פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0276

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	משה חכם	הירקון 102	0027-102	20-1541	1
5	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	יוסף מנצורה	ישראל מריז'ין 15	3233-013	23-0651	2
7	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	דיאנה סכראן	ישראל מריז'ין 13	3233-013	23-0730	3

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

30/10/2023

ט"ו חשון תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0276 תאריך: 29/10/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6905/43	גוש/חלקה	20-1541	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	24/11/2020	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0027-102	תיק בניין
638.00	שטח	18-02480	בקשת מידע

תנאי	#
תיאום וביצוע דרישות מכון הרישוי וקבלת אישורם בהתאם.	1
במידה והבקשה תכלול מרפסות חורגות לחלקה 80 בגוש 6905 שיעודה דרך )להלן: "מקרקעי העירייה"( על המבקש לחתום באגף הנכסים על כתב התחייבות ולהסדיר את דמי שימוש בגין השימוש במקרקעי העירייה וזאת לאחר אישור החלטת הועדה המקומית כתנאי לקבלת היתר. במידה והתכנון אינו כולל מרפסות חורגות למקרקעי העירייה אזי לא נדרש את אישור אגף הנכסים לבקשה.	2
סיום תיק התיעוד ואישור הגשת בקשה על ידי מח' השימור להגשת הבקשה לשימור המבנים בכתובות גוטליב 12 ונחלת בנימין .27	3
אישור אגף הנכסים כי מולאו כל התנאים לשימוש בזיקת הנאה לציבור מעל מרתפי החניה הפרטיים.	4

הגשה מקוונת: 19411 בקשת רישוי: 20-1541 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

30/10/2023

ט"ו חשון תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

הירקון ,102 מנדלי מוכר ספרים 1

מבקש הבקשה

משה חכם

ירושלים ,49 בני ברק 5144702

עורך הבקשה

יניב פרדו

בית חורון ,117 תל אביב - יפו

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: כמות קומות לתוספת: ,7.00 כמות יח"ד לתוספת: 24

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0276 מתאריך 29/10/2023

בהמשך להחלטת רשות הרישוי מיום ,03/01/2021 האמור בחוות דעת היועמ"ש לוועדה מיום 03/09/2023

יהווה הערה לטבלת השטחים שעל בסיסה אישרה רשות הרישוי את הבקשה בהחלטתה מיום 03/01/2021

ותהווה חלק ממנה.

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	2
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	3
יש להתקין מיגון אוקסטי דירתי להפחתת רעש תחבורה /מטוסים כך שמפלס הרעש בתוך חדרי המגורים עם חלונות סגורים לא יעלה מעל 40 דציבל בשעת השיא של התנועה.	4
תכניות אוורור החניון התת קרקע וטופס המפרט הטכני של ר.ס.ל מהנדסים בע"מ יהיו נספח להיתר הבנייה. באחריות יועץ מיזוג האוויר להבטיח שפתחי הפליטה של אוויר החניונים ימוקמו הרחק מחלונות המבנה המבוקש, השכנים והעוברים והשבים. ארובת גנרטור החירום תמוקם על הגג.	5
חוות דעת אקוסטית של ע. ליבני הנדסה אקוסטית מתאריך: 23.4.23 היא נספח להיתר הבנייה, והיא וההוראות הקבועות בה הם חלק בלתי נפרד מהיתר הבנייה.	6
כל תנאי התחייבות לגבי מעלית רכב ירשמו כחלק מתנאיי ההיתר.	7
פתרון החניה שבמבנה הוא ברמת שירות 2 ורישום זה על גבי ההיתר הנו בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' 2-3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06	8

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
קבלת אישור ממחלקת תיאום הנדסי להתחלת עבודות הבנייה.	2
יש לחתום על כתב התחייבות ולהפקיד ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים ולקבל את הסכמת אגף הנכסים לכך כתנאי לקבלת היתר בניה	3
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	4
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	5

תנאי	#
רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.	1
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ )על כל 29 סעיפיה( המפורטות בתיק המידע לבקשה שמספרו 18-02480 וסיומן עד גמר עבודות הבניה.	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	3
רישום בפועל של רצועת הקרקע הפונה לרחוב מנדלי מוכר ספרים כזיקת הנאה לרשות הרבים.	4
סיום עבודות השימור במבנה לשימור בהגבלות מחמירות בכתובות נחלת בנימין 27 וגוטליב 12 באישור מח' שימור כי כל התנאים מולאו.	5
ביצוע כל הנחיות מחלקת השימור באישורם וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	6

הגשה מקוונת: 19411 בקשת רישוי: 20-1541 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תנאי לתעודת גמר הוא ביצוע בפועל של ההנחיות הקבועות בחוות הדעת האקוסטית והגשת אישור מהנדס האקוסטיקה כי בוצעו בפועל כל ההנחיות וההוראות האקוסטיות וכי לאחר השלמת התקנת כל מקורות הרעש, כולל של יחידות מעבי מיזוג האוויר המתוכננות בפרויקט, בוצעו בפועל מדידות אקוסטיות אשר מוכיחות כי רמת הרעש עומדת ברמות הרעש הקבועות בחוק ובתקנות. מדידת הרעש בפועל תבוצע ע"י היועץ לאקוסטיקה של הפרויקט, לאחר התקנת כל המערכות בבניין. המדידה תבוצע בדירה הקרובה ביותר בפרויקט בקרבת דירה במבנה שכן קרוב )עם חישוב לפנים המבנה(, במצב בו רעש הרקע הנמוך ביותר האפשרי. בנוסף, תבוצע מדידת רעש תחבורה בדירת המגורים, בחזית החשופה ביותר בפרויקט, במצב של חלונות סגורים בשעת שיא התנועה ברחוב.	7
רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.	8
יש להגיש את אישורו של מהנדס מיזוג האוויר לכך שהותקנו גלאי CO מאושרים על ידי הרשות לאיכות הסביבה ושמערכת האוורור בוצעה לפי תכנונו.	9
אישור תמרור 820 )אסורה חניה בתוך השטח המסומן( ע"י רשות תמרור באגף התנועה - על בעל ההיתר להגיש למכון הרישוי העירוני תכנית קומת קרקע הכוללת הסדרי תנועה, וזאת לפחות תשעה חודשים לפני גמר הבניה, וזאת כדי שניתן יהיה להגיש את החומר בזמן לאישור רשות התמרור. לשם כך יש להגיש לבוחן תנועה במכון הרישוי פניה באמצעות מערכת רישוי מקוון של עיריית תל אביב.	10

הגשה מקוונת: 19411 בקשת רישוי: 20-1541 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-20-0372 מתאריך 03/01/2021

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-20-0372 מתאריך 03/01/2021

לאשר את הבקשה לשימור הבניין ברחוב הירקון ,102 שנבנה ב-1926 על ידי האדריכל יוסף ברלין בסגנון

הקלקטי, עם חזית מסחרית ותוספת אגף חדש בן 7 קומות, כל אחת בנסיגה כלפי הבניין לשימור, עבור 27

דירות מעל 4 קומות מרתף חניה ושימוש אחסנה וטכני.

לכל הדירות פתרונות מיגון מרפסות גג וגזוזטרה קדמיות, חלקי מרפסות שתוכננו כשטח מגונן בקומות העל

קרקעיות

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. תיאום וביצוע דרישות מכון הרישוי וקבלת אישורם בהתאם.

2. סיום תיק התיעוד ואישור הגשת בקשה על ידי מח' השימור להגשת הבקשה לשימור המבנים

בכתובות גוטליב 12 ונחלת בנימין .27

3. אישור אגף הנכסים כי מולאו כל התנאים לשימוש בזיקת הנאה לציבור מעל מרתפי החניה

הפרטיים.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 19411 בקשת רישוי: 20-1541 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

1. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים

התקפים.

2. אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות

ובבטיחות המבנים והנכסים

3. קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים

תנאים להתחלת עבודות

1. קבלת אישור ממחלקת תיאום הנדסי להתחלת עבודות הבנייה.

2. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח

צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

תנאים לאיכלוס

1. סיום עבודות השימור במבנה לשימור בהגבלות מחמירות בכתובות נחלת בנימין 27 וגוטליב 12

באישור מח' שימור כי כל התנאים מולאו.

2. רישום תחום זיקת הנאה- רישום בפועל של הוראת זיקת ההנאה למעבר לציבור הרחב מנדלי

מוכר ספרים, לפי תקנה .27 )רישום בפועל של זיקת הנאה לטובת הציבור(.

3. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

ג. רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי תירשם כזיקת הנאה לרשות הרבים.

תנאים לתעודת גמר

ביצוע כל הנחיות מחלקת השימור באישורם וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7047/140	גוש/חלקה	23-0651	בקשה מספר
צהלון ושיכוני חסכון	שכונה	02/05/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	3233-013	תיק בניין
4,715.00	שטח	22-01675	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין	2
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	4

הגשה מקוונת: 27231 בקשת רישוי: 23-0651 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

30/10/2023

ט"ו חשון תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

ישראל מריז'ין 15

מבקש הבקשה

יוסף מנצורה

ישראל מריז'ין ,15 תל אביב - יפו 6808026

עורך הבקשה

איאד סואלחי

שארית ישראל ,2 תל אביב - יפו 6811230

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר יח"ד מורחבות: ,1 מספר תכנית הרחבה: ),2563(2 קומה בה מתבצעת התוספת: קרקע, שטח התוספת

)מ"ר(: ,108.7 שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(: ,191.4 כיוון התוספת: לחזית, מבוקשים שינויים פנימיים:

הריסת קיירות קיימים ובניית קירות חדשים, תוספת אחרת: מרתף לפי ע,1 נפח חפירה )מ"ק(: 240.00

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0276 מתאריך 29/10/2023

לאשר את הבקשה לשינויים והרחבת הדירה הקיימת בקומת הקרקע באגף האמצעי, כולל ממ''ד וחפירת

מרתף עבור חדר משחקים, שירותים, קירות ממ''ד יורדים וחצר אנגלית.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
ביטול גדרות ושבילים ללא היתר בפלישה לתחום המגרש השכן כפי סומנו במפרט לטובת הקמת הגדר בגבול המגרש וסידור שבילים משותפים לגישה לבניין במרווח שנוצג בתחום המגרש עד גבולותיו.	2

הגשה מקוונת: 27231 בקשת רישוי: 23-0651 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7047/140	גוש/חלקה	23-0730	בקשה מספר
צהלון ושיכוני חסכון	שכונה	21/05/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	3233-013	תיק בניין
4,715.00	שטח	22-01675	בקשת מידע

תנאי	#
אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין	1
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	3

הגשה מקוונת: 27140 בקשת רישוי: 23-0730 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

30/10/2023

ט"ו חשון תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

ישראל מריז'ין 13

מבקש הבקשה

זוהר סייף

ישראל מריז'ין ,13 תל אביב - יפו 6808025נורה סייף ישראל מריז'ין ,13 תל אביב - יפו 6808025אדוארד סכראן ישראל מריז'ין ,13 תל אביב - יפו 6808025דיאנה סכראן ישראל מריז'ין ,13 תל אביב - יפו 6808025

עורך הבקשה

איאד סואלחי

שארית ישראל ,2 תל אביב - יפו 6811230

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר יח"ד מורחבות: ,2 מספר תכנית הרחבה: ,(2)2563 קומה בה מתבצעת התוספת: ,0+1 שטח התוספת )מ"ר(:

,30 שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(: ,110 מבוקשים שינויים פנימיים: הריסת קירות קיימים ובניית קירות חדשים,

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-23-0276 מתאריך 29/10/2023

לאשר את הבקשה לשינויים והרחבת 2 דירות ברצף בק"ק ובקומה ראשונה באגף המערבי לפי תכנית

הרחבות 2563 בבניין מטיפוס ,B/8 כולל ירידה למרתף מהדירה בקומת קרקע וממ''דים עם קירות יורדים.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ביטול גדות ושבילים בפלישה לתחום המגרש הסמוך כמסומן במפרט לשם סידור הגדר בגבול המגרש ושבילים משותפים בסמוך לה בתחום המגרש. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואין בו לאשר כל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.	1

הגשה מקוונת: 27140 בקשת רישוי: 23-0730 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il