שפירא מושע 12 דיון בהתנגדויות
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
| מספרי חלקות בחלקן | מספרי חלקות בשלמותן | חלק/כל הגוש | לקות בתכנית: סוג גוש | גושים וחל מספר גוש |
|---|---|---|---|---|
| - | 12 | חלק | מוסדר | 6971 |
מס' החלטה התוכן
05/03/2025 507-0685032 תא/מק/4673 - שפירא - מושע 12
25-0005ב' - - 6 [הושמט]
מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב יפו
מיקום:
שכונת שפירא
כתובת:
חלק מהרחובות הבאים: סמטת הר ציון, שד' הר ציון, ידעיה הפניני, רויגו אברהם, חובות הלבבות, שד'
חכמי ישראל.
גושים וחלקות בתכנית:
שטח התכנית:
כ 18.6 דונם
מתכנן: [הושמט]
אדר' שלומי גנות, גנות לרמן - פיק אדריכלים
גלית אציל-שמאות
יזם:
וועדה מקומית לתכנון ובניה ת"א-יפו.
בעלות:
עמ' 18 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
05/03/2025 507-0685032 תא/מק/4673 - שפירא - מושע 12
25-0005ב' - - 6 [הושמט]
כ-237 בעלויות במושע, הרכב הבעלויות: עיריית תל אביב-יפו, פרטיים.
מצב השטח בפועל:
שכונת שפירא הוקמה בשנות השלושים על חלקות בבעלות משותפת (מושעה) וללא פרצלציה או תכנון מוסדר עד לאישור תכנית תא\590 בשנת 1968 אשר עסקה בעיקר בתכנון השכונה, הגדרת זכויות בניה ויעודי הקרקע, ללא הסדרת רישום הקרקעות וחלוקתן.
מרחב התכנון מבונה ברובו בבניה ותיקה צמודת-קרקע, עד שתי קומות, מבנים בודדים בנויים לגובה 3 - 4 קומות (בתים משותפים). הרקמה הבנויה במרחב הנדון כוללת מבני מגורים, בתי עסק ומבני מלאכה בני קומה אחת. בתחום התכנית לא קיימים מבנים בשימוש ציבורי.
בשטח התכנית מספר מגרשים פנויים, מרביתם מגודרים.
התכנית מקודמת לפי סעיפי 62א(א) לחוק ולא בהתאם לתכנית המתאר תא\.5000
הפקדת התכנית :
בהתאם להחלטת הועדה המקומית מיום 26.07.23 התכנית פורסמה להפקדה בעיתונים ישראל היום ומקומון ת"א בתאריך 31.5.24 ובעיתון marker the ,30.5.24 שלטים הוצבו בתאריך 28.5.24 והודעות על גבי לוחות מודעות נתלו בתאריך .29.5.24 במהלך תקופת פרסום ההפקדה הוגשה לוועדה המקומית פניה של משרד פירון להארכת תקופת ההפקדה ב- 45 ימים נוספים, שכן נדרש להם פרק זמן נוסף להתייעץ עם בעלי מקצוע טרם גיבוש החלטה אם להתנגד לתכנית.
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות יפו)
תכנית תא/מק/4673 הינה תכנית אחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים לצורך הסדרת מגרשים ורה פרצלציה בשכונה, התכנית מקודמת על ידי הועדה המקומית.
לאור כך שמדובר בהסדרת מגרשים וזכויות קנייניות ולאור הצורך בבחינת טבלאות האיחוד והחלוקה ומורכבותה של תכנית זו אנו ממליצים להאריך את המועד להגשת ההתנגדויות לתכנית תא/מק/4673 באופן גורף ב- 30 ימים נוספים .
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 24-0014ב' מיום 31/07/2024 תיאור הדיון:
הראלה אברהם אוזן: הבקשה מובאת מחוץ לסדר היום נוכח הדחיפות לקבל בה החלטה.
תוכנית 4673 היא תוכנית של פרצלציית מוש"ע , שנמצאת בימים אלו בהפקדה. התקבלה בקשה לאורכה להגיש התנגדות לתוכנית ומאחר ומדובר בתוכנית פרצלציה, תוכנית מורכבת עם או"ח שלא בהסכמה, אנחנו ממליצים לוועדה לתת אורכה גורפת להגיש התנגדויות לתכנית לעוד 30 יום נוספים. זאת ההמלצה שלנו.
ליאור שפירא: אנחנו מאריכים את התקופה להגשת התנגדויות ב- 30 יום.
בישיבתה מספר 24-0014ב' מיום 31/07/2024 (החלטה מספר )2 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
לאור כך שמדובר בתכנית להסדרת מגרשים וזכויות קנייניות ,הכוללת טבלאות איחוד וחלוקה ומורכבותה של התכנית הועדה מאשרת להאריך את המועד להגשת ההתנגדויות לתכנית תא/מק/4673 באופן גורף ב- 30 ימים נוספים .
משתתפים: ליאור שפירא, חן אריאלי, אלחנן זבולון, דייבי דישטניק עמ' 19 מבא"ת ספטמבר 2007
| תאי שטח ,201 ,806 870 | דוד וינרב | .1 |
|---|---|---|
| תא שטח 20 | רפאל נוורו | .2 |
| תא שטח 7 | אופפל צילה, ישעיהו משה וישעיהו מרדכי | .3 |
| תאי שטח 201,870,806 | ברמלי רפי חלפו חיים, בשם 30 בעלים במתחם המערבי | .4 |
| תא שטח 1 | עמרם ורה, עמרם דוד אבא ועמרם יהונתן | .5 |
| התנגדות :1 דוד וינרב | ||||
|---|---|---|---|---|
| מענה להתנגדות | המלצת הצוות | מהות ההתנגדות | סעיף בהתנגדות | מס' סידורי |
| מטרת התכנית היא הסדרת המצב הקיים, ללא שינוי ייעודי קרקע וללא תוספת זכויות. לאור זאת, ייעודי הקרקע בחלקה המערבי של התכנית, ממערב לשד' הר ציון, אינם משתנים ונותרים ייעודי הקרקע המאושרים בהתאם לתכנית מאושרת. סעיף (4.2.2א) מגדיר את שלושת תאי השטח ,201 ,806 870 כמתחם תכנון אחד לתכנון מפורט בעתיד, שמימוש הזכויות בו יהיה במסגרת תכנית מפורטת עתידית שתכלול איחוד וחלוקה בין הבעלים להם מוקצות זכויות במתחם בתכנית הנוכחית. פעולה תכנונית זו משפרת את מצב בעלי הקרקע בהשוואה למצב הקיים, מבחינת ריכוז בעלי קרקע. | לדחות את ההתנגדות | זכויות המתנגד חולקו בשלושה תאי שטח נפרדים (201 בייעוד תעשיה קלה ומלאכה, 870 בייעוד חניון, 806 בייעוד דרך מאושרת). לטענתו, נדרש ע"פ תקן 15 לרכז את הזכויות בתא שטח אחד. | .1 | .1 |
| טבלאות איזון וחלוקה מבוססות על הרישום בטאבו, בלשכת הרישום למקרקעין. השטח הרשום בטאבו הוא שטח ברוטו, הכולל בתוכו בנוסף לשטח בייעוד תעשיה, גם שטחים המיועדים לשטחי ציבור, זכויות דרך וחניה ציבורית. במסמך עקרונות השומה, סעיפים )2(14.2 - )5(14.2 פורטו דרכי חישוב הזכויות במתחם המערבי: זכויות הבניה במתחם המערבי חושבו לפי השטח בייעוד לתעשיה לפי %,120 לחניה ניתן מקדם אקוויוולנטי | לדחות את ההתנגדות | שווי הזכויות חושב לפי 68.48 מ"ר ולא לפי 140.4 מ"ר שהוא השטח הרשום במושע. | .2 | .2 |
פרטי תהליך האישור:
הודעה על פי סעיף 89 לחוק התכנון והבניה התפרסמה בילקוט פרסומים מספר 12416 בעמוד 8182 בתאריך .28/05/2024
כמו כן התפרסמה הודעה בעיתונים על פי הפירוט הבא:
Marker The 30/05/2024
ישראל היום 31/05/2024
מקומון ת"א 31/05/2024
פירוט ההתנגדויות, דברי המענה להתנגדויות והמלצות:
בתקופת ההפקדה הוגשו ההתנגדויות הבאות לתכנית:
להלן סיכום התייחסות הצוות להתנגדויות שהוגשו:
עמ' 20 מבא"ת ספטמבר 2007
| של 0.4 ולשטחי הדרך נקבע מקדם .0.1 הובא בחשבון כי הבעלות (הן במצב המאושר והן במצב מוצע) היא במושעה. שטח המתחם המערבי הוא כ-4.9 דונם, ומתוכו השטח ביעוד לתעשייה הוא 2.358 דונם - וממנו נגזר השטח לחישוב הזכויות. מבוקש להוסיף תיקון טכני: לעקרונות השומה יתווסף סעיף המבהיר את החישוב, כדלקמן: | ||||
|---|---|---|---|---|
| השווי נקבע עפ"י תכנית מאושרת תא/446 ואינו כולל פוטנציאל עתידי או שווי מחוברים (המבנים אינם מיועדים להריסה). האיזון נערך בהתאם לתקן .15 ההתנגדות לא כללה דו"ח שמאי כך שלא ניתן להתייחס לערכים ספציפיים. | לדחות את ההתנגדות | ערכי הקרקע לא תואמים את שווי השוק. | .3 | .3 |
| התנגדות :2 רפאל נוורו | ||||
|---|---|---|---|---|
| מענה להתנגדות | המלצת הצוות | מהות ההתנגדות | סעיף בהתנגדות | מס' סידורי |
| (א) תא שטח 20 גובל בשצ"פ במצב המאושר (תא שטח )601 ובהתאם לעקרונות התכנית, לא מוצע שינוי במצבו הסטטוטורי. התכנית אינה מאפשרת צמצום שטחי שצ"פ. (ב) השצ"פ הקיים מול חנות המתנגד מאופיין בריבוי עצים בוגרים בעלי ערכיות גבוהה ומבחינה תכנונית נכון לשמור על ייעוד הקרקע המאושר ועל העצים הבוגרים בתחומו. (ג) בתאי שטח 1 ו-,20 הפונים לשד' הר ציון, תנאי להיתר בניה יהיה תכנית בינוי ועיצוב לאישור הועדה המקומית. במסגרת תכנית זו תיבחן הנחיצות והאפשרות להסדרת גישת רכבים לחניה, פריקה וטעינה וכיו"ב. | לדחות את ההתנגדות | המתנגד הוא בעל חנות פרחים בכתובת חכמי ישראל .3 כיום משמש השטח בחזית החנות (בייעוד שצ"פ) כאזור לפריקה וטעינה וחניית לקוחות. הקמת "גינה ציבורית" מול החנות תגביל את התנועה לעסק ותהווה פגיעה בו. | 2 - 7 | .1 |
| התנגדות :3 אופפל צילה, ישעיהו משה וישעיהו מרדכי | ||||
|---|---|---|---|---|
| מענה להתנגדות | המלצת הצוות | מהות ההתנגדות | סעיף בהתנגדות | מס' סידורי |
| לאור המסמכים שהועברו ובחינת תצלומי אוויר, מומלץ לקבל את הטענה, להרחיב את תא שטח 7 ולתקן בהתאם את גבולותיו עם תאי שטח 9 ו-.10 הגבולות המעודכנים יקבעו ע"י מודד בעת תיקון מסמכי התכנית. | לקבל את הסעיף בהתנגדות | הגדרת המגרש אינה נכונה משום שהיא חסרה חלק כלוא שצורף לתא שטח 10 (ידעיה הפניני .)18 | 2 - 3 | .1 |
עמ' 21 מבא"ת ספטמבר 2007
| בעקבות בדיקה, הבעלים הנוסף (אידה צרפתי) משויכת בסקר המחזיקים, לפי נתוני ארנונה, לכתובת חכמי ישראל ,1 ומוקמה בטעות בתא שטח .7 לאור זאת, תועבר אידה צרפתי מתא שטח 7 לתא שטח .20 | לקבל את הסעיף בהתנגדות | לתא השטח אליו שויכו המתנגדים שויך בעלים נוסף (אידה צרפתי), באופן היוצר מושעה שלא קיימת כיום, היות והמתנגדים מחזיקים במגרש ללא בעלים נוספים. יש לשאוף להקצות מגרשים נפרדים לבעלות יחידה. | ,4 11 - 14 | .2 |
|---|---|---|---|---|
| המושעה קיימת בשני מצבי התכנון (המאושר והמוצע). מטרת התכנית היא לצמצם את המושעה הקיימת כיום ככל הניתן, ע"י חלוקתה למגרשים פרטניים ככל הניתן ובהתאם לסקר בעלויות שנערך לתכנית. | לדחות את הסעיף בהתנגדות | ככל וישויכו בעלים נוספים לתא השטח של המתנגדים, יש להביא בחשבון מקדם הפחתה בגין מושע. | 15 | .3 |
| התכנית מחלקת את המושע למגרשים פרטניים בהתאם לקיים בפועל. התכנית מציעה פתרונות תכנון המאפשרים חלופות בינוי נוספות על בניה במגרש באופן עצמאי, כגון איחוד מגרשים, בניה בקיר משותף, תכנון גרעין משותף וכיו"ב. באופן ספציפי לתא שטח ,7 אין מניעה למימוש הזכויות המוצעות. טענת המתנגד התעלמה מהאפשרות לבניה בקיר משותף בקו בניין צידי .0 | לדחות את הסעיף בהתנגדות | הוראות התכנית וגודל המגרשים במסגרתה לא מאפשרים מימוש זכויות הבניה בחלק מתאי השטח, ובאחרים מובילים לתכנון באיכות אדריכלית ירודה. | 16 | .4 |
| סעיף (4.1.2ב) מגדיר את התנאים לפיהם מתאפשרת תוספת בניה במבנה קיים, גם אם חורג מקווי בניין. התכנית לא סימנה להריסה מבנים החורגים מקווי הבניין המוצעים במסגרתה, כל עוד אינם חורגים לשטח ציבורי או מהווים מטרד. | לדחות את הסעיף בהתנגדות | התכנית הופכת בינוי קיים לחורג מהוראות התכנית ואינה כוללת הוראות מעבר המכשירות בינוי קיים. | 17 | .5 |
| (א) המרפסת שלטענת המתנגדים מצויה בחזית המגרש אינה קיימת ע"פ מפת מדידה וכן בצילומים שהוצגו ע"י המתנגדים. (ב) הגדרת המגרשים בתכנית נעשתה בהתאם למצב הקיים בפועל, לפי גדרות ודרכים, באמצעות מפת מדידה אנליטית. הגדרת תא שטח 7 קובעת מגרש שבו נותר מרווח פנוי בין גבול המגרש הקדמי לבין חזית המבנה הקיים. (ג) התכנית מרחיבה את רח' ידעיה הפניני, כמו רחובות אחרים בתחומה, לצורך יצירת זכות דרך מינימלית של 9 מ'. יובהר כי ההפרשה לצרכי ציבור הופרשה מכלל המגרשים במצב הנכנס. | לדחות את הסעיף בהתנגדות | המתנגדים מחזיקים בפועל בשטח קרוב לשטח הרשום המוקנה להם ובהתאם למדידה בשטח של כ 316 מ"ר. בחזית המגרש שטח מרפסת פתוחה שאינה כלולה בתא השטח .7 | ,2 בליווי מפת מדידה | .6 |
| אין מגבלה למימוש זכויות הבניה מהטעמים הבאים: (א) ע"פ סעיף (4.1ו)(ג)(ג,)4 "ניתן לחרוג מקו הבניין הצידי המפורט לעיל, עד גבול מגרש, | לקבל חלקית את הסעיף | אין יכולת לממש את זכויות הבניה, לאור ההוראה כי בתאי שטח בהם אורך החזית גדול | מסמכי שמאי עמ' ,25 סעיף "הקצאה | .7 |
עמ' 22 מבא"ת ספטמבר 2007
| התנגדות :4 ברמלי רפי חלפו חיים, בשם 30 בעלי זכויות במתחם המערבי | ||||
|---|---|---|---|---|
| מענה להתנגדות | המלצת הצוות | מהות ההתנגדות | סעיף בהתנגדות | מס' סידורי |
| שני המתחמים הם בעלי מאפיינים שונים ויעודי קרקע שונים וחלות עליהם תכניות מאושרות נפרדות (תא/590 במתחם המזרחי למגורים, תא/446 ו-תא/819 במתחם המערבי לתעסוקה). לכן נדרש להתייחס לכל מתחם באופן פרטני. במתחם המערבי לא נעשתה הפקעה לייעוד דרך, והשמאות נערכה על בסיס המצב המאושר, קרי שטחים מעל הקו בייעודים דרך וחניה בבעלות פרטית. | לדחות את הסעיף בהתנגדות | על טבלאות האיזון להתחשב באחוז ההפקעה המשוקלל בשני המתחמים ולא עבור כל מתחם באופן ספציפי. | ב1 | .1 |
| התכנית הינה תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. בעלים לא משויכים (שלא נמצא קשר ישיר בינם לבין שטחים בנויים במיקום ספציפי) מוקמו במתחם המערבי, משום שהמתחם המזרחי מבונה ברובו ומוגבל ביכולתו להכיל זכויות בניה נוספות, באופן התואם את אופי הבניה המוצע של שכונת המגורים. לעומתו, המתחם המערבי, שיקבל מענה תכנוני עתידי, ממילא עתיד להיהרס ולהיבנות מחדש. תכנית המתאר תא/5000 מאפשרת הכנת תכנית שתתאפשר בה תוספת זכויות בתחום זה ושיבוץ בעלים שאינם מחזיקים במבנה לא יהווה מעמסה על התכנית אלא פתרון מאוזן ביחס למתחם המזרחי. | לדחות את הסעיף בהתנגדות | אין להקצות במתחם המערבי המערבי זכויות למי שהם מחזיקים מהמתחם המזרחי או לבעלי זכויות שאינם מחזיקים כלל בנכסים. | ב2 | .2 |
| שיוך הבעלים לתאי שטח פרטניים נערך באמצעות סקר בעלויות שהתבסס על ניתוח מסמכי ארכיון, מפגשים עם הציבור, סיורים בשטח וביקור במבנים לצורך השלמת כתובות לא-משויכות. | לקבל חלקית את הסעיף | מבוקש לתקן את הטבלאות ולהעביר 3 בעלים מהמתחם המזרחי למתחם | ב2 (ס"ק )29 | .3 |
במגרש 7" מ-12 מ"א, יהיו קו בהתנגדות בתנאי תכנון קיר משותף, חופף עם המגרש הבניין הצידי 3 מ' השכן".
והאחורי 5 מ'.
מס' הקומות המותר: 3 + קומת גג.
לטענת המתנגד, קו
הזכויות לתא השטח: 330 מ"ר עיקרי. זכויות
הבניין הקדמי הוא 3 מ' .
סופיות יקבעו בטבלת איזון לאחר תיקון מסמכי
התכנית ובהתאם לעקרונות השומה בתכנית.
(ב) קו הבניין הקדמי הוא 2 מ' ולא כפי שנטען.
(ג) השטח בתחום קו הבניין במקרה של בניה
בקיר משותף עם שני תאי השטח הגובלים מוערך
בכ- 166 מ"ר, בכפוף לאישור סעיף א בהתנגדות.
על כן, לא קיימת מגבלת מימוש זכויות.
(ד) עם זאת, לאור אי הבהירות ביחס לבניה בקיר
משותף, מבוקש לדייק את סעיף 4.1 ביחס לבניה
בקיר משותף במגרשים ייחודיים ובמצבים של
מבנים בעלי קיר משותף ברצף של מספר
מגרשים (לדוגמה מגרשים פינתיים).
עמ' 23 מבא"ת ספטמבר 2007
| בכפוף להעברת אסמכתאות ע"י המתנגדים ביחס לשיוך המבוקש שלושת המתנגדים, תיערך בדיקה חוזרת וככל שיתגלה כי השיוך לתאי השטח במתחם המזרחי נקבע בשוגג, הם יועברו לתא השטח המערבי. | בהתנגדות | המערבי (ולהעניק להם זכויות בתאי שטח ,201 ,806 )870 כדלקמן: - את הבעלים יוסף כהן מתא שטח 18; - את הבעלים גדעון טור מתא שטח 4; - את הבעלים "בסט אויל" מתא שטח .3 | ||
|---|---|---|---|---|
| שווי במצב נכנס נקבע ע"פ תכניות החלות בתחום התכנון, לפי שווי קרקע לתעשיה, לחניה ולדרך, בהתאם לשטח הרשום של כל אחד מבעלי הזכויות. | לדחות את הסעיף בהתנגדות | יש לקבוע שווי יחסי נכנס לפי מצב הרישומי בנסח ולא שיעור ההפקעה הנובע לכאורה מההחזקה בפועל. | ב3 | .4 |
| טענה לאי-זמינות הקרקע לבניה אינה נכונה, משום שהזמינות רק משתפרת לעומת המצב הקיים, היות והחלקה פוצלה לחלקים ומספר הבעלים ליחידת בעלות קטן. | לדחות את הסעיף בהתנגדות | יש להביא בחשבון את מקדמי אי זמינות הקרקע לבניה. | ב4 | .5 |
| ייעודי הקרקע בתכנית נקבעו בהתאם לתכנית מאושרת. המתחם המערבי כפוף להכנת תכנית מפורטת עתידית, שתכלול איחוד וחלוקה, במסגרתה יקבעו השטחים הציבוריים שיירשמו מתחת לקו. | לדחות את הסעיף בהתנגדות | טבלת האיזון יש להוריד מתחת לקו את תאי השטח בייעודי "חניה" ו- "דרך". | ב5 | .6 |
| ההתייחסות למבנים נעשתה עפ"י תקן .15 המבנים הקיימים ע"פ היתר אינם מיועדים להריסה ולכן אין מקום להתייחס למחוברים שכן יש להם תרומה זהה בשני מצבי התכנון. | לדחות את הסעיף בהתנגדות | אין התייחסות לשווי מחוברים | ב6 | .7 |
| בבדיקת ההתנגדות נתגלתה טעות בתחשיב זכויות עיריית תל אביב בחלק מתאי השטח במתחם המערבי. התחשיב יערך מחדש בהתאם לשאר בעלי הזכויות בצד המערבי, כאמור בעקרונות השומה. | לקבל חלקית את הסעיף בהתנגדות | עיריית ת"א מקבלת זכויות במתחם המערבי אולם השטח לחישוב זכויותיה הוא לפי שיעור ההפקעה של המתחם המזרחי. | ב7 (ס"ק )41 | .8 |
| התכנית מבוססת על מדידה אנליטית שנערכה ע"י מודד. השטחים הציבוריים וכן כלל המגרשים בתכנית מבוססים על מדידת מודד. השטחים הסחירים מבוססים על רישום חלקו של כל בעלים בנסח הטאבו (במתחם המערבי - ללא הפרשה של שטחי ציבור). לעניין זה אין כל הבדל בין מתודולוגיית חישוב השטחים הסחירים של העיריה לבין השטחים הסחירים של שאר הבעלים במתחם. | לדחות את הסעיף בהתנגדות | לא בוצעה ביחס לשטחי העיריה מדידה בפועל, ישנה הסתמכות על נתונים חיצוניים ולכן יש חשש שנפלה טעות בחישוב זכויות העיריה | ב7 (ס"ק )42 | .9 |
| המתחם המזרחי הוא בעל אופי של שכ' מגורים | לדחות | ניתן להקצות | ג (הצעה | .10 |
עמ' 24 מבא"ת ספטמבר 2007
| התנגדות :5 עמרם ורה, עמרם דוד אבא ועמרם יהונתן | ||||
|---|---|---|---|---|
| מענה להתנגדות | המלצת הצוות | מהות ההתנגדות | סעיף בהתנגדות | מס' סידורי |
| ברוטרשווילי שלווה, משויך/ת ע"פ סקר הכתובות שנעשה לתכנית ועל פי רישומי ארנונה, לכתובת ידעיה הפניני 2 - מגרש ריק ומגודר, הגובל במגרש שבו מחזיקים המתנגדים. לאור מיקומו של תא השטח במיקום עירוני ראשי, עם חזית ארוכה לשדרות הר ציון, נכון לאפשר תכנון עתידי איכותי, תוך ייעול התכנון וניצול מיטבי של המגרש. לצורך יצירת מגרש תכנון מיטבי נדרש צירוף הבעלים לתא שטח מאוחד. | לדחות את הסעיף בהתנגדות | יש להקצות למתנגדים מגרש עצמאי ללא צירוף בעלים נוסף (ברוטשוולי שלווה) . | ב1 | .1 |
| במצב הנכנס מצויה חלקה 12 בבעלות של כ- 240 בעלים במושעה. ברבים מתאי השטח המוצעים בתכנית הוקצו זכויות במושעה. בתא שטח 1 צומצמה המושעה במצב היוצא לכ-4 בעלי זכויות. לפיכך, אין מקום להביא בחשבון את מרכיב המושעה כלל, לא במצב הנכנס ולא במצב היוצא. | לדחות את הסעיף בהתנגדות | יש להביא בחשבון מקדם הפחתה בגין מושע ומגבלות תכנוניות. | ב2 | .2 |
| לאחר בדיקה מומלץ לבטל את הדרישה לתכנית עיצוב ולהמירה בדרישה להגשת תכנית בינוי ופיתוח כחלק מהליך הבקשה להיתר בניה לאישור הועדה המקומית. | לקבל חלקית את הסעיף, עבור תאי שטח 1 ו-20 | מבוקש לבטל את הדרישה להכנת תכנית עיצוב | ב3 | .3 |
לפתרון) מגרשים ריקים את וטיפולוגיית מבנים במגבלות גובה צפיפות ובינוי, לא ופנויים לבעלים הסעיף קיימים מגרשים פנויים המאפשרים הקצאה לבעלים שאינם משויכים. בהתנגדות אשר אינם מחזיקים בשטחים בנויים.
המתחם המערבי מאפשר מענה תכנוני עתידי, שממילא
עתיד להיהרס ולהיבנות מחדש. המענה מאפשר פתרון
מאוזן עבור בעלי קרקע רשומים אל מול צפיפות
המגורים הקיימת במתחם המזרחי.
החלוקה נעשתה לאור העובדה שתכנית המתאר
תא/5000 מאפשרת הכנת תכנית שתתאפשר בה תוספת
זכויות בתחום זה ושיבוץ בעלים שאינם מחזיקים
במבנה לא יהווה מעמסה על התכנית.
תכנית עתידית זו תוכל לתת מענה לבעלי מקרקעין
שאינם מחזיקים במבנים - בזכויות בניה או ע"י יצירת תא שטח עצמאי.
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות יפו)
(א) לקבל חלקית סעיפים בהתנגדויות ,3 4 ו-,5 כמפורט בטבלת התייחסות הצוות.
(ב) לתקן את טבלאות האיחוד והחלוקה בהתאם, בתאום עם מנהל יחידת מקרקעין באגף תכנון עיר.
לפרסם את ההחלטה והטבלאות יפורסמו לבעלי הזכויות בתכנית ששויכו לתאי השטח ,7 ,9 ,10 ,20 ,201 806 ו-870 המושפעים מההתנגדויות שמומלץ לקבלן. להעניק זכות לנפגעים חדשים למי שרואה עצמו נפגע מהשינוי המוצע להגיש התנגדות לועדה המקומית, לפי סעיף 106 (ב) לחוק התכנון והבניה, למשך 21 ימים.
עמ' 25 מבא"ת ספטמבר 2007
| פרסום 106 לתאי השטח: | מהות ההתנגדות | מס' התנגדות |
|---|---|---|
| ,7 ,9 10 | שינוי גבולות תא שטח 7 על חשבון תאי שטח 9 ו- 10 | .3 |
| 20 | העברת זכויות אידה צרפתי מתא שטח 7 לתא שטח 20 | .3 |
| ,201 ,806 870 | העברת זכויות יוסף כהן, גדעון טור ו"בסט אויל" מתאי שטח ,18 4 ו-3 (בהתאמה) למתחם המערבי, ככל שימצא ששיוכם לתאי השטח נעשה בשוגג. | .4 |
| פרסום 106 לתאי השטח: | מהות ההתנגדות | מס' התנגדות |
|---|---|---|
| ,7 ,9 10 | שינוי גבולות תא שטח 7 על חשבון תאי שטח 9 ו- 10 | .3 |
| 20 | העברת זכויות אידה צרפתי מתא שטח 7 לתא שטח 20 | .3 |
| ,201 ,806 870 | העברת זכויות יוסף כהן, גדעון טור ו"בסט אויל" מתאי שטח ,18 4 ו-3 (בהתאמה) למתחם המערבי, ככל שימצא ששיוכם לתאי השטח נעשה בשוגג. | .4 |
בישיבתה מספר 25-0005ב' מיום 05/03/2025 (החלטה מספר )6 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
לשקול לקבל חלק מהתנגדויות 3 ו- 4 כמפורט בנימוקי הצוות המקצועי. הועדה המקומית תשוב ותדון בתכנית לאחר ביצוע פרסום לפי סעיף 106ב לחוק בהתאם לבאות:
א. תיקון טבלאות האיחוד והחלוקה בהתאם להמלצת הצוות המפורטת בטבלה מטה , בתאום עם
מנהל יחידת מקרקעין באגף תכנון עיר.
ב. פרסום הטבלאות המתוקנות לפי סעיף (106ב) לחוק באמצעות משלוח הודעות לבעלי הזכויות
בתכנית ששויכו לתאי השטח ,7 ,9 ,10 ,20 ,201 806 ו-870 העשויים להיות מושפעים מקבלת ההתנגדויות , לתקופה של 21 יום מיום משלוח ההודעה.
משתתפים: ליאור שפירא, חן אריאלי, אלחנן זבולון, חיים גורן, רועי אלקבץ, מיטל להבי.
עמ' 26 מבא"ת ספטמבר 2007