההקמה והמיסוי, יחולו על חשבון החברה והוצאותיה בלבד.

4. החברה תרשום בלשכת רישום המקרקעין את הזכויות בשטח הבנוי על שמה של העירייה.

5. העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ד'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 44 מתוך 73

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	32.3		6110/395	דפנה 9א	חדר טרנספורמציה בשטח של כ-32.30 מ"ר, ח"ח 395 בגוש ,6110 רח' דפנה 9א	17071

כתובת	מזהה	שם
נתיב האור 1	חברה 520000472	חברת החשמל לישראל בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

10. החכרת משנה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-32.30 מ"ר, המהווה

חלק מחלקה 395 בגוש ,6110 רח' דפנה 9א, במסגרת פרויקט הקמת בי"ס דפנה, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17071

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה החוכרת מקק"ל של המקרקעין הידועים כחלקה 395 בגוש ,6110 ברח' דפנה 9א.

העירייה באמצעות חברת עזרה ובצרון בע "מ פועלת להקמת בית ספר חדש במקרקעין, ווללפפייככךך ננווצצרר צצווררךך בבההקקממתת תתחחננתת טרנספורמציה לחברת החשמל לישראל בע"מ )להלן: "חברת החשמל"(.

חחייבבוורר ההחחששממלל ללררששתת ממוותתננהה בבההחחככררתת ההחחדדרר ששייששממשש ככתתחחננתת ההטטררננסספפווררממצצייהה ללחחבבררתת ההחחששממלל ווממתתןן זזככוותת ממעעבברר ווזזככוותת להנחת כבלים.

הועדה מתבקשת לאשר החכרת משנה לחברת החשמל של חדר תת קרקעי בשטח ברוטו של כ - 32.30 מ"ר ווככןן ממתתןן זזככוותת מעבר וזכות הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה ממועד חתימת החוזה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ככככלל שתוארך חכירת העירייה מקק"ל.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 10,684.80 ₪ בתוספת מע"ממ ככדדייןן עעבבוורר ככלל תתקקוופפתת ההחחככייררהה וותתקקוופפתת האופציה ככל שתתממש, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 157,002.30 ₪ בתוספת מע "מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"יי תתעעררייפפיי רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 167,687.10 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

עמוד 45 מתוך 73

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

עמוד 46 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

תשריט הנכס

עמוד 47 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

מחליטים :

1. מאשרים החכרת משנה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-32.30

מ"ר, המהווה חלק מחלקה 395 בגוש ,6110 רח' דפנה 9א, במסגרת פרויקט הקמת בי"ס דפנה, ווככןן ממתתןן זזככוותת ממעעבברר ווזזככוותת ההננחחתת כבלים. - נכס מספר 17071

2. החכרת המשנה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה ממועד חתימת החוזה עם אופציה

להארכה ל - 25 שנה נוספות, ככל שתוארך חכירת העירייה מקק"ל.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 10,684.80 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה ככל שתתממש, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 157,002.30 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי

רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 161,563.50 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

5. החכרת המשנה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 48 מתוך 73

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-מ\7095\11\_\1	7095/11 , 7095/40 , 7095/50	קרמניצקי 5	כלכלי-מבנה תעשייתי-חב' החשמל לישראל -רח' קרמניצקי 5	6070
		ר-מ\7095\40\_\1	7095/11 , 7095/15 , 7095/28 , 7095/40 , 7095/49 , 7095/62	ההשכלה 13	כלכלי-חברת חשמל לא"י בע"מ-רח' קרמניצקי 7	6076

כתובת	מזהה	שם
נתיב האור 1	חברה 520000472	חברת החשמל לישראל בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

11. מתן רשות שימוש לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה ,520000472 בחלק מחלקות ,11 ,40 49 ו-50 במתחם המרכז

הטכני, רחוב קרמניצקי 5-7 תל אביב-יפו. נכס מספר ,6070 6076

סוג תקציר: מתן רשות שימוש )מקרקעין(

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה הינה הבעלים של חלקות ,11 ,40 49 ו-50 בגוש 7095 )"החלקות"(, ההממההוווותת אאתת ממתתחחםם ההממררככזז ההטטככנניי ששלל חחבבררתת החשמל ברחוב קרמניצקי 5-7 תל אביב-יפו )להלן: "המתחם"(.

חברת החשמל לישראל בע "מ )להלן: "חח"י( חכרה את החלקות, מכוח חוזי חכירה מקוריים מיום 1.9.1958 ווממייווםם ,29.5.1960 שנחתמו ביחס לחלקות 11 ו-40 בגוש .7095 כמו כן חח "י חכרה את חלקות 49 ו-50 בגוש 7095 )לשעבר חלקה (29 מכוח תוספת לחוזה החכירה המקורי מיום .26.6.1988

תקופת החכירה המקורית עפ"י חוזה החכירה המקורי הסתיימה ביום .31.8.2010 על פי חוזה החכירה המקורי חח"י זכאית לחדש את החכירה , לתקופת חכירה של 49 שנים, ממועד תום תקופת החכירה המקורית, דהיינו, מיום 1.9.2010 ועד ליום 31.8.2059 )"תקופת החכירה"(, על בסיס חוזה החכירה, ההננההווגג אאצצלל ההעעייררייייהה במועד תום תקופת החכירה המקורית.

ביום 3.1.2018 נחתם בין העירייה לבין חח"י לבין רשות מקרקעי ישראל הסכם עקרונות )מס' (2018-5-00207 )להלן::

"הסכם העקרונות"(, הנוגע, בין היתר, למוחכר, שבמסגרתו נקבעו הוראות ביחס לשיווק המוחכר, חחללווקקתת ההתתממווררוותת וובבייחחסס עמוד 49 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

לתנאי החכירה והשימוש במוחכר.

בהתאם להוראות הסכם העקרונות , העירייה עתידה לשווק את המגרש עפ"י תכנית תא/מק/,4784 זאת באמצעות מכרז פומבי ולאחר אישורה של התכנית למתן תוקף.

בין העירייה לחח"י מתנהל מו"מ בנוגע לחידוש החכירה לתקופת החכירה ובימים אלה העירייה וחח"י ממחחללייפפוותת טטייווטטוותת מתקדמות בנוגע להחכרת חלקות 11 ו-40 בגוש 7095 בלבד.

יצויין כי , בנוגע לחלקות 49 ו-50 בגוש ,7095 ללאא חחוודדשש ווללאא ננייתתןן ללחחדדשש אאתת ההחחככייררהה בבחחללקקוותת אאללהה ממאאחחרר ווייייעעוודדןן ההייננוו ללדדררךך וחח"י צפויה להשיבן לחזקת העירייה.

כמו כן, על פי הוראות תוכנית בניין עיר 3255ב' אשר פורסמה למתן תוקף ביום ,8.2.2010 שונה יעוד חלק מחלקה 40 בבגגוושש 7095 לייעוד דרך ושצ"פ, ולכן לא חודש ולא ניתן לחדש את החכירה לתקופה נוספת גם ביחס לחלק זה )להלן: "ששטטחח

ההפקעה בחלקה 40"(.

חח"י צפויה לפנות את שטח המתחם בחודש נובמבר ,2023 בהתאם להסכם העקרונות ולהסכמות שהושגו עמם.

לאור צרכי חח"י ועל אף הפינוי הצפוי של רוב המתחם כאמור לעיל , חח"יי פפננתתהה ללעעייררייייהה בבבבקקששהה ללההממששייךך ללעעששוותת ששייממוושש בחלק מקומת הקרקע של המבנה הדרומי ו -9 מקומות חניה המצויים על חלק מחלקות 11 ו-40 בגוש 7095 וובבההתתאאםם לתשריט שיצורף לחוזה רשות השימוש )להלן: "שטח קומת הקרקע והחניות"(.

בהתאם לאמור לעיל ולצורך הסדרת השימוש בשטחים הנ "ל, מבוקש לאשר לחח"י המשך רשות שימוש בחלקות 49 ו-50 בגוש ,7095 בשטח ההפקעה בחלקה 40 ובשטח קומת הקרקע והחניות, כהגדרתם לעיל.

תקופת רשות השימוש בחלקות 49 ו-50 בגוש 7095 וכן בשטח ההפקעה בחלקה ,40 תהיה עד ליום ,30.11.2023 וובבששטטחח קומת הקרקע והחניות עד ליום 31.12.2024 )להלן: "תקופת רשות השימוש"(.

דמי השימוש יקבעו בהתאם לחוו"ד שמאי העירייה ובהסכמת חח"י.

עמוד 50 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

תשריט הנכס

עמוד 51 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

מחליטים :

1. מאשרים מתן רשות שימוש לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה ,520000472 בחלקות 49 ו-50 בגוש ,7095 בשטח

ההפקעה בחלקה 40 בגוש 7095 ובחלק מקומת הקרקע ו-9 מקומות חניה המצויים על חלק מחלקות 11 ו-40 בגוש,7095 כהגדרתם לעיל, ברחוב קרמניצקי 5-7 תל אביב-יפו.

נכס מספר 6070 , 6076

2. תקופת רשות השימוש בחלקות 49 ו-50 בגוש 7095 וכן בשטח ההפקעה בחלקה ,40 תהיה עד ליום ,30.11.2023

ובשטח קומת הקרקע והחניות עד ליום .31.12.2024

דמי השימוש יקבעו בהתאם לחוו"ד שמאי העירייה ובהסכמת חח"י.

3. רשות השימוש הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועמת העירייה .

***

עמוד 52 מתוך 73

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	660		7083/32	הרבי מבכרך 1	מבנה ציבורי בשטח של 660 מ"ר ברוטו לשימוש מרכז אור נור, במגרש סחיר בהתאם לתב"ע -2902 "מתחם החרש האומן"	16119

כתובת	מזהה	שם
	שותפות 540296811	אדם שוסטר בחרש והאומן, שותפות מוגבל

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

12. אישור הסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין חברת אדם שוסטר בחרש והאומן ש.מ. 540296811 )להלן: "החברה"( לתכנון

והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח כולל של 660 מ"ר )עיקרי+ שירות( ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/-2902 "התחדשות העירונית- מתחם החרש והאומן" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקה 32 בגוש 7083 המצויים בין הרחובות הרבי מבכרך, המחוגה ואברבנאל, תל-אביב-יפו.

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

הבעלים הינם הבעלים הרשומים ו /או הזכאים להירשם, יחדיו, כ"א לגבי יחידתו שלו, של המקרקעין הידועים כתתי חלקות -1 40 בחלקה 32 בגוש 7083 והרשומים כבית משותף )להלן: "הבעלים הרשומים"(, המצויים, בין הרחובות הרבי מבכרך,, המחוגה ואברבנאל, תל-אביב-יפו )להלן: "המקרקעין"(.

בין חלק מהבעלים הרשומים לבין החברה נחתמו הסכמים לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג "פינוי ובינוי" עעלל ההממקקררקקעעייןן )להלן: "הפרויקט"(, כמפורט ברשימה המצורפת לחוזה ההקמה )להלן: "הבעלים החתומים"(, ווללפפייככךך ננררששממוו ההעעררוותת אאזזההררהה בחלק מהמקרקעין, לטובת החברה, בגין הסכמים אלה )להלן: "הסכם הפו"ב"(.

החברה קיבלה את הסכמת הבעלים החתומים לחתימתה בשמם , בין היתר, עעלל חחווזזהה זזהה ממככחח ייייפפוויייי ככווחח ששקקבבללהה ממההבבעעללייםם החתומים, והן על פי מכתב החתום על ידי ב"כ הבעלים החתומים )להלן: "מכתב הבעלים החתומים"(.

ביום 07.03.2010 פורסמה למתן תוקף תכנית מפורטת מס' תא/-2902 "התחדשות העירונית- מתחם החרש והאומן",, אשר חלה על 5 מגרשים כמפורט בתב"ע, והכוללים, בין היתר, את המקרקעין ומייעדת אותם לאזור מגורים מיוחד ג' ווללששטטחח פרטי פתוח, בהתאם להוראות התב"ע )להלן: "התב"ע"(.

במסגרת הוראות סעיף 10 )ד( לתב"ע נקבע כי יוקצה לעירייה שטח כולל )עיקרי ושירות( של 2,000 מ"ר )עיקרי+ שירות((,, למטרות ציבוריות, כגון: מעון לילדים, גן ילדים, בית כנסת, מרפאה, ספריה, מרכז קהילתי והכל על פי תאום עם מהנדס העיר,, אשר ימוקמו בקומת הקרקע של מבנים שייבנו על 5 המגרשים כמפורט בהוראות התב"ע, ובין היתר, גם על המקרקעין. ייצצווייןן ככיי באישור מהנדס העיר ניתן יהיה למקם חלק מן השטח בקומה ראשונה של המבנים )להלן: "השטחים הציבוריים"(.

עמוד 53 מתוך 73

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

במסגרת הוראות התב"ע, הוקצו למקרקעין זכויות בניה מעל לקרקע, כך שניתן יהיה לבנות עליהם 104 יח"ד ב- 10 קקווממוותת לשימוש מגורים וכן חזית מסחרית )להלן: "הפרויקט"(.

ברצון החברה לקדם, בשמה ובשם הבעלים החתומים, את הפרויקט על המקרקעין.

בהתאם להסכמות שהושגו בין הבעלים הרשומים לבין החברה, ההתתחחייייבבהה ההחחבבררהה ווההססככייממהה ללתתככננןן ווללההקקייםם אאתת ששטטחחיי ההצצייבבוורר כהגדרתם להלן, ולרשום אותם על שם העירייה, והכל בהתאם להוראות חוזה זה.

במסגרת הוראות סעיף 10.1.2 לתב"ע, נקבע כי במקרקעין יוקצה לעירייה שטח ציבורי בנוי של 660 מ"ר, ממתתווךך ההששטטחחייםם הציבוריים, וזאת למטרות ציבוריות הקבועות בהוראות התב"ע, וזאת במגרש המסומן בתב "ע כמגרש ארעי 32ב )להלן::

"המבנה הציבורי"(.

בנוסף למבנה הציבורי, התחייבה החברה לתכנן, להקים ולרשום, על חשבונה והוצאותיה, עעלל ששםם ההעעייררייייהה וובבבבעעללוותתהה כהצמדות בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, 5 )חמישה( מקומות חניה, אאששרר ייווקקממוו בבתתחחווםם ההפפררווייקקטט ווייממווקקממוו בבקקווממוותת המרתפים בבניין )להלן: "חניות העירייה"(.

בהמשך להתחייבויות החברה כמתואר לעיל , ההתתחחייייבבהה ההחחבבררהה ללההעעבביירר אאתת ההחחזזקקהה בבממבבננהה ההצצייבבוורריי וובבחחננייוותת ההעעייררייייהה לליידדיי העירייה וכן לרשמם על חשבונה והוצאותיה, על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, ללררבבוותת ררייששווםם זזייקקוותת ההננאאהה לטובת הציבור, בהתאם להוראות התב"ע, ללא תמורה או תשלום מהעירייה או זכות קיזוז ו/או הפחתה מאגרות והיטלי פיתוח,, ולמלא אחר כל התחייבויותיה על פי חוזה ההקמה, במלואן ובמועדן.

חניות העירייה והמבנה הציבורי יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

על פי הוראות סעיף 19 לתב"ע חלק מן התנאים למתן היתר בניה לפרויקט הינם: ההבבטטחחתת ררייששווםם זזייקקוותת ההננאאהה ההממפפווררטטוותת בסעיף 15 לתב"ע וכן הבטחת רישום השטחים הציבוריים בתחום התב"ע ע"ש העירייה כמפורט בסעיף 16 לתב"ע.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן ההקקממהה ווררייששווםם ההממבבננהה ההצצייבבוורריי ווזזאאתת ללללאא ככלל תתממווררהה ממצצדד ההעעייררייייהה וועעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ששלל ההחחבבררהה בבללבבדד ווזזאאתת בבההתתאאםם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח כולל של 660 מ"ר )עיקרי+ שירות(,

כמפורט בהוראות התב"ע )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה או תשלום מהעירייה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

1. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 5 מקומות חניה בפרויקט עבור המבנה הציבורי, אשר

ימוקמו בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(. רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברות ועל חשבונן בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

1. עם חתימת חוזה ההקמה ולא יאוחר מ-3 )שלושה( ימים מיום חתימת הצדדים על החוזה, מתחייבת החברה לרשום

הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין וזאת לפי סעיף 126 עמוד 54 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

לחוק המקרקעין, התשכ"ט- .1969

4. ממועד מסירת החזקה במבנה הציבורי לידי העירייה, תהא העיריה אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה

הציבורי על חשבונה בלבד, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול

ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולו ותחזוקתו של המבנה הציבורי

ו/או ניהולו ותחזוקתו של הרכוש המשותף ו/או הבטחת השירותים המחוייבים ברכוש המשותף.

5. החברה תשא בכל העלויות, ההוצאות והתשלומים הכרוכים בתכנון והקמת שטחי הציבור והתשתיות הציבוריות,

וכן דמי הקמה )כהגדרתם בכללי תאגידי מים וביוב )דמי הקמה למערכות מים ולמערכות ביוב(, תשע"ה-(2015 ו/או

כל תשלום חוקי שיחליף אותם.

6. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות

להקמת שטחי הציבור יחולו על החברה וישולמו על ידה.

7. החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת

העירייה לכך, מראש ובכתב וביחס לשעבוד לטובת גורם מממן, בהתאם להוראות המפורטות להלן.

8. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות

העירייה בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת גורם מממן, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה זה, בכפוף

לתנאים כפי שיסוכמו בין החברה, העירייה והגורם המממן ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/אאוו

מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-8 לעיל.

עמוד 55 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

תשריט הנכס

עמוד 56 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

מחליטים :

1. מאשרים את ההסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין חברת אדם שוסטר בחרש והאומן ש.מ. 540296811 )להלן: "החברה"(

לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח כולל של 660 מ"ר )עיקרי+ שירות( ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/-2902 "התחדשות העירונית- מתחם החרש והאומן" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקה 32 בגוש 7083 המצויים בין הרחובות הרבי מבכרך, המחוגה ואברבנאל, תל-אביב-יפו, כמפורט בעקרונות 1-8 לעיל.

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 57 מתוך 73

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר\77\_\_\1	6903/33	כהן הרמן 9	דת-בית כנסת "תפארת צבי"-רח' הרמן כהן 9 ורח' שפינוזה 10	3010
		ר\888\_\_\1	6901/53 , 6902/57 , 6902/59 , 6902/241	זלטופולסקי הלל 14 א	דת-בית כנסת "רמה"-סמטת החובבים 4 פינת רח' בן יהודה	4260

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

13 ביטול החלטת מועצה מיום 10.2.1947 בעניין כוונה לרישום הקדש דתי בנוגע לשני בתי כנסת: בית הכנסת "תפארת צבי" המצוי ברח'

. הרמן כהן 9 והידוע כחלקה 33 בגוש 6903 ובית הכנסת "רמה" המצוי ברח' סמטת החובבים 4 והידוע כחלק מחלקה 53 בגוש 6901 - נכס מספר 3010 , 4260

סוג תקציר: תיקון החלטה

נכסים:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"( הינה הבעלים הרשומים של המקרקעין עליהם קיימים בית הכנסת "תפארת צבי" המצוי ברח''

הרמן כהן 9 והידוע כחלקה 33 בגוש 6903 ובית הכנסת "רמה" המצוי ברח' סמטת החובבים 4 והידוע כחלק מחלקה 53 בגוש .6901 במסגרת מהלך להסדרה נכסית של בתי הכנסת בעיר , פונה העירייה למחזיקים )עמותות, אגודות ופרטיים( בבתי הכנסת שבבעלותה,, שהחזקתם בבתי הכנסת אינה מוסדרת )אין חוזה עם העירייה(, וודדווררששתת ככיי ייתתאאגגדדוו בבממססגגררתת ששלל עעממוותתהה ררששווממהה ווייגגייששוו בבקקששהה ללההקקצצאאהה על פי נוהל ההקצאות של העיריה לקבלת הקצאה, וככל שההקצאה תאושר, תחתום העמותה על חוזה רשות שימוש.

במקרים רבים עולות טענות מצד המחזיקים לזכויות כאלה ואחרות בבתי הכנסת, והם מסרבים לפעול כאמור.

גם המחזיקים בבית הכנסת תפארת צבי שבבעלות העירייה קיבלו פניה שכזו. בבבבייתת ככננססתת זזהה קקייייממייםם ששנניי גגוופפייםם ההממתתממוודדדדייםם בבייננייההםם עעלל

הזכות להחזיק בבית הכנסת: אגודת בית הכנסת תפארת צבי הטוענת כי היא האגודה המקורית משנת ,1947 אאששרר טטוועעננתת ככיי בבננתתהה אאתת

מבנה בית הכנסת )להלן: "האגודה"(, ועמותה ששמה עמותת בית הכנסת תפארת צבי תל אביב, ששללטטעעננתתהה ההייאא ההממאאגגדדתת אאתת ממתתפפלללליי ההמשך של המתפללים המקוריים )להלן: "העמותה"(.

בין שני גופים אלה מתנהל הליך משפטי שהעירייה אינה צד לו ונודע לה אודותיו רק לאחרונה - ה"פ 56348-11-20 אגודת בית הכנסת תפארת צבי נ. רשם העמותות ועמותת בית הכנסת תפארת צבי תל אביב, ושם כל צד טוען לזכויות בבית הכנסת. כאמור, ההעעייררייייהה אאייננהה צד להליך ועל כן כל קביעה שתיקבע בין הצדדים שם אינה יכולה להשפיע על זכויותיה של העירייה בבית הכנסת הרשום בבעלותה.

שני הגופים, העמותה והאגודה הגישו בקשות להקצאת בית הכנסת. בקשות אלה טרם נדונו, ווקקייייםם קקווששיי ללדדווןן ווללההככררייעע בבההןן בבזזממןן בבוו מתנהל הליך בין הגופים המתחרים על החזקה בבית הכנסת.

תוך כך, גוף שלישי , עמותה ששמה הוועד הציבורי לשימור ההקדשות בעיר תל אביב יחד עם שלושה מתפללים )לטענתם( ההתתווממככייםם באגודה, הגישו בקשה לבית הדין הרבני האזורי בתל אביב-יפו )מס' (1383993/1 , ללקקבבוועע ששבבייתת ההככננססתת תתפפאאררתת צצבביי וובבייתת ההככננססתת ררממהה כמפורט לעיל, הם הקדשים דתיים.

בקשה זו הסתמכה על סייפת החלטת מועצת העירייה מספר 4691 מיום 10/2/1947 שאותרה על ידי עמותה זו, להלן:

עמוד 58 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

עמוד 59 מתוך 73

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023

ההחלטה המלאה להלן:

העירייה התבקשה לתת את עמדתה והודיעה כי לא נוסד הקדש, ואין כל מקום לייסד הקדש. ההחלטה הנה בלשון עתיד בעניין ההקדש, ומבדיקה מקיפה שנערכה לא נמצא כל מסמך לפני תאריך ההחלטה ולאחריה בעניין ייסוד הקדש, ועמדת העירייה היא כי אין כל מקום וצורך לייסד הקדש.

ראוי להדגיש ולציין את בסיס ההחלטה ואת הרציונל העומד מאחוריה. מדובר בהחלטה שכותרתה "אישור הקמת בנייני קבע על מגרשים עירוניים". מהות ההחלטה היתה הקמת בנייני קבע, לכשיוגשו התוכניות המתאימות, במקום הצריפים העומדים על מגרשים עירוניים.

הימים היו ימי המנדט הבריטי, לפני הקמת מדינת ישראל, כשלא ניתן היה לצפות מראש את התנהלות השלטון המנדטורי באותה עת. זו גם הסיבה להערת האגב של מר פנקס לעניין רישום עתידי כהקדש דתי, ששורבבה להחלטה שמהותה כאמור הקמת מבני קבע.

לא זו בלבד, אלא שבתי הכנסת פעילים ומשמשים כל השנים לייעודם כבתי כנסת לכל דבר ועניין, ואין כל צורך ברישום הקדש דתי, כאשר המטרה של שמירת הקדושה והשימוש כבתי כנסת מושגת כל השנים ללא רישום הקדש.

בית הדין הרבני האזורי נתן פסק דין לפיו הוא דוחה את הבקשה. המבקשים הגישו ערעור על פסק הדין לבית הדין הרבני הגדול בירושלים תיק מספר .1383993/1

בתאריך 28/6/23 התקיים דיון בערעור. לפי עמדת הדיינים, כפי שהובעה בדיון, ההחלטה משנת 1947 תקפה ומחייבת כל עוד לא בוטלה בהחלטה מאוחרת של מועצת העיר. התנגדות העירייה שהובעה בכתבי בית הדין ובדיון ע"י בא כוח העירייה ונציג מטעמה אינה מספקת לטעמם.

עמדה זו של הדיינים אינה מקובלת כמובן, ואולם על מנת להסיר כל ספק ולמנוע תקלה, ומבלי להסכים כי ההחלטה משנת 1947 מחייבת )בחלוף למעלה משבעים ושש שנים ושינוי נסיבות מוחלט - לרבות הקמת המדינה...(, מוצע על ידי אגף נכסי העירייה לבטל את עמוד 60 מתוך 73