פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0246

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף ומנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	רחלי סלע מרום	בני אפרים 210	0884-009	23-0780	1
3	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	בנייני משולמי בע"מבנייני משולמי	הזוהר 29	0584-029	23-0404	2
6	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	י.נ. ויצמן בע"מ	ויצמן 113	0472-113	23-0090	3
9	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		גורדון יהודה ליב 66	0099-066	רישוי כללי	4

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/09/2023

כ"ז אלול תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0246 תאריך: 06/09/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6636/784	גוש/חלקה	23-0780	בקשה מספר
הדר-יוסף	שכונה	29/05/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	0884-009	תיק בניין
4,245.00	שטח	21-00937	בקשת מידע

תנאי	#
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	1
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 )ד'( לחוק.	3
אישור הגורמים הנדרשים לפי דין לשלב בקרת התכן.	4

הגשה מקוונת: 28222 בקשת רישוי: 23-0780 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/09/2023

כ"ז אלול תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

בני אפרים ,210 בני אפרים 210א, בני אפרים 210ב, בני אפרים 210ג, בני אפרים

210ד, בני אפרים 210ה, מרק יעקב 9

מבקש הבקשה

גיל מרום

בני אפרים ,210 תל אביב - יפו 6998512רחלי סלע מרום בני אפרים ,210 תל אביב - יפו 6998512

עורך הבקשה

ניר חרותי

חצב ,13 שילת 7318800

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר יח"ד מורחבות: ,1 מספר תכנית הרחבה: ,2827 קומה בה מתבצעת התוספת: קרקע, שטח התוספת )מ"ר(:

,32 שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(: ,97 כיוון התוספת: לחזית, כיוון התוספת: לאחור, מבוקשים שינויים פנימיים: הריסת קירות פנימיים,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0246 מתאריך 06/09/2023

לאשר את הבקשה להרחבה דו-צדדית של דירה קיימת בקומת הקרקע באגף המזרחי בכניסה מס' ,2 כולל

הסדרת דלת גישה לחצר המשותפת בחזית הדרומית, בבניין טורי בן 4 קומות, 5 כניסות 40 יח"ד, בכפוף לכל

דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

# תנאי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

הגשה מקוונת: 28222 בקשת רישוי: 23-0780 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6106/462	גוש/חלקה	23-0404	בקשה מספר
בבלי	שכונה	12/03/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0584-029	תיק בניין
679.00	שטח	22-00139	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 26592 בקשת רישוי: 23-0404 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/09/2023

כ"ז אלול תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

הזוהר 29

מבקש הבקשה

בנייני משולמי בע"מבנייני משולמי

הרכבת ,58 תל אביב - יפו 6777016

עורך הבקשה

רות גוטשל

הפרדס ,14 קרית אונו 5552572

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,5 שטח הריסה )מ"ר(: ,1115.99 במרתפים: מספר מרתפים, חדרי עזר, אחר: 4 קומות מרתף ובהם חניות, חדרי מדרגות , פיר מעלית ,חדר משאבות , מאגר מים וחלל טכני,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, אחר: 3 דירות מגורים,

בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: ,29

על הגג: קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה, אחר: מדחסי מזגנים,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, אחר: גינון, גדרות, מקום לחנית אופניים רמפה כניסה מרתפי חניה, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0246 מתאריך 06/09/2023

לאשר הריסה של בניין בצידו האחד של קיר משותף בן 4 קומות על עמודים ו - 8 יח"ד, והקמת בניין מגורים

חדש, בן 6 קומות ו-2 קומות חלקיות מעל 4 קומות מרתף בקיר משותף, עבור 29 יח"ד הכולל:

במרתף -4 חלק ממאגר מיים ויסודות .

במרתף -3 מאגרי מיים , חדרי משאבות , 8 מקומות חניה ו- 1 חניית נכים, 3 חניות אופנועים .

במרתף -2 11 חניות ו- 3 חניות אופנועים .

במרתף :-1 11 חניות וחנית אופניים.

בקומת הקרקע : רצועת עמודים מפולשת, חדר אשפה, חדר גז, חדר אופניים עבור 20 זוגות, לובי כניסה

משותף . 3 דירות גן עם ממ"דים וחצרות מוצמדות.

בקומות 1-5 : 4 יחידות דיור עם ממ"דים ומרפסות גזוזטראה .

בקומה :6-7 2 יח"ד עורפיות עם ממ"ד ומרפסות גזוגטראה ו - 1 יחידת דיור קדמית עם מרפסת גג.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה	1
.הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402	2
.תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	3
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 2304 ₪.	6

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה	4
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	5
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע	6

הגשה מקוונת: 26592 בקשת רישוי: 23-0404 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

קומת גג: גג פרטי עם גישה במדרגות ספירליות לדירה שתחתיו. וגג משותף ובו גנרטור וחופה אקוסטית,

23 קולטי שמש , 30 מדחסים למזגנים .

בחצר: פילר חשמל , גמל מיים, רמפת ירידה לחניון תת קרקעי, שביל כניסה ,3 חניות אופניים . חצר פנימית

בהמשך לקיר המשותף מצפון.

קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים .

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
העבודה והוטמן באתר מורשה.
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	7
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	8

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול.	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2
אישור אגף שפ"ע לשימור 5 עצים במגרש ובסביבתו. )עצים מספר 1,2,3,4,5 (	3

הגשה מקוונת: 26592 בקשת רישוי: 23-0404 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6212/1106	גוש/חלקה	23-0090	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	11/01/2023	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0472-113	תיק בניין
937.00	שטח	22-01599	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין	2
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	4

הגשה מקוונת: 26650 בקשת רישוי: 23-0090 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/09/2023

כ"ז אלול תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

ויצמן ,113 ויצמן 115

מבקש הבקשה

י.נ. ויצמן בע"מ

יד חרוצים ,31 נתניה 4250529

עורך הבקשה

אדר סקר

הארבעה ,18 תל אביב - יפו 6473918

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר יח"ד מורחבות: ,1 מספר תכנית הרחבה: 3729א, קומה בה מתבצעת התוספת: ,5 שטח התוספת )מ"ר(: ,2

שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(: ,98 תוספת אחרת: מדובר על תוספת שטח שמבוצעת על ידי הזזת דלת הכניסה של הדירה לאחור על חשבון שטח מסדרון - זאת אומרת שמדובר בשטח שכבר אושר בבקשה קודמת כשטח מסדרון )שירות( ועכשיו הופך להיות חלק מהדירה )עיקרי(,

בקומת הגג: כיוון התוספת: לחזית, שטח פרגולה )מ"ר(: ,8.8 חומר הפרגולה: שינוי הפרגולה לגג בטון, הדירה,

לרבות הבנייה על הגג קיימת בהיתר משנת: ,2020 השימוש בתוספת המבוקשת: למגורים, גובה המבנה הקיים )מטר(: ,0

העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-23-0246 מתאריך 06/09/2023

לאור המפורט לעיל מתבקשת רשות הרישוי לאשר את העדכון לעניין גובה הגדרות בעורף הבניין

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין	2
א. להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין כתנאי לקבלת תעודת גמר. ב. פינוי שטח ההתארגנות על שטח ההפקעה כתנאי לקבלת תעודת גמר.	3
אישור רשות הכבאות	4

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק,	1
אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין,	2
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים,	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(,	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה,	1

הגשה מקוונת: 26650 בקשת רישוי: 23-0090 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0120 מתאריך 10/05/2023

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 20-0179 מתאריך 29.03.2020 והיתר שינויים מס' 22-0379

מתאריך ,29.03.22 לבניין מגורים בן 8 קומות וקומת גג חלקית, מעל 3 קומות מרתף, המכיל 38 יח"ד, בשלבי

בנייה, הכוללים:

בקומת הקרקע- תוספת פרגולה בחצר הדירה העורפית )מס' (2

קומה -5 הזזת דלת הכניסה בגירה מס' 26 על חשבון שטח המסדרון

קומה -6 הזזת מיקום דלת הכניסה בדירה מס' 33 והגבהת מפלס הבטון ללא שינוי במפלסי הקומות.

קומה -7 הקטנת פרופיל הפלדה בפרגולות האחוריות מ 0.5 מ' ל- 0.20 מ'

קומת הגג )-(8 שינוי מבנה הפרגולה מקורות פלדה לבטון בחזית הקדמית, שינויים בלובי הקומתי, הגדלת

הויטרינה בדירה העורפית )מס' (37 וקירוי כניסה לדירה .37

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון,	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין	2
א.להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין כתנאי לקבלת תעודת גמר. ב.פינוי שטח ההתארגנות על שטח ההפקעה כתנאי לקבלת תעודת גמר. ,	3
אישור רשות הכבאות,	4

הגשה מקוונת: 26650 בקשת רישוי: 23-0090 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6903/14	גוש/חלקה		בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0099-066	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
הנכס מהווה חלק מיחידת דיור אחת המחולקת ללא היתר	1
הנכס מהווה חלק מיחידת דיור אחת המחולקת ללא היתר	2

עמ' 9 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/09/2023

כ"ז אלול תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

גורדון יהודה ליב ,66 כהן הרמן 18

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-23-0246 מתאריך 06/09/2023

רישום הערה בדבר אי התאמת הנכס שפרטיו רשומים מעלה להיתר בניה מס' 1206 שניתן ע"י הוועדה

המקומית בתאריך ,23.07.1935 כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il