פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0308

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
ע"י מ"מ, עו"ד ליאור שפירא	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת ע המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	פרנקו אביבית	מנדלי מוכר ספרים 16	0095-016	23-0556	1
2	בניה חדשה מרתפים	קבוצת חג'ג' סומייל בע"מ	אבן גבירול 124	0496-124	23-1356	2
4	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	צוות רובין גרופ )ליליאן 4 תל אביב( בע"מ	ליליאן 4	0548-004	23-0484	3
7	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	דניאל חיימוב	צונץ 17	3724-017	23-0729	4
9	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	שיר גזונדהייט נלסון	הקונגרס 29	0032-029	23-0860	5
11	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		שלומציון המלכה 20	0491-020	רישוי כללי	6

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/12/2023

ז' טבת תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0308 תאריך: 19/12/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6906/132	גוש/חלקה	23-0556	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	19/04/2023	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0095-016	תיק בניין
702.00	שטח	21-00675	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 26288 בקשת רישוי: 23-0556 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/12/2023

ז' טבת תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

מנדלי מוכר ספרים 16

מבקש הבקשה

פרנקו אביבית

מנדלי מוכר ספרים ,16 תל אביב - יפו 6356310גולדשמדיט מיכל מנדלי מוכר ספרים ,16 תל אביב - יפו 6356310

עורך הבקשה

אלדר מוזס

ת.ד. ,253 עדי 1794000

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת אחרת: מבוקש תוספת חניות עיליות בחצר בניין קיים בקומת הקרקע

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0308 מתאריך 19/12/2023

לא לאשר את הבקשה לתוספת 2 חניות עיליות בחצר בניין קיים והסתת מיקום ארונות חשמל ותקשורת,

שכן:

1. פתרון החנייה המוצע נוגד הנחיות מרחביות הדורשות עמידה ב3 חניות ולא פחות, הנ"ל נבדק ע"י מחלקת

תנועה וחנייה במכון הרישוי ואף נשלל

2. פתרון הזזת ארון החשמל אינו תואם הנחיות מרחביות לעניין מרחק מגדר קדמית וכיוון ההצבה.

3. קיימת סתירה בין סימון העצים על גבי הבקשה ביחס מיקומם במדידה וכן לנספח שהוגש לגנים ונוף.

4. לא הוצג פתרון חלחול כנדרש במגרש לאור כך שבוצע ריצוף לא מחלחל בחלק נרחב במגרש.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6213/1241	גוש/חלקה	23-1356	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	10/09/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה מרתפים	סיווג	0496-124	תיק בניין
5,032.00	שטח	21-01956	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח	1

הגשה מקוונת: 26345 בקשת רישוי: 23-1356 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/12/2023

ז' טבת תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

אבן גבירול ,124 1184 1

מבקש הבקשה

קבוצת חג'ג' סומייל בע"מ

הארבעה ,30 תל אביב - יפו 6473926

עורך הבקשה

מנחם רוטברד

נמל תל אביב ,36 תל אביב - יפו 6350665

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

במרתפים: מרתף אחד בלבד, אחר: מעבר לחניון מגרש שכן, מגדל המאה.,

בקומת הקרקע: אחר: פיתוח,

פירוט נוסף: רמפת גישור תת קרקעית , במפלס -1 בין מרתף קיים במגדל המאה לבין מרתף של מגדל סומייל

באבן גבירול 126 שבבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0308 מתאריך 19/12/2023

לאשר את הבקשה להקמת חיבור מרתפים על ידי ריצפת מעבר תת קרקעית, בין אבן גבירול 126 פרויקט

"סומייל צפון" לאבן גבירול 124 "מגדל המאה", בקומת המרתף העליונה )חיבור למפלס אבסולוטי +(10.66

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
להיתר הבניה
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	2

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/או בשטח המגרש	1

הגשה מקוונת: 26345 בקשת רישוי: 23-1356 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6217/236	גוש/חלקה	23-0484	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	29/03/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0548-004	תיק בניין
511.00	שטח	20-02295	בקשת מידע

תנאי	#
.1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400 .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה	1

הגשה מקוונת: 26591 בקשת רישוי: 23-0484 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/12/2023

ז' טבת תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

ליליאן 4

מבקש הבקשה

צוות רובין גרופ )ליליאן 4 תל אביב( בע"מ

מדינת היהודים ,85 הרצליה 4676670

עורך הבקשה

דביר חיים דיטש

ויסוצקי ,26 תל אביב - יפו 6233800

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,5 שטח הריסה )מ"ר(: ,762.54 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, אחר: מגורים,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: ,19

על הגג: חדרי יציאה, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה,

בחצר: גינה, כמות מקומות חניה: ,21 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5 בריכה: קומה: ,8 מיקום: גג, נפח )מ"ק(: ,4.50 גודל: ,2/2 נפח חפירה )מ"ק(: ,5,600.00 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-23-0308 מתאריך 19/12/2023

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 4 קומות שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין

חדש למגורים, בן 8 קומות )2 קומות עליונות חלקיות(, מעל 3 קומות מרתף עבור 19 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
)52מוצג .(4402 .3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3
מפרט שימור עצים בוגרים מ 26/10/22 של רז מיכאלוביץ יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 22840 ₪.	5

תנאי	#
טרם תחילת העבודות, יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	3
יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
אושרה כריתה של עצים מספר5,6,11 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	7

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	2
הצגת רישום הערה בטאבו פי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות במבנה. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בכל צורה שהיא.	3

הגשה מקוונת: 26591 בקשת רישוי: 23-0484 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5281 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו.	6
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	7

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	1

הגשה מקוונת: 26591 בקשת רישוי: 23-0484 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6992/64	גוש/חלקה	23-0729	בקשה מספר
נוה עופר	שכונה	21/05/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	3724-017	תיק בניין
	שטח	22-03026	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים לפי דין לשלב בקרת התכן.	2
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	4

הגשה מקוונת: 27142 בקשת רישוי: 23-0729 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/12/2023

ז' טבת תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

צונץ 17

מבקש הבקשה

דניאל חיימוב

צונץ ,17 תל אביב - יפו 7577012

עורך הבקשה

עמיחי ארבל

ת.ד. ,218 קדימה-צורן 6092000

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: הרחבת דיור: מספר יח"ד מורחבות: ,1 מספר תכנית הרחבה: 2603 קומה בה מתבצעת

התוספת: ,4 שטח התוספת )מ"ר(: ,40.00 שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(: ,115.00 כיוון התוספת: לאחור ,

מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: שבירת קיר וטרינה ויציאה למרפסת, שימוש המקום כיום: בהיתר 68 מ"ר

במגורים

פירוט המבוקש לתוספת בניה בקומת הגג: השימוש בתוספת המבוקשת: למגורים הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-23-0308 מתאריך 19/12/2023

לאשר את הבקשה לשינויים והרחבת הדירה הצפון מערבית בקומה הרביעית מעל הרחבות קיימות ברצף

מקומת הקרקע ועד הקומה השלישית, כולל שינויים פנימיים והוספת שני חדרים ומרפסת סגורה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 27142 בקשת רישוי: 23-0729 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

9029/38	גוש/חלקה	23-0860	בקשה מספר
נוה שאנן	שכונה	13/06/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0032-029	תיק בניין
462.00	שטח	22-03231	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30187 בקשת רישוי: 23-0860 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/12/2023

ז' טבת תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

הקונגרס 29

מבקש הבקשה

עודד גרובר

גשר יצחק שדה ,6 תל אביב - יפו 6777506שיר גזונדהייט נלסון גשר יצחק שדה ,6 תל אביב - יפו 6777506אימרי בן צור גשר יצחק שדה ,6 תל אביב - יפו 6777506

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: הזזת מחיצות בתוך דירות ובין דירות למבואה

בקומות המגורים. שינויים במחיצות בקומת מרתף 1 בחלוקה בין מחסנים, חדרים טכניים ומעברים. שינויים בסידור מרתפי חניה לטובת התאמה למתקן חניה שתואם לביצוע. , תוספת אחרת: שינויים מיקום וגודל פתחים בחזיתות, שינויים בחומרי גמר בקירות ובפרגולה, שימוש המקום כיום: בהיתר בבניה ע"פ היתר מספר 18-0722 הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-23-0308 מתאריך 19/12/2023

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר 18-0722 שניתן להריסת בניין קיים בן 4 קומות והקמת בניין מגורים

חדש מכוח תמ"א ,38 בן 6 קומות ובניה חלקית על הגג, מעל 2 קומות מרתף, עבור 23 יח"ד, הכוללים:

-שינויים פנימיים בקומות המרתף, תוספת קומת מרתף לטובת מתקן חניה

-שינויים בחלוקת שטח הדירות כולל שינויים בממ"דים.

- שינויים בחזיתות ובגודל הפתחים.

-שינויים בגזוזטראות שאושרו בבליטה מדופן הבניין לחזית ולאחור.

-שינויים במתקן המעלית החיצונית לכניסת כלי רכב למרתף.

- שינויים בגובה הקומות תוך הנמכתם באופן לא מהותי )בכ10-15 ס''מ ( ושינויים בפיתוח השטח.

אשר בחלקם נבנו בפועל.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	3
אישור הגורמים הנדרשים לפי דין לשלב בקרת התכן.	4

הגשה מקוונת: 30187 בקשת רישוי: 23-0860 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6212/234	גוש/חלקה		בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0491-020	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
איטום דלת המקלט והפיכתו לחלל סגור לא נגיש	0 )רכוש משותף(

עמ' 11 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/12/2023

ז' טבת תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

שלומציון המלכה 20

ההחלטה: החלטה מספר: 6

רשות רישוי מספר 1-23-0308 מתאריך 19/12/2023

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 22.03.2023 החתום ע"י הנד' בתיה שמר להיתרי בניה מס' 166 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 29.06.1979 ואחרים, כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il