פרוטוקול רשות רישוי 1-24-0002

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
ע"י מ"מ, עו"ד ליאור שפירא	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	חנה טל אל	בני אפרים 203	0801-203	23-1814	1
3	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	אשדר חברה לבניה בע"מ	אינשטיין 63	0930-063	23-1852	2
5	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	איילון - ס.א.ל ייזום והשקעות בע"מ	מרון חנה 13	3960-013	23-0585	3
7	תעסוקה בניה חדשה מסחר/תעסוקה/משרדים	בינת נכסים )(1985 בע"מ	הנחושת 8	0938-008	23-1476	4
9	לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		בית אשל 31	3340-031	רישוי כללי	5

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

24/01/2024

י"ד שבט תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0002 תאריך: 09/01/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6636/814	גוש/חלקה	23-1814	בקשה מספר
מעוז אביב	שכונה	18/12/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	0801-203	תיק בניין
15,463.00	שטח	23-00633	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 30682 בקשת רישוי: 23-1814 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

24/01/2024

י"ד שבט תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

בני אפרים ,203 קדש ברנע 15

מבקש הבקשה

חנה טל אל

חורשה בני אפרים ,203 תל אביב - יפוהדס שבת נדיר בני אפרים ,210 תל אביב - יפו 6998512עמית נדיר בני אפרים ,203 תל אביב - יפו 6998406מיכל לניאדו חורשה בני אפרים ,203 תל אביב - יפו

עורך הבקשה

ניר חרותי

חצב ,13 שילת 7318800

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: הרחבת דיור: מספר יח"ד מורחבות: ,3 מספר תכנית הרחבה: 2827 קומה בה מתבצעת

התוספת: ראשונה, שנייה, שלישית, שטח התוספת )מ"ר(: ,32.00 שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(: ,120.00

כיוון התוספת: לחזית לאחור , מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: הריסת קירות פנימיים

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0002 מתאריך 09/01/2024

לאשר את הבקשה להרחבה דו-צדדית של 3 דירות בקומות א', ב', ו-ג' מעל עמודים נושאים בקומת הקרקע

מפולשת חלקית )שקיימת במרכז הבניין( באגף אמצעי-מערבי בכניסה מס' ,3 בבניין טורי בן 4 קומות, 4

כניסות, 30 יח"ד, בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	1
מפרט שימור עצים בוגרים של יעקב שפיר מתאריך 08/07/2023 יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	2
ביצוע שיפוץ באגף שלם לפי הנחיות חברת שמ"מ עד גמר עבודות הבניה. שימוש בחומרי גמר בהתאם לקיים כולל צבע משקופים.	3

תנאי	#
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	2

תנאי	#
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	1
אישור אגף שפ"ע לשימור עץ אחד במגרש ובסביבתו.	2
אישור סופי של חברת שמ"מ על ביצוע שיפוץ באגף שלם.	3

הגשה מקוונת: 30682 בקשת רישוי: 23-1814 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6649/236	גוש/חלקה	23-1852	בקשה מספר
נוה אביבים וסביבתה	שכונה	25/12/2023	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0930-063	תיק בניין
1,762.00	שטח	23-01561	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31538 בקשת רישוי: 23-1852 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

24/01/2024

י"ד שבט תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

אינשטיין ,63 אינשטיין ,65 אינשטיין ,67 בארט אהרון 1

מבקש הבקשה

אשדר חברה לבניה בע"מ

בצרון 32א, תל אביב - יפו 6789477

עורך הבקשה

אהוד שני

יוסף הנשיא 3א, תל אביב - יפו 6523603

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: אחר: בקשה ללא תוספת שטח, ללא תוספת יח"ד, ללא תוספת קומות

הרחבת דיור: מספר תכנית הרחבה: 0 קומה בה מתבצעת התוספת: בקשה לא כוללת הרחבות, מבוקשים שינויים

פנימיים הכוללים: בקשה ללא תוספת שטח, ללא תוספת יח"ד, ללא תוספת קומות, תוספת אחרת: בקשה כוללת

כריתה של עץ בחזית הבניין לטובת גישה לרחבות כיבוי אש, שינוי רצועת 'הפקעה' לרצועת 'זיקת הנאה', שינויים במרתפים בהתאם לדרישות פיקוח, ללא תוספת או שינויים בשטח, שימוש המקום כיום: בהיתר מגורים צובר גזהעבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: לא הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0002 מתאריך 09/01/2024

לאשר את הבקשה עבור שינויים כלפי היתר מספר 20-0740 מ-,2020 בבניין חדש מכוח תמ"א 3/38 א בן 8

קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 45 יח"ד סך הכל, הכוללים:

1. ביטול תנאי מספר 2 לאכלוס: הסדרת הפקעה ברוחב 6.00 מ' בחזית קדמית לרחוב איינשטיין;

2. הוספת תנאי חדש לתעודת גמר: רישום בפועל בספר המקרקעין זיקת הנאה ברוחב 6.00 מ' במרווח

קדמי לאינשטיין על שם עיריית תל אביב-יפו.

3. הוספת תנאי חדש לתעודת גמר: רישום בפועל בספר המקרקעין זיקת הנאה הדדית תת קרקעית

למעבר כלי רכב בין חלקה 326 הנידונה רחוב איינשטיין 63-67 וחלקה גובלת ממערב מספר 264

ברחוב איינשטיין 57-61;

4. לאשר כריתת עצים מס' 619 ו-613 הסמוכים לרחבת כיבוי האש הדרום-מערבית בהתאם לדרישת

נציג שירותי כבאות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
רישום בפועל בספר המקרקעין זיקת הנאה ברוחב 6.00 מ' במרווח קדמי לאינשטיין על שם עריית תל אביב .	1
רישום בפועל בספר המקרקעין זיקת הנאה הדדית תת קרקעית למעבר כלי רכב בין חלקה 326 הנידונה רחוב איינשטיין 63-67 וחלקה גובלת ממערב מספר 264 ברחוב איינשטיין 57-61;	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3

הגשה מקוונת: 31538 בקשת רישוי: 23-1852 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים למתן היתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6970/96	גוש/חלקה	23-0585	בקשה מספר
קרית שלום	שכונה	23/04/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	3960-013	תיק בניין
3,777.00	שטח	22-02303	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 27729 בקשת רישוי: 23-0585 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

24/01/2024

י"ד שבט תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

מרון חנה ,13 מרון חנה ,15 מרון חנה ,17 מרון חנה 19

מבקש הבקשה

איילון - ס.א.ל ייזום והשקעות בע"מ

היצירה ,21 רמלה 7255618קרוון אחזקות בע"מ

מקור חיים ,23 תל אביב - יפו 6603725

עורך הבקשה

ניר חן

משכית ,32 הרצליה 4673332

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,40 שטח הריסה )מ"ר(: ,4629.7

מבוקשים שינויים פנימיים: .1 שינויים בחלוקת השטחים במרתף

2. שינויים בחדרים טכניים

3. שינוי חיבורי מים וביוב

4. שינוי מבנה הגרעינים

5. עדכון פיתוח שטח

6. עדכון בפנים הדירות, תוספת אחרת: .1 הגדלת שטחי יח"ד בקומת הגג על חשבון מרפסות גג - תוך שמירה על

קונטור %65 משטח קומה מתחת

2. הגדלת שטחי יח"ד בקומת הגג על חשבון הגרעינים

3. שינויים בקונטור המרתפים

4. שינויים בקונטור קומת הקרקע,

העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0002 מתאריך 09/01/2024

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מספר 22-0923 שניתן להקמת מבנה המורכב מ- 4 אגפים צמודים

בני 8 קומות ובניה חלקית על הגג, מעל 2 קומות מרתף ובהם 93 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ולתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
ההיתר כפוף לתנאי ההיתר מס' 22-0923 משנת 2022 ואינו מקנה כל אישור להארכת תוקפו.	2

הגשה מקוונת: 27729 בקשת רישוי: 23-0585 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים בהיתר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6638/269	גוש/חלקה	23-1476	בקשה מספר
עתידים	שכונה	15/10/2023	תאריך הבקשה
תעסוקה בניה חדשה מסחר/תעסוקה/משרדים	סיווג	0938-008	תיק בניין
2,113.00	שטח	22-03122	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 28246 בקשת רישוי: 23-1476 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

24/01/2024

י"ד שבט תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

הנחושת 8

מבקש הבקשה

בינת נכסים )(1985 בע"מ

ולנברג ראול ,24 תל אביב - יפו 6971920

עורך הבקשה

אריה קוץ

נחלת יצחק ,28 תל אביב - יפו 6744822

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,1 שטח הריסה )מ"ר(: 20.28

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: חניות, מלתחות

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, מסעדה, אחר: מבואות, חדר מיחזור

פירוט המבוקש בקומות: קומה מסחרית עבור: הסעדה או מסחר אחר

פירוט המבוקש על הגג: חדרי יציאה, אחר: מערכות טכניות שונות, תאים פוטו-וולטאיים, מתקן ניקוי

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, כמות מקומות חניה: ,2 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: 2.50

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-24-0002 מתאריך 09/01/2024

לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה שכן:

1. קיימת חריגה בשטחים עיקריים של 1561.75 מ"ר מעבר למותר, הנ"ל מהווה סטייה ניכרת;

2. קיימת חריגה בשטחי שירות בשיעור של 58.23 מ"ר מעבר למותר, הנ"ל מהווה סטייה ניכרת;

3. מבוקש מסחר בשיעור של 58 מ"ר בקומה ראשונה בניגוד לשימושים המותרים על פי התב"ע;

4. תכסית קומה מעל הקרקע חורגת ב %3 המהווים 74.6 מ"ר מעבר %50 תכסית המותרת ולא מומלץ

לאשר.

5. לא הוצגו בתי גידול לעצים בוגרים במרפסות ולא הוצג מעקה בטיחות לאדניות מבוקשות דבר שלא

ניתן לאשר.

6. מבוקשת כניסה למרתפי חנייה בזיקת הנאה עם חלקה גובלת מצפון בגוש 6638 חלקה ,616 הנ"ל

תואם תוכנית עיצוב אך לא הוצג אישור הבעלים של החלקה הגובלת לנושא זיקת הנאה ולא ניתן

לאשר מעבר בין המגרשים ללא הסכמה של כל הבעלים ב 2 החלקות.

7. לא סומנו זיקות הנאה על גבי התוכנית בהתאם להוראות התב"ע ותוכנית עיצוב.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 28246 בקשת רישוי: 23-1476 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 8

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

8. מיקום גמל מים באמצע במרווח קדמי בניגוד להנחיות מרחביות;

9. שטחי מסחר בקרקע בשיעור של 124 מ"ר בניגוד לתוכנית עיצוב המציגה 150 מ"ר;

10. לא מומלץ לאשר תכנון חניון הכולל כניסה מחלקה גובלת ללא הצגת תמונה מלאה של המרתפים

בחלקה גובלת להבנת גישה לחניון.

הערה: חוות דעת שלילית נשלחה לעורך הבקשה ולמבקשים;

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב בית אשל מס' 31	661 מ"ר		7072 / 46

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
אין ברשות הוועדה היתר בנייה עבור הנכס בצורתו, גודלו וייעודו	1
אין ברשות הוועדה היתר בנייה עבור הנכס בצורתו, גודלו וייעודו	2
אין ברשות הוועדה היתר בנייה עבור הנכס בצורתו, גודלו וייעודו	3

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 9

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

24/01/2024

י"ד שבט תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

בית אשל 31

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אינג' אולג כושצ'ר(

מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 30.05.2023 החתום ע"י הנד' א. שרמן להיתר בניה מס' 5-060704 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך ,28.06.2006 כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-24-0002 מתאריך 09/01/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 30.05.2023 החתום ע"י הנד' א. שרמן להיתר בניה מס' 5-060704 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך ,28.06.2006 כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
אין ברשות הוועדה היתר בנייה עבור הנכס בצורתו, גודלו וייעודו	1
אין ברשות הוועדה היתר בנייה עבור הנכס בצורתו, גודלו וייעודו	2
אין ברשות הוועדה היתר בנייה עבור הנכס בצורתו, גודלו וייעודו	3

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 10

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il