פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0299

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	עדה יגאלי	בני אפרים 210	0884-009	23-1571	1
3	בניה חדשה מרתפים	אוניברסיטת תל אביב	מתחם אוניברסיטת ת"א 261		23-1269	2
5	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	נופר אבער קטרי	צלילי חנינא 9	4198-007	23-0995	3
7	תעסוקה בניה חדשה מסחר/תעסוקה/משרדים	כדורי המסגר בע"מ	המסגר 30ג	-0475 030ב	23-0526	4

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

28/11/2023

ט"ו כסלו תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0299 תאריך: 27/11/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6636/784	גוש/חלקה	23-1571	בקשה מספר
הדר-יוסף	שכונה	06/11/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	0884-009	תיק בניין
4,245.00	שטח	23-00161	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 30644 בקשת רישוי: 23-1571 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

28/11/2023

ט"ו כסלו תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

בני אפרים ,210 בני אפרים 210א, בני אפרים 210ב, בני אפרים 210ג, בני אפרים

210ד, בני אפרים 210ה, מרק יעקב 9

מבקש הבקשה

עדה יגאלי

שדרות קרן קיימת לישראל ,117 תל אביב - יפו 6969517עמית יגאלי שדרות קרן קיימת לישראל ,117 תל אביב - יפו 6969517

עורך הבקשה

ניר חרותי

חצב ,13 שילת 7318800

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: הרחבת דיור: מספר יח"ד מורחבות: ,1 מספר תכנית הרחבה: 2827-2308 קומה בה

מתבצעת התוספת: קרקע, שטח התוספת )מ"ר(: ,32.00 שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(: ,100.00 כיוון

התוספת: לחזית לאחור , מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: הריסת קירות הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0299 מתאריך 27/11/2023

לאשר את הבקשה להרחבה דו-צדדית של דירה קיימת בקומת הקרקע באגף המזרחי בכניסה מס' ,4 כולל

הסדרת דלת גישה מהחצר המשותפת, בבניין טורי בן 4 קומות, 5 כניסות, 40 יח"ד, בכפוף לכל דין, תיאום

תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1

תנאי	#
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות. אישור אגף שפ"ע לשימור העצים במגרש ובסביבתו.	1

הגשה מקוונת: 30644 בקשת רישוי: 23-1571 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6629/16	גוש/חלקה	23-1269	בקשה מספר
אוניברסיטת ת"א	שכונה	15/08/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה מרתפים	סיווג		תיק בניין
524,905.63	שטח	22-01982	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2

הגשה מקוונת: 26989 בקשת רישוי: 23-1269 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

28/11/2023

ט"ו כסלו תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

מתחם אוניברסיטת ת"א 261

מבקש הבקשה

אוניברסיטת תל אביב

לבנון חיים ,50 תל אביב - יפו 6997702

עורך הבקשה

עופר קולקר

ת.ד. ,307 תל אביב - יפו 61002

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

במרתפים: מספר מרתפים, אחר: חניון,

בחצר: כמות מקומות חניה: ,120

פירוט נוסף: א. תוספת קומת מרתף הכוללת 120 מקומות חניה לצורך הגדלת החניון שאושר בבקשה מקוונת מס'

15156 )בקשה להיתר (2020-1375 כפי שמסומן בהדגשה בשרטוטים המצורפים.

ב. שינוי בעיצוב גג שער הכניסה לאוניברסיטה, המשמש גם ביתן כניסה הצפונית לחניון, והגבהת חלק ממנו ב-60

ס"מ לעומת הגובה שאושר בבקשה מקוונת מס' 15156 )בקשה להיתר .(2020-1375

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0299 מתאריך 27/11/2023

לאשר את הבקשה עבור שינויים ותוספות בניה כלפי היתר מספר 22-0504 מתאריך 27.04.2022 שהוצא

להקמת חניון תת קרקעי , ביתן שומר במפלס הקרקע , מבנה עבור דחסניות אשפה ו 2 גרעינים הכוללים

כ"א עם חדר מדרגות ומעלית לירידה למרתפים בהתאם לתב"ע 2642 ת.ע.א/צ/(1)2642 " חניון מיטשל

אוניברסיטת תל אביב.

לאחר שינויים מדובר בחניון בן 5 קומות מרתף עבור 573 מקומות חניה )מתוכם 13 מקומות חניה נגישים( 62

מקומות חניה לאופנועים ו 45 מקומות חניה לאופניים ו 3 מקומות חניה לנכים בקומת הקרקע. סה"כ 575

מקומות חניה;

בכפוף לתיאום תכנון טנאים טכניים והתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	1
אישור אחוזות החוף לתוכניות הביצוע.	2
יש להפקיד ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים ולקבל את הסכמת אגף הנכסים לכך.	3

תנאי	#
(1 הצגת חוזה חתום בין העירייה לאוניברסיטה לענין החניון. (2 מסירת חניות העירייה לידי העירייה/אחוזות החוף. (3 רישום חניון הציבורי ע"ש העירייה. (4 אישור אגף הנכסים.	1

תנאי	#
ההיתר בכפוף לכל התנאים המופיעים בהיתר מקורי מספר 22-504	1

הגשה מקוונת: 26989 בקשת רישוי: 23-1269 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6146/321	גוש/חלקה	23-0995	בקשה מספר
ניר אביב	שכונה	03/07/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	4198-007	תיק בניין
2,615.30	שטח	21-02773	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
נדרש לטעון אישור מעודכן של פיקוד העורף לפטור מבניית ממ"דים בבקשה זו.	5

הגשה מקוונת: 24638 בקשת רישוי: 23-0995 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

28/11/2023

ט"ו כסלו תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

צלילי חנינא ,9 4871 10

מבקש הבקשה

נתן שאולי

צלילי חנינא ,9 תל אביב - יפו 6753058נופר אבער קטרי צלילי חנינא ,9 תל אביב - יפו 6753058

עורך הבקשה

דניאל אריש

הדגל העברי ,11 ראשון לציון 75225

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת אחרת: תוספת מרפסות בחזית צפונית וחזית דרומית לדירות בבנין מגורים

הכולל 36 יח"ד.

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-23-0299 מתאריך 27/11/2023

לאשר את הבקשה לתוספת מרפסות מקורות בצורה אחידה בכל גובה הבניין הצפון מערבי, עבור 30 יח"ד

ותוספת קורות היקפיות ל- 6 דירות שאינן מבקשות מרפסות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

# תנאי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי סגירת המרפסות בכל צורה שהיא	2

תנאי	#
שיפוץ המבנה בהתאם להנחיות ש.מ.מ	1
תצהיר חתום על ידי עורך הבקשה בדבר עמידה בדרישות כיבוי אש	2

הגשה מקוונת: 24638 בקשת רישוי: 23-0995 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7067/1	גוש/חלקה	23-0526	בקשה מספר
מונטיפיורי	שכונה	16/04/2023	תאריך הבקשה
תעסוקה בניה חדשה מסחר/תעסוקה/משרדים	סיווג	0475-030ב	תיק בניין
2,574.00	שטח	21-01105	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 23706 בקשת רישוי: 23-0526 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

28/11/2023

ט"ו כסלו תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

המסגר 30ג, חומה ומגדל ,25 חומה ומגדל 25

מבקש הבקשה

כדורי המסגר בע"מ

המסגר ,32 תל אביב - יפו 6721118

עורך הבקשה

אבנר ישר

טשרניחובסקי ,18 תל אביב - יפו 63291

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

במרתפים: מספר מרתפים, מקלט, מחסן, חדרי עזר, אחר: חניה + טכני,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, מסעדה, אחר: מסחר,

בקומות: קומה מפולשת, קומה מסחרית עבור: הסעדה/מסחר,

על הגג: חדרי יציאה, חדר מכונות ומעלית, חדר מכונות מיזוג אויר, חדר מדרגות כללי, אחר: ציוד מ"א, ציוד תאים

פוטו וולטאיים,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,110

פירוט נוסף: הקמת מבנה תעסוקה בן 22 קומות + 3 קומות גג טכני מעל 6 מרתפים. בקומת הכניסה הפונה

לרחוב המסגר חלל מסחרי ולובי כניסה למשרדים. במרתף -1 מסחר הפונה לרחוב חומה ומגדל ושטחים טכניים תת קרקעיים. הריסת חלק מקיר קיים בפינה צפון מערבית בקומת הקרקע., נפח חפירה )מ"ק(: ,36,768.00 העבודות המבוקשות בהיתר כן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-23-0299 מתאריך 27/11/2023

לאשר את הבקשה להקמת בניין בן 22 קומות מעל 6 קומות מרתף עבור מסחר ותעסוקה לפי הוראות

התכנית 3881 , עם חזית מסחרית בקומת הקרקע לכיוון רחוב המסגר ורחוב חומה ומגדל.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# תנאי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה (2)47 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה .	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	4
אישור תכנית פיתוח עפ"י המפורט בסעיף 6.12 בתכנית .3881	5
הבטחת רישום השטחים המיועדים לצרכי ציבור כאשר הם פנויים פינוי גמור ומוחלט מכל מקרקעין.	6
אישור מאת היחידה הסביבתית עפ"י המפורט בסעיף 6.1 בתכנית .3881	7
אישור היחידה הסביבתית - תל אביב - יפו על פינוי הקרקע המזוהמת , עפ"י כל התנאים והכללים שהגדיר המשרד להגנת הסביבה לפינוי הקרקע המזוהמת.	8
אישור מאת היחידה הסביבתית - תל אביב-יפו לדו"ח אקלימי שיוכן עפ"י הנחיותיה עפ"י המפורט בסעיף 6.1 בתכנית 3881 .	9
אישור היחידה הסביבתית - תל אביב- יפו לעניין תיאום תהליך פינוי פסולת בניין .	10
חתימה על הסכם לעניין פיתוח ותחזוקת השטחים הציבוריים והתחייבות להקמת חברת אחזקה להנחת דעתו של מה"ע.	11
אישור התכנית על ידי רשות המים להשפלת מי תהום ע"פ דין.	12
עריכתה של תכנית מפורטת לשילוט חזיתות הבניין , כולל מפרטי שלטים לעסקים בקומת קרקע מסחרית ומתקני שילוט הכוונה לעסקים ולשימושים פנימיים.	13
אישור רשות הכבאות	14
אישור משרד הבריאות	15
אישור פיקוד העורף	16
אישור המשרד להגנת הסביבה	17
חוות דעת הרשות לאיכות הסביבה של עיריית תל אביב בנושאים המפורטים בסעיף 6.1 ]תכנית ,3881 סעיף [6.1	18

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	2

תנאי	#
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	1
תאום מול מחלקת מאור העתקת תשתיות ועמודי תאורה משטח המגרש	2
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה.	3

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה	2

הגשה מקוונת: 23706 בקשת רישוי: 23-0526 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור אדריכל העיר, אגף שפע ודרכים לחומרי הגמר בפיתוח	3
אישור אגף שפע כולל התייחסות לחזוקה עירונית במדרכות ברחובות המסגר וחומה ומגדל תנאי לתעודת וחתימה על הסכם בנושא	4
רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין אשר תבטיח כי יחידות המלון, השטחים הציבוריים, החניות ומתקני הספורט, ככל שיקבעו אלה בתכנית, לא ימכרו בנפרד ויישארו בכל העת בבעלות המלון	5
(1 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. (2 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה. (3 רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.	6

הגשה מקוונת: 23706 בקשת רישוי: 23-0526 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il