פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0296

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	שיר ויסנברג	בני אפרים 211	0801-211	23-1298	1
3	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	נמרוד קליין	בני אפרים 201	0801-201	23-1319	2
5	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	קרינסקי-גוטליב בע"מ	פישמן מימון 14	0677-014	23-1406	3
7	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	אסף ריבלין	הירשנברג 18	0298-018	22-1562	4

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

26/11/2023

י"ג כסלו תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0296 תאריך: 22/11/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6636/653	גוש/חלקה	23-1298	בקשה מספר
מעוז אביב	שכונה	27/08/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	0801-211	תיק בניין
72,481.00	שטח	21-02710	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 30348 בקשת רישוי: 23-1298 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

26/11/2023

י"ג כסלו תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

בני אפרים ,211 קדש ברנע 9

מבקש הבקשה

שיר ויסנברג

בני אפרים ,211 תל אביב - יפו 6998422

עורך הבקשה

ניר חרותי

חצב ,13 שילת 7318800

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: הרחבת דיור: מספר יח"ד מורחבות: ,1 מספר תכנית הרחבה: 2827 קומה בה מתבצעת

התוספת: ראשונה, שטח התוספת )מ"ר(: ,32.00 שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(: ,120.00 כיוון התוספת:

לחזית לאחור , מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: הריסת קירות פנימיים ובניית קירות חדשים הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0296 מתאריך 22/11/2023

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 23-0062 מתאריך 7/5/23 שהוצא להרחבה דו-צדדית של 3

דירות בקומות קרקע, ב' ו-ג' ובניית מעטפת דו צדדית בדירה בקומה א' להסדרת מרפסות מקורות ופתוחות,

ללא גישה בשתי הכיוונים, באגף המערבי בכניסה אמצעית מס' 2 בבניין טורי בן 4 קומות, 4 כניסות, 30

יח"ד, הכוללים שינויים בדירה בקומה א' בלבד באגף הבונה, כמפורט:

-בחזית צפונית הפיכת המעטפת להרחבה,

-בחזית דרומית הפיכת המעטפת למרפסת מקורה ופתוחה כולל גישה מתוך הדירה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
ביצוע שיפוץ באגף שלם בהתאם להנחיות חב' שמ"ם עד גמר עבודדות הבניה.	2
שימוש בחמרי גמר בהתאם לקיים כולל צבע משקופים.	3

הגשה מקוונת: 30348 בקשת רישוי: 23-1298 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6636/814	גוש/חלקה	23-1319	בקשה מספר
מעוז אביב	שכונה	03/09/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	0801-201	תיק בניין
15,463.00	שטח	22-02514	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 27553 בקשת רישוי: 23-1319 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

26/11/2023

י"ג כסלו תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

בני אפרים ,201 קדש ברנע 17

מבקש הבקשה

לירון שמם

בני אפרים 201א, תל אביב - יפו 6998401נמרוד קליין בני אפרים 201א, תל אביב - יפו 6998401

עורך הבקשה

ניר חרותי

חצב ,13 שילת 7318800

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: אחר: תוספת בנייה לחזית צפונית ודרומית בקומת קרקע הרחבת דיור:

מספר יח"ד מורחבות: ,1 מספר תכנית הרחבה: 2827 קומה בה מתבצעת התוספת: קרקע, שטח התוספת )מ"ר(:

,32.00 שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(: ,100.00 כיוון התוספת: לחזית לאחור , מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: הריסת קיר לצורך גישה לתוספות הבנייה

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0296 מתאריך 22/11/2023

לאשר את הבקשה להרחבת דו-צדדית של דירה בקומת קרקע באגף החיצוני- מערבי בכניסה מס' ,1

בבניין קיים בן 4 קומות, 4 כניסות , 32 יח"ד והסדרת דלת גישה לחצר המשותפת בצד הדרומי, בכפוף לכל

דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

# תנאי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2
ביצוע שיפוץ באגף שלם לפי הנחיות חב' שמ"מ עד גמר עבודות הבניה.	3
שימוש בחומרי גמר בהתאם לקיים כולל צבע משקופים.	4

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1

תנאי	#
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות. אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	1

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואניו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.	1

הגשה מקוונת: 27553 בקשת רישוי: 23-1319 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6217/364	גוש/חלקה	23-1406	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	14/09/2023	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0677-014	תיק בניין
771.00	שטח	21-01625	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30502 בקשת רישוי: 23-1406 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

26/11/2023

י"ג כסלו תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

פישמן מימון 14

מבקש הבקשה

קרינסקי-גוטליב בע"מ

בן יהודה ,32 תל אביב - יפו 6380501

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: הרחבת דיור: מספר יח"ד מורחבות: 2 קומה בה מתבצעת התוספת: קרקע, גג עליון,

שטח התוספת )מ"ר(: ,44.14 כיוון התוספת: לחזית , מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: הגדלת דירה מס' 1 בקומת הקרקע לטובת שטח ציבורי תקני בדירה.

שינוי בחלוקת שטחים בין דירות 24 ו25 כולל העמקת מרפסת הגג על חשבון שטח עיקרי.

פירוט המבוקש לתוספת בניה בקומת הגג: שטח פרגולה )מ"ר(: 7.30 הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-23-0296 מתאריך 22/11/2023

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 21-0069 מתאריך 06/04/21 בבניין הנמצא בשלבי גמר,

הכוללים:

בכל הקומות: שינויים בפתחים בחזיתות ושינויים בגרם המדרגות הכללי

בקומות המרתף: שינויים פנימיים ללא שינוי בתכסית הקומה ושינויים קלים בתקרות

בקומת הקרקע: שינויים פנימיים, בדלות הכניסה ללובי

בקומות טיפוסיות :1-6 שינויים פנימיים קלים

בקומת הגג: שינויים בחלוקת השטחים בדירות, שינויים פנימיים והגדלת המרפסת על חשבון שטחי הדירה

בחזית הקדמית עם פרגולה מעל.

סה"כ לאחר השינויים יתקבל בניין בן 6 קומות ו 2 קומות חלקיות, מעל 2 קומות מרתף עבור 25 יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.	2

הגשה מקוונת: 30502 בקשת רישוי: 23-1406 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6215/14	גוש/חלקה	22-1562	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	18/09/2022	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0298-018	תיק בניין
450.00	שטח	19-01420	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 27195 בקשת רישוי: 22-1562 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

26/11/2023

י"ג כסלו תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

הירשנברג 18

מבקש הבקשה

אסף ריבלין

המשוררת ,17 ירושלים 9634821

עורך הבקשה

יעל קוגל

ת.ד. ,7142 גן יבנה 70800

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

כמות קומות לתוספת: ,1 מספר יח"ד מורחבות: ,1 מספר תכנית הרחבה: ע,1 קומה בה מתבצעת התוספת: מרתף,

שטח התוספת )מ"ר(: ,35 שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(: ,70 מבוקשים שינויים פנימיים: מדרגות פנים מקשרות בין 2 המפלסים,

העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-23-0296 מתאריך 22/11/2023

1. לאור החלטת ועדת הערר לפיה אין מניעה לדון בבקשה, לאשר את הבקשה לאישור בדיעבד לחפירה

והקמת מרתף חלקי והצמדתו לדירת הקרקע הקדמית דרומית, הכוללת:

א. הנמכת גובה רצפת דירת הקרקע למפלס 0.00 מ.'

ב. חפירת מרתף כשטח נלווה המוצמד לדירת הקרקע בשטח הזהה לגודלה.

ג. הנמכת קומת המרתף לגובה של 2.5 מ' נטו.

ד. פרוק קירוי וסגירה בלתי חוקית של מרפסת בחזית הצדדית, הצמודה לדירה המבוקשת ובנייה מחדש

מעקה קל למרפסת הנ"ל.

2. לאור החלטת וועדת הערר לפיה יש לדון בבקשה מבחינה תכנונית לדחות את ההתנגדויות לנושא אי

הסכמת בעלי הזכויות ולדון בבקשה, לכל נושא קנייני ניתן לפנות לערכאות המתאימות. לקבל באופן חלקי

את ההתנגדויות לנושא חפירת המרתף ללא היתר ולדרוש חוות דעת קונסטרקטור בדבר יציבות המבנה

כתוצאה מבניה המבוקשת לאישור בדיעבד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה ((472 – )מוצג (4402	2
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	4
חוות דעת קונסטרקטור בדבר יציבות המבנה כתוצאה מבניה המבוקשת לאישור בדיעבד.	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1

הגשה מקוונת: 27195 בקשת רישוי: 22-1562 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-22-0064 מתאריך 26/10/2022

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-22-0064 מתאריך 26/10/2022

1. לקבל את ההתנגדויות ובהתאם להלכת הלך אייזן, לא לדון בבקשה לאור המחלוקת הקניינית המועלית

בהתנגדויות שהוגשו על ידי 5 בעלי זכויות במקרקעין מתוך 13 לעניין מימוש זכויות הבנייה הבלתי

מנוצלות. רשות הרישוי תדון בבקשה לאחר קבלת החלטה בערכאות המתאימות בעניין.

2. לא לאשר את הבקשה לאור חפירה והקמת מרתף חלקי ללא היתר והצמדתו לדירת הקרקע הקדמית -

דרומית, ולאור גובה המרתף הנמוך המשמש למטרות עיקריות בניגוד לתקנות התכנון ובניה.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 27195 בקשת רישוי: 22-1562 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il