פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0289

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	אדם שוסטר בפנקס בע"מ	פנקס דוד צבי 19	0478-019	22-0692	1
5	בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	פרויקט בודנהיימר 33-35 בע"מ	בודנהיימר 33	0501-033	23-0546	2

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

14/11/2023

א' כסלו תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0289 תאריך: 12/11/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6212/929	גוש/חלקה	22-0692	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	04/05/2022	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0478-019	תיק בניין
1,426.00	שטח	20-00098	בקשת מידע

תנאי	#
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן )מוצג .(4402	1
תכנית מאושרת חתומה ע"י מכון הבקרה )מוצג .(4401	2
תשלום אגרות והיטלים.	3
חו"ד מסכמת ע"י מכון הבקרה עבור בקרת התכן )מוצג .(4400	4

הגשה מקוונת: 24965 בקשת רישוי: 22-0692 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

14/11/2023

א' כסלו תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

פנקס דוד צבי 19

מבקש הבקשה

אדם שוסטר בפנקס בע"מ

דרך בגין מנחם ,52 תל אביב - יפו 6713701

עורך הבקשה

גל מרום

גרוזנברג ,18 תל אביב - יפו 65811

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,18 שטח הריסה )מ"ר(: ,2212.63 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, אחר: מגורים,

בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,9 כמות יח"ד מבוקשות: ,57

על הגג: חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5

פירוט נוסף: קרן חניה עבור מקום חניה אחת, העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או

העתקה של צובר קיים

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0289 מתאריך 12/11/2023

1. לאור הנאמר לעיל, לתקן את חוות הדעת רשות הרישוי מספר 1-22-0220 מתאריך 11/07/2022

ולאשר הקמת 2 בנייני מגורים חדשים, בני 7 קומות ו-1 קומת גג חלקית, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 3

קומות מרתף משותפות ל-2 הבניינים, עבור סה"כ 57 יח"ד.

2. ביטול עוגנים זמניים

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ש לטעון תכנית פיתוח המאושרת ע"י אגף התנועה במגירה 1500 - מסמכי תנועה וחניה	5

תנאי	#
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר להיתר	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	3
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 18859.00 ₪.	6

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	2
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	3
הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים מחלקות העירייה.	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה )לפני כריתת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	3
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	4
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	5
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	6

הגשה מקוונת: 24965 בקשת רישוי: 22-0692 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 12 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7

הגשה מקוונת: 24965 בקשת רישוי: 22-0692 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-22-0220 מתאריך 11/07/2022

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-22-0220 מתאריך 11/07/2022

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית שחיזוקו נדרש כנגד

רעידות אדמה.

ובמקומו הקמת 2 בנייני מגורים חדשים, בני 7 קומות ו-1 קומת גג חלקית, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 2

קומות מרתף משותפות ל-2 הבניינים, עבור סה"כ 57 יח"ד, הכוללים ב-2 קומות המרתף - 57 מקומות חניה

34) מקומות חניה במתקני דו חניון(, 2 חניות נכים, 57 חניות לאופניים ו- 12 חניות אופנועים, מחסנים

דירתיים, מתקנים טכניים ושירות משותפים: חדר טראפו וכול'.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. חו"ד מסכמת ע"י מכון הבקרה עבור בקרת התכן )מוצג .(4400

2. תכנית מאושרת חתומה ע"י מכון הבקרה )מוצג .(4401

3. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן )מוצג .(4402

4. תשלום אגרות והיטלים.

5. יש לטעון תכנית פיתוח המאושרת ע"י אגף התנועה במגירה 1500 - מסמכי תנועה וחניה

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה

נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות

ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.

3. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.

4. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר להיתר

5. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות,

בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

6. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 18859.00 ₪.

תנאים להתחלת עבודות

1. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח

צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

2. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 24965 בקשת רישוי: 22-0692 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

3. יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף

4. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש

להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

5. הצגת רישיון לביצוע כריתה )לפני כריתת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון

2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

3. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם

להנחיות המרחביות לנושא זה

4. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם

כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה

המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.

5. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה

שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

6. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור

לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות

7. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 12 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6212/321	גוש/חלקה	23-0546	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	17/04/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	סיווג	0501-033	תיק בניין
272.00	שטח	21-00649	בקשת מידע

תנאי	#
קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה	1

הגשה מקוונת: 20887 בקשת רישוי: 23-0546 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

14/11/2023

א' כסלו תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

בודנהיימר ,33 בודנהיימר 35

מבקש הבקשה

פרויקט בודנהיימר 33-35 בע"מ

התאנה ,11 גן הדרום 7925500

עורך הבקשה

מעוז פרייס

החשמונאים ,113 תל אביב - יפו 6713324

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,3 שטח הריסה )מ"ר(: ,0.06 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, אחר: חדר טרפו, מערכות ומתקנים טכניים,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, אחר: חדר אופניים, מערכות טכניות,

על הגג: חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, אחר: מרפסת גג מוצמדת, בריכת שחייה, גנרטור,

מעבי מיזוג אוויר, מערוכת טכניות,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים,

העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0289 מתאריך 12/11/2023

1. לאשר את הבקשה לאיחוד חלקות 321+322 )בגוש (6212 בהתאם להמלצת מחלקת תכנון עיר מרכז.

2. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 2 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת עמודים

מפולשת שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין חדש למגורים )בחלקה המאוחדת(, בן 4

קומות + קומה עליונה חלקית. מעל 2 קומות מרתף עבור 10 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג (4400	2
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים	2
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	3
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים	4
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6
מפרט שימור עצים בוגרים מ 25/11/2022 של אורי אייגנר אגרונום וגוזם מומחה - יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	7
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 15878.90 ₪.	8

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע	1
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו	3
הגשת תצ"ר ואישורה	4
הגשת "הצהרת אגרונום מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ומהנדס קונסטרוקציה". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: -http://www.tel aviv.gov.il/Trees	5
אושרה כריתה של עצים מס' 14,15 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

הגשה מקוונת: 20887 בקשת רישוי: 23-0546 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	3
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר	4
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6
אגרונום מורשה על ידי משרד החקלאות ומהנדס קונסטרוקציה ילוו את פעולת ההכנה לעצים/דיפון/חפירה/קידוח/בניה/פיתוח שיבוצעו בסמוך לעצים 16,18 המיועדים לשימור להבטחת יציבותם ותקינותם. יש להגיש אישור מהאגרונום המלווה לכך שהעצים לא נפגעו בעקבות העבודות וממהנדס הקונסטרוקציה אישור על יציבות העצים. אישורים אלו הינם תנאי לקבלת תעודת גמר.	7
אגרונום מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים ומהנדס קונסטרוקציה יגישו אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	8
אישור אגף שפ"ע לשימור 11 עצים במגרש ובסביבתו.	9

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 20887 בקשת רישוי: 23-0546 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il