פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0292

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	קבוצת חג'ג' נכסים מניבים 33 א בע"מ ואחרים	אינשטיין 14	0930-014	23-1320	1

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

26/11/2023

י"ג כסלו תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0292 תאריך: 22/11/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6885/29	גוש/חלקה	23-1320	בקשה מספר
'תכנית ל	שכונה	03/09/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	סיווג	0930-014	תיק בניין
3,024.23	שטח	20-01676	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 21434 בקשת רישוי: 23-1320 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

26/11/2023

י"ג כסלו תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

אינשטיין 14

מבקש הבקשה

קבוצת חג'ג' נכסים מניבים 33 א בע"מ ואחרים

הארבעה ,30 תל אביב - יפו 6473926

עורך הבקשה

מנחם רוטברד

נמל תל אביב ,36 תל אביב - יפו 6350665

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה

פירוט המבוקש בקומות: כמות קומות מגורים: ,29 כמות יח"ד מבוקשות: 215

פירוט נוסף: 3 מגדלי מגורים על גבי 4 קומות חניה,

מגדל 28 קומות + 2 בניינים מרקמים בני 13 קומות סה"כ 215 דירות 47+47 במרקמי + 121

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0292 מתאריך 22/11/2023

לאשר את הבקשה עבור:

1. הקמת 4 קומות מרתף , המשותף לכל המתחם עבור מסחר, חנייה, אחסנה ושירות .

2. הקמת קומת קרקע המשמשת כקומת הכניסה למסחר;

3. הקמת מגדל מגורים בן 30 קומות וגג טכני מעל קומת קרקע מסחרית, עבור 131 יחידות דיור[

4. הקמת בניין מגורים בן 12 קומות וגג טכני מעל קומת קרקע מסחרית, עבור 49 יחידות דיור[

5. הקמת מבנה ציבורי , בן 4 קומות[

.6הקמה ופיתוח של 2 שצ"פים בתאי שטח 602 ו 603 ע"פ התוכנית;

.7הקמה ופיתוח של שפ"פ בתא שטח 133C בסמוך למבנה ציבור;

8. הקמת צובר גז וגישה למרתפי חניה דרך חלקה גובלת מספר 29 המשמשת כשפ"פ;

סה"כ מדובר ב 215 יחידות דיור , ב 3 בניינים , מבנה ציבור ומסחר מלווה רחובות איינשטיין ולווי אשכול.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
הצגת חישוב %15 משטח מרחב התכנון כשטח פנוי מבניה על ותת קרקעית בהתאמה.	5
הגשת תקנה 27 לנושא זיקות הנאה , שטחים משותפים , אי סגירת מרפסות , אי פיצול דירת דופלקס ואי סגירת חללים עוברים.	6
אישור אגף שפ"ע לתוכנית הפיתוח לשטחים הציבוריים הפתוחים לרבות חומרים ופרטי הגמר , נטיעות ושילוב מערכות טכניות	7
אישור מחלקת נכסים לסיום תיאום לפני הוצאת היתר.	8
הקמה בפועל של חברת ניהול סעיף 6.9 בתכנית 4695	9
חתימת נאמן השפ"פ של חלקה 29 בגוש 6885 על הבקשה לפני הוצאת היתר.	10
(1 רישום הערת אזהרה ע"ש עיריית תל אביב לפי סעיף .126 (2 סימון שטח זיקת ההנאה בתכנית הבקשה בהתאם לתשריט. (3 אישור המפקח העירוני ואישור אגף הנכסים לתכנית ההגשה הסופית.	11

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
אישור נת"ע לתיאום שטח התארגנות והסדרי גישה ותנועה בזמן העבודות.	1
הצגת אישור אדריכל העיר לנושא חומרי גמר לחיפוי המבנים לפני יישומם בפועל.	2
במידה ומבוקש ביצוע בשלבים - יש להגיש את תכנית ופרטי השלביות כחלק ממסמכי הבקשה לקבלת אישור לתחילת עבודות או מייד לאחר מכן.	3
שלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4
גבולות המגרש נמצאים בשטח ציבורי או מוגדר שצ"פ. חובה לבצע הליך תאום הנדסי ולקבל תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות, לפני תחילת עבודה. מומלץ לבצע את התאום ההנדסי מוקדם ככל האפשר וניתן לבצעו לפני הגשת הבקשה להיתר אם יש בידי העורך תכנון פיתוח סופי.	5
יש לתאם מול מחלקת מאור העתקת תשתיות/ עמודי תאורה משטח המגש לפני כניסה לביצוע, איש הקשר : אסף נחשון mail.tel-aviv.gov.il@a_,nachshon טל: .03-7240662	6
הצגת רישום הערת אזהרה לטובת עיריית תל אביב )אגף הנכסים- סעיף 2.7 בתיק המידע(	7
בהתאם לסעיף 2.7 בתיק המידע )נכסים(: - המצאת ביטוח עבודות קבלניות. - הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים והסכמת אגף הנכסים לכך	8
(1 הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה. (2 המצאת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה. (3 הפקדת ערבות ביצוע בהתאם לחוזה ההקמה. (4 הנחיות בנושא אתר התארגנות: במידה ויידרש שטח התארגנות בשטח שייעודו שצ"פ ו/או במגרש למבני ציבור יש לקבל את אישור אגף הנכסים. בגמר השימוש על בעל ההיתר לתקן כל נזק ולהשיב את המצב לקדמותו על חשבונו. (5 יש להעביר למפקח העירוני – תכנית סופרפוזיציה של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה. (6 הצבת	9

הגשה מקוונת: 21434 בקשת רישוי: 23-1320 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
שילוט זמני ביחס להקמת המבנה הציבורי בפרויקט, בהתאם למפרט שיימסר במסגרת אישור תחילת עבודות ע"י אגף הנכסים.

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
רישום תקנה 27 לגבי שטחים משותפים , אי-סגירת מרפסות , אי-פיצול דירות דו-פלקס ואי' סגירת חללים העוברים .	2
מסירת החזקה של שטחים ציבוריים לעיריית תל אביב - סעיף 6.4 בתכנית 4695	3
רישום בפועל של זיקות הנאה	4
בהתאם לסעיף 2.7 בתיק מידע - תנאי לקבלת תעודת גמר - הקמת מבנה ציבור וחניות העירייה.	5
אישור אגף שפ"ע להקמת שצ"פ ושפ"פ.	6
אישור מנהל הפרויקטים ההנדסי מטעם אגף הנכסים לתכנון המפורט של מבנה הציבור )סעיף 2.7 בתיק המידע(	7
בהתאם לסעיף 2.7 בתיק המידע - אישור עו"ד החברה בנוגע להוראות דמי ניהול ואחזקה בהתאם להסכם הקמה.	8
(1 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה, (2 אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה הציבורי, כולל שילוט עבור חניות העירייה. (3 ביצוע פיתוח של השטחים הציבוריים בהתאם להסכם פיתוח שנחתם באגף להכנסות מבניה ופיתוח. (4 אישור עו"ד החברה בנוגע להוראת דמי ניהול ואחזקה בהתאם להוראות חוזה ההקמה. (5 רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין.	9
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	10

הגשה מקוונת: 21434 בקשת רישוי: 23-1320 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il