פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0231

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף ומנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	אורלי טלמור	גורדון יהודה ליב 32	0099-032	22-1871	1
1 4	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	אורלי טלמור אליעד מסלאטון	גורדון יהודה ליב 32 רמז דוד 40	0099-032 1161-040	22-1871 22-0857	1 2
7	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		עיר שמש 34	0978-034	רישוי כללי	3

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/08/2023

י' אלול תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0231 תאריך: 16/08/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7113/5	גוש/חלקה	22-1871	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	22/11/2022	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0099-032	תיק בניין
710.00	שטח	21-02266	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 27699 בקשת רישוי: 22-1871 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/08/2023

י' אלול תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

גורדון יהודה ליב 32

מבקש הבקשה

דורית רבפוגל

סוטין ,22 תל אביב - יפו 6468414אורלי טלמור

בניהו ,10 תל אביב - יפו 6908410נכסי קלרה השקעות בע"מ התדהר ,14 רעננה 4366516

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,3 שטח הריסה )מ"ר(: ,1221.84 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: דירה, חדר כושר, חדר שנאים, חניה,

בקומת הקרקע: חדר אשפה, חדר גז, אחר: תא קליטה למתקן חניה, דירה, מבואת כניסה,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,6 כמות יח"ד מבוקשות: ,12

על הגג: חדרי יציאה, קולטי שמש, פרגולה, אחר: מעבים מ"א, בריכה פרטית,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, אחר: חניות אופניים, פילר חשמל, מד מים ראשי, פילרים לאוורור מרתפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5

בריכה: קומה: גג עליון, מיקום: חלק הגג הפרטי, נפח )מ"ק(: ,33.00 גודל: 33 מ"ר, נפח חפירה )מ"ק(: ,5,645.00 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0231 מתאריך 16/08/2023

בהתאם לנאמר לעיל, מתבקשת רשות הרישוי:

.1לבטל את תנאי מס' 1 בהחלטה מתאריך 25.01.23 למתן היתר ובמקומו להכניס תנאי חדש:

קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות- )מוצג (4400

2. יש להוסיף תנאי בהיתר: ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.

3. ביטול תנאי מס' 3 בתנאים למתן היתר.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 27699 בקשת רישוי: 22-1871 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-23-0036 מתאריך 25/01/2023

ההחלטה : החלטה מספר 4

רשות רישוי מספר 1-23-0036 מתאריך 25/01/2023

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים, בן 3 קומות מעל מרתף, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת

בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף, עבור סה"כ 12 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52

)מוצג .(4402

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה

נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות

ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.

3. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים

התקפים.

4. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.

5. פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה.

6. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

7. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 14706.30 ₪.

8. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה

תנאים להתחלת עבודות

1. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח

צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

2. שלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי

תהום.

3. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון

מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.

4. אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע

5. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון

יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 27699 בקשת רישוי: 22-1871 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

6. אושרה כריתה של עץ מספר 4 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי

הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת

הרישיון ולהציג:

1. רישיון כריתה לעץ

2. אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין.

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.

2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם

להנחיות המרחביות לנושא זה.

3. אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם

כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה

המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר

4. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.

5. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה

שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

הערות

קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6213/116	גוש/חלקה	22-0857	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	31/05/2022	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	1161-040	תיק בניין
769.00	שטח	19-01562	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 25205 בקשת רישוי: 22-0857 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/08/2023

י' אלול תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

רמז דוד 40

מבקש הבקשה

דוד ציוני

האשל ,76 הרצליה 4664308אליעד מסלאטון

אהרונסון שרה ,5 רעננה 4339994יורם נסימיהא

שועלי שמשון ,6 רמת גן 5238606יצחק ציוני

נחשון ,20 רעננה 4325920

עורך הבקשה

אלישע רובין

דרך בן גוריון דוד ,1 רמת גן 5231347

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,4 שטח הריסה )מ"ר(: ,1146.36 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה,

בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,8 כמות יח"ד מבוקשות: ,26

על הגג: חדרי יציאה, קולטי שמש,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, פרגולה, כמות מקומות חניה: ,28 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,110 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים,

גן ילדים: קיים ממ"ד: כן

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0231 מתאריך 16/08/2023

בהתאם לנאמר לעיל מתבקשת רשות הרישוי:

א לבטל תנאים מס' ,1 2 ו-3 בהחלטה מתאריך 26.07.22 למתן היתר והוספת 2 תנאים במסלול של מכון

בקרה, כמפורט:

.1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400

ותכנית מאושרת במוצג .(4401

.2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג

.(4402

ב. הוספת תנאי בהיתר: ביצוע כל דרישות מכון בקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 25205 בקשת רישוי: 22-0857 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ג. הוספת תנאי לתחילת עבודות:

הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על

התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

ד. הוספת תנאי לתעודת גמר:

הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם

כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים

בבקשה לקבלת תעודת גמר.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-22-0243 מתאריך 26/07/2022

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-22-0243 מתאריך 26/07/2022

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית.

ובמקומו הקמת בניין מגורים חדש, בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 2

קומות מרתף משותפות עם המגרש הגובל מדרום בכתובת רמז דוד 38 פינת כהנשטם 1 )מבוקשת בקשה

מקבילה שמספרה 22-0868עבור הבניין הגובל מדרום(, עבור 26 יח"ד.

ב-2 קומות המרתף- 25 מקומות חניה, 1 חניות נכים, 26 חניות לאופניים )חלקם בקרקע( ו-3 חניות

אופנועים, מחסנים דירתיים, מתקנים טכניים ושירות משותפים לרבות מאגר מים, חדר משאבות וחדר טרפו.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד

להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או

הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים )מוצג .(4402

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(

4. תשלום אגרות והיטלים.

5. הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש עם מרתף משותף

בכתובת רמז 38

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה

נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות

ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.

3. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.

4. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

5. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 41,325 ₪.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 25205 בקשת רישוי: 22-0857 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

1. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח

צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

2. יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף

3. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון

יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

2. רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים עם הבניין השכן בכתובת רמז 38 לרבות מרתפים

משותפים ורמפת ירידה לחניון תת קרקעי

3. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם

להנחיות המרחביות לנושא זה

4. מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם שיינתן להיתר

5. קבלת אישור פיקוד העורף לאכלוס

6. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.

7. יש לבצע את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(,

התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבניין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת

אשפה - עיריית תל אביב יפו.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6615/155	גוש/חלקה		בקשה מספר
גני צהלה, רמות צהלה	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0978-034	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
סככה בשטח 7.03 מ"ר	3
הפרדת חדר יציאה לגג והעברתו לטובת ח"מ 7	6
￿ בקומה שניה - הגדלת הדירה בשטח 1.89 מ"ר ע"ח לובי קומתי ￿ בקומה שלישית )קומת גג( - הגדלת הדירה בשטח 23.26 מ"ר ע"ח צירוף חדר שהועבר מח"מ 6 וחדר מדרגות תוספות בנייה בשטח 4.96+2.64 מ"ר בתחום הצמדה "ז" ￿	7

עמ' 7 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/08/2023

י' אלול תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

עיר שמש 34

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-23-0231 מתאריך 16/08/2023

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט לתיקון צו בית משותף מיום 16.07.2023 החתום ע"י הנד'

חנה כהנא להיתרי בניה מס' 22-0746 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 10.09.2002 ואחרים, כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il