סדר יום מליאת ועדה מקומית 23-0002 לתאריך 25-07-23

2-4 4% "/ %

3 תל שד

5 +אביבטושה

?+ יפו 0;אצ

מינחל הנדסה טייז תמוו תשפ"ג

אגף תכנון העיר 5 לול 2023

לכבוד

חברי הועדה המקומיוג לתכנון ולבניה

הנדון: כינוס מליאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מטפר ישיבה: 23-0002

אבקש להודיעכם על כינוס מליאת הועדה המקומית לתכנון ולבניח שתיערך בתאריך 3 בשעה 16:00 באולם האירועים קומה 12 בנין העירית.

להלן קישור לווס צפייה בלבד:

1 ".0 20 עְוְצֶה-|1105://00ח

הנושאים על סדר היום :

1 תא/5555 תכנית כוללת להתחדשות עירונית

בקשה לדיון חוזר הוגשה על ידי חברת המליאה מיטל להבי

בכבוד רב,

אהוד פרמלי, אזדירי

מהנדט העיף

העתקים :

מר רון חולדאל ראש העירייה

מנחם לייבה מנכ"ל העירייה

הראלה אברהם אוזן, משנח ליועמייש לענייני תכנון ובניה עו"ד

ענת ענבר גמליאל סגנית מהנדט העיר

עווּי סלמן, עו"ד היועצ המשפטי

אורלי אראל, גבי מנהלת אגף תכנון העיר וטגנית מחייע

שדי בן גוריון 68 תל-אביב - יפו 64514, טלפון: 7247262 - 03, פקס: 7241949 - 03, אתר: [1.סם. עושה-[16. אואואר

ק- 0

< 40 '*פ4:01? עיריית תל-אביב-יפו

7 להבי מיטל

טגנית ראש העירייה , מחזיקת תיק

התחבורה, בטיחות בדרכים וקהילה

נאה

3

לכבוד מיימ וסגן רהייע דורון ספיר

לוייר ועדת המשנה לתכנון ובניה תל אביב יפו

בקשה לדיון חוזר במליאת הוועדה המקומית לתו'/ב על החלטת ועדת המשנה מיום 7.6.23 החלטת הועזדה לאישור הפקדת תוכנית כוללת להתחדשות עירונית (תא/5555)

נסודות מרכניות

1. בישיבה מס' 23-009ב' שהתקיימה בתאריך 7.6.23, דנה ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת"א-

יפו בתוכנית כוללת להתחדשות עירונית והחליטה לאשר את התוכנית להפקדה.

2. הנני פונה בבקשה לקיים דיון בתוכנית ובהחלטה שבנדון במליאת הוועדה המקומית -

בהתאם לסעיף 18 (ז') לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה (תיקון מס' 101) ובהתאם לסעיף 2 בתקנות התכנון והבנייה (סדרי הדיון בקיום דיון חוזר במוסד תכנון), תשס"ג-2003.

3. הנני שומרת על זכות עדכון הבקשה והוספת נימוקים - לעת שאתעמק בפרוטוקול הדיון

4. להלן תמצית הנקודות המרכזיות:

א. חברי הועדה התבקשו לאשר תוכנית להפקדה עוד בטרם התוכנית הוכנה!

למותר להרחיב בדבר חשיבותה הרבה של התוכנית האמורה לתושבי העיר, לרבות ההשלכות בדבר היכולת לחזק מבנים בפני רעידות אדמה ולמגנם כנגד איום הטילים

להפתעתי, התוכנית שהוצגה לא כללה נפחי בנייה בחתך אזורים, לא כללה תקנון ותשריט, ולחברי הועדה הוצגה מצגת שכללה מטרות, עקרונות ודוגמאות שמהווים בגדר פורמט ולא מהווים תוכנית סדורה - כך שלא ברור מה בדיוק נתבקשנו לאשר ומה אושר בועדה.

יש לציין כי אחת המטרות העיקריות של התוכנית "לקבוע באופן ברור ונגיש את היקף הזכויות המרבי שניתן לאשר בעת הוצאת היתר בניה מכוח התכנית" - אינה מקבלת מענה כלל וכלל במסגרת התוכנית ולהיפך, רמת אי הבהירות רק מתרחבת כשמעיינים בתוכנית המוצעת.

קיימים פערי ידע בדרפט שהוגש לאישור, לרבות לגבי השינוי בזכויות בנפחים בגבהים ובהקצאת צרכי ציבור ועוד וזאת גם ברמה העירונית וגם ברמה הרובעית / השכונתית (למעט 6 שש. דב ואולי גם בהם). ראוי לציין כי בתוכנית הכוללנית תא/5000 ניתן פירוט בטבלה 5.4 לתקנון אפילו ברמת הרחוב ו/או מבנן ובטח שנדרש יותר מידע בתוכנית כוללת -

כלל עירונית מעין זו.

בעבר השקיעה הוועדה ביחד עם אגף התכנון ומה"ע שעות רבות בעדכוני מסמכי מדיניות של ההתחדשות העירונית ברחבי העיר. בכל פעם מחדש התקיימו דיונים כולל מקדימים.

ראוי לציין כי גם מסמכים קודמים הוכנו לאור שינויי חקיקה ארציים וגם שינויים בדגשים העירונים ואולם היה מדובר במסמכי מדיניות ברי שינוי בועדה המקומית.

7

רחוב אבן גבירול 69, תל-אביב-יפז 84162 טלפון: 03-7244655, פקס: ב3-724279ם || שסף.צוש 8-\6+ אצ

להבי מיטל

סגנית ראש העירייה , מחזיקת תיק

התחבורה, בטיחות בדרכים וקהילה

נאה

כעת מוצע שינוי שנראה על פניו דרסטי יותר ומושת על מרבית העיר - במתכונת של תוכנית - תב"ע כוללת עירונית, שתקבל מעמד סטטוטורי בוועדה המחוזית. מדובר במעמד חוקי הרבה יותר מחייב והדיון שמתקיים בעניין אינו מעמיק כנדרש.

עם כל הכבוד לכוונות הטובות שהוצגו לעניין יצירת וודאות לתושבים וליזמים ושל המטרה לתת מענה לצרכי ציבור, אין בכך להצדיק את החיפזון ולמעשה אין לנו בהירות ונגישות לפרטי התוכניות באשר ביחס לחלק מאזורי העיר מופיעים שרטוטים כדוגמאות או לא מופיעים כלל ביחס לאזורים אחרים. נראה שיש פה נטילת סיכון מיותר ברמת בכייה לדורות באם תאושר התוכנית ונתקשה לשנותה. ההסברים שניתנו על החיפזון לאור 'חלון ' שניתן לעיריית ת"א ועוד מספר מצומצם של רשויות אין בו כדי למנוע דיון מקיף כנדרש.

היעלה על הדעת שהדרג המקצועי היה מציג לאישור הוועדה רק את המטרות, העקרונות ומסגרת התוכנית ולגבי התוכן המהותי ניתנת סמכות לצוות מקצועי לגבשו מבלי לאשר זאת ע"י הוועדה?

נוסף לאמור לעיל אדגיש כי לא מקובל שתוכנית מאושרת מבלי שהוצג לחברי הועדה ההבדל בין מצב נכנס למצב יוצא של התוכנית. קרי, מה היקף הצפיפות שאנו מוסיפים מעל לתוכניות קיימות ומאושרות.-- לא ברור !!! כמו כן בתוכנית יש התייחסות לגודל מגרש אך אין כל התייחסות למצב נכנס בהיבט של זכויות תקפות כיום, או בניות בפועל ו/או לאופציה של איחוד מגרשים ולכן אין בידי התוכנית לייצר ודאות גם לא עבור מגישי בקשות.

ב. הצגת התוכנית בטרם ההפקדה ליו"ר הועדה בלבד - טעם לפגם לפני הבחירות

אמירת יו"ר הועדה כי התוכנית תוצג בטרם ההפקדה ליו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה בפורום מצומצם, בדגש על כך שמדובר בתקופה הסמוכה לבחירות לראשות ומועצת העיר, מהווה טעם לפגם ויתכן ואף איננה חוקית.

הגורם שמאשר תוכנית להפקדה הינה ועדת המשנה לתכנון ובנייה!

חשוב לציין כי לכשתאושר התוכנית הכוללת (מושג חדש במחוזותינו) לא יהיה לחברי המועצה כל זכות לערר על תוכניות אלא רק בשלב ההיתר הסופי וגם זה רק בתנאי שיוגשו בקשות להקלות. ככל שלא יבקשו הקלות התוכנית תידון ברשות רישוי ששם אין נציגות לנבחרים למעט יו"ר הועדה עצמו. בכל מקרה מדובר בשלב שבו לא ניתן לערר על זכויות מוקנות מתוקף תוכנית סטטוטורית. כמו כן לא מוקנית כל זכות לחברי הועדה בשלב אישור תוכנית המפורטת ו/או תוכנית העיצוב - קרי, גם מכך נראה כי התוכנית מעבירה את סמכויות הנבחרים לידי הצוות המקצועי.

דחוב אבן גבירול 69, תל"אביב-יפו 84162 טלפון: 5, פקם: 03-7242791 |ושטסף.צוה 1 .וצצ

להבי מיטל

סגנית ראש העירייה , מחזיקת תיק

התחבורה, בטיתות בדרכים וקהילה

גאה

ג. תוקף תמ"א 38 - עד ל- 18.5.26 או עד אישורה של תוכנית עירונית (המוקדם מבינהם)

בהתאם להחלטת המועצה הארצית מס' 686 מתאריך 20.4.23

במידה ותוכנית כוללת להתחדשות עירונית תוגש לוועדה המחוזית עד ליום 1.2.24,

הרי שכברירת מחדל - הוראות תמ"א 38 ימשיכו לחול בתחום התוכנית עד לתאריך 18.5.26 או עד מועד אישורה של התוכנית העירונית (המוקדם מבין השניים).

למותר לציין כי הליך אישור תוכנית כוללת להתחדשות עירונית בתל אביב עשוי להמשך מעבר לתאריך 29.2.24 ואף הרבה מעבר לכך. כמובן שלא מדובר בסוגיה זניחה -- אלא חשובה ועקרונית לחיי התושבים ולהליכי ההתחדשות העירונית ולחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.

השאלות שעלו במהלך הדיון בדבר הארכת התמ"א שברוב הרשויות בארץ תקפה עד לתאריך ה-18.5.26 - לא קיבלה תשובה מספקת שמאפשרת להבין את ההכללה של תל אביב יפו במרחבי התכנון בהם יחולו הוראות התמ"א עד פברואר 24.

ההנמקה שניתנה על ידי חצוות כאילו מדובר בערים שיש להן מסוגלות להפיק תוכנית במהירות יחסית אינה תופסת ולו למשל, משום הכללתה של העיר חיפה ברשימה, באשר ידוע שבחיפה אין מסוגלות כיום לקדם תוכניות. לחילופין ניתנה תשובה של יו"ר הועדה שזה לפי הרצון של הרשות המקומית ותמהני היכן נדון והוכרע רצונה של הרשות בנושאי תכנון ובניה כמו זה שהשלכותיו משמעותיות.

5. יצויין כי תוכנית זו מהווה את הבסיס להמשך ההתחדשות העירונית של הבניין הבודד או

מקבצי בניינים, ובאזורים רבים היא תהווה את התוכנית המרכזית שתאפשר התחדשות עירונית, חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה ומיגון כנגד איום הטילים וכיוב' - כל זאת בשעה שהוצגו לנו דוגמאות חלקיות וגם הן כדוגמאות ולא כתוכניות כמו כן מבקשת לציין כי קיימת שונות (למיטב הבנתי וראייתי) בין מה שהוצג בדראפט לעומת מה שהוצג בדיון ולהלן מספר

דוגמאות :

נושאים לדוגמא שהוצגו במצגת בדיון למרות שאינם מצויינים בדראפט ולא פורסמו 7 וס מראש כנדרש

א. המדיניות השכונתית כחלק מרקע וסמכות (שקף 3 במצגת).

| מרק % (

ב. חיוב בהיטל השבחה בגין (שקף 4 במצגת).

ג. הדראפט לא כלל שום תשריט (בשונה מתשריטים בשקפים 7 ו-9-14 עלהם רשומה המילה

"דוגמה")

ד. מושגי התוכנית - נפח המעטפת (בשקף 8 - מופיעה טבלה השונה מהותית מהדראפט

כמפורט להלן).

דחוב אבן גבירול 89, תל"אביב-יפו 64182 טלפון: 03-7244655, פקט: 03-7242791 |1\סף.צוטם-161 וצ

2 -אביבשושת

*פ1-01+. עיריית תל-אביב-יפו

7% להבי מיטל

סגנית ראש העירייה , מחזיקת תיק

התחבורה, בטיחות בדרכים וקהילה

גאה

שונות בין טבלה מסי 5 בדראפט לביו הטבלה בשסף 8 במצגת

| טבלת 5 מוצעת:

שו פטוצט שחו המל |

ורימ רו

א הפרטת שפח

בר ב |

0

ו

0% מהמגרט עבור

חיטטך, תרבות; רווחה,

|| | בחאיות, קהילה;

| משררי עירייה.

5 יט ל +

גָצֶץ וגו

מו

נושא/עמודה

שכונתי א-ד . , אזור התערבות שכונתי 4-15

יש ציון לקווי הבניין קווי בניין העמודה ריקה

מדורג משתנה / / \ מספר קומות מדורג רציף (4-15)

אין עמודה ואין ערכים שטחי ציבור בנויים יש עמודה עם ערכים יש ערכים בטבלה 1 עיבוי וחיזוק אין ערכים בטבלה (קמו בותיה)

יש ערכים בטבלה רחוכות עם חזית פעילה | אין קטגוריה כזו בטבלה יש ערכים בטבלה 0 מגרשים מיוחדים אין קטגוריה כזו בטבלה

כעולה מהמפורט לעיל נראח כי יש סתירה בין נתונים במצגת לנתוני חדראפט

ניתן לראות כי בין הדראפט שפורסט לחברי הוועדה, לבין המצגת שנערכה ע"י הדרג המקצועי, ישנם

הבדלים המצמצמיט את נפתי הבניה לתושבים :

לדוגמא - בנתונים והים (תחת שט קטגורי שונה) - מופיע במצגת חיקף תכסית הנמוך ב-10% מהדראפט.

ובפירוט: בדראפט מופיע כי בקטגוריית שכונתי די (מגרש מיני 500 מ"ר וגובה 5 קומות) חיקף התכסית הינו עד 65%. לעומת בשקף 9 למצגתת שהוצגה בדיון רשום כי בקטגורית שכונתי 5 (בגודל מגרש מיני 500 מ"ר וגובה 5 קומות) היקף התכסית הינו עד 55% בלבד.

דוגמא נוספת -- בדראפט מופיע כי הקצאת שטתי ציבור תהיה במגרשים ששטתס דונם ומעלה ואילו בשקף 9 מצגת שהוצגה בדיון מופיע כי הקצאה לשטחי ציבור תינתן במגרשיט בגודל 750 מ"ר ומעלח.

6. מבקשת להצכיר כי למרות שביקשתי להבין ולקבל מידע ביחס לחיקפי הזכויות בשכונות רמת אביב, נווה

אביבים ויד אליהו - לא ניתן לי כל מידע בעניין - אף לא דוגמאות .

7. תהליך ההתייעצות עס הציבור - כולל הודעה לכלל התושבים ופתיחת תיבה לשליחת התליחסויות

ובמידה ויוגשו הסתייגויות הן תידונה במסגרת ההכנה של הועדה לדיון בהתנגדויות אחרי הפקדת התוכנית במחוזית ! ומכאן שההליך המוצע מגביל מאוד את יכולת השיתוף של הציבור בתוכנית והוא יופיע כמגיב או מתנגד לח.

לאור האמור לעיל מבקשת יחד עט תברתי לטיעה --גב' סיגל ויצמן - לקיים דיון חוזר כמפורט לעיל

רחוב אבן גבירול 69, תל-אביב-יפו 84162 טלפון: 03-7244655, פקס: 03-7242791 |[טסף.שוש 61-8) וצצ

ב ב להבי מיטל

סגנית ראש העירייה , מחזיקת תיק

התחבורה, בטיחות בדרכים וקהילה

נאה

בכבוד רב,

לחבי מיטל

' 3

2

יי

לו'יר סיעת מרצ בתל אביב יפו

סגנית ראש העירייה

לתתבורה, בטיחות בדרכים וקהילה גאה

עיריית תל-אביב יפו

סיגל ויצמן - אהרונל

חברת מועצח עיריית תל-אביב-יפו

לו'יר הועדה לחדשנות וטכנולוגיה

לוייר הועדה לקידום מעמד הנוער

העתקים :

מר רון חולדאי- ראש העירייה

חברי וחברות המועצה - מליאת הועדה המקומית

מר מנחם לייבח -- מנכ"ל עיריית תל אביב יפו

עו"ד הראלה אברהם אוזן - היועמייש לוועדה המקומית אדרי אודי כרמלי -- מחנדס העיר

עו"ד פרדי בן ציון -עוזר ומנחל פרוייקטים למיימ וסגן רהייע

-

רחוב אבן גבירול 69, תל"אביב-יפו 64182 טלפון: 03-7244685, פקס: 03-7242791 \1 שסף.צועה שה

מט' החלטת התוכן

03" -- תא/5555 - תכנית כוללת להתחדשות עירונית 9-- - 8 | דיון בהפקדה

מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: הועדה המחוצית מיקום: כל שטח העיר תל אביב יפו

כתובת : כל שטת העיר

גושים וחלקות בתכנית: על פי המסומן בתשריט

מספר גוש טוג גוש חלק/כל הגוש מספרי חלקות מספרי חלקות בשלמותן בחלקן

שטח התכנלת: כל שטח העיר, כ-52,000 דונם. מתוכם שטתי התערבות כ-17,500 דונם.

מתכנן: [הושמט].

י1ם: ועדה מקומית לתכנון ולבנייה

בעלות : שונים.

רקע:

דוו בתהליך הכנת תכנית כוללת מתוקף סעיף 64(ב) עפ"י תיקון 139.

מטרת התכנית הינה עידוד התחדשות המרקם הוותיק בעיר בצורה מבוקרת והגדלת יחייד בהלימה לתכנית המתאר העירונית, תוך שמירה על איכות התליס והקצאות שטחי ומבני ציבור בעיר והתאמה לגלדול האוכלוטייה חצפוי.

התכנית תכלול הוראות למרחב הציבורי ע"י קביעת חזיתות פעללות, ויקות הנאה למעבר ושהלית הציבור והוראות הנוגעות לאיכות המרחב הציבורי.

מטרת הדיון המלצת הועדה המקומית לועדה המחוזית על הפקדת התכנית.

לאור החלת תיקון 139 בחוק וסיום תוקפה של תכנית תמי/א 38 בפברואר 2024 ,מקודמת תכנית כוללת לעיר תל אביב יפו שתהווה תכנית חדשה להתחדשות של המרקם חוותיק בעיר.

התכנית מיועדת לתת מענה יעיל להתחדשות תוך שימת דגש על איכות התליס העירונית עס הפנים לתושב, לצד הגידול באוכלוסייה וטיפול במרחב הציבורי, ושטתי ציבור הנדרשים.

התכנית תשתמש בהתחדשות המגרש הבודד על מגת לטפל במרתב הציבורי להרחבת המדרכות ושבילי האופניים, גינות קדמיות ורצועות נטיעה משמעותיות ואת באמצעות שינוי קווי הבניין, קביעת ויקות הנאה למעבר ושתייה, הקצאת שטחים למסחר ולשטתי ציבור כשמטרתה העיקרית של הכנת התכנית הכוללת הינה לקבוע באופן ברור ונגיש את היקף הצכויות חמרבי שניתן לאשר בעת הוצאת היתרי בנייה מכות התכנית הכוללת הן במסלול של הריסה ובניה מחדש והן במסלול של עיבוי וחיווק.

במקביל לתכנון התכנית הכוללת להתחדשות עירונית, מקדמת הועדה המקומית עדכון לתכנית המתאר הכוללנית העירונית תא/5500, אשר בהתאם לעקרונותיה מתבצע התכנון העירוני.

כעקרון מוצע שלא לחרוג מהמעטפת המקסימלית שהוגדרה במסגרת התוכנית הכוללנית ושמירת השפה העירונית.

מצב השטח בפועל:

מרקמים ובניינים טעוני חיצוק (ע"פ ההגדרה בחוק) בהם ניתן היה לבקש החיתר מכות תמייא 38 המסתיימת.

מדיניות קיימת:

עמ 89 מבאיית ספטמבר 2007

מט' החלטת התוכו

73(" - תא/5555 - תכנית כוללת להתחדשות עירונית 9- -ִָ- -8 | דיון בהפקדה

תכנית המתאר הכוללנית תא/5000 אושרה בדצמבר 2016. תכנית המתאר מהווה את הבסיס התכנונל לעבודת הועדה המקומית. תכנית המתאר הכוללנית לעיר פועלת בשני מישורים עיקריים: במישור התכנוני המקצועי ובמישור טמכות הועדה המקומית.

במישור המקצועי מניחה תכנית המתאר הכוללנית באופן ברור ושקוף את הדרך למימוש החזון העירונל לתכנון ולפיתוח העיר.

במישור המנהלי מגדירה תכנית המתאר את סמכויות הועדה המקומית לתכנון ולבנייה ומאפשרת לה לדון ולהחליט בענייני התכנון העירוני.

בימים אלה עובדים על עדכון תכנית המתאר (תא/5500).

מצב תכנוני קיים:

תמייא 38 על תיקוניח ומדיניות הועדה המקומית לתמייא 38, על בסיס התבעייות החלות.

מצב תכנוני מוצע:

תיאור מטרות התכנית:

1 חיווק מבנים בפני רעידות אדמה

התחדשות המרקם הוותיק בעיר

הגדלת מלאי המגורים

שיפור ותיווק המרחב הציבורי

קביעת חזית מסחרית פעילה וצמתי רחובות פעילים

קביעת שטתי ציבור מבונים

₪ ₪ םר ₪

עיקרי התכנית:

1. קביעת תחולת התכנית וקביעת 2 סוגי אזורים:

א. אזורים בהם ניתן יהיה להוציא היתר מכוח תכנית חדשה כוללת תא/5555

(יפורט בהמשך המסמך).

ב. אזורים בהם אושרה או תאושר תכנית מפורטת (תכניות קיימות או חדשות) בכפוף לתכנית המתאר

הכוללנית.

- שמירח על תבנית הבנייח, מגרשי בנייה נמוכה המלועדים לשמירה על המרקם העירוני ותבנית הבנייה בתתומס.

- מרקט לשימור (בכפוף לתכנית המתאר הכוללנית)

- מרחבי תכנון להכנת תכנית מפורטת גודל מינמלי ? דונם (בכפוף לתכנית המתאר הכוללנית)

2 הבחנה בין הריסה ובנייה לעיבוי ותיזוק.

3 התייתסות לנושאים רוחביים:

א. | הקצאות לצרכי ביבור: הפרשה לקומה מבונח

חזית פעילה

דיור מכליל

תנועה חניית

קרנות תתזוקה

בנייה ירוקה

₪ 4 ש

נתוני השפעת התכנית:

התכנית תאפשר הוצאת היתרי בניה בכ 17,500 דונם בעיר.

דיווה אודות התייעצות עם הציבור:

בתת הועדה לשיתוף ציבור שתתקיימה בתאריך 15.5.2023 נקבע כי לאחר העלאת הנושא לדיון בועדה המקומית

לתכנון ובניית:

א. תצא הודעה לכלל תושבי העיר המפרטת את עקרונות ומתווה הונכנית.

ב. תפתת תיבה לשליחת התייחטויות לתכנית לפרק וצמן שיפורסם מראש.

ג. | במידה ותוגשנה הסתייגויות מהציבור, הן תידונה במסגרת הכנת הועדה המקומית לדיון בהתנגדויות

לאחר ההפקדת התכנית בועדה המחוצית.

ד מידע נוסף ועדכני יפורסם לציבור בשכונות הרלוונטיות, לאתר דיון בוועדה מחוצית.

עמי 90 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

53|( ר- תא/5555 - תכנית כוללת להתחדשות עלרונית 9-ָ -8 | דיון בהפקדה

זמן ביצוע:

שוטף.

מבנה התכנית:

צאת היתר מלוח תכ הוצאת היתר מכוח תכנית

| אזורי התערבות (שכונתי) בהתאם להקדרות הצוותים בכל , אזוה / / / תכנית מפורטת קיימת.

טבלה 5 ייעודית בהתאם לאזור והערות רוחביות,

בניינים אשר יקבלו זכויות למסלול של חיזוק ותוספות = :

מגרשים שייחודם מצדיק תמרוץ של חיזוק ותוספות:

בחירה בן 2 מסלולים:

א. הריסה ובנייה ב. מסלול חיזוק

בהתאם להוראות ותוספות בהתאם

התכנית להוראות התכנית

התייחסות לנושאים רוחביים:

הקצאות לצרכי ציבור, גודל יח"ד, זיקות הנאה, גמישות, פיתוח שטח, חנייה, תכסִית, בנייה בקומת הקרקע, נפח בנייה, מרתפים, בנייה בקיר משותף, בנייה בקו 0

עבור אזוריט בהם ניתן יהיה להוציא היתר מכוח תכנית כוללת תא/5555 :

חלוקת מגרשי המגורים בשטת התכנית לאזורים בעלי הוראות שונות להתחדשות עירונית,

רתובות עס חזית פעילה, מגרשים מיוחדים ואזורי התערבות שכונוניים :

א. קטגוריית רחובות ראשיים עס חצית פעילה מגרשים המיועדים לבנליה אינטנסיבית עס חוית

פעילה/מסחרלת לרחוב.

ב. קטגוריית מגרשים מיוחזייט מגרשים שיתודס מצדיק איסור הריטה ובניה מכות תכנית זו, כגון:

מגרשים בהם בניינים קיימים בגובה 6 קומות ומעלה (כולל קומת עמודים), מגרשים עם צפיפות גבוהה במצב נכנט, מגרשים סמוכים למטרדיס סביבתלייס משמעותיט.

ג. | קטגוריית אזורי התערבות שכונתיים בהתאט להגדרות מחלקות התכנון בכל אצור.

אזורי התערבות שכונתיים יבחנו, בהתאם לרותב הרתוב, מספר הקומות ולהקשר העלרוני, ויהוו בסיס לטבלה 5 בה ייקבעו מטפר הקומות, קווי הבניין, נסיגות נדרשות, נפתי בנייה, זיקות הנאה ותכסית.

עמי 91 מבאיית ספטמבר 2007

מט' החלטת התוכן

ליי - תא/5555 - תכנית כוללת להתחדשות עירונית

9- - 8 | דיון בהפקדת

טבלה 5 מוצעת:

קו 0 מספר קומות.

קובנין ‏ קובניקדמי | קובניץ = קובנין

קדמי לקומהא | צידי אחורי

ומעלה

רחובות עם ד 4 4 5 עך 11 בתחום בו

חזית פְעִילָה גבוה

תחום בניין רב. 0 4 6 6 עד 15

קומות 100 1%

4% 10

שונתי א 3 4 ב ב 4 0% 5

(ירוק)

שמונתי ב 0 4 4 + 5 5% 9

(יחק)

שטונתי ג 50 4 4 4 5 5% [

(צהוב)

שכונתי ד 000 7 4 4 5 4% 11

אפשרות 2000 4%

לקולונדה 00 4%

ולאורך -כתום)

שטונתי א 4 3 3 4 ₪ 5

שכונתי ב - 4 4 4 5 - 9

שכונתי ג' ₪ 4 4 4 5 - 9

שכונתי ד - 4 \ 4 4 5 - 9

הר ו מגרשים טוח 7-9 4 4 4 5 - 11

עו תיה מיוחדִים; < = קומות קיימות )+

הוראות לנושאיט שונים:

הקצאת שטחי ציבור:

במסלול הריטה ובנייה מחדש, במגרשיט ששטתס דונם ומעלה, תנאי להגשת בקשה להיתר יהיה הוויד מחייע או מי מטעמו להקצאת שטחי ציבור בתחום המגרש.

השימושים המותרים בשטת זה יהיו לגני ילדים, מעונות יום, שרותי קחילה שכונתיים, שירותים חברתיים, מרכציס לגיל הרך, מועדוני קשישים, פעילות תרבותית מקומית, מרפאות ומעון למגורי אנשים עס מוגבלויות לשילובס בקהילה.

תכנון בר קיימא ואנרגיה:

למסלול עיבוי ותוספת בניח :

1. בניה ירוקת: השטחים החדשיט שייבנו במסגרת תיקון 139 (קרי: תוספות הבניה, הדירות

החדשות שייבנו) יעמדו בניקוד שלא יפחת מ- 55 נקודות לפי תייי 5281 לבניה ירוקה, ללא תנאי סף.

2 דירוג אנרגטי: השטתיס החדשים שייבנו במסגרת תיקון 139 (קרי: תוספות הבניה, הדירות החדשות שייבנו) יעמדו בדירוג אנרגטי שלא יפתת מ- 2) לפי ת'יי 5282 לדירוג אנרגטי, וכן בייל 5 לבידוד טרמי.

3. גגות: השטחים החדשים שייבנו במסגרת תיקון 139 יתוכננו כך שיעמדו במדיניות תא/9144 לעניין

חוית חמישית: יתוכנן גג מגונן (ייירוקי) ו/או מעכב נגר (י*כחוליי) בשטח שלא ייפחתת מ-80% מסך

שטת הגגות (כולל שטחים טכניים המיועדים למערכות מיזוג אוויר, מערכות חימום מים וכו)'.

המפרטיט הטכניים יחיו בעלי יכולת אחיות מים של 25 מיימ למייר לכל הפחות, ויעמדו בתקני ,1 או תקנים מקבילים, ויאושרו על ידי אדריכל העיר.

עמי 92 מבאיית ספטמבר 2007

מט' ההלטה התוכן

03|( ב תא/5555 - תפנית כוללת להתחדשות עירונית 9-ָ ָ -8 | זיון בתפקדה

למסלול הריסה ובניה מחדש:

1. על המבנים שבתתוס התכנית לעמוד במדיניות תא/9144 לתכנון בר קיימא התקפה לעת הגשת

הבקשח.

תחזוקה :

א. הקמת קרן חונית עבור סיוע במימון דמי ועד הבית לבעלי דירות ממשיכים ולקרן תתזוקה ארוכת

טווח בהתאם למדיניות עירונית ולתחזוקת מבנים מורכבים.

ב. דרישה להגשת תיק תפעול ותתזוקת הבניין כתנאי לתעודת גמר.

תנועה וחגיית: תקן התנייה יחיה בהתאם למדיניות הועדה המקומית.

חו'יד הצוותת: (מוגש ע"י המחלקה להתחדשות עלרונית)

מומלא לועדה המקומית להעביר את התכנית לדיון בועדה המחווזית בכפוף להשלמת המסמכים.

בנוסף:

1. תיקונים טכניים בתאוס עם [הושמט] ובהתאם להנחיות הגורמים העירונליס.

2. תאום ואישור סופי של הוראות ומסמכי התכנית עס היועמייש לועדה המקומית.

3. תנאי לאישור התכנית- תיקונים טכניים בהתאם להנתיות הועדה המחוצית, ככל שידרשו לאחר פקדה.

ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 23-0009ב/ מיום 07/06/2023 תיאור הדיון:

אודי כרמלי: בעקבות תיקון לחוק, נתוותה בפני הרשויות המקומיות דרך איך להמשיך התחדשות

נקודתית ברחבי העיר. חלופת שקד דיברה על כמה חלופות ונתנה כמה כלים. הכלי הראשון שאנו בותניס הוא תוכנית כוללת בניגוד לתוכנית כוללנית. הקו הכחול של התכנית הכוללת, כולל את כל העיר ובסמכות ועדה מחווית. היום אנו לא מאשריט אלא ממליצים להעביר מטמכיס למחוו. המהות היא לאפשר ודאות של התחדשות עירונית בעיר והמשכיותה באזוריט מסוימים בעיר. התכנית לא תחול ברוב אזורים בעיר ,כי נרצה בהם תוכניות נקודתיות. חלופת שקד נהגתה בגלל הביקורת העזה ברשויות לעניין חוסר התכנון בהתחדשות נקודתית באזורים מסוימים, ללא השבחה וללא הקצאות ציבוריות. אנחנו מאפשריט אפשרות ללקיחת שטחי ציבור. הכוונה להמשיך את מדיניות הועדה לתמייא 38. עושים כאן אדפטציה לכל התהליך של חלופת שקד. בחלופה הזו אנחנו מבקשים לעשות את ההוראות פשוטות. התאריך היה אוקטובר 23 וההחלטח המועצה הארצית האריכה את התמייא ברשויות מסויימות עד 29 פברואר 2026, המשמעות היא שאפשר להגיש בקשות רישוי לפי תמייא 38 עד לתאריך זה. רשות מקומית יכולה להתליט (עוד לא הוחלט) שהיא איננה רוצה להמשיך את התמייא 38 אחרי פברואר 2024 והתמייא לא תחול בשטחה, היא יכולה להחליט שהיא בוחר בתוכנית הכוללת להתחדשות עירונית כפי שאנו ממליצים כעת, וכשתתקבל החלטה להעביר מסמכים למחוז התוקף הטכני של תמייא 38 יוארך עד סוף 2026. התוקף לא יכול לחיות מוארך אט לא הועברו מסמכי התכנית הכוללת למחווית.

אושרת שפי: ככל שתוגש תוכנית למחוזית יש אפשרות להאריך עד 2026 אבל הוועדה המקומית יכולה

לקבל החלטה שהיא לא מעוניינת להאריך את התוקף, אין חובה.

מיטל להבי: אבקש שחסוגיה תבדק יותר לעומק. לא ייתכן להעביר תוכנית כוללת שאין אפשרות להתנגד

אודי כרמלי: הקבלנים למודי סבל בכל תיקון חדש. אנו ממשיכים בדרך של השנים האחרונות, אין כאן

תפיסה חדשה, הניסוח צריך להיות כזה שאפשר יהיה להוציא היתרי בניה בצורה קלה שקופה ומהירה.

מיטל לחבי: לא ברור לי איך אפשר לאשר פורמט ולא תוכנית.

מיטל מזרתי: מציגה את העקרונות להתחדשות עירונית.

מאיה נורי: התוכנית כללית ולמי שיש את הסמכות להתליט זה לגורמים המקצועייט ונלקתת מאיתנו

הסמכות להחליט וזה מגיע רק לוועדה המתוזית?

אודי כרמלי: לא נכון. התוכנית תאפשר הוצאת היתריט שהם בסמכות הוועדה המקומית

מיטל להבי: תמיד הגשתם תוכניות מצב נכנס ויוצא. לא ברור מח חמצב הנכנס והיוצא כיום:

אודי כרמלי: מאוד פשוט, המצב הנכנס מדיניות הועדה תמייא 38 המצב הלוצא מדינות הועדה התואמת

תמייא 38 ובהתאם לתיקון 139 . דוגמא בנינים שנכנטו 12 קומות ויכלו לטפס ל15 קומות ואושר וּח אותו דבר.

עמי 93 מבאיית ספטמבר 2007

- מס תחלטה התוכן

5 מנ-ל 7 תא/5555 - תכנית פוללת להתחדשות עירונית ‎ -- 9‏ -8 | דיון בהפקדה

מיטל להבי: אנו מאשרים תכנית ולא דוגמאות, לא ברור מסלול הריטה ובניח ,אני מוחה לדון בפורמט ולא

תוכנית. לא ברור איפה ה אזור שכונתי מסלול הריסה ובניה לא ברור מה השינול.

דורון ספיר: היה כתוב בטבלה .

מיטל לחבי: מה קורה עס מגרשיט קטנים פחות מ 500 מי בנושא הזכויות וההשבחה. אקן לנו נתונים

וסמכות לשלב ההיתר ולא ברור מה מאשרים. לעניין תוכנית 5500 ביקשתי לקבל תקנון ותשריטים, מאחר ואיו טיוטה ל5500 לא קיבלתי. הציבור משותף אבל זהו לא שיתוף ציבור.

רועי אלקבץ: המחלקה להתדשות עירונית הגיעה בתוך 10 חודשים עס התוצר החשוב הזה. הבעיה עס

התחדשות ה*א בנושא הודאות. תמייא 38 מסתיימת וצריך להגיע עס סוג של מענה לציבור. המצרך הכל חשוב הוא ודאות ומשך האישורים אלו 2 הדברים חשובים לציבור ואופציה שנתנת כאן היא מבורכת. נוחל שיתוף ציבור לא טוב ולא אפקטיבי יש לשנות אותו. הייתי נוכת בשיתופי ציבור וצריך לשנות את האיכותיות. צריך לעשות מעקב אחרל השיתוף ציבור. מבתינתי לאשר את ההצעה הזו אולם לשנות את נושא שיתוף הציבור.

חיים גורן: לגבי הקצאות לצורכי ציבור האם יש לנו מודל יותר ברור איך הוא מתבצעז איך לא מייצרים

תוסר היתכנות כלכלית ובסוף לא יתקיימו פרויקטים. יש כאן 2 מסלולים עיבוי והריסה ובניח, האם יש לנו העדפה למסלול מסויים! מבתינת שיתוף ציבור צריך לראות איך אנחנו מתנהלים עס זה הלאה.

מאיח נורי: אבקש הבהרה מה ההבדל בין הסמכות של המקומית למחוצית בעניין הזהז

מיטל להבי: אני מבקשת לראות דוגמא של רמת אביב.

מלי פולישוק: יש לברך על הרצון לודאות יתר וקיצור חליכים. האם וה מדלג על תוכנית העיצוב איך יש

עמדה לועדה על כך. בתמא 38 יש חיווק מבנים מפני רעידת אדמה כאן ה לא מופיעז לא ברור מדוע כאן מתולק בין ירוק לכתול ! למה לא רוב העיר היא לא בכוללת! לא ברור הביטוי התערבות שכונתית. לפי איוה קריטריונים קובעים את ההבדלים בשכונות! טבלח 5 היא התוכנית הכוללת!

תמיר קחילה: היא כן

מלי פולישוק: לפי מהז איוה מאפיינים אתם קובעיט איוּה שכונה תהיה ואיוה לא. למה יש הבדלים בין

הרשויות למח לתייא קצבו את הזמן והאם לטובת תל אביב או לא?

מיטל להבי: מקריאה מתוך הדרפט, מטרת התוכנית הכוללת נגישות והבהרה, מה שלא רואים פח.

אורלי אראל: תמא 38 עיריית תייא אמרח ראשונה, שנותנת חוסר ודאות לכל הציבור כי חכל חוא לשיקול

דעת בזמן חיתרי בניה ולא תואם את תפיסת העולם של הועדה המקומית וזו אכות מותנת ולא וכות מוקנית. לכן אישרתט את תוכנית רובע 3,4 ויש עומס עצוט על החיתריס כי יש וודאות מוחלטת גם לבעלי הדירות וגם ליזמיט. עכשיו יש חלופה תיקון 136 לחוק התכנון והבניה, זו התקיקה הראשית בכנסת קבעה.

לקחנו את תיקון 139 זה לא בסמכותנו וקבעו שנגיש תוכנית כוללת לוועדה המחוצית ורק אם הועדה מגישה ניתן להאריך את תמא 38. יש להבין את לוחות הזמנים.

דורון ספיר: נכון שיש לוחות ומניס צפופים, אני מציע שתהיה אצלי ישיבה לפני העברת המסמכים למחוז,

ישיבה לא פורמלית בגלל שאנחנו לפני בתירות ששם נקבל את הנתונים המדויקים לפני העברה למחוז.

אורלי אראל: הצוות ישב כדי לארגן את המסה האדירה הצו לתוכנית. הועדה המקומית אמרה את דברה

בהקשר לתמי''א 38. לקתנו את מסמך המדיניות והפכנו אותו למסמכי תוכנית לתבייע. יחד עס זאת יש אזורים בעיר שאי אפשר להתליחט אליהם כמקשה אחת. התוכנית הכוללת, הס האזוריט הכחוליס באזורים האלה יש שתי נקודות מוצא או תוכניות בתוקףאו תוכניות בהפקדה שבהט יש תוכנית חדשה בתוקף שזה מה שתקף. יש אזורים נוספים שבהט הרגישות רבה ונדרש לעשות תוכנית שכונתית אזורית ולרדת לעומק לכל הרזולוציות שקשה לחיכנט בתוכנית כוללת. רוב העיר הוא כתול ונכנס לתחום התוכנית אבל התוכנית לא נותנת לגביהם הערות. בתמייא 38 קבעתם שבמסלול החיתר בניה אפשר עד 50 יחייד ויותר מוּה נדרש לעשות תבייע, לכן עשנו בדיקה במגרשים מעל דונם שיש מהם הרבה בתייא, ה כלכלי גם ההקצאה ותוספת יחייד. תוספת שטחי ציבור נדרשים ולכן קבענו את התלוקה הצו. מגרשים גדולים יצטרכו לתת מענה לשטחי ציבור וגם לפי אזוריט וחלוקה. לא ברור באיוה שלב בחיתר יהיח כתוב כמה שטת. החוסר ידע הוא טוטלי.

חיים גורן: ברור שכל מקרה לגופו ,אולם האם צריך לקבוע כלל מנחה מחייב מעל דונם או דונם 200 יהיו

שטתי ציבור או לא!

אורלי אראל: חייבים לקבוע, אחרת בחיתר בניה לא לידעו.

הלל הלמן: צריך לדעת את המינימוט. במגרשים הללו הרף המקטימלי ידוע בעת הגשת תיקי מידע , רמת

הוודאות היא גבוהה לאין שיעור.

אורלי אראל: היום יודע שאותם 50 יתייד שהוא הוסיף ומוכר נדרש לו שטחי ציבור, לא ניתן לומר שאנו

מתעלמים מצרכי הציבור הקיימים והחדשים.

חיים גורן: מה הגמישות שלנו לגבי ההלטהז

אורלי אראל: זה ההבדל בין תבע למסמך מדיניות.

חיים גורן: אס מדובר ברף מקסימלי, בהינתן תחשיב כלכלי כזה ואחר יש גמישות. יש 25 אתוז השבחה

אורלי אראל: החוק דורש הקצאה לשטחי ציבור ו-25 אחוז השבחה.

עמי 94 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

03 וק תא/5555 - תכנית כוללת להתחדשות עירונית

9- - - 8 | זיון בהפקדה

הלל הלמן: יש את התבעות מצדאחד ומצד שני את המגרשים הקטנים המרקמיס.אנו מדברים על נתת

שאינו גדול לא תבע אבל מעל דונט, דונם וחצי שבהם הכוונה להגיד היום אפשר לעשות בחליך של חיתר שהוא הליך מהיר וודאי בהשוואה למצב הקודם, חרבה יותר טוב.

תמיר קהילה: לעניין הסמכות, החוק קבע בתיקון 139, מה אפשר לעשות אחרי שפגה תמיא 38. הוא גם

קבע שלא ניתן לעשות שימוש בתיקון 139 אס תהיה תוכנית כוללת וגם מי שיכול לאשר תכנית כוללת זו הוועדה המחוזית, זה התוק קבע. אס לא תוגש תוכנית עד פברואר 2024 המשמעות היא שכל מגרש שמגיע לו 500 אחוזי בניה ייצטרך להגיע לוועדה, האם אנו רוצים לראות קטסטרופה תכנונית כזוז בשביל שהתוכנית הכוללת תהיה מותאמת לתייא צריך עבודה שתלק נכבד ממנח זה הפורמט שמוגש לכם פה היום, לאתר מכן יהיה שיתוף ציבור נרתב. המתווה שאושר בתת וועדה לשיתוף ציבור יעשה בתודשים הקרובים כמו כן תדון הוועדה להתנגדויות במה שהציבור, חברי הוועדה והצוותים המקצועיים העלו והנייל יידון בוועדה המקומית.

דורון ספיר: בנוטף גס הוועדה המקומית תהיה רשאית ותוכל להגיש התנגדות לוועדה המחוצית.

תמיר קהילה: לעניין תוכנית עיצוב במגרשים שנדרש בהם שטחי ציבור יחיה צורך כתנאי לבקשת היתר

להגיע למחייע או לאדריכל העיר לתאם את נושא השטחים הציבוריים, בשאר המגרשים אין צורך בתוכנית עיצוב, היא תוכנית בניינית וחיא אמורח כמו שעד עכשיו אישרנו תמייא 38 להמשיך לאשר דברים בסדר גודל של התמייא 38 בבניינים השונים בשכונות הרלוונטיות.

מלי פולישוק: וו תוכנית, לא תמייא 38

אורלי אראל: יש תוכנית שנותנת זכויות בניה או לתוספת או להריסה ובניח מחדש המינוס שלה שאין לה

שטחי ציבור ואיץ לה תוכנית עיצוב אלא צריך לעמוד בהנחיות המרחביות שאושרו בוועדה המקומית.

מלי פולישוק: אין את כל השלבים של תוכניותז

אורלי אראל: יחיה לכם מה להגיד במסגרת תוכניות הבניה. יש נפת מסי קומות קווי בנין.

תמיר קחילה: מבחינת עיבוי והריסה ובניה התוכנית הזו מעודדת ומכוונת את כל הפירוט להריסה ובניה.

מקומות שיחיה עיבוי אלו מקומות שלא מתאפשר לעשות הריסה ובניה, לכן חס ילכו לפורמט עיבוי וחיזוק. עוזבים את ההרגל מתמייא 38 לדבר על תמריצים, פה אנחנו מסתכלים תכנונית.

חיים גורן: הוודאות יותר טובה למתכננים וליומיס אך אני חושש שזה לא יגיע לשלב הזה

אורלי אראל: הנתונים של היתרי הבניה מדברים אחרת.

תמיר קחילה: דובר על זה שאין היטל השבחה בתמי/א 38, אבקש לתקן מעל שתנייס וחצי קומות שניתנות

בתמייא יש חיטל השבתה. כמו כן תוכנית 139 זה תיקון 139 לחוק, אלו הדברים שדורשים תיקון מהמצגת.

אזורים שנמצאים בעבודה או מה שמאשריט אנתנו רוצים לצאת לעבודה עס פורמט מוסכם של איך תוכנית כזו נראית לכל פיקסל ופיקסל,

מיטל להבי: מה קורה עס מגרש פחות מ-500 מטרז

אורלי אראל: בניגוד לתמייא 38, כאן על המטר הראשון יהיה היטל השבחה של 25 אחוז.

אילנית שגב: גס לפי התמייא 38 עד שתייט וחצי קומות יש פטור, מעל שתיים וחצי קומות יש 25 אחוו

השבחה

מלי פולישוק: המטרה של תמייא 38 היא רעידות אדמח פה בתוכנית לא היה רשוט.

דורון ספיר: זה מצוין

מלי פולישוק: מדוע יש הבדל בין הרשויות! למה את תיא הגבילו?

דורון ספיר: וּה לא שרירותי , זה לפי הרצון של רשות מקומית להכין תוכנית לפי 139.

מאיח נורל: יש כאן הזדמנות לשנות את תמיא 38. אבקש לגבי דיור בר השגה אנחנו עושים בתוכניות

גדולות אבל גס פה יש הצדמנות לבקש. נושא הנגישות צריך לתת ביטוי גס בתוכנית התחדשות עירונית

אורלי אראל: מקובל

מיטל לחבי: המענים כאן לא מספקים, אני לא יכולה לתת פורמט פתוח לרמת אביב ויד אליהו .ניתן כאן

כח עצום לצוות המקצועי ומהייע לקבל החלטות. אתם מתארים מצב שרק פרולקט גדול יגיע לפתחו של מהייע . לא ברור אס חדיון הבא יחיה רק בהיתר, לא תגיע לכאן תוכנית עיצוב. אנחנו את המעט שיש לנו כמו בתכנית צי לא נגיע וזה ברמה שאנחנו לא ממשיס את וכותנו הציבורית. בהסתכלות הצו, אני מצביעה נגד ואגרור ואת למליאה לדיון נוסף.

אודי כרמלי: המשמעוות היא לעכב את החלופה חזו ולהכניס את שוק ההתחדשות לקיפאון. אנחנו

ממשיכים לעבוד בדיוק כמו שעבדנו לפני כן עס אותו ציק פתוח עס אותה ודאות ואת לא מתייחסת ענלינית. אנחנו ממשיכים לעבוד באותו פורמט ובזּכות זה העיר עובדת בזכות זה יצאו 7000 יחייד וזו משמעות אדירה והישג לעיר. להגיד שאנחנו עושים מה שאנתנו רוצים זו האשמה חסרת שתר. שיהיה ברור אם יקחו זאת שוב למליאה תתיה כאן תריקת בלמיס בהתחדשות העירונית בעיר תיא - יפר.

מיטל לחבי: אס מתבססים על ידע ברור היה צריך שיהיה כאן מצב יוצא ונכנט.

אביגדור פרויד: אס תחיה ודאות תכנונית קצרה וברורה אין ספק הגוף שלנו ישמת מזח,

עדיין לא מחייבים עיבוי חיזוק או פינוי בינוי למשחו מסוים, אס לא תחיה בדיקת כלכלית בנושא שטתי ציבור יתכן וזח יביא לעיבוי חיווק ולא פינוי בינוי כפי שאנו מעדיפים, אני מקווה שזה יעבור בהקדם.

עמי 95 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

03( - תא/5555 - תכנית פוללת להתחדשות עירונית

9- - -8 | דיון בהפקדה

אודי כרמלי: מודים לצוות המקצועי, ולעניין הנגישות אנחנו מאמצים בחום גס בהנתלות מרחביות

והנחיות המתאר. לענייו דבי אנו שוקלים שמקומות שיש הקצאה ציבורית היא תקבל דירות נגישות או דיור שהוא נגיש לאוכלוסיות מוכרות שאפשר לשלב אותם,

חיים גורן: יש לזכור דבייי הוא חיובי אבל יש לראות את האשוניס, מתי שהדירות הם לא דבייי, עולה

מחיר הדיור ברמות גבוחות.

דורון ספיר: אנחנו ניגש להחלטה:

בעד: חיים גורן, דורון ספיר, רועי אלקב\

נגד: מיטל לחבי מתנגדת לתוכנית.

דורון ספיר: תכנית אושרה להעברה למחוו אבקש לפני העברה למתוז ישיבה אצלי להציג את הנושא ואת

המסמכים שיועברו למחוז.

בישיבתה מספר 23-0009ב' מיום 07/06/2023 (החלטה מספר 8) דנה ועדת המשנה

לתכנון ולבניה בתכנית והחליטהת:

לאשר להעביר את התכנית לדיון להפקדה בועדה המחוזית בכפוף להשלמת המסמכים.

משתתפים: דורון ספיר, חייט גורן, מיטל להבי, רועי אלקבצ

עמי 96 מבאיית ספטמבר 2007