ועדת נכסים מספר 41
לכבוד
מר אלי לוי , מנהל אגף נכטי העיריית
הנדון: החלטות מועצת העירייה בישיבתה ה-72 מתאריך 7/8/2023
+
3% תלד
3 :אביבטושה
כ ה 'פ2501?/ עיריית תל-אביב-יפו
ו
0
קָּ',
ב''א אב תשפ"ג
8 אוגוטט 2023
החלטות 21 - 03928
מועצת העירייה בישיבתה הנייל, התלטה מס' 658 התליטה ברוב של 19 קול ,לאשר את פרוטוקול
ועדת נכטים מטי 41/23 מתאריך 24/7/2023.
סעיף 13 הוסר מסדר היום.
בכבוד רב,
מנחט לייבה
מנכ'יל העירייה
\ 0615 1010280 פס 1 ל 10050 \[הסס. [\12818 כק 3/ 89 25651א\פז 80 \\:כ)החלטות 72 פרוטוקול ועדת נכסים 60041,
זר - ₪
| ₪ ₪
רחוב אבן גבירול 69, תל--אביב-יפו 64162 טלפון: 0, טוסמס: 03-5216599 6-00 ער
אגף נכטי העירייה
שפרויה חל.אבי 3 וטא
%-'4"019? | עיריית תלאביב-זפו
= ד מס הע"הר
-
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
חברי הועדה נכחו :
נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה
גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה
דייר אורי אנזנברג -נציג ציבור
נעדרו :
שלי דביר - חברת מועצה - מיימ יו"ר הועדה
דוד פר> -נציג ציבור
מרים קונדה - נציגת ציבור
אברהם כהן - נציג ציבור
עומר המאירי - נציג ציבור
בנימין בביוף - נציג ציבור
משה חיים - חבר מועצה
שולה קשת- חברת מועצה
ליאור שפירא- יו"ר המועצה
איציק סניור - נציג ציבור
השתתפו :
אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכו ועדות
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה
יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין
אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין דור בן שטרית - מנהל עסקה
אביה מיטב גדות - ממ מנהלת עסקה
תמי כורס - רכות תכנון בכירה
הילה אשכנזי - מנהלת יחידה לקידום זכויות בנכסים שרי כהן - סגן חשב
מוטי טייטלבאום - רכו עסקאות
איריס אלמוג - מנהלת עסקה
שחר יצחקי - מנהל עסקה
דני ארצי - מנהל תחום מקרקעין
עמוד 1 מתוך 73
אגף נכטי העירייה . ו 4+
הלאי וטל
₪9 6 4
3 תלד 8
- אביבעועָת
--'0"019? | עיריית תלאביב-יפו
0%" אוף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
הנושאים שנדונו בוועדה :
10
.1
412
אישור הסכם בין עיריית תל אביב-יפו לבין חברת מטרופוליס (פ.א.א) 2011 יומות אורבנית בע"מ וחברת שיכון ובינוי נדליין בע"מ (להלן: 'יהחברותיי) לתכנון, הקמה ורישום על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, של 4 כיתות מעונות יום, בשטח עיקרי של כ-730 מ"ר +שטח ממיימים של כ-80 מ"ר + 4 חצרות בשטח כולל של כ-370 מ"ר וארבע מקומות חניה (כולל חניית נכים אחת) (להלן יחד: יימעונות היוסיי), שיבנו במסגרת פרויקט מסוג הריסה ובניה מחדש מכוח תמייא 38, במקרקעין הידועים כתחלקות 870-872 בגוש 6625 המצויים ברחוב קהילת פדובה 19,21 ו-23 בתל אביב-יפו (להלן:
ייהמקרקעיןי) וכן אישור הסכם להעברה ללא תמורה של מעונות היום על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום מקרקעין.-
תיק נכט 16670
אישור תוספת לחוזה חכירה מס' 2011-5-00490 שנחתם ביום 1.5.2011 בין עיריית תל אביב לחברת מבני גזית (200) בע"מ, למטרת התכרת שטח נוסף המשמש גסם הוא להרחבת מרתפי חניה בשטח של 116 מ"ר בשני מפלסיים (58)מ"ר בכל מפלסיי, במקרקעין הידועים כגוש 6110 חלקה 414, המצוליס בסמוך לכביש נתיבי איילון דרום, בתל אביב- יפו- נכס' מס' 13484
אישור הסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ענב יזום- לה גוארדיה בע"מ ש.ר. 540237765 לתכנון, הקמה ורישום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, של מבנה ציבורי בשטח עיקרי של 300 מ"ר ו-300 מ"ר שטחי שירות + 100 מ"ר שטחי תפעול בתת הקרקע + חניות לפי התקן התקף במועד הוצאת היתר הבניה לפרויקט כהגדרתו להלן, ללא תמורח, והכל בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/3944 - יימתחס וינגייט-לה גוארדיהיי אשר חלה, על המקרקעין הידועים כחלקות 7,8 ו-9 בגוש 7090 , הנמצאים בין הרחובות לה גוארדיה, וינגייט ושדרות המעפילים. - נכס מספר 16015 - תיק [[טמ
הסכם בין עת'יא-יפו לבין מגדל טופ - נדליין בע"מ - מט' חברה 510657638 לתכנון והקמה של מבנה ציבורי בשטת עיקרי של 0 מ"ר ו-150 מ"ר שטחי שירות וכן 3 מקומות חניח ורישומס על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/3944 -- יימתחם וינגייט-לה גוארדיהיי אשר חלה, על המקרקעין חידועיס כחלקות 3,4,6 וחלק מחלקה 5 בגוש 7090 , הנמצאים בין רחוב לה גוארדיה, רחוב וינגייט, שדרות המעפילים ונתיבי איילון בתל אביב-יפו. - נכס מספר 16531
אישור טבלאות איוון והקצאה של תכנית תא/מק/3963 - שדרות ששת הימים (חוות יפת), גבאי יזום וביצוע (אור יחודה) בע"מ - מס' חברה 514774124, 1,000 מ"ר מתרוקות בגושים 6129, 6146 , כפר שלם - נכס מספר 13580
הסכם בין עת''א-יפו לבין קבוצת חגיגי נכסים מניבים 33א בע"מ ח.פ. 515553683 ובעליס אחרים לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח עיקרי של 1,300 מ"ר + 223 מ"ר מרפסת גג (שאינה נחשבת בשטח העיקרי וגם לא שירות)
ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4695 - י'מגרשים פינתייס ברחוב איינשטייןיי שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקה 32 בגוש 6885 המצויים ברחוב איינשטיין בתל אביב.- נכס מספר 15345
העברה מזכות חכירה לוּכות בעלות בדירה ברת' יפו 11 חולון הידועה כחלקה 129 + 130 בגוש 7161 לנאוח ציון ת.ז. ******** , יוסף ברזילי ת.ז. *********, אריק רוט דרכון אמריקאי 6491117236 ולאונה רוט מס' והות אמריקאית 1800448142 - מס!
נכס 13316
חכירת היכל ספורט המכונה היכל מנורה מבטחים ומשמש כאולם רב תכליתי בשטח של כ- 23,460 מ"ר חלקה 49 וחלק מחלקות 36 ו- 51 בגוש 7108 בין רחוב יגאל אלון 51-49 ורחוב וינגייט 21 בתל אביב- יפו לחברת היכלי הספורט תל - אביב -
יפו בע"מ - מס' חברה 510492648 - נכס מספר 5633
התקשרות העירייה עס חברת אלברטו גבסו ובניו בע"מ ח.פ. 511484073 (להלן: ייהחברהיי) בפרוייקט פינוי בינוי לפי תבייע 4 (תכנית שמחה הולצברג - יפו גי) במסגרתו תמכור העירייה את וכויותיה בקרקע ביעוד מגורים בחלקה 140 (בשלמות)
בשטח של 17 מ"ר וחלק מחלקה 164 בגוש 6999 בשטח 54 מ"ר, ואת זכויות האחזקה של העירייה בתחום התכנית בשטת בנוי של כ- 35 מ"ר לערך, שאינם רשומות בלשכת רישום המקרקעין המהוות חלק מחלקות 157 + 158 במבנים ברתי מייול זלמן 12 + 14 תמורת שטח בנוי של 45 מ"ר מסחר + 7 מ"ר מחסן בנוי בתא שטח 108.
החכרת משנה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מט' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-32.30 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 395 בגוש 6110, רח' דפנה 9א, במסגרת פרויקט הקמת ביייס דפנה, וכן מתן וכות מעבר ואכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17071
מתן רשות שימוש לחברת החשמל לישראל בע"מ - מסי חברה 520000472, בחלק מחלקות 11, 40, 49 ו-50 במתחם המרכז הטכני, רחוב קרמניצקי 5-7 תל אביב-יפו. נכס מספר 6070, 6076
אישור הסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין חברת אדם שוסטר בחרש והאומן ש.מ. 540296811 (להלן: 'יהחברהיי) לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטת ציבורי בנוי בשטח של בשטח כולל של 660 מ"ר (עיקרי+ שירות) ורישומו על שס העירייה בלשכת
וד מתוך ל וש ות העירייה
החלטה מט ,רוב של..ש. קול
אגף נכטי העיריה
שויה תל אביבפומר
3
4
.5
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מסי תא/2902- ייהתחדשות העירונית- מתחט החרש והאומן'י שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין חידועיס כחלקה 32 בגוש 7083 המצויים בין הרחובות הרבי מבכרך, המחוגה ואברבנאל, תל-אביב-יפו.
ביטול החלטת מועצה מיום 10.2.1947 בעניין כוונה לרישום הקדש דתי בנוגע לשני בתי כנסת: בית הכנסת ייתפארת צבייי המצוי ברח' הרמן כהן ל וחידוע כחלקה 33 בגוש 6903 ובית הכנסת יירמהיי המצוי ברחי סמטת החובבים 4 וחידוע כחלק מחלקה 53 בגוש 6901 - נכס מספר 3010 , 4260
תיקון החלטה בנוגע להחכרה למדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל נכסי הדיור הממשלתי ובאמצעות משרד התחבורה של מגרשים שונים המשמשים כמסופי תחבורה ציבורית כמפורט בנספח אי בשטת כולל של כ -
0 מ"ר - נכס מספר 8883 , 8885 , 11052 , - תיק ר-ע\834\ \ \1 , ר-ע\1\101\ \1 , ר-ע\1\573\ \1 , ואחרים
תיקון החלטה -- אישור הסכם קומבינציה בין עיריית תל אביב יפו הבעלים הפרטיים מרים רביזואדה - מס' ת.ז. ******** , לאה ניסני - מס' ת.ז. ******** , אברהם נבי ודה - מס' ת.ז. ******** , לבין היום אי. בי. פי נווה שאנן 24 ו/או הגדוד העברי 3 בע"מ (ח.פ. 516348877) בחלקות 40 ו-41 בגוש 6946 ברח' הגדוד העברי 45 ורתי בני ברק - נכס מספר 2838
עמוד 3 מתוך 73
אגף נבטי העיריה
אווווה ה חביב ופה
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכס? העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
1. אישור הסכם בין עיריית תל אביב-יפו לבין חברת מטרופוליס (פ.א.א) 2011 לומות אורבנית בע"מ וחברת שיכון ובינוי נדליין
בע"מ (להלן: 'יהחברות'י) לתכנון, הקמה ורישום על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, של 4 כיתות מעונות יום, בשטח עיקרי של כ-730 מ"ר +שטח ממיימיס של כ-80 מ"ר + 4 חצרות בשטח כולל של כ-370 מ"ר וארבע מקומות חניה (כולל חניית נכים אחת) (להלן יחד: ''מעונות היוסיי), שיבנו במסגרת פרויקט מסוג הריסה ובניה מחדש מכוח תמייא 38, במקרקעין הידועים כחלקות 870-872 בגוש 6625 המצויים ברחוב קהילת פדובה 19,21 ו-23 בתל אביב-יפו (להלן:
ייהמקרקעיןי)
וכן אישור הסכם להעברה ללא תמורה של מעונות היום על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום מקרקעין.- תיק נכס 16670
סוג תקציר: הסכם הקמה
נכסים:
/ 8 גושים / שטח | שטח
% נכטי תיאור כתובת ראשית וחלקות > וק בו | רשו שטח ציבורי בנוי בשטח עיקרי של כ-730
מייר, שטח ממיימים של כ-80 מ"ר ו-8 0
0 | חצרות בשטח כולל של כ-370 מ"ר על ו אבר , 6625/871 מקרקעין הידועים כגוש 6625 חלקות 870 , 6625/872 872 בקהילת פאדובה 19/21/23
בעלי עניין:
שם . | מוהה 0 כתובת
שיכון ובינוי נדלייץ בע"מ חברה 520021171
מטרופוליס (פ.א.א) 2011 יומות אורבנית בעיי חברה 514614841
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
בין חברת מטרופוליס (פ.א.א) 2011 יזמות אורבנית בע"מ וחברת שיכון ובינוי נדל"ן בע "מ (להלן: "החברות") לבין בעלי הזכויות הרשומים של המקרקעין המצויים ברחוב קהילת פדובה 19, 21 ו-23 והידועים גם כגוש 6625 חלקות 870, 871 |-
2 (להלן בהתאמה: 'בעלי הזכויות במקרקעין" ו- "המקרקעין") נחתמו הסכמים לביצוע פרויקט מסוג הריסה ובניה מחדש מכוח תמ"א 38.
בישיבה שהתקיימה אצל מנהל אגף נכסי העירייה ביום 26.1.2021 ובהתאם להנחיית הועדה המקומית לתכנון ולבניה בת"א-
יפו (להלן: "הועדה"), סוכם כי החברות יכללו בבקשה להיתר שטח לשימוש מעונות יום בפרויקט, כהגדרת מונחים אלה להלן, אשר יירשם על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין.
בהתאם לסיכום ישיבה מתוקן מיום 8.2.2021 אצל מנהל אגף נכסי העירייה התחייבו החברות לקדם תב"ע חדשה עד לפרסומה למתן תוקף, אשר תקבע את השטח המיועד למעונות היום כשימוש ציבורי ותקבע הוראה המחייבת לרשום את מעונות היום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין (להלן: "התב"ע החדשה"), אשר תהווה תנאי נוסף לאישור
עמוד 4 מתוך 73
אגף נכטי העירייה א" 4
שפדצוח הל אבוג ומא
3 תלד פּ
אביב/ושת
%-'2"019 | צריית תלאביב-יפו
= ------- תס השחה.
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
אכלוס הפרויקט.
החברות מצהירות כי קבלו את הסכמת בעלי הזכויות במקרקעין לחתימתן, בין היתר, על מסמכים לאישור התב"ע החדשה ולשם כך הינן מוסמכות לקדם אותה בשמם.
לאור האמור, החברותהגישו לוועדה המקומית, בשם בעלי הזכויות במקרקעין, בקשה להיתר בניה מס' 20/0807, שאושרה בתנאים ע"י הוועדה המקומית בהחלטותיה מימים 11.8.2021 |- 27.10.2021, להריסת שלושה (3) בניינים קיימים והקמת שמונה (8) בניינים חדשים מכוח תמ"א 38 במקרקעין (להלן בהתאמה: "הבקשה להיתר" ו- "הפרויקט"), הכוללת שטח בנוי עיקרי של כ- 730 מ"ר. בנוסף שטח ממ"מים של כ- 80 מ"ר ובנוסף -4 חצרות בשטח כולל של כ-370 מ"ר, כמסומן בבקשת ההיתר, וזאת לשימוש למעונות יום בקומת הקרקע בבניינים מס' 2 ו- 3 בפרויקט, להם יוצמדו בחניון הפרויקט שלוש (3) חניות רגילות וכן חנית נכים אחת (1) לשימוש העירייה ובניהול אגף נכסים.
על מנת שלא לעכב את מימוש הפרויקט הוסכם בין החברות לבין העירייה כי הזכויות במעונות היום יועברו מהחברות על שם העירייה ללא כל תמורה, וזאת באמצעות חתימה על הסכם העברה ללא תמורה, בנוסח שיוסכם בין הצדדים, חלף עריכת התב"ע החדשה, וזאת כתנאי לאישור תחילת ביצוע העבודות בפרויקט,ובגין התחייבות זו נחתם ביום 11.05.2022 כתב התחייבות בלתי חוזרת (להלן: "כתב ההתחייבות").
1. הצדדים יחתמו על הסכם העברה ללא תמורה (להלן: "הסכם ההעברה"), בהתאם לעקרונות, כדלקמן:
1 החברות מתחייבות להעביר לעירייה, ללא תמורה, את מלוא זכויותיהן במעונות היום והעירייה מתחייבת לקבל מן החברות את מלוא הזכויות במעונות היום.
2 מוסכם על החברות וידוע להן כי הן ו/או בעלי הזכויות במקרקעין ו/או הבעלים הרשומים במקרקעין לא יהיו זכאים לכל תמורה מהעירייה ו/או מהועדה עבור הזכויות במעונות היום וכי החברות תשאנה בכל תשלום או הוצאה בגין תכנון, הקמה והעברת הזכויות במעונות היום על שם העירייה, לרבות בכל מס שיחול, אם יחול, בגין האמור בסעיף זה וכי לא תהיה להן כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בגין האמור בסעיף זה כלפי העירייה ו/או כלפי הועדה. אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מאחריות ו/או התחייבויות העירייה על פי הסכם העברה ללא תמורה.
3 החברות יטפלו, על חשבונן והוצאותיהן, בדיווח על העסקה מושא ההסכם ללא תמורה למשרד מיסוי מקרקעין בשם שני הצדדים וזאת כפוף לתאום ואישור מסמכי הדיווח על ידי יועץ המס מטעם העירייה. העירייה תחתום על ייפוי כוח מיסוי לטובת ב"כ הצדדים על מנת שאלה יוכלו לפעול בשמם אצל רשויות המס. מוסכם כי העירייה לא תהיה רשאית לשלם לרשויות המס כל סכום החל על פי הסכם זה על החברות ולא תהיה רשאית להתפשר ללא הסכמת החברות מראש ובכתב. העירייה תודיע לחברות על כל דרישה ו/או הודעה שתגיע אליה מרשויות המס בסמוך לקבלתה.
4 תוקפו של הסכם ההעברה ללא תמורה מותנה ומותלה בכך שיינתן וימומש היתר הבניה להקמת הפרויקט (להלן: "התנאי המתלה").
2. בנוסף, הצדדים יחתמו על חוזה לתכנון והקמת מעונות היום (להלן: "חוזה ההקמה") המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן
הקמה ורישום מעונות היום וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונן והוצאותיהן של החברות בלבד, בהתאם לעקרונות, כדלקמן;
אשר ועצת העיריי
עמוד 5 מתוך 73 |
תאדיך....
.--.ישיבה...
אגף ובטי העיריה . +
7 תלד פּ
אביבשושג
"'1019 | עיריית תלאביב-יפו
4 אגף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
1 החברות מתחייבות לתכנן ולהקים ולרשום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, 4 כיתות למעונות יום, בשטח עיקרי של כ-730 מ"ר + ממ"מים של כ-80 מ"ר ו- 4 חצרות בשטח כולל של כ-370 מ"ר אשר ייבנו במפלס הקרקע בבניינים מס' (זמני) 2 ו-3 שייבנו בפרויקט ולהן יוצמדו בחניון הפרויקט שלוש (3) חניות רגילות וכן חנית נכים אחת (1).
2 לחברות ידוע והן מסכימות כי לא יאוחר מארבעה עשר ימים מיום קבלת היתר הבניה לפרויקט, ובכפוף לקבלת מלוא המסמכים הנדרשים לצורך הרישום מהעירייה בהתאם לדין, תירשם לטובת העירייה הערה לפי תקנה 27(א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011 בנוגע לשימוש של מעונות היום ורישום זה יהווה תנאי נוסף תנאי לאישור תחילת ביצוע עבודות בפרויקט.
3 תנאי נוסף לאשור אכלוס הפרויקט הינו הקמה ומסירת החזקה של מעונות היום לידי העירייה.
4 החברות יישאו בכל העלויות, ההוצאות והתשלומים הכרוכים בתכנון והקמת מעונות היום, לרבות דמי הקמה (כהגדרתם בכללי תאגידי מים וביוב (דמי הקמה למערכות מים ולמערכות ביוב), תשע"ה-2015) ו/או כל תשלום חוקי שיחליף אותם.
5 תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברות ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת מעונות היום יחולו על החברות וישולמו על ידן. למען הסר ספק, מובהר בזאת, כי כל תשלום מע"מ, אשר יחול על העירייה ו/או החברות ישולם על ידי החברות והן לא תהיינה רשאיות לדרוש מהעירייה השתתפות ו/או תשלום מע"מ כלשהו.
6 החל ממועד קבלת החזקה במעונות היום לידי העיריה, תהא העירייה אחראית לתחזוקתם וניהולם, ולפיכך לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברות ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הזכויות בפרויקט ו/או לנציגות הבתים המשותפים \/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של מעונות היום ו/או ניהולו ותחזוקתו של הרכוש המשותף ו/או הבטחת השירותים המחויבים ברכוש המשותף, לרבות תשלום ועד בית, דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר, ובכלל כך, תשלומים מכל מין וסוג שהוא בגין השימוש בשטחים ובמתקנים המשותפים לשטחי הציבור, לרבות, אך לא רק, מעליות, מערכת אוורור, ספרינקלרים, צ'ילרים, מפוחים, אבטחה, מחסומי כניסה/יציאה לחניון הפרויקט הכולל את חניות העירייה, תאורה, ניקיון ו/או בגין שימוש במקרקעין של בעלי הזכויות לצורך מעבר ו/או גישה לשטחי הציבור.
על אף האמור, ומבלי לגרוע מניהול ותחזוקת מעונות היום ומתקניהם על ידי העירייה ו/או מי מטעמה, ומכך שהעירייה תהיה פטורה מתשלום דמי ניהול ו/או דמי אחזקה כלשהם בגינם כאמור, מוסכם בזאת, כי העירייה תישא בעלויות דמי ניהול ואחזקה שוטפת של מערכת המתזים ומאגר המים של הבניינים, ככל שיהיו, ושל החניון המשותף ומערכות כיבוי אש על פי חלקה היחסי בהתאם למספר החניות שלה מתוך כלל החניות בחניון המשותף בלבד וזאת בכל מקרה בסך שלא יעלה על 400 ₪ (במילים:
ארבע מאות שקלים חדשים) בתוספת מע"מ לחודש, כשסכום זה נושא הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן בהתאם לנהלי חברת הניהול/ועד הבית בעת הרלוונטית לעניין הצמדת דמי הניהול והאחזקה (להלן: "דמי הניהול"). מובהר כי, לצורך סעיף זה מדד הבסיס יהיה המדד שיהיה ידוע ביום קבלת החזקה של שטחי הציבור לידי העירייה.
מבלי לגרוע מהאמור, תישא העירייה, בנוסף לדמי הניהול, גם בעלות אחזקת שבר של החניון המשותף ומערכות כיבוי אש, על פי חלקה היחסי בהתאם למספר החניות שלה מתוך כלל החניות בחניון המשותף, וזאת כפוף לתאום והסכמה מראש עם העירייה.
7 העירייה נותנת בזאת את הסכמתה ואישורה מראש לבצוע כל עסקה ו/או פעולה במקרקעין לרבות עסקת מכר לצד ג' וכל טרנזקציה ו/או דיספוזיציה אחרת הן על ידי בעלי הזכויות במקרקעין והן על ידי החברות ולבצוע כל פעולות רישום של עסקאות כאלה בלשכת רישום המקרקעין, והכל בכפוף לזכויות העירייה במעונות היום, מבלי צורך בקבלת הסכמת העירייה (אך מבלי לגרוע מהתחייבות העירייה לחתום על כל מסמך נדרש לצורך פעולות ובלבד שבמקרה של העברת זכויות לנעבר, והכל כמפורט
בחוזה ההקמה.
ו - העיִרִייֶה
עמוד 6 מתוך 73 תארי?- ו היה 4%
החלטה מ
ור -
אגף נכטי העירייה . %
ל וו |
תלד 5
ב -אביבעועא
ה -'2"019? = עיריית תלאביב-יפו
+ % אוף נכסי השירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסכמים בין העירייה לבין החברות כמפורט בסעיפים 1-2 על תתי סעיפיהם לעיל.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
עמוד 7 מתוך 73
אגף ובטי העיריה
0 לתל 18
= -- % >אביבטועה
י - \ 6 -יפוס?גצ ציריית תלאביב-יפר
בוש אגף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023 תשריט הנכס
קרא
31 נסים
₪1 פלישות
ם
ם
שי
-חלקות
כל הזויות שמורות 0 עיריית תל אביב-יפו:
עמוד 8 מתוך 73
אגף נכטי העירייה
שויה הליאכיככוחר
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכס? העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
מחליטים :
1. מאשרים חתימה על הסכם העברה ללא תמורה בין עיריית תל אביב-יפו לבין חברת מטרופוליס (פ.א.א) 2011 יומות אורבנית
בע"מ וחברת שיכון ובינוי נדליין בע"מ להעברה ללא תמורה של כלל הזכויות ב-4 כיתות מעונות יום, בשטח עיקרי של כ-730 מייר +שטח ממיימים של כ-80 מ"ר + 4 חצרות בשטח כולל של כ-370 מ"ר וארבע מקומות חניה (כולל חניית נכים אחת) שיבנו במסגרת פרויקט מסוג הריסה ובניה מחדש מכוח תמייא 38, במקרקעין הידועים כחלקות 870-872 בגוש 6625 המצויים ברחוב קהילת פדובה 19,21 ו-23 בתל אביב-יפו, על שם העלרייה ובבעלותה בלשכת רישום מקרקעין, וזאת על פי
העקרונות
המפורטים בסעיף 1 על תתי סעיפיו לעיל.
2. מאשרים חתימה על חוזה הקמה בין עיריית תל אביב-יפו לבין חברת מטרופוליס (פ.א.א) 2011 יזמות
אורבנית בע"מ וחברת שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ, לתכנון, הקמה ורישום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, של 4 כיתות מעונות יום, בשטח עיקרי של כ-730 מ"ר +שטח ממ"מים של כ-80 מ"ר + 4 חצרות בשטח כולל של כ-370 מ"ר וארבע מקומות חניה (כולל חניית נכים אחת) (להלן יחד: "מעונות היום"), שיבנו במסגרת פרויקט מסוג הריסה ובניה מחדש מכוח תמ"א 38, במקרקעין הידועים כחלקות 870-872 בגוש 5 המצויים ברחוב קהילת פדובה 19,21 ו-23 בתל אביב-יפו, וזאת על פי העקרונות המפורטים בסעיף 2 על תתי סעיפיו לעיל.
3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה
%**
עמוד 9 מתוך 73
אגף נכטי העיריה
טפופיה תל-בי 3 וחר
2
3 ללד פּ
+ אביבשושת
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
אישור תוספת לחוזה חכירה מס' 2011-5-00490 שנחתם ביום 1.5.2011 בין עיריית תל אביב לחברת מבני גזית (200) בע"מ, למטרת החכרת שטח נוסף המשמש גם הוא להרחבת מרתפי חניה בשטח של 116 מ"ר בשני מפלסים (58)מ"ר בכל מפלסי, במקרקעין הידועים כגוש 6110 חלקה 414, המצויים
בסמוך לכביש נתיבי איילון דרום, בתל אביב- יפו- נכס' מס' 13484
סוג תקציר: התכרה
נכסים:
2 ; גושים 9 שטח | שטח
%נכסי תיאור : כתובת ראשית וחלקות שס תיק במולי | ורשום מרתפי חניה מתחת לשצייפ בהתאם לתבייע
4% | 2791 , דרך מנחם בגין 148 , חלקה 414 14 | ר-מ\520\ \ \1 בגוש 6110
בעלי עניין:
שם מוחת בתובת \
קבוצת עזריאלי בע"מ חברה 510960719
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
ביום 15.4.2008 אישרה מועצת העירייה בישיבה מס' 35 (החלטה מס' 3), להחכיר לחברת מבני גזית (200) בע"מ (להלן:
"חברת מבני גזית") שטח כולל של כ- 400 מ"ר, בשני מפלסים (היינו 200 מ"ר לכל מפלס), במקרקעין הידועים כגוש 6110 חלקה 414 המצויים בסמוך לכביש נתיבי איילון דרום, בתל אביב- יפווזאת למטרת בניית מרתפי חניה שישמשו הרחבת מרתפי חניה של הפרויקט (להלן ובהתאמה: "המוחכר המקורי" / "המקרקעין"), וביום 1.5.2011 חתמו הצדדים על חוזה חכירה בהתאם (להלן : "חוזה החכירה").
ביום 25.8.2013 ניתן אישורו של שר הפנים לחוזה החכירה.
ביום 22.4.2018 נחתם בין חברת מבני גזית לחברת קבוצת עזריאלי בע"מ ח.פ. 510960719 (להלן: "החברה") הסכם מכר במסגרתו רכשה החברה, בין היתר, את כל זכויות חברת מבני גזית במקרקעין.
ממדידה שהוכנה לצורך רישום זכויות החברה במקרקעין, התברר כי שטח מרתפי החניה שנבנו במקרקעין בפועל הינו 516 מ"ר, קרי, בסה"כ 258 מ"ר בכל קומה - המורכבים משטח נוסף של 58 מ"ר בקומת מרתף אמצעית (מרתף 8.2-) ומשטח נוסף של 58 מ"ר בקומת מרתף תחתונה (מרתף 11.4-), ובסה"כ 116 מ"ר נוספים אשר נכללו בהיתר שהוצא לבניית מרתפי החניה במקרקעין, ואשר מהווים אף הם (בנוסף למוחכר המקורי) חלק ממרתפי החניה של הפרויקט (להלן: "השטח הנוסף").
0 ה + לעירייה בבקשה להסדרת זכויותיה הנוסף ובהתאם לכך, ובכפו
עמוד 10 מתוך 73
ו העיריה
ישיבה.
- ה
-'1019 | עיריית תלאביב-יפו
6
שת ₪ אוף נכסי העיד
אגף נכטי העירייה
ציריית תלאביב-יפו
אוף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
1. בנוסף למוחכר המקורי, העירייה תחכיר את השטח הנוסף למטרת שימוש מרתפי חניה בלבד, בהתאם להוראות תב"ע
1.
2. החברה תחכור את השטח הנוסף למטרת החכירה בלבד. החברה בין בעצמה ובין ע"י אחר הבא מטעמה ו/או רשותה,
לא תהא רשאית להשתמש במוחכר או בחלק ממנו למטרה אחרת מלבד מטרת החכירה, מבלי שקיבלה הסכמה מפורשת מראש ובכתב על כך מאת העירייה.
3. תקופת החכירה ביחס לשטח הנוסף תהייה 49 שנים שתחילתה תהיה ביום 1.6.2008 (מועד תחילת החכירה של
המוחכר המקורי) למטרות והשימושים כמפורט בסעיף 2 לעיל.
4. תמורת החכרת השטח הנוסף, החברה תשלם לעירייה דמי חכירה בגין החכרת השטח הנוסף, סך של 282,000 ₪
(ובמילים מאתים שמונים ושנייםאלף שקלים חדשים), בתוספת מע"מ כחוק, במועד חתימת הצדדים על תוספת חוזה החכירה (להלן : "התמורה").
5. סכום התמורה יישא הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן, כאשר מדד הבסיס הינו המדד הידוע ביום עריכת שומת
השמאית זעירא את דמי החכירה של השטח הנוסף, ואשר מעודכנת ל- 6/2023, היינו מדד חודש מאי 2023 שפורסם ביום 15.6.2023 (להלן : "מדד הבסיס") ועד למדד הידוע ביום התשלום בפועל (להלן: "המדד החדש").
6. לאחר תשלום מלוא התמורה תפעל החברה לרישום זכויות החכירה במוחכר המקורי ובשטח הנוסף, בכפוף לאישור
העיריה את המסמכים הדרושים לצורך רישום החכירה וחתימתה עליהן.
לפיכך מתבקשת הועדה לאשר חתימה על תוספת לחוזה החכירה כמפורט בסעיפים 1-6 לעיל,
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
עמוד 11 מתוך 73
5% ד
ם ₪ "*'פ10]01 = ציריית הלאביב-יפו
אוף נכסל העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023 תשריט הנכס
מקרא
1 נכסים
₪1 פישות
ינפי
0
שי
0
"חקו
ע
/
3
עמוד 12 מתוך 73
אגף נכטי העירייה
-35%% תל ופד
0 7 >= +אביבשוש 1
ו * ל 74 יפו 0?גצ ציריית תלאביב-יפו
+ 0
שת או נפסי העיייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
מחליטים :
1. מאשרים להתקשר עס חברת מבני גזית (200) בע"מ, בתוספת לחוזה חכירה מס' 2011-5-00490 שנחתם ביום 1.5.2011, ביחסי
לשטח נוסף של 116 מ"ר, המורכב משטח של 58 מ"ר בקומת מרתף אמצעית (מרתף 8.2-) ומשטח של 58 מ"ר בקומת מרתף תחתונה (מרתף 11.4-), בתנאים ובהתאם לעקרונות המפורטים בסעיפים 1-6 לעיל.
2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 13 מתוך 73
33% תל ופד 5
8ב - אביבטועג
06% *'08019+ = עריית
ובו ₪ ב
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
אישור הסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ענב יווס- לח גוארדיה בע"מ ש.ר. 540237765 לתכנון, הקמה ורישום על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, של מבנה ציבורי בשטח עיקרי של 300 מ"ר ו-300 מ"ר שטחי שירות + 100 מ"ר שטחי תפעול בתת הקרקע + חניות לפי התקן התקף במועד הוצאת היתר הבניה לפרויקט כהגדרתו להלן, ללא תמורה, והכל בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/3944 - יימתחס וינגייט-לה גוארדיהיי אשר חלה, על המקרקעין הידועים כחלקות 7,8 ו-9 בגוש 7090 , הנמצאים בין הרחובות לה גוארדיה, וינגייט ושדרות המעפילים. - נכס מספר 16015 - תיק |!טת
סוג תקציר: הסכם הקמה
נכסים:
ל | גושים. שטח | שטח
%נכסי תיאור כתובת ראשית וחלקות שס תיק ו
יוקם מבנה ציבורי בשטח עיקרי של 300
מייר ו-300 מ"ר שטחי שירות + 100 מ"ר 08
15 שטחי תפעול בתת הקרקע + חניות לפי חמעפילום 33 , 7090/9 00>=\ התקן התקף
בעלי עניין:
שס מוהת כתובת
ענב יווס - לח גווארדיה שותפות 540237765
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
העירייה הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כגוש 7090 חלקות 7, 8 ו- 9 בשלמות (להלן:
"המקרקעין");
במקרקעין ישנם חוכרים/ חוכרי משנה, אשר חלקם רשומים בלשכת רישום המקרקעין וחלקם טרם נרשמו (להלן: "החוכרים / "חוכרי המשנה").
חלק מהחוכרים במקרקעין רכשו מהעירייה בעלות בדירות שהוחכרו להם ורישומם כבעלים טרם הושלם נכון למועד חתימת חוזה זה (להלן ייקראו החוכרים / חוכרי המשנה ו/או רוכשי הבעלות במקרקעין : "בעלי הזכויות במקרקעין");
בין חלק מבעלי הזכויות במקרקעין לבין חברת ענב יזום- לה גוארדיה בע"מ ש.ר. 540237765 (להלן: "החברה") נחתמו , הסכמים לצורך ביצוע פרויקט "פינוי בינוי" במקרקעין בהתאם להוראות התב"ע כהגדרתה להלן (להלן : "צד ב' להסכמי הפינוי" / "הסכמי הפינוי").
החברה מצהירה כי בהתאם להוראות הסכמי הפינוי היא רשאית ומוסמכת לחתום על חוזה הקמה כהגדרתו להלן וכן כי צד ב'
להסכמי הפינוי נתנו את הסכמתם להתקשרותה של החברה באמצעות בא כוחם וזאת אף כעולה ממכתב ב"כ הדיירים לעירייה.
על המקרקעין חלה תכנית מתאר מס' תא/3944 - "מתחם וינגייט-לה גוארדיה " שפורסמה למתן תוקף ביום 2.5.2019 (להלן: "התב"ע");
בהתאם להוראות התב"ע, חלק מהמקרקעין סומנו, בין היתר, כתא שטח מס' 4 המיועד לאזור מגורים ד' הכולל גם שימושים לצרכי ציבור כמפורט בתב"ע (להלן : "תא שטח 4");
ך \אושר במועצת העיר
תלאביב-יפר
וכסי השירייה
בר יי
החלטה מס : %-
2
רוב של
קול
טווציה חל-*ביהווחר
אגף (כטי העיריה 4 בי . טּ
3 תל ופד '
- + אביבשווא
ם *פ0"01? | צייית תלאביב-יפו
אגף נכס? העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
על פי הוראות סעיף 6.4 (11) והוראות סעיף 6.12 לתב"ע, נקבע כי אחד מן התנאים למתן היתר בניה לפרויקט/ים הינו אישור תכנית לאיחוד וחלוקה (ללא הסכמת הבעלים), כהגדרתה להלן, בתא שטח 3 ובתא שטח מס' 4, כהגדרתם בתב"ע ;
בנסיבות אלה קודמה תכנית בניין עיר מס' 3944/א - "איחוד וחלוקה במתחם וינגייט-לה גוארדיה", אשר פורסמה למתן תוקף ביום 08.11.2022 (להלן: "התב"ע לאיחוד וחלוקה") החלה, בין היתר, על תאי שטח 3 ו- 4 ומאחדת אותם לתא שטח אחד (היינו תא שטח 3) וקובעת ביחס אליהם הוראות בדבר איחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה (התשכ"ה-
5) (להלן: "תא שטח 3").
בהתאם לטבלת הקצאה ואיזון, אשר תצורף כחלק בלתי נפרד מהתב"ע לאיחוד וחלוקה, תא שטח 3 ירשם בבעלות העירייה ועל שם החוכרים הרשומים, כמפורט בטבלה (להלן: "לוח ההקצאות").
בנוסף על-פי הוראות התב"ע, יש לתכנן ולהקים בתא שטח 3, שטח ציבורי בנוי ומקומות חניה לשימוש השטח הציבורי, כמפורט להלן ולרשמם על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.
לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: "חוזה ההקמה") בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן
בהתאם לעקרונות. כדלקמן:
1. החברה מתחייבת לתכנן ולהקים ולרשום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, בתא שטח 3, שטח ציבורי
בנוי של 300 מ"ר (עיקרי) + 300 מ"ר שטחי שירות + 100 מ"ר שטחי תפעול בתת הקרקע לטובת השימושים הציבוריים הקבועים בתב"ע ולרשמו על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין (להלן: "המבנה הציבורי").
2. החברה מתחייבת לתכנן ולהקים חניות למבנה הציבורי בהתאם לתקן החניה שיהיה תקף בעת הוצאת היתר בניה
לפרויקט (להלן: "חניות העירייה") ולרשמן על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה.
המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".
3. בהתאם לתב"ע ולתב"ע לאיחוד וחלוקה ברצון החברה לקדם פרויקט לפינוי בינוי בתא שטח 3 (להלן: "הפרויקט").
4. על פי הוראות סעיף 6.4 לתב"ע תנאים לקבלת היתר בניה לפרויקט הינם, בין היתר, הבטחת רישומם של שטחי הציבור
ושל השטחים הציבוריים כהגדרתם בתב"ע והבטחת רישום זיקות ההנאה כהגדרתן בחוזה ההקמה.
5. על פי הוראות סעיף 6.9 לתב"ע, תנאים למתן היתר אכלוס לפרויקט הינם, בין היתר הקמה, בפועל, של שטחי הציבור.
6. בהתאם להוראות התב"ע לאיחוד וחלוקה, תנאי נוסף למתן היתר בניה לפרויקט הינו "הבטחת פינוי תאי השטח הציבוריים
מהמבנים המסומנים להריסה בתשריט התכנית מול אגף נכסי עיריית תל אביב.
7 כן הסכימה החברה כי פינוי בפועל של השטחים הציבוריים הגובלים בתא שטח 3, כמסומן על גבי תשריט המצ"ב כנספת ד' לחוזה ההקמה (להלן: "פינוי השטחים הציבוריים"), על ידיה, על חשבונה והוצאותיה יהוו תנאי נוסף לאכלוס הפרויקט.
8 בנוסף, על פי הוראות סעיפים 6.1 ו- 6.4 לתב"ע, נקבע כי אחד מן התנאים למתן היתר בניה לפרויקט הינו אישור תכנית עיצוב אדריכלית, ולפיכך, קדמו הצדדים תכנית כזו אשר אושרה בתנאים ביום 29.12.2021 על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבניה בת"א- יפו לצורך אישורה על ידי מוסדות התכנון המוסמכים לכך (להלן: "תכנית העיצוב").
9. החברה מתחייבת לבצע את הליך האיחוד והחלוקה , על כל המשתמע מכך, לרבות לשאת בכל תשלומים, מפות או כל
דרישה אשר תועלה ע"י רשם המקרקעין ו/או כל גוף אחר, יבוצע ע"י החברה ועל חשבונה.
0. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור ואת השטחים הציבוריים בהתאם ללוח ההקצאות
(במסגרת הליך האיחוד והחלוקה כאמור), שיוקמו על ידה, על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה. העירייה מתחייבת לחתום על כל מסמך הדרוש לצורך כך כפוף לבדיקת העירייה ובהתאם לנהליה.
1. כמו כן, החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה לטובת הציבור בהתאם להוראות סעיף 6.2 לתב"ע ולהוראות תכנית
העיצוב.
7
עמוד 15 מתוך 33 או 0 צת העירייָה
שש ה
7780
החלטה ו של..1.0 קול
אגף נכסי העיריה /
תל ופד !
7
%-'פ2701? = ציריית תלאביב-יפו
בבש 7 א פס העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
2. החברה מודעת ומסכימה כי רישומם, בפועל של שטחי הציבור ושל השטחים הציבוריים בהתאם ללוח ההקצאות כאמור
בסעיף 11.3 לעיל וכן רישום זיקות ההנאה לטובת הציבור, כאמור, יהוו אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.
3. החברה מתחייבת לייחד את שטחי הציבור ולרשום אותם על שם העירייה ובבעלותה, לרבות מעברים, הצמדות, על
חשבונה והוצאותיה וללא כל תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת או יחידות נפרדות במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה (24) חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט. מובהר כי המועד האמור בסעיף זה לעיל, יוארך לפי הצורך ובהסכמת הצדדים, ככל שהרישום טרם הסתיים שלא עקב מעשה ו/או מחדל של החברה ובלבד שהחברה פעלה בשקידה ראויה ועשתה כל שביכולתה על מנת לעמוד במועדים הקבועים בסעיף זה.
4. החברה תישא בכל העלויות, ההוצאות והתשלומים הכרוכים בביצוע הפינויים, כמפורט בחוזה ההקמה, ובתכנון והקמת
שטחי הציבור ולרבות דמי הקמה (כהגדרתם בכללי תאגידי מים וביוב (דמי הקמה למערכות מים ולמערכות ביוב), תשע"ה-
5) ו/או כל תשלום חוקי שיחליף אותם.
5. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת
שטחי הציבור יחולו על החברה וישולמו על ידה. למען הסר ספק, מובהר בזאת, כי כל תשלום מע"מ, אשר יחול על העירייה ו/או החברה ישולם על ידי החברה והיא לא תהיה רשאית לדרוש מהעירייה השתתפות ו/או תשלום מע"מ כלשהו.
6. בנוסף לאמור לעיל, החברה מסכימה לשאת בעצמה ועל חשבונה בכל העלויות, ההוצאות, המיסים והתשלומים אשר
יחולו, ככל שיחולו, בקשר עם חוזה ההקמה ובקשר עם העבודות לרבות פינויים והקמת שטחי הציבור ורישומם על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין.
7. העיריה תהא אחראית לתחזוקתם וניהולם של שטחי הציבור והמערכות המשרתות אותם, ובהתאם לא תחויב העירייה
בתשלום אחר מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור ו /או ניהולו ותחזוקתו של הרכוש המשותף ו/או הבטחת השירותים המחויבים ברכוש המשותף, לרבות תשלום ועד בית, דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר, ובכלל כך, תשלומים מכל מין וסוג שהוא בגין השימוש בשטחים ובמתקנים המשותפים למבנה הציבורי, לרבות אך לא רק מעליות, מערכת אוורור, ספרינקלרים, צ'ילרים, מפוחים, אבטחה, מחסומי כניסה/יציאה לחניון הפרויקט הכולל את חניות העירייה, תאורה, ניקיון, ו/או בגין שימוש במקרקעין של בעלי הזכויות לצורך מעבר ו/או גישה למבנה הציבורי.
8. על אף האמור בסעיף 17 לעיל, מוסכם כי העירייה תשתתף בעלות אחזקה / דמי ניהול בגין המערכות המשותפות כמפורט
להלן, בסך כולל של 500 ₪ לחודש + מע"מ כחוק (להלן: "השתתפות העירייה בגין מערכות משותפות").
השתתפות העירייה תהיה בגין המערכות המשותפות כדלקמן: תחזוקת החניון בהתאם לחלקה היחסי של העירייה בחניון, חדר אשפה, מאגר מים וחדר משאבות, הזנה מארון התקשורת והחשמל הראשיים עבור המבנה הציבורי (להלן: "המערכות המשותפות").
העירייה תחויב בהשתתפות העירייה בגין מערכות משותפות החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה. סכום זה יוצמד החל ממועד מסירת החזקה בשטחי הציבור לידי העירייה, למדד המחירים לצרכן.
סכום זה ישולם בכפוף להמצאת דרישת תשלום אשר תישלח לאגף נכסי העירייה ו/או למען אחר, בהתאם להנחיות העירייה.
9. הצדדים יחתמו על בקשה המופנית לתאגיד מי אביבים (להלן : "מי אביבים") במסגרתה תתבקש מי אביבים להעביר את
החיוב בגין חלקה של העירייה בהפרשי מדידה ובגין צריכה משותפת על שם החברה (להלן: "הבקשה למי אביבים ").
החברה תהא רשאית להעביר את החיוב בגין חלקה של העירייה בהפרשי מדידה וצריכה משותפת, על שם נציגות הדיירים או חברת הניהול של הפרויקט ו/או כל גוף מתאים אחר, לכשאלו יוקמו באופן שתתוסף חתימתם על הבקשה למי אביבים וישלח עדכון בדבר זהות המינוי למי אביבים.
0. מובהר לחברה והיא מתחייבת כי הוראות סעיף 17 לעיל והוראות בנושאים האמורים בסעיפים 18-19 לעיל יוטמעו על ידה
בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו באופן ברור ובולט, וככל הניתן במסמך נפרד בחוזים שנחתמו ו/או
עמוד 16 מתוך 73 או 0 ועצת העירייה
ב
החלטת יי של 3 קול
אגף נכטי העירייה
, 2 תל ופד 5
/ 7 % > אביבעוץה
* ?א הר ציריית תלאביב-יפו
2%
אגף נכס? העיר?ייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
ייחתמו עם צדדים שלישיים בקשר עם רכישת יחידות בפרויקט והיא מתחייבת להכניס לתקנון ובחוזים (לפי העניין) כאמור כי לא תהיה לה ו/או לבעלי הזכויות בפרויקט ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי היחידות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לוועד הבית ו/או לדיירי הפרויקט ו/או לכל גוף אחר בבניין שייבנה בפרויקט טענה ו/או תביעה בקשר עם דמי הניהול והאחזקה של הבניין כלפי העירייה בגין שטחי הציבור ו/או בגין השטחים המשותפים לפרויקט ולמבנה הציבורי.
1. מובהר לחברה כי קיום הוראות סעיף קטן זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת
גמר) לפרויקט. מאחר ותקנון הבית המשותף עתיד להירשם בפועל לאחר אכלוס הפרויקט אזי, לצורך קבלת תעודת אכלוס כאמור, החברה תיחשב כמי שקיימה את התחייבויותיה בסעיפים 17-20 לעיל, לאחר שתציג לעירייה אישור עו"ד מטעם החברה אשר עתיד לטפל ברישום הבית המשותף , המאשר כי תקנון הבית המשותף וחוזים עם צדדים שלישיים, לרבות עם חברת הניהול, בקשר עם רכישת יחידות בפרויקט (בין אם נחתמו עד למועד חתימת חוזה זה ובין אם ייחתמו בעתיד) יעודכנו ו/או ייערכו בהתאם לאמור בס' 17-20 לעיל.
2. החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה במבנה הציבורי על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת העירייה לכך ,
מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן:
3. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו /או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין,
וזאת לטובת בנק מלווה , לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה זה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסכם בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-23 לעיל
חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו
5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראת תב"ע תא/3944 ותב"ע 3944 א' - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
עמוד 17 מתוך 73
אגף נכטי העירייה
אפופות ה%-אבי ומר
תשריט הנכס
עמוד 18 מתוך 73
;ל 9 ָ שּ
:= תלד
5 45 אביבטושה
2 0 001'5 | עירייתתלאביכ.יפי
אוף נכסי השוריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
מקרא
1 נסים
₪3 פלשות
מפום
שי
"חלקות
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכס? העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
מחליטים :
1. 1. מאשרים את ההסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ענב יווס- לה גוארדיה בע"מ ש.ר. 540237765 להקמת מבנה ציבורי
בשטח של בנוי של 300 מ"ר (עיקרי) + 300 מ"ר שטחי שירות + 100 מ"ר שטחי תפעול בתת הקרקע לטובת השימושים הציבוריים הקבועים בתבייע + חניות לשימוש השטח הציבורי הבנוי, לפי התקן התקף במועד הוצאת היתר הבניה לפרויקט, ולרשמם על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מס' תא/3944 -- יימתחס וינגייט-לה גוארדיהיי אשר חלה, על המקרקעין הידועים כחלקות 7, 8 ו- 9 בגוש 7090, הנמצאים בין הרחובות לה גוארדיה, וינגייט ושדרות המעפילים בתל אביב-יפו, כמפורט בעקרונות 1-23 המפורטים לעיל.
2. החל ממועד מסירת החוקה בפועל של שטחי הציבור לידי חעירייה, תשתתף העירייה בעלות אחזקה / דמי ניהול בגין
המערכות המשותפות כמפורט להלן, בסך כולל של 500 ₪ לחודש + מעיימ כחוק סכום זה יוצמד החל ממועד מסירת החזקה בשטחי הציבור לידי העירייה, למדד המחירים לצרכן.
סכום וה ישולס בכפוף להמצאת דרישת תשלום אשר תישלח לאגף נכסי העירייה ו/או למען אחר, בהתאם להנחיות העירייח.
המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 19 מתוך 73
אגף נכפי העיריה
פויוה תל-אביב טל
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
4. הסכם בין עתייא-יפו לבין מגדל טופ - נדליין בע"מ - מס' חברה 510657638 לתכנון והקמה של מבנה ציבורי בשטח עיקרי של
0 מ"ר ו-150 מ"ר שטחי שירות וכן 3 מקומות חניה ורישומס על שט העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/3944 - יימתחט וינגייט-לה גוארדיהיי אשר חלה, על המקרקעין הידועים כחלקות 6 וחלק מחלקה 5 בגוש 7090 , הנמצאים בין רחוב לה גוארדיה, רחוב וינגייט, שדרות המעפילים ונתיבי איילון בתל אביב-
יפו. - נכס מספר 16531
סוג תקציר: הטכס הקמה
נכסים:
גושיט שטח | שטח
0 0 4 9
%נכט תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנול | רשום לוקס מבנה ציבורי בשטת עיקרי של 150
1 | מ"ר ו-150 מ"ר שטחי שירות וכן 3 מקומות | לה גוארדיה 15 ביני 100 חניה
בעלי עניין:
שם מזהה כתובת
מגדל טופ - נדלי/ן בע"מ חברה 510657638
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
העירייה הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כגוש 7090 חלקות 3, 4 ו- 6 בשלמות (להלן: "חלקות העירייה") וכן הינה הבעלים הרשום של חלק מהמקרקעין הידועים כחלקה 5 בגוש 7090 הרשומים כבית משותף (להלן: "זכויות העירייה בחלקה 5); על חלק מחלקות העירייה ועל זכויות העירייה בחלקה 5 רשומים חוכרים שונים, כמפורט בנסחי הרישום המצורפים להסכם ההקמה (להלן: "החוכרים הרשומים");
חלקות העירייה בצירוף זכויות העירייה בחלקה 5 ייקראו למען הנוחות להלן: "המקרקעין".
חלק מהחוכרים של העירייה בחלקות 5 - 6 רכשו מהעירייה בעלות בדירות שהוחכרו להם ורישומם כבעלים טרם הושלם נכון למועד חתימת חוזה זה (להלן: "בעלי הזכויות במקרקעין");
בין חלק מהחוכרים הרשומים / בעלי הזכויות במקרקעין לבין חברת מגדל טופ - נדל"ן בע"מ ח.פ. 510657638 (להלן;
"החברה") נחִתמו הסכמים שעניינים ביצוע פרויקט "פינוי בינוי" במקרקעין בהתאם להוראות התב"ע כהגדרתה להלן, ובגינם אף נרשמו הערות אזהרה על חלק מהמקרקעין לטובת החברה (להלן: (להלן: "צדב ' להסכמי הפינוי" / "הסכמי הפינוי");
על המקרקעין חלה תכנית מתאר מס' תא/3944 - "מתחם וינגייט -לה גוארדיה " שפורסמה למתן תוקף ביום 2.5.2019 (להלן: "התב"ע");
בהתאם להוראות התב"ע חלק מחלקות 5 ו- 6 בגוש 7090 מסומן כתא שטח מס' 2 ומיועד לאזור מגורים ד' (להלן : "תא שטח 2") וחלק מחלקות 3, 4, ו- 5 בגוש 7090 מסומן כתא שטח מס' 1 ומיועד לאזור תעסוקה (להלן : "תא שטח 1") ;
תא שטח 1 ותא שטח 2 יקראו למען הנוחות ביחד ולהלן : "תאי שטח 1 ו- 2";
מאחר וברצון החברה לקדם פרויקט לפינוי בינוי בתא שטח 2 (להלן: "הפרויקט") ועל פי הוראות סעיף 6.4 (11) והוראות סעיף
עמוד 20 מתוך 73 ן ל ה
החלטה מסי
לי
ישיבה.....
ארוב של
אגף נכשי העירייה
וה חל חביב וט
שא -'07019? | ציריית תלאביב-יפו
+ *------- או העשרטה.
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
2 לתב"ע, נקבע כי אחד מן התנאים למתן היתר בניה לפרויקט /ים הינו אישור תכנית לאיחוד וחלוקה בתאי שטח 1 - 2 (להלן : "תכנית האיחוד וחלוקה"), מקדמת החברה תכנית בניין עיר מס' תא/3944 -- "איחוד וחלוקה במתחם וינגייט-לה גוארדיה" (להלן: "התב"ע לאיחוד וחלוקה") שתחול, בין היתר, על תאי שטח 1 ו- 2 ותקבע ביחס אליהם הוראות בדבר איחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה (התשכ"ה- 1965).
בהתאם לטבלת הקצאה ואיזון, אשר תצורף כחלק בלתי נפרד מהתב"ע לאיחוד וחלוקה, תא שטח 1 ירשם בבעלות העירייה בשלמות ותא שטח 2 ירשם חלקו בבעלות העירייה וחלקו בבעלות צד ב' להסכמי הפינוי (להלן: "לוח ההקצאות");
בנוסף על-פי הוראות התב"ע, יש לתכנן ולהקים בתא שטח 2, שטח ציבורי בנוי ומקומות חניה לשימוש השטח הציבורי, כמפורט להלן ולרשמם על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.
לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: "חוזה ההקמה") בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן
בהתאם לעקרונות, כדלקמן:
1. החברה מתחייבת לתכנן ולהקים ולרשום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, בתא שטח 2, שטח ציבורי
בנוי של 150 מ"ר (עיקרי) + 150 מ"ר שטחי שירות +100 מ"ר שטחי תפעול בתת הקרקע לטובת השימושים הציבוריים הקבועים בתב"ע ולרשמו על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה.
מוסכם כי העירייה תוכל להמיר שטחים עיקריים על קרקעיים לשטחי שירות על קרקעיים ולהיפך, וכי העירייה תוכל להמיר מתוך שטחי השירות העל קרקעיים של המבנה הציבורי שטח של 100 מ"ר לטובת שטחי חוץ/חצרות מקורות וזאת בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי של העירייה (להלן: "המבנה הציבורי").
2. החברה מתחייבת לתכנן ולהקים 3 (שלוש) חניות (להלן: "חניות העירייה") ולרשמן על שם העירייה ובבעלותה בלשכת
רישום המקרקעין והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה.
המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".
3. על פי הוראות סעיף 6.4 לתב"ע תנאים לקבלת היתר בניה לפרויקט הינם, בין היתר, הבטחת רישומו של המבנה הציבורי
ושל השטחים הציבוריים כהגדרתם בתב"ע וכן הבטחת רישום זיקות ההנאה (כהגדרתן בחוזה ההקמה).
4. על פי הוראות סעיף 6.9 לתב"ע, תנאים למתן תעודת אכלוס לפרויקט הינם, בין היתר הקמה, בפועל, של המבנה הציבורי;
5. בהתאם להוראות תכנית האיחוד והחלוקה, תנאי נוסף למתן היתר בניה לפרויקט הינו הבטחת פינוי המחזיקים והריסת
המבנים הקיימים בתא שטח 1 ובתאי שטח 200 ו- 203 המיועדים לשטחים ציבוריים, כהגדרתם להלן (למעט המבנה הציבורי הממוקם בצד המערבי של תא שטח 1) (להלן: "הפינויים") וכן פינויים בפועל, מהווה תנאי נוסף לאכלוס הפרויקט.
6. לפיכך מתחייבת החברה לבצע את הפינויים , על חשבונה והוצאותיה ובאחריותה וכתנאי נוסף לאכלוס הפרויקט (ככל
שהפינויים לא הושלמו עד למועד זה);
7. החברה מתחייבת כי עם חתימת חוזה ההקמה ולא יאוחר מ -7 (שבעה) ימים מיום חתימת הצדדים על חוזה ההקמה ,
לרשום הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה לטובת העירייה על זכויות צד ב' במקרקעין כמפורט ברשימה המסומנת נספח ב' לחוזה ההקמה, בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965. לגבי הבעלים שעל זכויותיהם ניתן לרשום הערת אזהרה בהתאם לרשימה המצורפת לחוזה ההקמה כנספח י"א1.
לגבי הבעלים שלא ניתן לרשום על זכויותיהם כעת הערת אזהרה -- החברה מתחייבת לרשום על זכויותיהם הערת אזהרה לטובת העירייה, במועד בו תירשם הערת אזהרה לטובת החברה. אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מזכותה של העירייה לרשום הערת אזהרה, ככל שהחברה לא תעשה כן.
8. מובהר כי רישום הערת האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה ראשון (לרבות הריסה, חפירה ודיפון)
אושר במועצת העירייה
עמוד 21 מתוך 73 חאל (1%+ -רך
....1..4.59..ישיבה. .
החלטה מס 0 בוב של קל
גף נכטי העירייה
אורווה תל תבוב וטל
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
לפרויקט.
9. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את המבנה הציבורי ואת השטחים הציבוריים בהתאם ללוח ההקצאות
(במסגרת הליך האיחוד והחלוקה כאמור), שיוקמו על ידה, על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה.
0. כמו כן, החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה לטובת הציבור בהתאם להוראות סעיף 6.2 לתב"ע ולהוראות תכנית
הבינוי.
1. מובהר כי רישומו, בפועל, של המבנה הציבורי, השטחים הציבוריים וזיקות ההנאה לטובת הציבור בהתאם לאיחוד
והחלוקה, כאמור, יהוו אחד מן התנאים למתן תעודת גמר לאכלוס הפרויקט.
2. החברה מתחייבת לייחד את המבנה הציבורי ולרשום אותו על שם העירייה ובבעלותה, לרבות מעברים, הצמדות, על
חשבונה והוצאותיה וללא כל תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת או יחידות נפרדות במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה (24) חודשים מיום סיום אכלוס הפרויקט.
3 החברה תישא בכל העלויות וההוצאות הישירות ו/או העקיפות, הכרוכות בביצוע עבודות התכנון וההקמה של שטחי הציבור ורישומם על שם העירייה בלשכת רישום מקרקעין (להלן: "העבודות") ובתיאומים הנדרשים לביצוען וכן, תישא בכל התשלומים, האגרות וההיטלים (לכל רשות או גוף בקשר עם ביצוע העבודות, לרבות אך לא רק, חברת החשמל, חברת הבזק, משרד התחבורה וכל רשות אחרת או גוף הנוגע לביצוע העבודות , לרבות התקנת מוני חשמל (לרבות מוני חשמל משניים בהתאם להנחיות המפקח) ומוני מים נפרדים למבנה הציבורי.
14. תשלומי מס ערך מוסף , ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות לתכנון
והקמת המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.
5 העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים |/או לכל גוף אחר בגין ניהולו ותחזוקתו של המבנה הציבורי ו/או ניהולו ותחזוקתו של הרכוש המשותף ו/או הבטחת השירותים המחויבים ברכוש המשותף, לרבות תשלום ועד בית, דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר, ובכלל כך, תשלומים מכל מין וסוג שהוא בגין השימוש בשטחים ובמתקנים המשותפים למבנה הציבורי, (למעט השתתפות בהוצאות חשמל החניון באופן יחסי בהתאם למספר חניות העירייה),
6.החברה והעירייה יחתמו על בקשה המופנית לתאגיד מי אביבים (להלן : "מי אביבים") במסגרתה תתבקש מי אביבים להעביר את החיוב בגין הפרשי מדידה ובגין צריכה משותפת בפרויקט על שם החברה (להלן : "הבקשה למי אביבים").
לאחר שימונו לפרויקט חברת ניהול ו/או נציגות בתים משותפים ו/או כל גוף אחר, תוסף חתימתם על הבקשה למי אביבים וישלח עדכון בדבר זהות המינוי למי אביבים.
7, החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 15 |- 16 לעיל ו יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו באופן ברור ובולט, וככל הניתן במסמך נפרד, בחוזים שנחתמו ו/או ייחתמו עם צדדים שלישיים בקשר עם רכישת יחידות בפרויקט ו/או בקשר עם יחידות של דיירי הפרויקט, וכי לא תהיה לה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי היחידות ו /או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לוועד הבית ו/או לדיירי הפרויקט ו/או לכל גוף אחר בבניין שייבנה בפרויקט טענה ו/או תביעה בקשר עם דמי הניהול והאחזקה של הבניין כלפי העירייה בגין המבנה הציבורי ו/או בגין השטחים המשותפים לפרויקט ולמבנה הציבורי.
קיום התחייבות זו על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת גמר לאכלוס הפרויקט. החברה מתחייבת להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאה את התחייבותה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרש לכך, תצהיר המאשר כי בתקנון הבית המשותף וכן בכל החוזים של רוכשי היחידות בבניין / מול חברת הניהול קיימת הוראה מפורשת באשר להוראות הקבועות בסעיף 12.1 כאמור, וכן תציג העתק החוזה שנחתם עם צדדים שלישיים / חברת הניהול בפרויקט.
8 החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה במבנה הציבורי על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת העירייה לכך,
עמוד 22 מתוך 73 ה 0 -- או
החלטה מסי. טל" 0 -
רוב של קול
אגף נכטי העיריה
וטוה חל אכי 3 פיטה
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן.
9. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין ,
וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה זה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסכם בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-19 לעיל.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראת תב"ע תא/ 3944 -
אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
עמוד 23 מתוך 73
,
% .גי * ₪
4 תל ופד >
+ אביבטושה
' של" '*פ701? | עיריית תלאביב-יפו
+ יש אוף נ5 סי השלרליה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
תשריט הנכס
עמוד 24 מתוך 73
אגף נכטי העירייה
צפורפות א%-אביניוטה
ו פּ
בשות
]הצ ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העיריה
צפט
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
מחליטים :
1. 1. מאשרים את ההסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין מגדל טופ - נדליין בע"מ ח.פ. 510657638 להקמת מבנה ציבורי בשטח
של 150 מ"ר (עיקרי) +150 מ"ר שטחי שירות +100 מ"ר שטחי תפעול בתת הקרקע לטובת השימושים הציבוריים הקבועים בתבייע ולרשמו על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מס' תא/3944 - 'ימתחם וינגייט-לה גוארדיהיי אשר חלה, על המקרקעין הידועים כחלקות 3,4,6 וחלק מחלקה 5 בגוש 7090 , הנמצאים בין רחוב לה גוארדיה, רחוב וינגייט, שדרות המעפילים ונתיבי איילון בתל אביב-יפו, כמפורט בעקרונות 1-19 המפורטים לעיל.
2. העירייה תישא בהוצאות חשמל התניון באופן יחסי בהתאם למספר חניות העירייה החל ממועד מסירת החזקה בפועל של
שטחי הציבור לידי העירייח.
המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 25 מתוך 73
/ ד
באביבטועת
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
אישור טבלאות איוון והקצאה של תכנית תא/מק/3963 - שדרות ששת הימים (חוות יפת), גבאי יזום וביצוע (אור יהודה) בע"מ - מס' חברה 514774124, 1,000 מ"ר מתרוקות בגושים 6129, 6146 , כפר שלם - נכס מספר 13580
סוג תקציר: אישור טבלאות איוון והקצאה
נכטים :
גושים : שטח | שטח
%וכט תיאור כתובת לאש"ת. | = וחלקות שם תיק 8
0
, 6129/62
0 מ"ר מתרוקות בגושים 6129, 6146 | 6129/218 | = ו לייא 47 10/04 | ר-מו 2 פר \ \1
| 6146/211
| 6146/37
בעלי ענליך:
שם מוחה ּ כתובת
גבאי יזום וביצוע (אור יהודה) בע"מ חברה 514774124
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
עיריית תל אביב יפו (להלן: "העירייה"), הינה הבעלים הרשום של חלקות 42, 218 ו-234 בגוש 6129 וכן של חלקות 211 ו-
7 בגוש 6146 הממוקמות בכפר שלם (להלן : "חלקות העירייה"), המסווגת במצב מאושר ביעוד של מגורים ד', שצ"פ ודרכים (בהתאם לתכנית מאושרת 2646).
חלקות העירייה נכללת בתחום התכנית תא /מק/3962 "שדרות ששת הימים (חוות יפת)" שאושרה להפקדה (להלן:
"התכנית"), הכוללת איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים.
התכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית לתו"ב ת"א יפו, ושטחה הכולל הינו כ- 27,970 מ"ר.
מטרת התכנית הינה קביעת הוראות בעניין איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים, קביעת יעודי קרקע בתחום התכנית וקביעת שטחי הבניה, שימושים והוראות בינוי בתחום התכנית.
בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות, אישור של לוח הקצאות בהסכמת בעלים הכולל מקרקעין בבעלות עירונית, כפוף לאישורה של מועצת העירייה.
התכנית קובעת תאי שטח, כדלקמן:
> תא שטח 1: מסווג בייעוד מגורים עם שימושי מגורים, מסחר ומבני ומוסדות ציבור.
5 תא שטח 2: מסווג בייעוד מבנים ומוסדות ציבור.
תא שטח 3: מסווג בייעוד מגורים ד'. אושר במ
תאי שטח 4-5 ו-10-11: מסווגים בייעוד שטח ציבורי פתוח. תא (
הלטה ממסי,,
עמוד 26 מתוך 73 77 נמכנרוב שו
| צת העירייהף
לצ 'פ7*01 | ציריית תלאביב-יפו
+ ד אוף נכסי השיך
אגף נכפי העיריה מו
. - 4
23% תל ד פ
2: + אביבעושת
שבל" "105019 = ציית תלאביב-יפו
,
אגף נכסי העיריית
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
= תאי שטח 6-8: מסווגים בייעוד דרכים.
= תא שטח 9: מסווג בייעוד דרך משולבת.
בהתאם להחלטת מועצת העירייה מיום 29.11.2021 מכרה העירייה את זכויותיה במצב הנכנס בלבד, לכן בקידום התכנית יוקצו לעירייה זכויות בניה הנובעות מהפוטנציאל התכנוני של חלקות העירייה.
לאור האמור, הוקצו לעירייה זכויות בהיקף של 12.6 יח"ד במצב היוצא בתא שטח 1.
יובהר כי התכנית טרם אושרה למתן תוקף וככל שיהיה שינוי בזכויות העירייה כמפורט לעיל, לוח ההקצאות יובא בשנית לאישור מועצת העיר.
לאור האמור לעיל, מבוקש להביא לאישור הוועדות הרלוונטיות ובהמשך לאישור מועצת העירייה לפי סעיף 188 לפקודת העיריות את לוח ההקצאה בהסכמת בעלים של תכנית תא/מק/3962.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ה') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
עמוד 27 מתוך 73
1
3% תל פד ₪
5 + אביבשועא
< 0 7015 ציריית תלאביב-יפו
+ אוף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
תשריט הנכס
<ל הזמיות שמורות כ
עמוד 28 מתוך 73
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
מחליטים +
1. מאשרים אישור טבלאות איזון והקצאה של תכנית תא/מק/3963 - שדרות ששת הימים (חוות יפת), גבאי יזום וביצוע (אור
יהודה) בע"מ - מס' חברה 514774124, 1,000 מ"ר מתרוקות בגושים 6129, 6146 , כפר שלם - נכס מספר 13580
2. אישור הנושא הינו בהתאם לפטור ממכרו על פי תקנה 2(3)(ה') לתקנות העירייה (מכרזים) התשמייח 1987
3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 29 מתוך 73
אגף נכטי העירייה . + %
אוופות תל דופא
.6
תלד ₪9
+אביבטוש
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
הסכם בין עתייא-יפו לבין קבוצת חגיגי נכסים מניבים 33א בע"מ ח.פ. 515553683 ובעלים אחרים לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח עיקרי של 1,300 מ"ר + 223 מ"ר מרפסת גג (שאינה נחשבת בשטח העיקרי וגם לא שירות)
ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4695 -- יימגרשיס פינתיים ברחוב איינשטייןיי שחלה, בין היתר, על המקרקעין חידועיס במקרקעין הידועים כחלקה 32 בגוש 6885 המצויים ברחוב איינשטיין בתל אביב.- נכס מספר 15345
סוג תקציר: הסכם הקמה
נכסים:
\ גושים שטח | שטח
%, ג
% נכט תיאור נתובת ראשית וחלקות שם תיק בנוי | רשום
מבנה ציבורי בשטח של 1000 מ"ר (ברוטו)
5 | שיבנה בתא שטח 133 , בהתאם לתבייע אינשטיין 14 12 | ר-ע960\ \ \1 1000
5 - איינשטיין
בעלי ענייך:
שם מזהת כתובת
קבוצת חגיג חברה 515553683
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
קבוצת חג'ג' נכסים מניבים בע"מ ח.פ. 515418093 ואחרים (להלן: "הקבוצה") הינם הבעלים הרשומים ו/או בעלי הזכות להירשם כבעלים במקרקעין הידועים כחלקה 32 בגוש 6885 (להלן: "הבעלים" ו/או "המקרקעין", לפי העניין).
ובמסגרת תביעה לפירוק שיתוף שהתנהלה על ידי כונס הנכסים שמונה במקרקעין, ביום 23.02.2017 קבוצת חג'ג' נכסים מניבים 33א בע"מ ח.פ. 515553683 (להלן: "החברה" ) יחד עם מספר פרטיים התקשרו בהסכם מכר במסגרתו במסגרתו, רכשו 354,810/991,429 חלקים מהמקרקעין, ולפיכך נרשמו הם כבעלים של זכויות אלה (להלן: "חוזה המכר").
בין הבעלים נחתם הסכם שיתוף במקרקעין (להלן: "הסכם השיתוף").
כחלקמקידום התב"ע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים חתמה קבוצת חג'ג' נכסים מניבים בע"מח.פ.
3 ביום 07/03/2018 על כתב התחייבות לטובת העירייה המסדיר, בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבורי , וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות (להלן: "כתב ההתחייבות").
ביום 16/01/2020 אושרה למתן תוקף תכנית בניין עיר תא/4695 - "מגרשים פינתיים ברחוב איינשטיין', אשרחלה, בין היתר, על המקרקעין ואשר מייעדת אותם למגורים ומסחר המסומנים כתא שטח 135 (מתחם 35) לשימוש מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור (להלן : "התב"ע" ).
ברצון הקבוצה לקדם פרויקט פרויקט להקמת מגדלים לשימוש מגורים ומסחר בתאי השטח //133 ו-1338, ומבנים ומוסדות
9%-- אושר אצת העירייה
ה 2
הלט מסי.
הקול
0197 = ציריית תלאביב-יפו
נש . וף נפסי הש
אגף נכטי העירייה .
שודוות תליאכיד וטו
-% 4
ל תל פד 9
-אביבעועָת
-'פ70101 | עיריית תלאביב-יפו
יש - אוף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
ציבור בתאי השטח 8133 ו- 0.133 (מתחם 33א' המהווה את מרחב תכנון ג') (להלן: "הפרויקט").
לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: "חוזה ההקמה") בין הקבוצה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם
לעקרונות, כדלקמן:
1. הקבוצה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח עיקרי של 1,300 מ"ר + 223 מ"ר
מרפסת גג (שאינה נחשבת בשטח העיקרי וגם לא שירות) לשימושים ציבוריים , כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם במבנה שייבנה בתאי השטח 8133 ו- 02133 בפרויקט (להלן: "המבנה הציבורי" ) , ללא כל תמורה או תשלום מהעירייה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.
2. הקבוצה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 9 מקומות חניה בפרויקט עבור המבנה הציבורי, אשר
ימוקמו בקומת מרתף -2 בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן: "חניות העירייה"). רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברות ועל חשבונן בלבד.
המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".
3 עם חתימת חוזה זה ולא יאוחר מ-3 (שלושה) ימים מיום חתימת הצדדים על חוזה זה, הקבוצה מתחייבת לרשום הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969. רישום ההערה בפועל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה ראשון (לרבות הריסה, חפירה ודיפון) לפרויקט.
4. הקבוצה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה
והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור (במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלן) ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט
5.הקבוצה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"ע ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט
6.הקבוצה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ( 48) חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.
7 החברה תישא בכל התשלומים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.
8 תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.
9. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא
לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.
אושר במועצת אי
עמוד 31 מתוך 73 תאי-\ | %[. *שיבה.
החלטה מסי... 8
.רוב 8
אגף נכטי העירייה
שוסות 4 316 וטל
ציריית תלאביב-יפר
אוף נכסי העירליה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
0, על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות
המשותפות כמפורט להלן: (א) עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט
(ב) פינוי אשפה (ג) גנראטור חירום (ד) חדר משאבות (ה) גמל מים (ו) מאגר מים(להלן: "המערכות המשותפות").
1. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי
שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט (להלן: "דמי הניהול והאחזקה").
דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.
2. הקבוצה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף אשר תקבע, כי האמור בסעיפים 9-11 לעיל הינם יסודיים
ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.
3 הקבוצה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9-11 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר)לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.
14. הקבוצה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת העירייה לכך,
מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן.
5. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין,
וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות הקבוצה על פי חוזה זה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין הקבוצה כמפורט בסעיפים 1-15 לעיל.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תכנית בנין עיר מסי תא/4695 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
עמוד 32 מתוך 73
אגף (כטי העירייה
פוודיה אל אבובוטה
יו
. /
+ 7 7
יי ₪
25 צ 2 תלד שּ
2 8% 0
- 0%%6%-*74"015 | צריית תלאביב-יפו
ור אוף נכסי העיריה
6 .
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
תשריט הנכס
עמוד 33 מתוך 73
1 -אביבטועת
< 7270157462 | עיריית תלאביב-יפו
+ שת ₪ אוף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
מחליטים :
1. מאשרים הסכם בין עת'י/א-יפו לבין קבוצת חג'גי נכסים מניבים 33א בע"מ ח.פ. 515553683 ובעליס אחרים לתכנון והקמה
מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח עיקרי של 1,300 מ"ר + 223 מ"ר מרפסת גג (שאינה נחשבת בשטח העיקרי וגם לא שירות) ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4695 -
יימגרשיס פינתייס ברחוב איינשטייןיי שחלה, בין חיתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקה 32 בגוש 6885 המצויים ברחוב איינשטיין בתל אביב, כמפורט בעקרונות 1-15 המפורטים לעיל. - נכס מספר 15345
2. העירייה תישא בדמי ניהול בגין ניהול ותחזוקה שוטפת עבור המערכות המשותפות כמפורט להלן: : (א) עלות חשמל, ניקיון
ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט (ב) פינוי אשפה (ג) גנראטור חירום (ד) חדר משאבות (ה) גמל מים (ן) מאגר מים.
3. העירייה תישא בדמי ניהול בגין המערכות המשותפות כהגדרתן לעיל בהתאם לחלקה היחסי של העירייה שיחושב לפי
שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט
4. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.
5.המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 34 מתוך 73
אגף נכטי העירייה
טפוסית תל-פבידפוחר
*
02 תל ופד >
7 +אביב ות
= ש-'07019? | עיריית תלאביב-יפו
,+ ₪%* אוף נכסי השיריית
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 41 מתאריך 24/07/2023
7 העברה מוכות תכירה לזכות בעלות בדירה ברחי יפו 11 חולון הידועה כחלקה 129 + 130 בגוש 7161 לנאוה ציון ת.ז. ******** , יוסף ברזילי ת.ז. *********, אריק רוט דרכון אמריקאי 6491117236, ולאונה רוט מס' והות אמריקאית 1800448142 - מס!
נכס 13316
סוג תקציר: מכירה
נכסים:
% נכטי = תיאור
דירה, רח' יפו 11, שכי פליטי הדבר ,
166 חולון
בעלי עניין:
שס
נאוה ציון
יוסף ברזילי
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
ו
כתובת ראשית | || שי
9
מזהה
ת.ו. *********
ת.ז. *********
וחלקות >
שטח | שטח
ו בנוי | רשום
ר-ח-ד\15\ \ \1
כתובת
עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה בעלת זכויות הבעלות בנכס צמוד קרקע בשטח מגרש של 449 מ"ר (עפ"י חוזה החכירה), המשמש למגורים בשכונת פליטי הדבר ברח' יפו 11 חולון הידוע כגוש: 7161 חלקה: 129-130 (להלן: "הנכס").
הנכס הוחכר לאברהם ברזילי ז"ל ת.ז.: [הושמט] ולברזילי יונה ז"ל ת.ז.: [הושמט] (להלן: "החוכרים") ע"י העירייה מתאריך 1 לתקופה של 49 שנה עד לתאריך 30.12.2010 עם אופציה לתקופה נוספת של 49 שנים, עבור דמי חכירה ע"ס 0 ל"י לכל תקופת החכירה, לרבות תקופת האופציה (להלן: "חוזה החכירה"), דמי החכירה שולמו במלואם ע"י החוכרים.
יורשי המנוחים , נאוה ציון ת.ז. ******** (1/3 מהנכס), יוסף ברזילי ת.ז. ********* (1/3 מהנכס), אריק רוט דרכון אמריקאי 6491117236 (1/6 מהנכס), ולאונה רוט מס'' זהות אמריקאית 1800448142 (1/6 מהנכס) ( להלן:
"היורשים"), פנו לעירייה
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]