פרוטוקול רשות רישוי התנגדויות 6-23-0068

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העירייה	דורון ספיר - יו"ר
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	ניו עיר טיבט ז'בוטינסקי 147 שותפות מוגבלת	ז'בוטינסקי 147	0194-147	23-0475	1

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/11/2023

ב' כסלו תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-23-0068 תאריך: 14/11/2023 שעה: 12:30 בחדר הישיבות של מכון הרישוי, קומת קרקע, בניין מנהל ההנדסה, פילון 5 תל אביב-

יפו, הבניין הירוק

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6108/392	גוש/חלקה	23-0475	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	28/03/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0194-147	תיק בניין
609.00	שטח	21-00786	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 21097 בקשת רישוי: 23-0475 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/11/2023

ב' כסלו תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

ז'בוטינסקי 147

מבקש הבקשה

ניו עיר טיבט ז'בוטינסקי 147 שותפות מוגבלת

שד' אלי לנדאו ,5 הרצליה 4685105

עורך הבקשה

יואב מסר

הנביאים ,21 תל אביב - יפו 64356

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,5 שטח הריסה )מ"ר(: ,1082.07 במרתפים: ללא מרתף,

בקומת הקרקע: חדר אשפה, חדר גז, אחר: דירות,

בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,9 כמות יח"ד מבוקשות: ,24

על הגג: חדרי יציאה, חדר מכונות ומעלית, חדר מכונות מיזוג אויר, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה, אחר:

גנרטור,בריכה,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, כמות מקומות חניה: ,24 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-23-0068 מתאריך 14/11/2023

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות מעל קומת עמודים ומקלט במרתף עבור 12

יחידות דיור שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 8 קומות וקומת גג חלקית מעל

3 קומות מרתף עבור סה"כ 24 יח"ד .

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים המפורטים בהמשך.

2. לדחות את ההתנגדות שהוגשה שכן הבקשה והתכנון המוצע ליחידות הדיור תואם את תקנות החוק

לנושא מידות , הבקשה הוגשה עם הרוב הנדרש ומכך ניתן להבין שהתכנון שהוצג מוסכם על רוב בעלי

הזכויות. לא נמצאה בעיה תכנונית בדירה , מיקום הממ"ד בקצה הדירה מאפשר חופש תכנוני עתידי ובעל

הדירה יכול לשנות את חלוקות הפנים בעתיד בהתאם לתקנות.

כמו כן, הוועדה אינה דנה בעניינים קניינים ולשם כך יש לפנות לערכאות המתאימות.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה	1
אישור מכון בקרה מוסמך בהתאם לתקנות. על עורך הבקשה מטעם מבקש ההיתר לפנות למכון בקרה מוסמך לפי בחירתו ולאחר אישור מכון הבקרה לטעון את מסמכי האישור למערכת המקוונת	2
תשלום כל התשלומים הנדרשים על פי חוק.	3

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
סגירת מרפסות בולטות פתוחות ומקורות תהווה הפרה מהותית של היתר הבניה ותוביל לביטול ההיתר.	2
ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה	3
מפרט שימור עצים בוגרים מ9.6.22 של אלון ורד יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5

תנאי	#
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	1
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4

תנאי	#
רישום תקנה 27 לנושא שטחים משותפים.	1
רישום תקנה 27 לנושא שטחים משותפים ואי סגירת מרפסות בולטות מקורות ופתוחות;	2
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	3
אישור אגף שפ"ע לשימור 9 עצים במגרש ובסביבתו.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	6

הגשה מקוונת: 21097 בקשת רישוי: 23-0475 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 21097 בקשת רישוי: 23-0475 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il