פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0228

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף ומנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	רמי שבירו הנדסה וחן ואיתי גינדי ישראל.	אינשטיין 2	0930-002	23-0567	1
4	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	דוד ברנר	אהרון דוד גורדון 7	0292-007	23-0375	2

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

16/08/2023

כ"ט אב תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0228 תאריך: 16/08/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6885/5	גוש/חלקה	23-0567	בקשה מספר
'תכנית ל	שכונה	19/04/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	סיווג	0930-002	תיק בניין
5,354.00	שטח	22-01615	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 26664 בקשת רישוי: 23-0567 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

16/08/2023

כ"ט אב תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

אינשטיין 2

מבקש הבקשה

רמי שבירו הנדסה וחן ואיתי גינדי ישראל.

ז'בוטינסקי ,7 רמת גן 5252007

עורך הבקשה

מנחם רוטברד

נמל תל אביב ,36 תל אביב - יפו 6350665

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: מסחר תת קרקעי, חדרים טכניים,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, מסעדה, אחר: מסחר ותעסוקה, כמות חנויות: ,17 כמות חדרי שירותים:

,17

בקומות: קומה מסחרית עבור: שטרן, כמות קומות מגורים: ,22 כמות יח"ד מבוקשות: ,212

על הגג: חדר מכונות ומעלית, חדר מכונות מיזוג אויר, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה, אחר: מרפסת

ובריכה מוצמדות לדירות הטריפלקס,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, פרגולה,

פירוט נוסף: 2 קומות מסחר- אינשטיין ושטרן_מסחר תת קרקעי, גגות המסחר גג ירוק לרווחת דיירי הבניינים

והפרויקט הצמוד ,6-8 בניין מסחרי בן 4 קומות, כאשר קומה אחת לשטח למבנה ציבור+גג שבחלקו לשטח ציבורי ובחלקו טכני, מעל מ2 מגדלי מגורים עם מרפסות הגג כחלק מהקומה הטכנית לדירות הטריפלקס, סה"כ 25 קומות כולל 2 מסחריות, העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0228 מתאריך 16/08/2023

לאשר את הבקשה עבור:

* הקמת 5 מרתפי חנייה לשימוש כל המבנים במגרש עם עוגנים זמניים לכל הכיוונים;

* הקמת מגדל "A" עבור מגורים ומסחר, בחלק הדרום מערבי של המגרש, בן 22 קומות וקומת גג טכני, מעל

קומת קרקע המשמשת עבור מסחר, סה"כ 106 יחידות דיור.

* הקמת מגדל "B" עבור מגורים ומסחר, בחלק הצפון מזרחי של המגרש, בן 22 קומות וקומת גג טכני, מעל

קומת קרקע המשמשת עבור מסחר, סה"כ 106 יחידות דיור.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים לפי דין לשלב בקרת התכן.	1
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	3
הצגת רישום הערת אזהרה לטובת העירייה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין בלשכת המקרקעין ע"פ הסכם ההקמה.	4
יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים לתכניות הסופיות הכוללות את אישור המפקח העירוני ויחידות העירייה.	5
הגשת תקנה 27 האוסרת על סגירתן של המרפסות במגרש	6
%80 מהחניות למסחר ותעסוקה יירשמו בבעלות אחידה וינוהלו כחניון ציבורי יש להציג חישוב על גבי הבקשה וסימון	7

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
הקמת המבנה הציבורי ושטחי הציבור.	2
מילוי דרישות הסכם ההקמה בנוגע להקמת שטחי הציבור והמטלות בהתאם להוראות התב"ע .4400	3
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	4

תנאי	#
המצאת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה.	1
הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים וקבלת הסכמת אגף הנכסים לכך.	2
הנחיות בנושא אתר התארגנות: בשטח שייעודו שצ"פ, מבנה ציבור, יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים כתנאי להתחלת עבודות	3
רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט ע"ש עיריית תל אביב יפו בלשכת רישום המקרקעין.	4
אישור אגף שפ"ע לגמר הריצוף בשצ"פ ולפיתוח כולל מתקני ילדים	5

הגשה מקוונת: 26664 בקשת רישוי: 23-0567 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

* הקמת בניין "C" מבנה ציבורי בחלק הצפון מערבי של המגרש בן 2 קומות וקומת גג חלקית, מעל קומת

קרקע המשמשת עבור מסחר ;

* דיפון וחפירה עם עוגנים זמניים לכל החלקות הגובלות.

סה"כ מדובר ב 2 מגדלים עבור מגורים, מעל קומה מסחרית עבור 212 יחידות דיור סה"כ למגרש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
יש לבצע הסדרי תנועה זמניים במרכז העירוני לתיאום הנדסי	6

תנאי	#
יש להעביר למפקח לאישור - תכנית סופר פוזיציה של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה.	1
ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה.	2
אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה הציבורי.	3
אישור עו"ד החברה בנוגע להוראת דמי ניהול ואחזקה בהתאם להוראות חוזה ההקמה.	4
אישור אדריכל העיר לגמר חומרים ופיתוח השטח	5
הריסת המבנה היביל המשמש משרד מכירות וממוקם בשצ"פ ואישור מחלקת נכסים.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 47 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	8
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	9
תכנית 4400 סעיף 6.7 הקמה בפועל של חברת ניהול	10
אישור משרד הבריאות	11
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	12
אישור רשות הכבאות	13

הגשה מקוונת: 26664 בקשת רישוי: 23-0567 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6902/252	גוש/חלקה	23-0375	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	05/03/2023	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0292-007	תיק בניין
442.00	שטח	22-03062	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 28243 בקשת רישוי: 23-0375 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

16/08/2023

כ"ט אב תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

אהרון דוד גורדון 7

מבקש הבקשה

דוד ברנר

אהרון דוד גורדון ,7 תל אביב - יפו 6340709

עורך הבקשה

תומר הררי

לילינבלום ,29 תל אביב - יפו 6513308

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

כמות יח"ד לתוספת: ,1 קומה בה מתבצעת התוספת: ,6 כיוון התוספת: לחזית, כיוון התוספת: לאחור, כיוון

התוספת: לצד, מבוקשים שינויים פנימיים: המבוקש, פיצול חדר היציאה לגג לדירה נפרדת, יינתן במסגרת שטחי הבניה המותרים הקבועים בהיתר ובכפוף לשמירה על מגבלת הצפיפות בהתאם לתכנית 58 המאושרת- 8 יח"ד,דירת הדופלקס בגג ל 2 דירות נפרדות, תוספת אחרת: ביטול המדרגות המחברות בין הקומות וסגירת הפתח ברצפה.

שימוש בממד שנבנה בהגשה קודמת.,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0228 מתאריך 16/08/2023

לא ניתן לאשר את הבקשה בקשה לפיצול יח"ד בקומה ד' בעלת 2 מפלסים והפיכת המפלס העליון )קומת

הגג( לדירה עצמאית.

שכן: קומת הגג נבנתה מכח תוכנית ג' - גגות בשנת 2001 והקומה הוגדלה בכח תכנית רובע ,3 אף היא

לטובת חדר יציאה בלבד והפיכתה לדירה עצמאית מהווה סטייה לתוכנית.

הערה: העתק חוות הדעת נשלח לעורך הבקשה ולמבקש.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il