פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0253

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
ע"י מ"מ, עו"ד ליאור שפירא	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת ע המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף ומנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	קבוצת חג'ג' נכסים מניבים בע"מ ואחרים ראה רשימה	אינשטיין 1	2285-002	23-1020	1
4	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		טרומפלדור 37	0084-037	רישוי כללי	2
5	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		שלמה המלך 93	0191-093	רישוי כללי	3
6	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		הרצל 40	0002-040	רישוי כללי	4

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

20/09/2023

ה' תשרי תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0253 תאריך: 19/09/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6884/3	גוש/חלקה	23-1020	בקשה מספר
נופי ים	שכונה	09/07/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	סיווג	2285-002	תיק בניין
7,312.00	שטח	20-01657	בקשת מידע

תנאי	#
רישום הערת אזהרה לפי סעיף 126 ע"ש עיריית תל אביב בהתאם לחוזה ההקמה.	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4

הגשה מקוונת: 21433 בקשת רישוי: 23-1020 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

20/09/2023

ה' תשרי תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

אינשטיין ,1 אינשטיין ,3 אינשטיין ,5 נאמן יובל פרופסור 4

מבקש הבקשה

קבוצת חג'ג' נכסים מניבים בע"מ ואחרים ראה רשימה הארבעה ,30 תל אביב - יפו 6473926

עורך הבקשה

מנחם רוטברד

נמל תל אביב ,36 תל אביב - יפו 6350665

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים

פירוט נוסף: 3 בנייני מגורים במפלס רח' יובל נאמן : 2 מרקמי , 14 קומות )59+62 יח"ד ( בנוסף מגדל מגורים 30

קומות הכולל 179 יח"ד.

מבנה ציבורי 2700 מ"ר + 20 מקומות חניה . מבנה מסחרי במפלס רח' אינשטיין + גלריה + מרתף + מבנה מסחרי בודד.

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0253 מתאריך 19/09/2023

לאשר את הבקשה עבור הקמת 3 מבנים נפרדים עבור מגורים ומסחר , מבנה ציבור ומבנה עבור מסחר

בלבד , ) סך הכל 5 בניינים( בהתאם לתב"ע 4695 "מגרשים פינתיים ברחוב איינשטיין" , הקמת שטח

ציבורי פתוח בתא שטח 605 וכמו כן הקמת ופיתוח שצ"פ בתא שטח 604 , מעל 5 קומות מרתף משותף,

עבור 300 יחידות דיור סה"כ.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
אישור נאמן שפ"פ 4 כי מלוא הכספים הופקדו בנאמנות.	6
אישור עו"ד החברה בנוגע להוראת דמי ניהול ואחזקה בהתאם להוראות חוזה ההקמה.	7

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2
יש לשמר את הגדר הקיימת במגרש הסמוך ולחפור את המרתף בצמוד אליה. יש לבצע את החפירה בליווי קונסטרוקטור כדי שהגדר לא תקרוס	3
הקמת המבנה הציבורי בהתאם לחוזה ההקמה והוראות התב"ע.	4

תנאי	#
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1
(1 המצאת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה. (2 הפקדת ערבות ביצוע, להקמת המבנה הציבורי. (3 הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה. (4 יש להקים שילוט ביחס להקמת המבנה הציבורי בפרויקט – את הנוסח לפרסום יש לקבל מיחידת הרישוי מאגף הנכסים. (5 יש להעביר למפקח לאישור – תכנית סופר פוזיציה של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה.	2

תנאי	#
אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה הציבורי.	1
הקמת המבנה הציבורי וחניות העירייה ומסירתם לידי העירייה לאחר שיתוקנו כל הליקויים בהתאם לדרישות שיינתנו בסיורי המסירה.	2
ביצוע פיתוח של השטחים בזיקות הנאה בהתאם להסכם תחזוקה עם אגף להכנסות מבניה ופיתוח.	3
רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין.	4
אישור איכות הסביבה	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 46 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6
אישור אגף שפ"ע לשימור העצים במגרש ובסביבתו.	7
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים והקונסטרוקטור מלווה יגישו אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	8

הגשה מקוונת: 21433 בקשת רישוי: 23-1020 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר והפיתוח ע"י ביצוע דוגמאות בשטח )מוק-אפ(	9
ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה.	10
רישום סופי של התצת"ר בטאבו	11

הגשה מקוונת: 21433 בקשת רישוי: 23-1020 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6911/48	גוש/חלקה		בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0084-037	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
התקנת הגבהת גדר קלה מעל גדר בנויה בהיתר בגבול דרומי ומערבי של החלקה	1

עמ' 4 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

20/09/2023

ה' תשרי תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

טרומפלדור ,37 בר כוכבא 9א

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0253 מתאריך 19/09/2023

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 01.02.2023 החתום ע"י מודד מוסמך נתן שלסינגר להיתרי בניה מס' 14-0061 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 04.06.2014 ואחרים, כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6215/202	גוש/חלקה		בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0191-093	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
אין ברשות הוועדה היתר בנייה עבור הנכס בצורתו, גודלו וייעודו	1
אין ברשות הוועדה היתר בנייה עבור הנכס בצורתו, גודלו וייעודו	2

עמ' 5 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

20/09/2023

ה' תשרי תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

שלמה המלך 93

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-23-0253 מתאריך 19/09/2023

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 25.07.2023 החתום ע"י אינג' אברהם אביר להיתרי בניה מס' 14-0668 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 14.12.2014 ואחרים, כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6930/55	גוש/חלקה		בקשה מספר
פלורנטין	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0002-040	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
יציעים בשטח 44.17 מ"ר )שסומנו כלא שייכות לבקשה במפרט גרפי של ההיתר( מיועדת לפירוק עפ"י סעיף 5 להערות בהיתר בנייה מס' 17-1058 מיום 21.02.2018	17

עמ' 6 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

20/09/2023

ה' תשרי תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

הרצל ,40 לוינסקי 20

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-23-0253 מתאריך 19/09/2023

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 24.05.2022 החתום ע"י הנד' חנה כהנא להיתר בניה מס' 17-1058 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך ,21.02.2018 כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il